城市年轮—2013年厦门房地产市场分析
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
厦门房地产市场分析报告
2011年1月厦门房地产市场分析报告一、楼市综述—楼市成交坚挺，调控施压2011年1月，步入十二五规划开局之年的第一个月份，房地产市场的外部环境略显复杂。
存款准备金率上调，再度发出了新年信贷政策趋紧的信号。
而国务院发布“新国八条”，则开启了第三轮地产调控的大幕，凸显了中央调控楼市的决心和力度。
几乎同时，房产税在上海和重庆正式试行，业界纷纷表示将影响房地产市场预期。
2011年1月，正可谓“山雨欲来风满楼”。
受调控信息集中在下旬发布和政策效果延迟影响，1月的厦门楼市成交量依然较高，虽比上月有所下降，但比上年同期增加明显。
各楼盘成交热情高涨，价格持续高位。
岛内成交以大户型高端客户为主，岛外以中小户型自住客户为主，成交火热，市场整体呈现供不应求的态势。
一方面是政策环境的趋紧，一方面是厦门楼市暂时的继续火热成交。
政策与市场的争锋，谁能取胜？随着春节淡季的到来，以及政策效力的发挥，市场的短时观望在所难免，市场供需双方都有可能做出保守选择，厦门楼市或将经历一波成交低迷。
2011年1月厦门商品房成交数据2011年1月厦门市各物业成交面积二、环境解读—月末发力，“新国八条”开启“政策年”2011年伊始，货币政策适度缩紧，新“国八条”拉开了“政策年”的序幕，“房产税”、“限价房”等共同印证着房地产未来“高管控、高保障”的发展趋势…1.经济环境——通胀高企，金融缩紧货币政策由“适度宽松”转向“稳健”，金融环境适度缩紧。
2011年1月14日晚央行宣布,从2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5% 。
此次上调预计可一次性冻结银行体系流动性3,500亿元左右。
央行再调存款准备金率并达到历史新高：大型金融机构存款准备金率升至19%，中小型金融机构升至15.5%。
2010年12月，CPI指数4.6%，业内分析1、2月份CPI或将达到5%，加息压力进一步加大。
2.国内政策——新国八条”出台，拉开“政策年”序幕2011年1月26日晚，国务院常务会议发布本年度房地产宏观调控新举措，史上最“给力”的政策组合——“新国八条”问世。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
厦门市房地产市场分析报告
2006年厦门房地产市场分析2006年是厦门商品房供应量和销售量大幅增加的一年，全年供给量达到408万平方米，比2005年329万平方米的供应量增加了79万平方米，同比增幅高达24％。
与此同时，全年商品房销售量也突破了历史,创造了新高,累计达到412万平方米,与2005年321万平方米的“业绩"相比增加了91万平方米，同比增幅28％，可谓供销两旺,市场活跃。
在旺盛的市场需求强势推动力下,商品房销售价格也逐步走高,2006年厦门商品房销售平均价格为6728元/平方米。
岛外崛起2006年厦门商品住宅供应量也创造了历史新高，首次突破300万平方米大关，达到305.68万平方米，同比2005年的226。
79万平方米增加了78.89万平方米，增幅为34。
7%. 因此，2006年商品房供应量增加主要是商品住宅供应量的增加.2006年商品住宅供应量增加的主要原因是岛外住宅供应量的大幅增加.2006年岛外供应总量为140.19万平方米,比2005年的73。
03万平方米增加了67。
16万平方米，增幅高达91.96%；而2006年岛内供应量为165。
49万平方米，比2005年153.76万平方米微量增加了11。
73万平方米，增幅只有7。
63％。
岛外供给的增幅明显高于岛内，供应量的增加已使岛内岛外市场呈并驾齐驱之势。
从岛外供给比例的变化来看,2006年岛外供给比例为46%，比2005年32％的比例增加了14％；而2006年岛内供给比例为54%，比2005年68%的比例相应下降了14％.岛外供应量与岛内供应量正逐步平衡，平分秋色.从岛外供给比例明显增加而岛内比重显著下降的现状可知，厦门楼市的重心正逐步向岛外转移,岛外也将逐渐扮演举足轻重的角色.从各区供应来看,岛内供给主要在思明区，思明区供应量为140.73万平方米，占岛内供应量的85％。
岛外主要在海沧和集美，海沧供应量为62。
89万平方米，占岛外供应量的45％,支撑岛外供给的半壁江山。
2013厦门房地产市场年报(立丹行)
2013 厦门房地产市场年报立丹行机构·地产研究中心2014-1-15第一篇地王逆袭，一波三折创新高——2013年厦门房地产市场总结及后市走势预判2013年，纵观海西福建省内各城市楼市的整体态势，除三明市场热度有点减弱外，各城市楼市表现火爆，福州、泉州、厦门、莆田、漳州等多个城市供销量均在历史高位水平，而厦门楼市的表现更是疯狂！而这疯狂的背后，“国五条”颁布后的抢购潮，供需失衡，地王频现，政策、土地市场的“一波三折”贯穿着全年的楼市：年初，2月新国五条及其细则出台，首波调控来袭，老调重弹“20%的个人所得税”，在不确定的政策预期之下，市场各方陷入各种“恐慌”，二手房市场抢搭政策末班车，客户“恐慌性”购房，开发商抢跑地方细则落实的“空窗期”，第一季度全市销量突破170万㎡，接近2012年全年销售量的38%，厦门楼市上演了2013年“一波”逆袭的疯狂；今年内，4场商住用地拍卖，有限的土地放量，激烈的竞争，地王潮一浪高过一浪。
3月份年内首幅同安商住用地楼面价达到5331元/㎡，接着4月份翔安商住地块达到7020元/㎡的楼面价，市场为之“躁动”；8月份，海沧马銮湾地块楼面价10834元/㎡，市场已为之“疯狂”，地块周边项目“乐见其成”，各项目纷纷蕴量涨价，政府严控预售审批预防价格过快上涨，7月、8月、9月，市场放量缩减，销量直线下滑；12月，地王潮来势更加凶猛，海沧马銮湾楼面价再度刷新为14311元/㎡，翔安12547元/㎡的楼面价，开发商、购房者、政府等市场各方再次发生着博弈，而购房刚需已节节失守，岛外楼面价普遍突破万元，“房价即地价，抢到即赚到”“搭上万元房末班车”是购房者最终的选择；回首2013年，政策、地王、火爆的市场、持续上涨的价格，势不可挡，立丹行[深度地产365]通过对市场年度盘点，遴选出年度机构观点，与您共同探讨：观点一：行政化调控的冬天已经来了，市场化的楼市春天还会远吗？--行政调控短期难以退出，但区域差别化对待与市场化的长效机制将会如期而至。
厦门房地产市场形势分析报告(1)
厦门房地产市场形势阐发陈述一、2003年房地产市场运行底子情况：〔一〕市场供应情况：地盘一级市场2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年比拟下降了73.35%。
商品房供应量2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，此中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。
住宅与去年同期的221.34万平方米底子持平。
供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。
商品房供应布局各类商品房的供应布局与去年相差不大，别离为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％。
〔二〕成交行情：截止12月底，厦门市商品房发卖面积总量为329.53万平方米，初次冲破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方米，消化了一些空置房。
成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%。
成交均价也由去年的每平方米3597元上升到本年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，涨幅达15%。
此中商品住宅发卖面积总量为269.55万平方米，成交金额为102.05亿元，比去年同期别离上升了9%、26%，成交均价由去年的每平方米3287元上升到本年的每平方米3786元，上涨幅度15%。
从本年商品房的季度的量、价走势上，可明显看出，我市商品房的季度成交量、均价相对于去年超出跨越一个台阶，在一个相对高的平台上波动。
如图1、图2示：此中，商品居住用房〔住宅和别墅〕销量的季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大的价格区间在3000-4000元，占总量的41%-52%，其走势较去年有所下滑。
2、3000元以下的商品居住用房不管是面积销量走势，还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。
2013年全国房地产市场分析暨展望
数据来源：CRIC
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引子——各地3月份火暴的二手房交易趋于正常
3月各地被挤爆的交易中心
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4月以来二手房交易逐渐回归平静
北京：4月第一周二手房成交量环比下跌近7成 细则出台后一周(3.31-4.5)北京二手房市场新增买卖房源过户量环比前一周下跌 5%，新增二手房成交量环比前一周大幅下跌68%。 上海：二手房挂牌、带看、成交全线回落，部分中高档交易双方自动解约 沪版“国五条”细则上周六公布后，市场影响开始逐步显现。沪上部分房产中介公 司表示二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量均有明显回落，一些已挂牌房源 被撤牌，部分中高端交易买卖双方自动解约，互不追究责任。 广州：交易中心人满为患现象消失 细则公布后，广州市房地产交易登记中心大厅回归正常，3月份天天人满为患赶过户 递件的现象消失 杭州：井喷式成交不再，成交明显下滑 杭州二手房成交量在经历了3月前两周的“井喷式”暴涨后，自细则公布起的第13周 起，成交有明显下滑，全市第13周成交面积为47.34万方，比前3周的平均55.12，有 大幅下降。 无锡：3月日均成交230套，清明假期3天日均降到18套 清明假日，无锡二手房市场共成交二手房54套（其中4日成交13套，5日成交18套，6 日成交23套），较前期3月下降明显（3月无锡二手房共成交7147套，日均230套）
第一类：相对严谨
第二类：相对完整
第三类：消极对待
此类城市基本上落实了国 五条，对部分政策做了部 署，但落实力度稍欠。
代表城市：北京、上海
此类城市出台的地方细 则复读国六条，但对重 点政策无详细部署。
代表城市：深圳、广州
中原XXXX厦门地产年报.pdf
总建
（万㎡） （万㎡）
成交金 额（亿 元）
楼面价 （元/ ㎡）
溢价
商住 14 64.43 166.38 187.62 11276 117%
商办 20 29.30 108.81 36.41 3346 70%
0.30 2604
酒店
2
2.37
3.24
1.08 3326
商业综 合体
国 房 10.5 北上广深等一线城市出现暂停房贷，部分房贷首套利率上涨10%
贷
11.1 一二线多个城市提高二套首付至七成
厦
门 房
9.10 厦门银行首套贷款利率优惠减少，基本重回基准。；
贷
10.11 厦门出台公积金新政，贷款额度不缴存基数及账户余额挂扣
11.25 厦门二套房贷首付提高至七成
厦政策环境 厦政策：13年调控全面升级，“三限”趋紧，短期内难以松懈
区域
思明区 湖里区 集美区 海沧区 翔安区 同安区 合计
宗数
占地 总建 （万㎡） （万㎡）
成交金 额（亿
元）
楼面价 （元/ ㎡）
溢价
5 27.37 69.21 35.55 6563 80%
9 22.46 55.32 64.48 11655 67%
4
8.32 34.24 14.57 4254 30%
10 35.65 91.54 69.89 7635 125%
3
7.56 14.57 7.85 5389 86%
14 64.43 166.38 187.62 11276 117%
限购限贷限价，短期内丌松懈
规划利好
深耕海西 交通配套升级
随着厦深铁路、向莆铁路等高铁路线的全面打通，吸引企业入驻，增强了厦漳的辐射功能， 带动外地人来厦漳置业。
2014年国房地产市场分析暨厦门市房地产市场研究分析报告(上半年)
房地开发投资平稳增长，商品房新开工面积5月开始正增长 1-5月新开工面积362万平米，同比上升59%
土地市场持续供不应求，上半年全市仅新增土地成交10宗，土地成交楼面价也持续上升
77.55万方61.92亿元
2014年上半年厦门共成交土地10宗，成交总建面77万方，其中商住用地5宗，按14年供地计划来看，仅完成8%
25.0%
2.3%
1.1%
28.7%
24.3%2.4%
【客户情况】从客户来源看，受限购政策影响，外地客户占比趋降
厦版新国五条细则
【库存去化】按近一年来厦门月均27万方的去化速度，目前
住宅成交套数
【项目排名】前20销售面积占全市住宅总面积的52%，仅有三个岛内项目
集美区
14500
翔安区
15500
翔安区
2014年厦门市房地产市场研究分析报告
（上半年）
2014年全国房地产市场总结
各地政策松动，信贷持续紧缩
中央
移支付, 29%
般预算收入, 42%
其他政府性
基金收土地出让收入
地方本级一
其他支出,
12%
补偿性支出,
农村投资,
4%
城市投资,
31%
对于地方政府而言，房地产低迷带来的主要影响是土地出让收入锐减，这会减少地方政府固定资产投资，增加其债务风险
作为厦门目前的最热点的区域，聚
集了排名靠前的全国大房企以及本地知名开发商，在售产品多样，价
格也始终保持持续上涨的趋势
【翔安区】住宅总成交2529套，成交总面积25万平米，全年成交面积各区中排名第三。主力成交为阳光城翡丽湾和特房黎安小镇
【同安区】住宅总成交1656套，成交总面积17万平米，成交面积在各区中排名第五，上半年成交均价基本持平。主力成交为溢翔首府和禹洲溪堤尚城
厦门房地产发展现状及其趋势
厦门房地产发展现状以及未来的发展趋势一、厦门房地产的发展现状分析厦门是一个岛城、经济特区、计划单列市、福建经济规模第三的城市。
但是厦门的发展是在得不到倾斜型的扶持政策的情况下,完全依靠发掘自身的力量。
它现在的成就,主要是得益于它清晰的城市定位:旅游型城市、传统的港口优势、强大的教育资源以及与之衔接的科技产业定位,其产业结构不断优化调整。
2000年厦门的人均GDP仅1000美元,到05年达到6000美元,今年应该已经突破1万美元,10年中翻了10倍。
厦门由于这种迅猛的发展,其生活水平远远超越福建省之后,才对省内各荒僻城市的富裕群体产生不可抑制的吸引力,进而出现一定的吸血效应。
05年前厦门楼市的外地客户比例不足2成,其后逐年升高,目前已经达到55%,超过本地客户购房比例厦门的城市地理特征非常明显:本岛以及半环抱着本岛的陆域。
长期以来,由于自然、历史等种种原因,厦门政府一直集中精力建设本岛的湖里区和思明区,放缓对陆域部分的建设。
经过特区30年来的发展,使得厦门本岛得到了最充分的、几乎可以说无缺陷的开发和配套,厦门岛内建设已臻成熟,发展空间已趋饱和。
其生活资源之完善,即使在全国范围进行比较,也能排进前10名的位置,远远超过同样打着旅游城市旗号的珠海。
但也由此产生了一个问题,长期以来形成了岛内城市和岛外农村的二元结构,城乡发展的不平衡,在厦门就突出表现为岛内外发展不平衡。
岛外广大区域的发展又相对滞后,岛内外二元结构比较明显。
厦门人口不多,户籍人口177万,常住人口252万。
厦门岛131平方公里,可建设空间约100平方公里,目前已建设90平方公里。
岛内的户籍人口为83万,集中了全市近60%的户籍人口(而本岛面积仅占全市的8.4%),达82万人,还有几十万的外来流动人口,另外在建和已批将建的商品住宅还有848万平方米,还可能新入住约30万人。
厦门人的“岛内本位”意识非常浓厚,许多搬迁到岛外的企业事业单位新招入的干部员工,仍然想方设法要居住在岛内。
2013年福建省厦门市GDP运行情况分析
2013年福建省厦门市GDP运行情况分析2013年，全市经济实现稳中增效，健康平稳发展。
全年完成地区生产总值（GDP）3018.16亿元，增长9.4%。
其中，第一产业增加值 25.99亿元，增长0.2 %；第二产业增加值1434.79亿元，增长11.1 %；第三产业增加值1557.38亿元，增长7.7 %；二、三产业对经济增长的贡献率分别为60.5%和39.5%；三次产业结构为0.9:47.5:51.6，与2012年（0.9:48.4:50.7）相比，第三产业比重上升 0.9个百分点；第三产业比重居全省九地市首位，比全省平均水平高出12.5个百分点。
财政总收入占GDP的比重为27.3%,比2012年提高1.1个百分点，其中地方级财政收入占GDP的比重16.3 %，比2012年提高1.2个百分点；按常住人口计算，人均GDP达8.16万元，增长7.6%，折合美元1.32万美元。
一、经济运行的基本情况（一）GDP走势反映了经济发展的基本趋势从全年走势看，GDP增长率保持平稳增长态势。
2013年，面对国内外经济复杂多变的不利局面，市委市政府采取了一系列“转方式、调结构”的有力措施，把下行压力转化为转型动力，攻坚克难，积极做好服务，实现了经济总体的平稳增长。
四个季度GDP完成情况分别为：一季度完成530.26亿元，增长10.8%；上半年完成1273.19亿元，增长11.3%；前三季度完成2056.26亿元，增长10.4%；全年完成3018.16 亿元，增长9.4%。
其中，上半年比一季度上升0.5个百分点；前三季度比上半年回落0.9个百分点，全年比前三季度回落1.0个百分点，增长率上半年回升，下半年回落。
这一走势与全市财政收入等主要经济指标的走势基本吻合。
表现在：财政总收入全年完成825.1亿元，四个季度的累计增长率分别为：12.3%、13.6%、13.4%和11.6 %，上半年比一季度上升1.3个百分点，前三季度比上半年回落0.2个百分点，全年比前三季度回落1.8个百分点；外贸进出口总额全年完成840.94亿美元，四个季度的累计增长率分别为：18.2%、19.0%、16.6%和 12.9%，上半年比一季度上升0.8个百分点，前三季度比二季度回落2.4个百分点，全年比前三季度回落3.7个百分点；2013年全市用电量195.81亿千瓦小时，四个季度的累计增长率分别为：4.8%、7.6%、6.6%和 7.1%，上半年比一季度上升2.8个百分点，前三季度比上半年回落1.0个百分点；各项指标上半年增幅为全年最高点，下半年有所回落。
2013年第一季度厦门房地产简报
65
城市等 级 马巷
片区 岛内老城区
在售项目未推 未售项目 总土地储 体量 体量 备量 18.7 9.4 45.2 81.2 5 20 28 114 40 -24 50 30 55 50 35 20 4 629.5 102.1 2.8 7.4 26.8 31 37 -102 5.5 55 78 34 15 100 15 26 25 13 675.6 120.8 12.2 52.6 108 36 57 28 249 45.5 55 102 84 45 155 65 61 45 17 1338.1
海沧 城区
36
湖滨 水库
52.6
观音山
12.2
老城区
121
厦门房地产一级市场回顾 【2013土地市场火热】随着商住地出让量和开发商土地储备量的减少，厦门土地市 场今年首拍 18家开发商抢商住地，再现楼王！
第一季度仅一次土地拍卖会，于3月7日举行，成交11块土地，1块地流拍，地块总建约50万 ㎡，除同安各一块商住用地外，其余10块均为商务金融和住宿餐饮用地。 仅仅花了不到2个小时，10幅地块成功出让，1幅流拍，总共吸金14.86亿元。位于同安区的 商住用地T2013P02遭到“哄抢”，最终以楼面价5331元/平方米成交，溢价率高达 92.17%，晋升同安住宅新“地王”。
国五条细则重点
①规定限购区域应覆盖城市全部行政区域； ②限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房； ③房价上涨过快的城市，将提高二套房贷首付比例和贷款利率； ④二手房转让个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征； ⑤强化预售资金管理等等。 “国五条”细则的推出，标志着新一轮房地产调新控拉开序幕。税收、信贷政策加码，将对 楼市带来以下显著影响： ①当前持续火热的楼市将有所降温，长期来看市场成交量适度收缩，但在短期内表现不会 太明显，具体情况还要根据不同城市、不同楼盘具体分析； ②从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同向的。即二手房如果陷入冷清，其情绪 波动一定会传导至一手房，预计未来一段时间内，成交量将会受到影响； ③从2010 年第一轮调控开始后楼市表现来看，全国一二线城市楼市降温速度与程度及幅 度将超过三四线城市。如果后市房价还猛升，仍会有更加具体细致的配套调控政策出台。
2013年福建省厦门市固定资产投资运行情况
2013年福建省厦门市固定资产投资运行情况2013年，全市积极应对外部环境变化与自身优化调整的严峻考验，以建设“美丽厦门”为契机，以促进产业转型升级为主攻方向，投资领域呈现出结构不断优化的良好运行态势，固定资产投资呈现小幅增长。
全年完成全社会固定资产投资1347.54亿元，比上年增长1.1%；其中农户完成投资10.28亿元，增长6.5%；城镇项目完成投资805.46亿元，增长0.2%；房地产开发投资531.8亿元，增长2.5%。
一、投资运行的主要特点：2013年，厦门市现代服务业及民生投资呈现出现快速增长势头，内涵型投资比重明显提升，投资空间布局更趋合理，投资结构不断优化的态势已初步显现。
（一）现代服务业投资成为新增长点金融业投资成倍增长。
随着两岸金融中心部分大项目的开工建设，全市金融业投资出现较快增长，全年完成投资12.18亿元，增长3.45倍。
园区内鼎泰和金融中心、众嬴国际金融中心、海西金融广场、鼎丰国际广场等成为拉动投资快速增长的龙头项目，两岸金融中心的建设将为海西金融产业发展和两岸金融合作提供重要的平台。
物流业投资较快增长。
厦门市完善的海陆空交通体系为仓储物流业带来巨大商机，全年在建仓储物流业完成投资27.3亿元，增长41.3%。
完成情况较好的项目主要有：前场铁路大型货场、高崎国际机场航空物流中心、海峡现代城、航空港现代冷链物流中心、航空港物流园区、新海关二级监管仓库、厦门进口商品集散中心及宏谦储存配送中心等项目。
（二）交通运输、信息传输业继续保持较快增长2013年底，计划总投资232.05亿元的轨道交通1号线正式开工建设，标志着厦门正式迈向了“轨道交通时代”，也拉动了全市交通运输业投资的增长。
全年交通运输业完成投资186.77亿元，增长13.3%，其中轨道交通1号线项目完成投资22.9亿元，拉动该行业投资增长10.8个百分点;铁路运输业完成投资9.36亿，增长81.1%；道路运输业完成投资88.57亿元，增长34.8%；水上运输业完成投资32.98亿元，增长6.6%；航空运输业完成投资52.47亿元，下降14.2%。
2013年房地产行业市场分析报告
近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013合约销售总金额约为72.5亿元，富力协议销售额约为人民币26.3亿元，而世茂则完成合约销售额为41.21亿元，上述企业1月份业绩相比2012年同期基本都获得了成倍增长；至于行业龙头万科，其1月份销售额更是达到190.7亿元，直逼企业历史上单月销售额最高记录（2011年1月份201亿元）。
在我们看来，2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。
之前有媒体报道1月份诸多城市商品住宅交易量较12月份有所回落，并由此断言去年四季度以后出现的一波市场上行趋势正面临中止，我们并不赞同这样的判断。
首先，每年的1、2月份，尤其是春节之前，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，推案营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其2012年年底市场总体处于高点，在此影响下今年1月份各城市成交环比有所回落是正常现象；其次，如果将今年1月份重点城市交易量与往年同期比较，则不难发现，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下2008年以来当月新高，上海、杭州、南京也与历史同期最高水平相差无几。
总结来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。
至于这波行情能延续到什么时候，其实我们在近期多个报告中均有提到，由于短期内、至少是3月份全国两会前后整个房地产行业政策面将维持当前的平稳格局，因此各个城市市场需求继续温和释放应是大概率事件，从需求结构来看，去年下半年开始陆续回归的中高档改善型需求，在市场大环境持续回暖的情况下将有望接替首置客需在市场中的绝对主导地位，而当房价回涨的预期越来越强烈，错过前一多城市1月交易量创历史同期新高，上半年一二线城市将量价齐升执行主编：林波杨婕 责任编辑：杨晨青黄健华李莹潘绍之朱一鸣许一星 【研究观点】近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，相比2012年同期基本都获得了成倍增长。
贝特兰：厦门市房地产市场分析报告
中国潜力城市分析系列之七2005年1----11月厦门市房地产市场分析报告Betterland贝特兰房地产投资顾问有限公司2005-12第一部分、厦门市宏观经济分析一、01-04年宏观经济分析1、经济高速增长04年年末厦门市实现地区生产总值883.21亿元，比上年增长16%，增幅略有下滑，但远高于全国9.9％的增长速度，从走势看，厦门市经济一直处于飞速发展的阶段，02年-04年指标一直保持在15%以上，远高于同期全国增长速度，经济持续高速增长。
数据来源：国家统计局，厦门市统计局2、固定资产投资加快04年厦门市全社会固定资产投资完成304.65亿元，同比增长24.29%，增幅比上年提高8.76个百分点。
从走势上看，02年起，固定资产投资开始提速。
数据来源：厦门市统计局3、房地产投资占生产总值与固定资产投资的比重均保持稳定04年房地产投资占厦门市生产总值的比重保持稳定，为10.36%，同比略有下降（减少0.07个百分点），而这一比率在全国仅为6.75%，表明房地产业在厦门经济起着重要支柱作用。
04年房地产投资占全社会固定资产投资的比重为30.02%，连续5年保持比例在30%以上，房地产业已成为拉动全市经济发展的主要动力之一。
数据来源：厦门市统计局4、城镇居民收入稳步增加04年厦门市城镇居民人均可支配收入14443元，增长11.8%，增幅提高2.05%，增速呈上升趋势，比厦门市生产总值增长率16%，低了4.2%，处于合理的区间。
数据来源：厦门市统计局5、人均消费支出04年厦门市人均消费支出10739元，增长13.5%，增幅提高2.27%，增速呈上升趋势，从趋势看，流通加快，经济情况良好。
数据来源：厦门市统计局从比例上看，04年人均消费支出占人均可支配收入的74.35%，同比增长1.11个百分点，消费趋于理性化。
数据来源：厦门市统计局6、价格指数（CPI）持续上升2004年整个指数继续上升，全市居民消费价格指数累计为103.1，通货膨胀压力加大，说明有更多的钱流向了房地产。
厦门房地产市场报告
目录第一部分：2010年4月宏观政策扫描政策--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2金融--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3动态--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4观点--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5政策综析--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6第二部分：2010年4月产经动态概览全国------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7厦门/行业动态--------------------------------------------------------------------------------------------------- 8/规划城建--------------------------------------------------------------------------------------------------- 9/企业动态--------------------------------------------------------------------------------------------------- 10第三部分：2010年4月厦门房地产市场分析土地市场--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12一手房市场/商品房供应-------------------------------------------------------------------------------------------- 13/商品房销售-------------------------------------------------------------------------------------------- 14市场现状综析-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 23未来趋势研判-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 24应对策略-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 242010年4月厦门房地产市场报告——城市年轮地产研究所/房友网第一部分：2010年4月宏观政策扫描（一）政策：住建部明确强调公共租赁房将成2010年工作重点住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
XX厦门房地产市场综述
“大博弈真角力”虎年楼市咏叹调—2010年房地产市场回顾及2011年展望来源：房界房产网发布：城市年轮点击：603 次发布时间：2011-7-18 11:16:02摘要：2011年房地产中介行业协会集房地产经纪、房地产代理、房地产评估、房地产拆迁行业精英撰写《楼市风云录》文集2010年，中国的虎年，也是楼市最一言难尽的一年。
房价新高、炒房团、地王、央企、调控、土地清理、保障房、限贷、限购、问责、蜗居、租金上涨、高铁、通胀……一个个关键词，述不尽中国房地产市场的博弈风云。
高密度的政策出台，无数的严厉措施和细则，中央史无前例的调控，地方史无前例的压力，房价却史无前例的坚挺……一次次痛楚观望，道不清中国房地产市场的纠结角力。
这一年，楼市也在亢奋和调控中纠结前行，同样经历了“亢奋——被药——抗药”三步曲，虽然依旧山也叠嶂、水也迷离，背后则是中央政府、地方政府、开发商、消费者，甚至国际热钱…… 之间超给力的楼市博弈风云。
一、年度回顾——就事论市博弈大风云1. 第一阶段（1～4月）亢奋期年初，楼市延续了09年的回暖势头，逐波攀升，炒房、彻夜排队等现象频繁出现，楼市亢奋勃发。
1月——精品入市价升量跌年初，市场供给不足，海峡国际社区、君临宝邸等高端楼盘入市，呈现价升量跌。
2月——春节不暖成交疲软春节期间，仅绿苑新城开盘，全市日均成交寥寥17套，市场萎缩，量价再入低谷。
3月——阳春三月勃发热销两会期间，国际邮轮城二期再现彻夜排队，开盘日光，市场开始量价齐升，楼市出现回暖反弹。
4月——调控新政史无前例楼市旺销，中央政府为遏制房价过快上涨，出台了史无前例的 4.17新政，市场信心骤减，四月末成交急剧下滑。
2. 第二阶段（5～7月）被药期受史上最严厉的“4.17新政”影响，市场犹如强行被药，高烧没退，却又消化紊乱，成交受挫，开发商慌乱观望，甚至出现了六月零开盘的罕见情况。
4.17新政突如其来，而且史无前例，市场犹如强行被药，高烧没褪，却又消化紊乱，成交受挫，开发商慌乱观望，甚至出现了六月零开盘的罕见记录。
厦门房地产市场分析报告
目录壹、市场篇 (1)一．厦门市房地产形势 (1)二．客层来源 (2)貳、阐发篇 (3)一．厦门市高层房地产阐发 (3)二．厦门目前高层的现状 (3)三．酒店式公寓的现状 (4)四．市调个案阐发 (5)叁、产物篇 (6)一．工程概况 (6)二．工程经济技术指标 (6)三．工程周边配套情况 (6)四．工程SWOT阐发 (7)五．产物定位 (8)六．产物定价 (9)肆、行销篇 (11)一．总体策略 (11)二．价格策略 (11)三．行销通路 (12)四．业务执行 (13)五．行销架构及人员布景 (22)壹、市场篇一．厦门市房地产形势1．供需底子情况厦门市房地产颠末多年得开展，已呈现出快速开展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋发卖量价齐升。
2003年厦门区域经济呈现高开、高走、高增长得“三高〞态势，经济开展迅速。
厦门房地产市场是以住宅消费为主导。
2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％摆布，并且住房消费是国计民生大事，未来将会持续不变开展。
厦门市区房地产开发投资情况表类别2003年同比增长房地产开发投资〔亿元〕％房地产施工面积〔万㎡〕％商品房竣工面积〔万㎡〕％商品房实际发卖面积(万㎡) 17.63%商品房预售面积〔万㎡〕16.33％〔资料来源：厦门统计局〕㎡㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。
2．厦门经济环境按照国家统计局城市查询拜访队昨天披露本年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新陈述显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的开展提供了很好的根底条件。
二．客层来源A.厦门当地客户。
如工作了几年的年轻白领,对现有住房不对劲需二次购房的客户。
B.外地来厦购房者。
这是一个需要重点存眷的群体，因为厦门70%的房产是有外地客户消化的，出格是来自泉州的客户。
在外地来厦购房者中按照用途又可分为自住客与投资客两种。
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销售面积累计增长率（%）
70大中城市住宅价格变动情况
100% 80% 60% 40% 20% 0%
2012.09 2012.10 2012.11 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11
下降 持平 上涨
国房景气指数
线性 (国房景气指数)
2013年1-11月，全国商品住宅销售面积同比 增长21.3%，销售均价同比去年增长10.3%。 国房景气指数于2012年末强势反弹走高，下 半年后有所回落，70大中城市住宅销售价格上涨 愈演愈烈，年内房价长期“普涨”。
厦漳泉同城化、岛内外一体化迈出新台阶，美丽厦门战略规划利
土地市场
年内供地计划完成尚未过半，翔安南部新城、海沧马銮湾区域楼 市热度将迅速提升。
2013年成交宅地分布情况
厦航T2013P02 新景T2013P04 全和2013G05
永同昌2013JP02 杏林建设2013JP03
联发X2013P02
首开2012XP08 招商2013XP10 禹洲X2013P01
0
2013年全国用电量走势
30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0% -20.0%
本月
本月累计
同比增长（%）
100000 80000 60000 40000 20000 0
2013年全国新增信贷走势
50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00% -20.00%
同安T2013P02，航空祥郡 翔安2012XP08，首开领翔上郡 海沧H2013P04，泰禾厦门院子
观点
宅地供给连年下滑，推地预期不明，加之市场向好、房企缺粮，必然导致楼面 价的急速飙升，进而导致巨大的房价上行压力。
房价上行 地价压力
供销结构 量价走势 产品客群 成交排名 营销活动 二手房及其他
0.4 0.2 0
湖里 海沧 集美 同安 翔安
计划供地
实际成交
占比
2013年共成交土地总建368万㎡，年内供应计划总 建约754万㎡，完成率仅48.8%。 商住用地共成交166万㎡，计划供地507万㎡，完成 率仅32.8%。 翔安南部新城、海沧马銮湾区域将逐渐成为楼市供 销重心。
土地市场
年内土拍地王频现，除思明(别墅地块)、集美(园博一号)外，各区 楼面价均达历史新高，形成强烈的房价上涨预期，及后市上涨压力
厦门细则
稳定房价
20%个税征收
限购、差别化信贷 增加供应
保障房建设 加强市场监管
三中全会《决定》
财税体制改革
土地制度改革
健全城乡发展一体化体制机制
习近平：构建以政府为主提供基本保障、 市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
厦六条
二套房首付提至七成 加快形成有效供应
12月10起出让地块取消购房落户 住建部约谈，预售证“难产”
139 2013
住宅总建（万㎡）
线性 (住宅总建（万㎡）)
注：住宅总建已扣除商住地块内其他性质地块总建。
2013年厦门土地分物业成交情况（万㎡）
2 , 1%
143 , 39% 24 , 6%
139 , 38% 58 , 16%
住宅 商业 酒店 办公 其他
海沧、翔安为供应成交主力，集美土地供应大幅下降， 思明宅地持续零供应。 2013年成交地块中，住宅总建仅139万㎡，将严重影 响后市供应，办公总建达143万㎡，已稍高于住宅，后 市SOHO办公类物业供应量增加。 2010年至今，厦门成交地块中，住宅部分总建呈现 连续下滑状态，严重限制楼市供应。
行政强压难抑市场
2013年，大城市交通依然拥堵，汽车限号限行不绝于耳； 对于热点楼市，调节手段同样异曲同工，限购限贷、限售限备案，调控力度有过之而不无及；
而楼市刚需庞大，量价持续走高；
供销结构
年内商品房供销比为0.95，略微供不应求，下半年住宅供销占比 减小，办公类物业成交占比上升。
2013年厦门商品房供给结构
CPI
PPI
PMI指数变动曲线
制造业指数
非制造业指数
CPI控制在合理水平，岁末存在一定的上浮预期， PPI下半年降幅收窄，但产能过剩的结构性问题仍制 约经济发展。 制造业PMI下半年平稳上行，连续14月高于临界点， 微小增幅预示经济持续弱复苏态势。
年轮看金融 M1、M2差额缩减，经济景气提升，金融机构资金空转亟待解决。
前言：
2013年已悄然而逝， 留下的是逐渐消散的雾霾， 汽车摇号限行的无奈， 上不了的头条以及”爸爸去哪儿”带来的欢笑…… 反观楼市，市场运行虽自有春秋， 但细细品来却又有几分相似…… 城市年轮机构秉持严谨的态度，以详实的数据 对2013年厦门房地产市场运行进行深度解析 敬请垂阅
国际形势 经济金融 政策沿革 市场动态 城建利好
各大地产媒体多日“头条”，市场热度可见一斑。
土地市场
宅地供应连年下滑，严重限制后市住宅供应；办公物业总建超过 住宅，SOHO产品后市将继续放量。
2013年土地成交分区情况（㎡）
1200000
1101200
1000000 800000 600000 400000
642061
553220
342410
827350
200000
213227
0
思明 湖里 集美 海沧 翔安 同安
35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
土地总建
住宅总建
占比（%）
厦门历年土地成交住宅总建（万㎡）
700 573
600 500 400 300 200 100
0
2010
196 2011
166 2012
城建利好
经济走强前楼市调控受掣肘，市场走势及城建利好仍持续刺激楼市平稳走高,远期 看，政策直接干扰将逐步减弱，整体环境趋向稳定，市场走势更多将取决供需关系。
土地成交分析 供地计划完成率 各区楼面价走势 土拍回顾
土拍即是头条
2013年厦门土地市场几近疯狂，“地王”记录被频频刷新，每每土拍均可抢占
泰禾H2013P04 海投H2013P07 海投H2013P08
建发2013P10 建发2013P15
注：住宅总建已扣除商住地块内其他性质地块总建。
2013年商住用地供地计划完成情况
2000000 1500000 1000000
500000 0
0 思明
1.2
100%
1
30.5%
45.1%
8.1%
0.8 62.6%0.6
翔安
同安
Hale Waihona Puke 思明湖里海沧
集美
建发竞得2013P15/2013P10 海投竞得H2013P07/H2013P08 招商地产竞得2013XP10
土地市场
2013年土地拍卖可谓是“地王丛生，土豪出没”， 是一个不断刷 新上限的一年。
2013年土拍时间回顾表：
3.7土拍——11幅地块出让，同安出地王 3.18土拍——思明2013P01商业出让 4.12土拍——翔安2012XP08成为新地王 5.12土拍——翔安工业地块2013XP06出让 8.27土拍——泰禾地王、同安地王 9.7土拍——思明、海沧两幅商业地块出让 9.17土拍——4幅商业用地出让 9.24土拍——出让2幅翔安商业用地 10.29土拍——湖里2013P09商业地块出让 12.5土拍——海沧现连环地王，翔安出新地王 12.12土拍——出让翔安8幅商业用地 12.17土拍——2幅商业用地，1幅在建工程 12.30土拍——2013P01、2013P05商业地块
年轮看市场 全国住宅销售量价齐升，各大中城市房价普涨，房价控制再次落空。
全国商品住宅销售走势
120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
98871.5 100%
99
80%
98
60%
97
40%
96
20%
95
0%
94
93
92
国房景气指数走势
累计销售面积（万㎡） 销售额累计增长率（%）
60 58 56 54 52 50 48 46 44
3.50% 3.00% 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00% -0.50%
美国GDP增长率初值变化曲线
ISM制造业指数
ISM非制造业指数
GDP增长率初值
ISM：今年6月后，ISM制造业指数保持至50临界点 以上，11月份升至57.3新高。 GDP增长初值：自12年4季度触底后，强势反弹，至 今年三季度终值增长升至4.1%。 QE：美联储2009年初启动QE,今年12月宣布明年月起 缩减100亿美元规模。
货币供应量增长曲线（环比）
15.00% 10.00%
5.00% 0.00% -5.00% -10.00% -15.00%
M2
M1
M0
20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
货币供应量增长曲线（同比）
M2
M1
M0
2013年6月20日，银行间隔夜回购利率最高达到 史无前例的30%，7天回购利率最高达到28%。 而在近年来很长时间里，这两项利率往往不到3%。
年轮看城建 好将持续释放，增强城市向心力。
关键词： 美丽厦门、地铁1号线、厦漳大 桥、厦深铁路。
美丽厦门行动战略 1、产业升级 6、智慧名城 2、机制创新 7、生态优美 3、收入倍增 8、文化提升 4、健康生活 9、同胞融合 5、邻里和美 10、党建保障