设备设施运行与维护服务标准一览表格式

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设备操作、保养和维修规定范本

设备操作、保养和维修规定范本一、操作规定1、操作人员必须经过相关培训和资质考核，取得合格证书方可上岗操作设备；2、操作前必须核对设备之前的状态，确保设备处于正常工作状态后，方可进行操作；3、操作人员必须按照操作手册中的规定进行操作，严禁超负荷或违规操作；4、操作人员必须严格遵守安全操作规程，穿戴防护设备，确保操作过程中的人身安全；5、操作结束后，必须将设备恢复到安全状态，清理现场，并按要求进行设备的停机检查。

二、设备保养规定1、根据设备保养手册和保养计划，及时进行设备保养；2、设备保养期间，需要关闭设备电源、气源等，并采取相应安全措施；3、设备保养前必须先切断设备的电源，并贴上“禁止启动”标志，确保人身安全；4、设备保养过程中，必须遵守相关规定，使用指定的保养工具和润滑剂；5、保养完毕后，必须清理设备表面和周围的杂物，并及时扔掉保养过程中产生的废弃物。

三、设备维修规定1、设备出现故障时，必须立即停止运行，并向上级主管报告；2、设备维修前必须将设备电源切断，并贴上“禁止使用”标志，确保人身安全；3、设备维修必须由专业的维修人员进行，严禁非专业人员私自进行维修；4、维修人员必须按照维修手册的规定进行维修，采取相应的安全措施；5、维修完毕后，必须测试设备的运行情况，确保设备恢复正常运行状态。

四、设备维护与保养记录1、设备操作记录：操作人员每天必须记录设备的工作时间、运行状态、设备温度等；2、设备保养记录：保养人员必须记录设备保养的日期、内容、材料等；3、设备维修记录：维修人员必须记录设备维修的日期、故障原因、维修措施等；4、设备巡检记录：巡检人员必须记录设备巡检的日期、发现的问题、处理情况等；5、设备故障记录：运行人员必须记录设备故障的发生时间、现象、处理措施等。

五、设备事故处理规定1、设备事故发生后，必须立即停止设备运行，并采取紧急措施防止事故扩大；2、事故责任人必须立即向上级报告，并组织人员进行事故处理；3、事故处理过程中必须注意人身安全，严禁采取擅自行动的行为；4、事故处理完毕后，必须进行事故原因分析，并提出改进措施。

物业服务设备设施日常维护与管理

物业服务设备设施日常维护与管理一、设备设施主要内容：1.供配电系统：高、低压配电系统运行、维护与管理，低压电器、设备设施的维护与管理。

2.给排水系统：给排水系统、污水处理系统的运行、维护和管理。

3.空调系统：中央空调系统、空调机组的运行、维护与管理。

4.供暖系统：换热器、供暖管道、暖气片等维护与管理。

5.电梯的运行、维护和管理。

6.办公家具设备（桌、椅、柜、台、沙发、门、灯具、水龙头、开关插座等）维护和管理。

7.其它公共设备设施的运行、维护与管理。

二、中央空调机组主机、电梯系统维修费用不包含在本次报价范围内。

1.公共照明1.1供应商对公共照明灯按时开启，满足物业服务区域内使用要求。

1.2供应商应定期巡视院落、道路、大堂、电梯厅、楼道等公共部位照明设施，及时修复损坏的开关和灯具。

1.3按采购人的要求，制定不同季节、天气、不同地点的照明灯管理规定，节约用电。

道路、楼道、大堂、介绍栏等处公共照明完好，射灯无损坏，照明正常。

2、供变电系统工作要求2.1供应商制定供电系统内部管理规范及临时用电管理措施。

2.2供应商从业人员操作时严格执行DL 408的规定，并熟练掌握触电紧急救护法。

2.3供应商总配电室专人值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数进行查抄；具备无人值守条件的配电室应定期检查，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室定期巡查；配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止有害生物进入；无有毒有害危险品及杂物存放，环境整洁；配备符合要求的灭火器材。

2.4供应商应明确变电系统的限电、停电审批权限，按规定要求通知业主或物业使用人；遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。

2.5供应商应按规定的周期对发电机组设备进行检查、维护，保持设备完好，定期启动及维护备用发电机（组），确保随时可应急启用。

至少每半年1次对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录；每年1次进行高压电气设备试验，留存高压电气测试合格的报告。

设备运行、维护、保养制度模版

设备运行、维护、保养制度模版一、引言本制度旨在规范设备的运行、维护和保养，确保设备的正常运行，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率。

凡使用本公司设备的部门和人员，都应严格遵守本制度的规定。

二、设备的运行规范1. 在使用设备前，必须先对设备进行检查，确保设备的各个部件都处于正常工作状态，不得使用有故障或损坏的设备。

2. 设备的操作人员必须具备相应的资格和培训，并且严格按照设备操作手册进行操作，禁止操作不熟悉的设备。

3. 在设备运行过程中，操作人员应保持警惕，及时发现并处理设备故障和异常情况，确保设备的安全运行。

4. 设备的开关、按钮等控制设备的操作装置必须设置在易于操作、观察和维护的位置，并有明确的标示，以免误操作和事故发生。

5. 当设备发生故障时，应立即停止使用，并及时报告维修部门进行检修和处理，严禁私自维修设备。

三、设备的维护规范1. 定期检查设备的各项功能部件，包括但不限于传感器、电机、阀门等，并进行必要的润滑、清洁和调整。

2. 检查设备的电气线路和连接器的接触情况，确保设备的电气运行正常，防止电气故障和火灾事故发生。

3. 定期清洗设备的外壳和内部结构，清除积尘和异物，保持设备的整洁和卫生。

4. 定期更换设备的易损件和消耗品，如滤网、密封圈等，以确保设备的正常运行和使用寿命的延长。

5. 定期进行设备的机械检查和调整，确保设备的各项参数和性能符合规范要求。

四、设备的保养规范1. 设备在运行过程中应定期检查润滑油和润滑脂的使用情况，并及时更换和补充，以确保设备的正常润滑和减少磨损。

2. 定期检查设备的冷却系统和散热器，确保设备能正常散热，防止因过热引起的设备事故。

3. 定期检查设备的电气系统和电源接地情况，确保设备的电气安全和防止电气故障。

4. 定期检查和维护设备的传感器和控制系统，确保设备的自动控制和运行的稳定性。

5. 定期对设备进行保养和加固，预防设备的老化和损坏，延长设备的使用寿命。

五、设备的安全措施1. 使用设备的操作人员必须严格遵守设备的操作规程和安全操作程序，穿戴安全防护用具，确保人身安全。

设备运行、维护、保养制度范本

设备运行、维护、保养制度范本一、概述设备是企业生产运营的重要支撑，为了保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命，制定设备运行、维护、保养制度是非常必要的。

本制度旨在规范设备的运行、维护、保养工作，确保设备的安全可靠运行，提高生产效率和质量。

二、设备运行管理1. 设备开机与关闭1.1 设备开机前，必须检查设备周围环境是否安全，移除可能的障碍物。

1.2 检查设备各部位是否完好无损，如有异常情况应立即报告。

1.3 将设备接通电源，按照设备操作要求进行开机操作。

1.4 设备开机后，应及时检查设备的运行状态，确保设备正常运行。

1.5 设备运行结束后，应及时关闭设备，断开电源。

2. 设备操作规范2.1 在设备运行过程中，严禁将手指、手臂等身体部位靠近设备运转部分。

2.2 操作人员必须按照设备操作规程进行操作，切勿擅自更改参数或操作方式。

2.3 操作完毕后，应及时清理设备周围的工作环境，防止杂物进入设备。

3. 设备故障处理3.1 设备故障出现后，操作人员应立即停止设备运行，并上报设备维修部门。

3.2 在设备等待维修期间，应在设备附近设置明显的警示标志，提醒其他人员注意。

3.3 维修人员应及时到达现场，并按照维修程序进行故障排查和维修。

三、设备维护管理1. 设备定期检查1.1 设备维护部门应按照设备操作手册中的要求，制定设备定期检查计划。

1.2 设备定期检查主要包括设备部件的松动、变形、磨损等情况的检查，及时更换损坏或磨损的部件。

1.3 定期检查应记录检查内容、日期、检查人员等信息，并保存相关记录。

2. 设备润滑管理2.1 设备维护部门应按照设备操作手册中的要求，制定设备润滑计划。

2.2 设备润滑计划应详细列出设备的润滑点及润滑方式，以确保设备各部位充分润滑。

2.3 设备润滑应在设备停机或低负荷时进行，润滑剂要选择合适的种类和数量。

2.4 设备润滑应记录润滑内容、日期、润滑人员等信息，并保存相关记录。

3. 设备清洁管理3.1 设备维护部门应制定设备定期清洁计划，确保设备的清洁卫生。

设备运行、维修、保养制度范文

设备运行、维修、保养制度范文一、设备运行制度：1.设备操作规程1.1 操作人员应熟悉设备的结构、技术要求和安全操作规程，严守相关操作规定，确保设备的正常运行。

1.2 在启动设备前，操作人员应先检查设备的各项指示灯、控制开关以及仪表的工作状态，确保设备处于正常工作状态。

1.3 不得随意更改设备的运行参数和控制模式，必要时应事先取得相关管理人员或运行人员的批准。

2.设备运行维护计划2.1 设备的运行维护计划应根据设备的使用情况、使用时间和设备特点等因素进行制定，并定期进行评估和调整。

2.2 运行维护计划应包括设备的日常巡检、定期保养、故障排除、设备维修等内容，并详细记录各项管理措施和操作要求。

3.设备操作记录3.1 在设备的运行过程中，操作人员应按照操作规程，及时记录设备的运行参数和工作状态，并定期进行整理和归档。

3.2 设备操作记录应包括设备的启动时间、运行时间、停机时间、故障情况、维修记录等内容，并签字确认。

二、设备维修制度：1.维修申请与报修1.1 操作人员在发现设备出现故障或异常情况时，应立即上报相关管理人员，并填写维修申请表。

1.2 维修申请表应详细描述设备故障现象、故障发生时间、设备停机时间等相关信息，并签字确认。

2.维修责任与配件管理2.1 维修人员应按照维修计划和维修要求，对设备进行专业的维修工作，并及时完成维修任务。

2.2 维修过程中所使用的配件和工具应按照相关规定进行领用和归还，做到合理使用和妥善保管。

3.维修记录与总结3.1 在设备维修过程中，应及时记录维修的具体情况和所采取的维修措施，并向相关人员进行交接和报告。

3.2 设备维修完成后，应进行维修总结，分析故障原因，提出维修经验和改进建议，并归档备查。

三、设备保养制度：1.保养计划与周期1.1 设备保养计划应由相关管理人员制定，并根据设备的使用时间和使用环境进行合理调整。

1.2 保养周期应根据设备的不同部件和不同要求进行区分，并明确保养日期和保养内容。

信息化集中运维服务标准和要求

信息化集中运维服务标准和要求一、中心机房设备设施及软件运维标准和要求1．档案记录：机房网络、安全设备配置、服务器详细信息、存储设备配置及软件系统的基本信息、使用信息和维护记录要明细健全；2．网络运维服务标准和要求1日常巡检;每周完成网络设备、安全设备物理和运行状态的检查,主要包括各接入单位广域网链路状态；核心路由各个物理接口配置及状态；核心、汇聚及各楼层接入交换机物理状态,至各单位光纤双链路的运行情况监督；配线架及光端机配置及巡检；安全设备包括防火墙、数据库安全审计、流量分析、实名准入等日常巡检；门禁系统日常巡检等；以及链路负载均衡器、互联网防火墙,上网行为管理、WEB防火墙等的日志查看;2设备配置修改及备份;做好核心交换机、路由器等设备配置和策略信息的登记、修改或升级记录；每月将核心配置信息安全备份一次;3．服务器及存储设备运维标准和要求;1日常巡检,每周完成各机房服务器、存储设备物理、运行状态巡检；每日对设备操作系统、应用系统或数据库进行远程巡检和实时监测,每周一次现场运行状态巡检,形成相关记录;2软件升级,做好服务器操作系统更新、防病毒软件的部署升级等工作;4．机房监控设备设施运维标准和要求;1日常巡检,每天完成监控服务器、存储、解码器、光端机、视频图像、NVR等设备物理运行状态巡检,并形成相关记录;2每天巡检视频监控点存储容量是否够用,存储文件是否有效;5．其它设备;如光电缆ODF架、电话配线架、空调、自动灭火器等辅助设备,确保有效运行,并做好相关记录;6．综合分析报表要求每月须将机房设备、网络、软件运行情况形成综合运行分析报表;7．故障响应及解决要求1在日常巡检过程中发现故障,应及时上报；除现场服务外,提供724小时电话支持,并提供2人以上应急联系方式;2针对停电、重大网络安全、系统崩溃等重大事故,制定相应预案,并按要求进行应急演练;3故障响应,针对设备或网络链路故障,按照不同等级,明确各应用故障解决时间表：二、视频监控系统及相关设备设施运维标准和要求1.室外监控设备的维护;1每季度设备除尘、清理一次,确保监控设备显露部门无尘土;对摄像机、防护罩等部件需卸下彻底吹风除尘的,由专业人员进行拆维、清理、安装;同时为防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内部,应使用无水酒精棉将各个镜头擦干净,调整清晰度,校对监视器的颜色及亮度,确保机器正常运行,有效延长使用寿命;2对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查,一旦发现老化或不能正常工作现象,应及时更换、维修,如视频头、风扇、外罩等;2.监控机房的维护;每日对监控机房通风、散热、净尘、供电、消防等设施进行巡检;确保室内温度在＋5℃～＋35℃范围内,相对湿度在10％～80％范围内;3.监控系统的维护和优化;严格对照监控系统各设备的使用说明,每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量,排查隐患故障,协助监控主管设定使用级别等各项数据,确保系统各项设备功能良好,能够正常运行;4. 监控系统问题响应时间为1小时,一般性故障修复时间不超过1个工作日,较大故障修复时间不超过2个工作日;5．监控设备、系统的运行分析;每日对监控系统及设备的运行情况进行监控巡查、记录,对运行情况进行分析,对故障进行及时修复;每月提交监控运行分析报告;三、PC终端软硬件、网络、打印机和复印机运维标准和要求1.软件的维护;操作系统的安装、调试及升级；外设打印机等设备的相关驱动程序及软件的安装调试；经客户授权进行软件安装、升级并排除软件使用过程中的故障；解决软件冲突造成的系统故障；对计算机进行病毒检测和清除,防止病毒扩散；计算机标配的软件备份,包括随机恢复光盘,附带赠送软件、驱动程序等；计算机外设的软件备份;建立终端用户软件使用环境的标准库;2.硬件的维护;定期对计算机设备进行保养维护,定期进行用户满意度调查；对终端设备进行定期巡检、保养,以保障设备运行正常；协助对硬件设备进行固定资产清查,建立动态维护的硬件设备档案库,并实现与建设单位的资产管理系统的衔接;定期对公用信息化设备消毒除尘；检查硬件实际配置与设备登记表是否相符;3.终端保养服务;为终端设备硬件及运行环境提供定期巡检保养服务一年两次,检查个人电脑及办公设备的运行状态,进行必要的物理清洁、给配电和终端网络等环境保养维护,对操作系统和软件环境进行全面体检;4.响应时间;终端用户故障响应时间为半小时,故障解决时间不超过一个工作日;5. 每月提交PC终端软硬件、网络、打印机及复印机月度运维分析报告;。

设备运行、维修、保养管理制度

设备运行、维修、保养管理制度1. 引言设备的运行、维修和保养是企业正常运转的重要组成部分。

为了确保设备以最佳状态运行，提高设备的工作效率和使用寿命，制定一套科学、规范的设备运行、维修和保养管理制度至关重要。

2. 设备运行管理2.1 设备操作规程2.1.1 操作前的准备工作2.1.2 设备的正常操作2.1.3 设备操作后的处理2.2 设备故障的处理2.2.1 小故障的自行处理2.2.2 大故障的报修流程2.3 设备使用记录2.3.1 设备使用的日常记录2.3.2 设备使用的异常情况记录2.3.3 设备使用的维护记录3. 设备维修管理3.1 设备维修流程3.1.1 维修申报3.1.2 维修计划编制3.1.3 维修实施和记录3.2 保养措施的管理3.2.1 定期保养计划的制定3.2.2 保养工作的组织和实施3.2.3 保养结果的评估和反馈3.3 维修材料的管理3.3.1 维修材料的采购和库存管理3.3.2 维修材料的领料、发放和使用记录4. 设备保养管理4.1 保养管理制度的制定4.1.1 保养目标的确定4.1.2 保养计划的编制4.1.3 保养任务的分配和落实4.2 保养过程的操作要求4.2.1 保养前的准备工作4.2.2 保养过程中的操作规范4.2.3 保养后的记录和总结4.3 保养结果的评估和改进4.3.1 保养结果的评价标准4.3.2 保养结果的测量和评估4.3.3 保养效果的改进和调整5. 设备安全管理5.1 安全操作规程的制定5.1.1 安全操作流程的编制5.1.2 安全操作要求的宣传和培训5.2 安全事故的应急处理5.2.1 安全事故的报告和调查5.2.2 安全事故的整改和预防5.3 安全检查和监督5.3.1 设备安全检查的频次和方式5.3.2 安全检查结果的处理和汇报6. 结束语设备运行、维修和保养管理制度的制定和落实对于企业的顺利运行和设备的正常使用具有重要意义。

只有通过科学、规范的管理才能确保设备的长期稳定运行，提高企业生产效率和管理水平。

小区物业共用部位共用设施设备的使用管理和维护服务内容要求

小区物业共用部位共用设施设备的使用管理和维护服务内容要求编号服务科目服务内容行业服务标准物业企业承诺增加的服务标准1人员要求1.1设施设备操作人员持证上岗配备专职维修服务人员负责共用部位、共用设施的运行维护；维修服务人员应持有相应的技能证书；涉及特种设备作业的，应具有特种设备操作证，持证上岗；电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理，应委托专业机构进行维修和养护1.2制服、标志统一维修服务人员上岗时应着统一工作服并佩戴胸卡（胸牌）2管理要求2.1标准化作业指导建立符合法律法规规定、DG/TJ08-207的要求以及物业服务合同等规定约定的标准化作业指导书2.2工作计划建立设备设施维护保养年度工作计划、中大修修缮计划等，严格执行各类工作计划内容2.3台账记录完善设备设施技术信息台账、台卡，做好库存管理与清点核盘工作2.4培训有完备的培训等工作过程记录2.5报修处置2.6安全管理措施加强生产作业行为的安全管理，采取相应的控制措施3共用部位运营和维护3.1房屋基础部位维护定期做好维护保养工作，按规定做好巡检，记录完整；屋面雨水、污水总管、出墙管畅通、无堵塞3.2主体结构、外立面维护主体结构安全，房屋外立面无破损3.3重要机房及设施巡检维护3.4普通机房及设施巡检维护3.5管道维护定期做好维护保养工作，记录完整3.6门窗维护门窗、玻璃等配件完好，开闭灵活号科目服务内容行业服务标准加的服务标准3.7大厅/楼梯/电梯厅/楼道维护大厅、楼梯/电梯厅和楼道的门保持完好，配件齐全，安装牢固；楼道、扶梯扶手完好，台阶、踏步平整3.8道路/侧石/车场/车库维护道路平整，路面无大面积沉陷或碎裂；排水沟渠无阻碍、畅通；交通标识清晰，照明效果良好；车位划线合理；无安全隐患3.9屋顶/平台/绿地/花台维护防水层无气臌、碎裂；隔热板无断裂、缺损；屋顶平台排水沟畅通；绿地水龙头出水正常；花坛完整3.10围墙/门岗室/垃圾房等附属设施维护围墙栅栏确保完好，定期做好维护保养；门岗室、垃圾房等建筑物完好，发现问题及时修复；室内外强弱电机房、管弄井房等设施设备完好，无安全隐患；休闲椅、室外健身设施，应保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外），发现损坏立即修3.11雕塑景观/喷水池维护景观/泛光照明在节假日按规定分时段开启；定期对景观/泛光照明进行巡查，发现损坏应及时组织修复；景观小品设施外观完好，功能完好；水景设施的水泵及水泵控制系统工作良好，供电线路控制保护系统完好；无漏电隐患3.12避雷设施维护避雷装置外观完好，功能正常；避雷接地装置牢固，外观良好，安全可靠；屋顶避雷装置及接地装置应由防雷专业单位每年一次进行专业测试，检测要求应符合GT/T21431的规范3.13残疾人防护设施维护残疾人出入通道畅通；通道地面平整，扶手牢固、无安全隐患3.14新能源汽车充电基础设施维护基础设施安装牢固；外观良好，安全可靠；配置的灭火设施数量符合现场实际，外观良好，安全有效3.15人防工程维护人防设施功能可随时保证正常、有效，设施设备功能运行正常；人防通风系统试机正常，功能有效；避难设施完好；人防工程检查合格，应符合GB50134的要求号科目服务内容行业服务标准加的服务标准4变配电系统4.1公共照明维护照明、应急照明灯具完好，线路无裸露，开关完整、无损，无安全隐患；照明灯杆下方盖板应封闭。

设备运行、维护保养制度模版

设备运行、维护保养制度模版第一章总则1.1 目的与依据本制度旨在规范设备的运行、维护保养工作，确保设备的正常运转和延长设备使用寿命，提高设备的可靠性和安全性。

根据相关法律法规、制度文件及技术要求，制定本制度。

1.2 适用范围本制度适用于公司内的所有设备，包括生产设备、办公设备、信息设备等。

1.3 职责与权限设备管理部门负责设备的运行、维护保养工作，并制定相应的操作规范和工作流程。

各部门必须按照制定的制度进行设备的使用与维护保养，确保设备的正常运行。

第二章设备运行管理2.1 设备保管所有设备必须有专门的保管人员负责，保管人员应具备相应的专业知识和技能，并定期接受培训，熟悉设备的使用和维护方法。

2.2 设备验收新购设备在到达公司后，应由设备管理部门进行验收。

验收内容包括设备的完整性、规格是否符合要求、附件是否齐全等。

验收合格后，设备方可投入使用。

2.3 设备使用所有设备必须按照操作手册和使用规范进行使用，禁止擅自调整设备的参数和配置。

设备的使用人员必须经过培训，掌握设备的正确使用方法，并按照相关制度要求进行操作。

2.4 设备维护保养设备的维护保养工作按照制定的维护计划进行。

包括定期维护、定期清洁、定期更换易损件等。

维护保养人员必须按照操作规程进行操作，记录维护保养过程和结果。

第三章设备维修管理3.1 设备故障报修在设备发生故障时，及时报修是重要的环节。

任何发现设备故障的人员都有义务及时向设备管理部门报修，报修内容要详细、准确，包括故障现象、故障时间等。

3.2 设备维修设备管理部门接到故障报修后，将组织专业人员进行维修。

维修人员应具备相应的技术水平和经验，负责设备的维修工作，并记录维修过程和结果。

3.3 设备维修记录设备的维修记录应详细记录维修过程、维修时间、维修人员等信息，以备查阅。

维修记录应及时归档，并与设备维护记录进行关联。

第四章设备报废管理4.1 设备报废申请设备的报废必须经过设备管理部门审批。

设备运行、维修、保养制度范本

设备运行、维修、保养制度范本一、设备运行制度1. 设备使用前的准备工作1.1 设备操作人员应事先对设备进行检查，确保设备正常工作，无异常情况。

1.2 设备操作人员应查阅设备操作手册，了解设备的使用方法和注意事项。

1.3 设备使用前，应对设备进行清洁、消毒等必要的准备工作，确保设备的卫生和安全。

2. 设备操作规范2.1 设备操作人员应按照设备操作手册的要求，正确使用设备，遵守操作流程和注意事项。

2.2 设备操作人员应时刻保持警觉，注意观察设备运行情况，如有异常情况应及时停机并报告有关人员。

2.3 设备操作人员应经过专业培训并取得相应的操作证书，才能进行设备操作。

3. 设备运行记录3.1 设备操作人员应按照规定将设备的运行情况进行详细记录，包括设备的启动时间、停机时间、运行时长等。

3.2 设备操作人员应及时记录设备的异常情况，并向有关人员汇报。

3.3 设备运行记录应进行保存，并定期进行归档，以备将来参考。

二、设备维修制度1. 设备维修职责1.1 设备维修负责人应对设备进行定期巡检，发现设备故障时及时处理或报告有关人员。

1.2 设备维修负责人应组织设备维修人员进行设备的日常维护和保养工作，确保设备的正常运行。

1.3 设备维修负责人应向设备使用人员提供设备维修和保养的相关培训和指导。

2. 设备维修流程2.1 设备维修负责人应及时受理设备故障报修，并进行记录。

2.2 设备维修负责人应对设备故障进行分析，确定维修方案并制定维修计划。

2.3 设备维修负责人应组织维修人员进行设备维修，确保设备恢复正常。

2.4 设备维修负责人应对维修工作进行跟踪和检验，确保维修质量。

2.5 设备维修负责人应及时向设备使用人员反馈维修情况，并提供相应的修复建议。

3. 设备维修记录3.1 设备维修负责人应记录设备维修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等。

3.2 设备维修负责人应将设备维修记录进行归档，以备将来参考。

三、设备保养制度1. 设备保养内容1.1 设备保养应包括设备的清洁、润滑、紧固等工作，确保设备的正常运行。

设备运行、维修、保养制度模版

设备运行、维修、保养制度模版1. 介绍1.1 本制度主要针对公司内的设备运行、维修和保养进行规范管理，以确保设备正常运行，延长设备寿命，提高生产效率。

1.2 本制度适用于公司所有设备，包括生产设备、办公设备等。

2. 设备运行管理2.1 设备操作人员必须具备相应的资质和技能，定期进行培训和考核。

2.2 设备操作人员必须熟悉设备的操作规程和安全操作规范，严禁违章操作。

2.3 设备运行前必须进行设备检查，确保设备处于正常工作状态。

2.4 设备运行过程中，如发现异常情况必须立即报告相关人员，并采取相应措施，确保安全生产。

3. 设备维修管理3.1 设备维修工作由专业的维修人员负责，必须具备相应的技能和经验。

3.2 设备维修工作必须遵循统一的维修流程，包括故障确认、维修方案制定、维修实施、维修记录等。

3.3 设备维修过程中必须保证安全，严禁在设备运行状态下进行维修操作。

3.4 设备维修前必须进行停机检查，确保安全维修，防止事故发生。

4. 设备保养管理4.1 设备保养工作必须按照设备厂家的要求和相关规范进行。

4.2 设备保养周期和内容由设备管理人员负责制定，并进行记录和跟踪。

4.3 设备保养工作必须由专业的保养人员进行，必须按照规定的保养流程进行操作。

4.4 设备保养过程中如发现异常情况，保养人员必须及时报告，并采取相应措施，确保设备安全运行。

5. 设备管理责任5.1 设备管理人员必须做好设备运行、维修和保养工作的组织和管理工作。

5.2 设备操作人员必须严格遵守设备管理制度，按照规定的要求操作设备。

5.3 设备维修人员和保养人员必须按照要求进行维修和保养工作。

5.4 设备管理人员必须周期性对设备运行、维修和保养情况进行检查和评估，及时处理存在的问题。

5.5 设备管理人员必须加强对设备操作人员、维修人员和保养人员的培训和考核工作。

6. 文件管理6.1 所有与设备运行、维修和保养相关的文件必须进行归档管理，包括设备操作规程、维修记录、保养记录等。

共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收

未使用分体空
调的，标准酌减0.02元计费。
公共电气柜
每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养，每年一次对电气安全进行检查。
高层：0.05
二
级
公灯
及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。
多层：0.06
景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等
保持灯具完好，亮灯率在98%以上。
避雷
系统
避雷设施
每年检查避雷装置一次，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准。
0．015
避雷系统成本
构成：（1）避雷系统保养。（2）避雷系统年安全
检测费。
弱
电
系
统
一级
电子防盗门
每月定期保养，保持电子防盗门使用正常。
多层0.02
高层0.01
成本构成：
（1）系统运行。（2）日常维护保养。
（2）电梯定期常规保养。
（3）零星配件及维修（每台电梯年支出1000元内）。
（4）电梯年安全检测。
2、底层或原始设计不停靠的，不分摊此项费用；如需使用按合同约定结算与分摊。
3、配置电梯驾驶
员的，人工费另按每平方米建筑面积0.08元计算。4、电梯未实行24
小时运行的，另按
每平方米建筑面
积减少0.08元计
（3）系统设备的维修。
（4）每减少一项，
费用减少0.015
元。
二级
楼宇对讲系统（可视）
不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。
0.08
住户报警

设备运行和维护保养制度范本

设备运行和维护保养制度范本1. 引言设备是公司正常运转的重要组成部分，为了保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命，制定和执行科学的设备运行和维护保养制度十分必要。

本文将就设备运行和维护保养制度进行详细的说明，包括设备运行管理、设备维护保养计划、设备故障排除措施等方面的内容。

2. 设备运行管理2.1 设备运行参数的定期检测定期检测设备的运行参数，包括但不限于温度、压力、流量等，以确保设备在正常范围内运行。

如发现参数异常，应及时采取措施进行调整或修复。

2.2 设备运行记录的及时填写对设备运行情况进行详细的记录，包括运行时间、运行状态、设备参数等。

通过记录分析，及时发现设备运行问题，并进行处理和改进。

2.3 设备操作规程的制定和培训制定设备操作规程，并进行培训，确保操作人员掌握正确的设备操作方法。

同时，设备操作规程应包括设备运行前的检查事项和安全警示，以防患于未然。

3. 设备维护保养计划3.1 设备维护保养计划的编制根据设备的特点和运行情况，制定合理的维护保养计划。

计划应包括设备的定期保养、设备故障排除、备件库存管理等内容。

3.2 设备定期保养按照维护保养计划进行定期保养，包括设备清洁、润滑、紧固等工作。

定期保养可以有效预防设备故障，降低故障发生频率。

3.3 设备故障排除措施制定清晰的设备故障排除流程和相应的措施，以确保在设备故障发生时能够及时有效地排除故障，减少停机时间。

3.4 备件库存管理建立合理的备件库存管理制度，确保备件的充足性和及时性。

备件库存管理应准确记录备件的采购、发放和使用情况，定期进行盘点，及时补充缺失的备件。

4. 设备事故处理4.1 设备事故的定义明确设备事故的定义，包括但不限于设备损坏、设备故障等。

设备事故应及时上报相关部门，并进行详细的记录。

4.2 设备事故的调查和处理对设备事故进行调查和分析，找出事故的根本原因和责任人，并采取相应的纠正和预防措施，以避免类似事故的再次发生。

5. 设备技术改进和设备更换更新5.1 设备技术改进根据设备运行情况和市场需求，定期开展设备技术改进工作，提高设备的质量和效率。

设备检修、维护保养制度模版

设备检修、维护保养制度模版一、目的和适用范围本制度旨在规范设备的检修、维护保养工作，确保设备的正常运行，减少故障发生，提高设备的使用寿命。

适用于本公司所有设备的检修、维护保养工作。

二、责任和义务1. 设备维护保养部门负责设备的日常维护保养工作，并保证按时进行定期检修。

2. 设备使用部门应按照维护保养部门的要求，正确使用设备，并定期进行日常维护保养。

3. 公司领导应重视设备的维护保养工作，提供必要的支持和资源。

4. 所有员工都应遵守本制度的规定，配合设备的维护保养工作。

三、设备维护保养内容1. 日常维护保养：a. 定期清洁设备外表面，包括各个部件、连接器等。

b. 检查设备的电源线、数据线等连接是否松动或损坏。

c. 定期检查设备的冷却系统，清理风扇和散热片。

d. 检查设备的滤网、滤芯等部件是否需要更换。

e. 检查设备的运行状态，如有异常情况及时报修。

2. 定期检修：a. 按照设备厂家的要求，定期进行设备的巡检和维修工作。

b. 对设备的各个部件进行清洁、润滑和调整。

c. 更换设备的易损件、老化部件等。

d. 对设备进行功能测试，确保其正常运行。

e. 做好设备检修记录，以备查阅。

3. 特殊保养：a. 对一些特殊设备，如高压设备、精密仪器等，需根据具体要求制定相应的特殊保养方案。

b. 特殊设备的保养应由专业技术人员进行，保证操作的安全性和有效性。

四、维护保养记录1. 设备维护保养部门应建立设备维护保养记录，包括设备的基本信息、维护保养的内容、时间和责任人等。

2. 维护保养部门应及时记录设备的故障和维修情况，并制定相应的解决方案。

3. 设备使用部门应定期汇报设备的使用情况和维护保养需求，并配合维护保养部门的记录工作。

五、设备维护保养改进1. 维护保养部门应定期评估设备的维护保养工作，及时发现并改进存在的问题。

2. 设备使用部门应提出设备维护保养的建议和意见，并积极配合改进工作的实施。

3. 公司领导应关注设备维护保养改进的结果，并提供必要的支持和资源。

2024年度住宅小区物业管理服务标准化协议

2024年度住宅小区物业管理服务标准化协议本合同目录一览第一条物业管理服务范围与内容1.1 住宅小区公共区域的管理与维护1.2 物业设施设备的使用与维护1.3 绿化环境的维护与管理1.4 住宅小区公共安全的管理1.5 其他物业管理服务事项第二条物业管理服务标准2.1 公共区域卫生与清洁2.2 设施设备的正常运行与定期检查2.3 绿化环境的养护与美化2.4 公共安全设施的配置与维护2.5 客户服务与投诉处理第三条物业管理服务费用3.1 服务费用的计算与支付方式3.2 服务费用的调整机制3.3 费用支付的期限与违约金第四条物业管理服务人员配备4.1 物业管理人员的数量与资质要求4.2 物业管理人员的培训与考核4.3 物业管理人员的服务规范第五条合同的履行期限5.1 合同的开始履行日期5.2 合同的结束履行日期第六条合同的变更与解除6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同解除的条件与程序第七条违约责任与赔偿7.1 物业管理方的违约行为7.2 业主的违约行为7.3 违约责任的认定与赔偿方式第八条争议解决方式8.1 双方协商解决8.2 提交仲裁机构仲裁8.3 向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止与失效9.1 合同的生效条件9.2 合同终止的条件9.3 合同失效的条件第十条保密条款10.1 双方信息的保密义务10.2 保密信息的范围与期限10.3 违约保密条款的赔偿责任第十一条合同的附件11.1 住宅小区物业管理服务内容详细清单11.2 物业管理服务费用明细表11.3 物业管理服务人员资质证明文件第十二条双方的权利与义务12.1 物业管理方的权利与义务12.2 业主的权利与义务第十三条其他约定事项13.1 双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签字盖章14.1 合同甲方签字盖章14.2 合同乙方签字盖章14.3 合同签订日期第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1 住宅小区公共区域的管理与维护（1）公共区域包括：小区大门、广场、楼道、电梯、楼梯、阳台、小区花园、停车场等；（2）管理与维护内容包括：公共区域卫生清洁、公共设施设备的日常检查与维护、公共区域安全巡查等；1.2 物业设施设备的使用与维护（1）物业设施设备包括：供水供电系统、供排水系统、供暖系统、空调系统、消防系统、安防监控系统等；（2）使用与维护内容包括：设施设备的正常运行、定期检查、维修、更换等；1.3 绿化环境的维护与管理（1）绿化环境包括：小区内绿化带、公园、绿化景观等；（2）维护与管理内容包括：绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治、绿化环境清洁等；1.4 住宅小区公共安全的管理（1）公共安全包括：小区内的治安、防火、防盗、突发事件应对等；（2）管理内容包括：公共安全设施的配置与维护、公共安全巡查、应急预案制定与实施等；1.5 其他物业管理服务事项（1）其他事项包括：物业服务中心的日常运营、业主咨询服务、投诉处理、社区活动组织等；（2）服务内容包括：提供便捷高效的物业服务、及时响应业主需求、营造和谐的社区氛围等。

设备设施维护工作考核表

做好各机房和设施的卫生工作，达到整洁
熟悉所有系统的运行规则，按操作规程实施操作；确保全系统正常安全运行，设备完好率达以上。
做好各种设备常规保养，做好保养记录
设备故障：一般维修任务当天完成，应急抢修任务，维修人员分钟之内赶到现场处理，并做好维护和应急抢修记录。
(三)
与专业维保单位沟通协调(分)
设施设备故障后保持与维保方的日常沟通联络衔接工作。
监督维保方按照合同约定履行服务保养义务
专业维修人员前来维护、维修时，派人现场陪同并确认需更换的配件及数量情况。
监督考核维保方的服务项目、服务内容和服务质量。
考核人：考核日期：
05空调结排水弱电等设施10掌握各类系统的性能和运行方式熟悉各设备设施运行情况发生一般性故障及时处理设备运行和维护管理的备品备件计划及采购到位
设备设施维护工作考核表
考核周期：
序号
考核内容
考核细则
分值
考核
分值
备注
(一)
内部管理(分)
工作时间内统一着装，佩戴工作牌，严守工作岗位，人员配备足额、到位。
按时到岗，不串岗、不进入与工作无关的部门。
落实值班制度，做好值班记录，确保节假日各项设备安全运行。
安全措施行之有效，全年无事故。
能源管理到位水、弱电等设施(分)
掌握各类系统的性能和运行方式，熟悉各设备设施运行情况，发生一般性故障及时处理
设备运行和维护管理的备品备件计划及采购到位。
按规定巡视检查各种设施、设备运行状况，按时认真做好各种运行记录及报表，保管好各种技术资料，做好保密工作。

设备运行、维修、保养制度

设备运行、维护和修理、保养制度一、前言为了保证企业设备的正常运行，提高生产效率，保障员工人身安全及设备资产的完好，订立本制度。

本制度旨在规范设备的运行、维护和修理和保养流程，确保设备的安全、可靠性和连续稳定的运行。

二、适用范围本制度适用于本公司的全部设备，包含但不限于生产设备、测试设备、办公设备等。

三、设备运行管理3.1 使用授权1.全部设备的使用必需经过授权，未经授权人员禁止擅自操作设备。

2.设备使用授权由设备管理员负责管理，设备管理员需确保授权人员具备合适的技能和资质。

3.授权人员应严格依照设备操作手册和相关规定进行操作，不得超出设备规定的范围和限制。

3.2 设备启动和停机1.设备启动前，操作人员应检查设备是否处于正常状态，包含但不限于电源、供气、供液等是否正常。

2.设备停机时，操作人员应依照操作手册和相关规定进行设备的安全停机操作，及时切断电源、关闭阀门等。

3.3 设备运行监控1.设备运行期间，操作人员应随时通过设备监控系统、仪表等监测设备运行状态，确保设备处于正常工作状态。

2.操作人员应及时记录设备的运行参数、异常情况和处理措施，并及时上报设备管理员。

3.4 设备故障处理1.在设备发生故障时，操作人员应立刻依照应急处理流程进行操作，保护自身安全和设备资产安全。

2.设备管理员应及时派遣维护和修理人员进行故障排出，并记录故障原因、处理情况和维护和修理结果，并上报相关部门。

3.5 设备巡检1.设备管理员应订立设备巡检计划，并定期进行设备巡检，包含设备运行情况、设备状态检查、设备润滑、设备密封等。

2.设备巡检记录应认真记录巡检时间、巡检人员、巡检内容、异常情况等，并及时上报设备维护和修理部门。

四、设备维护和修理管理4.1 维护和修理申请1.当设备发生故障时，操作人员应及时向设备管理员提交维护和修理申请，包含故障描述、设备型号、故障原因等。

2.设备管理员应及时处理维护和修理申请，布置维护和修理人员进行维护和修理，并记录维护和修理过程和结果。

设备运行维修及保养制度模版

设备运行维修及保养制度模版一、目的及范围该制度的目的是规范设备的运行、维修及保养，确保设备正常运转，保证生产过程的连续性和安全性。

适用于本单位各类设备的运行、维修及保养。

二、责任与义务1. 设备管理员负责设备的日常运行、维修及保养工作，需按照制度的要求进行操作，确保设备的正常使用。

2. 维修人员负责设备的维修工作，需要具备相关的专业知识和技能，并按照相关规范进行操作。

3. 所有使用设备的人员需遵守设备操作规程，并及时报告设备的异常情况。

4. 管理层负责对设备的运行情况进行监督，确保制度的有效执行。

三、设备的运行管理1. 所有设备在正式投入使用前需进行验收，并填写相关的验收记录。

2. 每个设备都需有专人负责日常运行，确保设备按照规定的操作流程进行使用，不得擅自更改设备参数。

3. 设备的运行记录应详细、准确，并按照规定的格式进行填写。

四、设备的维修管理1. 设备出现异常情况时，维修人员需及时到场进行检修，并填写维修记录。

2. 维修人员需严格按照维修工艺进行操作，不得随意更换零件。

3. 维修完成后，需对设备进行测试，确保设备的正常运行。

五、设备的保养管理1. 定期对设备进行保养，包括清洁、润滑、调整等工作，并填写保养记录。

2. 保养人员需具备相关的知识和技能，按照制度要求进行操作。

3. 对于重要设备，需进行定期的巡检，及时发现问题并处理。

六、设备的保管与管理1. 设备使用完毕后，需及时清理并妥善保管，保证设备的完好无损。

2. 管理层需制定设备存放和管理制度，并确保执行。

七、设备的更新与淘汰1. 对于老化或无法维修的设备，需及时进行更换或淘汰。

2. 设备更新或淘汰后，需填写相关的报废手续，并做好备案工作。

八、设备维修及保养的考核与奖惩1. 对设备管理员和维修人员进行定期的考核，评估其工作情况。

2. 对于工作出色的人员，可给予奖励；对于工作不到位的人员，可给予相应的惩罚或培训。

九、附则本制度的解释权归本单位所有，如有需要，可根据实际情况进行调整和修改。