物业管理系统使用说明书

物业管理系统使用说明书

标准版V1.0

二0一四年四月

前言

欢迎使用物业管理系统V1.0标准版！

物业管理系统V1.0标准版是根据房地产开发公司、物业管理公司的具体需求与应用量身打造的房屋销控、财务收款、物业管理的管理软件。

物业管理系统V1.0针对房地产开发公司、物业公司等企业部门级应用特性进行设计规划，根据企业实际的日常管理，融入先进的管理理念，运用领先的网络技术，切实有效的解决了企业工作管理中的关键问题。帮助企业在业务上建立基础的管理规范，为企业扩张打下基础。其精致、易用、免实施，让企业以最少的投入，快速提升效率，给企业带来长远的投资回报。

物业管理系统V1.0标准版采用领先的B/S操作方式，使得网络协作不受地域限制。精取房源管理、财务收费、物业费管理、代收费管理等功能打造符合房地产公司、物业管理公司核心业务要求的功能体系，使得企业业务管理有序可控、数据全程共享。

物业管理系统V1.0标准版以企业中的普通操作人员作为产品使用对象设计，操作简单，产品附带使用说明书，缩减了学习成本，10分钟便可轻松掌握。

期望物业管理系统V1.0标准版给您带来更高的效率和更高的品质。同时，有任何问题或好的建议，也欢迎您及时提出，谢谢!

1.服务器配置1.1 服务器环境配置

1.2 客户端环境配置

1.3 网络配置

物业管理系统作为一种网络管理产品，对网络有一定要求，现给出推荐配置，如下表所示：

设备推荐配置

网络设备百兆交换机

IP地址开通外网访问固定IP地址

网络带宽8M以上

UPS电源使用

2.系统安装

2.1I IS安装和配置

安装IIS：若操作系统中还未安装IIS服务器，可打开“控制面板”，然后单击启动“添加/删除程序”，在弹出的对话框中选择“添加/删除Windows组件”，在Windows组件向导对话框中选中“Internet信息服务（IIS）”，然后单击“下一步”，按向导指示，完成对IIS的安装。（图例如下图1、图2由于使用的是WindowsServer2003操作系统和WindowsXP操作系统的安装界面有所出入，但大体相同）此主题相关图片如下：

图1—WindowsServer2003组件向导1

图2—WindowsXP组件向导2

启动Internet信息服务（IIS）。Internet信息服务简称为IIS，单击Windows开始菜单---所有程序---管理工具---Internet信息服务（IIS）管理器，即可启动“Internet信息服务”管理工具（如图3）此主题相关图片如下：

图3—Internet信息服务（IIS）管理器

配置IIS。IIS安装后，系统自动创建了一个默认的Web站点，该站点的主目录默认为C:\\Inetpub\\www.root。用鼠标右键单击“默认Web站点”，在弹出

的快捷菜单中选择“属性”，此时就可以打开站点属性设置对话框，（如图4）在该对话框中，可完成对站点的全部配置。此主题相关图片如下：

图4—默认Web站点属性

主目录与启用父路径。单击“主目录”标签，切换到主目录设置页面，（如图5）该页面可实现对主目录的更改或设置。注意检查启用父路径选项是否勾选，如未勾选将对以后的程序运行有部分影响。（如图6），主目录—配置---选项。此主题相关图片如下：

图5—默认Web站点主目录设置

图6—默认Web站点启用父路径设置

设置主页文档。单击“文档”标签，可切换到对主页文档的设置页面，主页文档是在浏览器中键入网站域名，而未制定所要访问的网页文件时，系统默认访问的页面文件。常见的主页文件名有index.htm、index.html、index.asp、

index.php、index.jap、default.htm、default.html、default.asp等IIS默认的主页文档只有default.htm和default.asp，根据需要，利用“添加”和“删除”按钮，可为站点设置所能解析的主页文档。

启动与停止IIS服务。在Internet信息服务的工具栏中提供有启动与停止服务的功能。单击可启动IIS服务器；单击则停止IIS服务器。

2.2数据安装和配置

3.客户端访问配置

3.1系统访问

http://应用服务器的IP地址/设置端口号。

例如：http://128.2.2.159:1980

3.2I E的internet属性设置

设置授信站点：在IE安全设置中，将应用服务器IP地址加入可信站点。

4.数据库备份和恢复

5.普通用户操作

5.1系统登录

在IE浏览器中输入地址可看到系统登录界面，输入用户名和密码，进入系统。

图-系统登录界面

进入系统后看到的界面，左边为系统功能区，右边为系统欢迎界面。

图-系统登录后欢迎界面

图-系统菜单界面

5.2房源管理

房源管理实现的是企业销管部门管理房源的功能，同时也为企业领导、财务等各部门提供房源查询功能，支持按小区名称、楼号、单元号、客户姓名、联系电话、房屋状态等单个条件或条件组合查询，其中未售房、预订房、预售房、已售房已列出了快捷查询菜单。

5.2.1添加房源

添加房源是企业销售部门把所有房源信息录入，已经预订、预售和售出的房子需录入房源信息、业主信息、车位\储藏室信息、贷款信息，还未售出的房子需录入房源信息，房源需要备注的请填写备注信息，录入完毕后点击保存退出即可。带“*”的信息是必填信息，其中房价、车位价格、储藏室价格、总房款灰色单元格系统自动计算后填入，例如：输入建筑面积95平方米，单价4000元，则房价380000元会自动填入。已付款是企业财务收款部门需要添加的信息，欠款会根据总房款和已付款自动计算。