客户带看确认单三篇

带客看房的流程

带客看房旳流程带看是我们对客户进行深入理解旳最佳时机, 它旳好坏直接影响到成交旳与否, 带看把握得好了, 能使我们对客户旳需求和购房心理有更清晰旳理解, 对后续旳工作有非常大旳协助。

一. 带看前1）看房前旳时间安排:①约下游客户旳看房时间时,置业顾问: “XX先生/小姐, 我帮您找到了XX房子, 在XX地方, 房子各方面旳条件都跟您旳规定比较稳合, 不知您今天下午四点还是五点有时间看呢？”设定两个时间让客户选, 成功旳几率会比较大。

假如客户推说没空看房旳话, 应当立即贯彻下次看房时间。

②约好客户之后, 应立即贯彻房东旳看房时间, 如最终两边旳时间不能达到一致, 则必须立即再次协调（一般采用旳说法都是一方临时有急事, 如忽然接到开会旳告知等等）, 直到约定在同一时间。

③一定注意, 约房东要约时间段, 而约客户则要约时间点。

也就是说, 我们在约房东时就对他说：“XX先生/小姐, 我们旳客户会在几点到几点或者几点钟左右会去您那里看房。

”时间段不适宜过长, 最佳不超过半个小时。

而约客户则要约时间点, 要一种精确时间, 几点就是几点。

2）对房东和客户阐明议价方面旳注意事项看房中为了防止房主由于判断客户很喜欢该房屋而涨价或不降价,因此我们在带看前都会做某些必要旳铺垫工作,一般习惯地称之为打防止针。

首先带看前最佳先和房东打好招呼, 假如客户问价钱, 就让客户直接找信洋谈, 可以这样跟房主说: “某老师,我们一般状况下会跟客户把您旳房屋价格说得高一点, 由于我们也想卖高点, 收取多一点旳中介费, 此外客户看了您这个房子之后,肯定也会杀您旳价因此客户假如问房屋卖多少钱旳话, 只要说是“已经委托给信洋, 与信洋谈就行了”或者说“就是信洋说旳那个价格”等等；同步也要跟客户交代不要直接和房东谈价钱, 可以说: “您看好房子了, 不要直接和房东还价, 您出什么价格下来和我们说, 我们去帮您谈去。

看房确认书六篇

看房确认书六篇篇一：看房确认书委托人（以下简称甲方）：居间人（以下简称乙方）：委托事项：甲方委托乙方居间中介租受房屋事宜甲乙双方就居间中介买受房屋事宜确认以下条款并依约履行。

1．甲方义务甲方或甲方的亲友不得直接或通过其他第三方与乙方曾介绍的出售方（出租方）进行本委托事项的交易，违者甲方应按房屋总价款的2%（月租金的100%）支付给乙方作为违约金。

2．乙方义务1 乙方接受甲方的委托，为了有效的履行义务实施的市场调查，买卖（租）交涉，咨询服务等活动或支出，均由乙方自行负责，与甲方无关。

2 乙方应该努力通过市场流通渠道尽快寻找合适的房子，早日促成甲方委托的交易。

3．服务报酬租赁交易：中介佣金为人民币元整(￥ )以上佣金额度，如有XX与客户的特别约定，则从其而定。

3．看房记录本人确认于年月日由XX有限公司委派的业务员陪同看过上述物业。

甲方签字：乙方：业务员：电话：电话：篇二：看房确认书编号：□买卖□租赁委托人（简称甲方）：联系方式：证件号码：受托人（简称乙方）：经纪人/助理：联系方式：现乙方经纪人/助理将下列房产推荐给甲方。

甲方签订本服务确认书时，乙方带甲方（含甲方的代理人、承办人及各关联方）亲自到下列推荐的房屋实地验看并进行了相关居间介绍。

经甲方确认：在此次看房前，没有任何一家中介代理机构向甲方推荐和带看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间服务予以签字确认，具体房屋地址：带看时间年月日并同意以下委托条款：一、在带领看房前，甲方需出示有效证件。

二、甲方承诺不做任何损害乙方利益的行为，若有任何要求应和乙方联系，由乙方出面商谈。

三、甲方或甲方之亲属、代理人等与业主签订租赁或买卖合同时，甲方需承担本次交易所产生的服务费用；1、租赁：居间服务费为房产成交的一个月租金；2、购买：居间服务费为房产成交价的2%。

四、甲方（包括但不限于甲方的代理人、被代理人及各关联方）如与乙方所曾介绍的房东（业主、交易对象）再签订本确认书后的一年内无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应向乙方支付：1、承租：同地区同类型房产月租金的二倍；购买：同地区同类型房产市价的3%作为违约金。

房产经纪人带看相关话术

房产经纪人带看相关话术SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-SANYHUASANYUA8Q8-房产经纪人“带看”前的相关话术业主篇1 、集体带看前的话术背景：当前新增房源集体带看比较多，而业主一看看房的户多，就会涨价，如果当时就有客户看上房，议价相当困难，造成单子谈不成，我们可以通过话术提前告诉业主会有很多人看房并且是我们专门准备的，既为我们汇报的辛苦度又让业主心理有准备而抑制涨价。

话术：王先生您好，（寒喧）您看您的房子是刚报上来，我们专门为您这个房子进行了推广，并在我们全区范围内搜索最有意向的客户，为了更有利于您的房子销售呢，我们特意把他们约在同个时间段，下午大概有10到15拔客户看房，可能会打扰您一段时间，请见谅！2、高报价带看前话术背景：当前市场涨价很猛，平时高报价已经是必须的销售方法，但高报价的结果一般是客户没跟上来而业主的心理价位上来了，或者带看中客户问业主的价格后，业主的价格比我们报的低，从而造成客户的不信任。

话术：王先生您好，（寒喧）您的房子最低多少钱能出手呢？（一般业主是不降价或者降得很少），哦，这就是最低了呀？说实话那您这价格实在是有点高，并且您看这么大的房子，您也不能一口价呀，谁买东西不得说说价呀？今天我带的客户是我之前带看过的一个客户，上次就是在西马金润看上了一套房子，就是因为业主一口价，最后没有谈成！您这实在是降不了那这样吧，您看我给客户多报3万，也就是XX万，给客户一个侃价的空间，如果到时我的客户来看的话您配合一下好吗？（过十分钟后给业主打电话说一直在做客户工作，的确是价格太高，客户已经答应来看了，但肯定要侃价，到时您就配合一下好了）3、产权及带看时间的确认背景：实践中有很多单子在签约时我们才知道产权不明晰或产权证下发时间有问题等无法签约的，或者是到了带看时间的前十分钟业主或客户临时变动的，所以需要再次确认话术：王先生您好，（寒喧）您的房子权属能再确认一下，是大产权吗？（业主答复）当时您是从开发商手里买的吗？（业主答复）您的房子是全款买的还是贷款买的呀？（如果是贷款基本确定大产权无疑，并且还可以继续询问还贷的问题）哦，那现在还剩多少没有还呀？您自己能还吗？现在产权证就在您手中吗？今天下午我带客户看房您能让我看一下产权证吗？4、带看时间的确认？背景：实践中经常遇到在带看时的前十分钟业主或客户临时变动的，而导致带看失败的。

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)(一)2024

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)（一）一、版本一：房屋中介确认单模板尊敬的客户，感谢您选择我们的中介机构进行房屋租售业务。

为了确保您的权益，我们特别设计了客户看房确认单带看书，以便在看房过程中记录相关信息。

以下是我们提供的版本一房屋中介确认单模板，请您仔细阅读并填写相关内容。

在看房结束后，请您在确认单上签字并留下您的联系方式。

1. 客户信息：姓名：电话：地址：2. 房屋信息：房源编号：房屋地址：户型：朝向：面积：装修情况：售价/租金：3. 看房时间：日期：具体时间段：4. 看房成果：对该房源是否感兴趣：是 / 否其他相关意见或要求：5. 中介人员确认：经纪人姓名：经纪人电话：请注意：- 确认单仅作为客户看房的记录，不代表最终交易意向或成交价。

- 若客户对该房源感兴趣，我们将在后续与您进一步沟通。

- 若对其他房源感兴趣，请告知中介人员，我们将尽力为您提供更多选择。

再次感谢您选择我们的中介机构，我们将竭诚为您服务，如有任何问题，请随时与我们联系。

二、版本二：房屋中介确认单样例尊敬的客户，感谢您选择我们的房屋中介服务。

为了方便沟通和记录，我们特别准备了客户看房确认单带看书，目的是明确双方意向并保护您的权益。

以下是我们提供的版本二房屋中介确认单样例，请您填写相关信息并在确认后签字。

1. 客户信息：姓名：电话：地址：2. 房屋信息：房源编号：房屋地址：户型：朝向：面积：装修情况：售价/租金：3. 看房时间：日期：具体时间段：4. 看房成果：对该房源是否感兴趣：是 / 否其他相关意见或要求：5. 中介人员确认：经纪人姓名：经纪人电话：请注意：- 确认单仅作为客户看房的记录，不代表最终交易意向或成交价。

- 若客户对该房源感兴趣，我们将在后续与您进行详细沟通，并提供更多相关信息。

- 若对其他房源感兴趣，请告知中介人员，我们将竭诚为您寻找更适合的选择。

再次感谢您选择我们的中介服务，如有任何问题，请随时与我们联系。

客户交车确认单范文

客户交车确认单范文客户资料：身份证，有定金的带收据，尾款。

销售顾问：交车检查表，交车确认表，合同。

流程：提前电话预约提车时间，所需资料；交车前一天，销售顾问资料准备，新车准备；交车当天，验车，交车款，开出相应的资料，如购车发票，装潢单，购置税申请表，保险等，跟客户交接好资料，讲解车子功能，打好临时牌照，做个交车仪式，把客户送走，将交车卡完成，按时回访。

...交车员是什么样的工作一、交车员主要工作内容如下：1、负责与运输公司交接新车，安排新车入库工作，并及时将信息告知相关人员；2、负责新车随车资料（包括钥匙、说明书、随车工具等）的保管工作；3、及时做好每台车辆的交车档案，并确保完整和准确无误；4、协助销售顾问做好交车工作包括：a每日更新未交车报表，督促销售顾问交车，减少公司库存压力；b与客户确认交车时间，联系维修部做好每台新车的交车前检查工作；c协助销售顾问按照交车流程与客户进行交接，包括帮助客户准备上牌所需文件资；5、协助销售部完成其他日常工作；6、负责每日试驾车的油量和功能性检查工作，并保管好试驾车的相关维修保养记；7、协助销售顾问做好新车交付工作，并按照规定做好交车档案管理。

二、交车员岗位要求如下：1、有库管和客户服务经验者优先；2、做事认真、谨慎；3、良好的沟通和表达能力，极强的团队合作精神；4、热爱汽车行业；5、有驾照者优先；...销售顾问在交车前与客户沟通哪些事项？汽车销售顾问在交车之前与客户沟通的注意事项如下：（1）询问客户哪一天比较方便，有足够的空闲时间提车，而且要约定具体时间。

（2）交车前一天，再次与客户联系，能达到提醒客户不要忘记的目的。

（3）能发生特殊情况，无法按时交车，要在最短时间内通知客户，并说明延误原因并重新确定交车时间。

在汽车维护与保养业务接待过程中,交车环节的主要工作内容是什么？...交车是车辆维护业务接待员与客户接触的很重要的环节。

在这个环节中，业务接待员妥汪蒽如伺便客户满意。

中介,带看协议

中介,带看协议篇一：房地产带看协议天久房地产大连天久房地产经纪有限公司甲方：乙方：大连天久房地产经纪有限公司本人（甲方）已事先详读本协议书，明了标的物状况及自身权益后选择使用本协议书并支付意向金人民币大写元（Y ）,以表达购买意愿。

一.房屋状况及甲方购买条件1 .甲方经乙方居间介绍愿意购买坐落于大连市区路（街）号（楼）层号，（以下简称卖方）的房屋，房屋建筑面积约为平方米（实际以产权面积为准）2.甲方同意的成交价为人民币大写元整（Y ）3.甲方的购买方式（）现金（）公积金贷款（）商业贷款（）组合贷款4.甲方愿意向乙方支付的中介服务费为人民币元。

5.相关费用承担方式：（）按照国家规定各自承担（）全部由卖方承担（）全部由买方承担6.甲方其它承购条件：二.意向生效，解除及违约责任1.本协议的生效时间为签约之日起至年月曰时为止。

2.在甲方的意向时间内，如果卖方同意出售并签字确认，则中介方居间成功，本意向金自动转为购房定金，并交于乙方（中介方）保管，且甲方应于房主约定时间到乙方处与买卖签订《房地产买卖合同》。

甲方须按《合同法》中定金罚则的相关规定承担责任，如甲方在房主约定时间15天内仍未到乙方处签订《房地产买卖合同》，则视为协议解除，甲方须支付定金给卖方作为赔偿。

并支付违约金人民币元赔偿乙方。

3.卖方未在本协议签字确认前，本意向金不能视为购房定金，买方和中介方不承担违约责任。

4.卖方在本协议签字确认后，中介方不能继续带看，洽谈和出售。

但在卖方签字确认前，甲方不能阻止中介方继续带领其它客户进行上述活动。

5.解除条款：如卖方无法接受买方条件，则意向解除，意向金退还。

6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，卖方同意甲方购买条件只需在第一联签字及生效。

甲方：乙方：大连天久房地产经纪有限公司身份证号码：经办人：代理人：分店：身份证号码：电话：电话：签订日期：年月曰房主签认书1.本人明确知悉上述买方的所有购房条件并同意成交，约定签约时间为：年月日本人持相关文件到乙方（中介方）与上述买方签署房地产买卖合同。

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)(二)2024

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)（二）客户看房确认单带看书（房屋中介三个版本）（二）尊敬的客户，感谢您选择使用我们中介服务，为了确保您的购房体验和交易的顺利进行，我们特别制定了客户看房确认单带看书。

本文档将为您提供三个版本的房屋中介服务，以满足不同客户的需求。

版本一：精简版客户信息：姓名：____________________联系电话：____________________房屋信息：小区名称：____________________房型：____________________面积：____________________装修情况：____________________看房时间：日期：____________________时间：____________________备注：____________________版本二：详细版客户信息：姓名：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________房屋信息：小区名称：____________________楼栋号：____________________单元号：____________________门牌号：____________________房型：____________________户型结构：____________________所在楼层：____________________总楼层：____________________建筑面积：____________________使用面积：____________________装修情况：____________________售价：____________________看房时间：日期：____________________合作事项：1. 本次看房仅为带看服务，不涉及买卖合同；2. 如您对此套房产感兴趣，我们将会为您提供详细的房产信息和购买咨询。

带看确认书范本

1.看房确认书样本三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。

四、违约责任：甲方（含亲戚朋友）不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋在其他中介公司成交，如果违反本协议，甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。

五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务，双方签字盖章后生效。

本协议一式两份，甲乙方双方各执一份。

2.我是房产中介,想问一下带看指南怎么写,能不能弄个模板过来,谢谢带看，顾名思义就是置业顾问带领意向客户实地看房的过程，带看是连锁店工作流程中最重要的一环，也是我们对客户进行深入了解的最佳时机，这一过程把握的好坏直接影响到交易的成功与否，带看把握得好，即使该次带看没有成功，也使我们对客户的需求和购房心理有了更深一步的了解，对以后的工作会有很大的帮助。

一、带看前：1.再次确认时间地点，约客户时间点，约房东时间段(在20分钟左右)防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起约看不顺。

约房东:客户可能会在10点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房屋，看完那套才能看这套，（给房东造成紧迫感）约客户：您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去;B.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。

C.今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧!D.不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的！2.提前与客户房东沟通，防止跳单。

A.对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧！B.给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。

3.再次确认物业的详细信息（包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等）总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户提问。

房产经纪人带客户看房话术

房地产经纪⼈充当房产交易的中间⼈，最重要的是学会说话，下⾯店铺准备了⼀些房产经纪⼈带看的话术，提供给⼤家参考! ⼀、带看前 1、针对业主 ◆思路：带看前，预约房东的铺垫 A、您提前把房⼦收拾整洁，把窗帘都拉开较好可以先通通风，让客户感觉舒服些。

(思路：带看环境是否舒服整洁也会决定带看的成功⽉否) B、客户问您为什么卖房⼦，您要说其实舍不得卖，住这么长时间了⾮常有感情，只是由于⼯作调动或者换房⼦没办法才卖。

(思路：降低客户砍价的⼼理，变相说业主的房⼦好) ◆思路：带看前，确定房东带看细节的铺垫 A、不要对客⼈太热情，不要表露出急卖的样⼦，可不介绍或者适当介绍。

B、⼀会⼉有客户过去看房，您到时就忙您的，少和他说，免得让客户以为您很着急卖。

(思路：不要让客户觉得房东急卖，所以较好不要说太多) C、 XX先⽣，明天我们约了好⼏个很有诚意的客户，可能有⼏个是我们为了客户尽快下决定找的不太靠谱的客户，您⾃⼰知道就好，我们也是为了让您房⼦尽快销售。

(思路：铺垫房东不要因为集攻的效果⽽肆意抬价，说明只有⼀两个诚意的，其他都是假的) D、如果⼀会⼉客户过去看房，当场问您房⼦价格，您就跟他说：“你问他们吧，已经全权委托给他们了，他们很专业，⾮常了解我的情况”。

(思路：这样让房东配合我们⼯作，易于销售和收佣) E、 XX先⽣，我们⼀会⼉过去看您的房⼦，这个客户很喜欢这个户型，但就是总是犹豫下不了决⼼，所以您配合我们⼀下，我们要提⾼客户的珍惜度，⼀会⼉您问我们：“昨天那个客户看的怎么样?“ F、 XX先⽣您好，我们今天看房⼦的客户很有诚意，是我们的⽼客户，但是⼼理价位有些低，所以，⼀会⼉您就不说话，忙您⾃⼰的，(思路：让房东积极地配合我们，与我们⼀起逼定客户，这些简短的话术通过房东⼝中说出效果相当明显) G、客⼈很准，请您把房本、⾝份证带上，准备准备，有这么个客户不容易，尽快变现吧(思路：尽可能让业主做好签单的准备，交易流程及操作时间的相关信息不要等谈单时再讲，容易时间拖久了把单⼦拖死，或者收不上材料) H、 XX先⽣，我是XX公司的XX，我们⼀会⼉有客户过去看房⼦，这个客户⾮常有诚意，看满意肯定今天就定了。

带看前中后(话术版)

带看前中后何谓带看？所谓带看就是指房产经纪人带领客户实地看屋的过程。

带看的重要性通过经纪人的带看，才能从中了解买方的意愿、需求及对房子的优缺点指摘在哪里，可供促进成交及与屋主议价之依据。

带看前的准备一.工具的准备经纪人的九大法宝公文包、名片、笔记本、签字笔（最少2支）、指南针、卷尺、计算器、鞋套、带看单+斡旋书（第10宝）。

（死穴）•想要成功之前，先要给自己投资，为成功做准备。

二.地点的约定尽量不要约在小区的门口。

约在小区附近比较明显的标的物为佳。

（方便客户寻找、避免被同业撬客户、询问小区物业？造成不必要的麻烦）例如：经纪人：王先生您好，您看我们下午2点在香港中路的家乐福的肯德基门口见可以吗？我穿白色衬衫，带红色的领带，您到了，一眼就认出我来了.客户：好的三.时间的确定•先确认时间紧张的一方的，并根据所带看房屋的实际情况，安排最佳带看时间。

•例：•对房东：王先生您好！，我是太平洋房屋的小周。

今天下午两点客户看咱的房子，时间没问题吧？因为客户是请假出来看房，一会要看好几套，看好就可以马上下定。

所以您一定要准时到。

（给房东紧迫感）•对客户：王先生您好！我是太平洋房屋的小周，时间帮您约好了。

这套房子这么便宜，我们同事都约了多组客户，您一定要准时到。

晚了很可能就抢不到了。

四.事项的提醒•请携带有效证件（身份证、驾驶证、军官证、护照）等。

（死穴）•例：•经纪人：王先生您好，我是太平洋房屋的小周。

下午2点看房的时候，请您带一下身份证，我们需要登记一下，谢谢！•客户：我身份证去换新证了，还没办下来•经纪人：那没关系，您本人的驾驶证也可以。

•客户：看那些东西干嘛？我给你签个字好了•经纪人：不好意思，王先生。

看房登记是中介公司的制度，也是公司对我们工作量的一个考核，证明我们是真的有带客户去看房，请你谅解，配合一下我们的工作，谢谢。

五.买卖双方的联系方式的再次确认，留下尽量多的联系电话，并短信通知双方，留下你的联系方式。

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本) 目录1.引言2.第一版：客户看房确认单3.第二版：客户看房确认单带看书4.第三版：客户看房确认单带看书(房屋中介)5.附件1.引言本合同旨在规范客户与房屋中介之间的看房和看书活动。

本合同共包含三个版本，分别为客户看房确认单、客户看房确认单带看书和客户看房确认单带看书(房屋中介)。

请仔细阅读并遵守合同内容，以确保双方的权益得到保障。

2.第一版：客户看房确认单2.1房屋信息2.2看房时间2.3看房人数2.5保密条款2.6合同终止与解除2.7法律适用与争议解决3.第二版：客户看房确认单带看书3.1房屋信息3.2看房时间3.3看房人数3.4看房要求3.5保密条款3.6合同终止与解除3.7法律适用与争议解决3.8书籍和资料查阅权4.第三版：客户看房确认单带看书(房屋中介) 4.1房屋信息4.3看房人数4.4看房要求4.5保密条款4.6合同终止与解除4.7法律适用与争议解决4.8书籍和资料查阅权4.9房屋中介服务内容5.附件附件包括但不限于房屋相关文件、资料、图片等，供客户在签署本合同时参考。

请注意，本合同仅供参考，具体内容应以实际情况为准。

在签署合同时，请务必咨询专业律师的意见，以确保双方的权益得到充分保障。

特殊应用场合及增加的条款：增加的条款：a.商业用途说明：明确客户看房的目的，包括办公、零售、餐饮等。

b.租金和费用：如果适用，应详细列出预计的租金、物业费、维护费等。

c.经营时间：规定客户在商业房产内的营业时间。

d.安全要求：针对商业房产的特殊安全要求，如消防、疏散等。

2.特殊应用场合：高端住宅看房增加的条款：a.财产保护：要求客户在看房过程中对房产内的贵重物品进行保护。

b.隐私保护：要求客户尊重房主的隐私，不得擅自拍摄或传播房主个人信息。

c.特别维护要求：针对高端住宅的特殊维护要求，如室内装修、设施使用等。

增加的条款：a.投资分析：要求房屋中介提供房产的投资分析报告。

房屋带看确认单

看房确认单
甲方（委托方）：证件类型及编号：
乙方（居间方）：
乙方经房产所有人同意，委派将以下房产相关信息提供给甲方，并带领甲方对以下房产及相关环境进行了实地察看：
A、物业地址：（房产所有权人委托出售价格：）
B、物业地址：（房产所有权人委托出售价格：）
C、物业地址：（房产所有权人委托出售价格：）
D、物业地址：（房产所有权人委托出售价格：）
甲方申明甲方是首次/ 非首次察看上述房屋，确认接受了乙方提供的居间信息服务，自看房后不做任何损害乙方利益的行为，若对上述房产有易向和乙方联系，由乙方出面商谈，如经乙方作为居间，甲方与上述房产业主达成交易和/ 或签订租赁/ 买卖合同，甲方认可愿意支付乙方该房产一个月全额租金/ 该房产实际出售价的2%作为居间服务费。

同时甲方了解甲方在看房后私下与上述房产业主达成交易，将可能导致乙方损失，为此，甲方承诺尊重乙方为其提供居间服务，自其看房之日起三个月内甲方本人及甲方关联方（关联方：是指与甲方关系密切的人员，包括配偶、父母、子女、代理人等以及看房随行人员）不私下和上述人房产业主达成交易和/ 或签订租赁/ 买卖合同，否则甲方将支付乙方该房产一个月全额租金/ 本看房确认单确认的该房产的所有权人的委托出售价格的2%作为甲方违反本看房确认单的违约金，以弥补甲方违约给乙方造成的居间服务费损失。

此违约金自甲方与房产业主达成交易和/或签订相关租赁或买卖合同之日支付。

本看房确认单在双方友好协商及自愿的情况下签署，具有法律效力，未尽之处，在双方同意下，可作补充。

甲方：甲方：
关联方：关联方：
联系地址：联系地址：
联系电话：联系电话：
签订时间：年月日。

房产中介客户摸底、带看流程

一、客户摸底
1.购房需求：自住、投资、是否学区需求；
2.客户年龄段、家庭结构；
3.所需房型：多层、高层、洋房、商业、别墅等；
4.所需面积及户型；
5.对于买房的迫切程度：急需、近期、未来打算；
6.付款方式（贷款客户需了解征信情况）及预算；
7.询问客户对所需房屋的了解情况或之前看过哪些房型（便于总结客户需求）；
8.对所需房屋的装修情况；
9.对于房屋最在意的是哪几个方面：房价、户型、装修、采光、物业等；
10.情况允许下留下客户至少两个或以上联系方式（防止客户失联）。

二、带看流程
带看前
1．房源、客源匹配（房源多套备用）；
2．确认好业主和客户的看房时间；
3．确认好房屋的详细信息，总结房屋的优缺点，提前准备说辞及客户可能会提出的问题；4．准备好带看物品：带看协议、鞋套等；
5．选择并确定好带看路线（规避一些脏乱环境、易碰见同行的可能性，选择能突出房屋优点的路线，增加客户对小区的印象分）
带看中
1.守时，一定要比客户先到约定地点；
2.注意细节、礼仪；
3.讲解房屋情况（对于房屋的优点突出介绍，对于客户提出的缺点不要刻意掩饰，尽量一
带而过）；
4.传递紧张气氛，创造房屋的抢手性，为促进成交做铺垫；
5.防止跳单：带看协议或带看确认书一定要填写。

带看后
1.根据客户反应，判断客户意向；
2.尽量回店继续谈，可与同事配合推荐房屋，打动客户；
3.与客户比较之前看过的房源，突出优点，掩饰缺点；
4.对首次看房的客户尽量促成复看。

5.对于不回店继续谈的客户要送远，防止跳单或客户返回与房东私下联系。

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)

客户看房确认单/带看书（房屋中介/三个版本）要点甲方（委托人）与乙方（受托方、房产中介公司）签署的确认单（合同），确认乙方为甲方提供看房（中介）服务，约定服务费用标准，并约定如甲方与乙方推荐客户自行交易，仍需要支付服务费用。

本文本包括购房人/承租人确认、卖房人确认、岀租方确认三个版本。

又称带看书”。

格式一：拟购房人或拟承租人确认客户看房确认单委托人需求：（）买卖（）租赁甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据国家法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方介绍房源，提供看房约定：一、带看房源情况：带看时间房源信息年月日年月日年月日二、乙方带领甲方对上述房屋及相关环境进行了考察，对此中介行为, 诺在此之前未通过其他中介服务公司或个人带看过上述物业。

机会，订立如下甲方予以确认，并承三、甲方承诺不做任何损害乙方利益的相关行为, 商谈。

四、自看房之日起六个月内甲方及其关联方，易，否则甲方仍应于买卖或租赁合同签订之日若有任何要求应和乙方联系，由乙方出面不得以任何形式与乙方介绍的房屋业主自行交（或实际交易之日）向乙方全额支付中介代理费用。

（本确认书中关联方是指与甲方关系密切的人员包括但不限于配偶、父母、子女姐妹等）。

五、代理服务费:1. 承租：代理服务费为租赁合同单月租金的次付清。

%_，于甲方与业主签订租赁合同之同时一2. 购买：代理服务费为房屋买卖合同成交价的_____________________ %_，于甲方与业主签订买卖合同之同时一次付清。

六、本看房确认书在友好协商及自愿的情况下签署，未尽之处，在双方同意下，可作补充。

声明：双方对本确认书已经详细阅读并无任何异议，同意签署甲方（签身份证号经纪人（或码助理）电话电话签约时间日签约地点格式二：卖房人确认字）甲方（委托方）：乙方（居间人）：甲乙双方在平等互利的基础上，经协商一致，就委托事宜达成如下协议：方同意，乙方可以带客户实地看房。

二、委托服务费标准、支付方式和支付期限：甲方在与乙方介绍的客户签订《房屋买卖合同》或实际交易起三日内，以房屋售价的为服务费一次性支付于乙方。

带客看房的流程

路漫漫其悠远
二．带看中
4）如果看的是高层的楼梯楼，那么可以在走到四、五楼的时候，就在楼梯平台那里停留一会儿，缓一缓，让客户感觉上高层楼梯也不是非常辛苦，当然在停留的时候应该介绍介绍其它的一些东西，如外面的风景呀，楼道内的步线很合理之类的，千万不要说太累了，休息休息吧这样的话语。
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二．带看中
5）进入房屋后: 1.不用介绍买卖双方认识，避免过多的话语。 2.看房时根据情况紧跟着客户和房东，眼观六路，防止客
户和房东互留电话，如果客户是几个人的话，则紧跟房东，如果两边都是几个人的话，就象之前所说的，尽量两个人一同前去。如果发现业主和客户互留电话（如小纸条、卡片等方式）则马上阻止，没收纸条和卡片，并义正言辞的表明：两位也是相信我们才委托我们为两位服务，请两位相信我的专业水准，也请两位尊重我的劳动。 3．向客户介绍房子时，对于客户指出的缺点不要过份掩盖，利用话题将注意力引到房子的优点上来，并且告知客户世上没有十全十美的房子。
路漫漫其悠远
二．带看中
2）路上你还可以适当地说说下预订的作用，举一些假案例什么的，如:好房子一定要迅速下定，不然很快就会被其它人买等等, 这对我们以后逼客户下订就可以起非常好的铺垫工作
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二．带看中
3）看电梯房的时候，必须注意，进电梯让客户先进，出也让客户先出，避免客户被电梯夹住，因为客户会因为这样而觉得不舒服，可能就因为这样的原因而不成交
路漫漫其悠远
一．带看前
3）看房前要了解客户是多少个人来看房，如果是多人看房的，而房东又住在里面的，那就有必要两个人一同去看房，防止买卖双方通过小纸条等方式互留联系电话，造成跳单。
路漫漫其悠远
一．带看前

客户带看确认单三篇

客户带看确认单三篇篇一：客户带看确认单
篇二：客户带看确认单
□求购□求租
甲方：（委托方）：联系电话：
乙方：（受托方）：XX经纪有限公司
根据甲乙双方的委托协议，乙方对甲方委托居间中介、房产咨询、推荐房屋、现场带看、促进成交、签定合同、产权过户、银行按揭等进行服务。

现乙方经纪人带领甲方到下表所列的房屋，实地验看并进行了相关居间介绍：签定本确认书时，甲方确认：在此次乙方带看之前没有实地看过并且没有任何中介代理机构及个人向甲方推荐或带看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间中介、咨询服务予以签字认可，具体房屋地址如下：
在签定本客户服务确认书之日起陆个月内，如甲方与乙方所曾介绍的上述房屋的房东（业主、交易对象），无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应按下列标准向乙方支付违约金：
（1）买卖房屋的，甲方应按该房屋买卖成交合同总金额的２％向乙方支付违约金；
（2）租赁房屋的，甲方应按该房屋租赁成交合同月租金的二倍向乙方支付违约金。

（本确认书所述之“甲方”包括但不限于甲方的代理人、承办人、直系或旁系亲属、同事、朋友及各关联方）
甲方签字：乙方：XX经纪有限公司
身份证号：经纪人：
日期：电话：。

客户看房确认单／带看书（房屋中介／三个版本）

格式一：拟购房人或拟承租人确认客户看房确认单委托人需求：（）买卖（）租赁甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据国家法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方介绍房源，提供看房机会，订立如下约定：一、带看房源情况：认，并承诺在此之前未通过其他中介服务公司或个人带看过上述物业。

三、甲方承诺不做任何损害乙方利益的相关行为，若有任何要求应和乙方联系，由乙方出面商谈。

四、自看房之日起六个月内甲方及其关联方，不得以任何形式与乙方介绍的房屋业主自行交易，否则甲方仍应于买卖或租赁合同签订之日（或实际交易之日）向乙方全额支付中介代理费用。

（本确认书中“关联方是指与甲方关系密切的人员包括但不限于配偶、父母、子女姐妹等）。

五、代理服务费：1.承租：代理服务费为租赁合同单月租金的 %，于甲方与业主签订租赁合同之同时一次付清。

2.购买：代理服务费为房屋买卖合同成交价的 %，于甲方与业主签订买卖合同之同时一次付清。

六、本看房确认书在友好协商及自愿的情况下签署，未尽之处，在双方同意下，可作补充。

声明：双方对本确认书已经详细阅读并无任何异议，同意签署。

看房确认书甲方（委托方）：乙方（居间人）：甲乙双方在平等互利的基础上，经协商一致，就委托事宜达成如下协议：一、甲方欲出售房产，该房产坐落于市区小区号楼单元楼户，拟售价：（以实际售价为准）。

经甲方同意，乙方可以带客户实地看房。

二、委托服务费标准、支付方式和支付期限：甲方在与乙方介绍的客户签订《房屋买卖合同》或实际交易起三日内，以房屋售价的1%作为服务费一次性支付于乙方。

三、乙方的责任和义务：1.乙方按甲方的要求为客户提供该房源的详细信息，并带客户实地看房；2.乙方为甲方整理二手房贷款资料、协助办理过户等相关业务。

四、甲方如在本协议签订后6个月内私下与乙方推荐的客户及客户关联方达成该房产的交易，视为违约，甲方须按本协议约定的委托服务费的150%向乙方支付委托服务费。

（客户关联方是指与客户关系密切的人员包括但不限于配偶、父母、子女姐妹等）。