项目总包招标文件

项目总包招标文件 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022XX项目总包工程招标文件项目名称: XX总包总包工程招标人: XX房地产开发有限公司（盖章）二0一一年五月二十日目录第一章投标须知前附表及投标须知 (3)一、投标须知前附表 (4)二、招投标须知 (5)第二章合同文件格式 (14)一、建设工程施工合同（GF—1999—0201） (14)二、补充协议 (15)第三章投标文件格式 (20)一、投标函部分 (23)二.商务标部分 (31)三.技术标部分 (32)第一章投标须知前附表及投标须知一、投标须知前附表二.招投标须知1 工程说明工程概况1.1.1工程名称：XX项目总包工程1.1.2建设地点：位于XX区中心1.1.3建设规模：总建筑面积约20万平方米。

1.1.4工程性质：新建1.1.5招标人： XX房地产开发有限公司1.1.6招标单位性质：企业1.1.7立项文号：略1.1.8规划许可证文号：略本招标工程项目按照《中华人民共和国招投标法》等有关法律、法规和规章制度等，通过邀请招标方式选定施工承包人。

2 招标范围及工期招标范围2.1.1本次工程招标范围为除下述款和款所列的分部工程以外的由XX建筑与工程设计顾问有限公司设计的XX项目工程建筑工程施工图包括的所有的土建、安装工程。

2.1.2本次招标不包括如下工程内容：⑴桩基工程；⑵消防工程；⑶燃气工程；⑷室外工程（配电房至多栋入户电缆穿线应包括在报价内，项目单列）；⑸配电房内高低压变配电与发电设备安装。

2.1.3招标单位指定分包项目(投标单位不报价，按指定分包项目合同价的3%向分包单位收取总包管理配合费，税金按当地税务部门的税金计取)：⑴外墙面涂料；⑵铝合金门窗；2.1.4本次招标范围（1）土建工程：①图纸设计范围内的土建工程（特殊说明及招标单位指定分包项目除外）；②工程做法（外墙面涂料、铝合金门窗除外）详见“工程材料做法表；③做法特别说明：户内。

室外楼梯。

公共楼梯。

设备房。

（待续）④土方工程：报价时按设计室外标高计算挖方、填方（场地提交之前，实测场地地形，工程量按实测后的地形标高结算）。

（2）电气工程①电气电线、电缆从地下室配电房低压柜的每个回路开关出线端开始至各栋户内。

多电源柜的主市电、备用电进线电缆以及相应的室外综合预埋管不在本次招标范围内。

②配电房内除高低压柜、变压器的设备及安装外，其他电缆沟、盖板、桥架、电气照明、插座、排气扇部分需施工到位。

③所有公共、公建部位、地下室按设计图纸要求内容施工到位；三箱（照明、控制、动力箱）按图示内容施工到位，且箱体（箱体厚度：户箱为1.2mm,电表箱为1.5mm且采用优质静电粉末喷涂）、电表、开关元件质量应符合当地供电局要求。

④住户户内配电按设计图纸要求施工到位，其中管内配线、开关插座面板、灯具不做，仅在客厅安装一盏螺口座灯头和相对应的配线及开关，其他预埋管内穿16＃镀锌铁线、接线盒用空白盖板封盖，并标明管道走向。

⑤住户单元电表箱按脉冲智能远程抄表系统配置，并含整个远程抄表系统的安装、调试、验收及包当地供电部门的验收移交。

⑥公共、住宅的主干配电需按图纸要求分开配管、配线。

⑦防雷、接地系统按设计图纸（包括门窗、栏杆、卫生间等设计要求的等电位连接）及当地防雷所的相关要求施工到位。

⑧预留至户外的强、弱电预埋管接至室外管网的第一个检查井。

⑨弱电工程：包括本工程所有（包括电视、电话、网络、可视对讲等）弱电桥架、预埋管、接线盒、楼层接线箱、前端箱、电视放大器箱以及本工程承包范围以外的孔洞预留等按设计图纸内容施工到位。

预埋管内穿16＃铁线，户内接线盒用空白盖板封盖。

但不包括消防管线及户内弱电集成箱、智能化设备、弱电线缆的施工。

⑩单元楼梯通道的照明开关采用配节能灯的红外线感应开关，吸顶灯采用塑料罩节能光源。

（3）给排水工程：①地下室泵房按图纸要求施工；②给水系统按出住宅外墙2米计算（出户管应加装套管，含与室外连结的转接头）；室内部分采用PPR管，其余采用钢塑管。

③住宅单位给水支管按图安装到进户并出内墙5cm,每户只安装一个水表（含水表箱）和一个普通水龙头；④室内排水按图安装到位，不安装洁具，排水接驳口做保护性封堵；⑤建筑物引向室外的雨水管、污水管（出户管加装套管）至户外第一个检查井。

⑥空调予留洞及套管安装，冷凝水管安装，按图施工到位；⑦地下室泵房基础（不含预埋件）。

2.1.5施工单位与招标单位单独发包项目的施工配合内容：⑴提供大型垂直运输设施；⑵提供施工水电接口；⑶统一安排临时设施场地；⑷预留、预埋孔洞、管线和安装后的封堵收口；⑸施工结合部的土建修补；⑹工序间的协调安排。

工期要求2.2.1本工程工期要求为：270个日历天以内，投标人可根据自身情况自报工期。

2.2.2计划开工日期为：2007年3月底（实际开工日期以监理工程师下达的开工令为准）。

3资金来源开发商自筹4资质与合格条件投标人必须具有经国家建设行政主管部门核发的房屋建筑工程总承包壹级(含壹级)以上资质。

拟委派的项目经理须具有国家认可的建筑工程专业壹级资格证书，并实际主持过同类工程的施工管理工作。

本工程项目经理部的主要管理人员必须持证上岗，并具有与本工程相适应的资历与经验。

5现场踏勘招标人向投标人提供现场相关的数据或资料，招标人对投标人由此做出的任何推论、理解和结论均不负任何责任。

投标人根据需要可自行踏勘项目现场，但投标人应承担相应的踏勘现场的费用、责任和风险。

6 投标费用投标人自行承担参加本招标活动自身所发生的费用。

投标人应根据现场踏勘情况进行投标文件的编制，并接受现场实际施工条件。

在此前提下，招标人对投标单位进场后的所有施工技术措施和临时施工设施（含水、电接驳施工道路等）均不做任何形式的补偿。

投标人需交纳图纸押金10万元/套，递交投标文件三日内将图纸退还招标单位，图纸无缺损的情况下，招标单位返还图纸押金，否则招标方没收全部押金。

本次招标，招标单位不给予未中标单位任何补偿费用。

7、招标文件的组成招标文件包括下列内容：7.1.1 投标须知前附表。

7.1.2 投标须知。

7.1.3 合同条款及合同文件格式。

7.1.4 工程建设标准及技术规范。

（略）7.1.5 图纸。

8、招标文件的澄清. 投标人若对招标文件有任何疑问，应在6月5日前以书面形式向招标人提出澄清，送至或传真给XX房地产开发有限公司。

招标人将在2日内对招标文件以书面形式给予澄清。

投标人收到该澄清文件后1日内以书面形式给予确认。

投标人未在规定时间内对招标文件提出书面异议的，视为投标人完全接受并理解了招标文件的内容。

9、招标文件的修改招标文件发出后,在提交投标文件截止时间7日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改，并以书面形式向投标人发出。

招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

投标人应于收到该文件后1日内予以书面形式确认。

招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确内容为准。

当招标文件在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。

10 投标文件（必须包括以下内容,分三册装订）：投标函（含下列内容）。

10.1.1法定代表人身份证明书；10.1.2投标文件签署授权委托书；10.1.3投标函；10.1.4招标文件要求投标人提交的有关资料。

商务部分（必须包括以下内容）10.2.1完整的投标报价书，应包含以下内容：10.2.1.1 投标报价说明；10.2.1.2 投标报价汇总表（见样表一、样表二、样表三）；10.2.1.3 单位工程费汇总表；10.2.1.4 分部分项工程量清单计价表；10.2.1.5 分部分项工程量清单综合单价分析表；10.2.1.6 措施项目清单计价表；10.2.1.7 措施项目费分析表；10.2.1.8 其他项目清单计价表；10.2.1.9 主要材料、设备价格表；（列出详细的主材价格表并标注说明材料品牌）10.2.1.10投标报价优势说明；10.2.1.11投标报价需要的其他资料。

10.2.2 投标报价编制依据10.2.2.1 编制投标报价依据《建设工程工程量清单计价办法》（GB50500—2003）；2010年《广东省建筑工程计价办法》及2010年《广东省建筑工程综合定额》； 2010年《广东省装饰装修工程计价办法》及2010年《广东省装饰装修工程综合定额》；2010年《广东省安装工程计价办法》及2010年《广东省安装工程综合定额》。

采用工程量清单计价。

材料、人工价格参照2011年第1期《XX工程造价信息》，信息价里没有的按市场价；招标单位指定品牌（详见主要材料品牌一览表）的，按照招标单位指定品牌的市场价报价。

管理费按二类地区；利润费率投标单位自定；措施项目费费率投标单位自定，其中“赶工措施费”不予计取；规费费率投标单位自定。

投标单位最终报价按以上要求计算出工程总造价乘以投标下浮系数，投标下浮系数由投标单位根据自身情况确定。

税金按XX区规定%计算。

10.2.2.2 招标人在提交投标文件截至日期7天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

10.2.2.3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件2日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。

技术标部分（包含以下内容）10.3.1施工组织设计；10.3.2项目经理部组织机构图及有关证明材料；11 投标文件的语言及度量衡单位投标文件中与投标有关的所有文字均应使用中文。

除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。

12 投标文件格式投标文件包括本须知第10条规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用标准格式（表格可以按同样格式扩展）。

13 投标报价报价单位应根据招标单位提供的工程量清单并依据图纸和现场条件自行计算复核工程量。

报价单位对招标单位提供的工程量清单如有异议，须在投标截止日前五天内于书面形式向招标单位反映，经招标单位核实后补充工程量清单并列入总价，否则对工程量清单及投标单位自行计算的工程量中所漏项工程量将视为对本次报价的优惠。

总价确定后，非设计变更，总价不予调整。

14 投标货币本工程投标报价采用的币种为人民币。

15 投标有限期投标人必须按投标须知前附表中的时间要求进行投标，否则视为废标，由此引起的后果自负。

16 投标担保投标单位应提供人民币50万元的投标保证金。

根据投标单位的选择，投标保证金可以是现金、支票。

对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。

未中标的投标单位的投标保证金将尽快退还（无息），最迟不超过规定的投标有效期期满后的14天。

中标单位按要求签署合同协议并提交履约保证金后，投标保证金予以退还（无息）。