福州市(区县)市场商圈调研分析报告

福州市（区县）市场商圈 调研分析报告
CONTENTS 1. 福州市（含区县）市场级别定位
2. 福州市（含区县）市场商圈级别定位 3. 福州市（含区县）调研商圈形态分析 4. 附福州市场商圈调研报告明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必备前提， 随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很 大的变化，商圈出现了新生、成熟、衰退、灭亡等 不同程度的变化，本次主要对福州市（含区县）市 场进行调研分析，从级别划分、商圈形态、商圈发 展等多维度进行分析，供对下一阶段实策执行做准 备。
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 分
商圈 形态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
万达广场
大润发 汇达广场 奥体中心商业广场永辉超市
农林大学综合服务楼一楼
新华都
核心
次级 次级 次级
三级
商业体 成熟
商业体 成熟 商业体 成熟 商业体 发展
混合区 衰退
金福广场
施浦路学生街前半段 东方伟业广场 福湾路永辉
万达广场
世豪名品城 APM广场
次级 商业街 成熟 次级 混合区 成熟 次级 商业体 成熟
福州市
台江区 省会
一级
宝龙城市广场 商圈
宝龙城市广场，万象九宜城
福州市
台江区 省会
一级
东百元洪城商 圈
东百元洪城
苏宁广场， 核心 商业体 成熟 次级 商业体 成熟
福州市 台江区 省会 一级 中亭街商圈 中亭街（达道路到台江路）
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
福州市
福清市
县级市
二级
福清市成龙步行 一拂街(何厝巷-后埔街）、成龙步行街
街商圈
（近一佛街前段）
向高路、后埔街
核心 商业街 成熟
福州市 福清市 县级市 二级 宏路宏兴街商圈 福州市 福清市 县级市 二级 新华都商圈
善福街（清昌大道-棋山街) 新华都购物中心（元洪路）
闽江世纪金源（潘墩路）、则徐大道、福建商业广场 三高路全段
红星国际广场（浦上大道）
次级
三级 次级 次级 次级 次级 次级
商业体 新生
居民社 区
衰退
商业体 成熟
居民社 区
成熟
商业体 成熟
商业体 成熟
混合区 成熟
福州市
马尾区 省会
二级
马尾区君竹路步行街
君竹路（永辉路段）、西提丽府步 行街（全段）
正荣财富广场
核心 商业街 成熟
福州市 长乐区 地级市 二级
胜利路商圈
胜利路（郑和东路到解放路）
核心 商业街 成熟
福州市 长乐区 地级市 二级 漳港商行街商圈 商行街（316国道到永安路）
次级 商业体 发展
福州市二级市场
市
区/县
行政 区划
市场 级别
商圈简称
主路段/位置
原创内容，侵权必究
辅路段/位置
商圈划 分
商圈 形态
福州市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，福州市市场可划分四个市场等级。
福州市级别划分
一级市场（8个）：鼓楼区、台州区 二级市场（6个）：仓山区、晋安区、马尾区、长乐 区、福清市、闽侯县 三级市场（5个）：连江县、罗源县、闽清县、平潭 县、永泰县 四级市场（16个）：镇级市场见附表
商贸城
永辉超市
永辉超市
永辉超市 东二环泰禾广场 世欧广场（长河路）、长沙河
福州市 闽侯县
县
二级
闽侯县甘蔗街心 路
万家广场，街心路（广元路-校园路）
注：本次调研报告主要对三级以上进行分析
市调福州市景
福州市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：仓山万达商圈商圈，核心 商圈13个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：汇达广场商圈，次级商圈38个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：农林大学校区商圈，三级商圈12个。
新生商圈：1个 发展中的商圈：8个 已经成熟的商圈：43个 衰退中的商圈：4个
市场调研
福州市场商圈调研明细分析报告
按照市场级别明细报告
福州市一级市场
市场
区/县
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
原创内容，侵权必究
辅路段/位置
商圈划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
核心 商业体 成熟
福州市 台江区 省会 一级 学生街商圈 首山路（程厝路到上三路）
次级 商业体 成熟
福州市二级市场
原创内容，侵权必究
市
福州市 福州市 福州市 福州市 福州市
福州市
福州市 福州市 福州市 福州市 福州市 福州市
区/县
行政 区划
市场 级别
商圈简称
仓山区
仓山区 仓山区 仓山区
仓山区
省会
省会 省会 省会
福州市
晋安区 省会
二级ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
晋安区前屿沃尔 福马路（沃尔玛至鼓山永辉段）、鼓山
玛商圈
永辉超市
福州市
福州市
福州市
福州市 福州市 福州市
晋安区 省会
晋安区 省会
晋安区 省会
晋安区 省会 晋安区 省会 晋安区 省会
二级
火车站商贸城商 圈
二级 福马路永辉商圈
二级
福新东路永辉商 圈
二级 五四北永辉商圈
二级 泰禾广场商圈 二级 世欧广场商圈
省会
二级
二级 二级 二级
二级
仓山万达商圈商圈
金山大道商圈 汇达广场商圈 奥体中心商圈
农林大学校区商圈
仓山区 省会 二级 世纪金福广场商圈
仓山区
仓山区
仓山区
仓山区 仓山区 仓山区
省会
省会
省会
省会 省会 省会
二级
二级
二级
二级 二级 二级
施浦路社区商圈
东方伟业商圈
福湾永辉商圈
则徐大道商圈 三高路商圈 红星国际东百商圈
备注
福州市
鼓楼区
省会
一级
鼓楼区八一七 路东街商圈
八一七路（东百购物广场-津泰 路），东百购物广场，大洋百货
杨桥路（东方 百货）
核心
商业街 成熟
福州市 鼓楼区 省会 一级 杨桥西路商圈 福州市 鼓楼区 省会 一级 五四路商圈 福州市 台江区 省会 一级 鳌峰路商圈
杨桥西路三叉口 五四路、新华都购物广场
福州市场商圈形态划分
居民社区（3个）
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点是固定客户多，消费群体稳定。
商业街区（22个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（26个）混合区（5个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结构商业聚集。
福州市商圈研究分析