世联XX年深圳宝安总部经济园项目报告分享要点
深圳超级总部建设情况汇报
深圳超级总部建设情况汇报深圳超级总部建设情况汇报尊敬的领导、各位同事：大家好！我是深圳超级总部建设项目组的负责人。
在各位的关心和支持下，深圳超级总部建设项目取得了令人瞩目的进展。
今天，我向大家汇报一下我们的建设情况。
深圳超级总部建设是深圳市政府提出的一个重要战略举措，旨在打造具有国际影响力的总部经济发展高地。
在这个项目中，我们将为各类企业提供高品质的办公和商务环境，吸引国内外优秀企业和人才来深圳发展。
经过前期准备工作，我们已经进入建设阶段。
首先，项目规划方面，我们已经完成了详细的总体规划和分项规划。
总部经济区位于深圳市福田区，总面积达到1000亩，整体布局合理、功能齐全。
我非常自豪地告诉大家，我们的规划融入了创新创业、生态宜居、共享产业等理念，将为企业提供良好的创新氛围和舒适的工作环境。
其次，建筑设计方面，我们已经完成了招标工作，并与一线建筑设计公司合作。
他们在国内外总部建设方面拥有丰富的经验，将确保建筑物的风格与功能的完美结合。
同时，我们还将引进最先进的建筑技术和设备，确保总部大楼的质量和效能。
再次，基础设施方面，我们正积极推进各项基础设施建设。
我们已经投资巨资进行地下综合管网的建设，确保各项公共设施能够顺利运行。
此外，我们还将为企业提供便捷的交通网络、高速宽带网络以及完善的生活配套设施，力求为企业提供一切所需，让企业员工在总部区生活和工作都得到最佳的体验。
最后，招商引资方面，我们全面展开了招商引资工作。
通过与各类企业的洽谈，目前已经与多家知名企业达成初步合作意向。
这些企业涵盖了金融、科技、制造等多个行业，预计将为深圳超级总部带来丰富的人才和资源。
尊敬的领导、各位同事，深圳超级总部建设项目是我国改革开放后一个重要的战略项目，对于深圳乃至整个国家的经济发展具有重要意义。
我们将全力以赴，确保项目建设顺利进行，并成为深圳乃至全球总部经济的典范。
谢谢大家！。
世联深圳宝安中心区N1项目定位思考
新湖路 加油站
幸福海岸
周边项目分析 圣陶沙·骏园
总占地面积 总建筑面积 住宅面积 商业面积 建筑覆盖率 总容积率 总项目总栋 数 主要楼宇类 型 总户数 目标客户
推广卖点
63094 （平方米） 132604（平方米） 105000（平方米） 14000（平方米） 35% 2.1 16栋
高层、小高层（14-25层）
三大区域比较分析
区域相对偏远，缺乏统一 规划配套较弱厂房、民房 较多物业档次不高本区域 客户价格为3300-4200
中心区扩展区
位置优越，配套成熟， 传统高档楼盘聚集地 老城区客户认可度高 价格为4000-5500之间
新安片区
规划起点高片区纯粹，滨 海新城行政体育中心宝安 高端客户，关内客户价格 为4800-5800
路
海城新村 圣
源
华
海城茗苑 庭
海滨新村
富通豪
中英公学 业华庭
建面6万
兴 业路
麻布村 科技园
富通城
宝安公 务员住 宅区
滨 海大道
中心扩展区 周边已推及即将推出项目汇总
➢片区内项目以多 层和小高层为主， 容积率普遍较低， 品质一般
➢片区内项目以多 层和小高层为主， 容积率普遍较低， 品质一般
项目名称
圣源华庭 碧海名园三
谨呈:深圳市新政房地产开发有限公司
宝安中心区N1项目
定位思考
本项目的基本条件
占地面积26232.87平方米，建筑面积65600平方米； 住宅面积59170平方米，商业面积6000平方米， 老人活动250平方米，垃圾站80平方米；
容积率≤ 2.5；覆盖率≤ 35%；
车位230个
本报告要回答的终端问题
宝安区2022年工作总结
宝安区2022年工作总结
2022年已经过去了，回顾这一年，宝安区在经济发展、城市建设、社会治理等方面取得了许多成绩。
在过去的一年里，宝安区各级领导和广大干部群众团结一心，攻坚克难，不断推动工作取得新进展，为全面建设社会主义现代化强区作出了积极贡献。
首先，经济发展取得显著成就。
在2022年，宝安区坚持创新驱动发展，大力
推进产业升级和转型升级，加快推动数字经济、生物医药、新能源汽车等新兴产业发展。
同时，加强招商引资，吸引了一大批高新技术企业和项目落户宝安，为区域经济发展注入了新的动力。
其次，城市建设取得新突破。
宝安区在城市规划、交通建设、环境保护等方面
取得了显著成就。
2022年，宝安区启动了一系列城市更新项目，提升了城市品质
和功能。
同时，加大对基础设施建设的投入，改善了人民群众的生活环境，为城市可持续发展奠定了坚实基础。
最后，社会治理取得新进展。
宝安区坚持以人民为中心的发展思想，不断完善
社会治理体系，加强基层治理能力建设。
在2022年，宝安区加强了社会管理和公
共服务，提升了社会治理水平，有效维护了社会稳定和安全。
2022年是宝安区发展的关键一年，也是充满挑战的一年。
在未来的工作中，宝安区将继续坚持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，不断推动高质量发展，为建设现代化强区而努力奋斗。
相信在全区领导和广大干部群众的共同努力下，宝安区的明天一定会更加美好！。
宝安中心区市场调研总结报告
宝安中心区市场调研总结报告一、市场供求分析1.片区供给分析2007年底到2008年初宝安新入市的楼盘较多，包括熙龙湾、凯旋MIMA、金海华府、星河丹堤以及泰华阳光海的阳光岛墅等，总供应量将近5000套。
春节期间，宝安楼盘多有优待促销，如泰华阳光海折扣优待低至95折，还有一口价80万元一套的80平方米左右两房；富通城四期海HOUSE按揭购买95折，一次性付款享受92折等。
在这些折扣的阻碍下，宝安中心区在售新楼主流价格回来到1.2-1.5万元/平方米，较去年高峰期的1.6-1.7万元/平方米普遍下跌了15%左右。
今年上半年，宝安中心区估量将面市的新盘有海语西湾、金港华庭、深业新岸线、中熙香堤湾等，其中海语西湾有600多套60-140平方米的单位，金港华庭有1000多套面市，深业新岸线也有1378套出货量。
从市场反馈回来的信息看到，今年上半年宝安将有8个左右新盘，能够预算到的推货量就有近5000套，片区楼价有望连续走稳。
总体供给特点①楼盘总体分布比较集中，宝安大道、新安路、兴华路、新湖路和罗田路分布的较多一些。
②以高尚住宅小区为主，规模都比较大，集中在10万平方米左右的建面。
③高层、小高层为主：目前中心区在售的楼盘差不多上差不多上高层及小高层；16—18层、24—32层这两个区间的占大多数，多层专门少见。
④销售户型以三房、四房为主，目前中心区在售楼盘的三房、四房整体供应比例占主导。
2. 市场需求分析预售面积（万平米）07深圳商品房预售面积统计总体需求特点① 中心区要紧有两大需求市场： ✧中心区本地居民——要紧为个体老总、企业治理者、公务员和事业单位工作人员，他们的经济收入能力较强，但消费观念较为实在，也较为保守，且容易随大众而行；✧东莞及宝安中心区周边各镇的客户——要紧是工厂高层治理人员,私人老总，他们生活富裕，有着强烈的欲望买商品房，然而当地没有商品房或者标准未达到其所需，从而进入中心区买房。
另外，还有少量的市内客户。
世联深圳写字楼策划经验分享 74P
项目名称 NEO 企业大道 满金华大厦 金运世纪 中国经贸大厦 敦煌大厦 金润大厦 金谷一号 英龙展业大厦
实现均价 /目标价格 待定
合计 累计营销
世
财富广场 创展中心
银座国际
联
49308 65695 28018 25765 59462 47921
05.09 —05.11 1天
地
产
待定 7000 8400 9000 9000 7800
卓越世纪中心 • NEO企业大道 • 海岸城西座 ……
世
联
地
产
Our practice
卓越世纪中心
位置：中心区商 务核心区 类型： 280米超甲级写字楼 +甲
世 界 综 合 体
专
业
世
制 造
联
务 空 间 ｜ 高
地
价 高
级写字楼 +商务公寓 +五星级酒店 +商业裙楼组成的商务综合体
建筑面积 ：约43万㎡（写 字楼210000 ㎡，酒店 25000 ㎡ ，公寓60000 ㎡ ，商业36000 ㎡，皇岗 商务中心99000 ㎡ ）
世联实践之
写字楼营销专家 写字楼营销专家
我们更了解写字楼市场
世
联
地
产
版权声明 ：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深 圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复 制和发布报告中的部分或全部内容。
N o.
1
历年实践积累｜市场口碑传播
项目
华融大厦 荣超经贸中心 中国经贸大厦 双子星国际商务 天利中央广场 中国凤凰大厦 敦煌大厦 大中华国际交易中心 诺德中心 中电信息大厦 创展中心（安徽大厦） 国际商会大厦 国际文化大厦 现代之窗 浩铭财富广场 阳光高尔夫大厦（银座国际） 英龙展业大厦
宝安年终总结怎样写好
宝安年终总结怎样写好一、工作回顾（一）经济发展1. 经济指标持续增长地区生产总值达到[X]亿元，同比增长[X]%。
固定资产投资完成[X]亿元，增长[X]%。
社会消费品零售总额[X]亿元，增长[X]%。
2. 产业结构不断优化战略性新兴产业增加值占 GDP 比重提高到[X]%。
现代服务业加快发展，金融、物流、文化创意等产业增加值增长[X]%。
传统产业转型升级步伐加快，推动了一批企业实施技术改造和智能化改造。
3. 创新能力显著提升新增国家级高新技术企业[X]家，总数达到[X]家。
专利申请量和授权量分别达到[X]件和[X]件，增长[X]%和[X]%。
建成了一批创新平台和孵化器，如[具体创新平台和孵化器名称]。
（二）社会治理1. 社会治安形势持续好转刑事案件立案数下降[X]%，破案率提高[X]个百分点。
深入开展扫黑除恶专项斗争，打掉了一批涉黑涉恶团伙。
加强社会治安防控体系建设，完善了视频监控、巡逻防控等机制。
2. 安全生产形势总体平稳事故起数和死亡人数分别下降[X]%和[X]%。
加大安全生产监管执法力度，排查整治了一批安全隐患。
加强安全生产宣传教育，提高了企业和群众的安全意识。
3. 城市管理水平不断提高开展“序畅宁绿洁美”行动，整治了一批市容环境乱象。
推进垃圾分类工作，覆盖率达到[X]%。
加强交通拥堵治理，优化了一批道路交通设施。
（三）民生改善1. 教育事业蓬勃发展新改扩建学校[X]所，新增学位[X]万个。
教育教学质量不断提高，高考本科上线率达到[X]%。
加强教师队伍建设，招聘了一批优秀教师。
2. 医疗卫生服务水平提升新建和改造医疗机构[X]家，新增病床[X]张。
推进公立医院综合改革，建立了现代医院管理制度。
加强公共卫生服务体系建设，做好了传染病防控和慢性病防治工作。
3. 社会保障体系更加完善城镇登记失业率控制在[X]%以内。
社会保险参保人数达到[X]万人。
加大住房保障力度，建设筹集保障性住房[X]套。
二、主要工作措施（一）加强组织领导成立了以区委书记、区长为组长的工作领导小组，定期召开会议研究解决重大问题。
深圳 开发区 工作报告
深圳开发区工作报告全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳市作为中国改革开放的前沿城市，一直以来都是国家经济发展的引擎和窗口，尤其是深圳开发区更是投资兴业的重要载体和集聚区。
在过去的一年中，深圳开发区取得了较为显著的成绩，以下是对其工作进行的一份报告。
一、经济发展深圳开发区一直致力于经济转型升级和产业结构调整，今年在这方面取得了一定的成绩。
开发区内不仅吸引了大量的外资投入，还加大了对创新科技产业的扶持，进一步提升了产业的竞争力和核心价值。
目前，开发区已经成为中国乃至世界知名的科技创新中心之一，吸引了众多高新技术企业和创新团队。
在数字经济、人工智能、生物科技等领域都取得了长足发展。
二、产业优化开发区加大了对传统产业的优化改造力度，注重发展新兴产业和战略性新兴产业。
通过引进高新技术和科技人才，还有大力支持本土企业发展，使得产业结构逐渐趋于多元化和高端化。
这对于开发区的可持续发展和经济增长是非常有利的。
三、人才引进人才是第一资源，开发区一直非常注重人才的引进和培养。
在这一方面，开发区建立了一系列完善的奖励机制，吸引了国内外众多优秀人才的加入。
通过引进人才，开发区的科技创新水平得到了提升，更是加快了产业的发展步伐。
四、生态建设深圳开发区一直非常注重生态环境的保护和建设。
在过去一年中，开发区加大了对环境治理的力度，积极推动绿色发展理念的贯彻落实。
各类生态保护项目的建设和实施，使得开发区的环境质量不断提升，成为人们生活和工作的理想之地。
五、社会责任深圳开发区在过去一年中取得的成绩值得肯定，但也要看到还存在一些不足和问题。
在未来的发展中，开发区需要进一步深化改革，加大对创新创业的支持，促进企业增长和产业升级，为深圳的发展贡献更大的力量。
相信在全社会的共同努力下，深圳开发区的明天一定会更加辉煌。
【本文共1008字】第二篇示例：近年来，深圳市作为中国改革开放的先行者和经济特区的缔造者，在全国乃至全球的舞台上逐渐崭露头角，成为中国经济增长的重要引擎。
深圳宝安中心区项目介绍(PPT40页)
项目本体情况分析
项目四至——四周均为较高级别的城市道路，周边主要为写字楼及商 务建设用地、豪宅项目、学校等，具备较好的工作和居住环境
北至裕 安路
裕安路 （双向八车道）
对面空地 （目前为绿化地带）
金科路 （双向八车道）
新安中学高中部
第五大道（已建成）
本案
东至兴 业路
西至金 科路
海秀路 （双向六车道）
本
绿化地带 案
写字楼
五星级酒店
豪宅项目
项目本体情况分析 配套设施——项目周边银行、学校、酒店、休闲、商业、医疗设施齐 全完善，具备较为成熟的配套条件
中影UL城市 影院
宝安体育场
宝安区政府
建设银行
滨海小学 海旺中学
交通银行
新安小学
本案
荣超海滨大厦
万骏经贸大厦 渣打银行
海滨广场 图书馆 青少年宫
前海华侨城 JW万豪酒店
10分钟通达海岸 15分钟通达欢乐海
城
岸
10分钟通达深圳 湾口岸
30分钟通达罗湖 区及火车站
项目区域价值梳理 政策规划——前海由国务院牵头批复、中央统筹管理，高起点高规划。按
照深圳市政府的设想，前海将引领深圳未来三十年的发展
全国唯一享计划单列市权限的管理机构
2010年，中央明确了前海管理局行政地位，确定前海 管理机构享有非金融类审批事项的计划单列市管理权 限，这在全国是第一个，独一无二。中国目前只有5 个计划单列市：大连、青岛、宁波、厦门、深圳。
演艺中心
龙光世纪大厦
滨海休闲公园
银行：建设银行、交通银行、工商银行、渣打银行 学校：新安中学（省一级学校，广东省国家级示范性普
通高中）、滨海小学、海旺中学 酒店：前海华侨城JW万豪酒店 休闲：宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心、艺
【项目管理】世联XXXX年深圳宝安总部经济园项目报告分享要点
项目作为深圳市重大项目，站位高端，具有强力的政府驱动背景
宝安区层面
本项目已列入深圳市2012年重大项目，宝安区政府 欲将此项目打造成区域乃至全市具有代表意义的工 改工项目，成立由区长张备为组长的城市更新小组 推动本项目的进度；
石岩街道层面
石岩街道办成立了领导小组和总部经济办专门推进 本项目；
2、收益分成：政府参与收益分成使 得企业的利润减少，收益降低；
3、市场风险：新转让办法中提出严 格的转让条件，使工业用地补地价可 转让部份物业销售速度和价格受到较 大影响。
本报告是严格保密的。
5
报告结构
1 项目背景及核心问题解析
2
项目操作亮点
3
发展战略及定位
4
规划排布
本报告是严格保密的。
6
项目背景
宏发投资层面
本项目按最新工业用地更新政策实施，开发目标拟 定为能快速变现、实现高溢价；
其他层面
目前已有部分企业了解宏发宝安总部经济园项目并 有初步意向。
本报告是严格保密的。
7
项目背景
区位分析
位于珠江东岸交通走廊的重要节点，深圳西部地理中心，在珠三角一 小时经济圈之内，交通便捷，与周边城市经济联系密切，辐射范围广
2、配套突破：30%配套按市场评估价 补缴地价后可进入市场销售；
3、产权划分灵活：新政策可以栋、层、 间为基本单元进行房地产权登记并核发 房地产权利证书；
4、交易方式灵活：可在市政府土地房 产交易机构公开交易或自行交易。
1、成本增加：在最新政策体系下， 基准地价被提高；工业用地升级改造 项目的地价评估测算体系也提高了土 地的评估价格，致使企业成本增加；
9
项目背景
基础指标
世联战略顾问创意产业园区案例分享精品课件
服务内容
客户问题
项目如何做出有高度的整体定位？ 建筑产业中哪些行业适合进驻本项目发展？ 本项目应具备哪些功能？
顾问内容
项目整体定位及形象定位 根据对建筑产业链的研究，选取适合进驻本项目发展的行业及部门 项目的功能定位和功能分区
顾问效果
效果评价：客户高度认可世联提出的项目发展定位
2
1
世联 实践
3
罗湖水贝珠宝产业聚集基地定位研究
泥岗东路、布心路
太宁路（田贝四路）
基本情况
项目位置：罗湖区水贝 项目规模：0.56平方公里 项目特点：特殊产业研究，深圳市老工业区，
物业复杂，产业分散
笋岗东路
文锦北路
委托背景
委托客户：中国规划设计研究院深圳分院 项目阶段：项目规划编制阶段
8
顺义华夏文化产业基地项目
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：北京市顺义新城
项目规模：占地5平方公里，可建设用地3.5平方
公里
项目资源：毗邻机场及会展中心，拥有大面积代
5.3 7公
征绿地
顷
委托客户：华夏东鸿文化发展有限公司
项目阶段：前期规划阶段，争取政府的认可
客户问题
服务内容
客户问题
区域地位 政府作为 区域整体功能定位 区域功能比例分配 区域容积率建议 经济测算
顾问内容
产业链、背景和产业聚集研究 产业园区研究 产业基地功能研究（功能互动、分区以及布局） 各地块指标建议
顾问效果
效果评价：改造基本完成，已经成为文博会固定的分会场 效果评价：中规院采纳了顾问研究成果，对规划的编制起到了指导作用
项目管理-世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92 精品
A座06户型售罄， 47.3平，一房变两 房
客户置购业目买的目的
针对公寓产品的投资
32% 48%
1% 19%
单纯居住 居住同时考虑投资 商务 完全投资
1.宝安中心区快速上涨的价格激发了 宝安本地人的购房需求，当前宝安市 场的主力购户群体以从关内（南山） 客户转变为宝安本地客户。
2.宝安本地人多购买大户型换房，经 济势力较强，对价格支撑度高
大 户型
2 悦和路：双向2
1
车道，临近地块路段
已建好；
3 规划中城市支路， 目前未建；
3 2
地块 价值
四至：目前处于被空地或在建项目包围之中
西北面住宅空地，远处为 派出所、变压站、消防中 队
正北面空地，远处恒生医院
东北面为阳光海湾在建项目
泰华阳光海 湾
富通城 二期
本项目 富通城三 期2组团
富通城 富通城 四期 三期1
限制——高目标的鞭策
4500元/㎡的楼面地价条件下，实现高价的目标 延续中信品牌价值，扩大影响力的目标
项目 阳光海湾 海语西湾 本项目
建面 26万 8.9万 8万
容积率
主力户型
洋房、高层
2.2
2-4房、复式
主力户型为110㎡的3房
67-76㎡2房、86-112㎡3房、141 1.8 ㎡4房、114-194㎡复式，主力户
所能看到园林 景观少，海景 将被本项目及 富通城四期阻
挡
1T3H以上 临平洲路等 海景（未来受 大铲湾影响）、 中央园林
富通城3期
3房
99-117
南北
本项目 ———————————— 南北
1T ——
海景房临主干 泳池、广场、 道海滨大道 一部分能看到 海景
深圳宝安xx项目简要分析报告doc22()
深圳宝安xx项目简要分析报告一、项目基本资料◆位置：深圳市宝安区◆项目技术经济指标：（不详）◆配套设施：（不详）◆装修标准：（不详）◆物业管理公司及收费标准：（不详）◆按揭银行及成数；（不详）◆区域市场状况：宝安区是深圳近年来除了南山区之外另一个房地产开发长足发展的地区。
从?2001年开始，宝安新开的楼盘改变过去小面积零星开发的格局，逐步向规模化过渡。
除此之外，向品牌化过渡也是宝安楼盘开发的一个重要特点，出现了富通、泰华、鸿荣源等一批品牌发展商。
同时，市内地产商也纷纷进驻宝安。
宝安楼盘的价格保持在相对较低的水平，目前，宝安新城片区的楼盘均价仅在2800—3500元之间。
同时，楼宇质素有较大的提高，宝安房地产已经开始走向成熟和理性，具备了深厚的市场发展潜力。
随着宝安区房地产发展的不断升温，宝安新城西乡片区即将形成集住宅、商业、市政配套、文化展览于一体的独特格局。
◆周边环境状况：宝安未来城市新中心、靠近红树林自然保护区、居住氛围浓厚，但周边民房过多，有待进一步改善。
◆交通状况：610路大巴、320路大巴、311路大巴、608路小巴、630路小巴、708路小巴、511路小巴、523路小巴、602路小巴、609路小巴、613路小巴、702路小巴、704路小巴、774路小巴、未来深圳三期地铁等等。
◆配套服务状况：●学校西乡第三小学 、深圳市明珠中英文小学、乐群小学、西乡小学、共乐小学、西乡中心小学、西乡中学、海湾中学 ●医院西乡医院、西乡人民医院 ●邮局 西乡邮电局●商业城新安市场、福中福购物广场、佳华平价市场、 ●银行交通银行、工商银行、招商银行、农村信用合作社 ●其它西乡文化大厦、西乡客运站、麦当劳、碧海湾高尔夫俱乐部图 例 北广 深 公 路 铁 仔 路新城大道601、新村湾 路宝源幼儿园 邮电所 武警边防宝注：金威啤酒厂——宝源工业区 511银湖站——西乡码头 601宝城三区——碧海湾 320东湖总站——碧海湾往西乡码头 616二、项目半径范围内楼盘分析现选取周边与本项目相邻且具有代表性的楼盘以及在地块质素、居住环境、目标客户等方面接近，在价格上具有可比性的西乡区域的楼盘分析，详见下表：三、本项目SWOT分析：1、项目优势1）交通极为便利。
世联 深圳市工改项目典型案例分析 2018 40页
4.6
40%
35%
供应特征
物业类型
物业类型不受工业性质用地限制，产品形式多元化、差 异化及功能复合
深业科之谷物业规划
深圳市工改项目典型案例分析
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报告结构
1
整体概述 南山项目
2
3 4 5
福田项目
罗湖项目 宝安项目
6
其他项目
整体概述
分布格局
南山区、宝安区以及福田保税区等是未来工改工项目重 点供应区域，尤其是南山区
松岗溪头村项目
龙岗区
星河雅宝 水贝珠宝交易广场 新更新改造项目
福田区
深业科之谷
罗湖区
南山区
新润园侨香路项目 华联南山项目
中海物流
以目前世联集团写字楼事业部服务及接触的项目来看，南山、宝安以及福田保税区等是 已知未来工改工项目重点供应的区域，成为深圳旧工业区升级改造先行区域。 尤其是南山区，2012年8月30日集中开发八大城市更新项目，其中有七个为工改工，这也 是深圳市、南山区工改工快速发展的一个缩影。 我部门顾问或代理业务工改项目已将近20个，处于市场绝对领先地位。
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
深圳中海物流保税区项目 星河雅宝 深业科之谷 新浩工业园
新润园侨香路项目
华联南山A、B区项目 深圳方大城更新改造项目 水库新村 水贝珠宝交易广场项目
福田区 南山区 罗湖区 宝安区
松岗溪头村项目
宏发宝安总部经济园项目 特区建发光明光电加速器项目 注：宏发宝安项目从 2014 － 2018 年持续有办公物业入市。
深圳市世联资产房地产土地评估有限公司_企业报告(供应商版)
宝安区2023年第四季度工作小结
宝安区2023年第四季度工作小结
一、工作总结
1.经济运行情况
在第四季度，宝安区经济运行保持稳定增长。
具体来说，GDP增速保持在合理区间，规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标均实现了同比增长。
这得益于区内企业的稳定生产和市场需求的逐步恢复。
2.重点项目建设
在第四季度，我们继续加大重点项目建设力度，一批重大项目相继开工或竣工。
这些项目涉及产业升级、基础设施建设等多个领域，对于推动宝安区经济高质量发展具有重要意义。
3.产业转型升级
在第四季度，我们积极推进产业转型升级，加大对新兴产业的培育和支持力度。
在数字经济、智能制造等领域，取得了一系列创新成果和突破进展。
4.民生保障工作
在第四季度，我们注重保障和改善民生，加大在教育、医疗、文化等方面的投入。
教育资源进一步优化，医疗水平不断提升，文化活动丰富多彩，居民生活品质得到提高。
二、存在的问题与不足
在第四季度工作中，我们也存在一些问题和不足之处。
一是部分企业在应对外部环境变化时，显得较为被动；二是部分地区基础设施建设仍需加强；三是人才引进和培养工作还需进一步加大力度。
三、下一步工作计划
针对以上问题和不足，我们提出以下工作计划：一是加强政策引导和支持，帮助企业增强市场竞争力；二是加大基础设施建设投入，提升区域发展承载能力；三是完善人才引进和培养机制，为高质量发展提供智力支持。
深圳市福田区World Links项目工作汇报
3、课题教师将新的教学理念跟课堂教学实践 结合起来，能有效地利用相关的信息技术
李夕思老师在上实验课
廉贞姬老师ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ实验课
丁俊老师上实验课
4、课题教师逐渐养成了利用Blog写日志的 习惯，学会了与别人共享学习经验与体会， 能够反思自己教学活动中的得与失，不断 总结提高；
五 存在问题
本项目研究时间短（头尾只有一年时间，除去寒暑假，只有大约9个 月时间）、任务重，许多课题学校担心出不了成果，完成不了任务； 缺乏约束机制，培训时间和课题活动时间得不到保障，由于学员多数 是学科骨干教师，日常教学工作繁重，学校无法同时派出15名课题教 师参加为期几天的培训，导致进度受阻； 缺乏专家指导，省级培训者毕竟不是专家，对课题教师的理论指导不 足； 缺乏激励机制，虽然大家都都知道本项目的开展有利于教师的专业成 长，有利于提高学生的综合素养，但是学校各类活动多，课题多，教 学任务重，教师精力有限，积极性自然要打折扣； 项目学校之间的交流有待加强； 经费问题；
深圳市福田区World 深圳市福田区 Links项目工作汇报 项目工作汇报
福田区教育局信息中心
一 项目的确立
2005年4月，福田区教育局被中央 电教馆确定为World Links项目单位，负 责开展“信息技术与课程整合”课题研 究。课题的具体事务由我们信息中心负 责。
二 项目学校的遴选
我们对福田区所有小学发出遴选课 题学校的通知后，全区各小学踊跃报名。 虽然很多学校都符合课题学校的遴选条 件，但我们还是认真分析各校的实际情 况，经先后两轮遴选，最后保留了7所课 题学校。
六 今后工作
继续督促课题学校进行校本培训； 加强学员之间、学校之间、World Links项 目不同地区之间的多向联系，学习其他地 区的先进经验，深入开展信息技术与课程 整合的理论研究与实践应用；
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城市更新项目如欲全部分割转让：工业楼宇的全部建面按 工业和办公基准地价的平均值*50％补缴；配套设施按市场 评估地价补缴地价。符合鼓励发展的产业项目（总部企业 、战略性新兴产业、现代服务业）都可享有0.5的优惠。 特殊转让模式项目：按市场评估地价-已缴纳地价
必须现售，拿到房产证才能卖
世联XX年深圳宝安总部 经济园项目报告分享要
点
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月1日星期一
开发方案确定前提
本项目现总体开发方案基于开发商目标、整体市场机会、案例 借鉴、地块价值分析等多维度论证，且基于深圳市政府最新出 台的 “1+6”文件对于城市更新项目的影响（包含工业楼宇转 让、产权单位划分等）,按全部物业现售的最保守模式进行方案 测算，在贵司已确定松柏路地块为一期开发的前提下，进行开 发方案研判。
世联XX年深圳宝安总部经济园项目报告分享要点
项目属性界定 深圳西部地理中心、政府驱动、总部新城
项目属性界定
本项目位于珠三角一小时城市经济圈； 本项目位于深圳西部和宝安区地理中心位置
。
本项目已列入2012年深圳市重大项目，宝安 区政府欲将此项目打造成区域乃至全市具有 代表意义的工改工项目，成立由区长张备为 组长的城市更新小组推进本项目；
学习改变命运,知 识创造未来
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“1+6”文件
关键点总结
分割转让问题
地价补缴问题
销售问题 产权划分问题 增值收益问题
学习改变命运,知 识创造未来
一般转让模式包含用地批准文件或土地合同约定的以及城市 更新项目。特殊转让模式包含九种情况，其中第七种提供了 以租代售模式后期转房产证的途径。 转让对象必须是企业，且政府设定准入条件项目必需由产业 主管部门做资格审查。 所有分割转让项目原则上5年内不允许二手转让，需要转让 的政府收缴全部增值收益，对投资客存在抗性。
开发目标
模式，实现风险可控的利润最大化，并树立企业品牌形象
政府诉求：
打造石岩乃至全市具有 代表意义的总部经济园项 目
开发商诉求
风险可控，快速变现、 实现高溢价收益； 保证项目的现金流，实 现滚动开发； 确定项目的启动方式、 开发时序及对应的开发物 业
1.品牌溢价 2.选择风险可控的开发模式，合理规划物业组合 3.确定合理的开发策略与运营模式，实现快速变现和价值最大化
扣减总金额*50％）*60％ 3. 二手工业楼宇确需在5年内转让，增值收益额需100％全部上缴 税费计算基数： 申报合同成交价﹥计税参考价，按申报合同成交价计税 申报合同成交价﹤计税参考价，按计税参考价计税
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“1+6”文件
政策环境解读
消费者分析：中低端消费群体是市场消费主 体，比较关注生活配套类业态以及品牌商家
机会点：本项目位于石岩核心商圈周边，亦 非石岩商业升级核心地段，且石岩消费外溢 严重，发展大型零售型集中性商业风险较大 ；本项目可考虑发展综合体配套型商业，重 点发展目的性业态并通过品牌聚集形成消费 拉动力
1、成本增加：在最新政策体系下， 基准地价被提高；工业用地升级改造 项目的地价评估测算体系也提高了土 地的评估价格，致使企业成本增加；
2、收益分成：政府参与收益分成使 得企业的利润减少，收益降低；
3、市场风险：新转让办法中提出严 格的转让条件，使工业用地补地价可 转让部份物业销售速度和价格受到较 大影响。
理成本等）+销售税费+补缴地价；虚增成本放大登记价成为项目利润重要来源 备注：租售结合项目，登记价及补缴地价仅按销售型物业部分计算； 增值收益缴交方式： 1. 增值收益额/扣减总金额≤50％，缴交金额＝增值收益额*50％ 2. 增值收益额/扣减总金额﹥ 50％，缴交金额＝扣减总金额*50％*50％+（增值收益额-
利润最大化：实现控制风险， 保证现金流平衡，实现持续滚 动开发，持有优质资产，收获 后期溢价；
品牌溢价：打造具有影响力的 项目，树立企业品牌形象；
R
1 区域现状及限制条件
区域不成熟，缺乏市政及商务配 套基础；
属于工改工项目，产品形式及租 售比例受限，项目体量规模大， 前期投入成本多，市场流通性较 弱，变现能力受限；
市场表现：商务办公价值未被充分挖掘 ，未来溢价空间大
客户特征：现有客户难以支撑本项目发 展，需要依靠外部力量
机会点：区域内商务市场处于初级阶段 ，市场承接力不足，产业关联性强。本 项目应充分扩大客户来源渠道，包括产 业导入以及区域外引入等，并为多元化 客户群体打造对应的商务产品
3.酒店物业
市场表现：石岩各星级酒店规模较小， 入住率较高，客源主要以周边工厂商务 客为主，注重协议客户，对于会议功能 需求不明显
州等地，向西可辐射广州南沙、中山等地。
占据深圳西部地理中心，是深圳西部交通体系中连接东西、沟通南北的纽带，是深圳西北
部的交通枢纽，是广深港城市发展轴上的重要节点。
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项目背景
项目周边
项目处于非核心商务区，已形成以电器制造、多媒体、电子等产业为主 的集聚区，产业氛围浓厚，但缺乏市政及商务配套基础
，增加后期销售的灵活性，为项目物业销售能实现
高速高价提供前提条件。
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宏发所有 宝牧所有
项目背景
项目现状
项目目前建设标准低，无法满足未来发展需求，产业发展存在瓶颈，土 地使用效率低；不符合城市发展要求
石岩
物流
园
早
进
工
业
区
早进工业区
项目操作亮点
3
发展战略及定位
4
规划排布
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如何解决问题？
步骤一：结合市场情况、客户 情况、地块自身条件，通过案 例借鉴解决核心问题。
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物业类型选择
市场机会回顾
1.商务物业
产品特征：目前办公产品提升空间大， 可售型物业市场稀缺
石岩街道成立了领导小组和总部办专门推进 本项目。
深圳西部地理中心 政府驱动
项目规模体量大，并且目前已有部分总部企 业对于本项目表示有初步的进驻意愿。
总部新城
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开发商目标解析 在兼顾政府和开发商双方利益的基础上，选择合理的开发策略和开发
客户分析：平时入住率较高，节假日入 住率一般，注重协议价；高端客户存在 外流现象
机会点：石岩高档次酒店市场经营情况 良好，具有较大发展潜力，本项目可充 分结合产业型商务消费需求发展高档次 酒店物业
学习改变命运,知 识创造未来 Nhomakorabea各物业 市场表现
2.商业物业
市场表现：消费群体以周边居民和工作人员 为主；商业集中于宝石南路商圈，经营状况 良好
其他层面
学习改变命运,知 识创造未来
目前已有部分企业了解宏发宝安总部经济园项目并 有初步意向。
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项目背景
区位分析
位于珠江东岸交通走廊的重要节点，深圳西部地理中心，在珠三角一 小时经济圈之内，交通便捷，与周边城市经济联系密切，辐射范围广
1小时经济圈
本项目
石岩
旭兴达工业区 欧陆集团
万大工业区
旭兴达工业区
欧陆 集团
万大工业区
本项目
艾美特
果
园
明金海
艾美特 明金海工业区
果园
翔泰
翔泰温控器有限公司
东侧：东侧为艾美特小家电生产基地、明金海工业区； 南侧：南侧为翔泰温控器有限公司； 西侧：西侧为欧陆集团国际有限公司和果园； 北侧：北侧为旭兴达工业区和万大工业区； 学识习创改造变未项命来目运,知周边主要为工业区，已形成以电器制造、世多联X媒X年体深、圳电宝安子总产部业经济为园主项的目报集告聚分区享要。点
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报告结构
1 项目背景及核心问题解析
2
项目操作亮点
3
发展战略及定位
4
规划排布
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项目背景
开发前提
项目作为深圳市重大项目，站位高端，具有强力的政府驱动背景
宝安区层面
项目的客户群体是哪些？区域发展 不成熟、内需支撑不足的情况下， 如何吸引客户进驻本项目？
学习改变命运,知 识创造未来
在实现生存的前提下， 如何通过有节奏的开发 在远期发挥规模效应， 获取利益最大化，实现 品牌效应？
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报告结构
1 项目背景及核心问题解析
2
核心问题
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开发商目标解析 明确项目核心问题，并寻找产业、区域及市场机会，提出解决核心问 核心问题界定 题的应对策略及落地性措施
如何生存？
核心问题
如何发展？
区域发展不成熟，在诸多工改政策 条件限制下，本地商务办公承接力 不足，大规模、大体量项目是否能 存活，机会在哪？
深圳 西部
深圳 东部
政策指引
《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》提出要发挥珠江东岸中心城市广州、深圳、珠海的
辐射带动作用，进一步优化功能分区和产业布局，建成珠江三角洲地区一小时经济圈。
项目优势