第三章建筑工程费用项目构成.ppt
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第三章 建筑工程费用项目构成
第三章 建筑工程费用项目构成 主要内容
3.1 建设工程投资构成 3.2 建筑工程费用构成及计算方法 3.3 工程类别划分标准及费率 3.4 建筑定额计价费用计算程序
3.1 建设工程投资构成
3.1.1 建设工程投资构成
设备及工器具购置 建费安工程费
建 固定资产投资 工程建设其他费用
2.材料费。是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材 料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
1）材料原价 2）材料运杂费 3）运输损耗费 4）采购及保管费 5）检验试验费 6）材料在施工过程中的损耗。
（3）施工机械使用费
1）折旧费。 2）大修理费。 3）经常修理费。 4）安拆费及场外运费。 5）人工费。 6）燃料动力费。 7）养路费及车船使用税。
3 社会保障费 按建安工作量2.6%计取
4 住房公积金 按人工费总和的3.8%计取
5
危险作业意外伤害 保险
按工程造价的1.2 ‰计取
6
安全施工费
建筑工程及附属的装饰装修工程按工 程造价的2%计取。
说明：以上“工程造价”不含规费和税金
2.企业管理费 （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费 （6）劳动保险费（离退休人员） （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）财产保险费 （10）财务费 （11）税金 （12）其他。
2.装饰工程已完成工程及设备保护费取费基础为价 目表基价，其他措施项目取费基础为定额人工费 。
3.措施费中人工费含量：夜间施工增加费、冬雨季 施工增加费及二次搬运费为20%，其余为10%。
3.2.3 间接费 1.规费
（1）工程排污费。 （2）工程定额测定费（从2008年开始已不缴纳） （3）社会保险费（由谁来缴费？）
需要思考的问题：
1.什么叫单项工程、单位工程？ 学校的图书馆是？ 图书馆的装饰工程是？
2.在确定工程类别时，试想应该以哪一个作为标准来确 定？
3.确定工程类别有何作用？
3.3 工程类别划分标准 及费率
3.3.1 工程类别划分标准
工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工 难易程度，结合我省建筑市场的实际情况确定的。建筑工程 的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、 单独土石方工程、桩基础工程分列，并分若干类别。 （一）类别划分 1、工业建筑工程：指从事物质生产和直接为物质生产服务 的建筑工程。一般包括生产车间、实验车间、仓库、民用锅 炉房和其他生产用建筑物。 2、装饰工程：指建筑物主体完成后，在主体结构表面进行 抹灰、镶贴、铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰工程。 3、民用建筑工程：指直接用于满足人们物质和文化生活需 要的非生产性建筑物。一般包括住宅及各类公用建筑工程。
3.2.4 利润
施工企业完成所承包工程获得的盈利。 按固定比例计取。 3.2.5 税金 1.营业税。税率3%。基数为营业额 2.城市建设维护税。基数为营业税额。
市区税率7% 县镇税率5% 其他税率1% 3.教育附加费 营业税额的4%。 市区
县城、城镇
市县镇以外
税率 3.44% 3.38% 3.25%
措施费费率表
工程名称
费用名称
1
环境保护费
2
文明施工费
3
临时设施费
4
夜间施工费
5
二次搬运费
6 冬雨季施工增加费
7 已完工程及设备保护费
8
总承包服务费
建筑工程 装饰工程
0.15%
1.0%
0.4%
0.8%
1.0%
14%
0.7%
4.2%
0.6%
3.8%
0.8%
4.7%
0.15%
0.15%
0.3%
说明：
1.建筑工程计费基数为：直接工程费。 装饰工程计费基数为：直接工程费中的人工费。
离岸价、抵岸价、出厂价
2.工器具及生产家具购置费
工器具及生产家具购置费=设备购置费× 定额费率
3.1.4 工程建设其他费用 1.土地使用费 （1）土地征用及迁移补偿费
1）土地补偿费。 2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井 、树木等附着物补偿费。
3）安置补助费。 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土 地登记费及征地管理费等。
2.措施费 （1）环境保护费 （2）文明施工费 （3）临时设施费 （4）夜间施工增加费 （5）二次搬运费 （6）大型机械设备进出场及安拆费 （7）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 （8）脚手架费 （9）已完工程及设备保护费 （10）施工排水、降水费 (11)冬雨季施工增加费 （12）垂直运输机械及超高增加费 （13）构件运输及安装费 （14）总承包服务费
1）养老保险 2）失业保险 3）医疗保险 （4）住房公积金 （5）危险作业意外伤害保险 （6）安全施工费。 以上费用均按固定费率计取。
规费费率表
费用名称
工程名称
建筑工程
装饰工程
在工程招投标时暂按工程造价的3‰ 1 工程排污费 计取，竣工结算时凭环保部门出具的
缴费凭证按实结算
2 工程定额测定费 按工程造价的0.9 ‰
建筑安装工程费
直接费
直接工程费 措施费
间接费Biblioteka Baidu规费 企业管理费
利润
税金
1.直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体
的各项费用，包括人工费、材料费和机械费。
（1）人工费。——生产工人 1）基本工资 2）工资性补贴 3）生产工人辅助工资 4）职工福利费 5）生产工人劳动保护费
★人工费中不包括材料管理、采购及报关员、驾驶或 操作机械及运输工具的人员、材料搬运装卸工人和 其他由管理费支付工资的人员的工资。
5）征地动迁费。 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （2）土地使用权出让金。 招、拍、挂。
2 .与建设项目有关的其他费用 （1）建设单位管理费。 1）建设单位开办费。 2）建设单位经费。 （2）勘察设计费。 （3）研究实验费。 （4）建设单位临时设施费。 （5）工程监理费。 （6）工程保险费。 （7）引进技术和进口设备其他费用。 （8）工程承包费。
设
预备费
工
建设期贷款利息
程
固定资产投资方向调节税
总
投 资
流动资产投资
3.1.2 建筑安装工程费 建筑安装工程费是建筑安装工程价值的货币
表现，是业主向承包商支付的费用总额，也被 称为建筑安装工程造价。
3.1.3 设备及工、器具购置费 1.设备购置费 制作或购买固定资产的费用
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
3.与未来企业生产经营有关的其他费用。 （1）联合试运转费。 （2）生产准备费。 （3）办公和生活家具购置费。 3.1.5 预备费 1.基本预备费 2.涨价预备费 3.1.6 建设期贷款利息 3.1.7 投资方向调节税
2000年1月1日起，已停止征收。
3.2 建筑工程费用组成 3.2.1 建筑工程费用组成
第三章 建筑工程费用项目构成 主要内容
3.1 建设工程投资构成 3.2 建筑工程费用构成及计算方法 3.3 工程类别划分标准及费率 3.4 建筑定额计价费用计算程序
3.1 建设工程投资构成
3.1.1 建设工程投资构成
设备及工器具购置 建费安工程费
建 固定资产投资 工程建设其他费用
2.材料费。是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材 料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
1）材料原价 2）材料运杂费 3）运输损耗费 4）采购及保管费 5）检验试验费 6）材料在施工过程中的损耗。
（3）施工机械使用费
1）折旧费。 2）大修理费。 3）经常修理费。 4）安拆费及场外运费。 5）人工费。 6）燃料动力费。 7）养路费及车船使用税。
3 社会保障费 按建安工作量2.6%计取
4 住房公积金 按人工费总和的3.8%计取
5
危险作业意外伤害 保险
按工程造价的1.2 ‰计取
6
安全施工费
建筑工程及附属的装饰装修工程按工 程造价的2%计取。
说明：以上“工程造价”不含规费和税金
2.企业管理费 （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费 （6）劳动保险费（离退休人员） （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）财产保险费 （10）财务费 （11）税金 （12）其他。
2.装饰工程已完成工程及设备保护费取费基础为价 目表基价，其他措施项目取费基础为定额人工费 。
3.措施费中人工费含量：夜间施工增加费、冬雨季 施工增加费及二次搬运费为20%，其余为10%。
3.2.3 间接费 1.规费
（1）工程排污费。 （2）工程定额测定费（从2008年开始已不缴纳） （3）社会保险费（由谁来缴费？）
需要思考的问题：
1.什么叫单项工程、单位工程？ 学校的图书馆是？ 图书馆的装饰工程是？
2.在确定工程类别时，试想应该以哪一个作为标准来确 定？
3.确定工程类别有何作用？
3.3 工程类别划分标准 及费率
3.3.1 工程类别划分标准
工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工 难易程度，结合我省建筑市场的实际情况确定的。建筑工程 的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、 单独土石方工程、桩基础工程分列，并分若干类别。 （一）类别划分 1、工业建筑工程：指从事物质生产和直接为物质生产服务 的建筑工程。一般包括生产车间、实验车间、仓库、民用锅 炉房和其他生产用建筑物。 2、装饰工程：指建筑物主体完成后，在主体结构表面进行 抹灰、镶贴、铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰工程。 3、民用建筑工程：指直接用于满足人们物质和文化生活需 要的非生产性建筑物。一般包括住宅及各类公用建筑工程。
3.2.4 利润
施工企业完成所承包工程获得的盈利。 按固定比例计取。 3.2.5 税金 1.营业税。税率3%。基数为营业额 2.城市建设维护税。基数为营业税额。
市区税率7% 县镇税率5% 其他税率1% 3.教育附加费 营业税额的4%。 市区
县城、城镇
市县镇以外
税率 3.44% 3.38% 3.25%
措施费费率表
工程名称
费用名称
1
环境保护费
2
文明施工费
3
临时设施费
4
夜间施工费
5
二次搬运费
6 冬雨季施工增加费
7 已完工程及设备保护费
8
总承包服务费
建筑工程 装饰工程
0.15%
1.0%
0.4%
0.8%
1.0%
14%
0.7%
4.2%
0.6%
3.8%
0.8%
4.7%
0.15%
0.15%
0.3%
说明：
1.建筑工程计费基数为：直接工程费。 装饰工程计费基数为：直接工程费中的人工费。
离岸价、抵岸价、出厂价
2.工器具及生产家具购置费
工器具及生产家具购置费=设备购置费× 定额费率
3.1.4 工程建设其他费用 1.土地使用费 （1）土地征用及迁移补偿费
1）土地补偿费。 2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井 、树木等附着物补偿费。
3）安置补助费。 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土 地登记费及征地管理费等。
2.措施费 （1）环境保护费 （2）文明施工费 （3）临时设施费 （4）夜间施工增加费 （5）二次搬运费 （6）大型机械设备进出场及安拆费 （7）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 （8）脚手架费 （9）已完工程及设备保护费 （10）施工排水、降水费 (11)冬雨季施工增加费 （12）垂直运输机械及超高增加费 （13）构件运输及安装费 （14）总承包服务费
1）养老保险 2）失业保险 3）医疗保险 （4）住房公积金 （5）危险作业意外伤害保险 （6）安全施工费。 以上费用均按固定费率计取。
规费费率表
费用名称
工程名称
建筑工程
装饰工程
在工程招投标时暂按工程造价的3‰ 1 工程排污费 计取，竣工结算时凭环保部门出具的
缴费凭证按实结算
2 工程定额测定费 按工程造价的0.9 ‰
建筑安装工程费
直接费
直接工程费 措施费
间接费Biblioteka Baidu规费 企业管理费
利润
税金
1.直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体
的各项费用，包括人工费、材料费和机械费。
（1）人工费。——生产工人 1）基本工资 2）工资性补贴 3）生产工人辅助工资 4）职工福利费 5）生产工人劳动保护费
★人工费中不包括材料管理、采购及报关员、驾驶或 操作机械及运输工具的人员、材料搬运装卸工人和 其他由管理费支付工资的人员的工资。
5）征地动迁费。 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （2）土地使用权出让金。 招、拍、挂。
2 .与建设项目有关的其他费用 （1）建设单位管理费。 1）建设单位开办费。 2）建设单位经费。 （2）勘察设计费。 （3）研究实验费。 （4）建设单位临时设施费。 （5）工程监理费。 （6）工程保险费。 （7）引进技术和进口设备其他费用。 （8）工程承包费。
设
预备费
工
建设期贷款利息
程
固定资产投资方向调节税
总
投 资
流动资产投资
3.1.2 建筑安装工程费 建筑安装工程费是建筑安装工程价值的货币
表现，是业主向承包商支付的费用总额，也被 称为建筑安装工程造价。
3.1.3 设备及工、器具购置费 1.设备购置费 制作或购买固定资产的费用
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
3.与未来企业生产经营有关的其他费用。 （1）联合试运转费。 （2）生产准备费。 （3）办公和生活家具购置费。 3.1.5 预备费 1.基本预备费 2.涨价预备费 3.1.6 建设期贷款利息 3.1.7 投资方向调节税
2000年1月1日起，已停止征收。
3.2 建筑工程费用组成 3.2.1 建筑工程费用组成