生物医药产业园区建设项目可行性研究报告

1.1项目概况

1.1.1项目名称

《生物产业园项目》

1.1.2项目承建单位

项目建设单位：南京市

1.1.3拟建设地点

项目拟建设地点为江苏省南京市。

1.1.4建设内容与规模

本项目规划用地300亩，引进先进的生物技术及设备建设****生物产业园项目。

项目分两期建设，第一期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。第二期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。

项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。

1）建设规模

本项目拟引进先进的生物技术及设备建设**生物产业园项目，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。此

外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入**万元。

2）建筑工程建设规模

根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积**平方米（约**亩），建构筑物占地面积为**平方米，总建筑面积为**平方米。主要建构筑物包括：园区综合大楼**栋、办公楼**栋、研发楼**栋、生活辅助楼**栋、医院**栋、生产车间**栋、仓库**栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示：

此数据为虚拟数据

1.1.5项目性质

本项目为新建项目。

1.1.6项目总投资及资金筹措

项目总投资**万元人民币（约合**亿美元），建设投资**万元（包括基础工程建设投资**万元和设备购置及安装投资**万元），铺底流动资金**万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细如表1-3所示：

此数据为虚拟数据

1.1.7建设期

根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为**平方米，整个项目建设期为**年，其中第一期建设期**年，第二期建设期**年，项目开工日期**年**月，预计竣工日期**年**月。

1.2编制依据和原则

1.2.1编辑依据

1、《企业投资项目可行性研究与核准申请》；

2、《投资项目可行性研究指南》；

3、《现代投资项目管理手册》；

4、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；

5、2008年《**省工程造价信息》；

6、国家有关法律、法规；

7、权威期刊杂志相关统计资料；

8、同行业厂家调研资料。

1.2.2编制原则

1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

2、采用的先进的生物技术和设备，配备完善的科技队伍，打造品牌企业。

3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。

4、项目建设必须高度重视科研及生产环境。环保、消防、和安全设施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证项目安全运行和全部人员的健康。

5、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系。

6、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。

7、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

8、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。

1.3主要技术经济指标

项目主要技术经济指标见下表。

1.4可行性研究结论

1、本项目将立足区域优势地理位置，通过充分合理利用先进的生物技术、完善科研生产设备及完备的科研人员等资源，带动相关生物产业的发展，形成较大规模的产业群，必将对区域经济的发展起到推进作用。

2、本项目是生物产业项目，属于高新技术产业，该项目建设符合国家产业政策，项目的建设可有效利用当地资源，促进地方经济发展。

3、科技部于2011年11月28日发布《“十二五”生物技术发展

规划》，表示将建立多渠道投入机制，加大财税金融等政策扶持力度，推动“十二五”期间我国生物技术整体水平进入世界先进行列，推动生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、生物环保等产业快速崛起。其中生物医药将作为整个产业的推动重点。同时《规划》指出，至2015年，我国生物产业整体布局将基本形成，力争推动生物产业成为国民经济支柱产业之一，生物技术人力资源总量位居世界第一，生物产业年均增长率保持在15%以上。本项目的实施能有效的促进生物产业的发展，同时有利于国民经济的发展，提高企业的经济效益，具有良好的经济效益和社会效益。

4、经分析，本项目税后财务内部收益率为**%，高于行业基准财务内部收益率**%；税后财务净现值（当ic=15%时）**万元，税后投资回收期为**年（含建设期），静态总投资收益率为**%，正常年生产能力盈亏平衡点为**%，正常年价格盈亏平衡点为**%。项目各项指标均较好，在财务上是可行的。

5、本项目市场前景广阔，经济效益显著，抗风险能力较强，项目建成后可解决**人的就业问题，经济效益和社会效益均较好，项目可行。

综上所述，本项目可行，建议尽快实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章研究概述