土地经济学期末考试重点整理终极版

土地经济学（第三版）期末考试重点整理

第一章绪论

一、土地资源：指土地是生产要素和生态环境要素.作为人类生

产、生活和生存发展的物质基础和来源。

二、土地资产：是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权力

三、土地的特性

A 土地的自然特性

1)土地的原始性

2)土地面积自然总量的绝对有限性

3)土地位置的固定性，不可搬动性

4)土地质量的差异性

5)土地的耐用性和生产潜力的无限性

6)土地利用的生态整体性、多异性、多样性、

B土地的经济特性

①土地经济供给的稀缺性

②土地利用中土地用途和地价变动的滞缓性

③农业用地和城乡建设用的均有一定的合理利用的集约度

此外，还存在有土地利用的适度规模性和集约性、粗放性；土地投资效益的积累性和扩散性；土地和土地市场的特殊性；土地经济区位的可选择性及土地价值的二元性

四、土地的功能

A 承载功能

为人类提供一切生活和生产活动的基地、场地、空间、道路和立足地，而成为生存和生产活动的基地在发生作用。

B生育或生产功能

土地作为基本生态环境要素、基本资源和生产资料，为人类社会和生命系统提供产品所具有的生育和生产功能，包括为人类和一切生物提供各种必须的生物产品、营养品和矿产品、原材料和动力资源。

C可耕功能

D资源功能

土地中蕴藏着丰富的资源

E土地的其他功能

①土地的生态功能

②土地用途与功能的社会化和多元化

③土地的资产积蓄和增值功能

④土地的景观功能

第二章人地关系理论

一、土地人口承载力

1、概念：在未来不同时间尺度上，已预期的技术经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。

2、影响土地人口承载力的因素

土地生产潜力（是指一定区域范围内的土地所能提供的农林牧渔

各类产品的最大的能力）

人口需求水平

3、人口承载力的测算

A区域人口承载比

SR=P’/P

SR---------区域土地人口承载比

P’---------预测人口

P----------土地人口承载力

一般情况下，SR<1表示该地区人口承载量合理

SR=1表示满载；

SR>1表示土地超载

二、影响土地经济供给的影响因素

1、各类土地的自然供给

2、利用土地的知识和技能

3、社会经济法战需要

4、产品价格

5、交通运输视野的发展状况

6、土地开发利用计划

7、土地共计者的行为

8、制度因素

三、增加土地经济供给的措施

1、增加土地利用面积。E：高层建筑

2、提高土地的集约利用水平E:南方的婚纱镇

3、调整居民消费结构E 住房，居者有其屋，公租房，廉价房

4、研究和推广新技术E第四代住房

5、提高交通运输水平

6、完善现有的土地制度

7、保护土地资源

四、土地需求的影响因素

（一）社会因素对土地需求的影响

⏹人口规模和结构

⏹家庭结构

⏹居民生活水平

（二）经济因素对土地需求的影响

◆经济规模

◆产业结构

◆物价水平

（三）政策因素对土地的影响

⏹土地利用规划

⏹土地供应政策

⏹农地保护政策

⏹住宅政策

五、土地市场构成要素

一、含义：土地市场的构成也包括主体客体管理者和交易场所四个

方面

主体：土地市场主体即土地市场的参与者（法人和自然人），包括供给者、需求者、中介者和管理者。

客体：就是土地本身及其产权关系

管理者：市场的管理者的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。管理者除必要的行政手段外，主要通过价格、税收、信贷、利率等经济杠杆进行管理

交易场所：土地权利交换的领域或场所，包括有形土地交易场所和土地无形交易场所

六．土地市场功能

1.优化土地资源配置

2.充分实现土地的价值

3.优化产业布局

4.健全和完善市场体系

5.合理分配土地收益，调节各方利益

七．土地使用权市场

1.农村土地使用权市场

A 农村集体所有农用地使用权市场

B 农村集体所有建设用地使用权市场。

2.城市土地使用权市场

一级市场：军事用地、政府划拨出让市场

二级市场：土地使用权交易

三级市场再次交易

土地出让市场（一级市场）是指国家作为土地所有权主体与土地使用权主体之间所发生的土地产权交换关系，这种关系一般体现在国有土地有偿有期限出让、出租土地使用权给土地使用权过程中

土地流转市场（二级市场）是指土地使用权主体把从土地出让市场上所取得的一定期限的土地使用权或以其他形式取得的土地使用权转让、转租给经土地所有权主体许可的其他土地使用权主体以及再转让、再转租活动中发生的经济关系，也即土地使用权主体之间所发生的土地使用权交换关系

八．土地所有权市场

1.我国的土地所有权市场我国的土地实行社会主义公有制，土地所有权归国家和集体所有，任何单位和个人布的侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，满足国家公共利益。

2.美国土地所有市场：私人土地、联邦土地、州及政府地方土地。在美国，私有土地和公有土地的所有权受到法律同样的保护，在符合法律规定的前提下可以进行买卖和出租。

3.日本的土地所有市场权：在日本，私有土地所有权只为通过了政府的土地交易价格和土地使用目的审查就可以自由流转。

4.我国台湾地区的土地所有权市场我国台湾地区先行的土地所有制是“平均地权”的土地制度，即农地农有、市地市有、富源帝国有。