长阳半岛项目 ppt课件

功能组织
功能混合：涵盖居住、办公、 医疗、学校、商业、酒店、餐 饮娱乐、健身等，多种生活需 求均可在项目范围内得到满足。 减少了通勤压力，保障居民生 活便利性，增加城镇活力。 教育资源：10月12日，中粮 万科·长阳半岛举行教育机构 合作签约仪式，正式引入红黄 蓝幼儿园、北京四幼、北京小 学。
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•经济型两居 •紧凑型三居
•两居为主：59.67% •三居为辅：39.51% •搭配一居： 0.81%
•楼面地价6443元/平米，带精装修总成本在11000元/平米左右 •成交均价由13685上升到16108元/平米，上浮17.71%，消费者可接受范围
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典型户型分析
两室两厅一卫：85㎡。 优点：户型方正，动线合理，动静分离，收纳空 间设计合理，满足居住要求。 缺点：全南朝向，11影响通风。卫生间为暗卫
及服务，使其在一个社区内度过一生成为可能。 ➢ 创造健康宜居的生活空间。 ➢ 创造丰富22建筑组团空间形象，形成具有标志感的社区形象。
➢ 高层、小高层、多层产品混合布局，既满足地块总体规划要求，同时创造出 丰富的建筑空间，为客户营造舒适宜居的生活空间。
➢ 外立面体23现欢快、浪漫、简约的设计风格。
1#地规划总平面图
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5#地规划总平面图
经济技术指标
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绿化分析图
➢ 园林风格：新中式园林，环形绿带规划。 ➢ 郊野运动公园：优美的景观环境，舒适的休闲空间，便利的运动场地与设施，
有利于促进21 产品销售的实现。
大密大疏之产品规划
总体规划层面，根据用地属性，项目采用大密大疏的布局方案，有利于： ➢ 丰富产品线、实现混合居住，为不同阶层与生命周期的群体提供居住、生活空间
三室两厅一卫：90㎡。 优点：户型紧凑，南北通透，动线合理，动静分 离，收纳空间设计合理，满足居住要求。 缺点：卫生间为暗卫，影响通风。
样板间分析
➢ 样板间：新中式风格，两套样板间侧重不同色调和表现元素。 ➢ 样板间定位：符合项目及客群定位，不求奢华，但求舒适、宜居。 ➢ 收纳空间12：充分利用户型结构特点，设置实用的收纳空间，强调户型紧凑实用。
项目已开盘部分概况
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建筑形态
• 板楼、板塔结 合
• 高层：16、17、 18、21、28层； 小高层：9层
• 一梯两户、一 梯四户、两梯 四户
户型区间
• 一居：51-73 ㎡
• 两居：68-94 ㎡
• 三居：90-105 ㎡
物业费
• 多层：2.7元/ 月•平方米
• 小高层：2.6元 /月•平方米
中粮万科长阳半岛项目分析报告
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目录
一
项目概况
二
项目规划解析
三
营销进度解析
四
营销策略解析
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精品资料
项目概况
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项目区位及已开盘部分楼座分布
项目位于房山区长阳镇京良路南侧，京良环岛 东行约3公里，紧邻城铁房山线长阳站约200米。
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项目包括长阳镇的1#、3#、5#地，呈倒品字形， 总建筑面积115万平米，目前已开盘部分为1# 地的03、04、11地块。
体 1号地
育 公
中粮万科
园 长阳半岛
首开地 3号产地南 中粮万 科长阳
半岛
4号地
城建地产
5号地 中粮万科 长阳半岛
6号地
中国铁建 限价房
1、5#地规划总平面图
➢ 大密大疏、混合居住； ➢ 郊野公园、运动休闲； ➢ 组团绿环、社区中心； ➢ 示范区形态内向，服务外向；
社区中心形态开放，服务内向。
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规划核心手段
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小结
➢ 大密大疏，混合居住。 ➢ 新中式园林，环形绿带规划。 ➢ 功能混合、配套设施、教育资源保障居民舒适生活。 ➢ 组团规划：开放空间、出入口、物业管理方案、组团
交通布局合理。
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营销进度解析
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项目营销进度节点
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组团平面组织
➢ 以集中绿地为核心、二～四排单体。 27 ➢ 所有单元从组团内部进入。
组团开放空间
合理配置运动场地、休憩设施、遮阳设施，方便居民
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在开放空间内的活动、交流。
组团交通、健康规划
➢ 组团围合不封闭。 ➢ 人车分流：项目70%是地下车
位。每一个楼前只有搬家车辆 、紧急救护车可以进入到里面 ，一般车 辆 直 接 进 入 地下，实 现人车分流。 ➢ 单元门禁+物业固定岗+巡查+ 小区监控。
项目实景展示
售楼处外部及内部实景
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项目实景展示
现场围挡及工程进展情况
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小结
➢ 项目定位：首置社区，85平米的两居和90平米的三居 为主，精装修，低总价。
➢ 客群定位：80%以上为自住，利用交通优势扩大客群 范围，客群分布在丰台、海淀、房山的西部片区。
➢ 核心理念：一生之城——解决用户全生命周期里面各 个阶段的需求。
• 高层：2.4元/ 月•平方米
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项目已开盘部分户型配比及成交情况
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面积区间
•一居：51-73㎡ •两居：68-94㎡ •三 居 ： 9 0 -1 0 5 ㎡
户型配比
•一居：0.81% •两居：59.67% •三居：39.51%
成交均价
•一期Ⅰ：13685 •一期Ⅱ：15606 •二期Ⅰ：15146 •二期Ⅱ：16108
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物业管理方案
邻里单位： ➢ 邻里单位封闭式管理，设置防越周
界; ➢ 每个邻里单位设置2个出入口，设置
物业管理； ➢ 每个邻里单位设置1个物业监控中心
及办公室。 组团： ➢ 组团围合不封闭； ➢ 单元门禁+物业固定岗+巡查+小区
监控。
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主要交通组织
➢ 公交优先 ➢ 步行优先
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停车组织分析图
➢ 核心卖点：大品牌、地铁旁、好学校。 ➢ 价格释放：入市初期价格测试14000－18000，开盘起
价13500给客户惊喜。截止到目前的成交均价仍旧在测 试价格范围内，满足客户对价格的心理预期。
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项目规划解析
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项目地块分布
Outlets 17
8号地西侧 建工地产
8号地东 侧
首开地产
7号地
3号地北
配套分布
配套设施分布：合理配置社区配 套设施，构建社区自治体系。居 民能够以适当的组织形式，参与 社区运营与管理并施加影响，成 为社区真正的主人，并得到应有 的尊重。
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组团规划
➢ 各组团住宅布局上争取最大限度 利用外部景观资源。
➢ 认真分析小区周边交通及环境， 确定合理的出入口及交通系统。
➢ 各组团出入口科学布置，兼顾了 整个小区各组团交通联系及与城 市干道的关系，以及住宅和商业 组团的互动。