城市综合体设计
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
例谈城市综合体建筑设计
例谈城市综合体建筑设计城市综合建筑是城中之城，城市综合建筑设计是一个复杂的系统工程，需要综合考量各方因素，城市综合建筑是城市的缩影，是城市经济发展的助推力，体现了城市的精神面貌，因此要不断完善城市综合体的建设，实现中小城市的长期可持续发展。
1 城市综合建筑设计的概念1.1 城市综合建筑设计的定义城市综合建筑设计是以营利为目的的多种城市服务功能相融合的建筑综合体，各种服务功能之间相互促进、相互协调发展。
城市综合建筑设计要综合考虑交通、办公、娱乐、金融、商业、服务等多方面，这样才能保障城市的所有功能与服务有效融合，是现代城市最繁华的场所。
1.2 城市综合建筑设计的特征城市综合建筑设计首先要有效地结合城市内、外空间和服务，引入城市的公共服务，协调发展城市的交通、金融、经济和娱乐，这是未来城市发展的必然趋势，也能充分地体现现代城市发展的特点，为未来城市向集约化发展奠定良好的基础。
其次，城市综合建筑设计要具有集约化的特征，由于城市综合体主要处于城市繁华地带，因此地价较高，开发难度和要求也相对较高，再次，中小型城市综合体建筑具有均衡性的特征，由于城市综合体位于集中市区，土地资源有限，因此在资源相对紧张的状态下，城市综合体建筑更加注重土地资源使用的均衡性，尽量避免土地资源的浪费，从而分利用资源。
最后，具有空间组织立体化的特征，中小型城市综合体建筑设计要充分地利用各种空间多层次的建造空间体系，同时各层次之间要有相互联系、相互沟通的特点，这样才能使各种功能有机地融合到一个综合体中，才能使整个城市有效运行。
随着城市规模的不断扩大，城市综合体建设的规模和服务范围也在不断扩大，这样可以有效地促进城市经济、政治和文化的发展，达到提高居民生活质量的目的。
2 中小型城市综合体建筑的功能中小型城市综合体建筑是一个集商业功能、办公功能、居住功能等为一体的有机整体，因此各种功能之间只有相互配合、互相协调才能达到良好的效果。
2.1 商业功能城市综合体是由多个功能部分有机融合而成的，一般情况下中小型城市综合体建筑的主要功能便是商业功能，商业功能既可以提高中小型城市综合体的服务，为居民提供优质的购物环境，拓宽居民公共活动空间，提高居民的幸福感指数，又可以增加城市的知名度、塑造良好的对外形象。
城市综合体公共空间的设计
浅析城市综合体公共空间的设计摘要：城市综合体作为一种新型的建筑类型，在我国很多的城市都得到了大量的推广。
文中首先分析了城市综合体公共空间的概述，接着就设计要求、设计内容、设计目标、设计原则等方面对城市综合体公共空间进行了设计分析，这一研究对于进一步实现生态城市理念。
关键词：城市综合体；公共空间；生态城市中图分类号： tu984.11+3 文献标识码： a 文章编号：0 引言随着当今世界城市化和经济全球化的快速推进，城市综合体作为一种新型的建筑类型，在我国很多的城市都得到了大量的推广。
城市综合体由于是一种新型的建筑类型，具有许多传统建筑类型没有的优点，如城市综合体具有多种城市功能、提高城市土地利用率以及增强城市活力等，是未来城市重要的发展方向之一。
城市综合体的核心设计目标就体现在一个“合”字上，为了体现“合”字，在城市综合体的设计过程中就必须实现城市内部功能、城市空间、交通诸要素的集约化协同以及与城市外部环境的一体化协同。
因此其设计关键在于功能子系统之间的共享空间、聚合空间、联系空间以及与城市的链接空间，即综合体公共空间。
1 城市综合体公共空间概述城市综合体公共空间是属于综合体体系内的“公共领域”，也就是表示其具有内部公共性，是综合体整体面貌的体现，是综合体重要公共活动的发生场所，同时以综合体所有使用者作为公共服务主体。
在空间内容上主要表现为可以为城市综合体提供多种多功能服务，如供城市居民休闲、通行等公共活动。
在空间形式上表现为是融合各功能系统、链接各区域空间、并衔接城市接口的各类空间形式，包括场地内建筑外的室外公共空间；与以往传统的城市建筑类型相比，城市综合体具有以下两个方面的优势：一是城市综合体的公共空间是城市综合体多功能空间的复合连接空间，其公共性是与城市综合体多功能性相匹配的，其是服务城市综合体的所有功能，而非仅仅只服务某个单一功能；二是城市综合体公共空间由于具有公共性，因此，城市综合体公共空间是城市所有居民的公共领域，居民可以在公共空间之内自由的生活和工作。
城市综合体施工方案设计
城市综合体施工方案设计1. 引言城市综合体是一种融合了商业、文化、办公、住宅及其他功能的城市建筑类型。
城市综合体的设计与施工是一个复杂而多样化的任务，需要考虑到多个因素，如城市规划、建筑设计、施工工艺等。
本文将介绍一个城市综合体的施工方案设计，旨在为相关人员提供指导。
2. 设计目标城市综合体的施工方案设计的主要目标是实现以下几个方面的要求：•安全性：确保施工过程中的安全，防止意外发生。
•质量：保证建筑质量，满足设计要求。
•进度：合理安排施工进度，保证工期的完成。
•环境保护：采取措施减少对环境的影响。
•成本控制：合理安排施工流程，降低施工成本。
3. 施工材料选择在城市综合体的施工过程中，合理选择施工材料对于保证建筑质量至关重要。
以下是一些建议的施工材料选择：•结构材料：使用高强度耐久性好的混凝土和钢材作为建筑结构的材料，以确保建筑的稳定性和安全性。
•外墙装饰材料：选择具有防水、防火、隔音、保温等特性的外墙装饰材料，同时考虑其美观性和可持续性。
•室内装饰材料：选择环保、无毒、易清洁的室内装饰材料，如环保涂料、地板材料等，以提供良好的室内环境。
4. 施工工艺城市综合体的施工工艺需要根据具体的设计要求和施工条件来确定。
以下是一些建议的施工工艺：•地基工程：进行地质勘察，选择合适的地基处理工艺，如挖土、灌注桩等，以确保建筑的稳定性。
•结构施工：采用拼装式构件，加快施工速度和降低成本。
合理安排施工顺序，确保施工的连续性。
•机电安装：采用模块化设计，提前预制好机电设备，减少现场安装时间。
•室内装修：合理安排施工流程，先进行主体结构的施工，再进行室内装修工程，减少装修对主体结构的影响。
5. 安全管理城市综合体的施工过程中，安全管理是至关重要的。
以下是一些建议的安全管理措施：•建立安全生产责任制，明确各个岗位的安全职责。
•进行安全教育培训，提高员工的安全意识和技能。
•定期检查施工现场的安全设备和工艺措施是否符合要求。
城市综合体设计方案
城市综合体设计方案一、项目背景城市综合体作为一种城市发展的新模式，以其集商业、居住、办公、娱乐等多种功能于一体的特点，成为现代城市发展的重要形式之一。
本文将就城市综合体的设计方案进行研究和探讨，以期为城市发展提供参考和借鉴。
二、规划设计原则1. 多功能整合城市综合体应以多元化功能为出发点，将商业、文化、休闲等各种活动有机结合，打造一个集一站式体验、休闲、购物、娱乐、工作于一体的综合性平台。
2. 生态环保城市综合体应注重生态环境保护，采用绿色建筑技术，提供合理的绿化率和景观设施，最大程度地减少对自然环境的影响，并为人们提供一个舒适、健康的生活工作环境。
3. 开放互动城市综合体设计应着重营造一个开放、互动的空间氛围，以吸引不同年龄、职业、兴趣的人群，打造一个文化交流、信息共享的场所，从而为社会带来更多的活力和创造力。
三、功能布局与空间设计1. 商业空间商业空间是城市综合体的核心，应合理规划商业街区、商场、超市和餐饮娱乐场所等，以满足人们的购物和娱乐需求。
同时，为各个商业空间提供便捷的交通和停车设施，提高消费者的便利度。
2. 办公空间办公空间应提供现代化的办公环境，包括公共办公区、独立办公楼和会议设施等。
同时，为办公人员提供舒适的休息区和便利的公共设施，提高工作效率和员工满意度。
3. 居住空间在城市综合体中规划一定比例的住宅区域，为市民提供现代化、高品质的居住环境。
同时，配备完善的社区设施，如公园、健身房、游泳池等，提高居民的生活品质和幸福感。
4. 文化娱乐空间城市综合体应设有文化娱乐设施，如电影院、剧院、艺术展览馆等，满足市民的文化需求。
此外，在室外空间规划公共广场和休闲区，为市民提供交流和放松的场所。
四、交通规划与绿化设计1. 交通规划城市综合体应考虑到交通便捷性，规划合理的道路和交通枢纽，确保人流、车流畅通。
同时，应增加自行车道和非机动车停车位，推动绿色出行，减少对环境的污染。
2. 绿化设计城市综合体的绿化设计应以打造绿意环境为目标，合理布置花园、景观和绿化带，提供一个舒适、宜人的环境。
城市综合体设计案例
城市综合体设计案例城市综合体是指在城市中心地段，集商务办公、商业购物、餐饮娱乐、居住住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。
在当今城市化发展的背景下，城市综合体成为了城市发展的重要组成部分，其设计不仅关乎城市形象，更直接影响着城市居民的生活质量和城市发展的可持续性。
首先，城市综合体的设计应注重功能性和人性化。
在城市综合体的规划中，要充分考虑到不同功能区域之间的联系和便利性，使得商务办公区、商业购物区、餐饮娱乐区和居住住宅区之间形成有机的衔接和交流。
同时，还要考虑到人们的生活习惯和需求，为居民提供便利的生活服务设施，如公共休闲区、健身设施、绿化景观等，使其成为城市居民休闲娱乐的好去处。
其次，城市综合体的设计应注重环保和可持续发展。
在城市综合体的建设中，要充分考虑到节能减排和资源利用的问题，采用环保材料和节能设施，减少对自然环境的破坏。
同时，在城市综合体的规划中，要留出足够的绿化空间和公共开放空间，为城市居民提供良好的生活环境，促进城市的生态平衡和可持续发展。
再次，城市综合体的设计应注重文化传承和城市形象。
在城市综合体的建设中，要充分考虑到城市的历史文化和地域特色，将当地的传统文化元素融入到建筑设计中，打造具有地方特色和文化内涵的城市综合体，提升城市的文化品位和形象。
最后，城市综合体的设计应注重交通便利和城市规划。
在城市综合体的规划中，要充分考虑到交通便利和城市规划的问题，合理规划交通道路和停车设施，为城市居民提供便利的出行条件。
同时，还要与城市的总体规划相协调，使得城市综合体与周边环境相互融合，成为城市发展的有机组成部分。
综上所述，城市综合体的设计是一个综合性的工程，需要充分考虑到功能性、环保性、文化性和城市规划的问题，为城市居民提供便利的生活和工作条件，促进城市的可持续发展。
希望各地在城市综合体的设计中，能够充分考虑到这些问题，打造更加宜居宜业的城市综合体，为城市发展注入新的活力和活力。
城市综合体设计任务书
城市综合体设计指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏助教：吴迪（研究生）日期：2016.9-2016.11（2016-2017学年秋季学期)教学结构框架图关键词1——高层建筑超过一定高度和层数的。
自2005年起规定超过10层的和超过24米高的其他为高层建筑。
高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。
相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。
关键词2——城市综合体城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。
其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。
城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。
城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。
1、课程设置与主要目的：1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。
1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。
学习分析类型载体的流程和分析场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。
1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市空间。
1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。
培养快速入手，多轮反复，逐轮深入的工作习惯。
培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。
2、项目任务书：2.1 基地概况基地A：位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。
四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。
地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。
规划总用地面积1.2公顷。
基地B：位于梅园新村历史文化街区南部，江苏省美术馆以东，与南京总统府也仅有200余米距离。
城市综合体设计方案
城市综合体设计方案1. 简介城市综合体设计方案是指在城市空间中，集合商业、住宅、文化、娱乐、办公等多种功能的综合性建筑群。
它不仅仅是一个建筑项目，更是一个综合服务体系，旨在为城市居民提供全方位的生活和工作场所。
本文将介绍城市综合体设计方案的一般流程和要注意的事项。
2. 设计流程设计城市综合体的过程通常可以分为以下几个阶段：2.1. 规划阶段在规划阶段，需要确定综合体的总体布局和功能划分。
主要工作包括： - 分析城市环境和交通状况，确定建筑的定位和规模； - 定义各个功能区域的位置和比例关系； - 分析市场需求和人口结构，制定适当的商业和服务配套； - 考虑城市规划和环境保护要求。
2.2. 建筑设计阶段在建筑设计阶段，需要制定具体的建筑方案和施工图。
主要工作包括： - 确定建筑的立面设计和结构形式； - 绘制建筑平面布局和立面图纸； - 完善建筑的功能、设备和材料选择； - 考虑建筑的节能和环保设计。
2.3. 室内设计阶段在室内设计阶段，需要对综合体的室内空间进行设计和装修。
主要工作包括： - 制定室内的功能分区和布局方案； - 设计室内的装饰风格和色彩方案； - 选择室内的家具、灯具和装饰品； - 考虑室内的照明、空调和消防设计。
2.4. 施工和竣工阶段在施工和竣工阶段，需要进行实际的建设和装修工作。
主要工作包括： - 确定施工进度和质量标准； - 组织施工人员和材料供应； - 监督施工过程和质量； - 完成建筑的验收并投入使用。
3. 注意事项在设计城市综合体时，需要注意以下几个方面：3.1. 市场需求在确定综合体的功能和规模时，要充分考虑市场需求和人口结构。
要根据不同的区域和人群，提供合适的商业和服务配套，并考虑未来的发展潜力。
3.2. 城市规划综合体的设计要符合城市的规划要求和环境保护要求。
要保持与周边建筑的协调和统一，考虑交通和停车的便利性，合理利用空间资源。
3.3. 功能布局综合体的各个功能区域应该合理布局、互相配合。
城市综合体设计全面解析
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳 • 3以上个主力店 • 主力店面积占比70-90% • 0-2个主力店 • 上海新天地 • 北京金源茂
经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
浅谈城市综合体外部空间设计
浅谈城市综合体外部空间设计一.概述城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
城市综合体是人类社会经济进步的体现，也是城市发展的必然产物，这些规模巨大的建筑物，对城市空间的影响不容忽视。
随着中国城市化进程的进一步推进，城市综合体凭借特殊的区位价值和高度整合的功能，正逐渐成为城市中最具活力和人气的公共空间。
城市综合体外部空间是城市公共空间与综合体内部空间的过渡空间，衔接内部空间和城市空间。
一方面，综合体外部空间是建筑的边界空间，另一方面又是城市公共空间的重要节点，因此综合体外部空间所起的作用尤为重要。
不同于其它类型的建筑外部空间，有非常深刻的城市内涵。
强调和关注外部空间设计是提升综合体自身品质以及实现与城市有机联接的重要途径和手段。
本文通过对综合体外部空间范围、形态、城市功能以及城市设计理论的解析，探讨综合体外部空间交通设计，空间尺度分析，以及景观环境设计和历史文化文脉分析，探索综合体外部空间的设计原则，设计方法以及设计趋势，目的是更好的提升综合体的设计水平及空间品质。
二. 城市综合体外部空间环境设计研究2.1交通体系可达性是支持人们城市公共活动的基本条件。
购物中心一般位于城市中心区，紧邻交通网络的集结处，比如地铁站、轻轨站、公交车站，综合体的外部可达性简单来说就是由其本身集散人流能力的强弱决定的。
通过研究可以发现，位于公交换乘或者地铁出入口附近的商业项目通常能够或者持续的、大量的人流，而道路或者其他障碍物阻隔的街道两旁，通过设置人行天桥或者地下通道，也能有效的把街道另一边的人流导入商场。
另外，可在商场的各楼层设置人流导入口，直接将地面或地下的人流导入各个楼层，从而实现各楼层人流的均好性，避免单个楼层导入人口的拥挤性。
城市综合体的设计与管理
城市综合体的设计与管理第一章：引言随着城市化进程的不断加速，城市综合体的出现成为了城市发展中不可或缺的一环。
城市综合体不仅是城市经济发展的重要载体，也是城市文化、社交、休闲等多种需要的集聚地。
因此，城市综合体的设计与管理关系到城市的形象、品质以及城市居民的生活质量。
本文就城市综合体的设计与管理进行探讨，以期对城市综合体的规划、设计、建设及管理提供有益参考。
第二章：城市综合体的设计城市综合体的设计应该与城市规划相统一。
在城市规划的前提下，对城市综合体的定位、布局、建筑风格、空间形态等进行设计。
城市综合体的定位需要考虑城市综合体所处的区位、市场需求、城市发展方向等因素，从而确定商业、休闲、文化、居住等多种元素在其内部的比例、配合关系等。
布局设计需要考虑流线、疏导、通达、绿化等，使城市综合体整体空间规划不仅满足业态需求，同时体现美学价值，增强城市形象。
建筑风格的选择应根据城市特色，加强城市综合体之间的要素对接和城市的品位。
空间形态的设计应从人性化出发，设计起居所、慢行区、轻装修区等，使城市综合体能够顺应市场发展趋势，体现文化内涵与价值，更好地服务城市居民。
第三章：城市综合体的建设城市综合体建设的主要任务是按照设计方案进行施工建设。
建设要求注重劳资安全、环保等问题，使整个工程建设过程规范化、透明化、安全化。
建设还要保证经济、合理、稳健。
建设的众多环节包括选址、总体规划、建筑设计、业态引进、招商合作、装修建材、管理体系构建等环节。
在整合资源与合理配置过程中，注重质量与效益的提升，保护与营造美好城市环境，促进城市综合体良性发展。
第四章：城市综合体的管理城市综合体的管理应该围绕市场需求和顾客需求展开，研究市场变化，调整经营策略，提高经营效益，不断提升服务质量，打造公平竞争的市场环境。
城市综合体的管理需要加强协作与合作，加强行业内部和外部的合作共赢，加强信息共享，促进城市综合体的联动发展。
管理还需要加强科技创新，优化运营管理平台、打造数字化服务平台，推动城市综合体数字化服务的实现，提升用户体验。
浅谈城市综合体的建筑设计
ｔ 关键词 】 城市综合体 ；建筑 ；设计
行立面设计 的时候 ，还需要注意 的就是立面与整
个建筑组台 的统 一・ 紧密相 关，所 以 ，要想使正
是综合体 的体块之间形成统一 的风格 ，就必须形
我们 通常将城市 中的办公 、酒店 、商 业、公 园等城市 生活空间 的组合 ，居住 、购物 、文化 、
娱乐等功 能的复合 ，以及各 方面相互之 间形成的
成连续的立面 。 ２ ． ２对空 间过度 的处理 要格外重 视 在现代 建筑中 ，建筑的功 能比较多样化 ，分
相互联 系，以及互相补充 而形成的高效率 、多功 能的综 合体成为城市综合 体。城市综合体 基本都 处于城 市的核心位置 、中心地段 ，通常交 通都是
还要与 现代城市干道 联系在一起 ，所 以室外 的空
这些室外 空间体现出更 多室 内空间的特征 。 另外 ， 也可以通过在建 筑的内部留出较大的空 间或者是 中庭 ，进行树木 、花 草、流水等的布置 ，顶部 通 常采用大面积 的玻璃顶 ，从而营造 出室外 空间的
感觉 。城市空 间还要考虑上 、下部之 间的空间连 接和过渡 ，如 果处理的好 ，就能够形成一 种内外 空间的渗透关系 。 ２ ． ４加 强交通流线的引导 。
至关重要 的作用 。
道或者 是室内外的交界 处等，如果能够将过 渡空
间成功 的进行处理 。就能够使 整个建筑形成 一个
功能更加有效 ，空间更 为丰富的有机整体 。 ２ ． ３注重建筑空间的通透设计 ２ ． ３ １ 水 平方向上 的通透 。水平 方向的通 透
需要通 过玻璃 、隔断 、柱廊 、家具 、绿化等材 料 的使用 完成水平方 向空 间的分割和限定 ，从 而在 较大的范 围内形成视觉 上的通透 ；同时 通过 对多 重玻璃 的利用向室 内和庭 院进行景观的渗透 ，甚 至可 以向另外的室 内空间或者是更远的地 方进行 景观的渗透 。
城市街区综合体设计方案
城市街区综合体设计方案设计方案设计目标：城市街区综合体设计旨在打造一个多功能、具有独特魅力的城市空间，提供交流、娱乐、购物、办公等各种需求的场所。
以下是针对城市街区综合体设计的方案，旨在创造一个宜居、绿色、便利的城市环境。
1. 周边环境规划在城市街区综合体周边进行合理规划，包括绿化带、公园、人行道等，以提供舒适的环境。
同时在周边的建筑设计中融入本地文化和历史元素，使其与城市街区综合体相互呼应。
2. 建筑风格与布局城市街区综合体的建筑风格应该与周边建筑相协调，形成一体化的整体形象。
建筑布局要合理，通过设置广场、庭院等公共空间提供交流和休闲的场所。
3. 活动场所规划在城市街区综合体内设置多种多样的活动场所，如音乐厅、剧院、艺术画廊等，以满足不同人群的需求。
同时考虑到可持续性发展，建议在设计中融入环保措施，如太阳能发电和雨水收集系统等。
4. 商业区规划在城市街区综合体中设置商业区，提供各类零售店、餐厅和咖啡馆等，以满足市民的购物和休闲需求。
商业区的布局应方便人流，提供便利的交通和停车设施。
5. 办公区规划在城市街区综合体中设置办公区，为企业提供高效的办公环境。
考虑到企业的不同需求，根据企业规模和类型设置合适的办公空间，并提供现代化的设施和服务。
6. 社区设施城市街区综合体应设有社区设施，如幼儿园、学校、医疗中心等，为居民提供便利的生活服务。
同时要注重社区环境的安全和舒适，设置公共安全设施和绿地。
7. 交通规划在城市街区综合体设计中考虑到交通规划的重要性，提供便利的交通方式，如地铁、公交车、自行车道等。
同时，设计中应注意人车分流和交通流畅。
8. 绿色环保城市街区综合体应注重环保设计，建议在建筑中采用可再生能源、节能措施和雨水收集系统等，以减少能源消耗和环境污染。
9. 安全设施在城市街区综合体中设置安全设施，包括监控系统、紧急出口、消防设备等，确保居民和访客的安全。
总结：通过以上设计方案，我们致力于打造一个宜居、绿色、便利的城市街区综合体。
城市综合体设计方案
城市综合体设计方案城市综合体设计方案一、背景介绍随着城市化进程的推进，城市综合体作为城市规划的重要组成部分，逐渐成为现代城市建设的主要形态之一。
城市综合体是广义上的综合体，指的是在城市布局中融合了居住、商业、文化、旅游等多种功能的综合性建筑群落。
城市综合体通过高密度集聚各类业态，使之形成互补、互动、共享的关系，提高城市空间效益，提高市民生活质量。
二、设计理念本次城市综合体设计以“人文关怀、生态环保、文化传承、创新设计”四大理念为基础，力求为城市居民提供一个舒适、宜居、有益身心的城市体验。
三、土地规划本项目选址占地面积约100亩，位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全。
设计包括商业区、居住区、文化区、公共服务区四个主要区域。
四、功能布局1. 商业区：商业区主要包括大型购物中心、休闲娱乐场所、餐饮区域等。
购物中心设有大型超市、主题专卖店、品牌专柜等，满足市民日常购物需求。
2. 居住区：居住区主要包括高层住宅、小区公园、健身设施等。
高层住宅采用现代化设计理念，拥有景观花园、阳台等舒适的居住环境。
3. 文化区：文化区包括图书馆、艺术展览馆、剧院等文化设施。
图书馆提供丰富的图书、期刊资源，展览馆展示当代艺术作品，剧院上演戏剧、音乐会等文艺活动。
4. 公共服务区：公共服务区设有医疗卫生、教育培训、社区活动等设施，为居民提供全方位的公共服务。
五、绿化景观项目中将合理布置绿地，打造城市绿心。
绿化景观采用生态环保的方式进行设计，设置多个花坛、草坪，种植各种树木和花卉，营造一个美丽、宜人的环境。
同时，在设计中充分考虑生态保护，建设雨水花园、垂直绿化等，提高空气质量、减少热岛效应。
六、交通规划本项目将建设多层停车场，设立多个停车点，方便居民、商家停放车辆。
同时，设计公共交通站点，引导市民使用公共交通工具出行，减少私家车流量。
七、可持续发展本项目采用可持续发展的设计理念，充分考虑能源利用效率、水资源回收利用、废弃物处理等环保问题，减少对环境的影响。
城市综合体的规划设计与运营管理
城市综合体的规划设计与运营管理城市综合体——一个拥有多种用途的综合型城市建筑群，为城市提供了集商业、文化、娱乐、居住等多个领域于一体的综合性服务。
如何进行城市综合体的规划设计以及如何进行运营管理，是我们需要解决的问题。
一、规划设计1.市场调研城市综合体的规划设计首先要考虑的是市场调研，要了解当地的经济发展情况、社会文化背景、消费者需求和行业趋势。
只有了解这些背景信息才能为城市综合体的规划设计提供充分的理论支持和市场保障。
2.功能定位城市综合体是一个大型的综合性建筑群，其功能定位非常关键。
在规划设计初期就要确定它的公共服务、社区服务、休闲娱乐、商业零售、文化艺术等各种功能。
城市综合体所具备的各项功能都应该是市场所需，并且应当考虑不同阶层、不同特征的群体的需求。
3.空间规划城市综合体的设计必须要从空间规划上进行考虑，包括空间布局、人流分布、内部交通、停车设施等问题。
一般来说，城市综合体的空间规划要充分考虑大众的需求，将各种功能结合在一起，让使用者在城市综合体内普遍获取到自己需要的服务。
4.建筑方案根据市场的需求和空间规划的方案，设计出一种可行的建筑方案，包括城市综合体总体建筑形态、建筑风格、内部空间分布等环节。
在设计建筑方案时应注重细节的处理，注意整体和局部的平衡和谐。
二、运营管理1.物业管理城市综合体的运营管理主要包括物业管理、商业管理和市场营销管理。
其中物业管理是城市综合体营运管理的基础。
由于城市综合体集多种功能于一体，因此物业管理必须具备多方面的能力和技能，包括资产管理、设备管理、维修保养、整体协调等，以确保城市综合体的正常运营。
2.商业管理城市综合体商业管理是其最主要的运营管理领域之一，包括租赁、招商、营销、供应链管理、客户服务、品牌建设等各个环节。
同时，城市综合体商业管理还需要有丰富的市场调研、市场营销策略和市场分析能力。
3.市场营销市场营销是城市综合体运营管理中的另一重要领域，其中包括形象策略、品牌宣传、品牌忠诚度、促销、产品策略等方面。
城市综合体方案设计
城市综合体方案设计引言城市综合体是指具有多功能、多领域、多元化特点的城市空间组织形态，通常包括商业、办公、居住、文化等多种功能。
城市综合体的发展已成为城市发展的重要方向之一。
本文将以城市综合体方案设计为主题，探讨如何设计一个有效的城市综合体方案，并提出相关建议。
背景城市综合体的发展源于人们对多功能、便利性的需求。
传统的城市规划往往将商业、办公、居住等功能分隔开来，导致了交通拥堵和资源浪费的问题。
城市综合体的出现打破了传统规划的束缚，实现了不同功能的有机结合，为人们提供了便捷的生活方式。
在设计城市综合体方案时，需要遵循一些基本原则，以确保方案的可行性和可持续发展性。
1.功能多样性：城市综合体应具备多种功能，包括商业、办公、居住、文化等，以满足不同人群的多样化需求。
2.空间布局合理：城市综合体的空间布局应合理分配不同功能区域的比例和位置，使之形成有机连接和流动。
3.交通便利性：城市综合体方案应考虑交通便捷性，提供便利的公共交通网络和停车设施，以减少交通拥堵问题。
4.可持续发展：城市综合体方案应注重可持续发展，在能源利用、环境保护等方面采取相应措施，以减少对环境的负面影响。
设计步骤设计一个有效的城市综合体方案需要经过以下步骤：首先，需要对目标用户的需求进行详细分析。
这包括用户的年龄、职业、生活习惯等方面的信息，以确保方案能够满足他们的需求。
2. 功能规划根据需求分析的结果，设计不同功能区域的规划方案。
商业区、办公区、居住区等应合理分布，并考虑其相互之间的联系和交通便利性。
3. 空间布局在确定功能区域后，进行空间布局设计，包括道路、绿地、建筑物等的布置。
要确保交通流畅、绿化环境良好，并避免功能区域之间的冲突。
4. 设施设备规划根据功能区域的不同需求，规划相应的设施设备，如商业设施、办公设备、居民设施等。
要考虑设施之间的配套性和互动性。
5. 可持续发展考虑考虑城市综合体方案的可持续发展性，采用节能、环保的设计和建筑材料。
现代城市综合体建筑设计概述宁俊雅
现代城市综合体建筑设计概述宁俊雅发布时间：2023-05-28T05:54:42.669Z 来源：《建筑实践》2023年6期作者：宁俊雅[导读] 随着时代的发展，我国城市化进程稳步提速，城市经济水平日渐提升，作为城市地标性建筑、区域性中心的城市综合体建筑为了满足区域性居住、商业、餐饮、办公以及展览等多方面功能需求，不仅在数量上不断地增加，而且功能多样性及设计复杂性也不断攀升。
随着城市综合体建设经验的累积，在对商业综合体建筑进行设计时，通常遵循基本原则，读懂客群需求，贯彻设计理念，研判设计要点，才能高屋建瓴地进行商业综合体的设计。
广东省重工建筑设计院有限公司广东广州 510000摘要：随着时代的发展，我国城市化进程稳步提速，城市经济水平日渐提升，作为城市地标性建筑、区域性中心的城市综合体建筑为了满足区域性居住、商业、餐饮、办公以及展览等多方面功能需求，不仅在数量上不断地增加，而且功能多样性及设计复杂性也不断攀升。
随着城市综合体建设经验的累积，在对商业综合体建筑进行设计时，通常遵循基本原则，读懂客群需求，贯彻设计理念，研判设计要点，才能高屋建瓴地进行商业综合体的设计。
关键词：城市综合体；建筑设计；原则；理念；要点；引言城市综合体是指以大型公共建筑为依托，将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的多功能、高效率的综合体。
1 现代城市综合体建筑设计的基本原则现代城市综合体设计定位需要遵守商业开发以及市场定位的性原则。
城市综合体非公共配套设施性质建筑，需要符合商业开发及市场发展需要盈利的基本商业逻辑，跟随城市的发展规律，兼顾城市规划、常住人口构成、产业情况等进行分析，恰当进行综合体用地选址，通过目标客群定位、竞品比选、业态确定、产品设计等方式，就目标客群，推陈出新打造有特色、有亮点、能引流、能创收的城市综合体。
与此同时，需要遵守中心性和可持续发展性原则，稳定的客流是城市综合体得以长久经营的重要影响因素。
城市综合体设计案例分析
城市综合体设计案例分析随着中国城市化进程的加快和人们生活品质的提高,为顺应商业多元化的需求,城市综合体作为一种集各种城市功能为一体的新型城市空间逐渐成为城市建设的新宠儿。
以下是店铺为大家带来的关于城市综合体设计案例分析，供大家阅读!城市综合体设计案例分析篇1：难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。
捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。
人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。
难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。
难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。
同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。
业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。
“峡谷”的设计带来了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。
难波公园(Namba Park)由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。
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流线与形态
骨架结构体系 ——框架结构 民用建筑的类型多，功能要求各不相同，因此柱网和层高的变化也大， 但对于一般民用建筑可以做到定型化。柱网一般以300mm为模数， 框架结构柱网尺寸，柱距可采用6.0m—8.4m，层高为3.0m、3.3m、 3.6m、3.9m至5.4m。
结构形式
骨架结构体系 ——框架结构 框架体系用还有一类比较特殊的结构，称之为“异形柱框架体系”， 柱截面为L形、T形、Z型或十字形的框架结构称为异形柱框架。其柱截 面厚度与墙厚相同。
生活中心
酒店或公寓
甲级写字楼
购物中心
项目业态
首先，应明确各业态的意义和作用差别。 ■ 主力店：是各业态的龙头，具有较强的聚客能力和导向作用； ■ 必备性商业：满足生活基本需求； ■ 特色性商业：吸引客流，丰富业态。 其次，根据各业态在社区商业体系中的重要程度及作用分别确定适宜的位 置，其中主力店的设置极为关键，应结合社区的整体规划设计最先确定 (如设在 社区主、次出入口或黄金分割点处)，利用聚合效应有意识地引导。 再次，要充分考虑到不同业态之间的匹配程度，以最大限度地发挥协同作 用。某些商业业态需要组成商业集群以增强吸引力，而另一些带有排斥性的商 业业态则必须相互避开。
结构形式
骨架结构体系 ——框剪结构 框架－剪力墙是由框架与剪力墙组合而成的结构体系。在整个框架－ 剪力墙结构体系中，框架与剪力墙同时存在，剪力墙承担绝大部分的 水平荷载，而框架则承担竖向荷载为主，两者共同受力，合理分工。
结构形式
骨架结构体系 ——框筒结构 由若干纵横交接的剪力墙集中到房屋内部或外部形成封闭筒体的骨架 称为筒体结构。筒体可以由剪力墙组成，也可以由密柱框筒组成。 筒体结构的空间结构有很大的抗侧力刚度和抗扭能力，同时剪力墙集 中布置使建筑平面设计具有很大的灵活性，因此主要用于各种高层和 超高层公共建筑
酒店+办公 城市综合体概念：由o城ffic市e 中an三d h项ot或el 三项以上具有不同性质、功能的建筑空间和城 市空间（诸如居住、办公、酒店、商业、文娱、游憩、交通等）组成，通过引入 城市公共空间进行组织，并按一定的价值关系，经统一规划统一开发管理所形成 的综合性建筑或建筑群。
公寓 apartment
项目业态
地形一：翡翠路与紫云路交叉口，周边小区众多，配套齐全。有工大校区和安大 校区以及翡翠湖景观资源。有望成为区域商业中心（如难波公园）。
项目定位
流线与形态
地形二：锦绣大道与桃源路交叉口，周边工厂众多，周边有安大校区和师范学 院校区，资源较少，沿街面较少，必须有主题特点才能吸引人来。
项目定位
5）多筒结构－成束筒：成束筒是由若干单筒集成一体 成束状，形成空
结构形式
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
重点知识！！！
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
住宅 residential
商业 shopping mall
概念解析
中国商业地产：
第一代街铺 第二代百货商业 第三代专业市场 第四代城市综合体商业地产
中国商业地产发展的20年，前10年是商业时代，是买卖关系模式；后10年是商 业加地产时代，是体验消费关系模式。
概念解析
酒店
商业
住宅或公寓
酒店
文化设施
概念解析
城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链
商务租客
酒店
资源平台 提升品质
商务
资源平台 提升品质
办公
商务消费人流 高消费人流
旅游租客 商旅消费人流
公寓
提升品质
ห้องสมุดไป่ตู้住宅
商务消费人流
商业
住家消费人流
概念解析
业态分类：大型卖场、生活中心、购物中心、休闲娱乐、餐饮。
餐饮 休闲娱乐
大型卖场
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
结构形式
骨架结构体系 ——框筒结构 1）实腹筒：钢筋混凝土剪力墙围成的筒体。 2）框筒 ： 布置在房屋四周、由密排柱和高跨比很大 的梁形成的密 柱深梁框架围成的筒体。 3）桁架筒：将筒体的四壁做成桁 架，就形成桁架筒。 4）筒中筒结构：由中央剪力墙内筒和周边外框筒组成的结构称为筒中 筒结构。内筒可布置服务设施，外筒则可安装立面玻