投资性房地产的练习题和答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
投资性房地产习题及答案
投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
投资性房地产练习试卷3(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷3(题后含答案及解析)全部题型 3. 判断题判断题本类题共10小题，每小题1分，共10分。
表述正确的，填涂答题卡中信息点[√]；表述错误的，则填涂答题卡中信息点[×]。
每小题判断结果正确得1分，判断结果错误的扣0.5分，不判断的不得分也不扣分。
本类题最低得分为零分。
1．企业经营出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。
( )A．正确B．错误正确答案：A解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。
知识模块：投资性房地产2．企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产的范围。
( )A．正确B．错误正确答案：B解析：对于以经营租赁方式取得的建筑物，企业并不拥有所有权，所以该房地产不属于投资性房地产的核算范围。
知识模块：投资性房地产3．采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或进行摊销，计提折旧或摊销金额计入当期损益。
( )A．正确B．错误正确答案：B解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
知识模块：投资性房地产4．采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额大于账面价值，应按其差额计提减值准备。
( )A．正确B．错误正确答案：B解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。
知识模块：投资性房地产5．企业以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应该作为企业集团的投资性房地产。
( ) A．正确B．错误正确答案：B解析：母子公司之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。
第2讲投资性房地产习题及答案
第2讲投资性房地产习题及答案第2讲投资性房地产一、单项选择题1．下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ D ）。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量2．企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（ D ）科目。
A．投资收益 B．管理费用 C．营业外收入 D．其他业务收入3．下列说法中不正确的是（ A ）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益4．企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ A ）。
A．其他业务成本 B．公允价值变动损益 C．营业外支出D．资本公积5．下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的有（ B ）。
A．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额 D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转1换当日的公允价值计量6．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
第八章投资性房地产练习题及参考答案(2013)
第八章投资性房地产一、单项选择题1. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。
该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。
A.0B.10C.20D.302. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为 3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。
A.3 000B.2 300C.2 500D.2 4503. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。
甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。
甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。
不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。
A.70B.40C.30D.504. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。
改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
A.500B.487.5C.475D.1005. 2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
投资性房地产的练习题和答案
1.长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为三年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本5000万元，公允价值6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日该幢商品房公允价值6600万元，2009年12月31日，该幢商品房公允价值为6700万元，2010年1月10日将其销售，收到6800万元存入银行。
不考虑相关税费。
要求：编制有关会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。
2.丽江房地产公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值为1800万元，采用年限平均法计提折旧，并假定无残值。
2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。
2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。
2010年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。
假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。
2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。
2012年1月5日将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。
假定不考虑相关税费。
1.（1）2007年1月1日借：投资性房地产—成本 6 000贷：开发产品 5 000资本公积—其他资本公积 1 000（2）2007年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（3）2008年12月31日借:银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（4）2009年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动100贷：公允价值变动损益100（5）2010年1月10日借：银行存款6800贷：其他业务收入6800借：其他业务成本5000资本公积1000公允价值变动损益700贷：投资性房地产—成本 6 000—公允价值变动7002、（1）2007年12月31日借：投资性房地产2800累计折旧500固定资产减值准备300贷：固定资产2800投资性房地产累计折旧500投资性房地产减值准备300（2）2008年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：其他业务成本100（2000除以20）贷：投资性房地产累计折旧100账面价值1900万，可收回金额2000万，计提的减值准备不能转回。
中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产(课后作业)一、单项选择题1．2011年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房原价为5000万元,已计提折旧1000万元。
为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。
2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。
2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司.假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。
A．借:在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产-—在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷:投资性房地产—-在建4500答案：C解析：甲公司上述业务相关会计处理为：2011年5月31日：借：投资性房地产—-在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借:投资性房地产--在建500贷：银行存款5002011年12月31日:借：投资性房地产4500贷:投资性房地产—-在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。
2．2011年3月2日,甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益.该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
投资性房地产的练习题和答案
For personal use only in study and research; not for commercial use投资性房地产练习题一、单项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．企业经营管理用的办公楼D．企业已经营出租的厂房2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 2003.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．4654.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
中级会计师会计实务投资性房地产章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是()。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是()。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）.A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出8.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记()科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
会计 投资性房地产 习题 附答案
1、（问答题）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，20×3 年3 月 1 日用5000 万元买入一栋写字楼，并于当日出租给乙公司，每个月收取租金100 万元，20×3年12 月31 日，该写字楼的公允价值5500 万元，写出甲公司的账务处理分录。
【答疑】3月1日借：投资性房地产-成本5000贷：银行存款5000每月收租借：银行存款100贷：其他业务收入10012月31日借：投资性房地产-公允价值变动500贷：公允价值变动损益5002、（问答题）甲公司为境内上市公司。
2×16 年度，甲公司经注册会计师审计前的净利润为35000 万元，其2×16 年度财务报表于2×17 年4 月25 日经董事会批准对外报出。
注册会计师在对甲公司2×16 年度财务报表进行审计时，对下列有关交易或事项的会计处理提出质疑：甲公司自2×16 年 1 月 1 日起将一块尚可使用40 年的出租土地使用权转为自用并计划在该土地上建造厂房。
转换日，该土地使用权的公允价值为2000 万元，账面价值为1800 万元。
截至2×16 年12 月31 日，甲公司为建造厂房实际发生除土地使用权以外的支出1800 万元，均以银行存款支付。
该土地使用权于2×06 年 1 月 1 日取得，成本为950 万元，可使用50 年，取得后即出租给其他单位。
甲公司对该出租土地使用权采用公允价值模式进行后续计量。
2×16 年，甲公司的会计处理如下：借：在建工程3800 万元贷：投资性房地产——成本950 万元投资性房地产——公允价值变动850 万元银行存款1 800 万元公允价值变动损益200 万元要求：判断该会计处理是否正确，如不正确，请进行更正处理【答疑】不正确，投资性房地产转为自用土地使用权应按无形资产核算，为构建固定资产期间摊销计入在建工程。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中,不属于投资性房地产的是()。
A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0。
2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（)万元。
A、100B、100。
2C、100。
3D、100。
5【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额,反映（）。
A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是（)万元。
A、98B、100C、110。
25D、112。
5【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为(）.A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量.2011年4月25日,甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产.转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元.该投资性房地产的公允价值为150万元。
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产2．下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。
A．出租的土地使用权B．关联企业之间出租方出租的房地产C．房地产开发企业因市场不景气,而将开发的商品房用于对外出租D．企业拥有的对外经营的招待所正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产3．投资性房地产的后续支出( )。
A．应当全部计入投资性房地产的成本B．应当全部计入当期损益C．只有在其相关的经济利益很可能流入企业和其成本能够可靠计量时,才能计入投资性房地产成本D．其成本能够可靠计量时,计入投资性房地产成本正确答案：C 涉及知识点：投资性房地产4．某企业于2007年7月将出租在外的仓库收回用于本企业的生产经营。
该企业采用成本模式计量,该房地产账面原价为2500万元,已提折旧为1250万元,收回日公允价值为2000万元。
该企业收回日记入“固定资产”科目的金额为( )。
A．2500万元B．2000万元C．1250万元D．750万元正确答案：A 涉及知识点：投资性房地产5．甲公司是一家商贸公司,2007年5月接受乙公司投入的土地使用权,该资产在乙公司的账面价值为3550万元,双方协商以评估价为投资确认价值。
经评估,其公允价值为4500万元。
甲公司取得该土地后,拟于适当时转让。
甲公司取得该土地使用权时( )。
中级财务会计：投资性房地产(资产)习题与答案
一、单选题1、一台机器设备原值80 000元，估计净残值8 000元，预计可使用12年。
按直线法计提折旧，则第二年应计提折旧为（）元。
A.6600B.8000C.7000D.6000正确答案：D2、固定资产改良过程中的变价收入应计入（）账户。
A.固定资产清理B.营业外支出C.营业外收入D.在建工程正确答案：D3、企业的固定资产盘亏应通过（）账户核算。
A.待处理财产损溢B.管理费用C.固定资产清理D.在建工程正确答案：A4、对在建工程项目发生的净损失，如为非常损失所造成的报废或毁损，应将其净损失计入当期（）。
A.营业外支出B.固定资产C.管理费用D.在建工程正确答案：A5、下列固定资产折旧方法中，不需要考虑固定资产净残值的方法是（）。
A.工作量法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.平均年限法正确答案：B6、以下所列出的资产项目，不能纳入无形资产准则进行核算的是（）。
A.专利权B.商标权C.专有技术D.商誉正确答案：D7、外购无形资产的成本，不包括的项目是（）。
A.相关税费B.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付而实质上承担的融资费用C.直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出D.购买价款正确答案：B8、下列表述中，错误的是（）。
A.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；B.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；C.通常，使用寿命有限的无形资产的残值应当为零D.如果企业领导根据职业判断，确定无形资产残值不为零，则应当考虑无形资产残值不为零的情况。
正确答案：D9、成本法核算长期股权投资，当企业每期实际收到股利时，应贷记（）。
A. 投资收益B.长期股权投资C. 应收股利D. 银行存款正确答案：C10、企业对长期股权投资采用权益法进行核算时，对投资后被投资单位宣告发放的现金股利或利润，企业计算应分得的部分，借记“应收股利”科目，贷记（）科目。
第8章投资性房地产习题与案例答案
第8章投资性房地产习题与案例答案（一）单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建筑固定资产的成本是指向建筑承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建筑成本，由建筑承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产不管采纳哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直截了当归属于该资产的其他支出。
本题中，房地产成本=20 000+150=20 150（万元）至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入治理费用。
6.A7.A8.C 【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直截了当确认为投资性房地产。
假如购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
运算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5（万元） 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000-10 00050020-×4-200=7 900（万元） 10.B 11.B 12.C 13.D 14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。
16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的阻碍金额=120×1012+（2 800-2 500）=400（万元） 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
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For personal use only in study and research; not for commercial use投资性房地产练习题一、单项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．企业经营管理用的办公楼 D．企业已经营出租的厂房2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 2003.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．4654.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。
假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为（）万元。
A．250 B．170 C．160 D．2006.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。
改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
A．500 B．487.5 C．475 D．1007.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）A采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量8.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则( )。
A．贷记“固定资产减值准备”150万元B．贷记“资本公积——其他资本公积”700万元C．借记“资本公积——其他资本公积”700万元D．贷记“公允价值变动损益”700万元9.企业的投资性房地产采用成本计量模式。
2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。
该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。
该投资性房地产的公允价值为75万元。
转换日计入“固定资产”科目的金额为（）万元。
A.100B.80C.70D.7510.甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则计入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。
A．3 000 B．2 300 C．2 500 D．2 800二、多项选择题1.下列说法正确的有（）。
A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税C．按照国家有关规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产D．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产E．计划要出租的土地使用权是投资性房地产2.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（）。
A．已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权B．企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权C．企业持有以备经营出租的空置建筑物D．已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物E．经营出租给本企业职工居住的建筑物3.关于投资性房地产后续计量会计处理的表述中，下列说法正确的有（）。
A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B．满足特定条件时可以采用公允价值模式C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式E．成本模式与公允价值模式可以互换4.投资性房地产的转换日确定的方法正确的有( )。
A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日E．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期5.下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。
A．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额B．投资性房地产的改良支出C．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额E．采用成本模式计量的投资性房地产发生减值6.关于投资性房地产的处理，下列说法正确的有（）。
A.一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.投资性房地产计量模式的变更属于会计政策变更D.只有在有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能持续可靠取得时，才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量E.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对其拥有的任何投资性房地产均不得采用成本模式进行后续计量7.下列各项，应该计入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。
A．转让投资性房地产收到价款B．因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税C．投资性房地产的日常维修费用D．投资性房地产的折旧费用或摊销费用E．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动三、判断题1.期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上．（）2.企业以融资租赁方式出租建筑物是做为投资性房地产进行核算的．（）3.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入的处理是一样的。
（）4.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。
（）5.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。
（）6.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
（）7.在以成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。
（）8.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
（）9.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
（）10.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销（）四、实务题1.长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为三年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本5000万元，公允价值6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日该幢商品房公允价值6600万元，2009年12月31日，该幢商品房公允价值为6700万元，2010年1月10日将其销售，收到6800万元存入银行。
不考虑相关税费。
要求：编制有关会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。
2.丽江房地产公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值为1800万元，采用年限平均法计提折旧，并假定无残值。
2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。
2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。
2010年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。
假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。
2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。
2012年1月5日将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。