房地产项目计划书

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锦西花园二期—西延锦绣项目计划书

前言

四川聚仁房地产有限公司和成都航宇房地产有限公司均是从事房地产开发的专业公司，已经在本市成功开发锦西花园一期、锦西花园三期、锦江公寓、升和苑等工程，通过这些工程的开发，建立了符合市场规律具有实效和操作理念和完善的经管体系，为公司发展打下了坚实的基础。目前，我们两家公司合作开发的锦西花园二期（西延锦绣）工程，前期工作已经完成，现将本工程详细情况及实施计划报以贵行，以作为贵行分析评估工程可行性的依据。我们真诚希望能以贵行携手合作，共创辉煌。

第一部分工程简况

一工程名称：锦西花园二期商品房

二建设地点：成都市金牛区营门口乡红色村一、三组

三工程性质：商品房住宅开发

四工程主要技术指标：

1占地面积：355401.37平方M

2总建筑面积：67898平方M

其中：

总用地面积：35541.37平方M

净用地面积：33530.99平方M

代征地面积：2010.38平方M

总建筑面积：67898平方M

地上总建筑面积：60323平方M

建筑密度：28.55%

容积率：1.799

绿地率：46.3%

总户数：470

大门建筑面积：53平方M

地下停车库建筑面积：3855平方M

地下小气车停车库车位数：99个

地下自行车停车位数：1050个

室外小汽车停车位数：176个

商铺：709平方M

物管：604平方M

住宅：62677平方M

五开发建设条件

1土地权属明晰

2开发手续齐备

3场地拆迁基本结束

外部条件基本具备

六工程开发商简介

1公司名称：

四川聚仁房地产有限公司

成都航宇房地产有限公司

2法人代表：

聚仁房产：王松江

航宇房产：郭航

3法定地址：

聚仁房产：成都市蜀汉中路259号宏亚大厦航宇房产：成都市成华区万年场双桥三幢

4注册资本：

聚仁房产1000万元人民币

航宇房产1000万人民币

5经营范围：

聚仁：房地产开发、物业经管、装修等业务航宇：房地产开发、物业经管等业务

6公司简介：

四川聚仁房地产开发有限公司是由省建委批准，省工商局登记注册，具有房地产三级开发资质的房地产开发经营的专业公司。公司成立于1999年2月4日。经过不断发展，公司已经具备了科学的经管体系和现代化企业运行机制，汇纳了业界精英。公司股东及高层经管人员均具备本科以上学历，在北京、上海、成都等地从事多年经营，并创下骄人的经营业绩，已开发工程“锦西花园”一期32044平方M，已实现销售100%。现正在开发的有22000平方M。

成都航宇房地产发展有限公司是由成都市建委批准、成都市工商局批准注册的房地产经营企业。注册资金1000万元，实收资金1600万元。开发工程有：锦江公寓、千和苑、兴隆苑（东、西）。已开发完成51000平方M，现正在开发有30000平方M。七工程效益分析

锦西花园二期工程是聚仁公司和航宇公司经过认真、全面地市场调查、分析国家政策和相关市场环境，认真归纳总结锦西花园一、三期工程和其他工程的成功经验的基础上顺应现代居家呼唤开发的精品住宅小区，因而准备工作充分，符合市场竞争规律和房地产发展形式，符合国家有关政策和法规。

1、该工程开发优势明显，地理位置优越，交通便捷。该工程位于成都市羊西线侧的红色村。羊西线乃是成都交通的一条黄金旅游主干道，也是目前成都市污染较小，最适宜居住的环境之一。在这一地区周围汇聚了众多著名的小区名园，已经形成了浓厚的商业氛围和人文氛围。

2、该工程之前的西延锦绣花园一、三期销售良好，深受业主喜爱，获得了一致的好评，已经被金牛区政府纳入“锦西名宅”的标志性住宅。这为本工程创造了良好的舆论氛围和基础，有利于工程将来的宣传和营销。

3、该工程由成都市两大实力雄厚的房地产公司，四川聚仁房地产开发有限责任公司和成都航宇房地产有限公司携手合作完成，风险小，技术力量和资金力量更为雄厚。除了两个单位投资6000万元的工程资金外，还可以通过工程的分期开发，预售房屋收回资金再行投放，也可以通过寻求金融支持获得工程运作的贷款，确保资金的到位。

总之，锦西花园二期地处成都市黄金的居住区域，周边环境及交通状况良好，市政配套设施相当完善。根据评估分析，该工程完全具备开发中高档住宅的客观条件，经济效益和社会效益显著。投资开发锦西花园二期工程完全可行。

第二部分锦西花园二期工程可行性分析主要内容

秉承“踏实、负责、科学、客观”的工作作风，我们对锦西花园二期工程进行了认真的市场调研和周密详尽的论证分析，认为该工程无论从外部环境或是内部条件都已经具备了开发的可能性和可行性。为了更好地论证该工程的情况优势，我们将从以下的几个方面来分析。

第一章工程背景分析

一、从宏观经济背景及房地产发展形式分析，国家政策利好为房地产发展带来了新的发展契机。

1中国加入WTO对房地产业的巨大冲击和挑战。

2001年，我国成功加入了世界贸易组织。这一历史性的事件将从根本上改变我国现有的市场竞争方式和情况。随着外来资本进入中国市场，将导致市场竞争更加激烈。一部分实力弱小的经济实体必定将在竞争中被对手淘汰或兼并。对于本来就风云突变的房地产行业来说，入世就意味着更大的挑战和机遇。而成都房地产处于西部大开发的中心地位。从近年党中央、国务院对西部大开发的政策和法规来看，十分有利于成都房地产的蓬勃发展。因为房地产早被纳入了国民经济的新的增长点的范畴。国家要以此刺激消费需求，推动西部大开发的进一步发展。可以知道，在入世之后，人们的消费观念和消费水平都将会和国际接轨。成都房地产竞争也将从以前的狭隘的区域性竞争上升到国际市场的竞争。成都房地产业处于西部大开发的洪流之中，又要迎接国际竞争的风暴，在国家宏观政策的调控与扶植下，必将迎来新的高潮。

2国家新一轮的降税降息举措将带动消费的进一步发展，从而给房地产市场带来新的机遇

不久前，国家有关部门又一次调整了税收政策和银行存款利息，让税收和利息再次降低。这一方面显示了我国政府在为适应入世后情况而努力，另一方面也说明国家正通过这些措施，进一步刺激消费，拉动市场，以此带动国民经济的发展。房地产作为我国消费这一个主要的消费支撑点，也将因此而享受到各种政策的优惠待遇。国家的降税降息措施为房地产开发开辟了全新的，更加广阔的环境，有利于房地产市场的