物业工程设备基础管理 PPT精品课件
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物业设备管理PPT课件
⑵、水景工程给排水系统
2、游泳池供水系统 ⑴、室内游泳池的一般标准 ⑵、室内游泳池的给水方式 A、直接给水法 B、定期换水给水法 C、循环过滤给水法 ⑶、游泳池附件 A、给水口 B、回水口 C、排水口 D、溢流口 E、排污口
⑷、水循环系统附件 A、平衡水箱 B、机械过滤器 C、加热器 D、加药器
4、水泵
⑴、水泵装置
离心式水泵：靠叶轮旋转产生的离心作用使水获 得能量，从而压力升高，将水输送到需要的地点。
⑵、水泵的工作参数 A、流量（Q）：在单位时间内通过水泵的水的体积，
L/S或M3/h; B、扬程（H）：当水流过水泵时，水所获得的比能
增值，Pa； C、轴功率（N）；水泵从电机处所得到的全部功率，
目录
上篇 物业设备技术 一、室内给水 二、室内排水 三、小区给排水 下篇 物业设备管理 一、物业设备管理基础 二、给排水系统的维护与管理
上篇 物业设备技术
一、室内给水
㈠ 室内给水系统的分类与组成 ㈡ 室内给水系统所需压力及给水方式 ㈢ 给水系统中的常用管件及设备 ㈣ 室内给水管道的布置与敷设
㈠ 室内给水系统的分类与组成
⑵、室内给水系统的管理内容 A、防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，
保持其清洁卫生。 B、对供水管道、阀门、水表、水箱进行经常性维护
和定期检查，确保供水安全。 C、发生漏水、停水故障，应及时抢修。 D、保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查
报告送交当地消防部门备案。 E、露于空间的管道及设备，须定期进行检查和防腐、
谢谢大家
则 A、事故原因不查清不放过 B、对事故责任者不处理不放过 C、事故后没有采取改善措施不放过
2、物业设备经济运行管理 ⑴、制定能源耗用量计划和做好计量工作 ⑵、采取切实有效的节能技术措施 ⑶、加强节能管理工作
2、游泳池供水系统 ⑴、室内游泳池的一般标准 ⑵、室内游泳池的给水方式 A、直接给水法 B、定期换水给水法 C、循环过滤给水法 ⑶、游泳池附件 A、给水口 B、回水口 C、排水口 D、溢流口 E、排污口
⑷、水循环系统附件 A、平衡水箱 B、机械过滤器 C、加热器 D、加药器
4、水泵
⑴、水泵装置
离心式水泵：靠叶轮旋转产生的离心作用使水获 得能量，从而压力升高，将水输送到需要的地点。
⑵、水泵的工作参数 A、流量（Q）：在单位时间内通过水泵的水的体积，
L/S或M3/h; B、扬程（H）：当水流过水泵时，水所获得的比能
增值，Pa； C、轴功率（N）；水泵从电机处所得到的全部功率，
目录
上篇 物业设备技术 一、室内给水 二、室内排水 三、小区给排水 下篇 物业设备管理 一、物业设备管理基础 二、给排水系统的维护与管理
上篇 物业设备技术
一、室内给水
㈠ 室内给水系统的分类与组成 ㈡ 室内给水系统所需压力及给水方式 ㈢ 给水系统中的常用管件及设备 ㈣ 室内给水管道的布置与敷设
㈠ 室内给水系统的分类与组成
⑵、室内给水系统的管理内容 A、防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，
保持其清洁卫生。 B、对供水管道、阀门、水表、水箱进行经常性维护
和定期检查，确保供水安全。 C、发生漏水、停水故障，应及时抢修。 D、保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查
报告送交当地消防部门备案。 E、露于空间的管道及设备，须定期进行检查和防腐、
谢谢大家
则 A、事故原因不查清不放过 B、对事故责任者不处理不放过 C、事故后没有采取改善措施不放过
2、物业设备经济运行管理 ⑴、制定能源耗用量计划和做好计量工作 ⑵、采取切实有效的节能技术措施 ⑶、加强节能管理工作
物业设备管理培训讲义PPT课件(36页)
② 10KV及以下高压供电的，以用户厂界外或配电室前 的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或 进线套管的维护责任由双方协商确定；
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
第一章 物业设备维护与管理的基本知识 《物业设备维护与管理》 PPT课件
1.5 物业设备维护与管理的相关制度
1.5.1 接管验收制度 设备接管验收不仅包括对新建房屋附属设备的验收，而 且还包括对维修后房屋设备的验收，以及委托加工或购置的 更新设备开箱验收。验收后的验收单与协议等文件应保存好。 1.5.2 预防性计划维修保养制度 计划维修保养制度是指为防止意外损坏而按照预定计划 进行一系列预防性设备点检、养护、修理的组织措施和技术 措施。 （1）确定维修及保养工作的类别和内容 （2）设备维修、保养的要求。 （3）制订预防计划 （4）制定大修理计划
1.4 物业设备维护与管理的组织机构和岗位职 责
1.4.1 常见的设备维护与管理组织机构类型 1）“综合维修组”模式
“综合维护组”成员一般为“多技能”型人才，能应付各类 设备日常维护工作。
1.4 物业设备维护与管理的组织机构和岗位职 责
2）“专高管理质量和管理水平。
1.2 物业设备维护与管理的意义及目标
1.2.3 物业设备维护与管理的意义 1）有利于提高物业管理服务质量 2）有利于提高物业销售的价格及租金 3）有利于保证业主及使用人的生活安全 4）有利于提高物业服务企业的经营利润 5）有利于提高物业服务企业的声誉及社会形象 1.2.4 物业设备维护与管理的目标 在管理好、用好、修好、更新改造好现有设备，提高设备利 用率及完好率的基础上节约服务成本，合理利用企业资金，保 证设备运行安全，保护环境，有效地预防设备和人身事故及社 会公害。
1.1 物业设备的分类
1.1.2 电气设备 1）供电及照明设备 供电及照明设备是指给房屋提供电源及照明的各种装置。 2）弱电设备 弱电设备是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装 置。 3）电梯设备 电梯设备是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备。 4）防雷装置 防雷装置包括接闪器、引下线和接地装置等。
物业设备管理 ppt课件
蹲式 （一般住宅以及普通旅馆卫生间，用高位水箱或冲洗阀进行冲洗）
大便槽（卫生条件较差） ➢ 小便器：挂式
立式（卫生设备条件要求较高的公共男厕） 小便槽（构造简单，造价低）
2.2.2 、盥洗沐浴用卫生器具
洗脸盆、盥洗槽、浴盆、淋浴
2.2.3 、地漏
地漏主要用于排放地面积水。地漏应设置于地面最低处，且地面应有不小于0.01的坡 度坡向地漏。
室内给水管网有上行下给式和下行上给式。其中，上行下给式 干管一般沿着最高层顶棚布置，而下行上给式布置则通常置于低层 走廊内，走廊地下或者地下室中。
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2、室内给水系统
2.3 水箱
在室内给水系统中，当需要增压、稳压、减压或者需要贮存一 定量的水时。均可设置水箱。当水箱利用管网压力进水时，其进水 管上应装设不少于两个浮球阀或液压水位控制阀。
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1.2、器材 管道器材是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一
般分为：配水器材、控制器材。 配水器材：安装在卫生器具及用水点上的各式水龙头，用以调
节和分配水流。（球形阀式配水头、旋塞式配水头、盥洗龙头、混 合龙头）
控制器材：用来调节水量、水压、关断水流，改变水流方向、 （球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀、安全阀、减压阀）
小区给水、排水过程常用的管材有：
➢ 金属管
➢ 非金属管
➢ 复合管材
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1.1、管材 （金属管）
金属管：钢管、铜管、铸铁管
a)钢管： 优点：强度高，承压能力高，抗振性能好，接头少，加工安装
方便； 缺点：造价高，抗腐蚀性差。
b)铜管： 优点：抗锈蚀能力强，强度高，可塑性好，坚固耐用，热胀冷
缩系数小，抗高温，防火性好，无污染； 缺点：价格高。
大便槽（卫生条件较差） ➢ 小便器：挂式
立式（卫生设备条件要求较高的公共男厕） 小便槽（构造简单，造价低）
2.2.2 、盥洗沐浴用卫生器具
洗脸盆、盥洗槽、浴盆、淋浴
2.2.3 、地漏
地漏主要用于排放地面积水。地漏应设置于地面最低处，且地面应有不小于0.01的坡 度坡向地漏。
室内给水管网有上行下给式和下行上给式。其中，上行下给式 干管一般沿着最高层顶棚布置，而下行上给式布置则通常置于低层 走廊内，走廊地下或者地下室中。
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2、室内给水系统
2.3 水箱
在室内给水系统中，当需要增压、稳压、减压或者需要贮存一 定量的水时。均可设置水箱。当水箱利用管网压力进水时，其进水 管上应装设不少于两个浮球阀或液压水位控制阀。
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1.2、器材 管道器材是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一
般分为：配水器材、控制器材。 配水器材：安装在卫生器具及用水点上的各式水龙头，用以调
节和分配水流。（球形阀式配水头、旋塞式配水头、盥洗龙头、混 合龙头）
控制器材：用来调节水量、水压、关断水流，改变水流方向、 （球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀、安全阀、减压阀）
小区给水、排水过程常用的管材有：
➢ 金属管
➢ 非金属管
➢ 复合管材
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1.1、管材 （金属管）
金属管：钢管、铜管、铸铁管
a)钢管： 优点：强度高，承压能力高，抗振性能好，接头少，加工安装
方便； 缺点：造价高，抗腐蚀性差。
b)铜管： 优点：抗锈蚀能力强，强度高，可塑性好，坚固耐用，热胀冷
缩系数小，抗高温，防火性好，无污染； 缺点：价格高。
物业设备管理 PPT课件
6、特种设备
①电梯； ②机械车位； ③锅炉等其他国家规定属于特种设备范围内的。
二、物业设备管理的内容
1、基础资料的管理
① 设备原始档案资料，如验收文件、验收记录、 测试记录、产品合格证、使用说明书、遗留问 题解决办法、会议纪要等；
② 运行记录，按时间、分类型、妥善保管； ③ 考评资料 ④ 技术革新资料
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统； 2、燃气系统； 3、空调、通风系统； 4、电气工程设备系统； 5、智能化楼宇的技术设备系统； 6、特种设备。
消防系统分散在以上1、3、4、5系统内，是物业设施设备管理的重要 组成部分。
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统；
供水水压不足，满足房屋使用人正常用水的设备 和设施，主要由市政管网、水表、蓄水池、供水 泵、水阀、管网等组成；
一、物业设施设备的构成
2、燃气系统
按照用气种类，分煤气与天然气两类 包括燃气管网、燃气灶、燃气表等
3、空调、通风系统
包含三大类，冷、热、通风系统等
一、物业设施设备的构成
4、电气工程设备系统
指物业供电、照明及电气控制服务设备设施，房屋 运输设备，防雷及接地装置。 ①供电及照明设备，包括高低压设备，如高压柜、 变压器、低压配电柜等； ②防雷及接地装置；
② 排水、用来排除生活污水和房屋雨、雪的设备和 设施，包括：排水管道、排污管道、通气管、清 通设备、提升设备、污水井、化粪池等组成；
一、物业设施设备的构成
③房屋卫生设备，包括浴缸、马桶、洗面盆等； ④热水供应设备，包括淋浴器、热水管道、加热器 等； ⑤消防设备，包括喷淋系统、消防栓、消防泵、喷 淋泵等；
一、物业设施设备的构成
5、智能化楼宇的技术设备系统
①电梯； ②机械车位； ③锅炉等其他国家规定属于特种设备范围内的。
二、物业设备管理的内容
1、基础资料的管理
① 设备原始档案资料，如验收文件、验收记录、 测试记录、产品合格证、使用说明书、遗留问 题解决办法、会议纪要等；
② 运行记录，按时间、分类型、妥善保管； ③ 考评资料 ④ 技术革新资料
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统； 2、燃气系统； 3、空调、通风系统； 4、电气工程设备系统； 5、智能化楼宇的技术设备系统； 6、特种设备。
消防系统分散在以上1、3、4、5系统内，是物业设施设备管理的重要 组成部分。
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统；
供水水压不足，满足房屋使用人正常用水的设备 和设施，主要由市政管网、水表、蓄水池、供水 泵、水阀、管网等组成；
一、物业设施设备的构成
2、燃气系统
按照用气种类，分煤气与天然气两类 包括燃气管网、燃气灶、燃气表等
3、空调、通风系统
包含三大类，冷、热、通风系统等
一、物业设施设备的构成
4、电气工程设备系统
指物业供电、照明及电气控制服务设备设施，房屋 运输设备，防雷及接地装置。 ①供电及照明设备，包括高低压设备，如高压柜、 变压器、低压配电柜等； ②防雷及接地装置；
② 排水、用来排除生活污水和房屋雨、雪的设备和 设施，包括：排水管道、排污管道、通气管、清 通设备、提升设备、污水井、化粪池等组成；
一、物业设施设备的构成
③房屋卫生设备，包括浴缸、马桶、洗面盆等； ④热水供应设备，包括淋浴器、热水管道、加热器 等； ⑤消防设备，包括喷淋系统、消防栓、消防泵、喷 淋泵等；
一、物业设施设备的构成
5、智能化楼宇的技术设备系统
小区物业设施设备基础知识讲解 PPT
3
楼上业主过失导致跑水涉及业主之间 基于侵权行为而产生的侵权法律关系， 楼上业主的过错导致楼下业主房屋遭 受损失，该行为已经构成对楼下业主 财产权利的侵犯，构成侵权应当承担 侵权赔偿责任。
4
物业管理公司在本案中只涉及对受损 业主家内部的维护和修缮。由于受损 部分不属于公共设施、公共区域，该 部分的物业服务不属于物业管理费所 涵盖的服务范围，而属于特殊的物业 管理服务，对该部分维修应当另行支 付费用，业主没有理由拒缴物业管理 费。
包括：道路、绿地、人造 景观、围墙、大门、信报 箱、宣传栏、路灯、排水 沟、渠、池、污水井、化 粪池、休闲娱乐设施、污 水处理设施、安防监控设 施、人防设施、垃圾转运 设施、停车设施及物业服 务用房等。
设施和设备的区别
1、设备和设施的区别是： 是一套装置与一个系统的不 同。
2、设施是为某种需要而建 立的一个系统，如：工程设 施，军事设施等等。
案例分析
1
楼上跑水可能由两种原因引起：房屋 质量不好导致水渗漏或者楼上业主过 失导致跑水但无论哪种原因引起都与 物业管理公司无关，不涉及物业管理 公司与业主的法律关系。
2
房屋质量不好导致水渗漏涉及业主与 开发商之间基于房屋买卖合同而产生 的合同法律关系，开发商交付的房屋 存在瑕疵导致水管跑水致使业主遭受 损失，开发商应当承担违约赔偿责任。
小区物业设施设备基础知识讲解
01 02 03
房屋设备的养护、维修管理是物业管理的重要内容。房屋 设备管理的好坏直接影响房屋的住用水平，保值增值，并 反映物业管理工作的品质。
ONE
概念讲解
什么是小区房屋共用部位、共用设施设备
共用部分（部位）
共用设施
包括：建筑物基础、承 重墙体、柱、粱、楼板、 屋顶、外墙、门厅、楼 梯间、走廊、楼道、扶 手、栏杆、电梯井道、 架空层、设备间等。
物业设备设施管理 PPT课件
一、共用部位、设施设备管理概论
3、物业共有部位、设施设备管理与维护的基 本内容
物业设施设备管理的主要内容可依据实施 物业管理不同阶段，即：早期介入阶段(竣工 前)、前期物业管理服务阶段(选聘前)和常规期 物业管理服务阶段实施不同形式和内容的管理。
二、基础管理
１、计划管理 ２、档案管理 ３、备品、配件、材料、工具管理
《电气安全作业规程》DL408-91相关规定24小时连续值班，做好巡视检查 工作并做好记录。 ① 总电压及分路电压，运行电流监测。 ② 母线和各接触点是否有过热现象。 ③ 电气运行值班维护人员须经电力部门及劳动部相关部门培训考试合格持证 上岗，且身体状况符合要求。 ④ 开关柜中各电气元件在运行中有无异常气味和声响。 ⑤ 继电器及直流设备运行是否正常。 ⑥ 接地和接零装置的连接线有无松脱和断线。 ⑦ 高低压配电室的通风，照明是否正常。 ⑧ 当高压设备发生接地时，室内不得接近故障点4m以内，室外不得接近故 障点8m以内。进入上述范围人员必须穿绝缘靴，接触设备的外壳和架构时， 应戴绝缘手套。 ⑨ 巡视高压配电装置，进出高压室，必须随手将门锁好。
合监督责任人； • 管理维修材料、备品、配件的采购来源和保障； • 管理维修过程中，不可预见风险的预案。
二、理 共用部位、物业设施设备管理中的档案管
理是物业管理的一项基础工作，是物业管理中 档案管理工作的一个子工作。齐全、完整、方 便使用查阅是做好物业管理服务工作的一项必 要条件。对促进设施设备管理的科学、规范、 合理、经济具有十分重要的意义。
二、基础管理
３、共用部位、设施设备管理中的备品、配件、 材料、工具管理： 共用部位、设施设备的备品、配件、材 料及工具的科学、经济、良好管理是支撑物 业设施设备管理维修的重要手段，一般要求 应做到：计划管理、合理储备、节约开支、 管理规范。
物业工程管理 ppt课件
l 应保证消防用水的基本储备。 l 北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水
事故。 l 餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池。 l 采用分流排水系统的要坚持雨水和污水分流排放。
Page30
二、基础管理
消防系统
构成
l 火灾报警系统 l 消防控制中心 l 消防栓系统 l 自动喷洒灭火系统
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设施设备管理
二、基础管理
n供配电系统 n给排水系统 n弱电智能化系统 n消防系统 n电梯系统 n空调系统
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设施设备管理
二、基础管理
设施设备管理
供配电系统 种类 l 按供电方式分为高压供电和低压供电； l 按供电回路数目分为单回路供电和多回路供电； l 按备用电源情况分为无自备电源和有自备电源； l 按供电性质分为长期供电和临时供电。
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二、基础管理
给排水系统
种类 给水系统的种类可分为：
l 生活给水消防l给水
l 中水系统
热水系统 排水系统的种类：
l Page27 污水系统雨水系统工业废水系统
设施设备管理
二、基础管理 管理工作主要内容
l 建立给排水管理队伍。 l 建立给排水运行管理和维修保养管理制度。 l 建立给排水工程技术档案。 l 配备必要的工具和安全防护用品。 l 制定供水计划，保证供水的水压、水质。
Page19
设施设备管理
二、基础管理 物业设备管理的内容
设施设备管理
物业设备基础资料的管理 物业设备运行管理、 物业设备维修管理、 物业设备更新改造管理、 备品配件管理、 固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。
Page20
设施设备管理
二、基础管理
物业设备管理基础课件
① 物業設備管理在為人們提供良好的工作、學習及生活環境中，起 到基礎性管理的作用，並提供了有力保障。
② 物業設備管理是實現物業高效率發揮使用功能，促進物業與設備 現代化、規範化的強有力手段。
③ 物業設備管理是提高現有設使用壽命，節約資金投入，保障設備 安全運行的保證。備、設施性能與完好率，延長設備
④ 物業設備管理是城市文明建設和發展的需要，對文明衛生、環境 建設與物質文明建設起到保駕護航的作用。
（2）運行成本管理 ① 能源消耗的經濟核算。
② 操作人員的配置
③ 維修費用的管理
3、物業設備維修管理
設備在使用過程中會發生污染、鬆動、洩漏、堵塞 、磨損、震動、發熱、壓力異常等各種故 障，影響設備正常使用，嚴重時會釀成設 備事故。
（1）維護保養方式：主要是“清潔、緊固、潤滑、 調整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對 長時期運行的設備要巡視檢查，定期切換 ，輪流使用，進行強制保養。
• 不屬於生產經營主要設備的物品，單位價值在 2000元以上，並且使用期限超過兩年的，也應當 作為固定資產管理。
固定資產管理應考慮的幾個問題：
• 固定資產（設備）的利用程度：利用率和生產率 兩個指標 。
• 設備折舊：參考同類，根據設備情況以及技術進 步程度。
• 設備的報廢 • 固定資產的管理要求： 1、保證其完整無缺。 2、提高其完程度和利用效果。 3、正確核定其需用量 4、正確計算其折舊額，計劃性地計提折舊。 5、進行其投資預測。
修、大修和系統大修4種。
(5) 計畫檢修和維護保養的關係
• 設備管理應建立“維護保養為主，計畫檢修為輔 ”的原則。
4、物業設備更新改造管理
在使用設備時特別要注意的是，只要通過技術改 造能達到同樣目的的，一般就不採用設備更新的 方式。
② 物業設備管理是實現物業高效率發揮使用功能，促進物業與設備 現代化、規範化的強有力手段。
③ 物業設備管理是提高現有設使用壽命，節約資金投入，保障設備 安全運行的保證。備、設施性能與完好率，延長設備
④ 物業設備管理是城市文明建設和發展的需要，對文明衛生、環境 建設與物質文明建設起到保駕護航的作用。
（2）運行成本管理 ① 能源消耗的經濟核算。
② 操作人員的配置
③ 維修費用的管理
3、物業設備維修管理
設備在使用過程中會發生污染、鬆動、洩漏、堵塞 、磨損、震動、發熱、壓力異常等各種故 障，影響設備正常使用，嚴重時會釀成設 備事故。
（1）維護保養方式：主要是“清潔、緊固、潤滑、 調整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對 長時期運行的設備要巡視檢查，定期切換 ，輪流使用，進行強制保養。
• 不屬於生產經營主要設備的物品，單位價值在 2000元以上，並且使用期限超過兩年的，也應當 作為固定資產管理。
固定資產管理應考慮的幾個問題：
• 固定資產（設備）的利用程度：利用率和生產率 兩個指標 。
• 設備折舊：參考同類，根據設備情況以及技術進 步程度。
• 設備的報廢 • 固定資產的管理要求： 1、保證其完整無缺。 2、提高其完程度和利用效果。 3、正確核定其需用量 4、正確計算其折舊額，計劃性地計提折舊。 5、進行其投資預測。
修、大修和系統大修4種。
(5) 計畫檢修和維護保養的關係
• 設備管理應建立“維護保養為主，計畫檢修為輔 ”的原則。
4、物業設備更新改造管理
在使用設備時特別要注意的是，只要通過技術改 造能達到同樣目的的，一般就不採用設備更新的 方式。
物业设备管理课件
2．供冷设备 包括：冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、 回水泵及输送冷水的管网等。
3．室内通风设备 包括：通风机、排气口、及净化除尘设备等。
管理资源吧（），提供海量管理资料免费下物业载设备！管理
5
（四） 电气工程设备系统
该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和开关柜及各种温控仪表、计量 仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开 关、照明设施等。
5．消防设备
包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、 喷淋系统和配套的消防设备（如烟感、温感、 光感探测器）、消防报警系统、防火卷帘、防 火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消 防走道及事故照明、应急照明设备等。
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3
（二） 燃气系统
包括：煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网 等。
（3）轮班组织 基本形式：单班制、多班制
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12
2．设备运行的管理制度 内容：设备的安全操作规程； 设备的巡视工作制度； 岗位责任制度； 值班与交班制度； 记录与报表制度； 报告制度和服务规范等。
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两种方式：针式、栅式
一般防雷设施组成：避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。
避雷针形式：单支、双支、多支保护。
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7
第二节 物业设备的管理
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8
一、物业设备管理的作用
物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、 技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。 其作用： （一）是充分发挥房屋住用功能的保障 （二）是延长设备使用寿命，保障设备安全运行、发挥
3．室内通风设备 包括：通风机、排气口、及净化除尘设备等。
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5
（四） 电气工程设备系统
该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和开关柜及各种温控仪表、计量 仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开 关、照明设施等。
5．消防设备
包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、 喷淋系统和配套的消防设备（如烟感、温感、 光感探测器）、消防报警系统、防火卷帘、防 火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消 防走道及事故照明、应急照明设备等。
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（二） 燃气系统
包括：煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网 等。
（3）轮班组织 基本形式：单班制、多班制
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2．设备运行的管理制度 内容：设备的安全操作规程； 设备的巡视工作制度； 岗位责任制度； 值班与交班制度； 记录与报表制度； 报告制度和服务规范等。
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两种方式：针式、栅式
一般防雷设施组成：避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。
避雷针形式：单支、双支、多支保护。
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第二节 物业设备的管理
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8
一、物业设备管理的作用
物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、 技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。 其作用： （一）是充分发挥房屋住用功能的保障 （二）是延长设备使用寿命，保障设备安全运行、发挥
物业管理设备设施管理PPT课件
第18页/共85页
一、房屋及设备设施的种类和组成部分
• （一）房屋的种类和基本组成部分
• 1．房屋种类的划分 按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土
结构和其他结构。
第19页/共85页
按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或 框架筒体结构承重和大空间结构承重。
第11页/共85页
• （2）维护保养工作的实施
• 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 • ① 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观
检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数， 随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后 对设备做好清洁工作。
第12页/共85页
第5页/共85页
• 1、物业设备基础资料的管理 • 注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政
策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。 • （1）设备原始档案 • 设备原始档案包括： • ① 设备清单或装箱单。 • ② 设备发票。 • ③ 产品质量合格证明书。 • ④ 开箱验收报告
第28页/共85页
（六）工量具和维修用设备的管理
• 责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验。
（七）外包管理
将某类设备设施的管理全部外包给专业公司； 将某类维修（通常是大中修）、改造、更新工程进行外包。
（八）技术支持
对个别具体问题寻求外界的帮助，以聘请技术专家担任顾 问的方式进行。
第29页/共85页
• ② 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修 人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运 行，进行维护保养。
• 应做好以下工作： • 彻底内外清扫、擦洗、疏通； • 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，
一、房屋及设备设施的种类和组成部分
• （一）房屋的种类和基本组成部分
• 1．房屋种类的划分 按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土
结构和其他结构。
第19页/共85页
按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或 框架筒体结构承重和大空间结构承重。
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• （2）维护保养工作的实施
• 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 • ① 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观
检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数， 随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后 对设备做好清洁工作。
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• 1、物业设备基础资料的管理 • 注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政
策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。 • （1）设备原始档案 • 设备原始档案包括： • ① 设备清单或装箱单。 • ② 设备发票。 • ③ 产品质量合格证明书。 • ④ 开箱验收报告
第28页/共85页
（六）工量具和维修用设备的管理
• 责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验。
（七）外包管理
将某类设备设施的管理全部外包给专业公司； 将某类维修（通常是大中修）、改造、更新工程进行外包。
（八）技术支持
对个别具体问题寻求外界的帮助，以聘请技术专家担任顾 问的方式进行。
第29页/共85页
• ② 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修 人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运 行，进行维护保养。
• 应做好以下工作： • 彻底内外清扫、擦洗、疏通； • 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，
物业公司设备设施管理概述PPT(共 31张)
3、维保的检查和评估。
设备设施的日常运行管理（续）
设备设施服务工作的质量管理 管理制度的建立和上墙：1、员工的职责和管理制
度2、机房管理制度：机房进出登记制度，钥匙管 理制度等 作业程序文件 设备设施操作程序2、设备设施维护程序3、突发事 件应急处理程序等（措施，程序，物质，人员等）。 现场记录 1设备设施运行记录。2、操作记录、3、机房巡视 记录，设备状态，运行状态，设备卫生，环境状态 （卫生、照明、排风，湿度等）。
物业管理的设备设施结构概述
1
高压供电系统
2
低压供电系统
3
电梯
4
空调
物业管理的设备设施结构概述
5
给排水系统
6
消防系统
7
弱电系统
88
房屋、路面的维护
高压供电系统
从供电局高压供电线路送过来的10KV（或 35KV）的电源送到我们管理的高压配电房再 经过高压配电房分配送到变压器。高压配电房 的设备有高压进线隔离柜、高压进线柜、计量 柜、变压器柜联络柜、母线隔离柜、互投柜、 PT柜、直流屏、防雷设施等组成。（也有把 变压器方在高压配电房的）
物业公司设备设施管理管理的范围
3
建筑物设备设施维护工作的安全管理
4
维修人员的安全
物业公司设备设施管理概述
5
应急预案的制定
6
弱电系统
7
房屋、路面的维护
8
设备设施管理的目标
保证各种设备设施的设计和使用功能，也就 是安全、可靠、经济、合理的运行。
保持设备、设施完好。 符合环境要求。 追求设备设施寿命周期费用最经济 延长设备自然寿命，实现设备、设施资产保
日常维护维修容易疏忽的问题， 容量问题、产品质 量问题、线路走向问题、(特别是备用线路) 发电机启 动电瓶、建筑物防雷接地和设备接地等。
设备设施的日常运行管理（续）
设备设施服务工作的质量管理 管理制度的建立和上墙：1、员工的职责和管理制
度2、机房管理制度：机房进出登记制度，钥匙管 理制度等 作业程序文件 设备设施操作程序2、设备设施维护程序3、突发事 件应急处理程序等（措施，程序，物质，人员等）。 现场记录 1设备设施运行记录。2、操作记录、3、机房巡视 记录，设备状态，运行状态，设备卫生，环境状态 （卫生、照明、排风，湿度等）。
物业管理的设备设施结构概述
1
高压供电系统
2
低压供电系统
3
电梯
4
空调
物业管理的设备设施结构概述
5
给排水系统
6
消防系统
7
弱电系统
88
房屋、路面的维护
高压供电系统
从供电局高压供电线路送过来的10KV（或 35KV）的电源送到我们管理的高压配电房再 经过高压配电房分配送到变压器。高压配电房 的设备有高压进线隔离柜、高压进线柜、计量 柜、变压器柜联络柜、母线隔离柜、互投柜、 PT柜、直流屏、防雷设施等组成。（也有把 变压器方在高压配电房的）
物业公司设备设施管理管理的范围
3
建筑物设备设施维护工作的安全管理
4
维修人员的安全
物业公司设备设施管理概述
5
应急预案的制定
6
弱电系统
7
房屋、路面的维护
8
设备设施管理的目标
保证各种设备设施的设计和使用功能，也就 是安全、可靠、经济、合理的运行。
保持设备、设施完好。 符合环境要求。 追求设备设施寿命周期费用最经济 延长设备自然寿命，实现设备、设施资产保
日常维护维修容易疏忽的问题， 容量问题、产品质 量问题、线路走向问题、(特别是备用线路) 发电机启 动电瓶、建筑物防雷接地和设备接地等。
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1.4 设施设备管理的管理特点
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像 工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思 维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专 业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。
1.2 物业设施设备管理的四要点
1、基础管理。（摸清家底，收集资料，建立台账，完好率评价） 2、日常运行。（确保设施设备满足使用要求和安全要求） 3、维护与修理。（日常维护、一级保养、二级保养） 4、能源管理。（随时掌控能源使用情况，设施设备经济运行）
P3
第1章－－物业设施设备管理
1.3 设施设备管理
次，防止闸芯结垢锈坏并对闸杆除锈、清洁、加涂黄油以防锈蚀)，对不经常运行的机械 进行手动盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录 。
供电方式、周界、消防烟感、探头数量、维修资金使用、写字楼客户人数、空调装机容量、装饰情况、 公共厕所情况、看开关知BA、卫星、对讲系统、手机和网络覆盖、自动门、车库、绿化情况、现场设施 设备管理、看公告栏了解物业与业主沟通、岗位设置及人员成本与管理费的匹配度、管理费定价。
P8
第1章－－物业设施设备管理
5、随着行业的快速发展，管理的社会物业资产价值愈来愈大，物业的产权人对物业管 理的要求愈来愈高，社会公共管理职责愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更大的社会责 任。
P5
第1章－－物业设施设备管理
1.5 设施设备管理的意义
1、为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 2、是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业 保值增值的有效手段。（设备的寿命周期是指设备的“计划－设计－制造－调试－安装－试 运行－使用－维修－改造－报废”全过程。设备寿命周期费用就是在设备寿命周期中，对设 备投入的全部价值量，这是一项综合性的货币形态价值预测指标，也是设备经营管理的基础 资料之一。设备寿命周期费用主要包括设备购置费和维修费。） 3、是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需求。 4、能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也促进物业管 理行业的健康发展。
1、知道所管项目有些什么主要的设施设备，数量、品牌、产地、主要参数等。 2、日常设施设备管理的主要内容与环节。 3、学会一些维修、保养成本控制的手段。 4、掌握一些节能的方法。 5、有做设施设备管理内行的愿望。 举例：进入一个物业区域，通过眼睛你能扑捉到什么信息？户数、一梯几户、电梯品牌台数、供水方式、
工程设备基础管理
本讲主要内容
第1章－－物业设施设备管理 第2章－－工程设备管理目的 第3章－－工程设备使用管理 第4章－－工程设备维护管理 第5章－－设备及机具的检定 第6章－－设备状态管理 第7章－－工程设备节能管理
P2
第1章－－物业设施设备管理
1.1 物业设施设备管理概述
1、物业：物业是指建成并交付使用的建筑物及设施、设备，以及相关的场地。 2、物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务 合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域 内的环境卫生和相关秩序的活动。
P4
第1章－－物业设施设备管理
1.4 设施设备管理的管理特点
3、物业管理的技术管理与操作人员来源各行各业，大部分来源于农村剩余劳动力，基 本没有进行过系统的技术培训，且流动性极大，因此，整体技术素质不高，特别是不能实现 规范操作，安全隐患较大。
4、物业配套设备愈来愈先进，技术含量愈来愈高，对管理者的技术要求愈来愈苛刻， 一旦出现违规作业，就会造成极大的损失，影响用户使用，还会给行业带来极坏的影响。
物业设施设备管理。是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段 和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、 设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿 命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需求，并创造良好的经济效 益和社会效益。
设施设备的分类
1、强电系统。 2、电梯升降系统。 3、空调系统。 4、给排水系统。 5、消防系统。 6、弱电系统。 7、房屋与设施。
P9
第2章－－工程设备管理目的
保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共 设备满足服务要求。
▪1、提高设备完好率 ▪2、减少设备突发故障 ▪3、减少维修费用 ▪4、设备性能得以充分发挥 ▪5、确保安全生产 ▪6、减少系统设备运行费用
P 10
第3章－－工程设备使用管理
3.1、规章制度
作业人员必须按国家规范、公司有关制度、规定及作业指导书要求对所管理的设备进行操作 使用，确保对业主服务质量达标。须认真、全面、细致的作好运行监视、检查工作，并作记 录，记录应保证准确性、及时性和真实性。
3.2、记录分析
维修班人员应定期分析各种设备状态记录（含水、电抄表记录），确定系统工作是否正常 。作经济性分析，确保设备工作在节能状态，及时予以控制调整。
P 11
第4章－－工程设备维护管理
管理模式：
采用计划预修制（定期维护保养、小修、中修、大修、 设备更新和技术改造）与状态维修、事后维修相结合的管理 模式。
P 12
第4章－－工程设备维护管理
4.1、计划及保养制度：
1.定期维护保养： 日常维护保养：包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑(对闸阀要求每月开、关一
P6
第1章－－物业设施设备管理
1.6 设施设备管理的目标
用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是 物业设施设备管理的根本目标。
1、保持设施、设备完好，满足使用功能； 2、确保物业及使用人的安全； 3、促进物业保值增值。
P7
第1章－－物业设施设备管理
1.7 项目经理应具备的设施设备管理的最基本的条件
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像 工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思 维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专 业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。
1.2 物业设施设备管理的四要点
1、基础管理。（摸清家底，收集资料，建立台账，完好率评价） 2、日常运行。（确保设施设备满足使用要求和安全要求） 3、维护与修理。（日常维护、一级保养、二级保养） 4、能源管理。（随时掌控能源使用情况，设施设备经济运行）
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第1章－－物业设施设备管理
1.3 设施设备管理
次，防止闸芯结垢锈坏并对闸杆除锈、清洁、加涂黄油以防锈蚀)，对不经常运行的机械 进行手动盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录 。
供电方式、周界、消防烟感、探头数量、维修资金使用、写字楼客户人数、空调装机容量、装饰情况、 公共厕所情况、看开关知BA、卫星、对讲系统、手机和网络覆盖、自动门、车库、绿化情况、现场设施 设备管理、看公告栏了解物业与业主沟通、岗位设置及人员成本与管理费的匹配度、管理费定价。
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第1章－－物业设施设备管理
5、随着行业的快速发展，管理的社会物业资产价值愈来愈大，物业的产权人对物业管 理的要求愈来愈高，社会公共管理职责愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更大的社会责 任。
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第1章－－物业设施设备管理
1.5 设施设备管理的意义
1、为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 2、是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业 保值增值的有效手段。（设备的寿命周期是指设备的“计划－设计－制造－调试－安装－试 运行－使用－维修－改造－报废”全过程。设备寿命周期费用就是在设备寿命周期中，对设 备投入的全部价值量，这是一项综合性的货币形态价值预测指标，也是设备经营管理的基础 资料之一。设备寿命周期费用主要包括设备购置费和维修费。） 3、是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需求。 4、能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也促进物业管 理行业的健康发展。
1、知道所管项目有些什么主要的设施设备，数量、品牌、产地、主要参数等。 2、日常设施设备管理的主要内容与环节。 3、学会一些维修、保养成本控制的手段。 4、掌握一些节能的方法。 5、有做设施设备管理内行的愿望。 举例：进入一个物业区域，通过眼睛你能扑捉到什么信息？户数、一梯几户、电梯品牌台数、供水方式、
工程设备基础管理
本讲主要内容
第1章－－物业设施设备管理 第2章－－工程设备管理目的 第3章－－工程设备使用管理 第4章－－工程设备维护管理 第5章－－设备及机具的检定 第6章－－设备状态管理 第7章－－工程设备节能管理
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第1章－－物业设施设备管理
1.1 物业设施设备管理概述
1、物业：物业是指建成并交付使用的建筑物及设施、设备，以及相关的场地。 2、物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务 合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域 内的环境卫生和相关秩序的活动。
P4
第1章－－物业设施设备管理
1.4 设施设备管理的管理特点
3、物业管理的技术管理与操作人员来源各行各业，大部分来源于农村剩余劳动力，基 本没有进行过系统的技术培训，且流动性极大，因此，整体技术素质不高，特别是不能实现 规范操作，安全隐患较大。
4、物业配套设备愈来愈先进，技术含量愈来愈高，对管理者的技术要求愈来愈苛刻， 一旦出现违规作业，就会造成极大的损失，影响用户使用，还会给行业带来极坏的影响。
物业设施设备管理。是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段 和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、 设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿 命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需求，并创造良好的经济效 益和社会效益。
设施设备的分类
1、强电系统。 2、电梯升降系统。 3、空调系统。 4、给排水系统。 5、消防系统。 6、弱电系统。 7、房屋与设施。
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第2章－－工程设备管理目的
保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共 设备满足服务要求。
▪1、提高设备完好率 ▪2、减少设备突发故障 ▪3、减少维修费用 ▪4、设备性能得以充分发挥 ▪5、确保安全生产 ▪6、减少系统设备运行费用
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第3章－－工程设备使用管理
3.1、规章制度
作业人员必须按国家规范、公司有关制度、规定及作业指导书要求对所管理的设备进行操作 使用，确保对业主服务质量达标。须认真、全面、细致的作好运行监视、检查工作，并作记 录，记录应保证准确性、及时性和真实性。
3.2、记录分析
维修班人员应定期分析各种设备状态记录（含水、电抄表记录），确定系统工作是否正常 。作经济性分析，确保设备工作在节能状态，及时予以控制调整。
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第4章－－工程设备维护管理
管理模式：
采用计划预修制（定期维护保养、小修、中修、大修、 设备更新和技术改造）与状态维修、事后维修相结合的管理 模式。
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第4章－－工程设备维护管理
4.1、计划及保养制度：
1.定期维护保养： 日常维护保养：包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑(对闸阀要求每月开、关一
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第1章－－物业设施设备管理
1.6 设施设备管理的目标
用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是 物业设施设备管理的根本目标。
1、保持设施、设备完好，满足使用功能； 2、确保物业及使用人的安全； 3、促进物业保值增值。
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第1章－－物业设施设备管理
1.7 项目经理应具备的设施设备管理的最基本的条件