资产评估学习资料3(大学财管复习重点)
资产评估学复习资料
1.资产评估：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2.资产评估的主体：是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构和专业评估人员。
3.资产评估的客体：即指资产评估的对象。
（1）生产费用价值论是成本法的理论基础。
（2）效用价值论是收益法的理论基础。
（3）供求价值论是市场法的理论基础。
4.资产的重置成本：就是资产的现行再取得成本。
复原重置成本：是指采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本:是指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。
5.有形损耗：是指由于使用及自然力的作用而使资产实体发生的损耗。
（原因）6.实体性贬值：机器设备的实体性贬值也就是有形损耗，它是由于使用磨损和自然损耗而造成的。
7.功能性贬值：主要是因为技术进步所导致的结果。
两种表现形式：超额投资成本和超额运营成本。
8.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
9.房地产总价格：是指房地产的整体价格。
房地产单位价格：是指房地产的单位面积价格。
房地产的楼面价格：又称单位建筑面积地价，是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。
10.企业价值评估从本质上讲是对企业这个资产综合体的持续获利能力的评定估算。
11.企业的整体价值：是企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企业的全部付息债务价值表示。
12.企业股东全部权益价值：即所有者权益价值或净资产价值。
13企业股东部分权益价值：即企业一部分股权的价值或股东全部权益价值的一部分。
14.商誉：是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。
00158-资产评估(会计财管)
编号：0158《资产评估》课程自学辅导材料●配套教材：《资产评估》●主编：刘玉平●出版社：中国财政经济出版社●版次：第一版●适应层次：本科内部使用2012年9月目录第一部分自学指导 (1)第1章：总论 (1)第2章：资产评估的基本方法 (1)第3章：机器设备评估 (2)第4章：房地产评估 (2)第5章：无形资产评估 (3)第6章：流动资产评估 (4)第7章：长期投资及其他资产评估 (4)第8章：企业价值评估 (5)第9章：资产评估报告 (5)第10章：资产评估准则与行业管理 (6)第二部分复习思考题 (6)一．单项选择题 (6)二．多项选择题 (24)三．名词解释 (40)四．简答题 (40)五．计算题 (41)第三部分参考答案 (44)一．单项选择题： (44)二、多项选择题 (45)三、名词解释 (45)四、简答题 (47)五．计算题 (49)第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
2023年资产评估相关知识—第二部分财务管理知识点总结
第二部分 财务管理知识第一章 财务管理基础（5分）一、财务管理概述（一）财务活动：筹资活动、投资活动、资金运营活动、分配活动。
（二）财务管理的目标1、利润最大化目标（1）优点：定义明确、计算简易、便于考核（2）缺点：①没有考虑时间因素；②没有考虑资本投入与收益产出的关系；③没有考虑风险问题；④诱导经营者的短期行为。
2、股东财务最大化目标（1）优点：体现时间属性、反映风险因素、规避经营者短期行为（2）缺点：①过于强调股东利益，忽视相关利益者的利益保护；②有可能忽视公司的社会责任；③只适用于上市公司，非上市公司股东财富难以计量。
3、企业价值最大化目标（1）优点：体现企业整体价值、兼顾了利益相关者各方的经济利益（2）缺点：①价值计量的主观性；②企业价值受企业存续期限的影响；③企业价值的变现形式具有虚拟性。
二、风险与收益（一）资产收益的计算单期资产收益率=利息（股息）收益+资本利得期初资产价值（或价格） 年资产收益率=利息（股息）收益+资本利得期初资产价值（或价格）/资产持有年限例题 某股票2021年7月1日价格为10元，2022年12月31日出售价格为12元。
期间受到税后股息0.25元，求计算单期资产收益率和年资产收益率。
单期资产收益率=（0.25+2）/10=22.5%年资产收益率=22.5%/1.5=15%（二）资产收益率的类型1、实际收益率：是一种名义收益率，扣除通货膨胀率的影响后才能得到真实收益率。
2、预期收益率：即各种收益率与出现的概率乘积之和。
3、必要收益率：也称最低必要报酬率或最低要求收益率，等于无风险收益率+风险收益率，风险收益率的大小取决于两个因素，即风险的大小和投资者对风险的偏好。
（三）资产的风险及其衡量1、期望值：反映预期收益的平均化，可以按预期收益率的计算方法计算。
i n1i i P X E ∑==2、离散程度：用来衡量风险大小的统计指标，离散程度越大风险越大。
（1）方差：i 2n 1i i 2)(P E X∑=-=σ（2）标准离差：i 2n 1i i )(P E X ∑=-=σ （3）标准离差率：E V σ=方差和标准离差作为绝对数，适用于期望值相同的决策方案风险程度的比较，标准离差率是一个相对指标，适用于期望值不同的决策方案。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
资产评估学复习重点
资产评估学复习重点一、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型：1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素：1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的5.资产评估原则6.资产评估程序7.资产评估价值类型8.资产评估方法三、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。
买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。
（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。
四、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则五、资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.最佳使用原则六、资产评估的程序1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估工作计划4.对待评估资产的核实与实地查勘5.收集与资产评估有关的资料6.评定估算7.编制和提交评估报告8.资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有哪些如何测算1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1—成新率）2.使用年限法资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类1）时间因素 2）地域因素 3）功能因素 4）交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。
以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。
2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。
3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。
4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。
5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。
6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。
7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。
8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。
以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。
《资产评估专业基础》知识梳理(财务管理基本原理)【圣才出品】
第一章财务管理基本原理考试要求：（1）掌握财务管理的概念、对象、内容、特点；（2）掌握企业财务管理目标。
第一节财务管理理论的发展一、财务管理的概念企业财务管理，就是在国家方针、政策指导下，根据国民经济发展的客观规律和企业资金活动的特点，对企业的资金运动所进行的决策、计划、组织、监督和控制，对企业的财务关系进行协调的一项工作。
简单地讲，企业财务管理就是组织企业财务活动、处理财务关系的一项经济管理活动，它是企业管理的重要组成部分。
二、财务管理的对象1．企业的资金运动企业的资金运动过程，可以分为筹集、运用和分配三个阶段。
（1）资金的筹集：企业筹集资金的途径主要有两种：一种是所接受的投资者投入的资金，即企业的资本金；另一种是向债权人借入的资金，即企业的负债。
（2）资金的运用：资金运用是把筹集到的资金合理地投到生产经营活动过程及各个方面。
（3）资金的分配：企业将取得的营业收入进行分配。
税后利润，按一定顺序进行分配，即缴纳被没收财物损失、违反税法规定支付的滞纳金和罚款；弥补企业以前年度亏损；提取法定公积金；提取公益金；向投资者分配利润。
2．企业的财务关系企业在生产经营活动中与各有关方面发生的经济联系称为企业的财务关系。
企业的财务关系主要表现在以下四个方面：（1）企业与主权投资者和被投资者的财务关系。
（2）企业与债权人和债务人的财务关系。
（3）企业与国家税务部门的财务关系。
（4）企业内部的财务关系。
表现在以下三个方面：①企业财务管理部门与企业内部各单位的财务关系；②企业内部各单位之间的财务关系；③企业与职工的财务关系。
三、财务管理的内容企业财务管理是以企业财务活动为对象，对企业资金实行的决策、计划和控制。
财务管理的主要内容包括资金筹集管理、投资管理、营运资金管理、利润及其分配管理等。
1．资金筹集管理企业的资金包括权益资金和负债资金。
筹资决策是筹资管理的核心，而筹资决策所要解决的问题是筹资渠道、筹资方式、筹资风险和筹资成本等问题，要求确定最佳的资本结构，选择最合适的筹资方式，并在风险和成本之间权衡得失。
资产评估财管知识第3章练习题付答案
【财管知识】第三章预测与预算一、单项选择题1、假设A企业只生产和销售一种产品，单价200元，单位变动成本120元，每年固定成本800万元，预计下年产销量为20万件，则单价对利润影响的敏感系数为（）。
A、1B、5C、3D、3.62、某企业每月固定制造费用20000元，固定销售费用5000元，固定管理费用50000元。
单位变动制造成本50元，单位变动销售费用9元，单位变动管理费用1元。
该企业生产一种产品，单价100元，所得税税率为25%，如果保证本年不亏损，则至少应销售（）件产品。
A、22500B、1875C、7500D、37503、A公司只经营一种产品，该产品的销售单价为10元/件，单位贡献毛益是4元/件，固定成本为10000元，税前目标利润为20000元，所得税税率25%。
A公司实现目标利润的销售额为（）元。
A、50000B、75000C、16667D、250004、ABC公司20×1年销售收入为1000万元，实现利润400万元；20×2年销售收入为1200万元，实现利润520万元。
假定该企业的售价与成本水平不变，则该企业在预计20×3年销售收入为1500万元时实现的利润为（）万元。
A、700B、600C、650D、7205、下列各项中，属于变动成本的是（）。
A、厂房折旧B、管理人员的基本工资C、新产品研究开发费用D、按销售额提成的销售人员佣金6、下列各项中，与业务量的增减呈反向变动的成本是（）。
A、固定成本B、单位固定成本C、变动成本D、单位变动成本7、某企业生产中需要的检验员同产量有着密切的关系，经验表明，每个检验员每月可检验1200件产品，则检验员的工资成本属于（）。
A、半变动成本B、半固定成本C、延期变动成本D、曲线变动成本8、有一类成本，它通常有一个不变的初始量，相当于固定成本，在这个初始量的基础上，随着业务量的增加，成本也逐步变化，但它与业务量的关系是非线性的。
资产评估考点要点整理
资产评估复习要点整理第一章总论 0一、资产评估定义 0二、资产评估十要素 0三、资产评估的目标、种类和特点 (3)第二章资产评估的基本方法 (5)一、市场法 (5)二、收益法 (6)三、成本法 (9)第三章资产评估程序 (12)一、资产评估程序定义 (12)二、资产评估通常的基本评估程序 (12)三、资产评估程序的重要性 (16)第四章机器设备评估 (17)一、成本法 (17)二、市场法 (21)三、收益法 (21)第五章房地产评估 (22)一、土地使用权 (22)二、房地产评估方法（6种） (23)三、在建工程评估（3种） (28)第六章资源资产评估 (30)一、自然资源的分类 (30)二、森林资源资产评估(4种) (30)三、矿产资源资产评估 (31)第七章无形资产评估 (34)一、无形资产概念和特性 (34)二、无形资产评估方法（3种） (36)三、专利资产和专有技术评估 (38)四、版权评估 (39)五、商标资产评估 (41)六、商誉评估 (42)第八章长期投资性资产评估 (44)一、长期股权投资的概念及特点 (44)二、债券投资评估（2种） (44)三、股票投资评估（2种） (45)四、股权投资的评估（2种） (46)五、其他长期性资产的评估 (47)第九章流动资产评估 (48)一、非实物流动资产评估（4种） (48)二、实物流动资产评估（4种） (49)第十章企业价值评估 (52)一、企业价值评估基本理论 (52)二、企业价值评估的基本方法（3种） (54)第十二章以财务报告为目的的评估 (58)一、合并对价分摊 (58)二、资产减值（减值测试） (61)三、投资性房地产的公允价值确定 (61)四、金融工具确认和计量 (62)第一章总论一、资产评估定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程二、资产评估十要素（一）评估主体：从事资产评估的机构或个人（二）评估客体：资产1.资产的分类（1）按存在形态分类：有形资产和无形资产(土地使用权、商誉等) （2）按构成和是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产（3）按能否独立存在：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）（4）按与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产经营性资产按对盈利产生贡献：有效资产和无效资产（5）按流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等（三）评估依据：资产评估工作遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及收费标准和其他参考资料（四）评估目的：（制约着评估条件和价值类型选择）1.一般目的：资产的一般目的是资产的公允价值2.具体目的：资产的具体目的是资产在特定条件下的公允价值（五）评估原则：1.评估工作原则：A.独立性原则B.客观公正性原则C.科学性原则2.评估经济技术原则：A.预期收益原则：资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少（收益法）B.供求原则（市场法）C.贡献原则：贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则（收益法）D.替代原则：（市场法；成本法）E.评估时点原则：资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值（六）评估程序：（8项）1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.现场调查5.收集资产评估资料6.评定估算7.编制和提交资产评估报告8.资产评估工作底稿归档（七）评估方法：一般为市场法、成本法和收益法（八）评估价值类型：（约束着评估参数的选择）1.以估价标准形式表达的价值类型：A.重置成本B.收益现值C.现行市价D.清算价格2.以评估假设角度划分的价值类型：A.继续使用价值B.公开市场价值C.清算价值3.以资产业务的性质（评估特定目的）划分的价值类型：A.投资价值B.清算价值C.交易价值等等4.以资产评估时的市场条件划分的价值类型：A.市场价值：（整体市场认同）a.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值b.资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式B.市场价值以外的价值：（4类）局部市场认同或特定市场认同a.在用价值：是指评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度对其所属企业的贡献价值的估计数额b.投资价值：对特定投资者或某一类投资者所具有的价值c.清算价值：资产处于迫售、清算或快速变现等非市场条件下的价值d.残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等拆零变现价值构成资产评估的价值基础：A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.评估时的市场条件C.资产评估的特定目的5.特定评估业务，价值类型根据相关法律、契约约束定义A.以抵（质）押为目的的评估业务：质押价值B.以收税为目的的评估业务：课税价值C.以保险为目的的评估业务：保险价值D.以财务报告为目的的评估业务：根据会计准则选择E.以拆迁补偿为目的的评估业务：拆迁补偿价值（九）资产评估假设：（评估得以进行的前提条件假设）1.交易假设：资产被处置于市场交易之中2.公开市场假设：资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定3.持续使用假设：A.在用续用B.转用续用C.移地续用4.清算假设：是资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明（十）资产评估基准日：资产评估时间基准，时点价值三、资产评估的目标、种类和特点（一）资产评估目标：判断评估对象的价值（二）资产评估种类：A.评估B.评估复核C.评估咨询（三）资产评估类型划分（2种）1.从资产评估所面临的条件、报告披露程度，可划分为：完全资产评估和限制性资产评估（报告使用者只能是委托方）2.从资产评估对象的构成和获利能力角度的划分：单项资产评估和整体资产评估（企业价值评估）（四）资产评估特点（4性）1.市场性：经得起市场检验2.公正性：A.评估人员与资产业务没有利害关系B.按公允、法定的准则和规程进行3.专业性：A .评估人员专业技术知识和经验B.评估机构专业化分工4.咨询性：咨询是资产评估最基本作用（五）资产评估基本功能：评价和评值功能（管理功能是过渡功能）（六）资产评估基本作用1.咨询作用2.管理作用（国有资产特定时期的特定作用）3.鉴定作用（是价值鉴定，而不是权属鉴定）第二章 资产评估的基本方法资产评估主要有三种方法：市场法、收益法、成本法一、 市场法市场法主要有两种方法：直接比较法和间接比较法（一） 直接比较法：（7种）1.现行市价法（以市场价格作为评估价值）2.市价折扣法（设定一个价格折扣率）资产评估价值=参照物成交价格×（1—价格折扣率）3. 价格指数法（2种：定基指数修正和环比指数修正）（1）定基指数修正=⨯评估基准日资产定基价格指数资产评估价值参照物资产成交价格参照物交易日资产定基价格指数 （2）环比指数修正资产评估价值=参照物成交价格×参照物交易日期至评估基准日各期环比指数乘积4. 功能价值类比法（2种：生产能力比例法和规模经济效益指数法）（1）生产能力比例法=⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格参照物生产能力（2）规模经济效益法 X =⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格（）参照物生产能力5.成新率调整法=⨯评估对象成新率资产评估价值参照物资产成交价格参照物成新率100%+=⨯资产的尚可使用年限资产的成新率资产的已使用年限资产的尚可使用年限6.市场售价类比法（因素调整法）资产的评估价值=参照物售价+功能性差异+时间差异值+…+交易情况差异=参照物售价+功能性差异修正系数+…+时间差异修正系数7.价值比率法（成本市价法和市盈率法）（1）成本市价法：=⨯参照物成交价格资产评估价值评估对象成本参照物现行合理成本（2）市盈率倍数法企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物企业市盈率（二） 间接比较法二、 收益法收益法基本公式：1(1)i ni i R P r ==+∑ 收益法评估首先需要考虑评估时点，在评估时点以前的收益是现实收益，不应予以考虑，主要是考虑评估时点以后的客观收益，收益需考虑所评资产收益占客观收益的分成率或百分比。
资产评估学复习资料
资产评估学1.资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值评定和估算的行为。
2.资产评估的原则：（1）资产评估的工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。
（2）资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
3.资产评估的目的：（1）一般目的：资产在评估时点的公允价值。
（2）特定目的：对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响；是界定评估对象的基础；对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4.资产评估的主体：资产评估机构和评估人员。
5.资产评估的特点：市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。
6.国有资产评估的范围：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。
7.资产评估的要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。
（简答）8.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少保存15年。
（单选）9．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。
（单选）10．资产评估的基本程序：明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。
11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是：无形资产、机器设备、投资性资产。
（多）12.市场法选择三个参照物的目的：为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。
13．资产成新率的方法：14.机器设备重置成本：是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
财务管理资料-资产评估课程笔记
第一章总论第一节资产评估的含义一以及资产评估的概念资产评估是一项动态化以及市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资历产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体以及客体以及特定目的以及程序以及价值类型和方法。
评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的二以及1．23（五）咨询性咨询性指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力。
三以及资产评估和会计计价的不同（一）二者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动以及会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时间的估价行为。
（二）二者的目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用。
资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资的实际价值量。
资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织以及实体中的权益的依据。
（三）执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的。
资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估的社会中介机构完成的。
当然，资产评估与会计计价也有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，还在会计制度中有相应规定。
第二节资产评估的对象一以及资产的含义资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。
对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解。
资产评估复习资料
资产评估复习资料一、概述资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
资产评估的目的是为了帮助投资者、金融机构、企业等决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
本文将对资产评估的基本概念、方法和应用进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，通过收集、分析和解释相关的信息和数据，以确定资产的合理市场价值。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的是为了帮助决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
通过资产评估，可以了解资产的价值、风险和收益，从而制定合理的投资策略和管理决策。
3. 资产评估的重要性资产评估在金融、投资、企业管理等领域具有重要的作用。
它可以帮助投资者准确判断资产的价值，避免投资风险；对金融机构来说，资产评估是评估风险和确定贷款额度的重要依据；对企业来说，资产评估可以帮助企业了解自身的价值和财务状况，为企业决策提供参考。
三、资产评估的方法1. 市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定待评估资产的市场价值。
该方法适用于市场上存在充分的交易数据和可比较的资产。
2. 收益法收益法是资产评估中另一种常用的方法，它基于资产所能产生的未来收益来确定其市场价值。
该方法适用于可预测收益的资产，如房地产、股票等。
3. 成本法成本法是资产评估中的一种方法，它基于资产的重建成本来确定其市场价值。
该方法适用于无法通过市场交易和收益预测来确定价值的资产，如土地、自然资源等。
四、资产评估的应用1. 投资决策资产评估可以帮助投资者准确判断资产的价值和风险，从而制定合理的投资策略。
投资者可以通过资产评估来选择具有潜在增值空间的资产，降低投资风险。
2. 财务决策资产评估对企业的财务决策具有重要的指导作用。
企业可以通过资产评估了解自身的价值和财务状况，为财务决策提供参考，如股权融资、资产出售等。
资产评估重要知识点总结
资产评估重要知识点总结一、资产评估的概念和目的1. 资产评估的概念资产评估是指对资产的价值进行判断和评定的过程，是一种有规范和程序的活动，旨在为资产所有权人提供一个权威和客观的价值判断。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的在于确认资产的真实价值，为资产的交易、融资、抵押等提供依据，同时也可以为资产的管理和决策提供参考依据。
二、资产评估的方法和原则1. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，不同的资产类型和评估对象可以选择不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 资产评估的原则资产评估的原则包括客观性、准确性、公正性、独立性、合法性等，评估人员在进行资产评估时应当遵守相关的评估原则，保证评估过程的公正和准确性。
三、资产评估的对象和范围1. 资产评估的对象资产评估的对象包括房地产、机械设备、知识产权、股权、债券等各种资产，不同的评估对象可能需要采用不同的评估方法和程序。
2. 资产评估的范围资产评估的范围包括资产的目前价值、未来预期收益、风险和市场表现等多个方面，评估人员应当对资产的各个方面进行综合评估，确保评估结果的全面性和准确性。
四、资产评估的程序和标准1. 资产评估的程序资产评估的程序包括评估委托、资料收集、评估分析、评估报告编制等多个环节，评估人员应当按照规定的程序进行评估工作，确保评估结果的可信度和可靠性。
2. 资产评估的标准资产评估的标准包括评估结果的准确性、符合度、可靠性等多个方面，评估人员应当遵守资产评估的相关标准和规范，确保评估结果的符合度和准确性。
五、资产评估的应用和意义1. 资产评估的应用资产评估可以应用于资产交易、融资抵押、资产重组、企业评估、财务报表编制等多个领域，为相关方提供客观的资产价值评估。
2. 资产评估的意义资产评估的意义在于为各方提供价值判断和信息参考，有利于资产的管理和决策，同时也可以避免因资产价值不清晰而造成的纠纷和风险。
资产评估第三章知识点总结
资产评估第三章知识点总结在进行资产评估时，第三章是非常关键的一部分，主要内容是关于评估方法和技术的介绍。
在这一章中，我们将会学习到如何利用各种方法和技术来对资产进行全面的评估，并最终得出一个准确的价值。
以下是该章节的重点内容总结：1. 评估方法在第三章中，我们将学习到多种评估方法。
评估方法是评估的基础，它决定了评估的准确性和可靠性。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，我们将会学习到如何应用这些方法，并结合实际情况选择合适的方法进行评估。
2. 市场比较法市场比较法是一种常用的评估方法，它通过对类似资产的市场交易数据进行比较，来确定目标资产的价值。
在这一部分中，我们将学习到市场比较法的具体步骤和注意事项，以及如何应用市场比较法进行资产评估。
3. 收益法收益法是另一种常用的评估方法，它主要通过对资产未来收益的预测来确定资产的价值。
在这一部分中，我们将学习到收益法的具体模型和应用，以及如何进行收益预测和风险分析。
4. 成本法成本法是通过资产的成本来确定其价值，主要用于固定资产和房地产等资产的评估。
在这一部分中，我们将学习到成本法的具体步骤和应用，以及如何合理确定资产的成本和折旧。
5. 技术评估在第三章中，我们还将学习到一些技术评估的方法，比如资产状况评估、技术评估和环境评估等。
这些评估方法可以帮助我们从多个角度全面了解资产的价值和风险，为评估提供更多的数据和信息支持。
6. 数据分析在进行资产评估时，数据分析是非常重要的一部分。
在第三章中，我们将学习到如何进行数据分析，包括数据的收集、清洗、整理和分析等。
只有通过科学的数据分析，我们才能得出准确的评估结论。
7. 技术工具最后，在第三章中，我们还将学习到一些评估的技术工具，比如评估软件、统计分析工具和可视化工具等。
这些工具可以帮助我们更高效地进行评估，并将评估结果直观地呈现出来。
在第三章的学习中，我们将能够全面了解资产评估的方法和技术，为日后的实际操作提供充分的支持和保障。
资产评估各章知识点
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。
③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。
②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。
比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
资产评估-财务管理知识第三章
第二部分财务管理知识——第三章预测与预算考情分析本章主要讲解财务预测与财务预算的具体方法，考试的平均分为5-8分。
考试题型覆盖了单选、多选等各种题型。
大部分试题是每节知识点独立考核，要求考生在学习过程中，要注意扎实掌握本量利分析的计算公司与全面预算中具体的分析方法，对于全面预算的学习，既要树立“整体”观念又要重视细节要求。
本章重难点：本量利分析与全面预算。
第一节成本性态知识点一：固定成本成本性态，又称成本习性，是指成本的变动与业务量（产量或销售量）之间的依存关系。
1.基本特征1）含义：其总额在一定时期及一定业务量范围内，不直接受业务量变动的影响而保持固定不变的成本；例如：固定资产折旧费用、房屋租金、行政管理人员工资、财产保险费、广告费、职工培训费、办公费、产品研究与开发费用等。
2）单位固定成本（单位业务量负担的固定成本）与业务量的增减一般呈反向变动。
2.分类——按其支出额是否可以在一定期间内改变（能否被管理当局的短期经营决策所改变）【例题·多项选择题】下列各项中，属于固定成本项目的有（）。
A.采用工作量法计提的折旧B.不动产财产保险费C.直接材料费D.写字楼租金『正确答案』BD『答案解析』采用工作量法计提的折旧、直接材料费属于变动成本，选项AC排除；不动产财产保险费、写字楼租金属于固定成本，选项BD是答案。
注意：考试时，多选题为五个选项，本题仅供练习使用。
【例题·单项选择题】根据成本性态，在一定时期一定业务量范围之内，职工培训费一般属于（）。
A.半固定成本B.半变动成本C.约束性固定成本D.酌量性固定成本『正确答案』D『答案解析』酌量性固定成本是指管理当局的短期经营决策行动能改变其数额的固定成本。
例如：广告费、职工培训费、新产品研究开发费用等，所以选项D是答案。
知识点二：变动成本1.基本特征1）含义：在特定的业务量范围内，成本总额随业务量的变动而成正比例变动的成本；例如：直接材料、直接人工，按销售量支付的推销员佣金、装运费、包装费，以及按产量计提的固定设备折旧等。
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第三章资产评估的基本方法
第一节成本法
一、成本法的基本原理
成本法的理论基础是生产费用价值论。
该项资产的原始成本越高，其原始价值越大。
指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
应注意的问题： 1.历史资料的真实性 2.形成资产价值的成本耗费是必要的
二、成本法的基本计算公式：
被评估资产评估值=重置成本一实体性损耗一功能性损耗一经济性损耗
（一）重置成本：
(1)复原重置成本只有价格不同
(2）更斯重置成本只有功能相同
重置成本的估算方法：
1.重置核算祛
2.价格指数法
3.功能价值类比法（1）生产能力比例法。
（2)规模经济效益指数法。
4、统计分析法
(二)资产的实体性贬值：使用及自然力的作用导致的资产的物理性的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
实体性贬值的估算方法：
1.观察法
2.使用年限法
3.修复费用法
(三)资产的功能性贬值：指技本进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
功能性贬值的估算方法：
1.通过超额运营成本估算功能性贬值。
2.通过超额投资成本估算功能性贬值的。
（四)资产的经济性贬值：指由于客观环境变化的影响而引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。
经济性贬值的估算：
1.因资产利用率下降所导致的经济性贬值的估算。
2. 因收益额减少所导致的经济性贬值的估算。
三、对成本法的简单评价
充分地考虑了资产的有形损耗和无形损耗。
适用范围比较广。
并非所有评估对象都适合采用重置成本法。
如某些资
产的价值要由效用决定的：企业整体资产、无形资产以及资源性资产。
第二节收益法
一、收益法的基本含义
是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。
二、收益法的基本前提
（1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;（现金流量）
(2)资产拥有者所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量; （折现率）
(3)被评估资产预期获利年限可以预测。
（折现年限）
能独立计算收益额的单项资产、整体资产评估适用。
三、收益法应用的基本公式
(一)资产未来收益有限期情况下的基本计算公式
1.每期收益不等额按复利现值计算
2.每期收益等额按年金现值计算
(二)资产未来收益无限期的情况
1.稳定化收益法按永续年金计算
先年金化求出年金,再按永续年金计算
2.分段法前段按复利现值计算,后段按永续年金×n年的复利现值系数计算
3.纯收益按等比级数变化。
4.纯收益按等差级数变化
三、未来收益有限期情况下的特殊计算公式
1.分段法，纯收益在t年(含第t年)以前有变化，在t年(不含第t年）以后保持不变，收益期有限（n年）。
前段按复利现值计算,后段按（n－t）年金×n年的复利现值系数计算。
2.纯收益按等比级数变化
3.纯收益按等差级数变化
四、收益法各项基本参数的确定
(一)预期收益是资产未来预期收益额，是资产的客观收益额。
1.资产预期收益有三种可选择的类型;税后利润、净现金流量、利润总额。
2，预期收益的测算
测算的方法有很多，主要有两种：时间序列法和因素分析法。
(二)折现率和资本化率是期望投资报酬率，由无风险报酬率和风险报酬率组成的。
确定恰当折现率的基本方法有：加和法、资本成本
加权法和市场比较法。
(三)收益期限按正常的经济寿命确定其收益期。
五、对收益法的简单评价
优奌：考虑了资产的未来收益和货币的时间价值，可以真实准确地反映资产的价格，评估结果容易被买卖双方接受。
缺点：预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响。
适用范围较小。
第三节市场法
一、市场比较法的基本原理：
（一）市场比较法的理论基础
以均衡价值论为理论基础。
(二)市场比较法的评估思路
首先在资产市场上寻找与被评估资产相类似的参照物的成交价(又称交易案例) .然后对被估资产与参照物之间的差异讲行调整，将参照物的成交价调整成被估资产的评估值。
（三）市场比较法的前提条件
（1)充分发育活跃的资产市场。
（2)参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。
适用范围主要是单项资产评估。
不适用：（1）没有可比参照物的资产，如某些专门订制的设备和绝大部分无形资产等。
（2）没有市价的资产，如某些附属或配套设施。
二、市场比较法的基本程序及有关指标
（一）寻找参照物，
1.参照物的成交价必须真实
2.参照物的基本数量要求，至少要有三个交易案例，减少偶然性。
3.参照物与被评估资产之间大体可替代。
差异较小
4.参照物的成交价应是正常交易的结果。
（二）调整差异
1.时间因素
2.区域因素
3.功能因素
4.成新率因素
5.交易情况调整
(三)确定评估值
三、市场比较法的具体操作方法
一种是直接比较法，一种是间接比较法。
直接比较法有：
(一)单一因素比较法
1.功能价值法
(1)资产价值与其功能呈线性关系的情况
资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力)
(2)资产价值及其功能呈指数关系的情况，通常被称作规模经济效益指数法。
资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)t
2.价格指数法
资产评估价值=参照物成交价格×（1十价格变动指数)
3.成新率价格法
资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率)
4.市价折扣法
以参照物成交价格为基础，设定折扣率来估算评估对象价值的方法。
参照物成交价格=参照物成交价×（1一价格折扣率)
5.成本市价法
资产评估价值=评估对象现行合理成本×（参照物成交价格÷参照物现行合理成本)
6.市盈率乘数法
资产评估价值=评估对象(企业)收益额×参照物(企业)市盈率
（二）类比调整法
通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。
（1）时间因素。
(2)区域因素。
(3)功能因素 (4)交易情况。
(5)个别因素。
个别因要包括资产的实体特征和质量。
资产评估价值=参照物售价×时间差异修正系数×区域差异修正系数×功能差异修正系数×情况补正系数等
四、清算价格
采用的方法有市价折扣法和模拟拍卖法。
拍卖法是通过向被评估资产的潜在购买者询价，获取市场信息，然后经评估人员分析确定结算价格。
五、对市场法的简单评价
人们较容易理解和掌握，评估结果容易使交易双方, 接受。
但是市场法的运用条件是有一个公开、活跃的交易市场,在现实中很难找到，使方法的应用受到了局限。
第四节资产评估方法的选择
一、资产评估方法的多样性和多选择性
二、资产评估方法的最适选择
(一)资产评估方法必须与评估对象相适应
(二)资产评估方法的选择还要受可收集数据和信息资料的制约。