平度市地下商业街调研报告

平度市地下商业街调研报告

目录

投资开发地下商业街的优势

1.项目区位分析

1)平度市地理位置简介

2)项目所处位置

3)市内公共交通分析

4)四通八达的交通网络

2.平度城市及项目区域未来规划

3.平度市商业业态分析

1) 平度商业业态特色

2) 项目周边商业业态分析

．投资开发地下商业街的劣势

1.投资开发地下商业街的现状

2.投资开发地下商业街的趋势

3.地下商业街开发的特点和值得思考的几个问题三. 抓住定位原则，做好地下商业街开发经营

、项目区位分析

1.平度市地理位置简介

平度市隶属青岛，地处山东半岛中心，是山东省面积最

大的县级市和全省30 个经济强市之一，是山东半岛城市群战略布局中的咽喉位置，是青岛大城市框架中的重要组成部分，位于青岛市“ 1 小时经济圈”内，居全国县级市之首。

2.项目所处位置

本项目位于平度繁华商业核心地段，北邻市级机关政

府，国、地税，南邻平度市最大的商贸城，掌控苏州路购物广场及商业街黄金动脉，融汇人流、物流、资金流、独显地标龙头，这里群荟萃、大润发超市、苏宁电器、奥特莱斯品牌折扣店，胜利路及苏州路商业步行街、贸易城等，每天数万客流量。

3.市内公共交通分析

目前市政交通规划比较完善，经过几年的发展已经形成

了“十横十纵一环”的主要道路交通网络，市区共计 6 辆车经停本项目，从本项目前往市区各地，公交线路四通八达，极为方便，为项目的后续提供了必要的交通条件。

4.四通八通的交通网络

本项目南侧500 米紧邻平度长途汽车站，长途汽车站是

平度市最重要的汽车站，有发往各乡镇的汽车以及全省各地的长途汽车，本项目所处位置交通及其便利，紧邻219、218、207, 是连接周边县市的枢纽，同三高速、青银高速、潍莱高速三条高速绕城而

过，构成了平度交通枢纽的金三角。

本项目距青岛机场仅80 公里，青岛机场拥有国内国际

航线近百条，是山东省最重要的国际航空运输港。距青岛港仅100 多公里，有通往世界130 多个国家和地区450 多个港口的30 多条国际航线。

大型地下商业街选址最基本的条件就是发达便利的交

通网络，无论从微观还是宏观上看，本项目所处的位置都是独一无二的，拥有无可比拟的优势，凭借海陆空三位一体的立体交通，以及山东半岛地区通往山东内陆地区的咽喉之地这一优越的地理条件，项目建成后不仅是平度市的商业核心，更是连接平度市以及周边城市及乡镇的商业枢纽。

、平度城市及项目区域未来规划

商业地产是城市发展中最为活跃的元素之一，与城市长

期性，持续性发展特征具有相结合的内在机理，商业地产选址必须跟紧城市规划的要求，只有与城市发展规划相协调，才有可能取得成功。

以前地区居住用地主要分布在青岛路以北，新建居住用

地集中在东部城及现河两岸，工业用地分布在城区南部，东部，另有少部分分布于老城区，城市商业金融主要集中在人民路，郑州路，青岛路，常州路围合范围内，文化娱乐位于红旗路西端，行政办公集中在人民路，红旗路西侧。

通过政府规划引导，城市建设用地以向南发展为主，东、

西两边适当拓展，城市用地采取集约紧凑的布局模式。苏州年6 月完工，苏州路在青岛路以北部分已经形成浓厚的商业氛围，是平度市重要的商业街之一。苏州路南侧是政府规划的中央大街，本项目所处位置未来几年必将成为核心商业地段，可是说是独一无二的黄金地段。

路与青岛路交界以南的贯通项目正在进行中，预计在2011 平度市商业业态分析

1. 本项目商业业态特色

本项目占据着苏州路商圈的核心位置，以得天独厚的区

位优势、绝佳的风水脉络，打造着城市的旺铺传奇，掌控着城市的财富发展大势。在这里，不仅汇聚着八方财源，更有唾手可得的无限商机。尽享数十万消费人流，赚取无限财富商机，扼守平度经济黄金交割点，作为城市最具发展前景的中央商圈、核心商业区，其冠绝全城的商业凝聚力，每年吸纳着约35 万人口的强大消费力，给予您人气、财气上的保障。本项目所处地段初步可以定位于年轻一代的聚及地，主力消费群年龄一般在18——35 岁之间。

2. 项目周边商业业态分析

通过调研分析，平度市商业业态具有扎堆经营，规模经

营的特点，如本项目周边聚集了数十家专业的服装卖场，个专业的数码广场以及十多个手机通讯卖场等等，其余便是零散经营户，没有形成规模。

经市场调查，多家零散商户对地下商业街非常感兴趣，

也可充分的发展他们的宣传力，使其变为我们的潜在客户。

纵观国内大中城市，都已经形成了颇具人气的商圈，

如呼和浩特的国际商贸城、泉州的高岭车站财富地下街、深圳罗湖的地下商业街，滨州浙江大市场等等，都成为一个城市的财富风向标，引领着城市商业发展新方向，本项目建成后便可成为平度市地下商业街的核心，以无以伦比的体量和高前瞻的商业市场定位，引领平度商业升级换代。在这里，不仅将构筑一个享受时尚休闲购物的城市商业航母，更将成为聚焦人气的最佳财富磁场。

地下商业街开发的现状趋势问题和出路

合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟

的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。

从空间发展战略来看，平度发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业” 的重要一环。

也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。

. 投资开发地下商业街的现状

随着我国大城市经济发展、人口的增长和居民消费的需

求的提升，各个城市都已经开发的地下商业街，但经营状况

确大不相同，有喜有忧。在青岛，两年来，地下商业街闹“空心病”。佳世客远洋广场地下商业街、中山路地下商城以及

龙山地下商城保持相对稳定的经营状况。山东路、香港中路等多处地下商业街人气欠佳、店面闲置，30 多家店铺一年多只租出去一半，而这其中还有一半关门歇业。火车站的益群地下商业街以及香港中路的华夏丽人地下商业街经营不佳。

不过，还没有到关张歇业的境地，收入勉强只够付房租。

在这种情况下，在平度投资开发的地下商业街项目，尤

其值得关注，尤其需要认真论证，精心策划。集中力量将其

中一两个重点项目做好，做精，做强，做活，对于提振信心，

激活地下商业资源，优化城市资源的空间配置，具有积极地战略意义。主动开发这些地下商业街的投资商，应该得到各界的支持和扶持，使之为这座城市地下空间的发展做出贡献。