有抵押房产证借款协议

借款协议

甲方(贷款人)：身份证号码：

乙方（借款人）：身份证号码：

双方于年月日签定了《抵押（借款）合同》，为了进一步明确双方的权利及义务，双方依据有关法律、法规订立本协议，双方须共同遵守《抵押（借款）合同》及本协议的约定。

一、乙方向甲方借款人民币元整（￥）；借款期限从年月日至年月日，每月的借款服务费为人民币元整（￥）,该借款服务费包括借款利息费用、电话费、交通费、差旅费、咨询服务费等费用，借款利息按银行同期同类贷款利率（六个月至一年短期贷款利率）的四倍计付。

二、乙方自愿将名下所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋座落：，建筑面积为：平方米，权利价值：元，房屋所有权证号：号。该房产目前抵押给银行或信用社，尚欠银行或信用社约万元。

三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产部门办理抵押注销手续。

四、还款期限届满，乙方未能尝还全部本金、未能支付相应利息，又未能与甲方达成延期还款协议的，甲方有权占有、使用上述抵押物，或甲方有权将上述抵押物通过出租、挂牌、出售、拍卖等合法方式处置上述抵押物，以收回甲方所欠的借款。出租、出售或拍卖所必须的开支，由乙方承担。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。如抵押物不足以清偿所欠贷款本金及借款服务费，甲方有权另行追偿。

五、抵押双方约定的其他事项：

1、抵押期限从登记之日起至注销之日止。

2、如乙方在借款期限内不能按时归还甲方本金，除了每月的借款服务费外，甲方有权向乙方收取逾期违约金（逾期天数×借款金额×1‰=违约金），直至乙方还清借款为止。

3、与抵押有关的评估、抵押登记、保险、证明等费用由乙方承担。

4、乙方应向甲方提供其户口簿及身份证的复印件，乙方个人详细资料为：

①、家庭住址：

②、家庭电话：，工作电话：手机号码：

③、工作单位、部门：

④、工作单位地址：

5、发生下列情况之一时，甲方有权单方面停止发放借款并立即或限期收回已发放的借款，甲方要求乙方还款之日，视为乙方借款期限届满。

①、乙方向甲方提供的有关情况、报表和各项资料不真实。

②、乙方与第三者发生诉讼。

③、乙方的资产总额不足以抵偿其负债总额。

④、乙方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。

⑤、可能出现不可抗力，而这种不可抗力可能会导致乙方用作借款抵押的房屋灭失或价值减少的。

⑥、抵押期间，乙方私自转让、买卖、赠与或破坏房屋，有可能损害甲方利益的。

6、如乙方未能全面履行义务或出现本协议第五条第5款所列各种情况，导致甲方将乙方起诉至法院的，管辖法院为本合同签订地法院，甲方因诉讼而支出的律师服务费、差旅费、查档费、评估费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费等与诉讼有关的费用全部由乙方赔偿给甲方。

7、鉴于甲方资金周转方面的原因及乙方实际用款需求可能有变化，甲方提供的实际借款数额以乙方收到借款时出具的《借据》或《借条》为准。

六、本协议自双方签字或盖章之日生效，《抵押（借款）合同》是否生效，不影响本协议的效力。本协议条款与《抵押（借款）合同》有不一致之处的，以本协议为准。《抵押（借款）合同》不生效的，双方权利义务依照本协议确定。

七、乙方领到上述房屋产权证当日必须到公证处办理公证委托至甲方指定人员名下，如有逾期，则按违约金（逾期天数×借款金额×1‰=违约金）支付给甲方。

八、乙方将上述房产至招商银行民主支行办理抵押贷款，此款将由银行直接划入甲方指定的专用账号。

九、本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

联系电话：联系电话：

签订时间：年月日

签订地点：南宁市青秀区园湖北路12号