中江县房地产现状
张清龙、中江县不动产登记中心二审行政判决书
张清龙、中江县不动产登记中心二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】四川省德阳市中级人民法院【审理法院】四川省德阳市中级人民法院【审结日期】2020.04.07【案件字号】(2020)川06行终9号【审理程序】二审【审理法官】罗为民王剑陈洪斌【审理法官】罗为民王剑陈洪斌【文书类型】判决书【当事人】张清龙;中江县不动产登记中心【当事人】张清龙中江县不动产登记中心【当事人-个人】张清龙【当事人-公司】中江县不动产登记中心【代理律师/律所】蔡亚琳四川金锐律师事务所【代理律师/律所】蔡亚琳四川金锐律师事务所【代理律师】蔡亚琳【代理律所】四川金锐律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】张清龙【被告】中江县不动产登记中心【本院观点】1、被上诉人作出的房地产权属登记是错误的，在中江县供销社虚构已退清上诉人购房款及自愿放弃优惠购房等虚假事实向被上诉人申请权属登记，且权属还存在争议的情况下，就予以登记；2、被上诉人未经公告及争议正在信访立案处理过程中就注销上诉人产权证，属于程序违法；3、一审法院认定事实错误，错误认定上诉人明知涉案房屋权属已注销登记。
根据本案查明的事实，在1997年，中江县人民政府印发《中江县向职工成本价出售成套公有住房暂行办法》，施行职工“一户一次一处"优惠购房政策。
【权责关键词】合法违法新证据证据确凿维持原判撤销原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，双方当事人未向本院提交新证据，二审查明的事实与一审一致，二审确认一审查明的事实。
【本院认为】本院认为，根据本案查明的事实，在1997年，中江县人民政府印发《中江县向职工成本价出售成套公有住房暂行办法》，施行职工“一户一次一处"优惠购房政策。
根据政策，张清龙与陈秀琼只能享受一处优惠购房政策，故在陈秀琼于1998年购买了凯江镇伍城北路县的房屋（江府房私字第××号）后，张清龙便自行将案涉房屋“两证"交给了有关部门，用以注销。
中江县投资环境分析及改善建议
中江县投资环境分析及改善建议作者：黎琪来源：《商情》2016年第02期【摘要】投资环境是指一个地区或经济体在一定时期内拥有的对投资活动有影响的各种因素和条件的综合系统。
投资者是投资环境最权威的评价主体，本文从投资者角度考察投资环境，总结中江县的投资环境中存在的优势和薄弱环节，对其投资环境进行了评价，能使投资者对中江县投资环境有更全面和更客观的认识，针对薄弱环节使政策建议更具针对性。
【关键词】中江县投资环境评价投资环境是指一个地区或经济体在一定时期内拥有的对投资活动有影响的各种因素和条件的综合系统①。
投资环境有不同的分类方法，最普遍的分类是分为硬环境和软环境，硬环境包括城市的地理、气候、基础设施建设水平等因素，软环境则常指服务环境、制度环境、文化环境及诚信环境。
软、硬环境的划分是相对的，并常常表现为互相影响、互相制约、互相促进的关系。
投资环境的优劣不存在绝对的标准，随着经济社会的发展，投资环境在发生变化，跨国投资和生产经营的方式也在改变，同一项投资对投资环境的要求也随之发生改变，所以，投资环境的优劣没有绝对不变的标准②。
通过投资环境的分析和优化对策的研究，能使投资者对中江县投资环境有更全面和更客观的认识，针对薄弱环节使政策建议更具针对性。
一、中江县投资环境的硬环境分析（一）地理区位中江县地处四川省盆地西北部，介于东经104°26'—105°15'，北纬30°31'—31°17' 之间，西临成都平原，北依绵阳市，与金堂，广汉，罗江，三台，大英，乐至等县市相邻，隶属德阳市。
全县总面积2063平方公里，总人口142万，其中农业人口126万，耕地总面积104万亩。
该县主要种植小麦、红薯、玉米、稻谷等作物，气候温和，四季分明，雨量充沛，无霜期长，生态相对平衡。
全县土地资源较丰富，土地利用适宜性强。
天然气、石油、铜等为优势资源。
（二）基础设施因为任何企业的任何行为都要依赖于所处地的基础设施状况。
2024年遂宁房地产市场发展现状
2024年遂宁房地产市场发展现状引言遂宁市作为四川省的一个重要城市，房地产市场在其经济发展中起到了举足轻重的作用。
本文将探讨遂宁房地产市场的发展现状，分析市场的特点、问题和前景。
1. 市场概况遂宁市房地产市场已经取得了显著的发展成果。
城市化进程的推进使得人口数量不断增加，居民对住房的需求也不断增长。
同时，政府的鼓励政策和对投资者的支持也促进了市场的繁荣。
此外，遂宁市还拥有良好的发展基础。
它的地理位置优越，临近成都，交通便利；经济实力雄厚，工业和服务业发达。
这些都为房地产市场提供了坚实的支撑。
2. 市场特点2.1 高房价随着城市化进程的加快，遂宁市的房价不断上涨。
供不应求的局面导致房价居高不下。
尤其是城区和繁华地段的房价更是居高不下，不少普通家庭面临买房困难的问题。
2.2 二手房市场兴旺遂宁市二手房市场非常活跃，吸引了大量的投资者。
相对于新房，二手房交易更为灵活，价格相对更加合理。
同时，二手房市场也是许多投资者获取资金回报的重要手段之一。
2.3 住房供应结构不合理尽管房价居高不下，但是遂宁市的住房供应结构却存在问题。
大部分的住房都是高档公寓和商品房，而对于中低收入群体来说，经济适用房和廉租房的供应相对较少。
这导致了低收入群体的住房问题愈发严重。
3. 市场问题3.1 土地供应不足遂宁市土地资源紧张，供不应求。
这使得开发商在选址和开发项目时面临着很大的压力。
土地供应不足也间接导致了房价居高不下的问题。
3.2 售楼处销售手段不规范一些开发商为了推销房产，常常采用夸大宣传、虚构信息等手段。
这不仅损害了消费者的利益，也影响了市场的健康发展。
政府应加强监管，规范售楼处销售行为。
4. 市场前景4.1 政府政策支持遂宁市政府高度重视房地产市场的发展，将继续出台一系列支持政策。
鼓励开发商开展经济适用房和廉租房的建设，加大土地供应。
4.2 房地产金融创新随着金融科技的发展，房地产金融创新将成为未来的趋势。
通过引入互联网金融等新的金融工具，可以为投资者提供更多的选择和便利。
某地产项目定位报告(PPT 38页)
产品定位
中江新城市中心
中江全域、目的性商业中心
滨河墅质社区 滨河商业风情街 MINI商业综合体
集居住、商业、娱乐、教育为一体，城市中产阶级享受高品质居住氛 围的高尚社区。 关键词：新中心、便捷的、高尚的、综合的、潜力的、是一种标准， 一种生活氛围的体现。
自然资源丰富：
本案紧靠市政玄武公园和小东河，其生态，低碳、有氧 的居住环境是其它项目不可比拟的。
商业价值起点高：
区域商业配套不足，项目又紧靠小东河，其滨河商业较 高。
开发商实力雄厚：
蓝图地产来自成都其产品和园林景观设计要高于本土开 发商。
区域配套不足：
目前本案所在的区域基础设施配套不足，如公共交通等。
2014年中江县经济社会发展主要指标
项目
单位
实绩 比2013年增长（%）
地区生产总值
亿元
268.9
9.5
第一产业增加值
亿元
77.5
3.9
第二产业增加值
亿元
117.5
ห้องสมุดไป่ตู้
13.1
第三产业增加值
亿元
73.9
8.7
非公有制经济增加值
亿元
161.6
10.4
社会消费品零售总额
亿元
119.5
13.1
全社会固定资产完成投资 亿元
目
录
一、了 解 中 江 二、房 地 产 市 场 分 析 三、项 目 定 位 四、客 群 定 位 五、其 它 建 议
目标客群分析（住宅）
功能满足
德阳中江县新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表26个(2020年新版)
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售罄
中江县 蓝湾半岛二期
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中江县凯北新城
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交房时间待 定
售罄
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片区爱丁堡旁
尚未公开
2015年12 月01日
待定
售罄
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2018年06
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月16日
2020年12月 期房在售 31日
中江县 名爵翡翠湾
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/㎡ (单价范围
松山南路（中江县
6000-6700 博物馆后侧）
元/㎡)
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2020-08-30 期房在售
中江县凯北新城— —浩淼大道
中江泰龙置业 有限公司
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中江县中江县魁山 公园旁
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中江县中江县南华 镇幸福路138号
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交房时间待 定
售罄
中江县 滨河御景
四川省中江县经济发展水平分析
四川省中江县经济发展水平分析11资环1班罗维1112060015一、中江县地理位置及自然环境中江县位于四川省中部，盆地西部。
隶属于中国重工业城市德阳市。
幅员面积2200.0平方公里，总人口143万人（2013），是中国人口大县。
该县交通方便，与省会成都接壤，位于成都与德阳的交汇地带。
城区距四川省会成都64km，成德工业园距成都48km，沪蓉高速公路、成巴高速公路、成都第三绕城高速、遂德高速、绵中高速（规划）、达成铁路穿境而过。
中心城区聚集人口25万人，建成面积26平方公里，市区规划面积150平方公里。
该县工、商业正迅速发展，成（都）德（阳）工业园、四川中江经开区位于境内。
肯德基等世界500强纷纷入驻。
处于成都平原与川中丘陵的过渡地带，以浅丘、平坝为主，龙泉山脉横亘县境西部。
中江县历史悠久，地域宽，是四川省25个丘陵大县之一，丘陵耕地面积占全县耕地面积的77%。
全县耕地面积7.5万公顷。
平均海拔500-600米。
其中：淡水域2．9%，平坝5．8%，丘陵74．7%，山地16．6%。
中江县属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨量充沛，无霜期超过280天，生态相对平衡。
年平均气温16．7℃，1月份平均气温5．5℃，8月份平均气温26．1℃，年平均降雨量882．5毫米。
森林覆盖率31.12%，绿化覆盖率31.52%。
二、近年经济发展状况（以2012年为例）1、总体经济实力稳步提升全县经济增长12.1%。
1—9月，全县实现地区生产总值（GDP）157亿元，按可比价格计算比上年同期增长12.1%。
其中:第一产业增加值50.7亿元，增长3.8%；第二产业增加值66.1亿元，增长19.1%；第三产业增加值40.2亿元，增长10.8%。
从三次产业对经济增长的贡献看，一、二、三产业对经济的贡献率分别为9.9%、65.8%和24.3%；在1-9月全县经济增长12.1%中，第一产业贡献了1.2个百分点；第二产业贡献了8个百分点；第三产业贡献了2.9个百分点。
中江县房地产市场分析报告
01
02
03
04
信贷风险：银行 贷款给房地产开 发商，可能面临 无法收回贷款的 风险
利率风险：利率 波动可能导致房 地产企业融资成 本上升，影响项 目收益
汇率风险：汇率 波动可能导致房 地产企业外汇收 入减少，影响项 目收益
政策风险：政府 调控政策可能导 致房地产市场波 动，影响项目收 益
01
02
政府调控政策：限购、 限贷等政策对房地产
市场的影响
税收政策：房产税、 契税等税收政策对房
地产市场的影响
土地政策：土地供应、 土地价格对房地产市
场的影响
城市发展规划：城市 规划对房地产市场的 影响，如新区开发、
旧城改造等
关注政策变化： 了解中江县房 地产市场政策， 及时调整企业
发展策略
创新产品：研 发创新型房地 产产品，满足
04
改善居住环境，追求更好 的生活品质
01
02
03
投资者类型：个人投资者、 机构投资者、企业投资者等
投资目的：保值增值、资产 配置、分散风险等
投资方式：直接投资、间接 投资、组合投资等
04
05
投资规模：根据投资者资金 实力和投资策略而定
投资风险：市场风险、政策 风险、经济周期风险等
城市化进程加快，人口流入增加， 带动住房需求
03
市场价格：房价水平相对较低， 但上涨趋势明显
04
市场竞争：市场竞争激烈，品牌 房企和本地房企竞争激烈
01
02
03
04
政策支持：政府 对房地产市场的 支持政策，如限 购、限贷等
政策限制：政府 对房地产市场的 限制政策，如限 购、限贷等
政策变化：政策 调整对房地产市 场的影响，如限 购、限贷等
县城房地产现状调研报告
县城房地产现状调研报告据我们对某县城房地产现状的调研发现，以下是该县城房地产市场的一些特点和问题。
首先，该县城房地产市场呈现出稳定增长的态势。
随着经济的发展和人口的增加，需求不断增加，导致房地产市场供不应求。
伴随着这种需求的增加，房价也在逐年上涨。
其次，住宅用地供给不足。
由于县城资源有限，住宅用地供给存在一定的困难。
虽然政府通过不断增加土地供应来缓解需求压力，但是与日益增长的需求相比，供给的增长速度还是远远不够，导致住宅用地供应紧张。
第三，房地产市场存在投机现象。
由于房地产市场的升值预期，投资者普遍认为房地产是较为可靠和高回报的投资途径。
这种认知导致了一些投资者只是为了投机炒作而购买房产，而非真正的自住需求。
这种投机现象对房价的过度上涨和房地产市场的不稳定性产生了一定的影响。
第四，住房稳定供应与质量不匹配。
虽然政府提供了一定数量的廉租房和经济适用房，但是由于需求量大，仍然存在很多居民无法享受到这些政府提供的保障性住房。
此外，由于房地产市场的火爆，一些开发商为了追求快速利润，忽视了住房质量的问题，给一些购房者带来了诸多困扰。
第五，房地产市场监管不够严格。
虽然政府出台了一系列的政策来规范房地产市场，但在实际执行中，监管的力度还不够。
一些开发商和中介机构存在不规范操作和违规行为，导致市场秩序混乱，给消费者带来一定的风险和损失。
综上所述，该县城房地产市场呈现出稳定增长、住宅用地供给不足、投机现象、住房稳定供应与质量不匹配以及监管不够严格等问题。
对于这些问题，建议政府加强对房地产市场的监管，优化土地供应政策，加大对廉租房和经济适用房的建设力度，以满足居民的住房需求。
同时，鼓励发展多元化的住房市场，降低购房门槛，提供更多选择，以稳定房地产市场。
2023年彭州房地产场分析报告
2023年彭州房地产市场分析报告一、引言近年来，房地产行业一直是中国经济稳定增长的重要引擎之一。
作为四川省的一个重要城市，彭州的房地产市场也一直备受关注。
本报告将对2023年彭州房地产市场进行全面分析，为相关行业提供参考和决策依据。
二、总体概况2023年，彭州房地产市场总体保持稳定增长的态势。
尽管受到宏观调控政策的影响，房价出现了一定程度的调整，但总体销售面积和销售额都取得了较好的增长。
三、市场分析1. 房地产投资2023年，彭州的房地产投资额保持了较快的增长速度。
在经济发展和人口增长的推动下，开发商加大了对彭州房地产市场的投入，推动了市场的发展。
2. 房价走势2023年，彭州的房地产市场出现了一定的调整。
受到宏观调控政策的影响，房价出现了一定幅度的下调。
尽管如此，彭州的房价仍然保持较高水平，投资回报率较为可观。
3. 供需关系彭州的房地产市场供需关系保持稳定。
市场供应量适度增长，满足了居民的购房需求。
需求量也保持稳定增长的态势，市场需求充分。
4. 土地市场彭州的土地市场活跃度高。
开发商通过土地竞拍和拿地等方式，增加了供应量。
土地价格也在一定程度上受到了房价调整的影响，出现了一定幅度的下行。
四、影响因素1. 宏观调控政策2023年，国家对房地产市场进行了多次宏观调控，对彭州的房地产市场也产生了一定的影响。
限购、限贷等政策措施对市场供需关系、房价走势等产生了影响。
2. 经济发展状况彭州的经济发展状况对房地产市场产生了积极影响。
随着经济的不断增长，居民的购房能力不断提高，需求量也在稳步增长。
3. 人口增长人口增长是房地产市场发展的重要因素。
随着人口的增加，居民对住房的需求也在增加，推动了市场的发展。
五、发展趋势展望1. 潜力巨大尽管房地产市场受到宏观调控政策的影响，但彭州房地产市场仍具备较大的发展潜力。
随着经济的不断增长和人口的增加，市场需求将继续增长。
2. 创新发展为了应对市场竞争和政策调控的变化，房地产行业需要不断创新。
中江县房地产现状PPT课件
1
中江县简介
中江县位于四川省中部，盆地西部。隶属于重大技术 装备制造业基地德阳市。总面积2200平方公里，总人 口143万人。该县交通方便，距四川省会成都70km。 区域交通方便，沪蓉高速公路、成德南高速公路、成 都第三绕城高速、达成高铁穿境而过。城区人口23万 人，工、商业正迅速发展，国内外知名企业入驻。县 境内以浅丘为主，龙泉山脉横亘县境西部。县属亚热 带季风性湿润气候，年降水量882.5毫米，年均气温 16.7℃，无霜期286天有南塔、北塔、广福铜山、仓山 飞乌、中华芍药谷、继光故里等名胜古迹。黄继光纪 念馆是全国青少年教育基地。
13
中江县城市区域建设
城南片区
14
中凯壹号
业态类型 底商加住宅（高层）
占地90亩，建面14万 方，容积率：4.5，绿 化率：34% 经济指标 ，总户数1500套，以 50-120平的户型为主 。
客户群体
主要是各乡镇人口居 多
价格区间 3300--3400元/平
去年年底开盘，共售
开盘时间 及销售量
妙手演绎县城东南和北郊，对凯江城区段的上下游与现在的公
益采沙场巧妙结合，规划建设上千亩湿地公园，从而实现市民在
城内的任何一个地方出门500米，要么滨江临水，要么进山入林，
让市民的生活与“江河、山林”这样美丽的风光相伴。
4
中江县城市区域建设
区域划分
中江县城现无 确切的区域划分， 但是从城市居民 口中可以了解到， 现在中江县城主 要是以南北两端 为主的城市发展 方向。
2
中江县经济状况
坚持以转变发展方式为主线，以调整优化结构为抓手，
全力推进经济快速健康发展。“十一五”期间，县域经
济综合实力在全省173个县（市、区）排名中上升14位。
四川中江县房地产投资开发市场调研报告
前言目录第一部分中江县概述一地理与环境……………………………………………………二历史与文化……………………………………………………三资源与物产……………………………………………………四行政区划与人口………………………………………………第二部分中江县经济一工业经济………………………………………………………二农业经济与劳务输出…………………………………………三财政金融与商贸………………………………………………四固定资产投资…………………………………………………第三部分中江县城市规划一中江县城市总体规划……………………………………………二中江县城市规划详规………………………………………第四部分中江县房地产市场调查一中江县城区概述…………………………………………………二中江县房地产市场现状…………………………………………三中江县人居环境市调分析…………………………………四中江县房地产开发现状……………………………………………第五部分投资效益分析一中江县房地产投资机遇与风险……………………………二经济效益分析…………………………………………………第六部分资料汇编一中江县土地出让一览表……………………………………二中江县开发相关文件………………………………………三中江县开发项目户型图集………………………………………四中江县市场调查访谈录…………………………………………第一部分中江县概述中江县位于四川盆地西北部，隶属四川省德阳市，是四川的大县之一，与省会成都市相距85公里，距绵阳市60公里，德阳市35公里。
全县幅员面积2199平方公里，总人口万，辖56个乡镇。
中江气候温和，四季分明，属亚热带湿润季风区，雨量、光照充足，年平均气温16.7℃，年降雨量883毫米。
中江县人文与自然景观众多。
唐宋诗人王勃、卢照邻、杜甫、范成大及清代文学家李调元曾寄寓县境并留下了不少名篇佳作。
古铜山遗址、南北古塔、玉江石刻群、栖妙山、崴螺山、阳平关、龙华山庄、继光水库、西眉湖等旅游区吸引了众多中外游客流连忘返。
四川省中江县经济发展水平分析
培育高素质人才
加大人才培养和引进力度，为创新驱动提供人才保 障。
优化创新创业环境
加大对初创企业的扶持力度，降低创业门槛 ，提高创业成功率。
推进产业升级与转型发展
01
升级传统产业
02
发展新兴产业
03
加强企业技能培训
运用新技术、新模式改造提升传 统产业，提高产品质量和竞争力 。
加快发展新兴产业，培育新的增 长点和发展动力。
中江县人均地区生产总值不断提高， 人民生活水平得到改善。
03
经济增长率
中江县经济增长速度较快，发展势头 良好。
产业结构及变化趋势
产业结构
中江县产业结构以工业为主导，农业和服务业为辅。
变化趋势
近年来，中江县产业结构调整加快，正朝着多元化方向发展。
人口与就业情况
人口数量
中江县人口数量稳定增长，人力资源较为丰富。
04
经济发展影响因素分析
政策因素
政策扶持
中江县近年来得到了四川省政府的大力扶持，出台了一系列优惠政策，如税 收减免、创业补贴等，吸引了大量企业入驻。
投资进
中江县积极推进招商引资工作，举办投资推介会等活动，鼓励和吸引国内外 资本流入，推动了经济发展。
资源因素
自然资源
中江县拥有丰富的自然资源，如矿产、森林、水资源等，这些资源的开发利用为 当地经济发展做出了贡献。
评价结果与分析
综合评价结果
将中江县的经济发展水平综合评价值与四川省内 其他县市进行比较，得出中江县的经济发展水平 处于中等偏上水平。
经济结构评价
中江县在经济结构维度表现一般，其中第三产业 占比、城镇化率等指标仍有提升空间。这表明中 江县的产业结构仍有待进一步优化，城市规划建 设需加强。
川中丘陵大县城镇化发展的SWOT分析——以中江县为例
209经济智库川中丘陵大县城镇化发展的SWOT分析中江县发展情况简介：中江县隶属德阳市，是位于川中丘陵地区西部的农业大县，东邻三台，南达大英、蓬溪、乐至，西接金堂、广汉，北抵旌阳、罗江、绵阳。
全县东西宽约50公里，南北长约140公里，总幅员面积2063平方公里，耕地面积104万亩。
中江县是四川省25个丘陵大县之一，丘陵耕地面积占全县耕地面积的77%。
县境地形为带状，从北至南长110公里，从东至西宽40公里。
西北高，东南低，为中低山区介于丘陵，其中有宽谷浅、中、深丘和窄谷中、深丘。
中江县气候温和，四季分明，雨量充沛，无霜期长，生态相对平衡。
气候特征：属亚热带湿润季风区，年平均气温16.7℃，年降水量883毫米，无霜期286天。
森林覆盖率31.12%，绿化覆盖率31.52%。
中江县2018年城镇化情况：项目单位实绩比上年增长百分比2018年城镇化率百分比34.190.66城镇居民人均可支配收入元2209510.4农村居民人均纯收入元881110.4地区生产总值亿244.3610.2第一产业亿70.96 3.4第二产业亿106.1614.4第三产业亿67.2310社会消费品零售总额亿115.714.4全社会固定资产投资总额亿98.29财政总收入亿13.6——6.9财政总支出亿46.19.5公共财政收入亿 6.1420.5公共财政支出亿41.1515.2（资料来源：德阳统计年鉴2020）从图表中可以看出，中江的城镇化率比较低，2018年全国的人口城镇化率是常住人口城镇化率为59.58%，德阳市的城镇化率是年末常住人口354.5万人，城镇化率52.4%。
年末常住人口107.7万人，城镇化率40.91%。
居民人均可支配收入方面，低于全国平均水平，低于德阳市平均水平，在整个四川省处于中位数以后，还有较大的发展空间。
产业分布方面，产业分布不均衡，不符合3:2：1的健康产业需求。
中江的财政收入和支出互不相抵，且财政收入呈下降之势。
中江房地产市场调查报告
中江房地产市场调查报告近年来，中江地区的房地产市场发展迅速。
为更好地了解该市场的现状以及未来趋势，我们进行了一次调查研究，并撰写了《中江房地产市场调查报告》。
本文将对报告的主要内容进行介绍。
一、市场现状1. 总体情况目前，中江的房地产市场发展较快，投资者眼中的中江越来越受到重视。
截至本次调查，该地区房价普遍上涨，尤其是城区和新区的房价涨幅更为显著；同时，市场需求基本稳定，预计未来还会有一定的增长空间。
2. 政策环境中江的房地产市场政策环境相对宽松，政府支持度高。
市场中，目前还没有出现政策变化所导致的风险，投资者的信心基本稳定。
但是，政策改变依然是一种风险因素。
3. 竞争形势中江的房地产市场竞争比较激烈，大型房企相对优势明显，往往能在规模、品牌、渠道等方面占据优势。
不过，中小开发商仍有生存空间，尤其是在本土化品牌建设上的优势。
二、投资热点1. 住宅目前，中江的住宅市场供需基本平衡，预计未来会有一定的增长空间。
尤其是城区和新区，是目前该地区住宅市场的热点，因为城市化进程不断加快，人口流入也越来越多。
2. 商业地产随着中江的城市化进程，商业地产市场也在迅速发展。
商业不动产集中分布在城区和新区，商业地产的增值空间较大，可以带来投资回报。
三、市场潜力中江地区拥有良好的投资环境和市场潜力，吸引了众多的投资者和开发商。
中国特色小镇建设、乡村振兴等重大发展战略，也在为中江的房地产市场提供了更多发展机遇。
四、风险防范1. 政策风险政策变化可能引发市场波动。
投资者应随时关注政策动态，适时调整投资策略。
2. 经济风险经济波动是市场风险的一种主要表现形式。
投资者需要评估市场风险，制定灵活的投资策略，适时买入或卖出。
3. 宏观风险国内外局势的不确定性可能会影响中国的经济，这也将给中江地区的房地产市场带来不利影响。
投资者需谨慎且理性地进行投资。
总之，中江的房地产市场未来的发展趋势是积极的，但面临着多种风险。
投资者应注意风险防范，选定合适的投资标的和具有良好信誉的房地产开发商。
德阳中江调研报告
德阳中江调研报告德阳中江调研报告一、调研目的和背景德阳中江是四川省德阳市下辖的一个县级市，位于资阳市西南方向，总面积约为1816.6平方公里。
为了解德阳中江的经济发展状况、人口状况、基础设施建设以及农业发展等情况，我们对该地区进行了调研。
二、调研内容1. 经济发展状况：通过调研了解了德阳中江的主要经济产业，包括制造业、农业、服务业等，以及其在经济增长、就业岗位等方面的表现。
2. 人口状况：对德阳中江的人口数量、民族组成、教育水平、医疗保障等情况进行了了解，以了解人口结构和社会福利状况。
3. 基础设施建设：调查了德阳中江在交通、水利、电力、通信等基础设施方面的建设情况，以评估其对经济和民生的支持能力。
4. 农业发展：考察了农田面积、农业产量、农民收入等情况，了解农业发展现状和潜力。
三、调研结果1. 经济发展状况：据调研结果显示，德阳中江的经济主要以制造业为主导，特别是机械制造业和电子制造业。
该地区的制造业发展水平较高，出口额较大。
此外，该地区的农业发展较为稳定，农产品供给充足，给予农民较好的收入保障。
服务业方面，德阳中江的商业和旅游业表现也相对活跃，对地方经济的发展有一定贡献。
2. 人口状况：德阳中江的人口数量稳定在一定水平，民族组成以汉族为主，少数民族人口也在逐渐增加。
在教育方面，德阳中江的基础教育较为完善，但高等教育的覆盖率还有待提高。
医疗保障方面，该地区医疗设施相对匮乏，需要进一步加强。
3. 基础设施建设：德阳中江在交通、水利、电力、通信等基础设施建设方面取得了较大的成就。
交通方面，主要的交通干线畅通，公路网、铁路网和公共交通设施比较完善。
水利方面，多个大中型水库对灌溉和防洪起到了重要作用。
电力方面，德阳中江的电网供电稳定，但再生能源利用仍有待加强。
通信方面，移动网络和宽带网络覆盖较广，满足了人们的需求。
4. 农业发展：德阳中江的农业发展较为稳定，农田面积较大，农产品供给充足。
农民收入也相对较高，农业对当地经济和农民生活作出了一定贡献。
六大路径：中江持续提升发展质量
六大路径：中江持续提升发展质量作者：吴绍山王礼虎黄小珊来源：《当代县域经济》2021年第11期“十四五”期间，四川省中江县认真贯彻落实中央、省、市决策部署，围绕建设德阳市域副中心，结合中江实际确定了“六大实践路径”，努力保持经济快速增长，持续提升发展水平和发展质量，推进县域经济高质量发展。
牢固树立“经营城市”理念，坚定城市向西南方向发展，围绕50平方公里50万人口中等城市发展目标，大力推动宜居宜业县城建设。
一是加强县城基础设施建设。
东江公园建成开放获群众点赞，石泉水库、龙家咀水闸、鹰嘴岩水库等重点城市配套工程加快推进;公园街、南门广场片区老旧小区改造加快实施。
二是推进重点镇建设。
龙台镇沼源博物馆配套建设加快推进，普兴镇四川盆底大地艺术景区被评定为国家AAA级景区，仓山镇、龙台镇、集凤镇“省级百强中心镇”完成入库申报工作。
三是发展壮大城市经济。
大力支持房地产、建筑业健康发展，大力发展乡村旅游、服务业繁荣发展。
上半年服务业增加值增长15.5%，社会消费品零售总额增长24.8%;商品房销售面积增长25.2%，商品房销售额增长36.1%;旅游综合收入增长21.9%;金融机构本外币存、贷款余额分别增长13.6%、24%。
一是举全县之力开发建设凯州新城。
充分发挥对接成都“东进”战略的桥头堡作用，加快建设成渝走廊新支点、成德同城新通道，将凯州新城打造成新的增长极。
园区规划建设用地面积49平方公里，常住人口48万;园区重点发展装备制造、医药食品主导产业，壮大电子信息产业规模。
截至目前，园区已建成11.3平方公里，常住人口16.9万人。
现有规上企业34家，上半年完成工业总产值48.9亿元，同比增长24%。
二是大力推进重点工业项目建设，狠抓项目早落地、早实施、早达产。
实施重点工业项目55个，完成工业投资21.5亿元，增长58%;完成技改投资14.7亿元，增长13%。
三是加强招商引资，围绕优势产业延链、补链，新经济、新业态建链、强链，着力引进一批投资规模大、综合效益好、带动能力强的重大项目。
中江房地产市场调查报告
2013年12月30日，全县商品房销售2860余套，销售面积35.8万平方米，销 售金额10.8亿元。住房均价3200元/平方米。
截至2014年10月15日，全县商品房销售1570余套，具体数据相关部门还未 发布。
中江房地产市场概况
房地产市场分析
小结：
1、近年来，中江县房地产发展迅速，土地供应量逐年增加，仅2013年，县城（不含 开发区和其他乡镇）土地出让面积达13万方左右，按照3.0的容积率计算，将为市场提 供约39万方的供给，此数据不含政策性保障住宅用地； 2、2014年至今，县城的土地供应既然持续加大，截止10月份，共计供应土地约14万 方，可修建建筑面积约42万方的住宅及商业； 3、从区域上看，2013年成交的土地集中在城南区，2014年城南区土地供应继续占据 县城土地供应的主力君。 4、近年来市场去化一直保持在每年2500套约28万-30万平米，相对如此规模的土地供 应，市场也存在一定存量。 5、2010年至2014年，4年时间中江县房地产市场均价由3000元/㎡涨至3500元/㎡， 市场经过4年时间发展，单价涨幅仅500元/㎡，相对其它同级县城实属疲软。
4、内部小结
宏观市场分析
➢中江县经济属川内同等级县城领先水平，存在一大批非保障型置业客户。 ➢中江县城区域除开项目所在的玄武新区外分布规划为：
关于我县房地产市场发展的调研报告
以下是为⼤家整理的关于关于我县房地产市场发展的调研报告，希望⼤家能够喜欢！ 随着我县经济的快速发展，居民⽣活⽔平⽇益提⾼，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众⾸选。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改⾰的刺激，市场消费得到实质性的启动，⽬前，商品住房建设进⼊⾼潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等⾼档次的住宅⼩区。
2009年, 我县房地产的主要⾏业税费(营业税、企业所得税、⼟地增值税、契税)和⼟地出让总收⼊突2亿元,占到全县财政收⼊1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的⽀柱产业之⼀。
为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进⾏了调研，形成了⼀些认识与思考。
⼀、我县房地产市场发展的现状 (⼀)县城基本概况。
永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)⽾(⽾阳)，全县辖8镇17乡，⼟地总⾯积为1979.4平⽅公⾥，占湖南省⼟地总⾯积的0.93%，全县⼈⼝63.85万，是郴州市⼈⼝第⼆⼤县，县城区⾯积约14平⽅公⾥，城市化率达到36.75%。
根据2009年统计数据表明，我县城区常住⼈⼝约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑⾯积约240万平⽅⽶。
(⼆)房地产开发与发展情况。
⽬前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。
近⼏年我县⾼品房年平均开发量达17.8万平⽅⽶。
其中：2006年开发量1.01万平⽅⽶，完成投资0.56亿元;2007年开发量达14.7万平⽅⽶，完成投资1.17亿元;2008年19.69万平⽅⽶，完成投资2.21亿元;2009年开发量35.9万平⽅⽶，完成投资4.37亿元。
2010年1-6⽉份房地产开发投资3.43亿元，房屋施⼯⾯积25.08万平⽅⽶，房屋新开⼯⾯积9.87万平⽅⽶,全县商品房销售⾯积6.78万平⽅⽶。
(三)商品房销售及价格情况：2006年，我县商品房销售⾯积1.1万平⽅⽶，住宅均价1193元/平⽅⽶;2007年，我县商品房销售⾯积14.4万平⽅⽶，住宅均价1269元/平⽅⽶;2008年，我县商品房销售⾯积12.2万平⽅⽶，住宅均价1316元/平⽅⽶;2009年，我县商品房销售⾯积15.9万平⽅⽶，住宅均价1380元/平⽅⽶; 2010年，1-6⽉县城区普通住房均价为1458元/平⽅⽶，电梯房均价为2350元/平⽅⽶，商业⽤房均价为4495元/平⽅⽶。
2024年泸州市房地产市场发展现状
2024年泸州市房地产市场发展现状引言随着中国经济的高速发展，房地产市场作为一个重要的支柱产业，在各个城市发挥着不可忽视的作用。
泸州市作为四川省重要的中心城市之一，其房地产市场也备受人们关注。
本文将对泸州市房地产市场的发展现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
1. 泸州市房地产市场的背景泸州市位于四川省中部地区，拥有丰富的自然资源和特色文化，是一个历史悠久的城市。
近年来，随着交通和基础设施的不断完善，泸州市逐渐成为四川省的经济中心之一，吸引了大量的人口涌入。
2. 泸州市房地产市场的规模泸州市房地产市场规模逐年扩大，呈现出快速增长的趋势。
根据统计数据显示，过去十年间，泸州市的房地产销售额逐年递增，房地产开发项目数量也在不断增加。
房地产市场规模的扩大使得泸州市的经济进一步发展，同时也带动了相关产业的发展，如建筑材料、家具、装饰等。
3. 泸州市房地产市场的现状目前，泸州市房地产市场的主要特点如下：3.1 房价稳中有升泸州市的房价在过去几年中稳步上涨。
尽管泸州市与一线城市相比房价较低，但由于供不应求的矛盾依然存在，房价稳中有升的态势仍在持续。
与此同时，政府也出台了一系列的措施来抑制房价过快上涨，保证市民的居住需求。
3.2 住宅供应量不足泸州市的人口不断增加，住宅供应量逐渐跟不上需求。
这导致了市场上出现了一定的供需缺口。
虽然政府加大了住宅项目的建设力度，但在一时之间难以完全解决住宅供应问题。
3.3 商业地产市场繁荣除了住宅市场，泸州市的商业地产市场也充满活力。
大型购物中心、商业综合体等项目纷纷涌现，吸引了大量的消费者和投资者。
商业地产市场的繁荣为泸州市的经济增长注入了新的活力。
4. 泸州市房地产市场的问题尽管泸州市房地产市场发展迅猛，但也面临着一些问题：4.1 楼市波动风险泸州市房地产市场受到多种因素的影响，如政府政策、经济形势等，从而存在着一定的波动风险。
楼市波动可能给购房者和开发商带来不确定性，也对市场的稳定性造成影响。
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中江县简介
中江县位于四川省中部，盆地西部。隶属于重大技术 装备制造业基地德阳市。总面积2200平方公里，总人 口143万人。该县交通方便，距四川省会成都70km。 区域交通方便，沪蓉高速公路、成德南高速公路、成 都第三绕城高速、达成高铁穿境而过。城区人口23万 人，工、商业正迅速发展，国内外知名企业入驻。县 境内以浅丘为主，龙泉山脉横亘县境西部。县属亚热 带季风性湿润气候，年降水量882.5毫米，年均气温 16.7℃，无霜期286天有南塔、北塔、广福铜山、仓山 飞乌、中华芍药谷、继光故里等名胜古迹。黄继光纪 念馆是全国青少年教育基地。
以再改客户群居多，包 括公务员，企事业单位 客户群体 。
价格区间 均价3400/平 开盘时间 08年开盘，多层全部售 及销售量 完，剩余的是高层住宅
二，市中心区域
中江县城市区域建设
中江县的市中心区域是以洋洋百货，公园广场为主 向四周辐射，该区域的楼房都是中江县最老也是最先 开发的区域，因为改区域发展潜力小，升值空间也非 常有限。 此区域有着现中江县唯一一个在运营的商业体—— 洋洋百货。这也是整个中江县的县城中心地段。此区 域还有一个在建的纯商业体项目：财富广场。因此， 估计此区域在近几年内还会是整个中江县的经济和商 业中心。
城南片区
中江县城市区域建设
中凯壹号
业态类型 底商加住宅（高层）
占地90亩，建面14万 方，容积率：4.5，绿 化率：34% 经济指标 ，总户数1500套，以 50-120平的户型为主 。
客户群体
主要是各乡镇人口居 多
价格区间 3300--3400元/平 去年年底开盘，共售 350套左右，平均每月 开盘时间 走量30套。 及销售量
中江县城市区建成区面积达21平方千米，城区人口达23 万人。到2020年，城区建成区将达37平方千米，人口35万人，倾 力打造山水园林生态城市。 中江县城市规划区命名方案 新的城市规划将小东河改为东江，余家河改为西江，它们与凯 江相映成趣。“三江”改造完工后，城市规划区内将形成40里长 湖。他们还充分利用县城规划区内22座小山，通过3-5年努力，建 成22座森林公园或城市市民休闲中心绿地，在城市规划控制范围 内拓展出数万亩的城市森林公园和绿地。 妙手演绎县城东南和北郊，对凯江城区段的上下游与现在的公 益采沙场巧妙结合，规划建设上千亩湿地公园，从而实现市民在 城内的任何一个地方出门500米，要么滨江临水，要么进山入林， 让市民的生活与“江河、山林”这样美丽的风光相伴。
商业中心
中江县城市区域建设
财富中心
业态类型 纯商业 经济指标 建面2000方，地上4层，地 下一层做数码城，单间60-80平。
客户群体 事业单位
价格区间 一楼18000，二楼17000，三 楼15000，四楼12000 开盘时间 22号开盘，已售3间，共计 及销售量 700平，
三，城南片区
北城区
凯北帝景
业态类型 商业加住宅（高层） 占地面积30亩。建面 11万方，容积率2.5， 经济指标 以78--133户型为主。
客户群体
主要客群是各乡镇人 口
价格区间 均价3500/平 去年元旦开盘，共售 260套左右，月销量约 开盘时间 20套 及销售量
南湾半岛
业态类型
纯住宅（电梯和多层） 占地104亩，建筑面 积：270000平方米，容 经济指标 积率：3.96，绿化率： 35%，总户数1800套。
中江县经济状况
坚持以转变发展方式为主线，以调整优化结构为抓手， 全力推进经济快速健康发展。“十一五”期间，县域经 济综合实力在全省173个县（市、区）排名中上升14位。 2011年，实现地区生产总值199.7亿元，是2006年的2.3倍， 按可比价计算比上年增长14.4%；全部工业增加值71.7亿 元,是2006年的3.1倍，占GDP比重达35.9 %；农业总产值 100.4亿元，是2006年的1.9倍；社会消费品零售总额87.1 亿元，是2006年的2.4倍；财政总收入9.97亿元、地方财 政一般预算收入3.6亿元，分别是2006年的5.5倍、4.7倍； 三次产业结构由2006年的37.6：30.5：31.9调整为31： 41.3：27.7，工业主导地位确立。未来中江县的经济将会 持续快速稳定的发展。
S-优势
项目SWOT分析
本项目位于中江县新政务中心和原中江县的城市中心，地理位置优越 本项目坐落在玄武公园旁，环境优雅，适宜人居 本项目占地200亩，暂时是中江县最大的房地产项目，可选择产品形态多样 化
W-劣势
本项目在玄武公园旁，土地不平整。 本项目周边的配套还不够完善 本项目占地面积太大，建设周期和回报周期可能会比其他项目要长
客户群体
主要客群以临近该区域 的乡镇人口
价格区间 3200-3300/平 开盘时间 及销售量 去年11月开盘，已售近 300套，月均销量26套
本项目简介
本项目：
我们自身项目位于中江县东南区，政务中心旁，原中江县新凯棉 纺织厂，背靠玄武公园，连接了中江县南边新规划的城区和原中 江县老的中心城区，区域优势明显，占地近200亩。此区域也是 中江县未来几年重点打造的一个新的城市核心区域。
多伦多庄园
业态类型 纯住宅（多层） 占地20亩，总 户数300多套， 经济指标 以70--120平的 户型为主
主要以本地返 客户群体 乡置业客群
价格区间 均价3500/平 6月份开盘，以 开盘时间 售出100套，月 及销售量 均售量16套。
滨河雅郡
业态类型
纯住宅（多层和高层）
占地面积20亩，建面 经济指标 65000方，容积率4.3， 共600多套。以70-110 平的户型为主。
中江县城市区域建设
中江县城南片区是中江县近几年才规划开发出来的 一个新的城市区域，它包含中江县南部片区和东南面 新的政务中心片区，随着县政府的大多数办公地点相 继在此区域建成使用，因而这个区域也可以当成是未 来中江县新的城市中心。且以后成德南高速建成后， 由于中江县高速出口在此方向，因此此区域也是中江 县城的门户地段，必将成为中江县政府规划的重点发 展区域。由此也可以看出此区域的升值空间和发展潜 力都是整个中江县较好的区域。
项目SWOT分析
O-机会
本项目位于中江县政务中心旁，毫无疑问此区域将会是未来中江县的城市 新中心，发展机遇多，发展潜力大。
T-威胁
随着本区域的发展，将会有更多的房地产项目入驻本区域，竞争压力也会 随之增大。
项目总结
小结： 本项目从长期投资来看，在中江县，属于比较具有发展 潜力和升值空间的地产投资项目。 周边在建竞品不多，竞争压力相对于北城区要稍小一些。 整个区域的配套和交通还有待完善，但是相信在政府的 规划和支持下，此区域将会在近几年内成型。 中江县的经济增速也必将带动此地的房地产高速发展。
区域划分
中江县城市区域建设
中江县城现无 确切的区域划分， 但是从城市居民 口中可以了解到， 现在中江县城主 要是以南北两端 为主的城市发展 方向。
中江县城市区域建设
一，北城区
中江县北城区是在08年后才开始由政府规划出来的 一个新的城市区，又被称为“凯北新城”。 该新区相比与城中心老的区域来说，规划更加合理， 且在生活配套上通过近几年的发展，也比较成熟。 在此区域新建（基本上大多数都是08以后才建）的 楼盘也是中江县最集中的一个区域。其中较有代表性 的楼盘有：南湾半岛，凯北帝景，中央花园等。