购房合同备案都需要哪些手续流程

购房合同备案都需要哪些手续流程

1.从2021年开始，买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内

容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同

已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，

输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当

地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局

负责解释。

一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商

品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”

现象的发生。

二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同

的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效

地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

三、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

第一：房屋买卖合同标准文本

一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列

条款逐条逐项认真填写。

第二：合同条款

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第三：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第四：面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要确定交房日期

开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;

感谢您的阅读，祝您生活愉快。