70年与40年产权公寓优劣势比较932239175
房屋产权70年、50年、40年有什么区别
房屋产权70年、50年、40年有什么区别
大家在买房子的时候，经常会遇到中介为大家介绍不同产权年限的房屋，比如70年产权、50年产权等，今天幸福里买房知识君就为大家介绍下不同产权年限房屋间的区别。
全文主要分为三部分，什么是产权年限、70年产权房屋特点及40年和50年产权房屋特点。
什么是产权年限
产权年限，指的是住宅用地的使用年限，计算时间一般从开发商拿地时间起。
以一套70年产权的商品房为例，假设开发商拿地3年后才能建好房屋，那么买房人对房屋的理论使用时间实际只有67年。
如果开发商捂盘或者烂尾，那么买房人产权缩水会更严重。
70年产权房屋特点
70年产权房屋是目前市面上最常见的住宅产品，我们日常买房一般都是买的70年产权住宅（重庆等城市除外）。
70年产权房屋除了产权年限长外，还具备可落户、民水民电等优势，而且一般70年产权房屋的贷款可以使用公积金贷款，商业贷款比例也要高于其余产权年限房屋。
40年和50年产权房屋特点
根据我国土地使用权出让最高年限规定，50年产权的用地有工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合类用地；40年产权的用地有商业、旅游、娱乐用地。
其中和买房人息息相关的是商铺和商住这两类产品，这两类产品也具备简单的居住功能，但是更大的功能还是在于商业使用方面。
目前市面上商铺普遍产权年限是50年，商住普遍产权年限是40年，都是商水商电，且不能落户。
而且在购买时，对这两类产品的贷款要求比较严格，贷款比例也远低于70年产权住宅。
房子40年产权和70年产权的区别是什么
房⼦40年产权和70年产权的区别是什么如果本⾝⼟地的性质是商业⽤地的话，那么此时修建的房屋产权只有40年，不过要强调⼀下，这⾥所谓的房屋产权仅仅是指所占⽤的⼟地的使⽤年限，并⾮是房产实际拥有的年限。
房⼦40年产权和70年产权的区别是什么？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
房⼦40年产权和70年产权的区别是什么1、公摊⾯积不同通常40年产权的住宅物业规划标准⽐较⾼，门厅⾯积⽐较⼤，楼梯、门厅出⼝⽐较多，因此公摊⾯积⾃然就多。
2、使⽤⽤途不同40年产权的房⼦⼤多⽤于商业、娱乐等商业⽤地，⽽70年产权的房⼦都⽤于居住、住宅，它们的使⽤⽤途是不同的。
3、⽔电费计价标准不同按照规定，40年产权住宅的⽔电费需要按照商⽤价格来缴纳，所以40年产权住宅⽐70年住宅⽣活成本更⾼。
4、再次转让难易程度不同70年产权房⼦容易转让和出售，⽽40年产权房⼦进⾏⼆次交易时，税费⾼，贷款年限及⾦额少。
5、税费缴纳不同⼀般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，⽽40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
6、贷款限制不同购买40年产权的住宅⼀般不能使⽤公积⾦贷款，⽽采⽤银⾏贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房⼦压⼒⽐70年产权的房⼦更⼤。
7、房产套数认定⽅⾯不同现在很多城市都实⾏限购政策，⼀般40年产权的房⼦不计⼊套数。
也就是说个⼈名下有⼀套40年产权的房⼦，再次购买⼀套70年产权的房⼦，可以认定为⾸套房。
⽽70年产权的房⼦，通常会计⼊家庭住房套数内。
《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年；(⼆)⼯业⽤地五⼗年；(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年；(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年；(五)综合或者其他⽤地五⼗年。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
虽然说房地产现在是比较火热的，但是有一些朋友们对于房屋产权年限不是很了解，以外产权几年，就只能住几年，对于商业的模式也是不是很清楚，所以在购房的时候，就会很容易出现问题，接下来说说房地产商业模式有哪些呢？顺便也来说说产权40年和70年有什么区别呢？一起来详细为大家解答。
房地产商业模式1.首先，传统房企开始往产业地产转型。
房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。
以绿地集团为例。
2.近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2．5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
3.其次，产业地产商开始大肆布局。
华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。
近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。
华夏幸福在固安成功探索出“园区＋地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。
联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制。
4.目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5～10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。
清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。
70年产权的公寓该买吗
70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
三、70年产权公寓与住宅的区别(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。
传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
(二)、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
公寓房有哪些优缺点公寓房能买吗
公寓房有哪些优缺点公寓房能买吗公寓房是指集中建设多套居住房屋的建筑物，每套住房都是独立的个体，在一栋建筑中独立存在，并拥有各自的买卖权益。
公寓房的优缺点如下：优点：1.价钱相对较低：由于公寓房是集中建设的，相对于独栋别墅房等类型的房产，价格普遍较低。
这使得购买公寓房成为许多人的首选，尤其是首次置业者。
2.维护更简单：因为多套住房会聚集在一起，公寓房对于维护和管理方面的需求相对较低。
公寓楼通常会有物业公司来进行维护和保洁，这将减轻业主的负担。
3.设施齐全：公寓房通常会配备一些共用设施，例如停车场、健身房、游泳池等。
这些设施可以供住户们共同使用，方便业主的生活。
4.安全性较高：公寓房往往会有安全设施，例如安保人员、门禁系统等，这些可以增加住户的安全感。
5.交通便利：公寓房一般位于市区或者交通便利的地方，这使得住户能够更加方便地使用公共交通工具，减少通勤时间和交通成本。
缺点：1.空间相对较小：由于多套住房被集中在一栋建筑中，室内的空间相对较小。
特别是一些经济适用型的公寓房，空间可能更加有限。
2.隐私性较差：公寓房一般都有比较多的邻居，这可能会降低住户的隐私。
住户需要注意避免干扰邻居和保护个人隐私。
3.规划和装修限制：公寓房的外观和内部装修一般会有一些规划和限制，业主不太能够随意进行改动或者扩建。
这意味着业主可能需要去适应已有的房屋设计和规划。
4.共用设施使用问题：尽管公寓房配备了一些共用设施，但是有时候住户可能发现这些设施经常被他人占用，或者需要和其他住户共享时产生的冲突。
关于能否购买公寓房，一般来说是可以购买的。
购买公寓房时，需要注意以下几点：1.查看公寓房产权证：确保购买者能够获得合法的房产权益，并了解相关的权益范围。
2.了解物业管理情况：查看物业公司的运营情况和费用，了解其服务质量。
3.考虑自身需求：购买者需要根据自己的生活方式和需求来确定公寓房的面积、楼层、朝向等选择。
4.了解小区配套设施：了解公寓房是否配备了停车场、电梯、安保人员等设施，并根据自身需求权衡。
房屋产权40年与70年的利弊有哪些
房屋产权40年与70年的利弊有哪些现在⼤家在买房⼦的时候，对于房屋产权的问题⽐较关⼼，不同类型的房屋在产权⽅⾯可能有⼀些差异，建议⼤家可以先了解⼀下房屋产权的问题，这样买卖房屋会更加⽅便。
那么房屋产权40年与70年利弊有哪些?我们来看看⼩编的相关介绍吧。
房屋产权40年与70...想要了解更多关于房屋产权40年与70年的利弊有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房屋产权40年与70年利弊有哪些1、40年产权和70年产权的区别是⼟地性质的不同导致⼟地使⽤年限出让长短的问题，即⼟地使⽤证上载明的40年和70年。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。
按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。
2、70年产权指的是⼟地使⽤权，⼀般买房时涉及的40/50/70年均是指⼟地使⽤权。
对应的分别是商业⽤地/⼯业和综合⽤地/民⽤住宅⽤地。
既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使⽤权期满的，⾃动延续。
⾮住宅期满后，按相关法律规定处理。
3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，⽽《⼟地法》中明确规定，⼟地使⽤期到期后续⽤必须交钱。
?所以，按照现有法律，⾄于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变⽼。
4、以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：?70年=居住时长+开发时长;开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，销售，交房，购房者实际产权已经缩⽔8年。
⼀般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩⽔⼏年属于正常现象。
5、40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商⽤地产，不适合居住。
选择公寓作为⾃住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。
⼀般也没有接⼊燃⽓，只能使⽤电能。
商住项⽬由于防⽕等级更⾼的问题，得房率⼀般较普通70年更低。
40年产权和70年产权的区别是什么？_0
40年产权和70年产权的区别是什么？1、土地性质不同在土地性质上，这两类产权的房子就不一样，土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。
首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。
然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。
但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
2、房屋价格不同由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，所以开发商拿地成本也不一样，首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高一些。
即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。
3、落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的学业问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
4、使用贷款情况不同对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
5、生活成本不同这两种房屋在使用上没什么区别的，商业产权的房屋也是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公，所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。
40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。
也就是说水电、燃气等生活成本的区别是挺大的，40年的房屋都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，所以日常生活花费更高。
40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
在夏季房交会上，本刊记者发现，一些小户型公寓无一例外的都打出“产权牌”，“70年产权小户型公寓，低首付、低月供”成为了很多房地产项目惯用的宣传语。
精装小户型公寓总房款低、价格相对便宜，使其赢得了很多购房者的关注。
可在面对市场上70年产权和50年产权公寓时，很多购房者产生了这样的疑问，70年、50年，两类公寓到底有啥不同？
目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。
这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。
然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。
由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。
此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。
因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。
酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。
70年产权的公寓该买吗
70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有 70 年产权的公寓 .房子产权有房子全部权和土地使用权两部分构成，房子全部权的限期为长久，而土地使用权依据相关法例为40、50 年或 70 年不等，届满自动续期。
2、在购置公寓时，商业公寓和住所会碰到几大重点因素的差别，这个时候，需要鉴别清楚。
第一是使用年限，合同上会写明是 40 年或 70 年，假如居住公寓建筑在有 70 年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特征时，就能够认定为住所公寓，住所公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
三、 70 年产权公寓与住所的差别(一)、住所是指专供居住的房子，包含了别墅、公寓或是宿舍。
传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
市道上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
一般的公寓观点人心所向，市民的反响都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包含商业公寓和居住公寓。
(二)、就居住公寓来说，相关于一般住所其面积会比较小，合适的集体也不同样，由于总房款会相对较低，公寓的户型同一般住所也有比较显然的差别，比较常有的公寓户型很难做到南北通透，而且经常没有露台，甚至是全关谢幕墙外立面，没有可翻开式窗户。
(三)、公寓和住所在产权年限方面，性质是同样的，70 年产权的公寓和70 年产权的住所，都具备70 年的使用年限，不会由于种类不一样而缩水。
(四)、70 年公寓与 70 年住所居住成本有所不一样：一般公寓都是精装饰交托，物业标准会高于住所的标准，所以物业费也会比一般住所来得高。
就拿苏州来说，好多以好物业著称的一般住所楼盘，物业费标准也不会高于 5 元/ 平米/月，可是公寓的物业费标准则动则高于10 元/ 平米 /月。
请问公寓的使用年限是多少
您好,只要拥有房产证,跟住宅是一样的,房屋的使用权限有的是50年,有的70年,大多为70年,要看红本里写的是多少年就是多少了.按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为50年，临时用地为6个月。
但有的地区有特殊标准。
70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间，而不是按照你获得居住房产产权证的时间。
换句话说，如果他首先建设工业区，20年以后转换用地性质为居住，那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。
或者他早如果这样，使用年限就大大打折了，所以在购买时须了解清楚该公寓的具体剩余使用年限。
相关内容：住宅、商服、商业、办公都叫公寓实则大不同时代YOU公寓、公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓，各有区别近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
1 、住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
70年产权到手只剩50年正常吗
70年产权到手只剩50年正常吗70年产权到手只剩50年正常吗我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。
不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。
以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。
70年产权和40年产权有什么区别1、用地性质不同：40年产权的用地性质属于商业用地，而70年产权的用地性质属于住宅用地。
2、产权面积不同：40年产权属于公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内;而70年产权属于住宅，不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。
产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办？
产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。
但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，吉安房产网来看看下文的介绍。
1、用地性质不同2、使用年限不同40年产权的房子，其土地使用年限为40年。
70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：3、税费、土地出让金不同40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4、按揭方式不同70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
5、居住成本不同40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
6、落户方面的不同只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。
商业用房则不行。
7、房产套数认定方面的不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。
比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、再次出售难易程度的不同70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。
而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
产权到期了怎么办？目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析：在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。
40年产权和70年产权的区别是什么？
40年产权和70年产权的区别是什么？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房时有很多事项需要我们特殊关注，购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定分为40年和70年不等，土地使用权出让的年限可以达到70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
70年产权跟40年有啥区别？1、公摊面积不同一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
2、使用用途不同40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。
70年产权的房子多用于居住、住宅。
3、水电费计价标准不同按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。
4、再次转让难易程度不同70年产权的房子再次转让，比较容易售出。
而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。
5、税费缴纳不同一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％－3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。
6、贷款限制不同购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
7、房产套数认定方面不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。
比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、其它问题40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。
公寓购买指南：70年VS40年使用年限藏差异
公寓购买指南：70年VS40年使用年限藏差异住宅性质的公寓与普通洋房产品主要区别在于面积大小和设计风格。
这类公寓面积一般比较小，总体价格普遍不高。
而且由于为住宅性质，物管费、水电费都与普通住宅无异，持有成本比较低。
总体而言这类的公寓适合手头预算不太宽裕的投资型买家或者是首次置业人士。
商业性质的公寓产品，主要为投资型买家设计。
由于是商用物业，商业贷款首期投入比较大，此外商用水、商用电、酒店式物业管理等的持有费用比较高。
不过这类型物业的投资回报率比较高，适合闲置资金比较多的投资型购房者。
普通公寓（居住型公寓）用地性质：住宅用地产权年限：70年特点：户型面积小，30~60平米精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善：物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格：一般高于区域整体水平商务公寓用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低酒店式公寓用地性质：一般为商业用地产权年限：根据用地性质而定，40年特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高【公寓产品共同点】由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是其很重要的特点。
用地性质为住宅，或是商用，对未来使用公寓产品有何影响：1、使用年限分别：商用性质的公寓，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅性质公寓，土地使用年限为70年，可以挂户口。
2、税费、土地出让金：商用公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以其的销售价格要比住宅稍高。
3、按揭方式购买：商用性质的公寓，按照商用物业贷款规定，不能使用公积金贷款。
40年产权公寓市场
40年产权公寓市场近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，成为住宅中的“异类”。
有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。
尽管“出身”不好导致“短命”，水电费上普遍的非“民”待遇以及天然气等住宅必备设施的缺失，但由于这些项目多为小户型，售价低，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓产生背景之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。
对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。
根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第12条规定:国有土地使用权出让最高年限居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其它用地50年。
可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。
通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。
而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。
在有市可图、有利可图、无政策约束的市场环境下，开发商大打政策“擦边球”，在规划上按照原有规划执行，在产品设计、推广上更多的偏向住宅进行操作，轻松实现“商改住”，于是，40年产权的商住公寓就应运而生了。
40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
40年产权房子买后悔了怎么办？40年产权与70年产权差别
40年产权房子买后悔了怎么办？40年产权与70年产权差别导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在买房这件事是非常严肃的一件事，毕竟现在的房价大家也都知道，买房这件事已经不是那么平常了，房屋也都有了产权，而很多人对于这两个重点都没有了解，因此就直接在不了解的情况下去购买了，那么问题就来了，40年产权房子买后悔了怎么办？40年产权与70年产权的房屋差别在哪里？40年产权房子买后悔了怎么办？1、如果买了40年产权的房子，我们可以卖掉。
商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
2、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
3、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
40年产权与70年产权的房屋差别在哪里？1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。
使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。
选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
70年产权VS40年产权 买房升值须知产权关系
70年产权VS40年产权买房升值须知产权关系两种用地性质对未来使用有何影响？1 使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2 税费、土地出让金：70年产权VS40年产权，买房升值须知商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3 按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。
使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。
选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4 使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5 落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！为什么有40、50、70年产权？购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
住宅70年,公寓40年,别墅50年,商业40年,到期后可以续期,不需申请,无前置条件,更不影响交易!
住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易！房产是很多人一生最大的投资之一，但是有时候我们会忘记房产也是有期限的，尤其是在中国，房屋的壹定期限制度是必须遵守的。
那么，各种房屋的期限是多少呢？是否需要申请续期？这篇文章将为您梳理和解答这些问题。
住宅住宅的批准使用年限为70年，具体以建筑物竣工验收合格日期为准。
70年到期后可以续期，不需要特别的申请程序，只需要到有关部门缴纳一定的续期费用即可。
因此，大多数情况下在购买住宅时，房屋的年限不是一个需要考虑的因素，除非你打算在中国居住超过70年。
公寓公寓和住宅类似，批准使用年限为40年，具体以竣工验收合格日期为准。
到期后也可以续期，而且也不需要特别的申请程序。
需要注意的是，公寓一般是位于多层住宅中的一个独立单元，一般情况下并没有土地使用权，因此在购买公寓时，需要注意土地使用权的情况。
别墅别墅和住宅以及公寓的批准使用年限不同，一般为50年，具体以竣工验收合格日期为准。
到期后也可以续期，和住宅、公寓一样不需要特别的申请程序。
别墅与住宅最大的不同是，别墅位于独立的区域，并且拥有独立的土地使用权。
因此，在购买别墅时，需要对土地使用权有一个清晰的了解。
商业商业用房的批准使用年限为40年，也就是说，商业房屋在使用40年后需要进行续期。
应该注意的是，在某些业务场所中，商业用房的使用年限有所不同，需要与具体的业务场所有关。
与其他房屋类别相同，商业用房续期不需要特别的申请程序，并且不受前置条件的限制。
最后，需要强调的是，续期不会影响房屋的交易，而且没有类似的前置条件。
这就意味着，您的房屋在使用期限到期后，可以进行重新续期，以提高其价值和使用寿命。
因此，在购买房屋时，需要清晰地了解房屋的使用年限情况，以便在续期时进行规划和准备。
买了公寓后悔死了
买了公寓后悔死了
买了公寓后悔死了原因如下：
1、产权年限太短
一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。
如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。
2、水电费贵，有些不通煤气
说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。
3、首付高，转让手续费贵
公寓的房子一般都会要求是50％的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。
公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。
4、户型相对较小
如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50到70平米这样子，而且整体的结
构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
我买的住宅，为什么房产证上写的“公寓”？有什么影响吗？
我买的住宅，为什么房产证上写的“公寓”？有什么影响吗？最近有朋友问了一个问题：“我明明是买的70年住宅，为什么房产证上性质是公寓呢？有什么影响吗？”这个问题很多人都问过我，在现实生活中也普遍存在这样的问题，大部分住宅小区都是有这种公寓的。
为什么同一个小区，大多数都是住宅性质，而有部分会是公寓性质呢？房产证上写的公寓是否有什么不好的影响呢？此“公寓”非彼公寓住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。
中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(自1994年2月1日起施行)中关于住宅日照标准应符合如下标准：大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。
大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。
往往被定义为公寓的都是朝北的房子，因为朝北的房子是没有阳光照射的。
产权不看房屋性质，看土地用途很多人还关心这种公寓是多少年的，是40年还是70年。
其实产权年限不是看房屋性质，而是看土地用途。
现在我国主要有3种土地性质，一是70年产权的住宅用地，二是40年产权的商业用地，三是50年产权的综合用地，当然，具体的还是要看城市。
比如重庆的住宅用地就有很多是50年产权的。
只要房产证上或者不动产权证上写的是住宅用地，那这个房子就是住宅。
现在的不动产权证上都有土地的年限，比如70年或者40年，这也能分辨自己买的是住宅还是公寓。
有什么影响吗？如果是70年产权的公寓，那么在房屋贷款、房屋过户税费、上户等这些事情上，70年产权的公寓和70年住宅是没有任何区别的，在这些方面是没什么影响的。
70年产权的公寓因为采光相对较差，所以在居住上有一定的影响，比如阳光不足，白天都可能需要开灯才行。
未来在出售时也会受一些影响，大多购房者都想买采光好的房屋，70年产权的公寓则大多采光不好，所以出售时可能难度要大一些，价格也可能比其他房屋低一些。
怎样避免买到70年产权的公寓因为很多购房者从未买过房，所以这方面根本不懂，才会出现这种问题。
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70年与40年产权公寓优劣势比较
70年产权公寓/政策优势
70年产权公寓/付款优势
◆银行按揭贷款首付比例
70年产权公寓为首付30%起，40年产权公寓为首付的50%起
70年产权公寓/还款优势
◆银行按揭贷款年限◆公积金贷款
70年产权公寓，最长按揭年限20年；公积金可以贷款
40年产权公寓，最长按揭年限10年不可以办理公积金
◆按揭贷款利率：1年2-3年4-5年6-20年
70年产权贷款利率：6.075 6.225 6.375 6.4525
40年产权贷款利率：6.682 6.847 7.012 7.177
以上数据仅供参考，具体以当地银行的最新利率为准。
70年产权公寓/交易成本优势
◆70年产权公寓◆40年产权公寓
个人所得税按成交价的1%（符合条件可申请减免）个人所得税按成交价的2%
营业税。
全免（5年后）营业税。
成交价差的5.6%（5年后）税费优势：
契税：70年总房款的1.5%
40年总房款的4%
产权登记费：70年的80元/套40年的为200元/宗
土地登记费：70年的33元/套40年的为120元/宗
◆生活成本优势：
70年产权的水电费：电：0.538元/度水：1.5元/吨40年产权的水电费：电：0.936元/度水：2.4元/吨。