小区设施、设备运行维护管理制度

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物业设备设施维修保养管理制度（四篇）

物业设备设施维修保养管理制度

第一章总则

第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。

第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。

第二章维修保养管理机构

第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。

第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。

第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。

第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。

第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。

第三章维修保养计划

第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。

第十条维修保养计划应包括以下内容：

（一）设备设施维修保养范围；

（二）维修保养的内容和周期；

（三）维修保养的责任部门和人员；

（四）维修保养的预算和费用；

（五）维修保养的评估标准；

（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。

第四章维修保养工作流程

第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：

（一）接受维修保养申请；

（二）派遣维修保养人员；

（三）具体维修保养；

（四）维修保养记录和评估；

（五）维修保养结束，提交报告。

第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。

小区物业设备安全管理制度

一、总则

为了加强小区物业设备的安全管理，保障业主的生命财产安全，维护小区的正常秩序，特制定本制度。

二、管理范围

本制度适用于小区内所有物业设备，包括但不限于：供电设施、供水设施、供暖设施、电梯、消防设施、监控系统、公共区域照明等。

三、安全管理责任

1. 物业管理公司负责小区物业设备的安全管理，建立健全安全管理制度，明确各部门、各岗位的安全职责。

2. 业主应自觉遵守安全管理制度，配合物业管理公司做好设备安全管理工作。

3. 物业管理公司应定期对物业设备进行检查、维修和保养，确保设备安全运行。

四、安全管理制度

1. 设备检查制度

（1）物业管理公司应定期对物业设备进行巡检，确保设备正常运行。

（2）发现设备故障或安全隐患，应及时上报，并采取措施进行处理。

（3）对检查中发现的问题，应建立档案，跟踪整改情况。

2. 设备维修保养制度

（1）物业管理公司应建立设备维修保养档案，定期对设备进行保养。

（2）维修保养工作应严格按照设备操作规程和保养标准进行。

（3）维修保养过程中，应确保操作人员的安全，避免发生安全事故。

3. 设备操作规程

（1）所有物业设备操作人员必须经过专业培训，取得相应资格证书。

（2）操作人员应严格按照设备操作规程进行操作，不得擅自更改操作流程。

（3）操作人员应熟练掌握设备性能和故障排除方法，确保设备安全运行。

4. 消防安全制度

（1）物业管理公司应定期对消防设施进行检查、维护，确保其正常运行。

（2）消防通道应保持畅通，不得堆放杂物。

（3）业主应自觉遵守消防安全规定，不得在楼道、电梯间等公共区域吸烟。

物业设备设施维修保养管理制度

第一章绪论

第一条目的和依据

1. 为保障物业设备设施的正常运行和延长使用寿命，制定本管理制度；

2. 本管理制度的编制遵循国家相关法律法规和行业标准。

第二条适用范围

本管理制度适用于物业管理公司对所管理项目的所有设备设施的维修保养工作。

第二章职责和义务

第三条物业管理公司的职责和义务

1. 负责对项目内的设备设施进行定期维护、保养工作；

2. 负责设备设施的故障排查和修复工作；

3. 组织相关人员进行设备设施的日常巡检，及时发现问题并解决；

4. 确保设备设施的安全运行，定期进行安全检查；

5. 编制设备设施的维修保养计划，并按计划进行维修保养。

第四条业主的职责和义务

1. 配合物业管理公司完成设备设施的维修保养工作，提供必要的支持；

2. 及时向物业管理公司报告设备设施的故障，协助解决问题；

3. 遵守使用设备设施的规定，注意安全使用。

第五条相关人员的职责和义务

1. 设备设施维修保养人员应按时按质完成维修保养任务；

2. 巡检人员应认真巡检设备设施，发现问题及时上报；

3. 维修保养人员和巡检人员应经过专业培训，具备相应的技术能力。

第三章维修保养工作流程

第六条设备设施故障报修的流程

1. 业主发现设备设施故障后，向物业管理公司报修；

2. 物业管理公司派遣维修人员进行现场检查和修复；

3. 维修人员将维修情况和结果报告给物业管理公司，并记录在设备设施维修保养记录表中。

第七条设备设施定期维护保养的流程

1. 物业管理公司根据设备设施的特点和要求，制定定期维护保养计划；

2. 物业管理公司组织维修保养人员按计划进行维护保养工作；

小区物业管理的设备维护工作规范

小区物业管理的设备维护工作规范随着城市化进程的加快，小区物业管理成为人们生活中不可或缺的一部分。在小区物业管理中，设备维护工作是至关重要的环节，只有做好设备维护工作，才能确保小区内设施设备的正常运转，提升居民生活质量。本文将就小区物业管理的设备维护工作规范展开讨论。

一、设备维护工作的重要性

设备维护工作是小区物业管理中的一项基础性工作，对小区内各类设备设施的保养和维修起着至关重要的作用。定期的设备维护可以延长设备的使用寿命，降低损坏率，减少维修成本，提高设备的工作效率，保障小区内居民的生活环境和安全。

二、设备维护工作的内容

1. 定期检查设备运行情况。物业管理人员应每天对小区内的设备设施进行巡检，及时发现并解决设备运行中存在的问题，确保设备正常运转。

2. 定期清洁设备及设施。设备长时间使用后容易积累灰尘和杂物，物业管理人员应定期对设备进行清洁，确保设备表面清洁无尘，保持设备外观整洁。

3. 及时维修设备故障。设备出现故障时，物业管理人员应当及时报修，并由专业人员进行检修处理，保证设备迅速恢复正常运转，避免因设备故障而造成不必要的损失。

4. 定期维护设备保养。物业管理人员应按照设备的保养手册或要求，对设备进行定期保养维护，包括设备润滑、更换易损件等工作，确保

设备的正常使用。

三、设备维护工作的标准

1. 设备维护工作应制定专门的维护计划，明确维护工作内容、频率、责任人等，确保设备维护工作有序进行。

2. 设备维护工作应按照标准化程序进行，严格按照操作规程和维护

手册进行操作，保证维护工作的准确性和安全性。

规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度

第一章总则

第一条目的和依据

1.本制度的目的是为了规范住宅小区物业管理公共设施的维

护管理，提高小区的整体管理水平，确保住户的生活质量。

2.本制度依据国家相关法律法规和有关文件的规定，结合小

区实际情况订立。

第二条适用范围

1.本制度适用于住宅小区的物业管理工作，包含但不限于公

共设施的维护管理、环境保洁、安全管理等方面。

2.全部小区内的住户、业主、物业公司员工、保安人员等相

关人员都必需遵守本制度。

第二章公共设施维护管理

第三条公共设施维护责任

1.物业公司负责对小区内的公共设施进行定期检查和维护，

并及时处理设施故障和损坏。

2.住户和业主有义务对小区公共设施进行爱惜，不得有意破

坏或损害公共设施。

第四条公共设施维护管理措施

1.物业公司应依照规定时间对公共设施进行例行检查，发现

问题及时修复或更换设施。

2.物业公司应订立设备设施维护计划，确保公共设施的正常

运行，并定期对设备设施进行维保。

3.住户和业主应依照物业公司的要求正确使用公共设施，禁

止私拉乱接电线、修改设施等行为。

4.物业公司应建立公共设施维护档案，记录设施的检修情况、故障处理情况和更新换代计划等信息。

第五条公共设施维护管理监督

1.物业公司应配备专职维护和修理人员，负责日常维护和故

障处理工作。

2.住户和业主有权向物业公司举报公共设施故障或损坏情况，物业公司应及时处理并向举报人反馈处理结果。

3.物业公司应定期召开业主大会或业主代表会议，就公共设

施的维护管理情况进行汇报和听取看法。

第六条公共设施维护费用

1.公共设施的维护费用由物业公司负责，具体费用标准和支

小区设施设备运行维护管理制度

第一章总则

第一条为了保障小区内设施设备的正常运行，提高物业管理的效率和质量，特制定本管理制度。

第二条本制度是小区设施设备运行维护管理工作必须遵守的准则，适用于小区内各类设施设备的运行维护管理。

第三条小区设施设备包括但不限于：电梯、照明和照明设备、给排水系统、消防系统、暖通空调系统、停车场等。

第四条物业管理公司负责小区设施设备的日常运行维护管理工作。

第五条物业管理公司应建立健全设施设备运行维护管理制度，明确各类设施设备的管理职责和工作程序，并定期进行修订和完善。

第六条物业管理人员应具备一定的专业知识和技能，要定期进行培训和考核，以确保能够胜任设施设备的运行维护管理工作。

第七条小区业主和住户有权要求物业管理公司对设施设备的运行维护工作进行检查和维修。

第八条对于已达到报废年限的设施设备，应按照国家相关规定及时更换或报废处理。

第二章设施设备的管理职责

第九条物业管理公司负责设施设备的日常运行维护工作，包括但不限于下列职责：

1.定期巡检设施设备，检查设施设备的运行情况，并及时处理存在的

问题；

2.编制设施设备维修计划，明确维修工作的优先级和时间节点；

3.组织设施设备的维修保养工作，确保设施设备的安全和正常运行；

4.配合业主委员会和相关部门开展设施设备的大修和改造工作。

第十条小区业主和住户有权对设施设备的运行情况进行监督和检查，

发现问题应及时向物业管理公司报告，并有权要求物业管理公司进行维修

和处理。

第十一条物业管理公司应与设施设备的维修单位建立稳定的合作关系，保障设施设备维修工作的质量和效率。

小区维护管理制度

第一章绪论

为了规范小区维护管理工作，营造良好的生活环境，提高小区居民的居住舒适度和幸福感，特制定本维护管理制度。

第二章管理机构

1. 小区维护管理委员会是小区维护管理工作的决策和执行机构，由小区业主代表、物业管

理公司代表等组成，负责维护管理工作的具体安排和执行。

2. 物业管理公司是小区维护管理的具体执行单位，负责小区日常维护和设施设备的维修工作。

第三章维护管理职责和义务

1. 小区业主应当爱护环境，不随地吐痰、乱扔垃圾等行为，保持小区环境的整洁和美观。

2. 小区居民有义务遵守社区公约，不做扰乱居民生活秩序的行为，共同维护小区的和谐稳定。

3. 物业管理公司应当按时进行小区设施设备的维护和保养，并及时处理小区居民的投诉和

建议。

第四章维护管理制度

1. 小区维护管理委员会应当定期召开会议，研究小区维护管理的具体事项，并制定相应的

管理规定和措施。

2. 物业管理公司应当制定科学合理的维护管理计划，定期进行设施设备的检查和维护，确

保小区的正常运行。

3. 小区维护管理委员会应当制定应急预案，做好各种突发事件的处理准备，保障小区居民

的生命财产安全。

第五章维护管理监督和评估

1. 小区业主代表应当对小区维护管理工作进行监督，对物业管理公司的工作进行定期评估，及时发现问题并提出改进建议。

2. 物业管理公司应当主动接受业主代表的监督和评估，认真对待业主的意见和建议，积极

改进工作，提高服务质量。

第六章维护管理奖惩措施

1. 小区维护管理委员会可以对在维护管理工作中表现突出的单位或个人给予奖励和表彰，鼓励他们为小区的发展贡献力量。

物业工程设备管理制度

第一章总则

第一条为了规范物业工程设备管理行为，保障物业设备设施的安全运行，提高物业维护管理水平，制定本管理制度。

第二条本制度适用于物业管理公司、物业管理部门及物业管理人员的工作，涉及到物业工程设备的维护、管理、保养等各个环节。

第三条物业工程设备管理必须遵循“安全第一，预防为主，维护为主”的原则，确保设备设

施的正常运行和使用。

第四条物业工程设备管理部门应当根据实际情况建立健全相关管理制度，并不断完善和优化，确保设备设施的高效运行。

第五条物业管理人员必须具备相关的专业知识和技能，确保设备维护保养工作的准确性和及时性。

第六条物业管理公司应当为物业工程设备管理提供必要的人力、物力、财力支持，保障管理工作的顺利进行。

第二章设备管理

第七条物业管理部门应当建立设备台账，详细记录设备的名称、型号、规格、数量、使用寿命、维护保养记录等信息。

第八条物业管理部门应当定期对设备进行巡检和保养，及时发现设备故障和隐患，采取有效措施进行维修。

第九条物业管理人员应当做好设备的日常保养和维护工作，确保设备的标准运行，延长设备的使用寿命。

第十条物业管理部门应当建立健全设备维修台账，记录设备的维修情况、维修人员等信息，保证设备的维修质量。

第十一条物业管理公司应当购买合格的设备备件，保证设备维修更换的及时性和准确性。

第三章安全管理

第十二条物业管理部门应当建立健全设备安全管理制度，明确设备的安全使用规定和操作流程。

第十三条物业管理人员应当接受相关的设备安全培训，掌握设备的安全操作方法和预防措施。

第十四条物业管理部门应当加强设备的日常巡检和维护，发现安全隐患及时解决，并做好记录。

小区设施设备运行维护管理制度

一、总则

为了确保小区设施设备的正常运行和有效维护，提高小区居民的生活品质，保障小区的安全与稳定运行，订立本《小区设施设备运行维护管理制度》（以下简称“本制度”）。

二、管理标准

2.1 设施设备分类

小区设施设备分为公共设施设备和私人设施设备两类。

1.公共设施设备：指小区内供多户共同使用的设施和设备，如：电梯、

楼道照明、消防设备、停车场、门禁系统等。

2.私人设施设备：指小区居民个人使用的设施和设备，如：空调、洗衣

机、冰箱等。

2.2 设备维护责任

1.管理方责任：管理方应对小区公共设施设备的运行维护负责，并确保

其正常运行良好。

–负责定期巡察设施设备，发现问题及时处理。

–定期进行设施设备的维护保养，确保设备的正常运行。

–定期向住户宣传设备维护和使用常识，并供应相关引导和咨询服务。

–及时处理住户对设备维护的投诉和反馈，解决存在的问题。

2.业主责任：小区居民应对私人设施设备的运行维护负责，并确保不对

公共设施设备造成损害。

–对私人设施设备进行定期维护和修理保养，确保设备的正常运行。

–不得随便更改、损坏公共设施设备，如发现公共设施设备故障应及时报修。

–搭配管理方完成设备的巡察、维护和修理、保养等工作。

2.3 设备维护措施

1.公共设施设备维护措施：

–定期进行设备巡察，检查设备运行情况，及时发现并处理设备故障。

–确保设备维护和修理和保养工作定时完成。

–订立设备维护计划，确保设备长期运行稳定。

–加强设备保养和维护和修理人员的培训，提高其维护和修理技术和服务水平。

2.私人设施设备维护措施：

小区设施设备运行维护管理制度大全

小区设施设备运行维护管理制度大全第一章总则

第一条为了规范小区设施设备的运行和维护管理，提高小区的服务质量和安全性，保障业主的合法权益，制定本制度。

第二条本制度适用于小区内的各类设施设备的运行和维护管理工作。

第三条小区设施设备包括但不限于以下项目：照明设备、电梯、给排水系统、电力设备、消防设备等。

第四条小区设施设备的运行和维护管理应当符合国家有关法律法规和技术标准的要求。

第二章设施设备管理责任

第五条小区设施设备管理由小区物业公司负责，具体管理职责由小区物业公司与各相关单位签订管理合同，在保障合法权益的前提下，可以委托专业公司进行运行和维护管理。

第六条小区物业公司负责以下工作：

（一）设施设备的规划设计。

（二）设施设备的采购、安装、验收。

（三）设施设备的日常运行维护、保养保修。

（四）设施设备故障排除、事故处理。

（五）组织设施设备的巡查、检测、复查工作。

（六）设施设备资料的整理和保存。

第七条业主委员会有权监督小区物业公司的设施设备管理工作，并提出合理化建议和改进建议。

第三章设施设备运行和维护管理

第八条设施设备的运行和维护管理应当按照技术要求进行，以确保设施设备的正常运行和服务质量。

第九条设施设备的运行和维护应当定期进行，时间间隔和频率应当根据设备的特点和使用情况来确定。

第十条设施设备的日常维护工作包括但不限于以下内容：

（一）设备的日常巡查和检测。

（二）设备的清洁和消毒。

（三）设备的润滑和维修。

（四）设备的定期维护和保养。

（五）设备的年度检测和复查。

第十一条设施设备出现故障或者事故时，应当及时采取措施进行排除和处理，并做好事故记录和报告，以便追责和事后分析。

小区设施设备运行维护管理制度

1.引言

本文档旨在确保小区内部设施设备的正常运行和维护，提高小区居民的居住环境和生活质量。本管理制度适用于小区内的各类设施设备的维护、保养、巡检和紧急处理等工作。

2.责任与义务

2.1 小区业主委员会有权组织、监督小区设施设备的运行维护工作，并委托具备相关技术资质的专业维修公司进行维护管理。

2.2 小区业主有义务遵守小区规章制度，正确使用和维护小区设施设备，不得故意损坏或乱作操作。

2.3 小区业主委员会要及时向居民公布设施设备的使用指南，并针对维护要求、注意事项等内容进行培训，提高居民的安全意识和设备操作技能。

3.设施设备维护管理措施

3.1 定期维护 3.1.1 对小区设施设备进行定期巡检和维护保养，确保其正常运行。常见的设施设备包括电梯、水泵、消防设备、照明设备等。

3.1.2 维护人员应按照维护计划执行维护工作，包括设备清洁、润滑、紧固等工作，以确保设备的可靠性和安全性。

3.2 预防性维护 3.2.1 定期进行设备的预防性维护，包括设备的检查、保养和更换易损件等。根据设备的使用寿命和使用情况，制定相应的维护计划。

3.2.2 维护人员应按照维护计划执行预防性维护工作，及时发现并解决潜在问题，防止设备故障或事故的发生。

3.3 突发故障处理 3.3.1 小区业主应及时报告设施设备的

突发故障，并配合维修人员进行处理。故障处理过程中，要确保居民的人身安全和财产安全。

3.3.2 维修人员应迅速响应故障报修，并及时到达现场进

行排查和修复。对于无法立即修复的故障，要采取相应的临时措施来确保设备的安全和功能。

物业设备设施维修保养管理制度范文（三篇）

物业设备设施维修保养管理制度范文

一、总则

1.为规范物业设备设施的维修保养工作，提高设备设施的使用寿命和效能，保障业主正常生活需求，制定本制度。

2.本制度适用于物业管理公司负责的住宅小区、商业综合体等各类物业设施。

3.物业管理公司应制定相应的工作流程和细则，明确维修保养工作的具体操作方法和责任分工。

二、维修保养工作范围和内容

1.维修保养工作范围包括但不限于以下设备设施：

（1）电梯；

（2）给排水设备；

（3）供暖设备；

（4）电气设备；

（5）消防设备；

（6）通风设备；

（7）空调设备；

（8）设备设施的周边环境维护等。

2.维修保养工作内容包括但不限于以下方面：

（1）定期巡视检查；

（2）设备设施的日常维护；

（3）设备设施的定期保养；

（4）设备设施的紧急故障处理；

（5）设备设施年度检修和大修等。

三、责任分工

1.物业管理公司负责设备设施的日常维修保养工作。具体责任如下：

（1）制定年度和月度维修保养计划；

（2）安排专人进行巡视检查和日常维护；

（3）和相关单位签订维修保养合同，确保故障处理及时；

（4）分派维修保养人员进行设备设施的定期保养；

（5）组织设备设施的年度检修和大修。

2.业主委员会负责监督物业管理公司的维修保养工作，提出需求和建议。

3.业主应积极配合物业管理公司的维修保养工作，及时报修，并提供必要的配合。

四、维修保养计划

1.年度维修保养计划由物业管理公司制定，并报业主委员会审批。

2.月度维修保养计划由物业管理公司制定，并向业主公告。

3.维修保养计划应包括设备设施的具体项目、时间、责任人等，并按照设备设施的使用情况和维修保养要求确定维修保养的频率和内容。

物业设备设施检查管理制度

本文档为物业公司制定的物业设备设施检查管理制度，旨在规范物业设备设施的巡检和维护工作，确保设备设施的正常运行和安全使用。

1. 背景与目的

为了提高物业设备设施的管理水平，保障业主的住户生活质量和安全，物业公司决定制定此管理制度。该制度的目的是规范物业设备设施的巡检工作，及时发现并解决问题，提高设备设施的使用寿命和运行效率。

2. 适用范围

本制度适用于物业公司下属所有管理的物业设备设施，包括但不限于以下内容：

•电梯

•消防设备

•空调设备

•水暖设备

•电气设备

•安防设备

3. 巡检责任与频率

3.1 巡检责任

•物业公司：负责组织和管理物业设备设施的巡检工作，并为巡检人员提供必要的培训和指导。

•巡检人员：负责按照制定的巡检计划，对指定区域的设备设施进行巡检和记录。

3.2 巡检频率

•每日巡检：对关键设备设施进行每日巡检，如电梯等。

•每周巡检：对常规设备设施进行每周巡检，如空调、水暖设备等。

•每月巡检：对一般设备设施进行每月巡检，如消防

设备等。

•定期巡检：根据设备设施的特殊需求，制定定期巡

检计划，如年度设备检修等。

4. 巡检内容与方法

4.1 巡检内容

•设备设施的正常运行状态检查：包括设备的启停情况、运行噪音、温度、湿度等检查。

•设备设施的安全性检查：包括设备的承重、固定、

接地等检查。

•设备设施的维护情况检查：包括设备的清洁、润滑、更换部件等检查。

•设备设施的异常情况记录：记录设备的故障、损坏、异常现象等，并及时报告维修和处理。

4.2 巡检方法

•目视巡检：通过观察设备设施的外观、运行状态等，发现问题并记录。

楼宇设施维护管理制度

一、总则

为了确保楼宇设施的安全运行，提高设施的使用寿命，保障建筑环境的舒适度和安全性，

特制定本管理制度。本管理制度适用于所有楼宇设施的维护管理工作，并为所有管理人员

和运维人员遵守执行。

二、管理责任

1. 楼宇物业公司负责楼宇设施的维护和管理工作，按照相关法律法规和技术标准进行操作。

2. 楼宇设施运维部门负责具体的设施维护工作，制定维护计划和维护方案。

3. 楼宇管理人员负责监督和检查设施维护工作的质量和进度，及时发现和解决问题。

三、设施维护内容

1. 楼宇设施包括建筑结构、电气设备、水暖设备、通风系统、消防设备等，均需进行定期

维护和检查。

2. 每种设施都有相应的维护周期和方法，必须按照规定进行维护，确保设施的正常运行。

3. 对于设施的维护记录必须详实完整，包括维护时间、维护内容、维护人员等信息。

四、维护计划制定

1. 楼宇设施维护计划由设施运维部门负责制定，每年一次。

2. 维护计划要根据各种设施的特点和使用情况制定，确保维护周期合理。

3. 维护计划必须经过楼宇管理人员的审核批准后方可执行。

五、维护执行

1. 按照维护计划，设施运维部门组织专业人员进行设施维护工作。

2. 维护人员要严格按照维护流程和操作规范进行操作，确保维护工作的质量和效果。

3. 维护过程中要注意安全，严格遵守操作规程，使用防护设备，确保人员和设施的安全。

六、维护记录和报告

1. 维护人员要对维护过程中的每一步操作进行记录，包括工作内容、时间和人员等信息。

2. 维护完成后，维护人员要撰写维护报告，详细描述维护过程和维护结果，提出维护建议。

住宅小区设备设施管理制度

一、前言

为了更好地管理住宅小区内的设备设施，保障业主的生活质量和安全，规范设备设施使用、维护和更新的管理，该小区制定了本管理制度。本制度的内容具有指导性、约束性和适用性，在小区内必须得以严格执行。

二、设备设施管理的范围

该小区内的设备设施管理范围包括以下内容：

1.照明系统：包括公共照明、园林照明、车库照明等；

2.防盗系统：包括门禁系统、监控系统等；

3.供水系统、供电系统、通讯系统、电梯系统等；

4.燃气、排水系统；

5.公共停车场、车道、道路等。

三、设备设施的维护与保养

小区内的设备设施需要定期进行检查、保养和维护，以确保设施的正常运行。

1.维护措施：小区物业负责制定设备设施的维护计划，定期

对设备设施进行维护、巡检和清洁，及时发现并解决设备设施存在的问题；

2.维修措施：物业公司应及时处理设备设施故障，对影响业

主生活的故障及时处理，对严重故障，应及时联系维修公司进行修缮；

3.保养措施：物业公司要定期对设施进行保养，除去堆积的

垃圾和污渍，保持设备设施的干净。

四、设备设施的更新和维修改造

小区内的设备设施随着使用年限和科技的发展也需要进行更新和维修改造，来提高设施性能、延长使用寿命、提高设施利用率。

1.更新措施：物业公司要定期对设施进行检查，发现设施的

老旧损坏甚至已经过时时，需要及时更新设施，以确保设施的正常使用；

2.维修改造：当设备设施出现共性问题时，物业公司应及时

制定相关的维修改造方案，对设备设施进行维修改造，以提高设备设施的使用性能和使用寿命。

五、设备设施保险

小区物业公司应对小区内的设备设施进行保险，以应对各种突发事

小区设施、设备运行维护管理制度

一、背景

小区设施、设备是小区日常生活的基础性保障，为了保障小区经济、社会和生活的正常运行，制定小区设施、设备运维管理制度也就尤为重要。

由于小区内部不断发展，一些新设施和新设备的不断引入和更替，小区设施、设备运维管理工作显得困难和复杂，同时运维工作难以得到很好的保障。因此，制定小区设施、设备运维管理制度是一个首要任务。

二、管理范围

本制度是针对小区内公共设施和设备的运行维护管理。小区内的公共设施和设备包括但不限于：

1.水、电、气、暖设施及设备

2.安全设施及设备

3.行人和车辆交通设施

4.社区文化、娱乐设施

5.环境卫生设施

6.公共照明设施

7.现代化物业管理系统

三、责任及职责

3.1 管理机构

小区物业将负责小区设施、设备的管理和维护。物业将设立专门的维护部门，通过物业管理、维修及更换设施和设备以维护小区生活环境的整洁、美观和安全。利用现代技术和设备管理体系，物业将确保设施设备的正常运作、管理和维修。

3.2 业主及居民

业主及居民应当爱护小区设施和设备，并采取一定措施，确保设施设备的正常运行。其职责包括：

1.及时向物业管理部门报告小区设施设备的损坏或故障，以便物业管理

部门及时维修和更换；

2.确保不违规使用、摆放物品，不对设施设备造成损坏或影响其正常使

用；

3.遵守公共设施设备维护、使用规定，做到用后放回原位。

3.3 物业管理维修人员

物业维修人员承担着设施设备的日常维护工作，确保设施设备保持正常运行，其职责包括：

1.对小区设施设备进行主动巡检，及时发现异常情况并上报；

2.对小区内维护的设施设备进行规范的养护、维修和更换；