(完整word版)验房表格(精装修详细版).docx

自助验房表格（精装房）
接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、
管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》
前期工作（各类查验证件详见备注）
房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：
品牌和外观的检查。

是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：
屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分
墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：
是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷
地面部分客厅：是□否□
餐：是□否□
厨房：是□否□
次：是□否□⋯⋯木地板：
色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复
是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。

⋯⋯石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。

接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标
是□否□准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。

有无空谷现象。

⋯⋯地板：色差、花是否一致，有无缺角，地有无空鼓，地阳台、生、厨房有一个排水坡
是□否□度要求，可水。

⋯⋯是□否□
⋯⋯是□否□
⋯⋯是□否□
各阳台：是□否□
各阳台有无地漏是□否□
窗部分：要求安装牢固，表面、光滑，窗框及玻璃无，密封条平整，无卷脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗完好及操作正常，窗框
四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关密，落地窗平移拉平滑，无阻滞象，平开窗是否安装了撑，且开是否自如。

窗与窗框各之是否平行？窗
玻璃是否完好？窗台下面有无水？（如有可能是窗漏水）双玻璃内部是否整？
客落地窗是□否□
餐落地窗是□否□
厨房窗是□否□
次窗是□否□⋯⋯是□否□窗部分⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□房落地窗是□否□供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，关正常，管道及接口无渗漏象；排水施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。

情况
如下：
厨房：是□否□
主 1 ：是□否□
次：是□否□供排水
主 2 ：是□否□、供气部
生通情况：抽力与厨房同。

烟道、通口中用手看是否存有建筑垃圾是□否□分
收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管灌水，分是台盆下水、浴缸下水、厨房和生及阳台地漏等，基本是每
个下水口灌入两盆水左右，听到咕的声音和表面无水。

下水道漏水是否迅速利（注水，打开地漏，水是否迅速是□否□漏下）
厨房
、水、煤气表具是否全？是□否□厨房
煤气是否开通？是□否□
是否有地漏是□否□房上面的居家是否漏水？是□否□水口内是否留有多的建筑垃圾？是□否□用手使晃上水管，看是否固定牢固，如果松，重新固定是□否□厨房烟道：用卷点火后火冒烟，放在烟道口下方10 厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是□否□察水表是否空，如有通知房管修部水管及各水是否渗漏是□否□供及施部分
入多少平方。

表箱安装正确。

开关箱内开关安装牢固，每个都要用力左右晃行，如果松，固或更是□否□供及施部
空气开关是否能自跳？插座是否有，注意是否是左零右相？开关是否控制自如？开关插座位置端正正确。

分
是否市政供？是□否□
拉后内是否完全断？是□否□弱部分：要求施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠
系：可是否有信号，室内警系是否安装？是□否□弱部分有：信号是否到位。

是□否□：是□否□
厨柜：板材是否保，封是否均匀一致，板是否受潮形，横平直，且隙均匀，抽的滑平滑自如，
是□否□完整。

柜五金完好。

特注意柜里板靠是否有瓷。

施衣柜：柜面色均匀一致，油漆无味道，与面接均匀一致，内隔板牢固厚度达到准。

五金完好。

抽开关
是□否□自如。

匙完好（如有）。

平开柜有冲均匀等。

背景：是□否□其它： [ 包括空孔、排烟孔等 ] 情况如下：是□否□其它厨排烟孔：是□否□各房空孔：是□否□下列各表底数：
水表底数：
表底数：
煤气表底数：
安防
安防禁系在收要注意其音量功能、功能、操作功能是否正常？是□否□
室内警系是否具：是□否□燃气警装置是否具是□否□可、急呼叫按是否工作正常。

是□否□入：两 5 号池，是否不响或响个不停是□否□合同上注明的施、等是否有漏，品牌、数量是否符合？
窗品牌型号是□否□
⋯⋯
备注：
1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个
楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不
予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问
题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

验房常用工具：
一、量具： 5m 盒尺、 25～33cm 直角尺、 50～60cm 丁字尺、 1m 直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）； 5 号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤；
三、辅助工具：镜子、手电（ 2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+ 笔
验房专用工具：（质检站借）JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩
杆；水电检测锤（50g ）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

验房自备工具
1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)人字体 -- 用于高度的顶棚等
3）1 只计算器 ---用于计算数据
4）1 把扫帚 --用于打扫室内卫生
5）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。

用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）
收房陷阱
陷阱一：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱二：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。

如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29 号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，
请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱四：灰尘满积
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱五：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。

”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

陷阱六：巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。

1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。

2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。

3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。

4、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。