西安市高新区房地产市调

西安市高新区房地产市调
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一、区域发展规划
2、区域现状及发展规划
位置：西安市西南角
高新区功能定位：是以高新产业为主导，生 产、生活和生态协调发展的现代化科技新城区。
规模：现状用地19 平方公里，至2020年， 规划新增用地45平方公 里，总计76平方公里。
人口：主要以产业人 口和安置人口为主，至 2020年，规划人口容量 约50万。
上涨24.17%
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二、区域房地产市场板块划分及特点
1、西安市房地产市场概述 ——2013年各物业成交情况及库存量
3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2406.54
13211
6699 1198.26
8664
156.01 88.13 294.7 133.56
2011
2012
45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2013
地产投资 540.1 696.34 842.34 1002.67 1281.9 1595.64
增长率 39.40% 28.93% 20.97% 19.03% 27.85% 24.47%
占比
28.33% 27.85% 25.91% 29.91% 30.21% 31.08%
高新区房地产市场调研报告
西安市高新区房地产市调
2014年6月19日
调研目的
1、简单了解西安房地产市场、高新区现状及未来规划发展；
2、了解高新区房地产市场（住宅、写字楼、公寓）供应、销售、 价格及去化情况等；
3、对各物业（住宅、写字楼、公寓）重点个案进行研究，并对其 优劣进行品评和借鉴；
4、掌握市场调研的内容及市场报告的撰写方法，实地感受区
域现状发展；
5、锻炼独立思考能力，提升团队协作能力。
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目录
一、区域发展规划 1、宏观背景发展分析；2、区域现状及发展规划；
二、区域房地产市场及板块特点分析 1、西安房地产市场概述；2、区域房地产市场板块划分；3、各版块特点；
三、区域各类型物业市场简析 1、供应及去化；2、售价；3、产品类型；
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二、区域房地产市场及板块特点分析
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二、区域房地产市场及板块特点分析
1、西安市房地产市场概述 ——供销价走势
➢ 西安商品房历年来供大于求，2013年供需比达1.39；
➢ 2013年西安商品房成交均价有小幅下行，但仍保持在7500元/㎡以上；
➢ 2013年，商品房供应量2061万㎡，同比上涨22.23%，销量1478万㎡ ，同比
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一、区域发展规划
2、区域现状及发展规划
高新二期：该板块开发目前基 本完成，生活配套趋于成熟；该板 块写字楼林立、居住区云集、绿化 景观优美，该板块注重商业、金 融、商务的发展。
高新一期：属于高新开发最早的板块， 目前已完成开发，该板块以产业为主，集居 住、办公、科教、商贸、研发于一体，周边 交通便利、配套齐全、功能完善。
四、区域重点个案分析
1、住宅；2、写字楼；3、公寓；
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一、区域发展规划
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一、区域发展规划
1、宏观背景发展分析
西安地处欧亚大陆桥“桥 头堡”位置，借势其国际化大 都市的建设，城市不断扩张， 人口迅速聚集，投资不断加 大，西安经济稳步增长，房地 产投资逐年增大。
一期板块 / 核心区板块 / 新区板块
项目名称 1、昆城国际 2、方舟国际 3、财富中心3期 4、朗臣公寓 5、禾盛京广中心
物业类型 写字楼 公寓 写字楼 公寓 写字楼
21 3
4 5
该板块在售项目较 少，主要为写字楼和公 寓。
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二、区域房地产市场板块划分及特点
2、西安高新区作为国家六大新区之一，备受各界人士关注，近年来更是 受到房地产各大一线品牌开发商的青睐，该区域目前商务氛围已初步形成；
3、高新二期唐延路已成为西北最大景观商务带，高新三期锦业路将形成 以超高层为主的西北CBD 核心区，三期正在开发建设中，目前该板块配套相 对落后，缺乏生活感，但未来发展前景利好，潜力无限。
核心板块：该Fra Baidu bibliotek块以 商务办公为主，目前商务 氛围已形成；
新区板块：正在开发 当中，商务氛围尚未形 成，高新在售项目主要集 中于此板块，三环以内， 写字楼居多，三环至西部 大道，主要以住宅项目为 主。
新区板块
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一期板块 核心板块
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二、区域房地产市场板块划分及特点
3、各板块特点梳理
高新三期：该板块目前尚处于 发展阶段，规划用地15平方公里， 西北CBD 核心区，270米绿地中心 西安新地标正在拔地而起，未来发 展潜力巨大。
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一、区域发展规划
小结
1、西安作为欧亚大陆桥“桥头堡”，地处承东启西的重要战略地位，同 时兼备带动西部大开发的重任，因此多受国家政策惠利，近年来西安经济节节 攀升，发展迅猛，房地产开发更是如火如荼，随着西咸一体化进程的加快，城 市发展后劲十足、潜力巨大；
住宅
写字楼
商业
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
供应量 去化量 均价
备注：截止2013年12月末，西安商品房存量2769.98万方
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二、区域房地产市场板块划分及特点
2、高新区房地产板块划分
一期板块：开发较 早，发展成熟，配套完 善，目前在售项目较少；
国家战略层面提出， 2020年西安将建成人口1000 万以上、建成区达800平方公 里的国家化大都市。
西安历年GDP走势
6000
30%
5000
25%
4000
20%
3000
15%
2000
10%
1000
5%
0 2008
2009
2010
2011
2012
0% 2013
GDP（亿元） 2190.04 2719.1 3241.49 3864.21 4369.37 4884.13
增长率
15.60% 24.16% 19.21% 19.21% 13.07% 11.78%
增长速度
14.20% 14.50% 14.50% 13.80% 11.80% 11.10%
房地产近年投资走势
1800 1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
2008
2009
2010