第四章 投资性房地产课堂练习
第四章投资性房地产课下同步练习
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产 应当按照转换当日的账面价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产 应当按照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入“公允价值变动损益” D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积” 6.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（ ）条件。 A.企业能够取得交易价格的信息 B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场 D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关 信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 7.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的 确定,叙述正确的有（ ）。 A.企业于 2011 年 5 月 15 日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房 地产的转换日为 2011 年 5 月 15 日 B.房地产开发企业 2011 年 6 月 30 日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租， 租赁期开始日为 2011 年 7 月 1 日，则该房地产的转换日为 2011 年 7 月 1 日 C.2011 年 10 月 20 日企业将某项土地使用权停止自用，2011 年 11 月 30 日正式确定该 项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为 2011 年 10 月 20 日 D.企业 2011 年 6 月 4 日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为 2011 年 7 月 1 日，则该房地产的转换日为 2011 年 7 月 1 日 8.下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的有（ ）。 A.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面 价值的差额计入资本公积 B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租 金收入，均应计入其他业务收入 C.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账 面价值的差额，应计入投资收益 D.投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出 9.下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。 A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额 B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额 C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于 账面价值的差额 D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允 价值小于账面价值的差额 10.下列各项中，应计入其他业务收入的有（ ）。 A.投资性房地产租金收入 B.投资性房地产公允价值变动额 C.出售投资性房地产收到的款项 D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积 11.下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。 A.房地产企业开发的准备出售的商品房
04第四章 投资性房地产(二)
第四章投资性房地产（二）一、多项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物2.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋D.企业持有拟增值后转让的土地使用权3.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式4.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益5.下列事项中，影响企业当期损益的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值二、判断题1.企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。
（）对错2.企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。
（）对错3.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更的要求处理。
（）对错4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。
（）对错5.企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。
第04章 投资性房地产知识练习题
第四章投资性房地产一、单选题1.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。
A.已出租的土地使用权B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2.2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×17年9月15日“投资性房地产——厂房”的入账价值为（）万元。
A.900B.300C.750D.12003.2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。
该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.1000B.1015C.1100D.10854.甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为3000万元，至重新装修之日，已计提折旧1000万元。
账面价值为2000万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于2×17年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元（均符合资本化条件）。
装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。
中级会计实务(2019) 章节练习 第04章 投资性房地产
直接打印第四章投资性房地产一、单项选择题（）1、下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。
A、已出租的土地使用权B、企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2、2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×17年9月15日“投资性房地产——厂房”的入账价值为（）万元。
A、900B、300C、750D、12003、2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。
该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、1000B、1015C、1100D、10854、甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为3000万元，至重新装修之日，已计提折旧1000万元。
账面价值为2000万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于2×17年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元（均符合资本化条件）。
装修后预计租金收入将大幅增加。
中级会计实务(2019) 章节练习 第04章 投资性房地产
第六章投资性房地产一、单项选择题（）1、下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。
A、已出租的土地使用权B、企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2、2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×17年9月15日“投资性房地产——厂房”的入账价值为（）万元。
A、900B、300C、750D、12003、2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。
该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、1000B、1015C、1100D、10854、甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为3000万元，至重新装修之日，已计提折旧1000万元。
账面价值为2000万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于2×17年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元（均符合资本化条件）。
装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。
投资性房地产练习题(打印版)
投资性房地产练习题（打印版）### 投资性房地产练习题一、选择题1. 投资性房地产的会计处理方式中，不包括以下哪项？- A. 按成本计量- B. 按公允价值计量- C. 按历史成本计量- D. 按市场价值计量2. 以下哪项不是投资性房地产的特点？- A. 用于出租- B. 用于出售- C. 用于获取租金或资本增值- D. 持有以备未来使用3. 投资性房地产的公允价值变动，应计入以下哪个科目？- A. 投资收益- B. 公允价值变动收益- C. 营业外收入- D. 其他综合收益二、判断题1. 投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或者公允价值模式。
（对/错）2. 投资性房地产的减值准备一经计提，不得转回。
（对/错）3. 投资性房地产的公允价值变动收益，应计入当期损益。
（对/错）三、简答题1. 简述投资性房地产的定义及其主要特点。
2. 描述投资性房地产的会计处理流程，包括初始确认和后续计量。
四、计算题1. 某公司于2023年1月1日购买一幢办公楼，购买价为5000万元，预计使用寿命为40年，采用直线法折旧。
2023年12月31日，该办公楼的公允价值为5100万元。
请计算该公司2023年应计提的折旧额，并说明公允价值变动对利润表的影响。
2. 假设上述公司决定将该办公楼转为自用，2024年1月1日，该办公楼的账面价值为4950万元。
请计算转换日的账面价值，并说明会计处理方法。
五、案例分析题某公司持有一幢商业大厦，原计划用于出租，但市场租金回报率较低，公司决定将其出售。
大厦的账面价值为1亿元，公允价值为1.2亿元。
公司在出售前需要进行哪些会计处理？出售后，公司应如何反映在财务报表中？注意事项：- 请确保答题时遵循相关会计准则。
- 计算题需要详细展示计算过程。
- 案例分析题需要结合实际情况，给出合理的会计处理建议。
注：本练习题仅供参考，实际会计处理应根据具体情况和相关会计准则进行。
投资性房地产·课堂用题
【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，董事会作出书面决议，决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。
B 企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。
2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。
【思考问题】（1）甲企业在北京市中心有一个办公楼，共16层。
16层能够单独计量和出售。
2009年，甲企业将第1层全部经营出租给A公司作为超市， 2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11层－16层作为自用办公使用。
（2）甲企业在天津市中心有一个旅馆，共5层，作为提供住宿服务。
5层能够单独计量和出售的。
现在，第5层全部经营出租给A公司作为办公用房，其他1－4层仍然作为旅馆提供住宿服务。
（3）出租柜台？不属于投资性房地产。
因为投资性房地产包括的是已出租的建筑物，即以经营租赁方式出租的建筑物，不是出租柜台。
（4）企业持有以备经营出租的空置建筑物？这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。
（5）企业出租给本企业职工居住的宿舍，如果收取租金，是否属于投资性房地产？企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照收取租金，也不属于投资性房地产。
这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。
【例题】下列各项中，属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物【例题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
4-投资性房地产-例题与真题
（2）编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
【答案】（3）编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
【答案】（4）编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
【答案】（5）编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
【答案】【补充例题4-13•多选题】（2018年）下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（）。
A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算C.工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算【补充例题4-14•判断题】（2018年）企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。
（）【补充例题4-15•单选题】（2018年）甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。
不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【补充例题4-16•多选题】（2018年）投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（）。
A.其他综合收益B.资本公积C.盈余公积D.未分配利润【补充例题4-17·计算分析题】（2018年）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。
投资性房地产,长期股权投资习题
第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A.已出租的土地使用权B.持有准备增值后转让的商品房C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。
2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益【答案】C【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误；采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误；采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。
【手写板】3.某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。
2018年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。
2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是（）。
第四章 投资性房地产课堂练习
第四章投资性房地产课堂练习第四章投资性房地产课堂练习第四章投资性房地产课堂实践题1：【例题多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
（2021年）a.已出租的土地使用权b、以经营租赁方式租入和再租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.租赁给企业员工的自建宿舍楼问题2:[示例？多选]以下项目中，属于投资性房地产的为（）。
（2022）A.租赁建筑物B.待租赁建筑物C.租赁土地使用权d.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物题3：【例题?多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
a.企业拥有并自行经营的饭店b、企业以经营租赁方式出租的办公楼C、房地产开发企业正在开发的商品房D、企业持有增值后转让的土地使用权。
问题4:[举例？判决]企业将以经营租赁形式出租的土地使用权转租给其他单位的，该土地使用权确认为投资性房地产。
（2022）问题5：[例证] A公司于2022年6月30日购买了一幢办公楼，并在当天使用它进行外部租赁。
办公楼购置价3100万元，相关税费150万元，预计使用年限40年，预计残值131万元，预计清洁费用1万元。
a公司采用直线法折旧。
办公楼年租金400万元，年底结算。
a公司采用成本模型对该房地产进行后续计量。
2022年12月31日办公楼的可收回价值为2484万元。
假设净残值、折旧方法和折旧年限未发生变化。
（不含相关税费）要求：（1）编制2022、2022年度相关会计分录；（2）编制相关会计科目2022；（3）编制相关会计科目2022份。
问题6:[示例？单选]如果投资性房地产的后续计量从成本模式转变为公允价值模式，则投资性房地产的公允价值与其在转换日的账面价值之间的差额将对以下财务报表项目产生影响（）。
(2022)a.其他综合收益b.营业外收入c.未分配利润d.投资收益题7：【例题判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。
（）（2021年）题8：【例题单选题】2021年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
第四章 投资性房地产课后习题
第四章投资性房地产课后作业一、单项选择题1.下列各项中属于投资性房地产的是（）。
Ａ.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权Ｂ.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产Ｃ.按照国家有关规定认定的闲置土地Ｄ.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2.2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。
该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.1000B.1015C.1100D.10853.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C.开发产品D.投资性房地产——成本4.英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。
2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。
改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。
2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。
不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（）万元。
A.-5B.-18.75C.120D.96.255.英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。
中级会计资格第四章投资性房地产章节练习(2014-09-19)
1 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B、满足特定条件时可以采用公允价值模式C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式2.问答题和正股份有限公司(以下简称和正公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％。
不考虑除增值税以外的其他税费，和正公司按净利润的10％计提盈余公积。
和正公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2011年10月，和正公司开始自行建造一栋写字楼。
在2012年建设期间，和正公司共领用工程物资1800万元(含增值税)；领用本企业自产的库存商品一批，成本150万元，计税价格200万元；另支付在建工程人员薪酬516万元。
(2)2012年12月，和正公司与丙公司签订了租赁协议，将该写字楼经营租赁给丙公司，租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。
租赁期开始日为2012年12月31日。
和正公司采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量。
2012年12月31日，该写字楼达到了预定可使用状态并投入使用，该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。
(3)2014年1月1日，和正公司持有的该写字楼满足采用公允价值模式的条件，和正公司决定改用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。
与该写字楼同类的房地产在2014年年初的公允价值为2200万元。
(4)2014年年末该写字楼的公允价值为2400万元。
(5)2014年12月，和正公司与丙公司就该写字楼达成转让协议，并于2015年1月1日办理完过户手续，以2450万元的价格将该写字楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。
要求：(1)编制和正公司建造写字楼以及转换日转换为投资性房地产的有关会计分录。
(2)编制和正公司该项写字楼2013年末的有关会计分录。
(3)编制和正公司2014年初将该项写字楼改用公允价值模式计量的有关会计分录。
第四章投资性房地产题库3-0-6
第四章投资性房地产题库3-0-6问题：[多选]企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。
A.租金收入B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额C.按规定应交的营业税D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。
问题：[多选]下列各项中，影响企业当期损益的有（）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额高于账面价值的差额B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额选项A，不需要进行会计处理；选项B应计提资产减值损失；选项C和D，应将差额计入公允价值变动损益。
问题：[多选]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项D不正确。
古诗词 问题：[多选]下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。
A.投资性房地产租金收入B.投资性房地产公允价值变动额C.出售投资性房地产收到的款项D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积选项B，投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；选项D，处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。
第四章投资性房地产
5、6、 企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 70万元，投资性一、单项选择题1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（）。
A 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B 采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允 价值作为自用房地产的账面价值D 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转 换当日的公允价值计量 2、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允 价值与原账面价值的差额应计入（资本公积 公允价值变动损益 留存收益 投资收益关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更4、乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30 日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。
该 公司采用公允价值模式对其进行后续计量。
2010年12月31 日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31 日乙公司出售该项房地产，售价 620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为（20 35 55 95企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（ 其他业务收入 公允价值变动损益 营业外收入 投资收益第四章投资性房地产3、 ）万元。
7、 企业采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额,反映（投资性房地产成本 投资性房地产摊余金额 投资性房地产的变动损益 投资性房地产的公允价值下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算()。
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第四章投资性房地产课堂练习题1：【例题·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
（2015年）A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼题2：【例题•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
（2009年）A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物题3：【例题•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权题4：【例题•判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。
（）（2013年）题5：【例题】甲公司2010年6月30日购入一栋写字楼，当日即用于对外出租。
该写字楼的购买价款为3 100万元，相关税费150万元，预计使用寿命为40年，预计残值为131万元，预计清理费用1万元，甲公司采用年限平均法计提折旧。
该写字楼的年租金为400万元，当年租金于年末一次结清。
甲公司对此房地产采用成本模式进行后续计量。
2015年12月31日写字楼的可收回价值为2 484万元，假定净残值、折旧方法、折旧年限均未发生变化。
（不考虑相关税费）要求：（1）编制2010年和2011年相关的会计分录；（2）编制2015年相关的会计分录；（3）编制2016年相关的会计分录。
题6：【例题•单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）。
（2011年）A.其他综合收益B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益题7：【例题·判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。
（）（2012年）题8：【例题·单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。
（2012年）A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000题9：【举例】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。
20×9年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租期为5年。
20×9年5月1日，这栋办公楼的账面余额500 000 000元，已计提折旧5 000 000元。
假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。
要求：编制转换日甲公司的会计处理。
题10：【举例】20×9年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出书面决议，计划于20×9年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司生产产品。
随后，甲公司做好了厂房重新用于生产的各项工作。
20×9年8月31日，甲公司将该出租的厂房收回，20×9年9月1日开始用于本公司生产产品。
该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20×9年8月31日，账面价值为60 000 000元，其中，原价80 000 000元，累计已提折旧20 000 000元。
假定不考虑其他因素。
要求：编制转换日甲公司的会计处理。
题11：【例题·计算分析题】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入，已经公司董事会批准形成书面决议。
20×9年12月底，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。
2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日即使为2×10年1月1日，租赁期为3年。
在该例中，甲公司应当于租赁期开始日（2×10年1月1日），将自用房地产转换为投资性房地产。
该办公楼所在地房地产交易活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。
假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。
要求：编制甲公司转换日的会计处理。
题12：【举例】20×9年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。
甲公司遂于乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年。
20×9年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。
要求：编制甲房地产开发公司转换日的会计处理。
题13：【举例】20×9年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。
20×9年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72 000 000元。
该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000元，其中，成本为67 000 000元，公允价值变动为增值3 000 000元。
要求：编制甲公司转换日的会计处理。
题14：【例题•单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
（2010年）A.计入其他综合收益B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益题15：【举例】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。
假设这栋写字楼原采用成本模式计量。
出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。
要求：编制甲公司处置该写字楼的会计处理。
【答案】甲公司的账务处理如下：借：银行存款200 000 000贷：其他业务收入200 000 000借：其他业务成本160 000 000投资性房地产累计折旧20 000 000贷：投资性房地产——写字楼180 000 000题16：【例题·单选题】大华公司于2010年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时该办公楼的账面原价为3 000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。
2012年末该办公楼的可收回价值为1 920万元。
假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。
2013年12月31日租期届满大华公司将其出售，收到2 000万元存入银行，已知营业税税率为5%。
则大华公司出售该办公楼时对当期营业利润的影响为（）万元。
A.176B.76C.-280D.-380题17：【例题•计算分析题】长江房地产公司（以下简称长江公司）于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2015年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6 800万元存入银行。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。
（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）题18：【例题•计算分析题】2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。
相关资料如下：（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。
该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。
甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。
（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。
（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。
甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。
要求：（1）编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
（2）编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
（3）编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
（4）编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
（5）编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）（2014年）。