70年与40年产权公寓优劣势比较932239175

70年与40年产权公寓优劣势比较

70年产权公寓/政策优势

70年产权公寓/付款优势

◆银行按揭贷款首付比例

70年产权公寓为首付30%起，40年产权公寓为首付的50%起

70年产权公寓/还款优势

◆银行按揭贷款年限◆公积金贷款

70年产权公寓，最长按揭年限20年；公积金可以贷款

40年产权公寓，最长按揭年限10年不可以办理公积金

◆按揭贷款利率：1年2-3年4-5年6-20年

70年产权贷款利率：6.075 6.225 6.375 6.4525

40年产权贷款利率：6.682 6.847 7.012 7.177

以上数据仅供参考，具体以当地银行的最新利率为准。

70年产权公寓/交易成本优势

◆70年产权公寓◆40年产权公寓

个人所得税按成交价的1%（符合条件可申请减免）个人所得税按成交价的2%

营业税。全免（5年后）营业税。成交价差的5.6%（5年后）税费优势：

契税：70年总房款的1.5%

40年总房款的4%

产权登记费：70年的80元/套40年的为200元/宗

土地登记费：70年的33元/套40年的为120元/宗

◆生活成本优势：

70年产权的水电费：电：0.538元/度水：1.5元/吨40年产权的水电费：电：0.936元/度水：2.4元/吨