房地产评估复习题及答案

房地产评估复习题及答案

(一)第一章房地产和房地产评估

1．按房地产的（B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆

A.收益性

用:（

A.比较法

B.用途

）☆C.市场性D.地段2．出租或营业型房地产的评估可以采B.收益还原法C 假.设开发法D.成本评估法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；已消失的房地产B在.建工程

:（其评估对象为：（）A.C.房地产的未来状况D房.地产过去状况与现在状况的差异状况

）A.商业、办公、工业、居住D.商业、居住、工业、办公

B开.发程度4．从经济角度来看,土B.商业、居住、办公、工地利用选择的一般顺序是

方式划分的：（

C.是否产生收益

业C.商业、办公、居住、工业

）☆A.用途5．娱乐型房地产是按下列哪种D经.营使用方式

B.无限期

6．某土地使用权的有限期为40年，已使用

的所有权为：A.50年

7．房地产交易很难采取样品交易的方式，

这是由房地产的（）决定的

A.不可移动性

（）

A.实物

的为：（B.权益B.相互影响性20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋C.20年D.40年必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，C.数量有限性D.独一无二性8．房地产的价值注重：C.区位D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确）A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，

C.支付典价后房地产的使用者不付租金

C.特殊用途B.支付典价后只能获得房地产的使用权

☆A.商业

D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权

B.办公10．医院、学校是属于哪一类房地产（）D.综合答案

1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二收益率

9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（于求中:（

A.贷

费B．房地产求大于供

D．消费者对未来的预期看好

B.折价费10．成本租金不包括下列项目）A．房地产供大开发商对未来预期看好

）

款利息C.管理

费D.保

险

1.C,

2.D,

3.D,

4.B,

5.B,

6.B,

7.B,

8.B,

9.C,10D第三章房地产评估原则

）原则A．合1．把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（法B．公平C．替代D．最高最佳使用2．在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则A．合法

平B．公平C．替代D．最高最佳使用3．如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（C．评估时点

A．最佳规模B．最佳集约度C．最佳用途D．最佳经济效益）原则A．合法B．公

）D．最高最佳使用4．适合原理可以帮助我们确定房地产的（5．当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（现状

（B．装修改造

）A．现在C．重新利用

B．过去D．转换用途C．未来）A．保持6．在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为预购价格时，通常认为（D．难以把握7．在评估房地产的预售或

B．评估时点为）A．评估时点为现在，评估对象为未来状况C．评估时点为未来，评估对象为未来过去，评估对象为未来

D．评估时点为现在，评估对象为现在

8．城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：

A．居住B．工业C．商业D．办公可比实例的价格就变成了（

C、正常价格

☆

A、可比实例房地产

房地产）A、评估对象的价格B、交易时点的价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格8．房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以（

B、评估对象房地产）状况为基准（通常设定100）的D、类似

C、交易实例房地产9．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以A、可比实例房地产

C、标准房地产（）状况为基准（通常设定（100）的B、评估对象房地产

D、类似房地产

10．某城市房地产交易中，买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的房地产交易中买方支付给卖方

的正常成交价格为（3%和6%，某宗则该宗房地产2500元/平方米，应交纳的税费均由卖方负担，）

A、2660元/平方米

B、2294元/平方米

C、2425元/平方米米

1.A

2.C

3.B

4.D

5.C

6.B

7.D

8.B

9.C10.D第五章.成本法1．成本法中的“开发利润”是指（

A、开发商所期望获得的利润

均利润D、2427元/平方）

B、开发商最终获得的利润

C、开发商所能获得的平

D、评估人员任意给定的利润

2．投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的，这里的“基数”是（A、土地取得成本+开发成本）C、土地取得成B、土地取得成本+开发成本+管理费用D、开发完成后的房地产价值

D、销售利润率

）☆C、收益价格本+开发成本+管理费用+销售费用

投资利润率

A、比准价格C、成本利润率

B、积算价格

3．“开发利润”与“土地取得成本+开发成本” 的比值称为（）A、直接成本利润率B、4．利用成本法所得到的评评估格称为（

D、实际上是成本A、评估对象在建造时5．重新购建价格是假设在（）重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需B、现在的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和筑物的经济寿命为

47年50年，则该建筑物的折旧年限是（）☆A、40年B、43年C、D、50年

D、5类7等

）☆A、3类

D、四成

13．经租房产根据房屋结构可分为（

C、4类7等

来划分的，可分为（

四成C、五成）A、3类6等B、4类6等14．房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度