房屋修复工程施工方案

房屋维修工程施工方案

第一部分：工程概况

本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有：

(1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；

(2)外墙墙面破损修复（主要包括：面砖外墙、油漆外墙等）；

(3)室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修）；

(4)给排水管道损坏的维修；

(5)室外下水管道损坏的修复；

第二部分：主要项目施工方法

一、屋面漏水修复

平屋顶漏雨维修工程作法

(1)、清除原有屋面防水层。

(2)、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材（防水材料与原屋面一致），在防水层上采用1：3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。

情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材（每边各向外扩30cm）再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。

如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法：在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。

情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。

(3)、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。

瓦屋面破损维修工程作法

(1)、情况一：屋面瓦破损；

拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。

情况二：瓦屋面漏水

1、根据实际情况找出漏水的原因。

2、如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净，

再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工

程作法。

二、外墙面破损修复工程作法

面砖外墙破损修复工程作法

(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。

(3)、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。

(4)、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。

涂料外墙破损修复工程作法

(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。

(3)、凿除破损、起皮的涂料（如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层）。

(4)、基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料（墙纸的铺贴）。

(5)、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。

(6)、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。

(7)、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。

(8)、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。

(9)、然后进行第二、三遍涂料的施工。

(10)、外挂石材的铺设、保温板施工。

三、室内破损修复工程作法

室内墙面开裂、起皮修复工程作法

原因分析：1、由于结构问题造成的墙体开裂。

2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。

维修做法：

先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。

施工程序：基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料

1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm，如抹灰层也开裂则同时凿除。

2、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整，再洒

水湿润。

3、铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。

4、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷

干净，用清水冲洗干净余留碱液。

5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，

绷带宽度应不小于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。

6、待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于

12h。

7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，

阴阳角部位应弹线进行修整。

8、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，

将浮尘用毛掸清理干净。

9、喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙

20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。

10、第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然

后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。

11、然后进行第二、三遍涂料的施工。

乳胶漆施工的注意事项

1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空

间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。

2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。

3）接搓必须在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。

4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。

乳胶漆施工的验收标准

注：涂料的选择

乳胶漆品牌：大师、立邦美得丽；业主指定除外。

油漆品牌：殴龙、长春藤；业主指定除外

墙纸品牌：欧雅、格莱美；业主指定除外

室内吊顶破损修复工程作法

情况一：吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏

修复方法：调换石膏板。

情况二：吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏

A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

（1）工艺流程图：

弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨及横撑→起拱调节平→安装石膏板

（2）操作要点：

1）依据图纸吊顶标高，沿墙、柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。

2）采用Φ8全丝吊杆，安装时先将长短适宜的螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应小于30mm。当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以