注会会计第六章投资性房地产习题及答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
2019年注册会计师考试知识要点分析及考前押题第六章 投资性房地产(附习题及答案解析)完整版
第六章投资性房地产内容框架1.投资性房地产的特征与范围3.投资性房地产的确认和初始计量3.投资性房地产的后续计量4.投资性房地产的转换和处置考情分析本章是基础性章节。
在考试中，本章既可以考客观题也可以考主观题。
本章易考自用房地产与投资性房地产用途相互转换的会计处理，投资性房地产后续计量模式的变更，投资性房地产的处置等问题；可与会计政策变更、前期差错更正、所得税、债务重组、非货币性资产交换等内容结合。
【注】处置投资性房地产时要考虑增值税因素。
第一节投资性房地产的特征与范围【例题·多选题】下列不属于投资性房地产的有（）。
A.房地产企业开发待售的商品房B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产『正确答案』ABC『答案解析』选项A和B，房地产开发企业的存货；选项C，企业的无形资产。
第二节投资性房地产的确认和初始计量【例题·单选题】下列表述中正确的是（）。
A.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C.在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入建造成本D.投资性房地产应当按照成本模式或者公允价值模式进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项A，持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期；选项C，在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本；选项D，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
【例题·多选题】下列关于投资性房地产说法正确的有（）。
A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本）C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算『正确答案』ABC『答案解析』选项D，改扩建或装修时（完成后将来作为投资性房地产的），仍作为投资性房地产核算，只不过要转入“投资性房地产——在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回投资性房地产。
CPA会计章节练习 第06章 投资性房地产
第六章投资性房地产一、单选题1.下列各项资产不属于投资性房地产的是（）。
A.用于赚取租金的房地产B.用以资本增值的房地产C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.用于生产活动的房地产2.2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。
该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付相关费用60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.1500B.1505C.1565D.17253.甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.甲公司于2×13年6月12日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。
2×17年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。
注会会计-第六章_投资性房地产
第六章投资性房地产一、单项选择题1.2019年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。
2019年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与甲公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给甲公司使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2019年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则2019年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.570B.510C.450D.60【答案】A【解析】2019年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值=900/2+120=570（万元）。
2.甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
假定不考虑所得税等其他相关因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于2019年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2019年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值【答案】B【解析】2019年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误；应确认的其他综合收益=3900-3500=400（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。
CPA 注册会计师 会计 习题练习 第六章 投资性房地产0601
第六章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司20×8年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。
该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。
甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。
20x7年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。
20×8年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。
假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。
A、20×7年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示B、20×8年末投资性房地产应计提减值准备5万元C、20×8年应确认投资性房地产处置损益为20万元D、投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出2、2×17年12月31日，甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。
该项投资性房地产的成本为1 200万元，使用寿命为50年，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
改扩建支出共计300万元，均符合资本化条件。
2×18年12月31日，改扩建工程完毕，预计使用寿命不变。
2×19年1月1日，甲公司将其对外出租，年租金为120万元。
不考虑其他因素。
该投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额为（）。
A、30.89万元B、89.11万元C、32.45万元D、87.55万元3、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
注会会计第六章投资性房地产习题及答案
第六章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元D、－1102、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
A、－5万元B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
注册会计师-会计习题-第六章 投资性房地产(8页)
第六章投资性房地产第一部分重点难点解析【知识点】自用房地产转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产的所得税处理1.企业自用房地产转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产，转换时公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益。
借：投资性房地产——成本累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产递延所得税负债其他综合收益2.处置该项投资性房地产时，原直接计入其他综合收益的金额直接计入当期损益，与此相关的原确认的递延所得税也应转入当期损益，结转至损益的递延所得税也不直接转入所得税费用项目，而与所有者权益的余额一并转入利润表的除所得税费用以外的其他相关项目。
借：递延所得税负债其他综合收益贷：其他业务成本3.自用房地产或存货转换为公允价值计量的投资性房地产以后,在后续计量的每期期末，投资性房地产的账面价值与其计税基础的差异包括两部分内容，一部分是按照税法规定计提折旧,按照公允价值计量的投资性房地产不计提折旧而产生的差异，另一部分是公允价值变动影响数，由此产生的暂时性差异的所得税影响确认所得税费用（或收益）。
借：所得税费用贷：递延所得税负债（假设公允价值上升）第二部分典型例题解析【考点1】投资性房地产的范围【例题1·单选题】下列项目中属于投资性房地产的是（）。
A.企业以经营租赁方式租入的土地使用权B.已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但将来继续用于经营出租C.企业持有短期内以备经营出租的空置建筑物D.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】选项A，经营租入的土地使用权不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，才可视为投资性房地产；选项D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。
【例题2·多选题】甲公司是一家商业地产公司，自行建造一物业，地下共3层，地上共6层，其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场及购物广场，地上6层拟用于出售的房产。
注册会计师考试章节练习第六章 投资性房地产(附答案解析)
第六章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司2014年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。
该投资性房地产为2011年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。
甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。
2013年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。
2014年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。
假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。
A、2013年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示B、2014年末投资性房地产应计提减值准备5万元C、2014年应确认投资性房地产处置损益为20万元D、投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出2、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益3、甲公司2015年初将一栋写字楼对外出租，租期为3年，每年末收取当年租金80万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
该投资性房地产的初始成本为100万元，期末公允价值为120万元。
当年甲公司为维护写字楼日常使用发生相关维修、维护等支出共计5万元。
不考虑其他因素。
甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额为（）。
A、80万元B、100万元C、105万元D、95万元4、2011年12月31日甲公司以2 200万元的价格购入一栋办公楼，当日即对外出租，租期为2012年至2016年5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1 700万元，发现减值迹象，确定发生减值，甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为（）。
注会会计第六章试题及答案
注会会计第六章试题及答案一、选择题1. 根据《企业会计准则》，下列哪项不是资产的特征？A. 预期会给企业带来经济利益B. 由企业拥有或控制C. 企业已经支付的款项D. 企业未来可能获得的收益答案：C2. 企业在进行固定资产折旧时，通常采用的方法不包括：A. 平均年限法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 先进先出法答案：D3. 企业对外投资时，下列哪项不属于投资性房地产？A. 出租的办公楼B. 已出租的商铺C. 持有待售的厂房D. 出租的住宅答案：C4. 企业在编制财务报表时，下列哪项不是利润表的主要组成部分？A. 营业收入B. 营业成本C. 投资收益D. 所有者权益变动答案：D5. 以下哪项不是企业会计政策变更的类型？A. 会计估计变更B. 会计政策变更C. 会计原则变更D. 会计基础变更答案：C二、判断题1. 企业在采用公允价值模式计量投资性房地产时，不需要考虑房地产的可回收金额。
（错误）2. 企业在确定固定资产的折旧年限时，应考虑预计使用年限和预计净残值。
（正确）3. 企业在进行存货的减值测试时，如果存货的可变现净值低于其账面价值，则必须计提存货跌价准备。
（正确）4. 企业在编制现金流量表时，应将所有现金及现金等价物的变动情况都纳入其中。
（错误）5. 企业在进行外币交易时，应按照交易发生时的即期汇率进行折算。
（正确）三、简答题1. 简述企业在进行资产减值测试时应遵循的步骤。
答案：企业在进行资产减值测试时，首先应识别资产是否存在减值迹象。
如果存在减值迹象，应估计资产的可回收金额。
可回收金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产的使用价值中的较高者。
如果资产的账面价值高于其可回收金额，则应计提相应的减值准备。
2. 描述固定资产折旧的几种常见方法及其特点。
答案：固定资产折旧的几种常见方法包括平均年限法、双倍余额递减法和年数总和法。
平均年限法是将固定资产的成本减去预计净残值后，按预计使用年限平均分摊到每一会计期间。
CPA(注册会计师) 第六章 投资性房地产(2019)
第六章投资性房地产本章考情分析本章属于比较重要的章节。
主要解释投资性房地产的确认、计量和记录问题，可以和债务重组、非货币性资产交换、所得税会计等内容结合出题。
本章分值5-6分。
18年教材主要变化（1）重新编写“投资性房地产的范围”；（2）取消了“自行建造投资性房地产的确认和初始计量”中的会计处理；（3）按营改增修订了“投资性房地产处置”的会计处理。
处置第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产是指为“赚取租金”或“资本增值”，或者“两者兼有而持有”的房地产。
投资性房地产应当能够“单独计量”和“出售”。
（如果和固定资产或无形资产的金额没有分开，即不能单独计量和出售，那么仍应该划分为固定资产或无形资产）投资性房地产的特征（一）投资性房地产是一种经营活动投资性房地产是一个单位的“附营业务”，而不是一个单位的投资活动。
因此，关于投资性房地产的收入与成本都应相应地计入“其他业务收入”与“其他业务成本”，而并非“投资收益”等科目。
只有两地一房2、投资性房地产不包括：（1）经营租入再转租的房地产（2）融资租出的房地产（3）计划、准备出租的土地使用权（4）闲置土地（5）企业自用房地产（6）出租给本企业职工的宿舍（7）作为存货的房地产（8）持有并准备增值后转让的建筑物特殊情况对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
四节再详细讲）(一)外购投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
1.外购取得：（与固定资产和无形资产的处理相同）借：投资性房地产（买价+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出）贷：银行存款㈡自行建造的投资性房地产借：投资性房地产—在建（达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出）贷：银行存款业务成本。
2019年注册会计师考试知识要点分析及考前押题第六章 投资性房地产(附习题及答案解析)
第六章投资性房地产内容框架1.投资性房地产的特征与范围3.投资性房地产的确认和初始计量3.投资性房地产的后续计量4.投资性房地产的转换和处置考情分析本章是基础性章节。
在考试中，本章既可以考客观题也可以考主观题。
本章易考自用房地产与投资性房地产用途相互转换的会计处理，投资性房地产后续计量模式的变更，投资性房地产的处置等问题；可与会计政策变更、前期差错更正、所得税、债务重组、非货币性资产交换等内容结合。
【注】处置投资性房地产时要考虑增值税因素。
第一节投资性房地产的特征与范围◇知识点：投资性房地产范围界定提示：持有并准备增值后转让的建筑物，如果是房地产企业，作为存货核算；如果是一般企业，作为固定资产核算。
【例题·多选题】下列不属于投资性房地产的有（ ）。
A.房地产企业开发待售的商品房B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产 『正确答案』ABC 『答案解析』选项A 和B ，房地产开发企业的存货；选项C ，企业的无形资产。
第二节投资性房地产的确认和初始计量◇知识点：投资性房地产的确认和初始计量【例题·单选题】下列表述中正确的是（）。
A.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C.在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入建造成本D.投资性房地产应当按照成本模式或者公允价值模式进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项A，持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期；选项C，在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本；选项D，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
◇知识点：与投资性房地产有关的后续支出【例题·多选题】下列关于投资性房地产说法正确的有（）。
注册会计师章节练习附答案解析-2020年注会《会计》第六章
1下列属于投资性房地产的是（）A、房地产企业开发的已出租的房屋B、房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权C、房地产企业正在开发的商品房D、房地产企业开发的准备出售的房屋［参考答案］A［答案解析］解析：房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权,房地产企业正在开发的商品房,房地产企业开发的准备出售的房屋都属于房地产企业的存货。
2下列属于投资性房地产的是（）A、甲公司（非房地产企业）发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益B、乙公司（房地产企业），以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。
C、房地产企业持有并准备增值后出售的商品房D、房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权［参考答案］A［答案解析］解析：答案B,D是一个意思，房地产企业持有并准备增值后出售的商品房,房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权都是房地产企业的存货。
3下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C、以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D、以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益［参考答案］C［答案解析］解析：选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房地产的账面价值计量；选项D，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）420×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。
2020注册会计师(CPA) 会计 第六章 投资性房地产
【案例引入】红星美凯龙回复上交所问询，透露投资性房地产“家底”新京报讯：2019年5月23日，红星美凯龙表示收到上海证券交易所上市公司下发的《关于对红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》（以下简称《问询函》）。
在《问询函》中，上交所对投资性房地产、其经营状况和财务信息两方面进行问询。
5月31日晚间，红星美凯龙对《2018年年度报告的事后审核问询函》的回复公告显示，其在全国共持有68家物业，投资性房地产面积达688.82万平方米。
在红星美凯龙家居集团股份有限公司的土地资产构成中，投资性房地产公允价值变动收益占利润总额的比例超过30%，投资性房地产账面价值占总资产的比例超过70%。
红星美凯龙2018年年报显示，超三成的营业利润来自其投资性房地产升值。
2018年，其投资性房地产公允价值变动收益为18.20亿元，占利润总额的比例为30.24%，投资性房地产的公允价值变动损益对净利润影响较大。
本章框架考情分析本章既可以考客观题也可以考主观题，可与所得税（2014年）、合并报表（2018年）、会计政策和会计估计变更及差错更正（2017年）、债务重组、非货币性资产交换等结合出主观题，属于比较重要的章节。
重要考点（1）投资性房地产的范围☆（2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理☆☆（3）投资性房地产转换的会计处理☆☆☆（4）投资性房地产处置损益的计算及会计处理等☆☆第一节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的范围（2016单选、2010单选）投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
注意几个特殊的房地产项目：1.已租入再转租的房地产按照租赁准则处理2.按照国家有关规定认定的闲置土地不是投资性房地产3.出租给本企业职工居住的宿舍不是投资性房地产4.拥有并自行经营的旅馆、饭店不是投资性房地产5.租赁期满，因暂时闲置，但继续用于出租的，仍作为投资性房地产6.集团内关联企业之间租赁房地产，合并报表中仍然是自用房地产（可与合并报表结合考抵销分录）7.部分自用、部分作为存货、部分用于赚取租金或资本增值，各部分如能单独计量和出售的，要分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产二、投资性房地产的确认条件投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
财务会计实务(第五版)6.投资性房地产习题与实训参考答案
拓展知识投资性房地产参考答案第一节投资性房地产概述一、单项选择题二、多项选择题第二节采用成本模式计量的投资性房地产二、多项选择题四、核算分析题核算分析题（一）（1）2020年2月取得该项建筑物借：投资性房地产 17 000 000应交税费——应交增值税（进项税额） 1 530 000贷：银行存款 18 530 000（2）2020年度该项建筑物计提的折旧额＝（1 700-20）÷14×10/12＝100（万元）。
借：其他业务成本 1 000 000贷：投资性房地产累计折旧 1 000 000（3）2020年租金收入借：银行存款 2 289 000贷：其他业务收入 2 100 000应交税费——应交增值税（销项税额） 189 000（4）该项房地产2021年末的账面价值＝1 700-100-（1 700-20）÷14＝1 480（万元）。
（5）2022年末，该投资性房地产累计折旧=100+（1 700-20）÷14×2=340（万元）。
借：银行存款 20 710 000贷：其他业务收入 19 000 000应交税费——应交增值税（销项税额） 1 710 000借：其他业务成本 13 600 000投资性房地产累计折旧（摊销） 3 400 000贷：投资性房地产 17 000 000第三节采用公允价值模式计量的投资性房地产一、单项选择题二、多项选择题四、核算分析题核算分析题（一）（1）2020年4月20日：借：投资性房地产——成本 20 300 000 应交税费——应交增值税（进项税额） 1 800 000贷：银行存款 22 100 000 （2）2020年12月31日：借：公允价值变动损益 300 000贷：投资性房地产——公允价值变动 300 000核算分析题（二）借：固定资产——厂房 7 800 000公允价值变动损益 200 000贷：投资性房地产——成本 7 000 000——公允价值变动 1 000 000核算分析题（三）（1）2020年3月1日：借：投资性房地产——成本 24 000 000贷：开发产品 11 000 000其他综合收益 13 000 000（2）2020年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 0002021年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动 400 000贷：公允价值变动损益 400 000（3）2022年3月1日，出售时：借：银行存款 30 520 000贷：其他业务收入 28 000 000 应交税费——应交增值税（销项税额） 2 520 000 借：其他业务成本 26 400 000贷：投资性房地产——成本 24 000 000——公允价值变动 2 400 000 借：公允价值变动损益 2 400 000贷：其他业务成本 2 400 000借：其他综合收益 13 000 000贷：其他业务成本 13 000 000综合训练一、不定项选择题不定项选择题（一）［答案］（1）AC；（2）AD；（3）C；（4）ABCD；（5）AC［解析］（1）宏华公司取得土地使用权应当作为无形资产核算，不能计入在建工程中；宏华公司将办公楼对外出租作为投资性房地产核算，但土地使用权仍然作为无形资产核算。
会计考试(注册会计师)会计《第六章 投资性房地产》题库试卷带答案及解析
会计考试（注册会计师）会计《第六章 投资性房地产》题库试卷带答案及解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________l D1 050答案解析：该企业投资性房地产采用公允价值模式计量，处置时应确认收入并结转成本，在本题中，处置时点，应确认其他业务收入为11 300万元，其他业务成本为10 150万元，原持有期间确认的公允价值变动损益为-150万元，其中将公允价值变动损益转为其他业务成本，属于营业利润内部的一增一减并不影响营业利润，所以，该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额＝11 300－10 150＝1 150（万元）。
综上，本题应选A 。
【相关分录】2017年7月1日出租时借：投资性房地产——成本10 300贷：银行存款 10 3002017年12月31日借：公允价值变动损益 150贷：投资性房地产——公允价值变动 1502018年4月30日出售借：银行存款 11 300贷：其他业务收入 11 300借：其他业务成本10 150 公允价值变动损益 150贷：投资性房地产——成本 10 300借：其他业务成本 150贷：公允价值变动损益 150【温故知新】营业利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－财务费用－管理费用－资产减值损失－信用减值损失＋公允价值变动收益＋资产处置收益＋其他收益。
利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出。
净利润＝利润总额－所得税费用。
2、2016年12月10日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。
出租时，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值。
2017年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为360万元，公允价值减去处置费用后的净额为310万元。
2018年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为380万元，公允价值减去处置费用后的净额为400万元。
投资性房地产习题及答案
投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
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第六章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元D、－1102、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
A、－5万元B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。
（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值5、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（）。
A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销6、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出7、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到（）。
A、管理费用B、其他业务成本C、制造费用D、销售费用8、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元。
该项投资性房地产的账面原值为6 000万元，已计提折旧1 500万元，已计提减值准备500万元。
甲公司20×7年应确认的减值损失为（）。
A、300万元B、500万元C、0D、800万元9、20×7年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1 500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。
8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。
大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为（）。
A、1 143万元B、1 743万元C、1 151.5万元D、1 120万元10、企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为10%，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为16%，另支付给对方5万元的补价，同时双方约定增值税单独另行支付。
假定该交换具有商业实质。
不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（）。
A、100万元B、105万元C、117万元D、122万元11、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量12、A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。
该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。
假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（）。
A、30万元B、20万元C、40万元D、10万元13、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
A、投资收益B、其他综合收益C、公允价值变动损益D、其他业务收入14、A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。
在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元（贷方）。
转换当日该厂房的公允价值为900万元。
该资产在转换日影响损益的金额为（）。
A、0B、100万元C、－100万元D、300万元15、2×18年6月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为110万元（适用的增值税税率10%），款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）。
A、100万元B、117万元C、117.5万元D、100.5万元16、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×17年发生如下经济业务：（1）2×17年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B 公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。
2×17年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。
（2）2×17年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。
（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。
投资性房地产的初始入账成本总计为（）。
A、51 000万元B、50 000万元C、51 100万元D、151 100万元二、多项选择题1、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
A、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本B、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产C、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目D、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理，再开发期间仍然计提折旧或摊销2、下列各项中说法正确的有（）。
A、对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销B、投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中C、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目D、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目3、甲公司为房地产开发企业，20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：（1）自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元；（2）外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工；（3）自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。
假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，下列说法中，正确的有（）。
A、甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2 220万元B、甲公司期末在建工程科目余额为530万元C、本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元D、甲公司期末存货项目的列示金额为6 200万元4、20×7年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。
该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。
20×8年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至20×9年6月30日改造完成。
改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。
改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为20×9年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。
甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。