2016年房地产评估答案

电大2016最新《房地产评估》考试题答案（1-4套）

第一套

单选：

1.采用比较法求得的价格通常称为( ) B. 比准价格

2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（） B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元

3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（） D. 最佳集约度和规模

4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C. 收益还原法

5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( ) B. 政府指导价

6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）A. 保持现状

7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）

A. 过去

8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况

9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。C. 本地区本类房地产 10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C. 楼面地价

11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为（）

A. 已消失的房地产

12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则 C. 合法

13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）D. 最佳集约度

14. 在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则 C. 替代

15.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。D. 用途

16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( )A. 评估的特定目的

17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （）B. 商业、办公、居住、工业

18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（）原则。B. 公平

19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：（）C. 商业

20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）A. 用途

多选：

1.采用收益法评估的机器设备主要有( ) A. 生产线 B. 成套设备

2.以下说法正确的是（）A. 两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值有很大不同B. 两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同D. 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要

3.设备成新率的估算通常采用( ) C. 观测分析法D. 修复金额法E. 使用年限法

4.签定资产评估业务书的基本内容有( ) A. 评估目的C. 评估基准日D. 评估对象

5. 从某种意义上讲，房地产价格是（）A. 市场参与者集体竞拍的结果B. 由市场力量

决定

6.房地产之所以有价格，其前提条件是（）B. 房地产的稀缺性C. 房地产的有效需求

7.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( ) A. 客观收益额C. 未来预期收益额

8.评估时采用的物价指数应采用( ) A. 分类产品物价指数B. 行业物价指数

9.机器设备的重置成本应包括( ) C. 操作人员的培训任务 D. 购置费用E. 调试费用

10.设备的功能性贬值主要表现在( ) C. 超额运行成本D. 超额的投资成本

11.资产评估的经济原则包括( ) A. 预期收益原则B. 替代原则E. 贡献原则

12.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) A. 功能因素B. 地域因素C. 时间因素

13.资产评估具有( )的特点。C. 预测性D. 市场性E. 现实性

14.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( ) 。A. 资产的功能性贬值B. 资产的经济型贬值C. 资产的有形损耗 D. 资产的重置成本

15.一名合格的房地产评估师，在房地产评估方面要具有（）B. 丰富的实践经验D. 扎实的理论基础

16.下列属于房地产的是（）B. 地上建造的庭院、花园、假山C. 种植在地上的树木花草D. 埋设在地下的管线设施

17.采用收益现值法需要的基本参数有( ) C. 被估资产的预期获利年限D. 被估资产的预计收益E. 折现率或资本化率

18.资产评估中的非市场价值类型主要有( ) B. 在用价值C. 清算价格D. 投资价值

19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括( ) A. 风险报酬率B. 通货膨胀率D. 无风险报酬率

20.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分( ) C. 整体资产E. 单项资产

判断：

1.资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额（对）

2.同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致（错）

3.支付典价后房地产的使用者不付租金（错

4.成本租金不包括保险费（对）

5.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为房地产求大于供（错）

6.在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低（对）

7.市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值（错）

8.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的（错）

9.投资价值评估时所采用的折现率为最高收益率（错）

10.资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算（错）

第二套

单选题

1.当设备出现( )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 C. 使用效益下降

2.设备的技术寿命与( )有关。 A. 技术更新速度

3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( )。 C. 非标准性和惟一性

4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。（2.00分） A. 时间

5.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( ) 。（2.00分） C. 排除个别参照物交易