拥抱内容时代文旅地产模式分享

六脉合一、打破藩篱、破解创新、演绎文旅
共享经济
运营为王
回归生活
➢ 文旅创新之
以 人 为本
文化
资源
产品
客
户
信息
平台
营销
精准定位——你的项目为哪些人服务？ 需求导向——他们有什么需求？ 实事求是——如何满足他们的需求？
➢ 从“六要素”到“十二要素”——创造让客户尖叫的产品
食Leabharlann Baidu 养
住
健
行
旅游 需求
青城山-都江堰景区10.02万人次 秦始皇帝陵博物馆7.07万人次 曲江海洋极地公园2.17万人次
三亚七大景区共接待12.06万人次 重庆727万人次，旅游收入30.55亿 成都833万人次，旅游收入87.25亿 青岛267万人次，旅游收入64.16亿 济南251万人次，旅游收入23.00亿 贵阳254万人次，旅游收入12.68亿
长途旅行、过夜 完整的假期
传统大景区的新玩法
一定要有环境！ 距城较近（2小时以内）
短途旅行、微度假 时间可长可短
乡村再造和城里人的田园梦
一定要有内容！ 市内交通、随时可达 都市休闲、白天夜晚、周末
点缀生活的亮点
城市存量资产盘活再利用
资源导向型
尽情游玩
· ·
六 季
传 统 大 景 区
呼 伦 贝 尔
的蒙
预计2025年，中国旅游业的投资将达到2787亿美元，将取代美国，成为新的世界第一
1 走马观花
旅游方式还停 留在最初级的 观光旅游
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
2 产业凋零
不了解人的需 求，不遵从市 场和规律
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
3 房地产化
开发商主导下 的旅游地产的 困境
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
全国几乎所有的省区市都将旅游业列入战略性支柱产业 85％以上的城市、80％以上的区县将旅游业定位为支柱产业
➢ 旅游已经与人们的生活息息相关
2015年我国国内旅游人数突破40亿人次，人均出游率达2.98次（发达国家为7~8次） 从国民年人均出游率看，旅游已成为我国百姓常态化的生活选项
游客从过去关注景点，逐渐转向慢游体验城乡生活，与城乡居民共享常态化生活空间
出行观光 资源导向 单一目的
休闲娱乐、民俗节 庆、美食、信仰、 人文、购物、蜜月、 求学、医疗等多种
方式
➢ 中国旅游迈向世界级旅游大国发展
政策关注
从宏观指引到 落地实操
旅游+
从单打独斗到 全面融合
“互联网+”
从单点切入到 全产业链渗透
旅游产业资本
从业内投资到 跨界资本涌入
产品供给
从“资源+土地” 到“投资+情怀”
➢ 旅游业已成为中国希望产业
2015年全中国旅游业接待内外人数超过41亿人次， 旅游总收入达4.13万亿元
10.8%
10.2%
2015年旅游业对全国GDP综合贡献为 7.34万亿，占GDP总量的10.8%，超过 教育、银行、汽车产业
旅游直接就业2798万人，间接就业 5113万人，合计7911万人，占全 国总就业人数10.2%
市场需求
从浅层次消费 到深层次参与
旅游服务
从节点服务到 全程全域
旅游全球化
从资本先行到 深度合作
中国自2012年开始成为世界第一大出境旅游消费国 不久的将来，中国也将成为世界上排名第一的旅游目的地国家
自2012年起，中国对全球旅游收入的贡献年均超过13%。2015年中国公民出境旅游人数达到1.2亿人次，旅游花费1045亿美元， 出境旅游人数、境外旅游消费继续位列世界第一。中国目前已是世界第四大旅游入境接待国，2015年入境旅游1.33亿人次，旅 游外汇收入1136.5亿美元，据预测，不久的将来，中国将取代法国、西班牙和美国，成为世界上排名第一的旅游目的地国家。
新兀
玩室
法韦
田园主题型
品质生活
主
题
乡
村
与
都 市 人
北 京
的七
田王
园坟
梦村
·
城市更新型
创意休闲
地
域
文
化
与
小 资 汇
成 都
聚宽
的窄
盛巷
宴子
·
➢ 文旅创新之
跨 界 融合
文化旅游产业是集成式立体多维产业链 乐视的例子：”无破界·不创新”，打破
藩篱的创新，带来鲜活的内容体验 “旅游+”衍生多样性创新业态 旅游要放在“新型城镇化+城乡一体化+
➢ 文旅地产效应，资本趋之若鹜
1万亿 2015年全国完成旅游投资10072亿 元，同比增长42％
2057
投资额10亿元以上的在建旅游项目有 2057个，完成投资6305亿元，占全 部投资的62.6%；
404
投资额50亿元以上的在建旅游 项目404个，完成投资2763亿 元，占全部投资的27.4%；
8 服务粗放
好好一条天路， 收费-取消收 费-垃圾遍地
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
9 缺乏诚信
宰客心理，欺 瞒蒙骗，昧着 良心赚钱
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
10 盲目投资
本土主题公园 全线亏损，西 方大牌冲击
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
➢ 机遇与挑战并存，文旅产业如何探索创新
以人为本
内容导向
跨界融合
4 特色缺失
同质化，跟风 复制，到处是 古镇花田
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
5 文化亵渎
各种观音山、 大佛山，破坏 佛门清净
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
6 好大喜功
政绩，面子工 程，巨额投资， 大而无当
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
7 品位庸俗
缺乏美感，恶 俗不堪，误人 子弟
➢ 文化旅游行业现状十宗罪
体
游
感
购娱 悟
➢ 文旅创新之
内 容 导向
今天的时代，不缺乏内容，缺乏的是专业、 有深度的和有温度的内容
文化旅游的呼唤三创“创新、创意、创业” 内容时代的到来是上天给创客门的机遇和
恩赐
➢ 以内容划分的文旅项目类型
资源导向型
尽情游玩
田园主题型
品质生活
城市更新型
创意休闲
一定要有资源！ 距城较远（3小时以上）
拥抱 内容时代 文旅地产 模式分享
➢ 一个粽子引发的火爆现象
黄山3.75万人次，门票收入744万元 九华山5万人次，旅游收入5286万元 张家界武陵源核心景区3.93万人次 峨眉山3.89万人次，门票收入516万
三亚千古情景区3.12万人次 九寨沟4.84万人次 泰山7.61万人次 三亚南山2.6万人次
185
投资额100亿元以上的旅游项目 185个，完成投资1597亿元， 占全部投资的15.9%。
代表性“大投资”走向国际度假舞台
珠海长隆国际海洋度假区200亿元 万达长白山国际度假区230亿元 吉林松花湖国际度假区400亿元 恒大中国海南海花岛1600亿元
热门“小情怀”走向国际度假舞台
咸阳袁家村1500万元 三亚玫瑰谷5400万元 咸阳马嵬驿2000万元 莫干山裸心谷1.5亿元 安吉帐篷客6000亿元