长三角一体化区域城市商品住宅价格分异机理研究
我国大中城市房价波动的收敛性研究
文章编号：1006-6373(2021)04-0036-06
—、弓［言 近来房价过快上涨导致的风险集聚问题也引 起了社会各界的高度关注。毫无疑问，房价的暴涨 不仅会对实体经济形成严重的挤出效应，使金融系 统积累过多的风险，也会成为一个不可回避的社会 性问题。鉴于此，我国政府从土地、金融、税收等方 面，先后出台了针对房地产市场的多项调控政策。 从客观情况来看，我国地域辽阔，不同地区的房地 产市场发展各具特点，房价的区域性特征和发展不 平衡现象十分明显。2016年4月，中共中央政治局 召开的会议提出，要实行差别化的调控政策解决我 国房地产市场中存在的区域性、结构性失衡问题。 2020年全国人大的政府工作报告中，不仅明确了 “房住不炒”的政策底线，也进一步强调调控要“因 城施策”，以更好地促进房地产市场的平稳健康发 展。而“因城施策”调控手段的制定标准以及其效率 如何将取决于对我国房地产市场区域价格差异性
（舛1）。&是°在原假设下的OLS回归估计值；令 a=0.5「代表趋同速度。利用HAC单侧的T检验来
验证原假设，即如果诊V-1.65,则在5%的置信区间 中拒绝原假设，即不存在收敛现象。这种利用横截 面方差比进行logt时间序列回归，并进行趋同性检 验的方法被称为logt检验，是截面单元划分收敛俱 乐部的基础。
而在对新建住宅销售价格的月度数据进行分析 之前，需将季节和不规则因素引起的波动情况去除，本 课题在这里采用Phillips & Sul（2007）建议的HP滤 波（Hodrick-Prescott filter）方法对数据进行预处理。
（二）区域房价收敛性的实证结果 1•在进行logt回归之前，我们可以先观察一下相 对转移曲线，即变量hit的变动轨迹，如图1所示。
彳（雄）
城市群竞争力的区域分异研究——基于长三角二级城市群的视角
的城 市通 过 密 切 的 经 济 社 会 联 系 所 形 成 的规 模 庞 大、 结构 有序 、 能互补 的城 市系 统 。城市 群 的形成 功 大体 上包 括两 个 过程 ： 先 ， 特 定发 展 环 境 中 ， 首 在 不
同规模 、 构 和功 能 的城 市通 过 互 动 作 用 形成 二 级 结
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第 ２ ７卷
２０ ０ ８年
第 ５期
５月
技
术 经
济
Ｖ ｏ． ７ １ ２ 。Ｎｏ ５ ．
Ｔｅ ｈ ｏ ｏ ｙ Ｅｃ ｎ ｍ ｉｓ ｃ ｎ ｌｇ ｏ ｏ ｃ
城市群竞争力的区域分异研究
— —
基 于 长 三 角 二 级城 市 群 的视 角
朱英 明， 张 雷
（ 南京 理 工 大 学 经 济 管 理 学 院 ， 南京 ２ ０ ９ ） １ ０４
摘
要 ： 一 步 提 升 我 国 长 三 角 、 三 角 和环 渤 海 三 大 城 市 群 的整 体 竞 争 力 是 目前 及 今 后 相 当 长 一 段 时 期 进 珠
我 国经 济 社 会 发 展 的 重 大 战略 之 一 。 本 文 以 长 三 角 二 级 城 市 群 为研 究 对 象 ， 建 了 反 映 城 市 间 互 动 作 用 构 以 及 竞 争 力 影 响 因素 间互 动作 用 的 二 级 城 市 群 综 合 竞 争 力 理 论 模 型 ， 用 “ 维 乘 数 法 则 ” 长 三 角 二 级 采 多 对 城 市群 的 综 合 竞 争 力进 行 评 价 ， 其 综 合 竞 争 力 的 区域 分 异 和 发 展 演 化 进 行 了分 析 。 在 此 基 础 上 ， 出 了 对 提 促 进 长 三 角二 级 城 市群 间 综合 竞 争 力 的 协 同增 强 、 而提 升 长 三 角城 市 群 整 体 竞 争 力 的基 零 途 径 。 进
农户分化、财产价值认知与宅基地退出行为
农户分化、财产价值认知与宅基地退出行为作者：牛星周惠敏吴冠岑来源：《西北农林科技大学学报(社会科学版)》2023年第06期摘要：基于长三角地区实地调查，分析了农户分化对宅基地退出意愿及受偿方式选择的影响路径，进一步探讨了财产价值认知的中介效应。
结果发现：（1）农户分化对宅基地退出意愿既有直接影响也有间接影响，财产价值认知发挥中介作用，中介效应占比11.85％;（2）农户分化会显著负向影响农户对城镇房屋置换补偿方式的选择，显著正向影响农户的一次性货币补偿选择，中介效应占比分别为17.05％和12.70％;（3）相比较于远郊区，近郊区农户分化对宅基地财产价值认知和退出意愿都更加强烈，两个区域农户在受偿方式选择上存在一定差异。
基于此，建议政府通过拓宽宅基地退出后农户的就业渠道、加强宅基地制度改革的政策宣传以及制定多元化的宅基地退出补偿机制等措施推进宅基地制度改革。
关键词：农户分化;宅基地退出意愿;受偿偏好;财产价值认知;中介效应中图分类号：F311 文献标志码：A 文章编号：1009-9107（2023）06-0135-11改革开放以来，城乡之间人口流动日益频繁、人口结构持续转变。
1978年至2022年，我国农村常住人口从7.90亿下降到4.90亿，平均每年有近682万的农村人口流入城市。
2021年全国农民工总量29 251万人，比上年增长2.40％［1］。
在城市大力发展过程中，农户分化现象变得日趋突出［2］，兼业农户比例不断上升，纯农户比例不断下降。
据统计2003年至2016年纯农户占比从11.18％下降到2.90％［3］。
然而，在农户分化日益加剧的情况下，农村住宅建筑面积却从1990年的159.30亿平方米增长到2021年的267.30亿平方米［4］，形成了农村“人走房空”［5］和“人减地增”同时演进的态势［6］。
据统计，2018年处于闲置状态宅基地有3 000多万亩［7］。
因此，盘活当前闲置的宅基地是一个亟待解决的现实问题。
2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究
2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究作者：吴佳木来源：《现代商贸工业》2020年第04期摘要：作为中国大陆经济最发达的城市，上海的房价也在随着时代的发展而不断发生变化，这在一定程度上反映了经济社会进步对民生领域的影响，高企的房价是来沪人员不得不考虑的问题。
上海的房价受多个因素的综合影响，利用2003-2017年上海商品房均价及其影响因素的数据，通过经济学方法建模并利用分析软件Stata进行计量分析，从而研究15年中上海房价的变动形势与其影响因素之间的关系，最后给出针对性建议并进行总结。
关键词：上海;房价;计量分析中图分类号：F2 ; ; 文献标识码：A ; ; ;doi：10.19311/ki.1672-3198.2020.04.0030 前言1978年党的十一届三中全会之后，中国揭开了改革开放的大幕，原先封闭的中国逐步和世界接轨。
1992年我国确立了社会主义市场经济体制改革的目标，传统的国家指令性计划经济模式逐步放松管制，中国经济的活力得到了前所未有的释放，社会活跃度和景气程度迅速提升。
作为改革开放的排头兵，上海一直站在中国经济和金融的制高点上，直到现在，上海仍然是中国大陆经济最为发达的城市之一，也是世界重要的国际化大都市。
由于发达的经济水平和良好的城市资源，上海一直吸引着外来人员的流入，尽管在大城市可以获得比其他地方更高的收入，但是快速增长的房价也是在沪人口不得不考虑的问题之一。
与东京、伦敦和悉尼等世界其他大都市类似，上海的房价随着经济社会的发展而不断增长。
由于经济大背景的作用和市场投机者的机会性运作，上海的房价一直表现出快速增长的态势，尽管国家层面提出了“房住不炒”的概念，但是总体而言，上海的房价仍然处于上升阶段。
从在沪人口角度而言，了解上海房价的变动有助于其合理支配收入从而提高生活质量。
从社会管理者角度而言，如何从房价变动中汲取经验以辅助出台更好的政策，从而更好地惠及民生，也是至关重要的一个问题。
长三角扩容背景下的浙江省发展潜力分析
长三角扩容背景下的浙江省发展潜力分析周侗1，朱北宇1,2，闫金伟1（1. 南通大学地理科学学院，江苏·南通 226007；2. 南通大学经济与管理学院，江苏·南通 226019）摘 要：城市综合发展潜力的定量测算，能够有效预见城市发展趋势，发现社会发展和基础设施中存在的短板，对城市的规划布局与决策制定具有借鉴意义。
本文以浙江省为例，结合社会经济数据与夜光灯光数据，基于城市综合发展潜力评价指标体系，采用加权主成分TOPSIS模型，得到全省11市2000~2019年近20年来的城市发展潜力时空演变情况。
研究结果表明：从时序变化来看，浙江各市的综合发展潜力排名均存在上下波动情况，其中杭州、宁波、衢州和丽水相对稳定，而温州和舟山的波动趋势较为明显；从空间演变上看，浙江各市综合发展潜力不平衡，整体上北强南弱，浙北的杭、甬作为引擎城市，带动舟山、嘉兴等市形成一体化发展，而以温州为代表的浙南5市发展潜力较差。
根据研究结论，本文从外部的区域协作与内部的发展形态两方面对浙江发展提出相应政策建议，以期缩小各市发展差距，改变北强南弱的发展现状。
关键词：城市经济；发展潜力；潜力分析；加权主成分TOPSIS模型；长三角城市群中图分类号：F292 文献标志码：A 文章编号：2095-1329(2021)01-0001-06我国城镇化进程的高速发展，使得城市之间的往来愈发密切，并逐渐形成相对完整的城市集合体。
目前我国已发展多个国家级城市群，其中长三角城市群的发展潜力位居榜首。
从1997年至今，长三角城市群经历了多次扩容，逐步将浙江省域主要城市全面纳入其中。
地处长三角南翼的浙江省具有优越的地理区位优势，浙江省的发展状况与中国的整体水平呈正相关关系。
有效测算该省各市的综合发展潜力，有利于长三角城市群的整体发展，并为我国其他城市群的发展提供思路。
潜力测算于1947年被首次提出[1]，随着潜力测算方向的拓展，这一概念被运用到各方面，如：矿产资源[2]、粮食单产[3]、碳储量与排放[4]、经济与贸易等[5]。
长三角地区城市土地利用集约度区域分异研究
的迅 速 发 展 土 地 短 缺 开 始 成 为 制 约 长 三 角 地 区 经 济 发 展 的 关键 要 素
。
提高土 地 利用 率
用 以及 同
。
单 位 土 地 面 积 上 利 用 强 度 的增 大 表 现
， 、 ，
城 市 土 地 集 约 利 用 是 解 决 土 地 资源 稀 缺 人
、 ，
、
为 建 筑物 层 数 的增 加 容 积 率 的 加 大 土 地 的 多 维 空 间 利
一
地 关 系 矛 盾 尖 锐 的 必 然 选 择 _2 J 是 推 动 城 市 化 快 速 良性 发 展 和 城 市 质 量 全 面 提 高 的重 要 途 径 L3 J
。
宗土 地 多种用途等
，
。
( 2 ) 土 地 产 出效 率 即 单 位 面 积 土 地 所 贡 献 的 经 济 效
益
。
有 关 城 市 土 地 集 约 利 用 的研 究 已 经 很 多 内容 也 较 为
， 。
布上 具 有馓 弱 的正 相关 性 空 间分异 格 局 明显
关键 词
③ 各 城 市 土 地 集 约 利 用 中存 在 的 问 题 不 尽 相 同 须 予 以 针 对 性 改 善 提 高
，
。
G 空 长 土 地 集 约 ；区 域 分 异 ； 间 自相 关 ； I S ； 三 角 F 30 1 24
不 同 的研 究 对 城 市 土 地 集 约 利 用 的 内 涵 做 出 了 不 同
、
、
，
的 重 大课 题
，
。
长 三 角 地 区 是 当今 我 国 经 济 最 活 跃 的 经 济
．
区 域 以 占全 国 2 1 ％ 的 国 土 面 积 集 中 了 全 国 1／4 的 经 济
长三角更高质量一体化发展成效进展、空间分异与空间关联
DOI：14.13776/j.c2U221-542产424.45.417长三角更高质量一体化发展:成效进展、空间分异与空间关联滕堂伟，林蕙灵,胡森林摘要：“高质量”和“一体化”是长三角地区发展的两大核心要求。
基于高质量一体化的视角，构建综合评价体系，运用爛权Top/s、基尼系数、空间自相关分析等方法对长三角地区41个城市2045—2417年间一体化发展的时空演变进行定量分析，结果表明：长三角区域一体化指数均有所提升，一体化进程的先后顺序为生态、社会、经济、交通、创新；长三角区域一体化的空间格局呈现“东强西弱”的分布态势，上海、杭川、宁波、苏川、无锡、南京、合肥为主要的高水平一体化城市，呈“Z”字形分布；在区域一体化的推进过程中，经济、创新、交通、社会各要素相互促进效益明显，但生态领域发展较为独立，未来需将生态保护融入经济、社会、交通和创新等领域,打造“绿色+”的发展模式”关键词：高质量发展；区域一体化;协调发展;绿色发展;长三角中图分类号:F127.P文献标识码:A文章编号：221-5419(2224)45-2134-10基金项目：上海市人民政府决策咨询研究项目(2224-GZ-08；2422-GZ-15；2422-GZ-16)；华东师范大学优秀博士生学术创新能力提升计划(YBNLTS2424-201)作者简介:滕堂伟，华东师范大学城市与区域科学学院副院长、教授、博士生导师，经济学博士；林蕙灵，华东师范大学城市与区域科学学院硕士研究生；胡森林，华东师范大学长三角一体化研究基地博士研究生(上海240462)”—、弓I言长江三角洲(以下简称“长三角”)是中国经济最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在国家现代化建设和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。
2012年《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》提出要推动长三角高质量一体化发展，增强长三角地区创新能力和竞争能力，提高经济集聚度、区域连接性和政策协同效率。
长三角城市群生态效率的时空分异及影响因素研究
Study on Temporal and Spatial Evolution and Influencing Factors of Eco-efficiency in Yangtze River Delta Urban Agglomeration 作者： 张长江[1];陈雨晴[1];王宇欣[1]
作者机构： [1]南京工业大学经济与管理学院,江苏南京211816
出版物刊名： 南京工业大学学报：社会科学版
页码： 95-108页
年卷期： 2021年 第3期
主题词： 长三角城市群;生态效率;时空分异特征;高质量发展;冗余分析
摘要：改善生态效率对促进长三角城市群经济与环境的协调发展具有重要意义.采用Super-SBM模型和Tobit回归等方法对2003—2017年长三角城市群27个城市生态效率的时空分异特征和影响因素进行分析.研究发现:长三角城市群生态效率整体呈缓慢波动上升态势,研究期内出现两次V型变化;生态效率分解后的纯技术效率高于规模效率且在2003—2013年间呈反向变化;非期望产出冗余是导致大部分城市生态效率无效的主要原因;长三角城市群生态效率空间差异较为明显,呈现"东优于西"的分布特征.实证结果表明:产业结构、科技投入、人口密度与长三角城市群生态效率显著正相关,绿化水平与生态效率显著负相关,对外开放程度对生态效率的影响不显著.。
长江经济带综合承载力时空分异特征及其作用机制研究
长江经济带综合承载力时空分异特征及其作用机制研究I威红年彭越程寅莫雨婷文章编号：1009-6000(2020)12-0079-10中图分类号：F124文献标识码：Bdoi：10.3969/j.issn.l009-6000.2020.12.01()作者简介：戚红年，中交城市规划研究院有限公司，高级城市规划师，注册城市规划师；彭越，中交城市规划研究院有限公司，副院长，注册城市规划师；程寅，中交城市规划研究院有限公司，规划师；莫雨婷，中交城市规划研究院有限公司，规划师。
长江经济带综合承载力时空分异特征及其作用机制研究Research on the Spatial-Temporal Variation Characteristics of the Comprehensive Carrying Capacity of the Yangtze River Economic Zone and its Mechanism戚红年彭越程寅莫雨婷QI Hongnian PENG Yue CHENG Yin MO Yuting摘要：为全面了解长江经济带综合承载力水平，从社会子系统、经济子系统、资源环境子系统等3个子系统中选取27个指标构建综合承载力评价体系，运用爛权TOPSIS模型和结构方程模型对长江经济带2005—2015年的社会承载力、经济承载力、资源环境承载力、综合承载力时空格局及其作用机制进行分析。
研究表明：①2005—2015年间长江经济带综合承载力呈现东部引领、中西部加速追赶的时间变化特征；②2005—2015年间长江经济带综合承载力热点区域分布在长三角地区，且具有一定的稳固性，冷点区域主要集中在西部地区，逐渐向中部地区转移；③对长江经济带综合承载力具有显著作用的指标为城市化水平、城市维护建设性支出、社会保障支出占财政支出比重、固定资产投资总额、全员劳动生产率、环境治理投资占GDP比重。
关键词：社会；经济；资源环境；承载力；时空格局；长江经济带Abstract:In order to comprehensively understand the comprehensive carrying capacity of the Yangtze River Economic Zone,27indicators were selected from three subsystems:social subsystem,economic subsystem and resource environment subsystem to construct a comprehensive carrying capacity evaluation system.The entropy weight TOPSIS model and structural equation model are used to analyze the temporal-spatial pattern and mechanism of social carrying capacity,economic carrying capacity,resource and environmental carrying capacity,and comprehensive carrying capacity of the Yangtze River Economic Zone from2005to2015.The research indicates that:①From2005to2015,the time-varying characteristics of comprehensive carrying capacity in the Yangtze River Economic Zone showed leading the East and speeding up the catch in the Midwest;②During2005-2015,the hot spot area of the Yangtze River Economic Zone with comprehensive carrying capacity is distributed in the Yangtze River Delta region and has certain stability,the cold spot area is mainly concentrated in the western region and gradually transferred to the central region;③The indicators that have a significant effect on the comprehensive carrying capacity of the Yangtze River Economic Zone are urbanization level,urban maintenance and construction expenditure,social security expenditure as a proportion of fiscal expenditure,total fixed asset investment,total labor productivity,and environmental governance investment as a proportion of GDP.Key words:society;economy;resource environment;carrying capacity;temporal-spatial pattern;the Yangtze River Economic Zone79亞广现代城市研究I2020.12pJ区域|REGION0引言城市是区域社会、经济、资源环境的集聚场、作用场和承载地，社会发展的目标是以人为本、促进人的全面发展,经济发展是社会发展的内在动力支撑,资源环境是社会、经济发展的基础和资料来源。
融合空间距离测度市场分割指数的方法设计与应用
三、空间距离法设计
为与传统的线性合成法测度的市场分割指数有所区分，突出新方法的特点，本文将融合了空间距离的相 对价格法，定义为市场分割指数空间距离法。空间距离法估测过程如下：首先，采用相对价格法初步测度市
场分割程度，并构建价格波动矩阵；然后，针对考察的空间距离指标逐个建立矩阵；第三步，对空间距离矩阵
0
C1
C2
C3 … C：
C1
0
B12 B13 … B\K
C2 B21
0
B-23 …B-2K
= C3 B31 ^32
0
… Bik
(5)
CK B：1
B：3 …0
2.经济空间距离矩阵 由于城市中心经纬度在较长的一段时期是稳定的，那么据此计算的城市间地理距离具有静态特征。本
文通过引入具有动态变化特征的城市间经济距离弥补地理距离静态的不足 。通常经济规模较高的城市之间
承亮的研究，采用产业结构层次系数反映产业结构高度化*0+)
ISA” = . (5c X m)
(8)
m~ 1
其中，ISAt表示城市i的m产业在t时期的产业结构高度化系数"m,表示城市i的m产业在t时期占地区
生产总值的比重；m = 1,2,3。
产业空间距离用ID,”表示，由城市之间的产业结构高度化系数差得到，同时取绝对值以消除城市位次的 影响。
（1）
其中,!P*t,为城市，与城市*的相对价格。为消除城市位次影响，对上述相对价格取绝对值。
I !P*t I = I l n（1”/1”—1）— ln（1”/1”—1） I
（2）
进一步考虑到特定的影响因素会导致不可加效应，采用去均值法处理得到城市,的价格波动部分，即采用城
市，相对价格绝对值减去所有地区相对价格的均值。
长三角一体化与房地产市场联动
长三角一体化与房地产市场联动随着中国长三角地区一体化战略的提出和推进，长三角地区房地产市场正面临着新的机遇与挑战。
长三角一体化是指上海、江苏、浙江以及安徽的一部分地区共同协作、互相联动，形成一个高度互补、协同发展的区域经济合作体。
而房地产市场作为经济发展的重要引擎之一，在长三角一体化中扮演着重要角色。
本文将探讨长三角一体化对房地产市场的联动作用。
一、地区经济互补性推动房地产市场发展长三角地区的经济互补性为房地产市场的联动提供了有力的支撑。
上海作为经济中心城市，其强大的产业基础和国际化的金融中心地位吸引了大量的人才和资金。
而江苏、浙江等地区则以制造业和信息技术产业为主导，具有丰富的人力资源和较低的生产成本。
安徽等地则拥有丰富的自然资源和劳动力资源。
这种经济互补性促进了人才、资金和资源的跨区域流动，进而推动了房地产市场的发展。
在长三角一体化过程中，随着人口流动的增加，大量的人才涌入城市，带动了房地产市场的蓬勃发展。
城市化进程的推进，意味着对住房需求的增加，这使得房地产市场供求关系得到改善。
同时，在长三角不同地区间的经济连通，也为房地产投资提供了多元化的机会，投资者可以根据不同地区的市场特点和竞争优势，选择最适合自己的投资方向。
二、城市群发展带动房地产市场升级长三角一体化战略的实施，有助于形成更大范围的城市群，进一步推动房地产市场的升级与发展。
在城市群发展过程中，不同城市之间的合作与协同将进一步加强，从而形成一体化的经济发展模式。
这种模式下的房地产市场将面临更大的互动与联动。
城市群发展将加速交通基础设施的建设，缩小城市间的空间距离，使得人们能够更加便捷地在不同城市之间流动，也为房地产市场的联动提供了更广阔的空间。
交通便利的连接将使得人们更加容易选择跨城市的生活方式，进一步刺激了房地产市场的需求。
同时，城市群的发展也将刺激房地产市场的供给侧改革。
各个城市将借助一体化的发展机遇，加强土地利用规划和房地产市场监管，推动房地产企业的整合与优化，提升市场的竞争力和盈利能力。
都市圈市场一体化的地区差异及空间溢出效应
都市圈市场一体化的地区差异及空间溢出效应作者：邵汉华吕欣怡夏海波来源：《华侨大学学报·哲学社会科学版》2020年第04期摘要：基于2003-2017年我国29个都市圈的城市面板数据，采用Dagum基尼系数、空间马尔可夫转移概率矩阵以及空间杜宾模型对都市圈市场一体化的地区差异及空间溢出效应进行了统计分析和检验，研究发现：1.都市圈市场一体化水平总体呈波动上升趋势，南方地区的一体化水平显著高于北方;且相对于中东部地区，西部地区内差异较大，超变密度是地区差异的主要来源。
2.都市圈市场一体化存在明显空间联动效应，一体化程度较高的都市圈会促进邻近都市圈向高水平跃迁，而水平较低的则存在邻近负向溢出效应。
3.经济发展会通过直接效应和溢出效应对都市圈一体化产生加速作用，而经济集聚对一体化会产生抑制作用，且以邻为壑形成的“市场藩篱”对一体化抑制作用最大。
关键词：都市圈市场一体化;时空差异;空间马尔可夫链;空间溢出;空间杜宾模型作者简介：邵汉华，南昌大学经济管理学院副教授，经济学博士，主要研究方向：区域经济增长与可持续发展、区域创新网络与空间计量、宏观金融与银行效率评价（Email：*********************）;吕欣怡，南昌大学经济管理学院科研助理，主要研究方向：数量经济、区域经济。
夏海波，南昌大学经济管理学院研究生，主要研究方向：数量经济、区域经济（江西南昌330031）。
基金项目：江西省社会科学“十三五”规划项目（16YJ31）;国家级大学生创新创业训练项目（201910403044）中图分类号：F713.5文献标识码：A文章编号：1006-1398（2020）04-0097-13一引言过去40年，我国处于快速城镇化阶段，都市圈在培育形成区域竞争新优势、促进城市群高质量发展等方面起到了十分重要作用。
都市圈是由一个或多个发达城市为核心，以一定的辐射范围划分而形成的新空间单位，目前正成为新时期区域经济发展的新动力，也是国家生产力布局的增长极点和核心支点，具有促进各种要素流动汇聚与扩散的功能。
基于多元线性回归模型的二手房价格影响因素分析——以成都市某区为例
河南建材201812019年第5期随着我国经济的飞速发展和城市化进程的加速，二手房的需求日益上升，二手房的价格成为人们最为关心的问题。
二手房的价格始终是一个热门社会话题，因此，许多学者针对不同地区的二手房房价进行相关研究。
王亮通过主成分分析法和多元回归函数对影响杭州市二手房房价的影响因素进行了分析[1]；潘添翼和贾德铮从宏观到微观，基于计量经济学架构模型研究上海二手房房价的影响因素[2]；丁战和孙国庆运用AHP 定量分析法剖析解读人们在选购二手房时的影响因素[3]；与传统的主观方法相比，量化分析作为更科学合理的研究手段，对城市社会中二手房房价的分析具有显著意义。
1研究目的采用数学模型研究二手房价的影响因素，从数学层面通过可量化数据反映各个因素对房价的影响情况，从而研究二手房房价受各种因素的影响程度及针对房价的变化趋势进行一定的预测。
2数据来源及研究方法2.1数据采集及预处理使用Python 程序从某网站获取截至2019年3月以来的2000余条成都市某区的二手房交易信息记录进行后续分析。
首先，对上述获取数据进行一定的预处理，去除含有极值的少数非代表性样本；其次，主要研究一般住宅方向的二手房信息，去除车位和地下室样本；最后，查验样本地成交二手房单价信息，去除发现的其他异常值。
将预处理后的数据输入模型进行分析。
2.2多元线性回归模型本研究采用线性回归模型。
在回归分析中，如果有2个或2个以上的自变量，则称为多元回归。
现实生活中，二手房的房价常常与多个因素联系紧密，因此，针对二手房房价的研究，应由多个自变量的最优组合共同进行预测或估计因变量。
3数据分析3.1变量选取二手房的价格会受到诸多因素的影响，同时，各因素对房价的影响程度也不尽相同。
学者丁战、孙国庆运用AHP 定量分析选购二手房的影响因素的结果显示，在购房者心中，按照影响因素的重要性，从大到小排序依次为:地段条件、质量、价格、产权、配套设施、历史、装修程度、楼层、物业管理、其他、邻居组合。
2015级房地产开发与管理专业毕业论文设计选题
3.工业用地节约集约利用路径探索——以南京市为例
4.政策调控对房价的影响研究
5.财税体制改革对地方土地财政的影响机理分析
毕业设计
1.定位策划
2.营销策划
4.限购限价政策对于二手房市场的影响研究——以××为例
5.南京市公租房的居住满意度及其租金支付能力研究
6.基于租售同权视角的大学生住房租购行为的影响研究
7.物流地产的发展现状及前景研究
毕业设计
1.定位策划
2.营销策划
毕业论文
1.保障房现状及政策发展分析
2.养老地产市场需求及目标客户分析
3.限购限贷政策对房地产价格的影响分析
2015级房地产开发与管理专业毕业论文（设计）选题
指导老师பைடு நூலகம்
类型
选题
宣超
毕业论文
1.基于全域地产视角的南京市商业地产管理分析——以苏宁易购为例
2.互联网+背景下发展的SWOT分析及对策——以XXX为例
3.美丽乡村背景下体育旅游地产成长路径分析
4.区域文化旅游产业可持续发展研究——基于效率视角
5.“后青奥”时代的分析及对策——以XXX为例
6.房产税的接受度调查与评价
7.特色小镇的建设现状评价以及发展战略
8.乡村振兴背景下空间规划编制思路与实践
9.经济带城乡建设用地转型过程特征
10.区域土地利用转型及其对生态系统服务的影响
11.区域生产、生活、生态空间识别与优化管控
12.发达地区/欠发达地区土地利用转型过程特征
13.典型村域尺度三生功能空间的调查与评价
14.江苏省土地城镇化的时空演变特征及其影响因素
15.中国土地城镇化文献计量分析及研究进展
中国城市住房价格波动机理及其影响因素分析
中国城市住房价格波动机理及其影响因素分析在近年来，随着中国城市化进程的加速和经济的快速发展，城市住房价格也一路上涨，成为人们关注的热点问题。
尤其是大城市的房价，更是让人们倍感压力。
然而，这种现象是否会导致中国的楼市泡沫，是一个需要深入思考和研究的问题。
中国城市住房价格的波动机理有哪些？首先，调控政策的影响是不可忽视的。
当前，我国对于楼市出台了一系列的政策，如限购、限贷、征收房产税和土地供给等措施，意在降低楼市泡沫的压力，而这些措施需要一定时间来见效。
其次，供求关系是影响住房价格的重要因素。
供求关系是指市场中房屋的供应量和需求量之间的关系。
在供求关系中，供应量主要受到商品房的开发速度影响，而需求量则受到人口增长、经济发展、就业情况等多方面因素的影响。
当需求量大于供应量时，房价就会上涨，反之则下降。
再者，地域和城市发展水平也会对住房价格起到很大影响。
在中国社会分层结构日益明显的情况下，一线城市和二线城市的房价比三线及以下城市要高，这与城市经济发展水平、人口密集度、教育和医疗资源、交通等因素密切相关。
在城市中心区的房价也往往昂贵，这与市中心地段的独特地理地位、资源禀赋有关。
最后，外部政策环境和市场预期也要对城市住房价格作出重要贡献。
对于外资的流入和政策的变化，也会对房地产市场带来很大的影响。
同时，市场预期也很重要，如果市场预期未来的房价会持续上涨，会让市场情绪涌动，进而推高房价。
中国城市住房价格上涨对人们的影响有哪些？随着中国城市住房价格的上涨，房价对于人们的生活越来越重要。
据统计，中国大约80%的家庭都拥有自己的住房，且大多数都是通过贷款购房。
这种现象导致了整个社会的借贷压力变大。
在长期的还贷过程中，很多家庭不得不花费很大的精力和财力来还款，对于经济基础较为薄弱的家庭来说，甚至会陷入负债夹缝。
此外，城市住房价格上涨还会影响人们的消费和生活质量。
一方面，高房价意味着家庭财务负担重，会影响于家庭的其他支出。
中国城市土地与住房供给效率研究
中国城市土地与住房供给效率研究目录1. 内容描述 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究目的与问题 (3)1.3 文献综述 (4)1.3.1 土地供给与住房市场 (5)1.3.2 供给侧结构性改革 (7)1.3.3 效率分析方法 (8)1.4 研究方法 (10)1.4.1 数据收集与处理 (11)1.4.2 模型选择与参数设定 (12)2. 数据与变量选取 (13)2.1 中国主要城市土地与住房市场概述 (15)2.2 数据来源与处理方法 (16)2.3 所选变量与假设 (18)2.3.1 土地供给变量 (19)2.3.2 住房供给变量 (20)2.3.3 控制变量 (21)3. 实证研究与分析 (22)3.1 土地与住房供给的关系分析 (23)3.2 土地与住房供给效率的计量模型与实证分析 (25)3.2.1 DEA方法及多阶段DEA (26)3.2.2 Malmquist指数分析 (27)3.3 不同规模城市分类研究 (29)3.4 空间异质性分析 (30)3.5 结果讨论与政策建议 (32)4. 结论与未来研究方向 (33)4.1 研究发现与主要结论 (35)4.2 研究限制与未来研究方向 (36)1. 内容描述本研究旨在探讨中国城市土地与住房供给效率的问题，随着城市化进程的加速，城市土地资源的供给与住房需求的平衡问题日益突出，成为政府和社会关注的焦点。
本文首先介绍中国城市土地市场的现状，包括土地供给制度、土地利用状况以及土地价格机制等方面。
然后分析住房市场的需求特点及其变化，以及住房供给的结构与效率问题。
在此基础上，结合国内外相关理论与实践案例，研究如何通过优化土地资源配置、完善住房供给机制，提高中国城市土地与住房供给效率。
本文还将探讨政府在土地和住房市场中的作用，以及如何制定合理的政策来促进市场健康发展。
通过实证分析，提出改善城市土地和住房供给效率的具体措施和建议，以期为中国城市化进程中的土地和住房问题提供有益的参考。
区域经济一体化的测度与比较_来自京津冀_长三角和珠三角的证据
3. 进行一致性检验 在得到各指标的权重之后, 还需对这些权重 进行一致性检验, 即检验判断矩阵所导出的权重 数是否合理。将求得的 i个判断矩阵的 Km ax代入 到 CI= ( Km ax - n) / ( n- 1) 中, 得出一致性检验指 标 CI的数值, 再根据平均随机一致性的指标 R I 数值表查出 R I的值, 最后用 CR = C I/R I得出相 对一致性指标 CR 的数值。当 CR[ 0. 1 时, 判断 矩阵合理, 求出的权系数恰当, 否则要对判断矩阵 进行调整, 按上述步骤重新求权系数矩阵。 4. 对各变量进行标准化处理 指标体系设计中各个指标的衡量单位差别很 大, 尤其是定性指标, 如政府的服务能力、区域商 业文化等, 这类指标即使数量化了, 其中心值和离 散程度也无法和定量数据相比。为此, 我们借用 标准差值法将各变量标准化并最终得出可比较的 区域经济一体化量值。 标准差值法是瑞士洛桑国际管理学院 ( 简称 IMD )用来估算国家竞争力的一个标准化衡量单 位的方法。l{ 为统一各衡量单位, IMD 使用的标准 差值依 下列 公式 计算 得来: 标准 差值 = ( Vij A j ) /Sj, 其中, V ij是某一地区 i在第 j个指标下的 观测值, A j 是这个指标的平均值, Sj 是标准差。 Sj