1-工程估价概述-x[PPT课件]

工程管理专业的主干课程，是工程管理专 业技能培养的重Biblioteka Baidu组成部分，原因：
就业方向：
建设领域从业人员，包括注册监理工程师、 注册造价工程师、注册建造师、注册咨询 工程师、房地产估价师等等。
各种执业资格认证考试科目及内容
造价工程师：工程造价管理基础理论与相 关法规、工程造价计价与控制、建设工程 技术与计量（土建或安装）、工程造价案 例分析。
国际上工程造价管理的发展历程
1.发展历程
17世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行计价 19世纪：招投标，根据图纸估价。 20世纪：设计前期进行计价
2.发展特点
从事后算账发展到事前算账 从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工 逐步发展成一个独立的专业
例：英国：工料测量师（QS） 美国：成本工程师 中国：造价工程师
监理工程师：《建设工程监理基本理论与 相关法规》、《建设工程合同管理》、 《建设工程质量、投资、进度控制》、 《建设工程监理案例分析》。
建造工程师：《建设工程经济》、《建设 工程法规及相关知识》、《建设工程项目 管理》和《专业工程管理与实务》
咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政 策与发展规划、工程项目组织与管理、项 目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。
我国工程造价管理的历史沿革
1.北宋时期已有雏形，如《营造法式》 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标（南京中山陵） 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业
资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施《清单计价规范》，
国家大 剧院建筑设 计方案为法 国设计，方 案复杂，设 计深度与我 国定额不相 符，没有相 应的定额标 准可供参考， 只能按已完 工程估算造 价。
“水立方”是 一个完全由膜结 构来进行全封闭 的大型公共建筑， 但是这种膜结构 其造价却非常高， 施工难度大，而 且维修费用昂贵。
国家游泳中心
国家游泳中心位于北京奥林匹克公园内，2008年北京奥运会标志 性建筑物之一。其与国家体育场分列于北京城市中轴线北端的两侧， 共同形成相对完整的北京历史文化名城形象。国家游泳中心的设计方 案，是经全球设计竞赛产生的“水的立方”（[H2O]3）方案。国家 游泳中心规划建设用地62950M2，总建筑面积65000-80000平方米， 其中地下部分的建筑面积不少于15000M2。总造价7.2亿。
究
书
文 件
标
签 订 合
准 备
生 产 准 备
交 付 使 用
的 后 评 价
同
基本建设项目的划分
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
房地产估价师： 《房地产基本制度与政策》 （含房地产估价相关知识）、《房地产开 发经营与管理》、《房地产估价理论与方 法》和《房地产估价案例与分析》
课程教学要求
1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及 相关费用的构成与确定方法。
2、了解工程多次计价原理与方法 3、掌握工程计量方法。
课程考核方式和成绩评定
② 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； ③ 设备、工具、器具的购置； ④ 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； ⑤ 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等
工作。
基本建设程序
提
进
编
编
工
进
全
竣
工
出
行
制
制
程
行
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工
程
项
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设
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招
施
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项
目
行
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性
任
研
务
课程考核方式：考试。成绩评定采用考试成绩和平 时成绩加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80% 和20%。平时成绩指课堂回答问题成绩取平均值。
目录
第一章 第二章 第三章 第四章
前言 概述 建筑工程费用组成 建筑工程定额 工程计量方法
第一章 概 述
教学目的和要求：
1、了解工程造价历史发展； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！
青藏公路工程
川藏公路工程
工程造价管理的重大意义：
不管是对国家还是企业，工程造价管理都是十分 重要的，它是实现经济利益和提高经济效益的最佳 途径。
对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。
建设程序； 3、掌握工程计价特征
工程造价管理的发展回顾
萌芽
雏形
中国古代出现有关造价管理的萌芽 16世纪英国出现工料测量师
诞生 1881年“英国皇家特许测量师协会”成立
发展 20世纪50年代到60年代，各方面大发展
再发展 20世纪70年代和80年代，各方面全面发展
完善 20世纪80年代末，90年代初，进入综合集成阶段
工程估价（一）
高云莉
国家大剧院
国家大剧院工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西长 轴212.2m，南北短轴143.64m，总高度46.285m。内设歌剧院 （2416席）、音乐厅（2017席）及戏剧院（1040席）及公共大厅等。 屋面采用钛金属板，整个网壳外环绕人工湖（35500m2），各种通道及 入口均设在水下。设计为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师，北京市建筑 设计研究院参与主体设计，整体结构用钢量达6750t，。总造价达 30.67亿。
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
与国际接轨
基本建设的概念
基本建设是指投资建造固定资产和形成物 资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再 生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设 备购置活动均称为基本建设。
由此可见，基本建设实质上是形成新的 固定资产的经济活动，是实现社会扩大再 生产的重要手段。
基本建设的内容
① 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖 通、园林和绿化等工程；