(完整版)万科装修总包与土建总分包施工界面划分
(完整版)施工界面划分标准.
1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。
2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。
3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。
3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。
3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。
4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。
附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。
总分包之间的交接验收标准也相应调整。
装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。
4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。
装修总包和土建单位施工界面的划分规定
装修总包和土建单位施工界面的划分规定界面完成面类项完成单工作内容位按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完土建总成；外墙淋水完成并无外墙面包渗漏。
（阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏可不在土建总包范围内，由装修单位负责）门窗安装完毕，窗框与外立墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配面铝合金 / 塑钢门窗分门窗件安装齐全，功能调试包正常、完成成品保护后移交。
（成品保护可能已经拆除）按设计要求完成安装土建总外墙排水及疏通、排水坡度满足包要求。
土建总结构蓄水无漏水，住户阳台包/ 栏杆的阳台地坪不做找平分包层，直接移交给装修贴接收面接收工作内容单位注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、装修热水器、排气总包扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全齐全。
洞口如需二次改造则装修总包负责改造开洞接收后按万科统一成品保护阳台推拉做法进行成品门的下坎铝保护，并负责合金保护需精装修期间的注意，同时装修成品保护责玻璃需内部总包任；注意刮风贴膜或贴纸下雨时门窗保保护，铝框持关闭，避免和墙面交接漂雨或打烂门处贴纸窗玻璃。
检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合装修格、是否通畅。
总包装修单位负责对接管后的最终的排水通畅负责进行蓄水试验装修并检查排水坡总包度、面层铺贴如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利备注纸，公共部分的阳台土建貼砖完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。
防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏，室内的露台则土建土建总露台/屋面总包不找平不貼砖由包/ 栏杆装修单位负责，公共部分包位的则土建总包完成装饰面层，栏杆安装完成。
入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞土建总进户门口预留和门框的土建包/ 入户收口；入户门分包待门分包精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交住墙面、梁土建总水泥砂浆抹灰，抹灰等宅底、梁侧包级达到初级抹灰要求墙面内面装饰卫生间、土建总墙面抹灰完成，厨房包完成，装修总包负责精装修期间的成品保护责任，负责地坪找坡铺贴地砖和地漏安装，阳台涂料归属总包，但移交后如装修总包二次污染，则返工费用由装修单位承担室内的露台或屋面则有装修单位进行蓄水装修试验并检查排总包水坡度、面层铺贴完成、地漏安装等负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护，装修总包装修进场后精装修总包期间的成品保护责任，进户门的门槛石由装修单位负责安装装修腻子层，装饰总包面层装修装饰面层施工总包洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定，主要电梯厅、门槛石、门、室内装修几者间的标高关系平整度、方正度等尺寸检查有装修单位负责，移交后整改在装修单位内保温内保温面层施工完成装修内保温墙面（面层为石膏板或薄装饰面层施工分包总包抹灰）土建总结构砼面修补、钢丝及装修杂物清理和除锈，涂刷顶棚装饰面层施工包素水泥浆刮平；总包装修总包土建总室内楼梯结构完成，原浆收光/ 各装饰面层施工包装修分包如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定注意入户门扇底沿距结构原浆收光完成，如装修总包负责毛坯地面净果都铺贴木地板，则全对毛坯地坪进距需达到部完成地坪找平，如果装修行平整度验35~40mm，装客厅为瓷砖，则客厅为收，移交后如修总包负责总包土建总结构收光移交，卧室为不平，则负责清出腻子等/ 木房/ 厅木地板，则卧室找平，整改，并负责垃圾，并用包地板找平高度 2cm；木地板的安装拖把或吸尘分包（凸窗、落地窗的窗台或移交地坪给器清扫干净楼面不要找平，为装修铺木地板分包单后方可铺贴贴石材）位；木地板或移地交木地板单面位盲沟管安装完成，沉箱管道通水测试底结构板上防水层施及蓄水试验，注意盲管工完成四周上返 600，坡度检测；如口的高度和淋浴及浴缸区防水上果有二次改坡度、马桶土建总返 2.0m；地面的防水层装修造，则负责二等预留口位卫生间上防水砂浆保护层完总包次改造，并完置尺寸；包成，给排水水管道敷设成陶粒回填、防水材料及到位，管堵及管封堵密找平，并施工工艺按照万实，给水管堵出墙 2cm 墙地面二次防科要求执行高，排水高度高出地面水层、保护层30cm高及后续的装饰面层土建总厨房结构面原浆收光找坡包给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，给水点施工到管堵，并完成给水管道试压、排水管道通水通球给排水土建总试验； ( 管堵及管封堵包密实，厨卫貼砖处的给水管堵出墙 2cm 高，阳台涂料处的给水管道出墙 5mm，排水高度高出地面 30cm 高，管封设密实 )备安装土建总各种安防智能化管线安防智能化包/ 安防的预埋、底盒预埋、穿分包线土建总包/ 电各种安防智能化管线电视、电话视、电话的预埋、底盒预埋分包完成楼梯间楼梯踏步土建总及墙地顶土建结构及消防楼梯间包/ 各土修补、消防门安装，栏公建分包杆安装、楼梯间墙面涂料用完成地面管线预埋，不部蓄水检测和坡装修度检测；负责总包防水层施工及装饰面层负责排水管道的支管安装，并负责其它给排水二次改造及改造后的给装修水试压和排水总包通球试验；负责成品保护，负责按照合同规定的精装洁具、龙头、地漏等安装进场交接时全面检测并验收装修各弱电线路，总包并进行二次改造，改造后移交弱电单位；进场交接时全面检测并验收装修各弱电线路，总包并进行二次改造，改造后移交弱电单位；装修负责装修期间总包的成品保护注意各标位做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装电梯前室土建总包饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上完成墙地面、装修顶棚的装修，总包并负责成品保护高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪墙面的粉刷）完成电梯轿厢顶、厢壁 装修 完成轿厢墙地电梯轿厢面、顶棚装修 电梯分包总包安装及成品保护完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需 完成大厅墙地做石材的，总包做到结装修 面、顶棚装修 大堂土建总构面清理；如有吊顶则总包面，并负责成包不作顶面及吊顶以上品保护墙面粉刷） ；不做地面找平大堂门 / 单元土建总需做好成品保 完成单元门、门庭雨篷无门包/ 土建护等安装分包注： 1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可；2、 以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整；3、 土建总包移交：装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接， 并进行分户移交， 并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行 四方验收 ，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持 1 份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。
看万科如何划分总分包之间的施工界面
看万科如何划分总分包之间的施工界面万科在划分总分包之间的施工界面时，通常采取以下几个步骤和原则。
第一步，确定总分包划分的依据。
万科通常会根据工程项目的规模、性质和工作内容等因素来确定总分包的划分。
比如，一个大型住宅项目可能会分成地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等几个总分包。
第二步，确定总包和分包的责任划分。
总包是负责整个工程项目的总体规划、协调和管理，而分包则是具体的施工单位，负责完成总包委托的具体施工任务。
总分包之间的责任划分应该清晰明确，避免出现责任不清、推诿扯皮的情况。
第三步，制定总分包之间的协作机制。
万科在划分总分包之间的施工界面时，会制定一系列的协作机制，确保总包和分包之间的工作衔接和沟通畅通。
这些协作机制包括定期的工作会议、施工进度的协调安排、技术交流和问题解决等。
第四步，明确总分包之间的交付要求和标准。
万科在划分总分包之间的施工界面时，会明确总包对分包交付的质量要求和标准。
这些标准包括工程质量、工程安全、工程进度等方面的要求，确保工程质量能够达到预期目标。
第五步，设立总包监理机制。
万科在划分总分包之间的施工界面时，通常会设立总包监理机制，对分包的施工过程进行监督和管理。
监理机制通常由独立的第三方机构来承担，确保总包和分包之间的施工界面符合相关法规和规范的要求。
此外，万科还会根据具体的工程项目情况，对总分包划分的界面进行合理的调整。
比如，对于一些复杂的工程项目，可能会采取分项分包的方式，将工程分成更小的部分，方便管理和监督。
总的来说，万科在划分总分包之间的施工界面时，会考虑到工程的规模和性质，明确责任划分，并设立协作机制和监理机制，同时对交付要求和标准进行明确，以确保工程项目能够按时、按质、按量完成。
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
装修总包与土建总包单位施工界面的划分
冲筋、粉刷石膏、嵌缝石膏、大白、砂纸及乳胶漆成活
楼地面
按图纸做法，楼、地面到地热保护层，其余面层预留精装修。楼梯间做到钢筋混凝土楼面，其余面层预留精装修
自流平及面层
设备安装
采暖系统
管道安装完成；分水器安装完成；打压完成
生活给水
主管道安装完安装，卫生间防水
装修总包与土建总包单位施工界面的划分
编制
日期
2013-6-1
审核
日期
批准
日期
流程要素
流程目标：做好界面划分工作，完善后期管理。
流程时间要求
流程监控点数目
流程主要责任岗位
流程涉及主要人员
参建方
监管
土建
水暖
电气
动力
配套
1.目的
明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。
2.适用范围
公用部位
弱点部分
土建总包
一次结构预埋管线完成；弱电干线出户完成；弱电箱体安装完成；一层走廊干线桥架安装完成；
二次结构预埋管线完成
消防
一次结构预埋管线完成；消防干线出户完成；消防箱体安装完成；
二次结构预埋管线完成
屋面
按图纸设计，屋面保温、找坡、防水完成；拆改及加固完成；风井、女儿墙结构及抹灰完成；
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。
排水系统
主管道安装完成；外排雨水管安装完成
分支管安装完成
消防
消火栓系统安装完成
消防手报线管开槽及穿线
万科土建与装饰施工界面划分原则及通用建筑做法
全装修房土建与装饰施工界面划分1、墙面：按照粉刷标准。
·厨、卫间墙面粉刷：由总包负责施工，采用20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到底，表面压光。
·其它室内部分墙面（风井管），总包施工20厚1：1：4混合砂浆粉刷到板底，表面压光。
2、顶棚：·厨、卫间总包负责顶棚结构整理、清理、修补。
·其它室内不吊顶部分含天窗和楼梯踏步反底，偏差超过细部质量要求的由总包自行修补，最终达到要求。
3、室内楼梯间：楼梯踏步底板面由总包按结构标高尺寸施工。
踏步标高及楼梯与结构砼表面的预留差均需附和图纸要求，与设计要求不符的由总包整改至符合设计图纸要求为止。
4、1F地面：·现浇砼地面，均为现浇砼随捣随光，平整度必须达到毛坯房交房细部质量检查的标准要求。
厨房、卫生间防水层由装饰单位施工。
·厨、卫间与房间、厅的砼面标高，按照原设计图纸结构面标高，由总包负责。
厨、卫间排水管排水支管、给水支管由总包施工。
5、楼面（2F及以上）·房/厅：结构砼表面随捣随光，达到平整度要求。
·卫生间：结构砼表面随捣随光，管道安装及洞口封堵完成并做24小时盛水试验要求达到无滴漏状况，返潮属正常范围，管道周边做20MM高馒头状防水砂浆，地漏、马桶、浴缸等排水管等，统一留置150MM高PVC管。
·卫生间/楼梯与房间/厅的楼面砼标高总包按照结构图施工。
6、进户门：由专业单位安装，成品保护由专业单位负责施工，装饰工作基本完成后再装门扇，装框、门扇由专业配合。
7、铝合金门窗：由专业单位按图纸要求安装完成后，完成淋水试验确无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按建设单位要求移交装饰单位。
玻璃成品保护由专业单位负责施工，交付后所有保护由装饰单位负责。
8、水：总包负责按原建筑给排水图纸预留给排水口（含水管、水头凸出毛坯墙面1CM，排水口凸出地面或墙面20CM），装饰单位进场时进行检查及接收（含水管水口位置、管道畅通性及密闭性，若因检查不到位，相关责任由装饰单位负责；装饰单位负责精装修图内与原建筑给排水图不符处的改动及相关洁具给排水口的接驳、地漏盖等（含给水管打压试验，排水管通水实验）；装饰时墙地面打钉需避开水管；业主个性化装修由装饰单位负责。
万科总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分精编版
一、土建部分界面划分二、公共安装部分界面划分：三、户内安装部分界面划分四.精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目，在建筑阶段即需要室内设计的充分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设备等一次性设计到位的目的，减少重复出图，减少设计变更。
一、在建筑设计阶段需要充分预留合作时间，根据本指引，建筑及室内需要按时互提资料。
二、精装修图纸与建筑图纸的界面划分建筑图纸与室内图纸交叉部分的划分，原则上，图纸出现交叉部分的，除饰面做法外，全部以建筑图纸为准五、建筑与室内设计互相提资的顺序及时间六.项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准说明：1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；3、以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。
如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要事项申报；4、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；5、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。
第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程；二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程7、管道煤气工程；8、电信工程；9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；12、游泳池水处理系统工程；第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
看万科如何划分总分包之间的施工界面
一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程。
二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程；7、管道煤气工程；8、电信工程；9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；12、游泳池水处理系统工程。
第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。
(完整版)施工界面划分标准.
1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。
2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。
3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。
3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。
3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。
4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。
附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。
总分包之间的交接验收标准也相应调整。
装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。
4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。
总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分
一、土建部分界面划分
二、公共安装部分界面划分：
三、户内安装部分界面划分
四.精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分
采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目，在建筑阶段即需要室内设计的充分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设备等一次性设计到位的目的，减少重复出图，减少设计变更。
2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门
1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；
2、总包负责施工雨水管、污水管、废水管接至出单体以外第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井施工）。
十、管道煤气工程
1、在管道煤气工程设计方案、施工图纸确定后，总包单位在主体结构施工阶段负责按管道煤气施工图纸预埋套管。
2、管道煤气管穿楼板或墙壁开孔由总包单位根据煤气气施工图要求施工。
十一、电信工程
2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；
3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；
4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；
5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。
2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）
看万科如何划分总分包之间的的施工界面
总承包范围外各专业承包工程内容第一部分一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金1 百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程；、不锈钢水箱及安装工程；11 、电梯设备及安装工程；12 、消防工程；13 、智能化工程；14 、钢结构工程。
15 二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容、景观工程；1 、市政工程；2 、标识标牌工程；3 、夜景照明工程；4 、自来水工程；5 6、供电工程； 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库；、游泳池水处理系统工程。
12 总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分第二部分总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、与专业承包交叉施工部位的施电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合1如有钢附框由专业承包单位施金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包尚需负责对门窗防雷内外墙装饰；工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、设计的防雷预埋件埋设到位；、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝2待专业承包合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对1总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设埋件外侧刷防锈漆进行处理，到位；、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工2 程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；3 、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；4、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷5 及修补。
总分包单位与装修单位、分包单位施工界面划分(毛坯验收,精装修交付)
一、总分包单位与装修单位、分包单位施工界面划分(毛坯验收，精装修交付）
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家地方规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，从严控制，由建设单位组织监理、总包、物业、接收单位100%验收。
2、以上交界面的完成标准以直接精装验收交付项目为基准编制，按常规要求划分，如项目为毛坯验收、精装交付类型，需对客观差异部分进行调整。
3、各项目实际操作时可结合地方验收规范、项目个性特点来综合考虑。
4、一般情况下，此界面不允许调整，如因项目特殊客观因素，必须对以上表格内容界面需要调整，在招标前请及时与总部工程管理部沟通。
二、精装修单位与甲分包单位界面划分
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家地方规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，从严控制，由建设单位组织监理、总包、物业、接收单位100%验收。
2、以上交界面的完成标准以直接精装验收交付项目为基准编制，按常规要求划分，如项目为毛坯验收、精装交付类型，需对客观差异部分进行调整。
3、各项目实际操作时可结合地方验收规范、项目个性特点来综合考虑。
三、土建总包与装修总包交接界面质量验收标准
6
7
8
9
备注：此质量标准包含但不限于以上条款，如有补充条款或建设方与施工方另有约定，应在满足国家、地方标准的前提下，以最严格条款为准。
10。
万科总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分word资料7页
一、土建部分界面划分二、公共安装部分界面划分：三、户内安装部分界面划分四.精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目，在建筑阶段即需要室内设计的充分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设备等一次性设计到位的目的，减少重复出图，减少设计变更。
一、在建筑设计阶段需要充分预留合作时间，根据本指引，建筑及室内需要按时互提资料。
二、精装修图纸与建筑图纸的界面划分建筑图纸与室内图纸交叉部分的划分，原则上，图纸出现交叉部分的，除饰面做法外，全部以建筑图纸为准五、建筑与室内设计互相提资的顺序及时间六.项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准说明：1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；3、以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。
如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要事项申报；4、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；5、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。
第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程；二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程7、管道煤气工程；8、电信工程；9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；12、游泳池水处理系统工程；第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
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SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
装修总包与土建总分包单位施工界面的划分
编制黄少武日期2008-7-15
审核袁军日期2008-7-15
批准日期2008-7-15
流程要素
流程目标：
流程时间要求流程监控点数目
流程主要责任岗位流程涉及职位数目
修订记录
日期修订
状态
修改内容修改人审核人批准人
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1.目的
明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。
2.适用范围
深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。
3、装修总包与土建单位施工界面的划分
界 面 完成面
接收面 备注
类 项
完成单位
工作内容
接收单位
工作内容
外
立面
外墙面
土建总包
按照设计要求，外墙面
涂刷或铺贴全部完成；
外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗
漏。
装修
总包
注意检查各种预留孔洞是否齐全、
和孔洞坡度是否
合格、是否有穿墙
套管等，如：燃气、
空调、热水器、排
气扇等孔洞；检查
外墙渗漏记录是否齐全齐全。
如由于
外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利
铝合金/塑钢门窗 门窗分
包 门窗安装完毕，窗框与
墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。
装修
总包
接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间
的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。
外墙排水
土建总包
按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。
装修
总包
检查外墙立管是否完好，放水试验
检查排水坡度是
否合格、是否通畅。
阳台
土建总包/栏杆分包
结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。
装修
总包
进行蓄水试验并
检查排水坡度、面
层铺贴完成
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露台/屋面土建总
包/栏杆
分包
防水层、保温层、保护
层完成，蓄水试验无渗
漏；栏杆安装完成。
装修
总包
进行蓄水试验并
检查排水坡度、面
层铺贴完成
进户门土建总
包/入户
门分包
入户门分包完成门框的
安装和框内灌浆或塞
缝；土建总包完成洞口
预留和门框的土建收
口；入户门分包待精装
修湿作业完成后负责安
装门扇、锁具并做成品
保护后移交
装修
总包
负责通知分包安
装入户门并接受
和维护入户门的
成品保护
洞口尺寸
根据进户
门厂家安
装工艺要
求确定
住宅内装饰墙
面
墙面、梁
底、梁侧
面
土建总
包
水泥砂浆抹灰完成
装修
总包
面层装饰
卫生间、
厨房
土建总
包
墙面抹灰完成，
装修
总包
墙面铺贴装饰
内保温
墙面
内保温
分包
内保温面层施工完成
（面层为石膏板或薄抹
灰）
装修
总包
墙面装饰
如内保
温墙面有
开槽或改
动的，必
须通知内
保温分包
修复，严
禁直接用
砂浆修复顶棚
土建总
包
结构砼面修补、做2道
腻子刮平。
装修
总包
顶棚装饰（涂料或
吊顶）
需对顶棚
平整度根
据分户验
收标准进
行验收，
关注土建
总包顶棚
钉眼的处
理
楼梯踏步
土建总
包
抹灰面完成
装修
总包
/各
装修
分包
完成楼梯装饰
土建总包
完成的平
整度根据
分户验收
标准核定
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
楼地面
房/厅
土建总
包
结构完成并地坪找平
装修
总包
/木
地板
分包
装修总包负责对
毛坯地坪进行成
品保护；木地板分
包负责施工木地
板
注意入
户门扇底
沿距毛坯
地面净距
需达到
35~40mm 卫生间
土建总
包
盲沟管安装完成，沉箱
底结构板上防水层施工
完成四周上返600，墙面
无需做防水；防水层上
防水砂浆找平。
装修
总包
管道通水测试及
蓄水试验，坡度检
测；完成陶粒回填
并施工墙地面防
水层及后续的装
修工作
注意盲
管口的高
度和坡
度、马桶
等预留口
位置尺寸厨房
土建总
包
结构面原浆收光找坡
装修
总包
蓄水检测和坡度
检测；负责防水层
施工及后续装修
工作
设备安装
给排水
土建总
包
给水管道全部安装到
位，排水管道预留出接
驳口，简易水龙头安装
完毕，完成通水通球试
验
装修
总包
完成合同规定的
精装设备的安装安防智能化
土建总
包/安防
分包
各种安防智能化管线的
预埋、底盒预埋、穿线
装修
总包
进场交接时全面
检测并验收各弱
电线路
电视、电话
土建总
包/电
视、电话
分包
各种安防智能化管线的
预埋、底盒预埋
装修
总包
进场交接时全面
检测
并验收各弱电线
路
公用部位消防楼梯间
土建总
包/各土
建分包
完成楼梯间楼梯踏步及
墙地顶土建结构及修
补、消防门安装，栏杆
安装、楼梯间墙面涂料
无无
电梯前室土建总包
完成地面管线预埋，不
做地面找平层，完成墙
面砂浆抹灰（若墙面装
饰需做石材的，总包做
到结构面；如有吊顶则
装修
总包
完成墙地面、顶棚
的装修
注意各
标高关
系：电梯
厅地坪、
电梯门下
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不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）槛、房间室内地坪
电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁
安装
装修
总包
完成轿厢墙地面、
顶棚装修及成品
保护
大堂土建总
包
完成结构以及墙面水泥
砂浆抹灰（若装饰需做
石材的，总包做到结构
面清理；如有吊顶则不
作顶面及吊顶以上墙面
粉刷）；不做地面找平
装修
总包
完成大厅墙地面、
顶棚装修面；
大堂门/单元
门土建总
包/土建
分包
完成单元门、门庭雨篷
等安装
无需做好成品保护
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行
调整。
4、附件
5、支持文件
6、相关记录。