(完整word版)验房表格(精装修详细版).docx

自助验房表格（精装房）

接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、

管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》

前期工作（各类查验证件详见备注）

房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：

品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：

屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分

墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：

是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷

地面部分客厅：是□否□

餐：是□否□

厨房：是□否□

次：是□否□⋯⋯木地板：

色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复

是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。

⋯⋯石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标

是□否□准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。

⋯⋯地板：色差、花是否一致，有无缺角，地有无空鼓，地阳台、生、厨房有一个排水坡

是□否□度要求，可水。

⋯⋯是□否□

⋯⋯是□否□

⋯⋯是□否□

各阳台：是□否□

各阳台有无地漏是□否□

窗部分：要求安装牢固，表面、光滑，窗框及玻璃无，密封条平整，无卷脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗完好及操作正常，窗框

四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关密，落地窗平移拉平滑，无阻滞象，平开窗是否安装了撑，且开是否自如。窗与窗框各之是否平行？窗

玻璃是否完好？窗台下面有无水？（如有可能是窗漏水）双玻璃内部是否整？

客落地窗是□否□

餐落地窗是□否□

厨房窗是□否□

次窗是□否□⋯⋯是□否□窗部分⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□房落地窗是□否□供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，关正常，管道及接口无渗漏象；排水施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况

如下：

厨房：是□否□

主 1 ：是□否□

次：是□否□供排水

主 2 ：是□否□、供气部

生通情况：抽力与厨房同。烟道、通口中用手看是否存有建筑垃圾是□否□分

收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管灌水，分是台盆下水、浴缸下水、厨房和生及阳台地漏等，基本是每

个下水口灌入两盆水左右，听到咕的声音和表面无水。下水道漏水是否迅速利（注水，打开地漏，水是否迅速是□否□漏下）

厨房

、水、煤气表具是否全？是□否□厨房

煤气是否开通？是□否□

是否有地漏是□否□房上面的居家是否漏水？是□否□水口内是否留有多的建筑垃圾？是□否□用手使晃上水管，看是否固定牢固，如果松，重新固定是□否□厨房烟道：用卷点火后火冒烟，放在烟道口下方10 厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是□否□察水表是否空，如有通知房管修部水管及各水是否渗漏是□否□供及施部分

入多少平方。表箱安装正确。

开关箱内开关安装牢固，每个都要用力左右晃行，如果松，固或更是□否□供及施部

空气开关是否能自跳？插座是否有，注意是否是左零右相？开关是否控制自如？开关插座位置端正正确。

分

是否市政供？是□否□

拉后内是否完全断？是□否□弱部分：要求施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠

系：可是否有信号，室内警系是否安装？是□否□弱部分有：信号是否到位。是□否□：是□否□

厨柜：板材是否保，封是否均匀一致，板是否受潮形，横平直，且隙均匀，抽的滑平滑自如，

是□否□完整。柜五金完好。特注意柜里板靠是否有瓷。

施衣柜：柜面色均匀一致，油漆无味道，与面接均匀一致，内隔板牢固厚度达到准。五金完好。抽开关

是□否□自如。匙完好（如有）。平开柜有冲均匀等。

背景：是□否□其它： [ 包括空孔、排烟孔等 ] 情况如下：是□否□其它厨排烟孔：是□否□各房空孔：是□否□下列各表底数：

水表底数：

表底数：

煤气表底数：

安防

安防禁系在收要注意其音量功能、功能、操作功能是否正常？是□否□

室内警系是否具：是□否□燃气警装置是否具是□否□可、急呼叫按是否工作正常。是□否□入：两 5 号池，是否不响或响个不停是□否□合同上注明的施、等是否有漏，品牌、数量是否符合？

窗品牌型号是□否□

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