投资性房地产的练习题和答案

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投资性房地产练习题

一、单项选择题

1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。

A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物

C．企业经营管理用的办公楼 D．企业已经营出租的厂

房

2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。

A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 200

3.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。

A．550 B．415 C．500 D．465

4.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值

B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值

C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值

D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值

5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200

万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为（）万元。

A．250 B．170 C．160 D．200

6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（）万

元。

A．500 B．487.5 C．475 D．100

7.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）

A采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量

C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

8.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则( )。

A．贷记“固定资产减值准备”150万元B．贷记“资本公积——其他资本公积”700万元

C．借记“资本公积——其他资本公积”700万元D．贷记“公允价值变动损益”700万元

9.企业的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日计入“固定资产”科目的金额为（）万元。

A.100

B.80

C.70

D.75

10.甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则计入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。

A．3 000 B．2 300 C．2 500 D．2 800

二、多项选择题

1.下列说法正确的有（）。

A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入

B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税

C．按照国家有关规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产

D．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产

E．计划要出租的土地使用权是投资性房地产

2.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（）。

A．已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权

B．企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

C．企业持有以备经营出租的空置建筑物

D．已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物

E．经营出租给本企业职工居住的建筑物

3.关于投资性房地产后续计量会计处理的表述中，下列说法正确的有（）。A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B．满足特定条件时可以采用公允价值模式