广州、深圳超高层调研

办公出入口
酒店出入口
消防水泡智能控制
消防水泡放大图 会议室灯光控制表盘
75-96层共享空间
观光层
主要性能参数 京基金融中心大厦共100层，高度为441.8m，功能甲级办公楼和白金五星级豪华酒店。 1-72层为办公，建筑面积约为17.6万㎡；75-100层为酒店，建筑积约为4.6万㎡，拥有客 房298间客房，围绕中庭环形布局，酒店接待大厅设于94层，其上为独具特色的鹅蛋形 餐饮空间。大厦在18层及19层两层、37层及38层两层、55层及56层两层、73层及74层、 91层及92层设置了避难区及设备层，用敞开楼梯将18层及19层、37层及38层、55层及 56层连接成两层敞开避难空间。 京基金融中心大厦办公层平面近似为长方形，南北两个长边为向外的弧形，长边长 57.6m，短边长约为44-49m，核心筒位于中部；低区核心筒尺寸为37.8×23.1m，到了 高区由于取消了从负一层及首层往返于39层及40层的办公 4穿梭电梯，核心筒尺寸缩小 为34.4×23.1m。 办公标准层建筑面积约为2400-2600㎡ ，核心筒建筑面积为715-872㎡ ,整个核心筒位 于平面中部，周边形成采光良好、视野开阔的办公空 间，办公进深为9-13m，含公共走道面积的办公使用率达到66%-73.5%，不含公共走道 面积的办公使用率约为60%。
广州、深圳超高层调研
山西凯的建筑设计规划有限公司
2013年11月
Projects
1、广州富力中心 2、广州国际金融中心 3、广州塔 4、京基100 5、深圳证券交易所大楼
广州富力中心
简介 富力中心是富力地产在广州珠江新城开 发的一座写字楼项目，位于华夏路10号。 楼高243米，地上54层，地下4层共58层， 总建筑面积162477平方米，已于2007年 建成并投入使用。其中45-54层为富力 地产总部。
消防系统： 配备齐全的自动喷淋系统、烟感系统及消防栓；防火卷闸分区，火灾自动 报警系统； 保安监控系统： 各主要出入口、通道及停车场、电梯轿厢配置24小时监控录像，防 盗报警系统、无线巡更系统、门禁系统、集成式安全防范系统； 音响系统： 大厦装配背景音乐及公共播放器； 停车场管理系统： 配置智能化停车管理系统。
京基100
简介 京基100（KK100），原名京基金融中 心（KingKey Financial Center），楼 高441.8米，共100层，是目前深圳第 一高楼、中国内地第四高楼、全球第十 高楼。项目坐落于罗湖区蔡屋围的京基 100京基100（KK100），原名京基金 融中心（King Key Financial Center） ，以100层楼高441.8米，取代了地王 成为深圳新地标。
• 6）电梯间隔时间及候梯时间:电梯间隔时间一般是指轿厢从门厅出发的平均时间。候梯时间常取 间隔时间的60%。不同的建筑类型电梯间隔时间不同：酒店电梯间隔时间可取40-60s；多机构办 公建筑上楼峰值无下楼时电梯间隔时间取25-30s，上楼峰值有10%下楼时电梯间隔时间取30-35s， 双向峰值上下楼各50%时电梯间隔时间取35-45s。 • 7）分区时乘客在轿厢内停留的时间一般小于60s较为理想，90-120s为极限。 • 8）电梯速度分为低速(＜2.5m/s) 、中速(2.5-5m/s) 、高速(5＞m/s)和超高速(6-10m/s)。 • 9）第1个50m电梯速度可采用1.75 m/s，然后每隔50m升一级，速度加1-1.5m/s，超高层建筑可 取高值。 • 10）通往最高层的观光层电梯应是直达。 • 11）单组电梯的数量不应多于8部。 • 12）候梯厅的深度应不小于3m，且不宜大于4.5m
案例总结
• 1）200m高的超高层办公（或酒店）建筑，一般层数为40多层，根据消防的要求要设置避难层， 两个避难层之间一般不超过15层，200m • 高的超高层建筑要设置两个避难层，竖向交通通常按消防避难层的设置采取分区停靠的方式，分 为低、中、高三个区。 • 2）400多米高的超高层建筑，层数大都在100层左右，建筑内人员多，为提高输送效率和减少核 心筒面积，可配置双层轿厢电梯，通常采取设转换厅+分区停靠方式，有效设计超高层建筑的电 梯的关键是运用各种局部电梯进行服务，并把局部区域电梯系统地组织起来，为人们提供快速、 高效、平稳的垂直服务，电梯分区宜以建筑高度50m或10-12个电梯停靠站为一个区。 • 3）高层办公楼电梯的数量是根据人数、高峰等候时间确定，一般可按下列数据估算: (1)每人使用面积为4-10m² /人,或按总建筑面积的67-73%(一般取70%)计算使用面积。 (2)高峰等候时间为30-35s、40s、50s。 (3)电梯载重量为1350-1600kg。 • (4)办公建筑一台1000kg客梯服务的建筑面积为4000-5000m² ，超高层办公1000kg客梯服务的 建筑面积可为3000m² 。为提高效率，超高层办公电梯载重量可取1600kg。 • 5）办公乘客电梯高峰期5分钟内运客量按13-15%计算,或按30分钟内运载总人数90%计。 • 6）酒店客梯的数量是根据酒店星级确定的,一般可按每70-100间客房配置1台载重量为10001600kg的客梯。
深圳证券交易所大楼
简介 这座建筑位于深圳新的 商务区，高250米，60 层，建筑面积25.9万平 方米。之前，OMA在北 京设计了同样令人瞩目 的CCTV大楼。 深证证券交易所大 楼的关键所在是“漂浮 的基座”，也就是大厦 作为一座平台，改变了 其所在的区域。
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设计 富力中心的建筑设计以简洁建筑外形为主 题，设计概念来自中国二千多年外方内圆 的玉器“琮”。方正的楼板设计，提高了 大楼的实用性和灵活性。通过不同的楼板 的组合，做不同程度的退缩。内部设施有 中西餐、咖啡厅、商务中心及会议中心， 四层以上为写字楼，标准层高4.05米，配 备26台高速直达电梯和3部观光电梯，整 体采用VAV中央空调系统，地下车库则可 提供880个停车位。
地下车库
主要层平面
主要性能参数
空调系统： VAV变风量空调系统，每户配空调控制器； 电力系统： 每户配独立电表，负荷不低于80瓦特/平方米，户内安装开关电箱，地板预留电源 插座； 弱电系统： 电话及网络铺设至户门； 消防系统： 户内设喷淋系统、烟感系统。 供电系统： 提供10KV双回路供电，另配备应急发电机组供紧急照明及电梯和消防需求； 空调系统： 采用VAV变风量中央空调系统，分区域独立控制，冬季可供暖；按40立方米/小时 /人提供新风； 电梯系统： 客用高速电梯：原装进口电梯29台，分五个电梯分区，电梯最高速度达到6米/秒； 电梯载重量为1600公斤；其中三台观光电梯从地下5层直通4层； 电梯轿厢： 凈高2.8米。 手扶电梯： 接连负二层至二层； 消防电梯: 两台载重量为1600公斤的消防电梯从负一层至大厦各层； 数据通讯系统： 大厦垂直主干管井引入Cat-6千兆铜缆线路，用户可拥有1000兆入户宽带，各 层客户可按10平方米配置1个数据和1个语音点（数据点和语音点可以因需要切换），用户需经 过电信部门申请办理开通手续； 楼宇自动化系统： 设置机电设备楼宇管理监控系统；
格子式结构底部比较疏松， 向上到腰部则比较密集， 腰部收紧固定了，像编织 的绳索，呈现“纤纤细 腰”，再向上格子式结构 放开，由逐渐变细的管状 结构柱支撑。平面尺寸和 结构密度是由控制结构设 计的两个椭圆控制的，它 们同时产生了不同效果的 范围。整个塔身从不同的 方向看都不会出现相同的 造型。顶部更开放的结构 产生了透明的效果可供瞭 望，建筑腰部较为密集的 区段则可提供相对私密的 体验。可抵御烈度7.8级的 地震和12级台风，设计使 用年限超过100年。
广州塔
简介 广州塔位于广州市中心，城市新中轴线 与珠江景观轴交汇处， 与海心沙岛和 广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相 望，是中国第一高塔，世界第四高 塔。 。建设用地面积17.546万平方米， 总建筑面积114054平方米，塔体建筑 面积44276平方米，地下室建筑69779 平方米。广州塔塔身设计为椭圆形的渐 变网格结构，其造型、空间和结构由两 个向上旋转的椭圆形钢外壳变化生成， 一个在基础平面，一个在假想的450米 高的平面上，两个椭圆彼此扭转135度， 两个椭圆扭转在腰部收缩变细。
广州国际金融中心ห้องสมุดไป่ตู้
简介 项目位于珠江新城的核心金融商务区， 处于城市新中轴线上，项目东临珠江大 道，西靠华厦路，南接华就路，北望花 城大道。项目占地面积约3.1万平方米, 总建筑面积超过45万平方米，楼高432 米。项目由地下4层、地上103层的主 塔楼和两栋28层的附楼组成，集超甲 级写字楼、国际顶级豪华品牌酒店、酒 店服务式公寓、高档购物商场和国际会 议中心等功能于一体。
区域位置
主要性能参数
1、主塔1-66层将建成符合国际领先标准的超甲级写字楼，首层挑空13.5米的写字楼大 堂，超3米楼层净高实现开阔优化的空间格局设计。环保的双银LOW-E中空玻璃幕墙、 领先光纤网络，智能化管理系统，三回路供电，双冷源供冷，充足的鲜风量，将确立 国际化办公的新标准。创新巨型斜交网格支撑体系和筒中筒结构体系，可确保建筑的 安全。 2、主塔67-100层将建成世界顶级豪华酒店，由国际知名酒店品牌四季酒店集团管理。 是全球最高的酒店之一，也是目前全球最高的四季酒店。 3、99 -100层为超高休闲云吧和特色餐厅，客户在“云中漫步”、尽览珠江美景的同 时可享受最高水准的商务酒店生活。
经统计，该超高层建筑核心筒内各项服务配套功能的指标包括：办公标准层最多的电梯 井道有34个，含办公分区客用电梯20台（共4组），办公双轿厢穿梭电梯6台，从首层 直接到94层酒店大堂的酒店穿梭电梯4台，消防电梯兼服务电梯2台，从地下层直接到 74层酒店服务层的酒店服务电梯2台；消防疏散楼梯间及前室三个，其中两部疏散楼梯 与消防电梯前室合用；公共卫生间设在分区电梯不停靠层的电梯厅位置，卫生间及茶水 间的建筑面积约为60㎡；空调机房两间，面积共为88㎡；新风井面积12㎡；排风井面 积10㎡；强、弱电间面积为18 ㎡；给排水管井面积约为6 ㎡。 通常办公建筑的有效使用面积为总建筑面积的70%左右，当超高层办公建筑标准层面积 约在2000 ㎡时，核心筒各项服务功能的参考指标如下： 1）.两部防烟楼梯间及两台消防电梯（兼服务电梯），前室可合用； 2）.办公建筑内公共卫生间按办公人数每25人设一个大便器及洗手盆； 3）.空调机房：一般500-800 ㎡办公面积设计一个空调机房，机房面积一般为20-30 ㎡ ， 每标准层空调机房面积约为40-60 ㎡ ； 4）.强、弱电间面积约为13-15 ㎡ ； 5）.给、排水管井面积约为4-5 ㎡ ； 6）.分区客用电梯群组及前室。