城市综合体酒店规划设计方案
知名地产大型商业综合体设计方案文本
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
1：1000 A3
Second Plan 二层平面图
金
鸡
湖
路
商铺
主题中庭
Theme atrium
商铺
二层平台 2nd Fຫໍສະໝຸດ at上三层台阶 to 3F
上三层台阶 to 3F
上三层扶梯 to 3F
商铺
商铺
商铺
上三层扶梯 to 3F
中央下车点
商铺
上地面 Up to ground
设备 Equipment
设备 Equipment
自行车库 Bicycle Park
1：1000 A3
B2 Plan 地下二层平面图
商业综合体平面
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
客梯 Guest Lift
Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅1#2#3#楼标准层平面图
Shopping Mall
Entrance
商业内街效果图
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
货车入口 Service Entrance
住宅车行入口 Residence Entrance
弧线方案总平面
日本商业内街参考
日本商业内街参考
Design Narrative 设计说明
Design Narrative 设计说明
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场
3F
3F
商业零售 & 办公
酒店建筑设计规范方案
酒店建筑设计规范方案1. 概述本文档旨在制定酒店建筑设计的规范方案，以确保酒店建筑能够满足安全、舒适、美观等多个方面的要求。
本规范适用于各类酒店建筑，包括豪华酒店、商务酒店、主题酒店等。
2. 功能布局合理的酒店建筑功能布局是保障酒店运营的基础。
建议遵循以下布局原则：•大厅和接待区域：设计宽敞明亮的大厅，提供舒适的接待环境，包括前台、休息区等。
•客房布局：根据不同类型的客房，合理分配楼层空间，考虑客房的采光、通风、景观等因素。
•会议室和宴会厅：为商务客人和活动组织者提供适当规模的会议室和宴会厅。
•餐饮区域：设计餐厅、咖啡厅、酒吧等餐饮区域，提供多样化的餐饮服务。
•休闲设施：考虑添加健身房、游泳池、温泉区等休闲设施，以提供更好的服务。
3. 舒适性设计为确保酒店客人的舒适度，建议在设计中充分考虑以下要点：•采光与通风：合理规划建筑立面设计和窗户布局，最大限度地利用自然光线，同时保证通风良好。
•隔音设计：在客房、会议区等需要保持安静的区域，采取隔音措施，减少噪音干扰。
•温度与湿度控制：设置合理的空调、供暖和湿度调节设备，确保客房内的温度和湿度舒适。
•人性化配置：提供符合人体工程学的家具和设备，为客人提供更好的使用体验。
4. 安全设计酒店作为公共场所，安全设计至关重要。
以下是关于安全设计的建议：•消防安全：合理布置消防设施，包括火灾报警系统、灭火器等，并确保疏散通道畅通无阻。
•防盗和安全系统：安装安全摄像头、门禁系统等设备，确保客户和酒店财产的安全。
•紧急救援：提供紧急救援设备和信息，如急救箱、紧急出口指示标志等。
5. 美观设计酒店作为服务行业的代表，外观和室内的美观设计同样重要。
以下是美观设计的要点：•建筑外观：注重建筑外观的独特性和与周围环境的协调性，创造独特而吸引人的酒店形象。
•内部装饰：选用高品质装饰材料，注重颜色、纹理和空间布局的和谐统一，营造舒适和谐的氛围。
•照明设计：使用合适的灯饰和照明设计，营造不同场景和氛围。
宁波万达广场写字楼酒店式公寓项目策划方案100页
05年楼市回顾
❖新春过后至四月，在经历了04年的调控和春节影响后的市场，房市平稳复苏。郊区楼盘如 小城春秋以3200元/平方米开盘，销售情况良好。 ❖5-7月，楼市跌入低谷，一手、二手交易量急剧下滑。5月11日，国务院办公厅发出通知， 转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中明确规定，国家将调整住 宅转让环节的税收政策，通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、 扰乱市场正常秩序的炒房行为，造成“持币观望”状态。 ❖8月底开始，楼市开始出现缓慢复苏状态，客户以自住为主，投资者撤出市场。新推的几个 楼盘，有百隆·“小城花园”、交通·“BOBO城”、雅戈尔·“东湖馨园” 销售情况都比 预计好，客户基本以自住为主，中小面积、高性价比楼盘再次受到市场追捧。东湖馨园”主 力面积97平方米，5800元/平方米，一期开盘后去化迅速，388套房源一个月之内基本销售一 空，凸现出宁波自住型需求的扎实基础。 ❖房交会为市场加了温，使不温不火的房地产市场开始逐步回暖。虽然没有往日“抢”的场 面，但是一些自住型客户纷纷下单。开发商开盘定价更为合理，心态也更加平衡。
宁波万达广场写字楼酒店式公寓项目 策划方案100页
国大雷迪森广场
位置：国际会展中心东侧 发展商：国大雷迪森置业 楼盘概况：总建筑面积20多万平方米，项目主体17层，是一座商务定位结合休闲，拥有500 间左右客房，国际化、智能化、生态化的白金五星级酒店。此外，还包括8万平方米与国际 现代办公潮流接轨的5A智能化甲级商务写字楼 综合分析：在整个建筑群中，项目将形成具有国际时尚、艺术生活、休闲文化等鲜明特色的 国际精品商业走廊和休闲文化走廊。项目预计在2008年建成
宁波万达广场写字楼酒店式公寓项目 策划方案100页
工程总平面设计方案
工程总平面设计方案一、项目概述本项目是一座综合性商业建筑，位于城市中心地段，占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，项目共分为地上6层，地下2层。
主要包括商业综合体、写字楼、酒店和停车场等功能。
二、设计理念本项目的设计理念为打造一个现代化、功能完善、宜居宜商的商业综合体。
通过高效的空间规划和科学的建筑设计，为商业运营提供最大的便利和效益。
同时，注重人性化设计，给用户提供舒适、便捷、安全的使用体验。
在建筑外观设计上，追求简洁大气、独特醒目的形象，与周边环境协调融合。
三、总体规划1. 建筑布局建筑总平面采取中庭式布局，以保证整个建筑块尽可能获得最大日光照射。
将商业综合体设置在前部，写字楼和酒店设于中后部，地下室作为停车场和服务区。
各个功能区域之间设置合理的连廊和通道，方便人员流动。
2. 绿化设计在建筑设施的周边及内部庭院，设计绿化带，种植高大乔木和各类草本植物，形成绿色隔离和视觉休闲空间。
同时引入园林景观和景观雕塑，美化环境，提升整体景观价值。
3. 公共空间设计在地面层设有大型公共广场，提供观光休闲活动场所。
并设计室外休息座椅、小品景观等设施，满足人们在室外休闲场所的需求。
此外，针对不同功能区域的公共空间，设置相应的服务设施，如公共洗手间、儿童活动区等。
四、商业综合体设计1. 商业区域布局商业综合体占地面积大，分为多个功能区域，如购物中心、美食街、娱乐区、休闲区等。
各功能区域之间设置合理的连通通道，方便顾客流动。
2. 商业综合体外观考虑到商业综合体是该项目的核心功能，因此其外观设计十分重要。
采用玻璃幕墙设计，提升整体光感和透明感。
同时，在幕墙上设置大型广告牌、灯光装饰等，吸引顾客的目光。
3. 商业综合体室内设计商业综合体室内设计注重空间分隔、装饰风格和灯光照明等。
商品摆放和座椅摆放布局合理，符合实际经营需求；内部装饰风格简约大气，舒适环保。
五、写字楼设计1. 办公区域布局写字楼布局以开放式办公为主导，采用多样化、灵活化的布局形式。
智慧酒店整体解决方案
建 筑 设 备 监 控 系 统
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
智 能 灯 光 监 控 系 统
出 入 口 控 制 系 统
入 侵 报 警 系 统
电 子 巡 查 系 统
酒 店 锁 系 统
数 字 会 议 系 统
多 媒 体 影 音 系 统
客 房 管 理 系 统
多 媒 体 展 示 系 统
V O D 视 频 点 播 系 统
机 房 装 修 系 统
采用核心+汇聚+接入及核心+接入的混合架构设计 保证高带宽需求； 网络安全的融合，集中防护； 无线网络系统采用统一管理、部署和策略下发，供电一体化。 多出口负载均衡，灵活的链路负载均衡调度能力。 应用虚拟化技术；
电 源 保 障 系 统
防 雷 接 地 系 统
机 房 监 控 系 统
机 房 空 调 系 统
机 房 气 体 灭 火 系 统
总体架构
令客人满意 赢得再度入住 待遇 提供增值服务 提供吸引眼球的忠诚计划
树立
品牌
吸引
客人
区别于竞争对手 提供最佳的客人服务 提供定制的客房服务提高 客人的效率 提供更多的信息
无线对讲 集成管理平台
防雷接地
用户交换机 公共广播
Part 2
总体架构
总体架构
总体架构
综合信息集成平台（门户）
应用层（办公网/客人网）
智能化集成管理系统
信息化应用系统（酒店管 理、物业管理）
网络层（智能网/办公网/客人网）
基础设施系统
建筑设备设备监控系统
安全技术防范系统
综合应用系统
电子信息机房系统
计算机网络系统-系统概述
会议 五星 酒店 产品展 览展示 文化学 术交流 人力资 源培训
酒店、商业、写字楼综合体项目 定位策划内容
酒店、商业、写字楼综合体项目定位策划内容酒店、商业、写字楼综合体项目的定位策划内容通常涵盖以下几个方面：1. 市场分析与研究：目标市场分析：研究目标市场的经济、文化、人口等特征，了解潜在客户的需求和偏好。
竞争分析：分析竞争对手的优劣势，明确本项目在市场中的定位。
2. 项目定位：项目类型定位：明确综合体项目的类型，如高端商务综合体、城市综合体、旅游综合体等。
目标客户定位：确定主要面向的客户群体，如企业办公、商务出差、旅游观光等。
功能定位：根据市场需求和目标客户，确定综合体应具备的功能，如酒店、商业、写字楼等。
3. 主题概念设计：设计理念：提出符合项目定位的设计理念，如绿色环保、智能科技、文化创意等。
建筑设计：设计独特的建筑外观和内部空间，以吸引客户和提升项目价值。
景观设计：规划优美的绿化景观和公共空间，营造舒适宜人的环境。
4. 商业规划：商业业态规划：根据市场需求和目标客户，规划适合的商业业态，如购物中心、餐饮娱乐、文化休闲等。
品牌招商：吸引知名品牌入驻，提升商业氛围和吸引力。
营销策略：制定有效的营销策略，提高商业部分的知名度和营业额。
5. 酒店规划：酒店类型定位：确定酒店的星级标准、服务特色等。
客房规划：根据市场需求和目标客户，规划合适的客房数量和类型。
配套设施规划：规划完善的酒店配套设施，如餐厅、会议室、健身房等。
6. 写字楼规划：办公空间规划：根据市场需求和目标客户，规划合适的办公空间大小和布局。
配套设施规划：规划便捷的办公配套设施，如会议室、接待区、休息区等。
物业管理：提供高品质的物业管理服务，满足企业办公的需求。
7. 交通与可达性分析：交通规划：优化交通流线，确保综合体内部及周边的交通顺畅。
可达性分析：评估项目所在地的交通可达性，方便客户到达和使用。
8. 财务分析与投资回报预测：成本估算：估算项目的投资成本，包括土地购置、建设、运营等费用。
收入预测：预测项目的未来收入，包括租金收入、销售收入等。
浅析浙江太平洋大酒店建筑方案设计
浅析浙江太平洋大酒店建筑方案设计本文重点介绍了浙江太平洋大酒店的设计构思，从规划意向.交通流线.功能定位.理念分析等各个方面阐述了当前酒店及行政综合体在前期概念设计阶段的把握重点及问题。
一、项目概况浙江太平洋大酒店地块位于海宁市农发区的西部，紧邻杭州下沙经济开发区，西北面为住宅地块，拟建设一高档社区，东南面为酒店用地，面积约26862㎡，拟建设一五星级酒店。
地块大致平整，交通便捷，地势平坦。
地块南面为待建高尔夫球场，西侧为钱塘江，区位条件优。
二、项目分析1、功能分析，设计之初我们对项目的功能进行了梳理。
首先，根据业主的要求，本区块的功能定位为一大型高档社区以及一五星级宾馆。
因此，凭借该地块紧邻杭州下沙，依靠钱塘江景和高尔夫球场的产业品质和大片景观，本地块的将会具有极大的潜在商业价值，大型高档社区和五星级酒店的相互促进，更加快了商业价值提升的步伐。
2、用地分析，住宅用地地块东面短边朝向钱塘江，南面长边部分面向高尔夫球场，最佳景观朝向地块东南角。
宾馆用地地块东面长边面向钱塘江，南面短边朝向高尔夫别墅，最佳景观位置为地块东南角。
因此如何用好这些得天独厚的景观优势成为设计该地块的关键所在。
3、交通分析，该地块为规划新地块，位于聆涛路和一号直河交叉口，靠近绕城高速和江东大桥，交通快接便利。
4.设计目标：a、形成和高尔夫球场交相辉映的城市形象，具有开阔的景观面。
b、塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边的新兴城市环境相统一，又与高尔夫球场，钱塘江的尺度相和谐；c、营造高档次酒店商业独有的标志性，其豪华高尚的酒店定位与周边环境紧密相依。
宾馆部分宾馆的主体部分，酒店设置了300间左右的酒店客房，通过单廊和折板设计，最大成都的曾加客房景观视线尺度，宾馆设三层，部分四层裙房，在宾馆和SOHO连接处设娱乐场所，兼企业会所，既降低了整个项目的建设成本，又节省了宾馆娱乐场所的运行成本。
开阔的景观视野、豪华套房、以及豪华奢侈的星级配套，为酒店营造独一无二的条件，并充分利用了城市的稀缺景观资源。
商业用地工程方案
商业用地工程方案一、项目背景随着城市化进程的不断加快，商业用地的需求也越来越大。
商业用地工程方案是指为建设商业综合体、购物中心、商务办公楼、酒店等商业用地项目设计、规划和施工的一系列工作方案。
商业用地的开发不仅需要考虑建筑物的设计和规划，还需要考虑到商业配套设施、交通道路、停车场等配套设施，以及环境保护和生态建设等因素。
二、项目概况商业用地工程方案项目位于城市CBD核心区，总用地面积为10万平方米，项目包括商业综合体、购物中心、商务办公楼、酒店等商业用地项目。
项目规划为地上10层，地下2层，总建筑面积为30万平方米。
项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一个具有较大发展潜力的商业用地。
三、项目规划1. 商业综合体商业综合体将包括大型超市、品牌服装店、美食广场、娱乐设施等多种商业业态，为消费者提供丰富的购物、餐饮和休闲娱乐体验。
2. 购物中心购物中心将通过引入国际品牌、举办主题展销等形式吸引消费者，打造成为城市的时尚购物中心，提升城市的商业形象。
3. 商务办公楼商务办公楼将提供高品质的办公环境，配备先进的信息技术设施和便利的配套设施，吸引国内外知名企业入驻，打造成为城市的商业地标。
4. 酒店酒店将按照星级标准打造，提供高品质的住宿和会议设施，吸引国内外游客和商务人士，为城市的商业发展和旅游业发展作出贡献。
四、项目设计1. 建筑设计商业综合体、购物中心、商务办公楼和酒店的建筑设计将充分考虑功能性和美观性，采用现代化、环保的建筑材料和技术，注重建筑外观的时尚感和独特性，打造成为城市的新地标。
2. 室内设计商业综合体、购物中心、商务办公楼和酒店的室内设计将追求舒适、时尚和功能性的完美结合，打造出宜人的消费和工作环境，满足消费者和员工的多样化需求。
3. 环境设计商业用地周边的环境设计将注重绿化和景观的打造，提升城市的整体环境质量，通过协调的城市规划和建筑设计，打造成为城市的新风景线。
五、项目施工1. 施工方案商业用地的施工将严格按照国家相关法律法规和建筑质量标准进行施工，确保工程质量和工期进度，做到安全、高效、环保。
城市综合体设计全面解析
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳 • 3以上个主力店 • 主力店面积占比70-90% • 0-2个主力店 • 上海新天地 • 北京金源茂
经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
旅馆建筑方案设计《建筑设计原理》
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9.5 旅馆建筑方案设计
9.5.3 旅馆的功能组成及功能分析
（1 现代旅馆不论类型、规模、等级如何，其最基本的功
能组成部分包括入口接待、住宿、餐饮、公共活动、后勤 服务管理五大部分(图9.154)，各分区之间的关系见图 9.155。
随着社会的发展，旅馆除了以住宿、饮食、宴会或会 议为三大支柱外，正逐步成为社会交际、文化交流、信息 情报传递的重要社会活动场所。因此，旅馆的功能组成越 来越复杂，功能内容越来越丰富(图9.156)
9.5 旅馆建筑方案设计
b 员工生活部分(员工更衣、厕浴、员工餐厅、员工 休息室等)
c 后勤服务部分(洗衣房、各类库房、垃圾房、客房 管理部等)
⑥停车部分包括地面停车场、地下车库、自行车停车 处。
⑦机房与工程维修部分包括：
a 各类机房(锅炉房、变配电室、冷冻机房、煤气表
房与煤气调压站、空调机房、防灾中心、保安中心、电话
（3
旅馆规模一般用床位总数或客房总数来衡量。旅馆规 模应根据城市的发展和客源情况，经过科学论证后确定， 要避免盲目建设。旅馆规模见表9.35，我国招待所规模见 表9.36 （见P379）
由于规模、等级、性质、经营方式不同，旅馆建筑的 组成相差甚大，但一般由下列五部分组成。我国不同等级 旅馆设置设施标准参考见表9.37 （见P380）
9 综合实训课题
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9.5 旅馆建筑方案设计
图9.150 穿过建筑物的消防通道
9 综合实训课题
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9.5 旅馆建筑方案设计
图9.151 分散式布局
9 综合实训课题
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9.5 旅馆建筑方案设计
图9.152 集中式布局（上海城市酒店）
大悦城设计标准
大悦城设计标准(综合体标杆)第一部分总体规划一、规划要求1.建筑退线要求商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。
商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。
应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。
高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。
二、功能分区根据城市综合体总体定位及策划报告布局大悦城购物中心、大悦城公寓、办公楼（大悦广场）、大悦城酒店式公寓及住宅（大悦悦府）。
要考虑购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性。
1.总平面功能分区大悦城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。
项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。
确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。
各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的组合衔接。
酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一般作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体的边缘布局。
城市综合体项目策划书
六安市城市综合体项目策划书关于城市综合体城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市“24小时不夜城”等方面起着重要作用。
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、大型超市、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。
在国外早已发展成熟的“城市综合体”，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。
关于项目土地 :“城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一：第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。
第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。
第三，位于新开发区。
项目前期规划最核心的工作是项目土地.项目初步选址一定要对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读.对项目具体土地解读分为：1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等；这个城市缺什么？我们能带给城市什么？2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等；3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中；4、项目可利用资源，如：河流，公园等；5、项目规划条件：容积率、限高等；6、项目区域规划与城市总体规划等。
关于城市综合体开发的理念:城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。
一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。
城市综合体开发将多功能地综合集中开发，包含有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。
不同功能、时间段的功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市“24小时不夜城“大型商业中心和超市与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼合城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。
商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板
商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板一.项目概况项目位于…………….鉴于我司开发需要，决定对该项目方案和施工图进行设计。
二.项目设计主要技术经济指标1.根据项目用地方案图及技术经济指标。
三.设计依据:1.相关城市规划局批准的用地方案图及技术经济指标。
2.相关城市现行的规范、规定等。
3.本设计任务书。
四. 项目定位;(依据项目具体定位)1.地下空间为2层，尽量保证负一层下沉式广场空间设计，扶梯等；商场地上3层的商业综合体为主，体量预估在40000㎡，为纯自持，需考虑餐饮条件。
2.其中北向需建设单体为一栋层平在1000㎡左右的酒店式公寓，尽量保证层高利用最大化，单套隔间面积在30-40㎡为主。
需预留综合服务配套空间。
五.总体规划设计要求:1.总平面布置a)严格按照城市规划局批准的规划总平面图进行总平面和施工图设计:b)建筑物总体布局和朝向应满足采光、日照、通风、视线的要求:c)平面设计应做到商业、住宅的人、车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动静态交通组织合理，不影响客户的日常居住和生活:d)建(构)筑物，绿化，小区道路，小区出入口，环境互相协调一致，造型美观、新颖，具有丰富建筑文化内涵与小区个性;e)除地下停车外，尽可能考虑地面停车位布置:2. 建筑外立面外立面要与其他周边建筑外立面保持协调，允许具有一定的超前性。
具体应满足:a)公寓外立面设计(含材料、色彩、窗、阳台、栏杆、空调板、百叶等等)及屋顶设计应具有现代、简约、新颖特色，并注意处理各种管线对立面的影响:b)底层商业立面风格体现与CBD区域特征和高档住宅功能的匹配;c)提供2-3个立面方案供选择。
六，住宅部分设计要求:1.酒店式公寓以小户型一室无厅、一室一厅、两室一厅南北通透30m'-50㎡左右为主，如条件许可可兼顾少量三室一厅户型，在满足各项指标下最大限度用足容积率:2.公寓标准层层高为3米或虚拟空间层高为5.6米左右两者相结合，提供2-3个平面方案供选择:3.以人为本，在满足各项功能和最大限度降低成本的条件下，突出空间设计的独特性，营造高尚、幽雅、宁静的居住环境:4.公寓平面套内基本空间齐备;空间配置紧密协调，室内交通顺畅便捷，交通面积适宜;5.公寓平面主要功能空间分配、合理，户型方正实用，充分考虑户内通风及采光:6.由于江门地处夏热冬暖地区，窗户面积不宜过大，以满足正常采光要求即可同时应做好屋面隔热问题的处理;7.充分考虑室外管网对建筑外立面和安全性的影响，如空调主机位置及冷凝管的设置，燃气管道走向等等。
城市肌理的整合_东湖广场_酒店与办公综合体建筑设计
城市肌理的整合：“东湖广场”酒店与办公综合体建筑设计The Integration of Urban Fabric: Architecture Design of “Donghu Plaza”Hotel and Offi ce Complex郭 和 平田谷中图分类号 TU242文献标识码 A文章编号 1003-739X（2009）07-0007-05摘 要 该文以“东湖广场”酒店与办公体的设计方案为主要内容，针对其设计思想、建筑背景和面临的问题，提出了整合城市肌理的概念和对策。
关键词 建筑设计 天际线 创新 城市肌理和谐Abstract Based on the design schemeof the Donghu Plaza hotel and officecomplex, this article puts forward theconcept of integrated urban fabric andcountermeasures for the design idea,background and the problems it faced.Key Words Architectural design, Skyline,Innovation, Urban fabric, Harmonious1 背景位于武汉市东南部三山六湖之间的东湖新技术开发区国家光电子产业基地—武汉·中国光谷，被誉为中国的“硅谷”， 这里是精英的创业天堂，是商家的投资热土。
东湖广场项目位于光谷腹地珞瑜路与作者单位第一作者第二作者邮编收稿日期中南建筑设计院副总建筑师高级建筑师4300712009 01 09Guo HepingTian Gu喻家湖路转角处，由五星级酒店和一幢高等级办公楼组成，基地西临虹景豪庭高层住宅；东临洪山区检察院宿舍；南为龙景大酒店；北临虹景花园别墅区与东湖相望。
用地平坦、交通畅达、景观视野开阔，是建设标志性公共建筑的首选位置（图1）。
城市综合体中的酒店设计浅析
城市综合体中的酒店设计浅析作者：谭静尹建波来源：《城市建设理论研究》2014年第06期摘要：笔者通过记录西溪“海港城”城市酒店的设计过程，讲述了建筑设计师面对自然保护区辐射范围内，处于城市综合体项目中时，如何处理酒店建筑与自然环境，酒店建筑与整体综合体项目的关系。
关键词：自然景观旅游建筑城市综合体城市酒店中图分类号：S611文献标识码： A0、引言西溪湿地是大自然赠与人类的瑰宝。
西溪湿地周边的建筑理应担负起尊重自然、保护自然、和谐发展的重任。
城市综合体作为当今地产市场的主力军，为人们提供了越来越丰富的生活体验。
城市酒店是城市综合体中的重要一员。
既要满足广大群众的生活服务需要，又要担当起城市综合体的重要组成部分。
设计师秉承尊重自然、开发建筑潜能的指导思想，立足创新，突破了固有的城市综合体设计模式，在杭州西溪湿地旁呈现了一处自然的、宜居的，充满生趣的建筑组合体。
1、项目概况该项目位于杭州市西部文一西路与荆常大道口，处于杭州余杭创新基地核心区域，毗邻成熟的居住生活区，北临杭州市海外归国人员创业园，浙江省高教园区等省市级高新园区，园区内创意类、高新类产业园密集、环境宜人、人气鼎旺。
基地占地65998平方米，主要包含运动商城、可售商业、精装办公、品牌酒店以及地下超市等主要功能。
基地呈不规则多边形。
北临杭州市主要干道文一西路，东面紧邻杭州绕城高速五常出口，西面为自然河道邱桥港，南面为其他规划用地。
基地西北侧为加油站。
2、设计理念本项目以西溪湿地延绵起伏的自然景观为背景。
周边遍布高新区、创新区及高校园区等规划功能区。
酒店是该项目中的重要组成部分。
项目功能定位于高端商务酒店，主要服务于西溪旅游及周边商务旅行的客人。
设计师着眼于生态环境，结合周边人文气候。
该酒店既要满足游客、商务人士住宿、旅游、商务活动等等城市酒店的诸多功能，又要结合生态景观，绿色环保可持续发展。
3、总体规划3.1总平面布局总平面布局充分考虑项目定位，结合地形和周边环境，进行整体设计。
城市综合体典型案详细资料-杭州万象城
杭州万象城杭州万象城地处钱江新城核心区，占地面积约150亩，规划建筑面积约80万平方米(含地下)，以24万平方米“万象城购物中心”为核心，还包括约14万平方米住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、酒店式服务公寓、甲级写字楼等多种物业形态，是杭州首座都市综合体，为杭州带来全新的都市生活消费理念。
建成后该项目将采用完全招租的形式，借鉴深圳万象城主力大店＋次主力店＋小店的组合方式进行招商和管理，并且计划引入20％全新的商家。
在业态规划上也以深圳为范本，商业物业规划有40％的零售、20％的餐饮、20％的娱乐包括电影、溜冰场等。
万象城·悦府是华润新鸿基房地产(杭州)有限公司在杭州倾力打造的第一个精装修住宅项目。
秉承了华润、新鸿基一贯的精品意识，汇聚了双方一直以来发展优质物业的经验，从方案设计开始，力求每一个细节都做到专业、严谨、尽善尽美，力求打造高品质产品。
为了进一步提升整体项目的工程品质，华润新鸿基特别从香港聘请了具有丰富经验的城汇测量师行担纲悦府项目的监理单位，专门负责精装修的过程验收，每一栋楼都配备专门的行家。
我们将一如既往全力推进住宅的品质工程，从每一个细节着手深入考量，严把质量关，把一个真正高品质的产品交到客户手上，实现客户的高满意度。
【万象城购物中心】MIXC SHOPPING MALL万象城购物中心总建筑面积约24万平方米，是整个都市综合体的核心部门。
2007年1月份开始，万象城购物中心招商工作已全面展开，包括泰国CENTRAL百货、嘉禾影院、OLE超市、“冰纷万象”真冰滑冰场、TOYS“R”US玩具“反”斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、NIKE等一批代表行业最高水准的品牌入驻万象城，他们中大部分是第一次来到杭州甚至第一次来到中国。
目前，万象城购物中心招商工作进展顺利，已完成约90%的出租率，计划在2010年正式开业。
国际化的商业物业不仅仅是购物，更多的是一种生活；国际化的商品也不应仅仅只局限于几个个别国际品牌，而是一种全面的国际氛围，它包括各种风格各种档次的国际化商品，以及由这些品牌营造的国际化的有形、无形的空间。
新加坡LTW—杭州城中香格里拉大酒店设计方案
新加坡LTW—杭州城中⾹格⾥拉⼤酒店设计⽅案落地实景2016年开春，国内⾼奢酒店第⼀件⼤事就是⾹格⾥拉集团的最新亚洲旗舰店--杭州城中⾹格⾥拉将于2016年3⽉12⽇正式开业。
⾃1984年⾹格⾥拉酒店帝国进军中国⼤陆的第⼀站落户杭州后，时隔32年，杭州第⼆家⾹格⾥拉的开业⼜要勾起多少⼈⾸次触电⾼端酒店的往事？西湖边最后⼀块宝地此次城中⾹格⾥拉的地段堪称西湖边最后⼀块宝地，离西湖仅280⽶，占据全城最繁华的延安路和庆春路交汇处，以⼤型商业综合体的全新⾯貌亮相。
其实，早在32年前，杭州⾹格⾥作为第⼀批进驻中国市场的国际品牌，就率先抢占最靠近西湖边的有利地形。
⽽早在10年前（2005年），嘉⾥集团就在102轮激战，击败新鸿基等竞争对⼿，以24.6亿元取得浙江⼤学湖滨校区地块原址⼟地使⽤权，成为当年的“地王”。
⽽再经过与政府、民间、开发商关于建筑⾼度的博弈后，调整规划设计与漫长的审批后到2012年上半年才开始动⼯，虽然过程⾮常曲折，但在现在西湖边⼟地⼨⼟⼨⾦的状况下，它的地段价值是后来者⽆法企及的。
13层⾼的杭州城中⾹格⾥拉⼤酒店将西湖美景尽收眼底。
绘制于丝绸之上的西湖美景壁画镶嵌于酒店⼤堂两侧，精美的⽔晶吊灯仿佛⽔滴坠⼊西湖泛起的涟漪。
城中⾹格⾥拉的⼤堂和我们常见的⾹记独有风格有些差异，它没有那么豪⽓，反⽽多了⼀丝⽔乡的温柔。
也是从踏⼊⼤堂的那⼀刻起，逐步被层出不穷的细节所吸引，投⼊到这个以“西湖”为设计元素的酒店中。
超级综合体配套，地段华丽享⾏政楼层待遇杭州嘉⾥中⼼将是建⾯超过34万平⽶的超级综合体（1700个停车位将成为杭州市中⼼⾯积最⼤的停车场），这⾥汇聚着购物中⼼、办公楼、杭州第⼆家⾹格⾥拉酒店和顶级豪宅。
相⽐问⿍杭州的⼀流商业规划，其地段更是华丽到不⾏——全城最繁华的延安路和庆春路交汇处(未来地铁1、2号线的中转中⼼也在此)，⽽且⼏步路就能步⾏⾄西湖。
毫⽆疑问，揭幕后会成为杭州的新地标。
整个酒店的内部空间以临近的西湖为创作蓝本，格调清新典雅，充满韵律感，⼤堂将巧借巨幅丝绸和波浪形⽔晶吊灯描绘西湖印象。
城市综合体项目案例
红星国际（城市综合体）——天津整体效果图商场透视图占地面积:206600平方米总建筑面积:927600平方米总户数:859开发商:投资商:代理商:景观设计单位:建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。
项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。
容积率，绿化达35%。
红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。
红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。
占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。
红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。
红星国际广场整体建设周期为三年。
其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。
大都会——天津占地面积:92000平方米总建筑面积:860000平方米开发商:投资商:天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。
地铁2、4号线交汇。
金地国际广场——天津该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。
其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。
项目建设周期三年。
建成后将在中心城区与滨海新区之间形成现代商务、金融及高端居住的服务功能，吸引商务金融、创意产业、高新技术产业、信息产业等新兴产业人士，成为河东区乃至天津市现代金融商务业发展的标志区。
集团公司开设酒店方案
集团公司开设酒店方案概述随着经济的发展，集团公司逐渐壮大，业务范围进一步拓展。
为了进一步提升公司的竞争力，集团公司计划在城市中心开设一家高端酒店，为客户提供更好的服务体验。
本文将探讨集团公司开设酒店的方案。
市场分析在城市中心开设酒店具有一定的优势，主要体现在以下方面：1.地理位置优越：位于城市中心的酒店可以轻松到达商业区、文化区、旅游区等重要区域。
客人可以方便地前往各个目的地，极大地方便了出行。
2.市场需求强烈：随着居民生活水平的不断提高，人们对旅游住宿的要求也越来越高，需要高端的酒店为其提供更好的服务。
3.酒店经营优势：开设酒店不仅可以实现资产增值，还可以创造更多就业机会。
同时，酒店业是一个稳定可持续的行业，可以为公司创造长期的稳定收益。
基于以上因素，集团公司决定在城市中心开设一家高端酒店。
酒店具体规划为了确保酒店的成功运营，集团公司需要对酒店的具体规划进行详细的规划和安排。
以下是酒店具体规划的内容：酒店选址是酒店规划的一个关键因素。
集团公司的酒店选址应遵循以下原则：1.地理位置优越：酒店应选择位于城市中心，交通便利、商圈繁华、文化气息浓厚等区域。
2.环境舒适：酒店的周围环境应该宜人，避免过于喧闹或者繁华，给客人提供一个安静舒适的住宿环境。
3.合理面积：酒店应该根据市场需求和公司经济实力，选定合适的房间面积、总建筑面积和楼层高度。
基于以上原则，我们决定选择位于市中心的一座多层商业综合体作为酒店的选址。
酒店装修在酒店装修方面，我们的目标是为客人提供高质量的住宿体验。
主要包括以下方面：1.室内装修：酒店客房应该采用高品质的装修材料，以提供一个舒适、温馨的住宿环境。
2.设施配备：酒店应该安装先进的设施，如空调、电视、互联网等，提供更便捷的服务。
3.安全管理：我们还应该配备先进的消防、安保设施，保障客人的住宿安全。
在酒店服务方面，我们将继承集团公司一贯的服务理念，提供更高的服务水平。
主要包括以下方面：1.前台服务：我们将提供24小时的前台服务，以满足客人的各种需求。