星级酒店式公寓设计要点

酒店式公寓设计要点

一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例

酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。

⑴ 整体有机原则。作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。

⑵ 动态有机原则。酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。

⑶ 系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。

⑷ 个性化及均好性原则。酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。

⑸ 材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。

⑹ 颜色系统的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。

酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。复合型的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。

二、配套设施齐全及内部空间设计标准

酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。此外：

⑴ 两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；

⑵ 卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。

⑶ 采用中央空调系统，分户计量，房间温度可独立调节。

⑷ 可接收多个国际卫星电视频道。

⑸ 厨房设计必须充分考虑电器设备的摆放，并为每户配给足够的额定电量。

酒店式公寓内部空间的设计上：

⑴大堂设计应具有开放性和现代感，面积适宜在300～400平方米之间，且设有休息区和接待区。

⑵标准层室内净高不低于2.7米，中央空调低区部分室内净高不低于2.4米。

⑶二居以上的户型，客厅面积不小于35平方米，采光面宽不小于4.2米，进深不大于1

2.5米，主卧面积不小于16平方米，采光面宽不小于

3.6米，主卫面积不小于8平方米。

⑷位于建筑综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道。

三、到位的安全保卫设施

高档公寓一般都具有更强的安全防范意识，酒店式公寓更不例外。在安保设施有几大设计要点不可忽视：

⑴ 应设置四道安全防范措施，第一道为电视监控系统，第二道为门禁管理系统，第三道为防盗报警系统，第四道为巡更系统。

⑵ 有条件的可考虑应用安全防范集成技术，在夜间设防时段里如果有人闯入设防区域内，安防系统在报警的同时，会打开相应区域的灯光，联动附近的摄像机进行录像。

⑶ 可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术，当住户在进入大门刷卡的同时，系统能自动呼叫电梯到一层等候；重要的住宅楼层，也由门禁根据输入的数据自动将住户送到指定楼层，防止不同楼层的居民之间互相干扰。

⑷ 可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技术，当住户通过停车场入口时，停车管理系统会记录入口的信息，根据该用户所停车位，打开相应区域的照明，并在一定延时后自动呼叫电梯到该层等候，节省用户的候梯时间。

案例分析———芜湖凯宾斯基大酒店

芜湖凯宾斯基大酒店位于芜湖市经济技术开发区，总用地13.8公顷，距芜湖长江大桥2公里，西临风景秀丽的银湖，东靠凤鸣湖路，北临越秀路和美的工业城，南邻华信药业公司，整体形状为一南北向的长方形。整个项目以五星级酒店为主，包括酒店式公寓、办公、商业等各种服务设施的都市综合体。

由区域位置可知，如何结合东西两侧的湖面景观，处理与南北两侧的厂房关系，以及理顺各部分功能的秩序是方案设计中的关键所在。

方案一：水轴线型方案

本方案是格式塔理论的一个很好体现，整个设计完美和谐，所有的要素都统一在一个大构图中。以银湖作为轴线的起点，经由项目用地向城市延续，形成水轴线的概念。不仅将湖景引入酒店，更将湖水以景观轴线的方式导入城市。本方案着重强调建筑体量关系以及形体之间所构成的

外部空间的感觉，形成流动感。考虑到观赏风景的要求，酒店以弧形面向银湖，同时也使主立面面向客流方向。考虑到客人有长期入住的需要，设计公司所做户型以南北朝向为主，客人可随时欣赏湖景。

由于本方案过于强调中心地位，对后期建筑的布局、体量和关系的限制因素非常多，而且发展用地过于分散，所以最后没有被确定为实施方案。

方案二：折板型方案

本方案以转折、连接的板楼形式将公寓及酒店有机地连为一体，构成完整独特的建筑形态，而又保持功能的相互独立。在统一的形体上解决酒店客房和公寓之间的关系问题，缩短了交通流线，非常利于统一管理。

本方案强调自然、环保、节能、健康的建筑理念。由于公寓及客房均采用单面走廊，因此减少了建筑进深，而且每间客房均可自然对流通风，保证了客房拥有充足的阳光及优美的景观。酒店中庭的东侧为大面积可开启玻璃幕墙，可以最大限度地争取阳光及保证新鲜空气对流，减少热负荷，降低酒店运营费用。结合功能活动需求，方案还设计了三维的主体绿色系统，湖景———规划用地内的水景———内院绿地及花园———多处位于首层屋顶的绿化平台———开敞式空中花园———各层房间的观景阳台。

在强调建筑的通透感及室内外空间的有机融合方面，本方案通过对首层的局部架空处理及大面积透明玻璃窗的运用，使入口广场、室内及内院的视觉效果一气贯通，形成流动空间。酒店中庭东侧为通高的透明玻璃幕墙，将入口绿地广场及街景引入室内。二层北侧顶部两层架空，结合首层顶部的屋面花园，突出了建筑的空间层次及通透流畅的效果。

但由于该方案分期实施的可能性较小，因此业主最终没有采用此方案。

方案三：花园式生态型方案

本方案是业主最终选择的设计方案，主要特点如下：