大型城市综合体概念设计方案

Optics�0�2Valley�0�2Project�0�2Conception�0�2Design,�0�2BeijingAOA�0�2D esign�0�2Group�0�2Inc.AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. ANAL YSIS01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？How to identity Genarlbusiness district of new industralcity?……A Complex for Multi-function多重功能复合的综合体ANAL YSIS02策略应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？How to Develop Genarlbusiness district of new industralcity?……Perspectives03方案展望商务区未来Preview the future of Business Dstrict?……AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. ANAL YSIS01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？How to identity Genarlbusiness di strict of new industralcity?……多重功能复合的综合体 A Complex for Multi-functionAOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Business & Development全球化时代的城市城市共享资源共享密集路网纽约曼哈顿环境共享生态网络日本东京低碳生活责任共负北京国贸AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. 本项目位于通州区西北角，紧邻北京经济技术开发区。多条道路使地块保持了与通州新城以及中心城区间的便捷联系。规划总面积76.34公顷。Business&Development商务区跟随着城市发展而来商务区将承担以下四大功能：研发办公商务休闲AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Understanding The Site 基地理解Land Use土地使用G109基地位于亦庄新城Ⅲ-3街区内，位于科创街与经海路交汇口以北，分别为经G119G122+G127G130G109、G130、G135、G122、G127、G132、海路G119、G129、G115、G123地块。各地块用地性质为数类设施的混合用地。G135G132G123科创街Periphery Land Use星海钢琴周边用地KAPPA通港物流基地北侧规划路正在铺设，紧邻星海钢琴厂与通港物流。基地南临科创街，与已建成的还迁经居住区相望。海摩比斯变速器基地东侧延续光机电区，与摩比斯路相邻。基地西至经海路。科创街居住区TransportL5线交通分析京京津唐高速京津津基地对外交通联系方便。唐城第际基地距京津塘高速2公里、距京津塘二M12线高高铁二线3公里；速多条城市主要道路途径基地，基地亦庄线南侧至科创街，西侧至经海路。规划中的轻轨L2线、L5和地铁M12号线在周边相交，将基地与北京市区联系起来。六环路AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. ANAL YSIS02策略应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？How to Develop Genarlbusiness district of new industralcity?……AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Future Development未来发展多重功能城市产业链融入城市时尚生活步行适宜以人为本生态低碳全球责任交通便利紧凑高效AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. 创新、科学、产业技术推进(前进)人类联系世界级生活方式(联系)(兴旺)建筑、交通、公园商业、商务、休闲Advance /Thrive /Connect前进/兴旺/联系前进-这个部分将发表一个大胆的现代声明，容纳租户科研活动,将设计建筑吸引前沿用户, 和提供工作场所设计和工程最新信息。兴旺-这个部分将吸引当地,国内和国际的品牌和运营商来提供多样性商业品种, 各种用途将激活此区域, 创造一个日晚生气蓬勃, 热烈兴旺的区域。联系-这个部分将允许我们人类建立一个连接-与世界, 与我们的社区, 与我们生活和工作的建筑, 以及与世界其他地区。AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. New urbanism新城市主义新城市主义思想新城市主义倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。提出了“反对蔓延、重整城市、建立真正社区”的新城市主张，其核心为三大思想：（1）重视区域规划，强调城市从区域整体的高度看待和解决问题；（2）以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活的支持性；（3）尊重历史和自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。新城市主义的原则（1）紧凑性原则；（2）适宜步行原则；（3）功能复合原则；（4）可支付性原则；（5）重视环境原则。新城市主义强调不论城市发展以什么方式进行，在发展过程中起决定作用的是开发的品质而不是开发所处

的位置和模式。新城市主义关注环境、社区、区域与城市的相互影响，以构建平衡、完整的城市生态系统为目标。尊重自然，以人为本，强调传统、邻里感、社区性、场所精神，从而建设有归属感的富含人情味的生态社区；保持多样性，维持城市与区域的生态系统稳定；节约资源，实现城市与区域生态系统的可持续发展。是紧凑、功能混合、公交优先、回归传统的新社区模式。AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. TransectT级分区清晰的环境密度分区能够有效塑造鲜明的城市意象，由不同的建筑群体空间秩序和相应不同建筑形式以及密度分区，创造令人记忆深刻的城市印象。密度对比从《亦庄新城总体规划（2005-2020）》的角度和项目的定位，本项目处在T级分区中的T5区，是区域中高密度多功能的社会凝聚核。AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. 街区切割Grid System网格秩序大Big建立网格结构促进功能交融与交流，既往城市规划惯用的沿大马路树枝状布局容易导致城市功能板块分区过于生硬，使得空间联系低效能化，城市通行效率因密度不足而导致交通拥堵。高密度的网格状结构赋予城市功能“化整为零”和边界整合的可能性，细密网格的街坊地块能够容纳更多不同城市功能，并且有根据发展改变功能的弹性，同时因交通路径增加而减轻城市交通压力，提高城市通行效率。小Small借鉴新城市主义理论，通过紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里、位置和特征适宜的分区，营造自然环境和人造社区相结合的产业新城综合商务区。AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Perspectives03方案展望商务区未来Preview the future of Business Dstrict?……AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Deduction of Framework路网加密形式构思推演工业时代：后工业时代：追求SOP（标准作业程追求独创性，以生活序）经济利益决条件、生态条件论定城市开发建设城市建设的高低城市空间形态产业结构功能生态技术为支撑聚落单元聚落单元聚落单元聚落单元聚落单元聚落单元聚落单元一个聚落，就是一个独一无二的自然生态、人文活动、产业经营的综合体AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Deduction of Framework路网加密形式构思推演整体性---避免传统商务园区的功能结构单一和服务配套缺失的缺陷，借鉴新城市主义理论,引入社区的结构模式，达到商务园区的人性化，通过完整的功能使园区成为一个有机的整体。原路网此外，园区内部形成围合的中央绿色生态公园，园区配套完整，功能多样化，是一个可居、可游、可办公、可餐饮等等的复合商务园区。自然化与生态化－构建以“人”字型景观带为主线，水体景观与多层次绿化营造绿色商务园区，注重人与自然、办公与自然的融合。（1）整体的空间及绿化与周边的自然环境的交融。（2）内部绿地系统的立体化、生态化。路网加密24小时持续活力---通过商务园中心生态原路网公园、商务核心区的融入，将配套服务中心的各种服务功能和服务公寓及地标性建筑相结合，形成复合功能的公共中心，为园区带来了传统商务园所不具有的持续活力和便利。避免了传统园区的八小时以外一片沉寂的状况。“人”字形景观带原路网生态与商务“双核驱动”原路网路网加密形式AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. 鸟瞰图AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. 中心生态办公区AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. 中心生态办公区AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. 商务办公核心区AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. 商务办公核心区AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Planning structure规划结构园区中主要有三大主题功能：商务、办公业和服务居住，根据这三大主题功能的不同规划要求，中心区域为中央生态景观中心，以此打造绿色生态办公环境，提升商务办公区的景观价值；在主入口方向，为商务园提供配套服务的商业居住休闲中心及主入口广场将打造区域的地标建筑和休闲娱乐及会展会议的核心区域。“人”字型景观轴线将分别打造为园区的商务轴线、生态办公轴线、服务居住轴线。AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Masterplan总平面图经济技术指