西溪湿地国际城市综合体概念规划呼之欲出

随着《杭州西溪湿地国际城市综合体概念规划》的两套方案进入最后评审，西溪——这个天堂湿地已经越来越成为杭州的城市新亮点，同时，也将成为未来杭州展现其城市魅力的重要一环。记者陈卿

比肩国际综合体发展潮流的

“金镶玉”模式

早在今年3月，《杭州西溪湿地国际城市综合体概念规划》方案评审，最终伍兹贝格亚洲有限公司规划方案、浙江省城乡规划设计研究院和德国HPP联合体的规划方案胜出，两套方案入选。毫无疑问，在杭州立志打造的众多城市综合体中，西溪湿地国际城市综合体的概念规划无疑是杭州近期最受关注的一个规划，而两套方案中所体现的主要思想，便是围绕西溪城市综合体“金镶玉”建设理念，以西溪湿地公园为“玉”，以西溪湿地周边区域的开发和保护为“金”，通过“赋金于玉”实现“金玉成碧”，完成36平方公里的杭州城市西部整体规划。

“我们要借鉴奥运金牌设计的理念，围绕西溪湿地打造一个叫‘金镶玉’的模式，西溪湿地是块玉，而围绕西溪湿地的10平方公里占地，就是金。”在《杭州西溪湿地国际城市综合体概念规划》专家评审会议上，杭州市规划局局长阳作军在接受媒体采访时如是指出。

业内专家对记者指出，城市综合体（HOPSCA）的实质其实是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。通常，城市综合体包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

该专家进一步分析指出：“分析国际著名的综合体发展道路不难发现，发展一个城市综合体必须要具备四大条件。第一、是有人流和消费基础，处于城市某个部位的核心区，是城市经济新的增长点；第二、大型的城市综合体必须要有大面积的绿化作为景观基础；第三、要有与城市其他区域有着便捷的交通网络；第四，要建立满足高品质生活需求的齐备生活系统。毫无疑问，西溪湿地完全具备了打造国际一流城市综合体的先决条件。”

四个核心区支撑区域经济增长

通过对西溪湿地周边现有可利用土地的整理，方案初步确立了该城市综合体的四个核心区：即在西溪湿地公园的北、东南、西北和西南四个角上，分别建设大型城市综合体区块。

其中，西溪北区块也就是文二路以北，余杭塘河以南的蒋村新区范围，将被定义为文化区域，使文化成为其发展的催化剂。这里规划发展以花蒋路为轴线，向两侧辐射的商务行政文化中心，西湖区的区政府也计划入驻；随着景观轴与片区功能的延伸，西溪湿地公园、西溪北区块、浙江大学将连成一片。而西溪西北区块，将随着2008年底总投资13亿的阿里巴巴淘宝城开建、2009年6月底仓前高教园区杭州大学城（杭师大）的奠基动工，电子商务和高教综合体在这里已逐步启动。同时发展SOHO，混合功能的住宅和创意产业区，进一步提升西溪园区创业的功能。

至于目前因为西溪天堂旅游综合体的率先启动而被外界广为熟知的西溪东南区块，已经盖了中国湿地博物馆、旅游集散中心、步行街、高星级酒店群等复合功能。这个集聚众多国际顶级奢华酒店的旅游综合体预计将于今年“十一”期间有限开园，而超五星级酒店悦榕庄也将在10月试营业，中国湿地博物馆即将优美呈现。迹象显示，西溪东南区块，正朝着杭州最具特色的国际旅游综合体、城市休闲中心以及世界一流的湿地科普展示中心迈进。

综合体另一重点打造的西南区块，随着08年底西溪沃尔玛的正式开工，区块以娱乐、商业零售、餐饮、休闲为主题的定位也越来越清晰。这里可喻为西溪公园的门厅和未来的娱乐中心，方案规划的中央文化公园广场将提供娱乐设施如电影院、大型夜店、购物中心、集市、室外表演场所和投影区。这也将大大提升西南区块诸多住宅的生活休闲配套。

湿地周边配套利好频传

对于一个城市综合体而言，轨道交通的便捷性至关重要。据了解，今后围绕在西溪湿地南北两端，将规划有两条地铁线。其中，地铁5号线将沿余杭塘路穿越湿地综合体北区块；地铁3号线路则沿天目山路贯穿湿地综合体南区块。文一西路、天目山路、紫金港路、绕城

高速等道路交通畅达。如此畅通的交通线路，现代的商务、居住、旅游等规划，不难想象，这里将是未来的城西繁华所在和杭州的又一个城市中心。

截至目前，湿地周边的商业配套也是利好频传。西溪沃尔玛、阿里巴巴淘宝城、超五星级酒店悦榕庄等重要商业配套，均已进入实质操作阶段。

“这个项目的出现，将使得西溪时代的这个蒋村与原来的蒋村彻底区别开来。它将完全颠覆以往蒋村依赖新建楼盘的居住生活模式，大大提升人们的居住便利度与舒适度，”坤和控股相关人士表示，作为一个城市社区商业配套中心，西溪新天地总建筑面积为8.4万平方米，坤和采用一种务实的心态对西溪新天地的功能定位做了清晰的界定，西溪新天地作为西溪里和西溪蝶园的业主提供提升型社区商业配套的综合体，在满足周边业主日常生活消费之外，给予他们更高层次的与他们身份、阶层、生活方式相匹配的商业服务，包括餐饮、娱乐、休闲等等。

除此之外，西溪湿地国际城市综合体的教育配套也堪称豪华。今年6月底，在杭师大仓前新校区建设工地上，举行了占地3000多亩的杭州大学城（杭师大新校区）奠基仪式，这也标志着杭州大学城一期工程正式动工。根据总规划方案，整个杭州大学城建设总投资估算94亿元左右，一期计划在2011年12月完工并交付使用，二、三期分别将在2010年、2011年相继开工建设，于2014年基本建成使用。今年4月，位于西溪湿地北面的浙江大学紫金港校区的西区规划方案也通过评审，两套方案入选。通过将近9年的建设，占地总面积约3200亩的紫金港东校区已完成建筑面积118万多平方米。而西区则规划建筑总面积约116.5万平方米。待紫金港校区西区规划方案正式确定，浙江大学与杭师大将一起成为大城西的“学在杭州”名副其实之地。

杭州高端物业中的“综合体现象”

分析最近几年的杭州高端物业的发展，无论是嘉里建设的桦枫居依托于城北创新创业新天地；还是华润新鸿基的悦府依托于自身万象城综合体和钱江新城规划。不难发现，依托于城市综合体周边的高端房产项目，其楼盘本身的人居价值也正日益受到市场青睐。如今，这样的“综合体”现象，随着西溪湿地国际城市综合体的启动，也有望出现在西溪湿地。

随着杭州都市化进程的加快，道路、公交、旅游等公共配套与城市商业中心无缝对接。业内人士指出，随着西溪湿地国际城市综合体的出炉，城西现有的大量社区生活和商业配套设施将会进一步完善与整合，所有中心型、集约式的配套设施将逐步到位，西溪板块将真正迎来本质性飞跃。

事实上，西溪板块中位于西湖区的土地价值一直受业界关注，区域内的住宅用地更是稀缺。最近两年，随着万科、绿城、坤和等实力房产企业的陆续进驻，板块内高尚居住园区初成规模，人居价值已得到迅速提升。坤和西溪里、万坤西溪蝶园、绿城西溪诚园等高端住宅云集在西溪综合体的北区块，西溪里今年上半年的12亿元销售额，以及楼面地价在万元以上的西溪诚园精装修报价在25000元/平方米以上，区内居住价值势如破竹。

记者最新获悉，目前该区域内尚有毗邻坤和西溪里项目、位于文一西路北的几宗待出让的住宅用地，将作为西溪综合体板块内唯一的几宗西湖区住宅用地出让。“一旦这些地块出让，将直接影响该区域内现有房产项目的居住价值。相信西湖边寸土寸金的故事也将再次在西溪上演。”