四大综合体托起芝罘区 烟台商业地产迎来井喷

四大综合体托起芝罘区烟台商业地产迎来井喷

据胶东在线讯从烟台住建部门获悉，为了配合市区保障房建设，住建部门将结合旧城旧村改造，进一步加快推进万达、中粮、大商、华润等城市综合体项目的启动建设，力争在短时间内取得实质性进展。

随着房地产住宅市场的调控日益严峻，众多品牌开发商纷纷掉头开始关注商业地产领域，炒房团也开始涉足商业地产。芝罘区也因其优越的地理环境和核心位置被众多大鳄所觊觎。阳光100，首开集团和世茂的早期进驻，已经镶嵌了芝罘沿海一带，使得烟台快速迈入现代化大都市的行列。莱山中心区商业、写字楼市场暗潮涌动；高新区和牟平北方国家级海岸的规划，也给商业地产的开发提供了肥沃的土壤。烟台商业地产市场一片欣欣向荣的景象。

四大综合体托起烟台中央商务区

2008年，烟台商业地产迎来第一个井喷行情，无论是新上市和在售的项目个数还是推盘量都创新高，被称为烟台商业地产元年。2011年，烟台商业地产又将迎来一个新的发展高峰。其中，一线地产大鳄的进驻和多个城市综合体的建设成为这次发展的最亮点。

南大街海港路商业区是烟台著名的商业中心，也是烟台最早的商业圈。在这里高端楼宇、高档住宅、酒店、商场金融企业、银行星罗棋布一字排开。老商业圈的繁荣和稳定发展为芝罘区的商业发展奠定了基础。

烟台的城市发展是以芝罘区为核心，向其他五区推进扩展的。随着烟台城市化的快速发展和老旧街区的改造，为商业地产提供了大量的生存空间，越来越多的本埠和外地开发商也非常看好芝罘区这块黄金宝地的商业价值，纷纷前来投资开发。本埠开发商的佼佼者就是振华，而外地开发商将在2011年大举进入，在芝罘区上演四巨头齐头并进的局面。

芝罘区四大城市综合体简介

东：万达广场

万达广场位于南大街文化广场南侧，东至胜利路，西至西南河路，南至建昌南街。规划占地面积约21万平方米，总建筑面积约90万平方米。项目总投资45亿元，年度投资5亿元。万达广场一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。所建之处，也往往都称为当地的地标性建筑。

西：华润中心

华润置地将在芝罘区南大街西端两侧投建大型商业综合体项目华润中心，该项目总投资约50亿元，总建筑面积70万平方米。拟建设成为集购物、商务、休闲、餐饮、娱乐、健身等多种服务业态为一体的大型商业综合体。

北：中粮大悦城

中粮集团开发的芝罘湾区片“中粮大悦城”西至海港路，东至胜利路，南至北马路，北至海滨。这里将建五星级酒店、高级办公楼、公寓住宅和商业设施。项目分两期实施，一期地块西至海港路，东至西南河路，南至北马路，北至用地边界。港务局大楼以西地块拟开发建设13万平方米的商业中心；西南河路以西、港务局大楼以东地块，主要开发建设酒店、写字楼等。

中：大商综合体

大商集团投资开发的主要是慎礼商住区，开发区域位于青年路以东、大海阳路以西、北马路以南、西大街以北，分两期进行。大连大商集团拟投资35亿元建设麦凯乐购物中心、新玛特购物中心、千盛购物中心3个大型商贸综合体，建两条步行街，吸引一批国际品牌入住。

烟台的商业地产之势已经风起云涌，很多业内人士认为：“烟台的商业地产必将成为烟台商业经济的主力军”。随着芝罘区土地供应量的越来越少，体量大，功能综合全面的城市综合体项目将是下一步烟台商业地产开发的重点。而今年即将在芝罘核心区开始动工的四大综合体必将给烟台的商业地产带来更加深远的发展。

烟台商业地产市场迎来井喷期

烟台作为全国知名的滨海城市，近年来的经济发展迅速，跃居山东省内GDP第二，城市建设和城市改造也渐入成熟，房地产市场的发展水平稳步提高。烟台商业地产的开始标志，是2000年海港路和大马路的改造与建设。现如今烟台的商业地产发展也已在五区内遍地开花。南大街两侧的写字楼、超市、购物中心；迎春大街的高档写字楼、购物中心；养马岛即将开始发力的旅游地产更是包涵更多形态。

在如今楼市调控愈演愈烈的情况下，住宅市场的开发空间和利润空间被急剧压缩。开发商寻求新的出路，便开始转入收益更丰空间更大的商业地产领域。万达和阳光100在全国的成功铺展，也证明了这一选择是非常自然和明智的。烟台的商业地产在今年能够如潮水一样迅速蔓延，也是受到了以上几个条件的影响。

阳光100入驻海港路中心商圈，与老牌振华对邻，打造北马路商业圈的新时代。世茂海湾正在海边绝佳地段打造山东省第一高楼。一线开发商的大手笔丰富了烟台的商圈，也给商业地产带来提升和发展。随着芝罘区南大街金融的成熟，开发区以德胜商城为中心的西部商圈，莱山区迎春大街商业中心的崛起，烟台各区的商业地产各具特色，形成井喷之势。

区域发展不平衡供应量大引来担忧

芝罘区作为老城市中心，已有多个城市综合体吸引了众多人气，世贸，阳光100和即将来临的四巨头也将开拓中心城区的商业新天地。但是从整体来看，烟台其他区域商业地产仍然欠发展，未能跟上城市发展步伐。

迎春大街以佳世客、银座为中心的商业圈，还有即将启动的新天地都市广场，将共同托起烟台莱山区的新商业中心。而高新区目前的未来发展空间很大，商业项目却几乎空白。牟平区借势北方国家级海岸的规划，养马岛区域的商业地产前景非常可观；黄务南郊近年房地产发展速度迅速，住宅入住率很高，但商业配套一直未跟上步伐。

面对近几年如此多的供应量，业内人士也表示目前状况的担忧。市场能否有效消化是最大问题。回顾这两年烟台商业地产的发展，成功的案例较少，烟台的商业地产基本处于缓慢增长的初始状态。近观目前正在运营的几个大型百货商场以及社区商铺，除了老牌振华，其他的项目无论看定位还是地位，都让人喜忧参半。

结束语：商业地产在城市建设进程中的作用非常重要，带动了大规模的基础设施建设，也保障了城市化进程。一个城市经济发展是和其商业发展紧密相关的。随着烟台市中心商业圈的逐步扩大，烟台未来的商业地产一定能为社会经济的协调和发展起到更多的推动作用，促进烟台城市更快的发展，提高人民生活水平。(文/邵杰)

出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。