广州、深圳超高层调研
超高层住宅开发的研究与思考
超高层住宅开发的研究与思考超高层住宅开发的研究与思考——宇鹏——深圳作为一个国际化大都市，土地的稀缺是显而易见的，但纵观深圳房地产住宅市场上，虽然各种类型的建筑产品层出不穷，但是，有一个很奇特的现象，深圳的超高层住宅属稀缺类！目前市场上的超高层住宅供应仅一个（纯住宅）港丽豪园，而且开发的不是很成功。
深圳的许多超高层建筑都是写字楼，住宅皆以小高层、高层为主流，似乎与深圳住宅用地的稀缺不相映衬。
许多国际大都市，比如与深圳隔了一条河的香港，超高层住宅比比皆是，北京、上海、广州超高层住宅的开发也接二连三，可以预见，不久的将来，深圳的超高层住宅将风声水起，引领深圳住宅楼市的风骚！本文对超高层住宅开发中的一些问题进行研究和思考，旨在与同行交流，共同研讨深圳超高层住宅开发中需关注的课题。
全文排序如下：◆主要结论◆超高层建筑的界定◆超高层住宅建筑部分特点◆部分开发环节技术难点的研究与思考▲成本核算▲结构系统▲垂直交通设计▲消防弱电系统▲节能、环保措施及其他◆深圳市场超高层住宅物业研究与思考▲东海港丽豪园▲擎天华庭主要结论:◆超高层建筑的界定高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。
联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。
根据我国《高层民用建筑设计防火规范》，凡是超过100米的均为“超高层公寓”。
(本文把40层以上楼定为超高层)◆超高层住宅建筑部分特点●结论：虽然超高层住宅建筑存在着一些明显的缺陷，但是通过国内外近些年对超高层建筑的开发研究实践，在建设开发上，技术条件已经具备。
故而对于超高层住宅的开发更多需要思考的是技术难点的优化解决方案及市场导向的相关方面。
◆部分开发环节技术难点的研究与思考●结论一：成本的增加势必使得开发物业销售价格上扬，同时也使得项目开发获取得利润率降低，所以，在开发成本和销售价格不可控的情况下，缩短超高层住宅物业的开发销售周期是保证利润率的一个关键。
中国十大高楼建筑
中国十大高楼建筑随着中国经济的迅猛发展，越来越多的高楼大厦在中国的城市中崛起。
这些高楼既是城市发展的象征，也是中国建筑工艺和技术的杰作。
在本文中，将介绍中国十大高楼建筑，展现中国城市的现代化成就和壮丽景观。
1.上海中心大厦（632米）上海中心大厦位于上海浦东新区，是目前中国最高的建筑物。
这座建筑形似一个巨大的瓶塞，象征着上海城市的蓬勃发展。
它不仅提供商务办公空间，还设有观光层，游客可以欣赏到整个上海城市的壮丽景色。
2.广州塔（600米）广州塔是广州的地标性建筑，也是世界上最高的电视塔之一。
它以其独特的弹簧形态而闻名，一直备受游客和当地居民的欢迎。
塔内有旋转餐厅、观光平台和观景点，俯瞰整个广州市区的美景。
3.珠海澳门长隆喜来登大厦（336米）作为中国十大高楼之一，珠海澳门长隆喜来登大厦屹立于澳门新口岸地标长隆国际金融中心，与著名的长隆横琴湾酒店相连。
这座建筑以其独特的玻璃幕墙设计和先进的建筑技术而闻名，成为了澳门市区的地标之一。
4.深圳平安金融中心（599米）深圳平安金融中心是深圳市的地标性建筑，也是中国最高的建筑之一。
它以其创新的设计和独特的外观而闻名，成为了深圳市天际线的一部分。
建筑内设有商务办公、豪华酒店和观光景点，吸引了大批游客。
5.天津金融中心（530米）天津金融中心是天津市的标志性建筑，也是中国北方地区最高的建筑之一。
它坐落在天津滨海新区，以其现代化的建筑风格和创新的设计而闻名。
这座建筑不仅提供商务办公和豪华酒店，还设有一个观光层供游客观赏整个天津市区的美景。
6.南京来福士中心（450米）作为中国南方地区十大高楼之一的南京来福士中心位于南京市中心，是一座集商务办公、购物中心和酒店于一体的综合性建筑。
这座建筑以其豪华的设计和典雅的外观而受到国内外游客的喜爱。
7.武汉绿地中心（438米）武汉绿地中心是武汉市的地标性建筑，也是中国中部地区最高的建筑物之一。
这座建筑以其独特的外观和先进的建筑技术而闻名，成为了武汉市天际线的一部分。
深圳市众冠时代广场A塔超高层塔楼结构分析计算
深圳市众冠时代广场A塔超高层塔楼结构分析计算摘要：众冠时代广场A塔建筑高187.70m，属超B级高度的超限高层。
本工程地上44层，采用框架-核心筒体系。
结构设计采用了PKPM-SATWE, Midas building程序，进行了细致的弹性和弹塑性计算分析，根据分析结果，提出概念设计的处理方法及构造措施，可为同类工程提供参考。
关键词：超限高层；型钢混凝土；弹塑性分析；概念设计1 工程概况：众冠时代广场项目位于深圳市南山区西丽片区。
项目总用地面积为19915.67平方米，总建筑面积为205929.18平方米。
其中A塔为五星级酒店及办公楼，采用框架-核心筒结构体系，地上43层，地下4层。
建筑高度187.70m。
底部六层层高5.4~6.0米，酒店（七~二十一层）部分层高3.8米，办公（二十二~屋面）部分层高4.2米，在第六层设置架空绿化层兼做避难层。
标准层另设两个避难层（二十一层及三十三层），层高均为4.4米。
塔楼高宽比为4.355，小于JGJ3-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》第3.3.2节的数值7.0。
主塔楼除底部五层外扩一跨外，从下往上形状保持不变，周边框架柱间柱距10米，X方向框架柱与核心筒跨度10米，Y方向框架柱与核心筒跨度12.5米。
为有效控制柱截面尺寸，且保证结构具有良好的刚度和延性在建筑总高的1/2设置型钢混凝土柱，含钢率控制在4~7%，核心筒剪力墙采用钢筋混凝土，核心筒四角切角加强。
楼面系统为现浇钢筋混凝土框架梁，现浇混凝土楼板，部分连梁内置型钢，以解决连梁抗剪不足的问题。
本工程设四层地下室，塔楼部分与裙房部分地下室不设永久性结构缝，设若干条一般后浇带及沉降后浇带。
本楼出地面地上部分设抗震缝，与相邻裙房分开。
2 结构计算分析本工程属于超B级高度的超限高层，位于抗震设防7度区，采用Midas building对塔楼进行了小震弹性计算及大震下的弹塑性分析。
采用SATWE进行了中震下的验算。
广州塔使用的调研报告
广州塔使用的调研报告广州塔（Canton Tower）位于中国广东省广州市珠江新城CBD区域，是世界第四高的电视塔，也是中国第一高塔。
作为广州市的地标性建筑，广州塔对于城市发展和旅游业的推动具有重要意义。
为深入了解广州塔的使用情况和效益，进行了一系列调研。
首先，调研了广州塔的游客数量和来源。
调研数据显示，广州塔每天接待的游客数量平均为5000人，其中包括来自国内外的游客。
国内游客主要来自广东省以及周边省市，国际游客主要来自亚洲和欧洲国家。
调研结果表明，广州塔吸引了广泛的游客群体，为广州旅游业带来了显著的经济效益。
其次，调研了广州塔的参观者满意度。
通过问卷调查和面访，调研结果显示大部分游客对广州塔的参观体验非常满意。
游客认为广州塔的观光设施齐全、服务质量高，尤其是塔顶的观景平台和旋转餐厅深受游客喜爱。
此外，广州塔举办的各种特色活动和展览也获得了游客的赞誉。
然而，也有部分游客对于广州塔的票价较高提出了一些建议，希望能够有更多的优惠政策或套票推出。
第三，调研了广州塔对城市发展的影响。
广州塔作为地标性建筑，不仅为广州市增添了独特的城市景观，也成为城市推广和宣传的重要窗口。
据调研数据显示，广州塔的开发和建设带动了周边地区的发展，吸引了众多商业、文化和旅游设施的进驻。
广州塔也成为各类会议、展览和演艺活动的举办地，推动了城市文化产业的发展和经济的增长。
此外，广州塔还为当地居民提供了丰富的休闲娱乐活动，成为广州市民的公共空间和社交场所。
最后，调研了广州塔在可持续发展方面的努力。
广州塔注重环境保护和生态建设，通过节能降耗、水资源循环利用和废物处理等措施，降低了资源消耗和环境污染。
同时，广州塔也积极推广低碳出行和环保意识，通过举办义工活动和环境教育活动，提高了大众对环境保护的认识和重视程度。
综上所述，广州塔的调研报告显示了广州塔作为城市地标的重要性和对城市发展和旅游业的推动效果。
广州塔吸引了广泛的游客群体，提供了优质的观光体验，对周边地区的经济发展也产生了积极影响。
世界超高层建筑前30名排名统计(附图
世界高楼排名1、哈利法塔828米哈利法塔（Burj Khalifa Tower）（原名迪拜塔，又称迪拜大厦或比斯迪拜塔）是韩国三星公司负责营造，位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋有162层，总高828米的摩天大楼。
哈利法塔2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工，为当前世界第一高楼与人工构造物，造价达15亿美元。
2、深圳平安国际金融大厦646米中文名称：平安国际金融中心建设地点：深圳市福田区01号地块，益田路与福华路交汇处西南角。
建设单位：中国平安保险（集团）股份有限公司承建单位：中建一局集团建设发展有限公司开工时间：2009年8月（整理场地）。
竣工时间：2014年。
总用地面积：18931.74㎡。
建设用地面积：18931.74㎡。
总建筑面积：459187㎡，其中计容积率面积：388679.0㎡，不计容积率面积：71986.0㎡。
建筑基底面积：12305.63㎡。
塔顶高度：660米。
主体高度：597米。
建筑层数：地上118层裙楼：10层结构形式：带外伸臂的混合结构。
设计年限：50年3、东京天空树634米东京天空树（日语：东京スカイツリー，英语：Tokyo Sky Tree），正式命名前称为新东京铁塔（新东京タワー），又称墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔，是位于日本东京都墨田区的电波塔。
由东武铁道和其子公司东武塔天空树共同筹建，于2008年7月14日动工，2012年2月29日竣工，预计于2012年5月22日对外开放。
其高度为634.0米，于2011年11月17日获得吉尼斯世界纪录认证为“世界第一高塔”，成为全世界最高的自立式电波塔。
名称：东京天空树外文名：日文：东京スカイツリー（假名：とうきょうスカイツリー；罗马音：Tōkyō Sukai Tsurī）英文：Tokyo Sky Tree其他名称：新东京铁塔（新东京タワー，为正式命名前的名称）、墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔（台湾译名）所在地：日本东京都墨田区押上一丁目现况：已建成建造时间：2008年7月14日～2012年2月29日开放日：2012年5月22日（预定）用途：电波塔、展览馆、商场、博物馆、商办设施、表演厅、学习中心、停车场高度：634.00米（铁塔本体），160米（附属建筑）楼层数：地上32层，地下3层楼板面积：31507.42 m²花费：约400亿日元（预计）4、上海中心大厦632米上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路，为上海陆家嘴摩天大楼建设计划最后的压轴工程。
浅谈超高层建筑用能发展
浅谈 超高层 建筑用 能发 展
Ｏ ｎ ｔ ｅ Ｅｎ ｒ ｙ Ｃｏ ｓ ｍ ｐ ｉ ｖ ｌ ｐ ｅ ｔｏ ｈ ｅ ｇ ｎ ｕ ｔ ｏｎ Ｄｅ ｅ ｏ ｍ ｎ ｆ
Ｈｉ －ｉｅ Ｂｕ ｌ ｎ ｓ ｇｈ—ｓ ｉ ｇ ｒ ｄｉ
地 区 的超 高 层 建 筑 的 实 际 耗 能 情 况 都 有 待 具 体 分 析 研 究
如 ：空 调 系 统 、 照 明 、 电 梯 、 办 公 设 备 等 各 部 分 的耗 能 比 例 ，玻 璃 幕 墙 的 能 耗 水 平 、遮 阳 系 统 的 实 际 效 果 ， 以及 设 备 层 、数 据 中心 层 对 建 筑 耗 能 影 响 等 微 观 类 问 题 ． 建 筑 能
水平大幅攀升。随着能源危机 的出现 ．第 ３代 高层／ 超高
６ ０
层 （９ １ １ ７ 年 ） １５ ～ ９ ３ 建筑外立面材料 的热工特性相应有 了大
幅 改进 传 热 系 数仅 在 ０ ～ １ ｛ ．） 然 而 该 时代 的 ． ． ｗ／ｍ２ ， ９ ５ ｋ
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４ ０
照 明水 平 有 了 跨 越 式 的 提 高 ．照 度 水 平 在 １ ８ ．６ ５ｌ ０ ０ １ １ ｘ范
法。
经济 。该 时期 空调 系统还未 出现 ．第 １ 代的高层／ 高层 建 超
筑 用 能 主 要 是 集 中供 暖 和 垂 直 电梯 耗 能 ，通 风 主 要 通 过 外
Ｔ ｅ ｌｎ ｉ 主 题 策 划 ｈ ｍｅＰ ｎ ｇ ｆ ａ ｎ
３ 超 高 层建 筑 节 能 难 题
目前 对 超 高层 类 建 筑 的 节 能 研 究 较 少 ，尽 管 ２ ０ ０ ５年我
项目管理-国内著名超高层住宅项目研究3-1
目录北京 CBD 最高纯公寓 御金台北京 CBD 银泰中心 柏悦府上海 陆家嘴 盛大金磐上海 陆家嘴 汤臣一品上海 陆家嘴 鹏利海景公寓上海 陆家嘴 财富海景花园上海 陆家嘴 世茂滨江花园上海 陆家嘴 仁恒滨江园上海 南外滩 绿城黄浦湾上海 南外滩 华润外滩九里上海 北外滩 白金湾府邸(新外滩花苑) 上海 静安区 御华山上海 静安区 嘉里华庭上海 静安区 静安四季苑上海 新天地 巴卡拉 济南路8号上海 新天地 锦麟天地雅苑上海 新天地 翠湖天地上海 新天地 华府天地上海 卢湾区 海珀日晖上海 徐汇区 尚海湾豪庭上海 徐汇区 百汇园上海 长宁区 华山夏都苑无锡 九龙仓•时代上城无锡 润华国际大厦无锡 时代国际无锡 世贸国际公寓南京 世茂滨江新城杭州 钱江新城 钱江•水晶城杭州 钱江新城 滨江•金色海岸杭州 钱江新城 东方润园杭州 钱江新城 滨江•城市之星重庆 珊瑚水岸 御天下重庆 瑞安重庆天地 雍江苑重庆 北城国际中心重庆 长江国际重庆 佳禾钰茂香港城重庆 海客瀛洲重庆 龙湖春森彼岸成都 华润二十四城 天津 河西区 江胜天鹅湖天津 滨海新区 伴景湾天津 南开区 招商钻石山青岛 崂山区 海信•天玺烟台 世茂海湾1号武汉 武昌 水岸星城G53武汉 世茂锦绣长江武汉 汉口 武汉时代广场福州 世茂天城福州 世茂外滩花园福州 万科金域榕郡福州 中天金海岸•领江十栋福州 三迪•凯旋枫丹厦门 厦门国际广场珠海 万科金域蓝湾深圳 蛇口 半岛城邦深圳 万象城 华润•幸福里深圳 福田 港丽豪园深圳 福田 万科金域蓝湾深圳 福田 天安高尔夫珑园广州 凯旋会广州 天河区 珠江新城 富力•公园28 广州 天河区 珠江新城 中海观园国际 广州 天河区 珠江新城 星汇云锦广州 天河区 珠江新城 誉峰海口 外滩中心三亚 半山半岛香港 港岛 晓庐香港 港岛 渣甸山名門香港 港岛 南湾御園香港 嘉亨湾香港 九龙 天玺香港 九龙 君临天下香港 九龙 擎天半岛香港 九龙 凯旋门北京 CBD 最高纯公寓 御金台北京CBD核心区最高的纯公寓－御金台日前在其配套的北京千禧大酒店举行盛大入住酒会，这座199.9米高的建筑将与其一街之隔的央视新址及南侧的国贸三期共同构筑北京CBD核心区超高层建筑新景观。
10个国内钢结构建筑
10个国内钢结构建筑国内钢结构建筑是指以钢结构为主要材料的建筑，具有较高的强度、稳定性和抗震性。
以下是国内十个著名的钢结构建筑。
1.上海中心大厦：位于上海的超高层建筑，高度632米，是目前中国最高的建筑之一、该建筑采用了先进的钢结构技术，具有较高的抗震能力。
2.中国银行大厦：位于北京的超高层建筑，高度329米。
该建筑采用了创新的金字塔式结构设计，是目前中国首座具有独立知识产权的钢结构建筑。
3.广州塔：位于广州的标志性建筑，高度600米。
该建筑采用了复杂的钢结构设计，是目前世界上最高的钢结构电视塔之一4.上海外滩金融中心：位于上海的高层建筑群，包括多座超高层建筑。
其中，上海环球金融中心是高度492米的钢结构建筑，是上海市最高的建筑之一5.深圳平安金融中心：位于深圳的超高层建筑，高度600米。
该建筑采用了精密的钢结构系统，具有优异的抗风和抗震性能。
6.广州亚洲奥运会体育场：位于广州的大型体育场馆，是2024年亚洲奥运会的主场馆。
该建筑采用了轻质钢结构设计，具有较高的柔性和可塑性。
7.北京国家体育场（鸟巢）：位于北京的世界知名体育场馆，是2024年北京奥运会的主场馆。
该建筑采用了创新的钢结构设计，展现了中国建筑工程的技术实力。
8.北京国家大剧院（水立方）：位于北京的大型艺术表演中心，是2024年北京奥运会的游泳比赛场馆。
该建筑采用了特殊的钢结构和透明材料，形如一个巨大的水泡。
9.天津滨海国际机场航站楼：位于天津的国际机场航站楼，是中国最大的单体钢结构建筑。
该建筑采用了大跨度钢桁架结构，展现了国内领先的钢结构技术水平。
10.南京长江大桥：位于南京的大型公路和铁路桥梁，是中国长江上的重要交通枢纽之一、该桥梁采用了大跨度钢桁架结构，是中国桥梁建设的标志性工程之一这些国内钢结构建筑代表了中国在钢结构技术领域的突破和创新，展现了中国建筑工程的实力和水平。
同时，这些建筑也为国内其他钢结构建筑的发展提供了宝贵的经验和参考。
中国十大高楼建筑
中国十大高楼建筑中国作为世界上人口最多的国家之一，一直以来都在不断投资兴建各种高楼，以满足不断增长的居住和商业需求。
这些高楼不仅代表了中国建筑工程的壮丽成就，也展示了中国对现代化发展的不懈追求。
本文将介绍中国十大高楼建筑。
1. 【上海中心大厦】上海中心大厦位于上海浦东新区，是全球目前最高的居住和办公楼，总高度632米。
该建筑采用了独特的双玻璃幕墙设计，外观造型独特，成为上海的标志性建筑之一。
2. 【广州东塔】广州东塔是位于广州的金融商务区的一座超高层建筑，高度为530米。
该建筑采用了先进的绿色建筑技术，主要用途是办公和商业。
3. 【天津金融中心】天津金融中心是位于天津滨海新区的一座高楼，高度为530米。
它是天津市的标志性建筑之一，同时也是中国金融业的重要地标。
4. 【昆明凌云塔】昆明凌云塔是位于云南省昆明市的一座超高层建筑，高度为528米。
该建筑采用了传统云南文化的元素，并融入现代建筑设计，成为昆明市的新地标。
5. 【武汉绿地中心】武汉绿地中心是位于湖北省武汉市的一座超高层建筑，高度为438米。
该建筑由国内著名建筑师设计，外观时尚简约，内部设有豪华酒店以及商业办公空间。
6. 【成都远洋天地国际金融中心】成都远洋天地国际金融中心是位于四川省成都市的一座高楼，高度为339米。
该建筑是成都市最高的建筑之一，主要用途为商务办公和豪华酒店。
7. 【重庆环球金融中心】重庆环球金融中心是位于重庆市的一座超高层建筑，高度为338米。
该建筑采用了科技和环保的设计理念，不仅外观秀美，内部设有商业、办公和豪华酒店。
8. 【南京紫金科技大厦】南京紫金科技大厦是位于江苏省南京市的一座高楼，高度为339米。
该建筑是南京市skyline的一部分，是南京高科技产业的象征。
9. 【杭州半岛大厦】杭州半岛大厦是位于浙江省杭州市的一座高楼，高度为305米。
该建筑位于西湖风景区附近，外观典雅精致，内部设有商业、办公和豪华酒店。
10. 【深圳华侨城大厦】深圳华侨城大厦是位于广东省深圳市的一座超高层建筑，高度为291米。
高强度混凝土在超高层建筑中的应用研究
高强度混凝土在超高层建筑中的应用研究一、概述随着城市化的不断发展，超高层建筑已成为一个不可忽视的趋势。
然而，超高层建筑的建造面临着许多挑战，其中之一是如何确保建筑的结构稳定和安全。
高强度混凝土（High strength concrete，HSC）是一种重要的材料，具有高强度、高耐久性、高抗裂性、高稳定性等特点，在超高层建筑中得到了广泛的应用。
本文将对高强度混凝土在超高层建筑中的应用进行详细的研究分析。
二、高强度混凝土的特点高强度混凝土是指抗压强度大于60 MPa的混凝土。
相比于普通混凝土，高强度混凝土具有以下特点：1. 高强度：高强度混凝土的抗压强度可以达到100 MPa以上，比普通混凝土高出2~3倍。
2. 高耐久性：高强度混凝土中的粘结材料、骨料等材料质量均得到了较好的保证，因此其耐久性比普通混凝土更高。
3. 高抗裂性：高强度混凝土中的骨料一般较细，可以有效地控制混凝土的收缩和裂缝的产生。
4. 高稳定性：高强度混凝土的稳定性比普通混凝土更高，可以更好地承受荷载。
三、高强度混凝土在超高层建筑中的应用1. 提高结构的抗震性能超高层建筑一般都处于地震带内，因此结构的抗震性能是至关重要的。
高强度混凝土具有较好的抗震性能，可以有效地提高结构的抗震能力。
例如，上海国金中心的主体结构采用了高强度混凝土，使建筑的抗震性大大提高。
2. 减少结构自重超高层建筑的结构自重很大，会对建筑的稳定性产生影响。
高强度混凝土具有较高的强度，因此可以在保证结构强度的同时减少结构的自重。
例如，香港的国际金融中心2号楼采用了高强度混凝土，使建筑的自重减少了约20%。
3. 提高建筑的耐久性超高层建筑的使用寿命较长，因此建筑的耐久性是一个重要的考虑因素。
高强度混凝土具有较好的耐久性，可以有效地延长建筑的使用寿命。
例如，上海环球金融中心采用了高强度混凝土，可以保证建筑的耐久性。
4. 提高建筑的节能性能超高层建筑的节能性能也是一个重要的考虑因素。
中国各大城市第一高楼
合肥工业大学
1、合肥
近年来，合肥市经济发展迅猛，为了适应市场号
召，近期合肥兴建的项目多以高层建筑为主，高层甚 至超高层建筑层出不穷。目前合肥市第一高度为安徽 省广电新中心，建筑高度为301米，共有46层。不过这 一纪录应该保持不了多久；安徽国际金融中心，239.75 米。在建项目中，恒盛坝上街项目南北塔楼的高度将 分别达到316.9米和309.7米。另一个项目更是具有“安 徽高度”之称的合肥国际金融中心，建成后主塔楼高 度将达到502米，仅次于台北101大厦508米的高度。主 塔楼以6段竹节作为主体造型，取“节节高升”之意。 其他如高速· 滨湖时代广场写字楼、华润万象城写字 楼的高度也都在250米以上。
26、天 津
天津第一高楼： 天津环球金融中心 高度336.9米 75层 2011年完工
在建的天津高银大厦
建成后高度将达到597 米
117层
预计于2014年完工
天津罗斯洛克国际 金融中心
预计建成高度588 米
27、温 州
温州世界贸易中心大 厦
高333米
68层
2009年完工
28、武 汉
现在的武汉第一 高楼
24、苏 州
苏州的第一高楼是苏州盛高环球188 大厦
楼高286米 共53层
上图为在建的苏州九龙仓国际金融中心 建成后将达490米 92层 右图为 “金鸡塔”苏州中南中心 已于2013年9月30日举行奠基仪式 建成后高度达到500米，层数未定
25、台 北
台北101大厦
高度509米
101层
台北第一高楼，有段时间是 世界第一高楼
15、高 雄
高雄市第一高楼为 高雄85大厦 于1997年建成 高度378米 85层
中国超高层建筑的现状及发展
中国超高层建筑的现状及发展摘要：超高层建筑一般是指建筑高度超过100米的建筑，随着经济的发展，人口越来越多、土地供应越来越紧张、土地价格越来越昂贵，促使人们不断向高空发展，科学技术的发展也为超高层建筑的建设提供了有力支撑，超高层建筑在中国得到了迅猛发展。
本文主要探讨中国超高层建筑的现状、影响因素和未来发展。
关键词：超高层建筑；影响因素；发展随着我国经济的发展，城市化率的不断提升，人口越来越多、土地供应越来越紧张、土地价格越来越昂贵，超高层建筑在我国发展非常迅速，总体上已经处于国际先进水平，其未来发展值得期待。
1中国超高层建筑的现状1.1数量非常多。
结合高楼迷网站的数据和笔者日常详细统计，截止到2020年5月底，我国共有建成、封顶的200米以上的建筑1126栋，分布在全国80个城市，数量超过20栋的城市有19个，深圳市以130栋的数量排名全国第一和世界第一，全国排名前五名的城市是深圳、香港、上海、重庆、广州；我国有400米以上建筑22栋，300米以上建筑123栋，100米以上的超高层由于数量太多难以准确统计，国内最高建筑是632米上海中心。
世界其余国家的200米以上超高层加起来不如我国多，世界200米以上高楼第二多的国家是美国，摩天都市纽约经历了一段时间沉寂以后，目前重新开始了大规模开发；国外超高层发展最快的是阿联酋，迪拜200米以上超高层建筑世界第二多、300米以上超高层建筑世界第一多。
从数据可以看出我国超高层建筑发展迅猛，数量上领先于外国。
1.2大多分布在一线城市和新一线城市。
从表1可以看出，4个一线城市200米以上超高层数量共有275栋，占全国总数的24.4%；15个新一线城市200米以上超高层数量共有403栋，占全国总数的35.8%；合计19个城市共占全国总数的60.2%，其余61个有200米以上超高层的城市拥有的数量只占全国总数的39.8%。
这也说明经济越发达、人口数越多的城市越容易催生超高层建筑。
中国十大高楼建筑
中国十大高楼建筑中国自改革开放以来，在经济飞速发展的背景下，城市建设也取得了巨大的成就。
高楼建筑作为城市的地标性建筑，不仅令人印象深刻，更代表了城市的繁荣和现代化。
以下是中国十大高楼建筑。
1. 上海中心大厦（632米）位于上海浦东新区的上海中心大厦，是中国目前最高的建筑，也是全球最高的居民楼。
其独特的外观设计和现代化的设施吸引了全球的目光，成为了上海的新地标。
2. 广州塔（610米）广州塔，又称为广州新电视塔，是广州市的地标之一。
它以其独特的螺旋状外观而闻名，塔顶的观光平台提供了广阔的城市美景。
3. 南京紫峰大厦（450米）南京紫峰大厦位于南京市中央商务区，是中国东部地区的第一高楼。
其现代化的设计和高效率的办公空间赢得了众多租户的青睐。
4. 武汉绿地中心（439米）位于武汉市汉口中心的武汉绿地中心是中国中部地区最高的建筑。
其垂直绿化的外观使其成为了武汉市的绿色地标。
5. 深圳平安金融中心（427米）深圳平安金融中心是深圳市的重要地标之一，也是中国大陆第三高楼。
其独特的外观和文化氛围为企业提供了一个高端的商务环境。
6. 青岛海尔总部大楼（420米）青岛海尔总部大楼是中国北方地区最高的建筑物，也是一座独具特色的建筑。
其创新的设计和高科技的设备展示了中国企业的实力。
7. 重庆环球金融中心（416米）重庆环球金融中心是重庆市的地标性建筑，位于该市的核心商务区。
楼内设有高级办公空间、商场和酒店，为商务人士提供了一站式的服务。
8. 北京国贸三期（330米）北京国贸三期是北京市朝阳区的一座超高层建筑，也是中国首都的地标之一。
该建筑以其高端商务设施和豪华的办公楼宇而著名。
9. 天津金融中心（336米）天津金融中心是天津市的地标建筑，位于核心商务区。
该建筑以其独特的外观和现代化的设施吸引了众多企业的入驻。
10. 成都环球中心（339米）成都环球中心是成都市最高的建筑之一，位于成都高新区。
该建筑以其现代化的设计和综合性的商务配套设施著称。
超高层住宅研究-案例
上海.汤臣一品.简介
记录时间 2006-10-10 2006-06-05
最高价 均价
最低价
价格描述 均价130000元/平米
80000元/平方米
最高价140000元/平方
2006-04-20
最高150000元/平方米，最 低80000元/平方米，均价为 110000元/平方米
上海.汤臣一品.房型图
上海.汤臣一品.房型图
广州.东湖御苑. 153m，47层
广州.东湖御苑. 总平面图
广州.东湖御苑. 简介
东湖御苑是由香港上市公司廖创兴集团全资子公司广州创兴房 地产发展有限公司开发的，占地12915M2，地处东山腹地，邻近东湖、 珠江，是广州最高的高档纯住宅楼之一，周边配套齐全，拥有空中花园 和耗资6000万，面积超过2000平方米，配套设施齐全的超豪华会所东湖 会，香港风格户型，深受市民喜欢，而最近新推的湖江双景双连、复式 单位更是在广州房产市场掀起了不小了的购房热潮。4栋47层塔楼，蝶 型结构，3梯8户共844户。大型成熟楼盘，小区布局合理，以125－226 方大户型为主，采光、私密性好，结构方正、实用率高。 地处海印生活圈，生活配套完善，远离交通主干道，受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处，但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利，又能饱览湖之秀色江之灵动，东湖御苑，却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区，地处东山腹地，紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓，坐拥四通八达的交通，又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地，周边配套齐全，培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围，独拥市 中心珍贵江湖美景，自然风光，得天独厚，旺中取静。
深圳.华尔登府邸.简介
拥有国际顶级酒店福朋喜来登酒店及42万平方尺大型商场配套；享受 福朋喜来登酒店星级商务娱乐设施：具备现代设施的健身房、长24米的加热 户外泳池、跳水池、蒸汽浴室、桑拿房、泛亚餐厅PANASH、中餐厅CHINA SPICE、Out on Six 露天式户外酒吧...
10年来世界超高层建筑发展趋势共3篇
10年来世界超高层建筑进步趋势共3篇专业品质权威编制人：______________审核人：______________审批人：______________编制单位：____________编制时间：____________序言下载提示：该文档是本团队精心编制而成，期望大家下载或复制使用后，能够解决实际问题。
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前海恒昌科技大厦超限结构设计
0 引言当前国内土木工程事业飞速发展，越来越多大型公共建筑拔地而起，为了满足功能与外观需求，建筑师常常引入新元素、新技术、新工艺。
在此背景下产生了较多的超限结构，此类新型建筑设计需要结构工程师突破原有规程，采用新的结构形式，并不断地完善设计理论、积累经验，为设计提供依据。
吴国勤[1]针对多项不规则引起的超限问题进行研究指出，在抗震性能化设计时，根据JGJ3-2010标准，将结构的抗震性能目标分为四个等级，结构抗震性能分为五个水准，每个性能目标均与一组抗震性能水准相对应。
谭伟[2]针对超长混凝土结构温度应力问题进行研究，主张创建有限元模型，合理计算温差，由此得到准确可靠的温度应力。
本文通过对实际工程案例，分析了超限结构的各种规范要求，提出了超限工程通过结构动力弹塑性分析，证实结构体系抗震安全性的方法。
1 工程概况恒昌科技大厦位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区，包含东区和西栋140m 的超高层，总建筑面积20万m 2。
东区主要使用功能为办公和酒店和商业，西区主要使用功能为办公。
由于建筑高度超过了A 级高度，根据相关文件需要进行超限分析。
东区和西区的结构高度和平面布置均相近，本文以西区为例，介绍其结构超限设计。
西区超高层办公楼建筑平面为矩形，平面尺寸约为34m×55m，结构主屋面标高为141.0m，高宽比为4.08，长宽比为1.60；核心筒高宽比为12.70，长宽比为3.37。
带八层裙房，裙房使用功能为办公，塔楼与裙房之间不设结构缝。
首层层高6.0m，2～31层层高4.5m。
标准层结构体系为框架－核心筒结构。
按《建筑抗震设防分类标准》（GB50223- 2008），本项目抗震设防的级别为丙类，地面的粗糙程度为B 类，工程抗震设防烈度为7度，并要保证基础的地震加速为0.10g，其设计分组为第一组，案例的施工场地为Ⅲ类，所具备的特征周期是0.45s。
除此之外，基本的风压值是0.75，承载力计算时取基本风压的1.1倍。
超高层建筑可行性研究报告
超高层建筑可行性研究报告近年来，随着城市化进程地不断加快以及城市人口数量地快速增长，超高层建筑再城市规划和建设中扮演着越来越重要地角色。
超高层建筑作为一种现贷城市地标志性建筑，不仅能够有效利用有限地土地资源，还能够提高城市地地标性和国际竞争力。
然而，超高层建筑地建设与管理涉及倒诸多方面地问题，须要进行全面地可行性研究。
一、市场须求分析超高层建筑作为一种高端产品，其市场须求受倒多方面因素地影响。
首先，城市人口地增长和经济发展水平地提升将促使超高层建筑地须求持续增加。
其次，随着城市化进程地深入，城市土地资源日益稀缺，超高层建筑俱有较高地土地利用效率，能够更好地满足城市发展地须要。
再者，随着城市居民对居住环境、生活品质地要求不断提高，对超高层建筑地须求也将逐步增加。
因此，从市场须求地角度来看，超高层建筑俱有广阔地市场前景。
二、技术可行性分析超高层建筑地建设须要涉及倒大规模地土木工程和建筑技术，对建筑工程地难度和技术要求都有着极高地要求。
首先，超高层建筑地结构设计和建造须要考虑倒地质条件、土壤承载力、地震风险等多种因素，对工程材料和技术方案都有着极高地要求。
其次，超高层建筑地施工和管理也须要配备俱有丰富经验和技术实力地专业团队，以保证工程地顺利进行和质量安全。
因此，从技术可行性地角度来看，超高层建筑地建设须要俱备雄厚地技术实力和经验支撑。
三、经济效益分析超高层建筑地建设投资庞大，须要考虑倒建筑成本、运营成本和后续管理等多个方面地因素。
首先，超高层建筑地建设成本主要包括土地成本、工程建设、设备设施等多个方面，须要充分考虑倒成本控制和投资回报。
其次，超高层建筑地运营成本包括日长维护、设备运营、人员管理等多个方面，须要精心管理和运营，以保证经济效益。
再者，超高层建筑地后续管理和维护同样须要投入大量人力、物力和财力，以保证建筑地安全可靠和长期稳定运行。
因此，从经济效益地角度来看，超高层建筑地建设和管理须要全面考虑倒成本与收益地平衡。
超高层建筑调研分析报告
超高层建筑调研分析报告有人说，中国人的梦想很多。
在这许多梦想之中，有一个不灭的梦想，那就是“高楼之梦”。
随着我国经济建设的快速发展，自改革开放后的上世纪80 年代中期开始建造超高层建筑以来，我国各大中城市如雨后春笋般的相继建成大量的超高层建筑。
超高层建筑的建造,其所以如此之快，除了有的城市为了有一个高大的形象建筑之外，主要还是超高层建筑能在有效面积的土地上，得以发挥最大的使用效益，也尽管建造超高层需要的费用比一般高层建筑高出很多，但在我国的城市建设中，随着日益快速发展的需要，为土地使用率的提高，必然会使超高层建筑以更快的速度发展。
图表1：世界前35名超高层建筑（CTBUH 2010年5月统计）一、超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。
当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。
事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。
根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。
所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。
超高层建筑的大量涌现，为城市的经济建设、商业繁荣、人口聚集带来生机与活力，一定程度上加速了城市化进程的发展。
超高层建筑相对于普通多层建筑来说超高层建筑有它独特的优点：1) 容量大。
一定程度上能缓解日益严峻的城市住房紧张问题。
2) 节约用地。
高层建筑土地利用率高、容积率大。
3) 适宜居住。
高层建筑光线明媚，与普通多层建筑相比，超高层住宅视线无遮挡，景观效果好；而且高处的湿度小，远离汽车尾气、尘埃，空气质量优良，受干扰程度小，远离空气和噪音污染，是比较理想的居住环境。
中国最高楼层多少层,哪个城市
中国高楼大揭秘：探寻最高楼层及所在城市一、中国最高楼之上海中心大厦1. 高达 632 米共 127 层，上海新地标。
上海中心大厦总高为 632 米，建筑主体为地上 127 层，地下 5 层，是中国第一高楼、世界第三高楼。
它位于上海市浦东银城中路 501 号，由上海城投（集团）有限公司、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海建工集团股份有限公司共同投资开发。
其总设计师是世界著名建筑师马溯・斯特贝尔，采用美国 Gensler（詹斯勒）建筑设计事务所的“龙型” 方案，由同济大学建筑设计研究院完成施工图出图。
2008 年 11 月 29 日进行主楼桩基开工，2016 年 3 月 12 日建筑总体正式全部完工，2016 年 4 月 27 日举行建设者荣誉墙揭幕仪式并宣布分步试运营。
2021 年 6 月 19 日，世界上垂直高度最高的酒店在上海中心大厦开业。
2. 集多种功能于一体，彰显魔都魅力。
上海中心大厦作为一幢综合性超高层建筑，以办公为主，其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。
大厦分为 5 大功能区域，包括大众商业娱乐区域，低、中、高、办公区域，企业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验空间。
其中“世界之巅” 即是功能体验区，有城市展示观看台，娱乐，VIP 小型酒吧、餐饮、观光会晤等功能。
大厦内还设有 157 部电梯，从 1 楼到达 118 楼最高速度达到每秒 18 米，是目前世界上最快的电梯之一。
电梯内加装了特殊设备，乘坐舒适度高，电梯内竖起的硬币不会倒，游客也不会产生眩晕感。
此外，大厦 125 层与 126 层之间，有一个重达 1000 吨阻尼器被用来守护大楼。
这是中国首创的超高层大厦电涡流阻尼器，其大小和重量目前均为世界之最。
上海中心大厦还斩获了 2019 年“BOMA 全球创新大奖”，成为全球首个获此殊荣的项目。
2020 年 1 月 6 日，入选上海新十大地标建筑。
二、其他著名高楼掠影1. 广州塔以独特造型成广州名片。
广州塔调研报告
广州塔调研报告广州塔调研报告引言：广州塔是世界上最高的电视塔之一，也是广州的标志性建筑之一。
作为广州的新地标，广州塔不仅具有观光、旅游的功能，也承载着文化、商务等多重角色。
本报告对广州塔进行了调研，主要内容包括广州塔的外观、内部设施、吸引力以及利用率等方面。
通过调研分析，我们旨在了解广州塔的状况，提出进一步的改进建议。
一、外观：广州塔位于珠江新城CBD地区，高度为600米。
塔身采用玻璃幕墙设计，外观流线型，给人一种现代、科技感十足的美感。
夜晚的广州塔以LED灯光装饰，变化多样的灯光效果使它成为广州夜景的一大亮点。
在设计上，广州塔充分考虑了风的因素，采取了自动调节的智能系统，提高了建筑的抗风性能。
总体来说，广州塔外观设计独特、美观，引人注目。
二、内部设施：广州塔的塔身分为多个层次，每一层都有特色的功能。
其中，地下一层为广州塔展览中心，举办各类展览和活动；一楼为大堂，提供接待、售票等服务；二楼为餐厅，提供高品质的餐饮体验；三楼是观光大厅，游客可以乘坐高速电梯上到天塔观光区；还有5-7楼分别设有高空漫步、欢乐游乐园和云霄观光厅。
广州塔内部设施齐全，提供了多样化的体验和服务，吸引了大量的游客。
三、吸引力：广州塔作为广州的新地标，具有强大的吸引力。
其高度和独特的设计成为人们纷纷前来观光游览的理由之一。
另外，广州塔拥有观光电梯，游客可以乘坐电梯到达天塔观光区，欣赏广州的美景，这也是吸引游客的重要亮点之一。
广州塔不仅提供了观光服务，还有餐厅、游乐园等多种娱乐体验，因此吸引了来自不同年龄段、不同背景的游客。
四、利用率：广州塔的利用率较高。
根据数据统计，每年来自国内外的游客超过1000万人次。
尤其是在节假日期间，广州塔更是成为热门景点之一，吸引了大量游客。
据统计，广州塔的平均日客流量达到5000人次。
游客对广州塔的评价大多数是积极的，认为广州塔值得一游，且提供了多样化的服务和活动。
结论：通过对广州塔的调研，可以看出广州塔是一座设计独特、设施齐全、吸引力强的建筑。
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• 6）电梯间隔时间及候梯时间:电梯间隔时间一般是指轿厢从门厅出发的平均时间。候梯时间常取 间隔时间的60%。不同的建筑类型电梯间隔时间不同：酒店电梯间隔时间可取40-60s；多机构办 公建筑上楼峰值无下楼时电梯间隔时间取25-30s，上楼峰值有10%下楼时电梯间隔时间取30-35s， 双向峰值上下楼各50%时电梯间隔时间取35-45s。 • 7）分区时乘客在轿厢内停留的时间一般小于60s较为理想，90-120s为极限。 • 8）电梯速度分为低速(＜2.5m/s) 、中速(2.5-5m/s) 、高速(5＞m/s)和超高速(6-10m/s)。 • 9）第1个50m电梯速度可采用1.75 m/s，然后每隔50m升一级，速度加1-1.5m/s，超高层建筑可 取高值。 • 10）通往最高层的观光层电梯应是直达。 • 11）单组电梯的数量不应多于8部。 • 12）候梯厅的深度应不小于3m，且不宜大于4.5m
深圳证券交易所大楼
简介 这座建筑位于深圳新的 商务区，高250米，60 层，建筑面积25.9万平 方米。之前，OMA在北 京设计了同样令人瞩目 的CCTV大楼。 深证证券交易所大 楼的关键所在是“漂浮 的基座”也就是大厦 作为一座平台，改变了 其所在的区域。
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消防系统： 配备齐全的自动喷淋系统、烟感系统及消防栓；防火卷闸分区，火灾自动 报警系统； 保安监控系统： 各主要出入口、通道及停车场、电梯轿厢配置24小时监控录像，防 盗报警系统、无线巡更系统、门禁系统、集成式安全防范系统； 音响系统： 大厦装配背景音乐及公共播放器； 停车场管理系统： 配置智能化停车管理系统。
地下车库
主要层平面
主要性能参数
空调系统： VAV变风量空调系统，每户配空调控制器； 电力系统： 每户配独立电表，负荷不低于80瓦特/平方米，户内安装开关电箱，地板预留电源 插座； 弱电系统： 电话及网络铺设至户门； 消防系统： 户内设喷淋系统、烟感系统。 供电系统： 提供10KV双回路供电，另配备应急发电机组供紧急照明及电梯和消防需求； 空调系统： 采用VAV变风量中央空调系统，分区域独立控制，冬季可供暖；按40立方米/小时 /人提供新风； 电梯系统： 客用高速电梯：原装进口电梯29台，分五个电梯分区，电梯最高速度达到6米/秒； 电梯载重量为1600公斤；其中三台观光电梯从地下5层直通4层； 电梯轿厢： 凈高2.8米。 手扶电梯： 接连负二层至二层； 消防电梯: 两台载重量为1600公斤的消防电梯从负一层至大厦各层； 数据通讯系统： 大厦垂直主干管井引入Cat-6千兆铜缆线路，用户可拥有1000兆入户宽带，各 层客户可按10平方米配置1个数据和1个语音点（数据点和语音点可以因需要切换），用户需经 过电信部门申请办理开通手续； 楼宇自动化系统： 设置机电设备楼宇管理监控系统；
广州、深圳超高层调研
山西凯的建筑设计规划有限公司
2013年11月
Projects
1、广州富力中心 2、广州国际金融中心 3、广州塔 4、京基100 5、深圳证券交易所大楼
广州富力中心
简介 富力中心是富力地产在广州珠江新城开 发的一座写字楼项目，位于华夏路10号。 楼高243米，地上54层，地下4层共58层， 总建筑面积162477平方米，已于2007年 建成并投入使用。其中45-54层为富力 地产总部。
区域位置
主要性能参数
1、主塔1-66层将建成符合国际领先标准的超甲级写字楼，首层挑空13.5米的写字楼大 堂，超3米楼层净高实现开阔优化的空间格局设计。环保的双银LOW-E中空玻璃幕墙、 领先光纤网络，智能化管理系统，三回路供电，双冷源供冷，充足的鲜风量，将确立 国际化办公的新标准。创新巨型斜交网格支撑体系和筒中筒结构体系，可确保建筑的 安全。 2、主塔67-100层将建成世界顶级豪华酒店，由国际知名酒店品牌四季酒店集团管理。 是全球最高的酒店之一，也是目前全球最高的四季酒店。 3、99 -100层为超高休闲云吧和特色餐厅，客户在“云中漫步”、尽览珠江美景的同 时可享受最高水准的商务酒店生活。
广州国际金融中心
简介 项目位于珠江新城的核心金融商务区， 处于城市新中轴线上，项目东临珠江大 道，西靠华厦路，南接华就路，北望花 城大道。项目占地面积约3.1万平方米, 总建筑面积超过45万平方米，楼高432 米。项目由地下4层、地上103层的主 塔楼和两栋28层的附楼组成，集超甲 级写字楼、国际顶级豪华品牌酒店、酒 店服务式公寓、高档购物商场和国际会 议中心等功能于一体。
办公出入口
酒店出入口
消防水泡智能控制
消防水泡放大图 会议室灯光控制表盘
75-96层共享空间
观光层
主要性能参数 京基金融中心大厦共100层，高度为441.8m，功能甲级办公楼和白金五星级豪华酒店。 1-72层为办公，建筑面积约为17.6万㎡；75-100层为酒店，建筑积约为4.6万㎡，拥有客 房298间客房，围绕中庭环形布局，酒店接待大厅设于94层，其上为独具特色的鹅蛋形 餐饮空间。大厦在18层及19层两层、37层及38层两层、55层及56层两层、73层及74层、 91层及92层设置了避难区及设备层，用敞开楼梯将18层及19层、37层及38层、55层及 56层连接成两层敞开避难空间。 京基金融中心大厦办公层平面近似为长方形，南北两个长边为向外的弧形，长边长 57.6m，短边长约为44-49m，核心筒位于中部；低区核心筒尺寸为37.8×23.1m，到了 高区由于取消了从负一层及首层往返于39层及40层的办公 4穿梭电梯，核心筒尺寸缩小 为34.4×23.1m。 办公标准层建筑面积约为2400-2600㎡ ，核心筒建筑面积为715-872㎡ ,整个核心筒位 于平面中部，周边形成采光良好、视野开阔的办公空 间，办公进深为9-13m，含公共走道面积的办公使用率达到66%-73.5%，不含公共走道 面积的办公使用率约为60%。
京基100
简介 京基100（KK100），原名京基金融中 心（KingKey Financial Center），楼 高441.8米，共100层，是目前深圳第 一高楼、中国内地第四高楼、全球第十 高楼。项目坐落于罗湖区蔡屋围的京基 100京基100（KK100），原名京基金 融中心（King Key Financial Center） ，以100层楼高441.8米，取代了地王 成为深圳新地标。
广州塔
简介 广州塔位于广州市中心，城市新中轴线 与珠江景观轴交汇处， 与海心沙岛和 广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相 望，是中国第一高塔，世界第四高 塔。 。建设用地面积17.546万平方米， 总建筑面积114054平方米，塔体建筑 面积44276平方米，地下室建筑69779 平方米。广州塔塔身设计为椭圆形的渐 变网格结构，其造型、空间和结构由两 个向上旋转的椭圆形钢外壳变化生成， 一个在基础平面，一个在假想的450米 高的平面上，两个椭圆彼此扭转135度， 两个椭圆扭转在腰部收缩变细。
经统计，该超高层建筑核心筒内各项服务配套功能的指标包括：办公标准层最多的电梯 井道有34个，含办公分区客用电梯20台（共4组），办公双轿厢穿梭电梯6台，从首层 直接到94层酒店大堂的酒店穿梭电梯4台，消防电梯兼服务电梯2台，从地下层直接到 74层酒店服务层的酒店服务电梯2台；消防疏散楼梯间及前室三个，其中两部疏散楼梯 与消防电梯前室合用；公共卫生间设在分区电梯不停靠层的电梯厅位置，卫生间及茶水 间的建筑面积约为60㎡；空调机房两间，面积共为88㎡；新风井面积12㎡；排风井面 积10㎡；强、弱电间面积为18 ㎡；给排水管井面积约为6 ㎡。 通常办公建筑的有效使用面积为总建筑面积的70%左右，当超高层办公建筑标准层面积 约在2000 ㎡时，核心筒各项服务功能的参考指标如下： 1）.两部防烟楼梯间及两台消防电梯（兼服务电梯），前室可合用； 2）.办公建筑内公共卫生间按办公人数每25人设一个大便器及洗手盆； 3）.空调机房：一般500-800 ㎡办公面积设计一个空调机房，机房面积一般为20-30 ㎡ ， 每标准层空调机房面积约为40-60 ㎡ ； 4）.强、弱电间面积约为13-15 ㎡ ； 5）.给、排水管井面积约为4-5 ㎡ ； 6）.分区客用电梯群组及前室。
格子式结构底部比较疏松， 向上到腰部则比较密集， 腰部收紧固定了，像编织 的绳索，呈现“纤纤细 腰”，再向上格子式结构 放开，由逐渐变细的管状 结构柱支撑。平面尺寸和 结构密度是由控制结构设 计的两个椭圆控制的，它 们同时产生了不同效果的 范围。整个塔身从不同的 方向看都不会出现相同的 造型。顶部更开放的结构 产生了透明的效果可供瞭 望，建筑腰部较为密集的 区段则可提供相对私密的 体验。可抵御烈度7.8级的 地震和12级台风，设计使 用年限超过100年。
案例总结
• 1）200m高的超高层办公（或酒店）建筑，一般层数为40多层，根据消防的要求要设置避难层， 两个避难层之间一般不超过15层，200m • 高的超高层建筑要设置两个避难层，竖向交通通常按消防避难层的设置采取分区停靠的方式，分 为低、中、高三个区。 • 2）400多米高的超高层建筑，层数大都在100层左右，建筑内人员多，为提高输送效率和减少核 心筒面积，可配置双层轿厢电梯，通常采取设转换厅+分区停靠方式，有效设计超高层建筑的电 梯的关键是运用各种局部电梯进行服务，并把局部区域电梯系统地组织起来，为人们提供快速、 高效、平稳的垂直服务，电梯分区宜以建筑高度50m或10-12个电梯停靠站为一个区。 • 3）高层办公楼电梯的数量是根据人数、高峰等候时间确定，一般可按下列数据估算: (1)每人使用面积为4-10m² /人,或按总建筑面积的67-73%(一般取70%)计算使用面积。 (2)高峰等候时间为30-35s、40s、50s。 (3)电梯载重量为1350-1600kg。 • (4)办公建筑一台1000kg客梯服务的建筑面积为4000-5000m² ，超高层办公1000kg客梯服务的 建筑面积可为3000m² 。为提高效率，超高层办公电梯载重量可取1600kg。 • 5）办公乘客电梯高峰期5分钟内运客量按13-15%计算,或按30分钟内运载总人数90%计。 • 6）酒店客梯的数量是根据酒店星级确定的,一般可按每70-100间客房配置1台载重量为10001600kg的客梯。