太平戴维斯2011珠海横琴国际项目前期市场定位报告
横琴总体发展规划报告
横琴总体发展规划报告横琴是位于珠海市的特区，拥有优越的地理位置和丰富的资源。
为了进一步推动横琴的发展，制定了横琴总体发展规划报告。
本文将从基础设施建设、产业发展、旅游业、人才培养等方面进行分析和阐述。
首先，基础设施建设是横琴发展的基础。
报告提出要加快发展横琴港口，并建设现代化的港口设施。
同时，还要加强交通网络的建设，提高横琴与其他城市之间的连接性。
此外，还要注重生态环境的保护，建设生态园区和绿色基础设施，为居民提供良好的生活环境。
其次，产业发展是横琴发展的关键。
报告指出要支持横琴打造先进制造业基地，培育高新技术企业，并提升产业集聚能力。
同时，要积极引进外资，吸引优质企业入驻横琴，为横琴的经济发展注入动力。
此外，还要加强科研机构和高等教育机构的合作，提升横琴的科技创新能力。
旅游业是横琴的重要支柱产业。
报告提出要加强旅游资源的开发和保护，打造横琴的旅游品牌。
要完善旅游设施，提升旅游服务质量。
同时，还要加强旅游宣传，吸引更多的游客来横琴旅游观光。
此外，还要发展会展业，打造国际会展中心，促进横琴的会展产业发展。
人才培养是横琴发展的重要保障。
报告提出要建立人才培养体系，加强人才引进和培养，打造横琴的高端人才队伍。
要注重人才的综合素质培养，提高人才的创新能力和实践能力。
同时，还要加强与高等教育机构的合作，为横琴的人才培养提供支持。
最后，报告还强调了改善居民生活和保障社会公平的重要性。
要加强社会保障体系建设，提高居民的获得感和幸福感。
要注重教育和医疗资源的配置，提供良好的教育和医疗服务。
此外，还要加强社区建设，提升社区管理水平，为居民提供良好的社区环境。
总之，横琴总体发展规划报告提出了一系列重要的发展目标和举措。
通过加强基础设施建设、推动产业发展、促进旅游业发展、加强人才培养和改善居民生活，可以实现横琴的可持续发展和繁荣，进一步提升横琴的综合竞争力。
文件珠海横琴调研报告1
1、会展商务组团（北部核心区），
组团占地面积1221651平方米，总建筑面积 2475800平方米。
2、山畔社区组团（北部储备区），
组团占地面积808692平方米，总建筑面积 1271110平方米。
3、休闲娱乐组团（内部核心配套
区），组团占地面积852467平方米，总建筑 面积1472400平方米。
60
估算
5
40
44
2019年6月
6
16
18
2019年8月
3
28
30
2019年12月
5
10
10
2019年12月
7
8
15
2019年12月
20
180
9
13
1
120
2
12
2
24
82
13
2019年12月
200
2019年12月
2000万 人次
8
2019年6月 1114套
15
2019年10月 1685套
60
2019年12月
400235
主要土地成交明细表
容
土地
积
用途
率
出让年限
起始价（地 面价元/㎡）
0.8
旅游用地
40年
94.5
楼面地价（地 面价元/㎡）
94.5
5
商业、办公、 商业40年，办公
酒店
、酒店50年
2000
2000
竞得人
成交时间
珠海长隆投 资发展有限
公司
珠海横琴总 部大厦投资 有限公司
2019.11.30 2019.12.25
——2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》。 ——2009年9月，对外公布横琴规划蓝图，根据《规划》将横琴定位于“一国两制”下探索 粤港澳合作新模式的示范区；深化改革开放和科技创新的先行区；促进珠江口西岸地区产业升 级的新平台。 ——2009年12月16日，继上海浦东新区、天津滨海新区之后，中国第三个国家级新区在珠 海挂牌成立。
仲量联行第一太平戴维斯戴德梁产品分析
产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。
提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。
⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。
按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。
该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。
此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。
主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
第一太平戴维斯2011年3月8日珠海横琴国际金融中心项目前期市场定位报告
横琴具有拥有106平方公里的土地， 经济发展则刚刚起步，与澳门相比， 横琴具有土地资源优势。而作为珠海 发展的后发基地，横琴具有临近澳门 的先天地缘优势，且横琴口岸与莲花 大桥的投入使地缘优势得以实现。横 琴将不可避免的成为珠海与澳门的发 展紧密经济联系的桥头堡
横琴规划发展以高端服务业为主导的现代产业，包括商务服务 、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业
• 商务服务：
鼓励港澳的商务服务优势向横琴拓展，重点发展 信息服务、外包服务、商贸服务等产业，将横琴 建设成为珠江口西岸地区率先承接港澳服务功能 的区域性商务服务基地
• 休闲旅游：
将横琴打造成为与港澳配套的国际知名休闲旅 游胜地；发展高品质度假旅游项目，把粤港澳 特色旅游资源串联成“一程多站”的旅游线路 ，开辟旅游共同市场
8
增长% 11.5 10.7 6.6 13.5 13.2 5.3 10.2 10.8 13.6
8
人均GDP（万元）
总量 88834
增长% 10.0
92771
8.9
69824
5.3
80579
12.8
35710
11.8
56591
10.0
62225
10.1
32484
9.8
22008
11.6
4
9
20多年来，珠海作为一个美丽的海滨花园城市，具有明显的 生态环境优势。由于城市定位与产业选择的错位，使珠海失去 承接产业转移的大好时机，造成高科技产业处于金字塔顶端， 而作为基石的传统产业链条缺失，金字塔成“空中楼阁”。
横琴房地产市场研究报告
横琴房地产市场研究报告1. 引言横琴地处珠海市，是中国粤港澳大湾区的核心区域之一。
近年来，横琴地区的经济迅速发展，房地产市场也呈现出繁荣的态势。
本研究报告旨在对横琴房地产市场进行深入分析，通过对横琴地区房地产市场的整体概况、市场需求、竞争格局和未来发展趋势的研究，为相关行业提供参考依据。
2. 横琴房地产市场概况横琴地区房地产市场以住宅项目为主，商业地产和工业地产也有一定规模和投资。
据统计数据显示，横琴地区的住宅供应量逐年增加，开发商对该地区房地产市场的重视程度明显提高。
截至目前，横琴地区房地产市场已成为粤港澳大湾区的重要组成部分。
3. 市场需求分析3.1 人口结构和生活方式变化横琴地区的人口结构逐渐呈现出年轻化和多元化的趋势，这对房地产市场的需求产生了积极的影响。
随着经济的发展和城市化进程的加速，横琴地区的居民对房屋品质、生活配套和社区环境的要求越来越高，尤其是中产阶级购房群体。
3.2 旅游和商务需求的增加横琴地区地理位置优越，是一个重要的旅游和商务目的地。
随着旅游业和商务活动的蓬勃发展，对横琴地区商务酒店、度假酒店等房地产产品的需求不断增加。
此外，横琴地区还吸引了许多企业设立分支机构和办事处，这也带动了商务办公楼市场的发展。
4. 竞争格局分析4.1 开发商竞争横琴地区的房地产市场具有较强的竞争性。
目前，一些大型房地产开发商在横琴地区投资建设了大量住宅项目，形成了一定规模的竞争格局。
开发商之间通过不同的定位、产品特色、销售策略等方面的差异化竞争，争夺市场份额。
4.2 区域竞争横琴地区周边地区也存在房地产市场竞争，包括珠海市其他区域以及澳门等地。
这些地区也在积极发展房地产市场，与横琴地区形成了一定的竞争态势。
不同区域之间在产品品质、价格、交通便捷等方面的竞争对横琴地区房地产市场的影响不可忽视。
5. 未来发展趋势5.1 住宅市场未来，横琴地区住宅市场仍将保持增长势头。
随着经济的持续发展和居民收入水平的提高，对居住品质的需求将进一步增加。
商都物业管理——华发商都
（四）电梯服务 1、无人值守电梯，主梯24小时不间断运行；有人值守电梯。6：00－24： 00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行。 2、电梯工夜间值班，在首层候梯厅及轿厢内公布值班电话和房号。 3、设有高峰梯的，在高峰期6：00－8：00、17：00－19：00与主梯同时 运行。 4、电梯出现故障时，电梯报修后维修人员应在20分钟到达现场。主梯维修 时，有备用梯的，用备用梯运行。 5、电梯出现事故，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，并报告有关部门。 委托其他单位提供电梯维保等服务的，应与受托单位签订书面协议，明确 并监督受托单位落实责任。
7. 平衡预算 管理费的收入、支出是发展商、业主和客户共同关心的重 大问题，制定管理费的标准、管理费收取和日常管理费支 出均由管理公司经手操办。 8. 设备运行之考核 定时委派一名富经验之高级工程管理人员定期到华发商都 进行各设备和能源的审核和评估，并从运行、维修、养护 等角度提出专业意见，汇编成报告书。 9. 物业管理电脑软件系统 公司会设置一套完整的物业管理软件系统，包括客户管理 系统、工程管理系统、安保管理系统、财务管理系统、仓 库管理系统等。 10. 稽查 稽查工作是对管理公司各部门开展的所有活动进行监督和 检查，使各种已发生的或潜在的隐患和问题能及时被发现， 并得以妥善解决。 11. 一条龙综合物业服务 第一太平戴维斯是一家多元化的综合物业顾问公司，业务 包括市场策划、推广，物业租售，物业管理，俱乐部管理 等一条龙服务体系，通过单一的委任能享受不同的物业服 务。
华发商都
目录
商都的商业类型及特点 华发物业管理公司简介 第一太平戴维斯简介 商都物业管理的内容和水平 商都物业管理的要求和标准
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司_企业报告(供应商版)
TOP8
西安华侨城实业有限公司就聘请评 西安华侨城实业有限
估机构开展年度评估工作
公司
15.0
交子公园金融商务区河东片区综合 成都交子公园金融商
TOP9 开发财务模型搭建及财务分析服务 务区投资开发有限责
\
采购项目
任公司
TOP10
高铁城市公园资产招商运营可行性 成都盛华兴东投资有
研究咨询单位比选结果公示
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
从事物业管理、房地产经纪和相关信息咨询服务（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的 项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）。
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-02~2023-02)：
中标项目数(个)
旅集团有限公司
TOP3 TOP4 TOP5 TOP6
四川天府新区眉山管理委员会规划 和自然资源局成眉市域铁路 S5 线 视高站、视高湖站、乐高站 TOD 一 体化开发策划项目中标（成交）... 简阳市商务和投资促进局 2022 年 简阳市招商引资产业咨询服务采购 项目竞争性磋商成交公告 德阳发展控股集团有限公司关于德 阳市 S11 线三星堆站、德阳南站、 文庙广场站、德阳北站 TOD 策划方 案服务邀请招标评审结果的公... 锦乐·吉福院、万寿二路北侧社区服 务设施两宗养老设施运营策划和可 行性研究服务结果公示
目标单位： 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
报告时间：
2023-02-14
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
横琴新区开发建设调研报告
横琴新区开发建设调研报告广东省社会科学院广东发展研究数据库二○一一年五月六日广东地方人大决策支持系统横琴新区开发建设调研报告广东省社会科学院广东发展研究数据库编2011年05月06日目录一、横琴新区发展的优势和劣势 (1)（一）横琴新区的地理位置与区位优势 (1)（二）横琴新区开发面临重大历史机遇 (3)（三）横琴新区开发建设的现状与趋向 (5)二、当前制约横琴发展的瓶颈与突出问题分析 (8)（一）横琴新区开发建设中遇到的六大问题 (8)（二）新区开发管理与利益协调机制的制约 (8)（三）建设新型社会管理体制的基础薄弱 (10)（四）现有交通基础设施建设存在欠账 (11)（五）产业选择与聚集发展面临难题 (12)三、加快横琴新区发展的体制机制完善建议 (14)（一）在“一国两制”框架下创新开发管理机制 (14)（二）加强横琴与澳门产业的对接和错位发展 (16)（三）实行自由宽松的通关管理模式创新 (20)（四）创建粤港澳金融共同市场试验区 (24)（五）建立促进自主创新的开发保障机制 (29)（六）横琴新区新型社会管理体制的框架性设计 (32)（七）注意解决“一国两制”下不同法域的法律冲突 (36)一、横琴新区发展的优势和劣势（一）横琴新区的地理位置与区位优势横琴是珠海市146个海岛中最大的岛，面积86平方公里，是澳门面积的3倍。
1992年横琴岛曾被广东省定为扩大对外开发的四个重点开发区之一；1999年澳门回归后曾提出横琴岛由珠澳联合开发，2001年设立粤澳合作联席会议后调整为粤澳联合开发；2004年为适应泛珠三角区域合作发展要求，广东省提出将横琴设立为泛珠三角横琴经济合作区；2005年9月，温家宝总理指示横琴开发要“谋而后动”；随后，为加快横琴开发，推进粤港澳紧密合作，支持澳门经济适度多元发展，广东省政府组织编制了《横琴总体发展规划》（以下简称《规划》），《规划》几经易稿后于2008年12月上报国务院；2009年初，按照国务院及有关部门意见，并结合《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，又对《规划》进行了修编。
第一太平戴维斯成都sm城市广场商业定位简报
第一部分: 项目定位导论
成都SM城市广场
项目一期与二期定位及功能差异化探讨
本报告将就项目I期改造提供优化建议，幵就II期定位及项目 整体互劢提出符合市场现状及未来发展趋势的建议，务求将本 项目打造成建设路商业地标与区域商业成功典范。 项目一期具有大型超市，综合性百货，多功能影院，美食广场 等主力店，本身已具有较强的综合性。通过主力店升级，业态 调整，品牌优化后，项目一期将作为区域性居民综合消费目的 地成为项目的重要主体，辐射整个建设路商圈40万人口。
随着近年来东二环住宅楼盘的密集开发，建设路商圈的日渐成熟， 幵有伊藤洋华堂，龙湖三千集等项目陆续投入运营。以Uniqlo, C&A 为首的国际快速时尚品牌已进入或即将项目周边区域，进一步证实了 该商圈迅速崛起的趋势。
SM City作为2005年首批进入成都市场的外资商业发展项目，以其 在早期选址的准确性，庞大的商业体量及前瞻性的规划，在建设路商 圈中占有重要地位。然而，在成都零售市场快速发展的同时，项目自 身也呈现出一定的局限性，包括部分主力店水土不服，主要商业楼层 业态布局混乱，平面布局过于简单，自然采光及室内照明不足，配套 设施不完善，外里面展示作用不强等。
4
第一部分: 项目定位导论
成都SM城市广场
项目一期与二期定位及功能差异化探讨
项目二期现处于规划设计阶段，建筑设计优化的灵活 性较强，适合引入具有独特工程技术要求的新型业态。 此外，为与一期达成有效互补，二期将强调时尚，个性， 品味与体验型消费。因此，二期在整体档次定位上高于 一期，业态特征上目的性趋势更强，品牌选择上区域年 轻化，个性化；因一期餐饮数量及质量的提升，建议二 期减少餐饮配套幵相应增加娱乐业态配比，作为一期的 重要补充，引领区内时尚目的性消费人群。
珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期可行性研究报告-广州中撰咨询
珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期概论 (1)一、珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期名称及承办单位 .. 1二、珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期产品方案及建设规模 (6)七、珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期产品说明 (15)第三章珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (26)珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期建设期污染源 31（二）珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期运营期污染源 31三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (70)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (76)三、财务效益与费用估算 (77)（一）销售收入估算 (77)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (79)（四）所得税及税后利润 (79)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (80)四、财务分析 (81)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (86)六、敏感性分析 (87)单因素敏感性分析表 (88)第十三章珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期综合评价 89第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该珠海市横琴国际商务服务基地及配套项目一期所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
珠海横琴第一太平戴维斯资产运营管理有限公司企业信用报告-天眼查
2
一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
珠海横琴第一太平戴维斯资产运营管理有限公司
工商注册号： 440003000058069
统一信用代码： 91440400325143456E
法定代表人： 廖沛霖
章程记载的经营范围：资产运营管理、项目管理、物业顾问、物业管理、设施管理与维护、投资管理与
咨询、停车场服务、工程管理及其他与资产管理相关的服务（金融资产管理除外）。(依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动)〓
登记机关：
珠海市横琴新区工商行政管理局
核准日期：
2016-06-30
1.2 分支机构
五、风险信息
5.1 被执行人信息
截止 2018 年 10 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.2 失信信息
截止 2018 年 10 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5
4.4 企业业务
截止 2018 年 10 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.5 竞品信息
截止 2018 年 10 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
横琴重大项目进度报告
横琴重大项目进度报告[珠海特区报][日期：2011-10-17] 来源：珠海特区报作者：[字体：大中小] 横琴新家园春节前交付使用横琴新家园项目由珠海大横琴投资有限公司投资建设，总投资7.7亿元人民币。
首期工程规划用地面积6万平方米，建筑面积12万平方米，新建1000多套住宅，将建成横琴新区农村城市化示范区和迁居示范工程，将于2011年年底竣工，春节前交付使用。
进展：首期住宅项目9栋塔楼拔地而起，目前已有4栋塔楼封顶，其余塔楼亦不甘落后，月底前均将实现封顶。
市政基础设施全线铺开明年底前建成覆盖全岛的横琴市政基础设施项目，如今全线铺开，绘就壮阔的建设图景。
总投资超过126亿元人民币，主要包括岛内主干道、次干道及其管网工程和堤岸工程及环境景观工程。
进展：目前，市政基础设施项目示范段道路及海堤软基处理已进入后期阶段，环岛东路已全线启动东半幅施工。
多联供燃气能源站项目已启动主机设备招标工作；总投资120多亿元的路、水、电、气等市政设施建设将在2012年底前完成。
粤澳合作中医药科技产业园场平工作已展开由横琴新区出地、澳门出资，双方共同成立的合资公司负责园区运营，是粤澳双方共同规划、共同投资、共同经营、共同收益的国际中医药产业基地，项目占地50万平方米，首期投资12亿元人民币。
进展：该项目现已完成合作开发协议的起草及签订工作，并就粤澳双方合资公司的注册资本金问题达成共识。
目前，项目现场场平工作已展开，澳方合作公司已获批成立。
总部大厦年底展开基础施工由中国二十冶集团、大横琴投资有限公司和香港集美集团合资兴建。
横琴总部大厦项目总投资44亿元人民币，将建成为由1栋总高度约400米的塔楼及3-4栋高度约150米的配楼组成的地标性现代智慧建筑群，与澳门旅游观光塔遥相呼应。
进展：横琴总部大厦设计方案已于今年7月正式落定，目前正组织方案深化设计，并论证软基处理方案，计划年底前展开基础处理施工。
世茂项目加紧组织用地出让世贸集团拟在十字门中央商务区投资200亿元人民币，打造一个占地19.8万平方米、集超六星级酒店、国际会议中心、超5A级智能化总部办公写字楼、高档商业中心及国际居住区为一体的大型城市综合体。
第一太平戴维斯公司发展经验借鉴
目录公司概览发展历程中国评估部发展第一太平戴维斯公司概览S a v i l l s h a s o v e r200o f f i c e s&a s s o c i a t e s t h r o u g h o u t t h e A m e r i c a s,E u r o p e,A s i a P a c i f i c,A f r i c a a n d t h e M i d d l e E a s t全球S a v i l l s公司在英国创立于1855年现是在伦敦股票交易所F T S E–250的上市公司市场资本总额达4.59亿英镑2009年全球总营业收入超过5.61亿英镑是全球领先房地产服务提供商之一。
具有悠久的历史传统与超群的增长态势。
公司一直不甘落后，引领业界之先。
目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200多家办事处及联营机构。
超过19,800名员工，遍及欧洲、亚洲、澳大利亚和美国管理的物业面积达6.8亿平方英尺资产成交额达230亿美元完成18,000份房地产估价报告完成80亿美元房地产抵押从收入及利润看，均是英国最大的房地产服务供应商第一太平戴维斯目标“我们的目标是在第一太平戴维斯覆盖的市场中真正成为客户首选的地产服务商。
因此，我们必须不断进行前瞻性思考，预测趋势，最重要的是，思考这一趋势变化对客户和我们业务本身所带来的意义。
”企业核心价值·和谐·共赢全球办事处分布亚太区亚太区总部于1985年在香港成立管理层及代理部共拥有超过15,000名员工亚太区共有40家办事处管理的物业面积为6.3亿平方英尺S a v i l l s集团结构大中华区架构中国区-物业及代理部门管理层架构图评估部管理层架构业务架构图商业楼宇在中国乃至整个亚太地区，第一太平戴维斯被公认为写字楼市场的领头羊。
在目前中国这样一个活跃的写字楼市场，我们的商业楼宇部提供了一系列为客户量身定做的专业服务以满足开发商、投资商及业主不同方面的需求，我们承诺将为所有由我公司操作的项目提供最专业、完善的服务，以实现客户利益的最大化。
珠海市人民政府关于印发珠海市2011年政府投资项目计划的通知-珠府[2011]37号
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珠海市人民政府关于印发珠海市2011年政府投资项目计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于印发珠海市2011年政府投资项目计划的通知（珠府〔2011〕37号）横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《珠海市2011年政府投资项目计划》已经市七届人大六次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
珠海市人民政府二○一一年四月二十一日珠海市2011年政府投资项目计划一、2011年市政府投资项目计划安排指导思想2011年是“十二五”规划开局之年，市政府投资项目工作将按照市委六届八次、九次全会和“十二五”规划建议和规划纲要的工作部署，继续加大政府投资力度，加快构建交通、产业、城市三大格局，认真落实惠民生办实事等重大项目，促进我市国民经济和社会事业又好又快发展。
二、2011年市政府投资项目计划安排基本原则2011年市政府投资项目计划编制的总原则是既要积极有为，又要量力而行；既要统筹兼顾，又要保证重点；既要保证政府信用，又要落实资金；既要重视民生，又要加快发展。
新开工项目必须具备实施可行性，包括资金落实、完善用地手续、概算批复等条件，没有立项而需实施的项目可先安排前期工作经费，完成前期工作的项目安排进新开工项目计划。
（一）保证信用，维护稳定，足额偿还到期银行贷款本息，妥善解决历史遗留工程欠款。
（二）安排续建，确保完工，安排项目续建资金，使在建项目如期完工。
（三）突出重点，重视民生，加快民生工程建设，确保人大议案顺利办理。
（四）重视程序，加强前期，严格执行基建程序，提高项目前期工作水平。
三、2011年市政府投资项目计划安排资金规模2011年市政府投资项目资金将通过市财政一般预算、市财政基金预算、项目融资及争取上级资金等多渠道筹集。
珠海横琴国际金融中心项目市场报告下
酒店式公寓 管理
洲际集团主 要品牌
洲际集团认为可以接受对酒店式公寓的管理条件是：
• 酒店与公寓必须在同一个建筑物内（或与酒店相联系）； • 公寓必须是统一业权，不接受对卖散的公寓进行管理； • 与公寓所联系的酒店品牌必须是全服务酒店； • 不接受精品酒店与公寓进行共同管理，因为产品的差异太大会增加管理复杂性； • 公寓的管理直接由酒店管理团队执行，认为单独成立物业管理公司会增加运营成本。
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全服务酒店档次及品牌建议
豪华五星级酒店
品牌选择建议
全服务酒店品牌的选择余地较大，建议选择 国际知名酒店管理公司的品牌，在国内的知 名度较高、拓展意愿相对积极并且形象较佳 的品牌；
精选品牌建议如下：
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全服务酒店主要指标建议
客房建议
客房数量约350间，客房面积构成建议如下：
房型
标准大床房
标准双床 行政房
万豪集团主 要品牌
精品酒店
白金五星
五星
四星
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市场部分小结
• 优越的地理条件，高端的发展 定位以及优厚的政策环境为其 未来发展奠定了良好的基础；
• 市场上缺乏国际连锁品牌酒店 为未来发展该类酒店提供了发 展空间；
• 以公司会议活动，国内外旅行 团以及港澳休闲客人为主要客 源的市场局面将在中远期得到 延续；
凯悦集团主 要品牌
白金五星
五星
四星
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知名酒店管理公司访谈二：InterContinental（洲际酒店集团）
被访对象：邢林，中国区发展总监
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯.doc
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯1纳新启势聚焦|中国写字楼报告的支持，本报告为第二期发布。
在上期报告中，我们精选了中国以来，写字楼市场供应过剩、去中心化、城市更新、联合办公扩张等一直是谈论的焦点。
，联合办公纷纷进驻传统写字楼。
同时，楼宇经济、IT行业租赁需求见涨、房地产科技、健康与可持续性的重要性也日益提升——尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。
而针对这些市场，我们也将探究其背后原因，并对未来走势进行预测。
希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。
JAMESMACDONALD第一太平戴维斯市场研究部主管欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告46.6%国内生产总值年增长率52%服务业占比国内生产总值60%城镇化率 4.9%失业率39,300元人民币城镇居民人均可支配收入38万亿人民币社会消费品零售总额4,484公里轨道交通运营里程*12万亿人民币房地产开发投资1,350亿美元实际利用外资760万人高等教育毕业生人数*11个自由贸易区1《财富》世界500强总数位居全球第二中国经济数据来源国家统计局，交通运输部，《财富》杂志，第一太平戴维斯研究部*为数据每年年初的“两会”通常是全年的经济风向标，亦是如此。
《政府工作报告》明确提出“坚决打好三大攻坚战”，即防范和化解金融风险、加大精准扶贫力度、继续推进污染防治。
在防范金融风险的同时，政府也出台了减税降费等一系列激励性政策，为企业注入活力。
在房地产市场放缓和信贷环境收紧的大背景下，中国经济仍取得了6.6%的同比增长，高于6.5%的年度增长预期，这主要得益于金融创新和IT行业高速发展的带动。
经济展望5您或贵公司预计行业市场增长与相比如何？来源中国美国商会protected]RobertMcKellar麦家洛中国首席执行官+862163916688[emailprotected]CaryZheng郑廷俊高级董事-华东区+862163916688[emailprotected]AdamEvennett董事-亚太区+852********[emailprotected]ElleXu徐梦璐高级经理-上海+862163916688[emailprotected]SiuWingChu朱兆荣董事长-华东区+862163916688[emailprotected]GaryWen温书阅高级董事-华北区+861059252064[emailprotected]MatthewJackson马劼高级经理-中国+862163916688[emailprotected]ChesterZhang张琳董事-华东区+862163916688[emailprotected]AnthonyMcQuade麦安东董事长-华北区+861059252002[emailprotected]SamLai黎青山高级董事-华南区+862036654830[emailprotected]VincentLi李想助理董事-华北区+861059252044[emailprotected]WoodyLa。
深圳前海及珠海横琴考察报告
深圳前海及珠海横琴考察报告目录一、考察的基本情况 (1)（一）前海合作区 (1)1.前海合作区区域范围 (1)2.前海合作区战略定位 (2)3.前海合作区主导产业 (3)4.前海合作区发展目标 (4)5.前海合作区管理机构设置 (4)（二）深圳市前海金融控股有限公司考察情况 (5)1.公司基本情况介绍 (5)2.公司赴港发行人民币债券 (5)（三）前海融资租赁考察情况 (6)1.前海融资租赁介绍 (6)2.前海融资租赁发展优势 (6)3.前海融资租赁发展目标 (7)（四）珠海横琴考察情况 (7)1.横琴定位 (8)2.横琴产业发展 (9)3.横琴制度创新 (10)4.横琴发展目标 (10)5.横琴七大产业 (11)二、考察启示及工作建议 (12)1.前海管理局政企合一 (12)2.通过法制保障稳定的发展 (12)3.土地出让，弹性年期 (13)4.融资租赁因地制宜 (14)5.横琴以产业促进招商 (14)附件：前海及横琴优劣势分析精点 (15)一、考察的基本情况（一）前海合作区1.前海合作区区域范围2010年8月26日，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（以下简称《规划》），这是国务院批复的第十五个区域发展规划，是前海合作区成立的法律依据。
前海合作区是十五个区域（上海浦东新区、天津滨海新区、珠海横琴新区、福建海峡西岸经济区等）中面积最小的，只有15平方公里。
在前海合作区范围内，还存在一个保税港区，实行封闭管理，规划控制面积3.71209平方公里，保税港区2008年10月18日由国务院批准设立。
除去保税港区，前海合作区真正的面积只有11平方公里多一点。
前海合作区位于深圳西部蛇口半岛的西侧、珠江口的东岸，依山面海，与伶仃洋相望，地处珠三角区域发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，由双界河、月亮湾大道、妈湾大道和前海湾海堤岸线合围而成。
所有土地系由填海造地而来，土地及自然资源条件十分优越，是目前深圳特区内尚未开发的最大一块处女地。
珠海横琴新区房地产调研报告
北京师范大学珠海分校专业期末论文设计(论文)题目：珠海横琴新区房地产报告姓名张诗晴学号1204030143院系不动产学院专业房地产经营管理年级2012级指导教师刘权2015 年 6 月10 日目录摘要 (1)关键词 (1)一．概况 (1)二．房地产发展条件分析 (2)2.1政策 (2)2.2经济 (2)2.3地理位置 (3)2.4 SWOT分析 (4)三．房地产发展数据分析 (5)四．未来发展趋势研究 (7)4.1建立一个真正的自由港市 (7)4.2实现粤澳基础资源的对接 (8)4.3实现珠澳两地社会政策共融衔接 (8)4.4两地资源整合优势互补 (8)五．总结 (9)参考文献 (10)珠海横琴新区房地产调研报告摘要随着横琴新区的不断发展，横琴的房地产发展也成为一个重要的发展。
房地产业在宏观经济和微观经济上都是一个举足轻重的行业。
由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的横琴又是新的经济增长点，对于促进经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。
由此，横琴房地产发展的利弊分析，如何利用自身资源，成为新的热点。
关键词：横琴新区发展房地产一．概况横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，规格为副厅级。
横琴新区依托面积达106.46平方公里的横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。
处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。
横琴新区的面积，是澳门现有面积的3倍多，其中未建设的土地面积占总面积的90%以上，是珠三角核心地区最后一块尚未开发的“处女地”。
二．房地产发展条件分析2.1政策由此可见，横琴获得非常优异的政策支持，这是对于房地产企业来说，是一个难能可贵的机会。
2.2经济2012 年，横琴新区实现地区生产总值19.48 亿元，比上年增长1.25 倍；完成固定资产投资166.8 亿元，增长38.9%；实现公共预算收入 4.26 亿元，增长50%；实际利用内资31.08 亿元，增长38.73%；实际利用外资1.06 万美元，增长21.54%。
第一太平戴维斯投资咨询（北京）有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告第一太平戴维斯投资咨询（北京）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:第一太平戴维斯投资咨询（北京）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分第一太平戴维斯投资咨询（北京）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-咨询与调查资质空产品服务业管理咨询；经济贸易信息咨询。
（市场主体1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。