公寓和住宅投资回报率公寓和住宅投资的区别
公寓房和住宅房的区别
公寓房和住宅房的区别住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。
下面我为大家介绍公寓房和住宅房的区别。
什么是公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
另有国产影片、韩国影片与之同名。
什么是住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓房和住宅房的区别1、用地性质和产权公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。
住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
2、价格一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。
另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。
3、设计和装修从功能和配套设计上来看，公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准，也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。
公寓不仅装修完善，而且公寓都设立大堂，提升了整个公寓的舒适性和豪华感。
而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。
在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。
商业地产和住宅项目的区别2
商业地产和住宅项目的区别商业地产和住宅项目在开发、经营、投资等方面都存在许多差异。
在这篇文章中，我们将重点介绍这些差异。
首先，我们需要先弄清楚什么是商业地产和住宅项目。
商业地产商业地产是指用于商业目的的不动产。
这些不动产包括购物中心、写字楼、工业园区、酒店、餐厅等。
商业地产在经营和投资上通常具有高风险和高回报。
商业地产的价值通常取决于其位置、租客稳定性和租金收入。
商业地产的开发需要考虑到商业租户的需求，如商场必须有适当的停车场，写字楼需要方便的交通和网络服务等等。
此外，商业地产的开发通常需要较长时间来进行结构设计和施工，从而带来更高的成本。
住宅项目住宅项目是指用于住宅目的的不动产，如公寓、别墅、联排别墅等。
住宅项目是一种相对低风险但也较低回报的投资，其价值依赖于其位置、供求关系和所在地区的经济发展状况。
住宅项目的开发需要考虑到居民生活的需求，如周边环境、交通便利性、配套设施等等。
住宅项目的开发时间通常较短，并且开发成本较商业地产低。
商业地产和住宅项目的主要区别风险商业地产具有较高的风险，因其租金收入稳定性较低，淡季期间租客流失的风险高。
住宅项目的风险较低，因为其业主通常能按时支付租金，因此租金流失的风险更小。
投资回报商业地产的投资回报通常较高，因其租金收入相对较高。
然而，在淡季或市场下行时，投资回报可能会受到影响。
住宅项目的投资回报较低，但通常更为稳定。
租户商业地产的租户通常是企业客户，其租期较长，但承租成本也相对较高，商业地产的租赁周期相对较长。
住宅项目的租户通常是个人业主，其租期相对较短，但承租成本较低。
开发成本商业地产的开发成本高，因其开发周期较长，所需要的其他设施较多，例如停车场等。
住宅项目的开发成本较低，其开发周期较短，所需要的其他设施较少。
总结商业地产和住宅项目在开发、投资、经营等方面都存在巨大的差异。
商业地产具有高风险和高回报率，但开发成本相对较高，需要考虑到企业租户的需求。
住宅项目的风险较低，回报率较低，但是开发周期较短，需要考虑到个人住户的需求。
住宅与公寓的区别
住宅与公寓的区别住宅与公寓都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。
有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。
所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，所面对的一些隐性成本的区别。
尤其是“初哥”型的投资者，也许也只是“只知其一不知其二”。
1、贷款的区别公寓:不限贷，五成首付;但不能用公积金住宅:限贷，有首套房优惠，能使用公积金公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是“唯一出路”了。
“从目前来看，虽然对酒店式公寓贷款购买的套数没有限制，但是只有少数客户前来咨询相关事宜。
原因是多方面的”，中原地产商业楼宇部经理告诉记者，个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。
除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，可谓是十分优惠。
不过假如是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷。
2、入户与学位区别公寓:不能入户、无学位住宅:符合条件可入户，有学位记者采访了有关业内人士后了解到，能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的;如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。
和“无法入户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。
这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
公寓回报率计算公式
公寓回报率计算公式公寓回报率（即公寓投资回报率）是专业投资者重点关注的指标之一，它衡量着投资者收益率和投资风险的大小，是进行公寓投资的重要参考指标。
计算公寓回报率的关键是要确定一个合理的公式，尽可能精确地计算出投资者的收益率。
一般来说，公寓回报率的计算公式包括以下几部分：1、本金：即投资者投入的资金，用于购买公寓物业；2、公寓租金收入：投资者从租户处收取的公寓租金；3、物业管理费用：投资者需支付的物业管理费用，包括维修费、物业税费等；4、投资回报率：投资者最终获得的实际投资回报率，即本金的现值与物业投资现值之差。
根据以上四部分，我们可以构造出一个具体的公寓回报率计算公式：公寓回报率＝（公寓租金收入－物业管理费用）/本金×100% 以上就是一个基本的公寓回报率计算公式，它可以用来比较不同公寓投资项目对投资者收益率的大小，从而判断哪个公寓投资项目才是投资者最适合的投资方式。
当然，计算公寓回报率的公式不仅仅是上面的标准公式，还可以根据投资者的具体需要，结合自身的实际情况，根据特定的情况设计适合的公式，以便更加准确地计算出投资者的收益率。
比如，对于那些不了解实际情况的投资者，一般建议根据公寓实际报价和租赁需求情况，将月租金计算出来，然后根据租赁市场状况，将公寓生产成本计算出来，然后再根据实际情况，将公寓投资回报率定义为：公寓回报率=（公寓月租金－公寓生产成本）/公寓生产成本×100%以上是一个量化计算公寓投资回报率的一种具体方法，它能够较为精确地反映出公寓投资实际回报率的大小，可以帮助投资者更准确地评估投资风险和投资回报，并做出正确的投资决策。
此外，为了提高投资者的投资回报率，投资者可以采取一些有效的投资策略，比如：（1）选择有计划、规划完善的小区，拥有良好的物业管理，租金可能会高于市场价格；（2）多考虑低总价的投资公寓，以便在投资期结束时，投资者能够获得更大的回报；（3）多关注物业市场，及时关注楼盘价格变动，以最大限度地实现投资回报；（4）尽可能维护公寓物业，确保物业质量，以提高公寓价值，以此来实现投资回报的增长。
商业项目与住宅项目运作的区别
商业项目与住宅项目运作的区别商业项目与住宅项目运作的区别商业项目和住宅项目是房地产行业中两个不同类型的项目。
商业项目主要是为商业目的而建设的，例如商场、办公楼、酒店等；而住宅项目主要是为人们提供居住空间的，包括公寓、别墅、社区等。
由于其用途和目标不同，商业项目和住宅项目在运作方面也存在很大的区别。
本文将从市场需求、运营模式和投资回报等方面详细比较商业项目和住宅项目的运作区别。
首先，市场需求是商业项目和住宅项目运作的一个重要区别。
对于商业项目来说，市场需求更加依赖经济环境和商业趋势。
商业项目需要根据市场消费者的需求来确定业态和品牌选择，以吸引更多的顾客。
例如在办公楼的设计中，需要考虑企业的规模和发展需求；在商场的运营中，需要了解消费者的购物习惯和需求，以提供合适的商业配套和服务。
而住宅项目则更多地依赖于人们的居住需求。
房地产开发商需要了解目标客户的家庭结构、生活方式和个人喜好，以提供适合他们的住宅产品。
因此，商业项目和住宅项目在市场需求方面有所不同。
其次，商业项目和住宅项目在运营模式上也有显著的差异。
商业项目通常采用租赁模式，即将商业空间租给商家进行经营。
商业物业管理公司负责维护和管理商业设施，提供物业服务，并收取商家的租金。
商业项目的运营方侧重于吸引租户和招商引资，通过不断增加商业配套和提升品质来提高租金水平和租赁率。
与之相比，住宅项目多采用销售模式。
房地产开发商将住宅产品出售给购房者，购房者成为业主后享有所有权，房地产开发商负责项目的开发和交付，并提供售后服务。
住宅项目的运营方主要是与购房者进行销售和服务的沟通，提供满足购房者需求的产品和服务。
最后，商业项目和住宅项目的投资回报也有所不同。
商业项目的投资回报通常相对稳定，取决于租赁率和租金水平。
商业物业管理公司通过提供高质量的设施和服务来吸引租户，提高租金水平，并定期调整租金以适应市场需求。
商业项目的投资回报相对较高，但也需要更高的运营成本和管理费用。
为什么投资地产只选公寓
二、为什么投资地产只选公寓？
⑴市场体量小
邢台市目前商务办公成规模形象好点的场所集中在财满街、万城新天地、天一城、甜橙国际、永康大厦、观筑大厦等，还有其它地方零散分布，总体量也就45万㎡左右。
相比全邢台700多万人口，市区70万人口，和市区6000家中小型企业来说，公寓产品供应量较小
⑵多功能性，出租率高
出租率基本达到90%，您可以到财满街、万城新天地、天一城等这些地方去看看，想租个公寓都很难。
⑶投资小，回报率高
相比住宅，市中心100㎡，买需要50万，对外出租也就1200元/元，万城新天地公寓40㎡目前租到1000-1200元/月，而咱这里公寓50㎡，在这里只需17万，就算租800元/月，回报率直逼商铺。
这些你可以到中介问问，或者网上搜搜租金就知道了。
三、为什么买房比租房划算？
我们可以来算一笔账，以50平米的小户型为例，如今小户型租金高达800元至1200元，一年的租金就高达一万四，而买的话总价才17万，因为买房之后，不仅可以获得房产升值收益，就算中途想要租出去或者转售，也可以获得一笔不小的物业增值收益。
房地产投资商业地产vs住宅地产
房地产投资商业地产vs住宅地产随着经济的发展和人口的增长，房地产市场也逐渐成为人们关注的焦点。
在房地产市场中，商业地产和住宅地产是两个重要的领域。
商业地产主要包括写字楼、商铺、酒店等，而住宅地产则是指住宅小区、公寓等。
本文将从投资回报、风险与稳定性、投资周期等多个角度，探讨商业地产和住宅地产的异同。
一、投资回报商业地产通常具有较高的投资回报率。
商业地产的租金收入相对较高，尤其是位于繁华商业区域的物业。
写字楼和商铺的租金通常按照面积计算，并且租期相对较长，这使得商业地产的投资回报相对稳定。
此外，商业地产还有其他收入来源，例如公共设施的租金、广告牌的租赁费等。
相比之下，住宅地产的租金收入相对较低，但是随着城市人口的增加，住宅地产的价值也在不断提升，投资回报潜力巨大。
二、风险与稳定性商业地产的风险与稳定性相对较高。
商业地产的租赁周期较长，如果出现租户违约或者市场需求下降，可能导致投资风险增加。
此外，商业地产还面临着市场波动、政策调整等不确定因素的影响。
相比之下，住宅地产的稳定性较高。
人们对住房的需求是刚性需求，尤其是对于优质的住宅项目，稳定的租金收入和持续的增值潜力为投资者带来了稳定的回报。
三、投资周期商业地产的投资周期较长。
商业地产项目往往需要长期规划、建设和运营，从土地购买到物业交付，整个过程可能需要数年时间。
此外，商业地产项目的规模通常较大，需要投入大量资金，整个投资周期可能上百亿。
相对而言，住宅地产的投资周期较短。
住宅项目可以根据市场需求及时调整，建设周期通常较快，资金投入相对较少。
结论：商业地产和住宅地产都是房地产市场中的重要领域，各自具有不同的特点。
商业地产投资回报高，但风险相对较大，需要长期投资和运营。
住宅地产稳定性高，投资周期相对较短，适合寻求稳定回报和短期投资的投资者。
在实际投资过程中，投资者需要根据自身需求和风险承受能力来选择合适的投资方向。
无论是商业地产还是住宅地产，选择合适的项目和管理团队至关重要，只有科学规划和管理，才能实现稳定回报和持续增值。
公寓和普通住宅的区别
现在的住宅已经不是纯碎的拿来居住了，现在的住宅除了别墅和普通的住宅，有很多的公寓和写字楼都拿来做办公楼来用，有些公寓更是可住可租更商业化了。
如有点钱的人会选择住别墅、条件好稍微好点的会住公寓、不是很有钱的人选择住普通住宅。
普通住宅普通住宅它的建容积率在1.0以上。
单套建筑面积在140平方米以下。
坐落在内环线以内的建筑低于17500/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
而且必须同时满足上面的三个条件才可以当做普通住宅。
公寓公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓和普通住宅的区别公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”，普通住宅是70年产权，民用水、民用电。
公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。
水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵，不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”，相对来说公寓的配套设施更好，一般位于繁华地段。
公寓与写字楼的区别写字楼是纯商用的,公寓是商住两用，写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。
公寓投资的三种逻辑
公寓投资的三种逻辑作者：暂无来源：《中国房地产业》 2015年第5期文陈方勇陈方勇佰仕信资本董事长在雷军投资小米公寓之前，纯粹的出租性公寓投资实在是一件很苦逼的事。
体现在这种产品从需求端而言根本是在夹缝中求生存，一面是严重过剩并不断细分的酒店业竞争，一面是大量闲置散户的居民出租房随意定价冲击。
可以拿来比较的优势不过是：和酒店相比公寓提供的是无打扰和接近于家的氛围以及和散租房相比所提供的更为安全和规范的管理。
然而回到投资逻辑上，仍然不得不要算的一个账是究竟公寓的投资回报几何，这能衡量它是否是一个好的投资选择。
当我们面临的现实情况是，酒店大多在赔钱，住宅的出租回报率若是按当下的资产估值大多还不如活期存款利息，难道夹在两者中间的公寓会有更好的表现？就投资回报的逻辑来看，提高回报率的办法无非两个方向：加大分子，或者减少分母。
就公寓而言，加大分子就意味着要提高经营收益，还是两个方向去做工作，提高定价和降低运营成本。
高定价不一定意味着是高端人群，还有一种高溢价的获取是让客户为特殊情况买单，这就需要更精准的客户定位和更强大的客户粘和度。
低成本运营的取得办法之一是尽量做大规模取得规模优势，另外一种办法是利用精细管理和科技运用，减少不必要的浪费。
减少分母就是要尽量减少资本投入，一种最常见的选择就是做轻资产（例如“二房东”），另一种可能就是做资本杠杆，用他人的钱来赚钱。
当然，这些还都是传统的地产思维在考虑问题。
现在大家都调侃互联网思维是“羊毛出在猪身上”，也就是说可以不通过主业赚钱，而通过其他的延展来获取更大的想象空间。
据说雷军投资小米公寓的最初逻辑就是这样的。
为了搞清公寓的投资逻辑，佰仕会近期组织了一场关于白领公寓的大讨论，特别邀请了三家在公寓投资领域做得风生水起的机构来现场PK。
他们是链家地产投资的自如寓、华盛基金投资的太空船公寓和赛富不动产基金投资的新派公寓。
非常有意思，这3家各自有各自成功的逻辑，除了在管理细节上做足文章，还有各自独到的视角。
公寓投资的优势与风险
公寓投资的优势与风险公寓作为一种常见的房地产投资方式，具有一定的优势和风险。
本文将从几个方面来探讨公寓投资的优势和风险，希望对投资者有所帮助。
一、公寓投资的优势1. 稳定的租金收益：相比于短租或者租赁倒数月数的住宅，公寓的租赁周期相对较长。
由于公寓一般都是位于繁华地段，吸引力较大，因此租客更愿意长期租住。
这样，无论是固定租金还是租期较长，公寓都能给投资者带来稳定的租金收益。
2. 管理维护方便：公寓通常会由专业的物业公司进行管理和维护，投资者不需要过多的操心。
物业公司会负责公寓的设施维修、保洁、安保等工作，保证了公寓的整体质量和环境。
这样一来，投资者的投入相对减少，大大降低了管理和维护的成本。
3. 盈利空间较大：公寓的出租收入通常较高，投资者可以通过租金差额获取较高的纯收益。
同时，公寓的价值通常会随着时间的推移而增加，如果投资者在合适的时机出售公寓，还能获得较高的价值回报。
二、公寓投资的风险1. 市场波动风险：房地产市场的波动是公寓投资面临的主要风险之一。
受经济、政策等因素的影响，房地产市场可能出现价格下跌、供需失衡等情况。
投资者需要密切关注市场情况，合理把握买入和卖出时机，以避免由市场波动带来的风险。
2. 房屋质量问题：公寓作为多层建筑，面临的房屋质量问题相对较多。
如果购买的公寓存在建筑质量问题，不仅会造成投资者的经济损失，还可能对租赁和出售带来困扰。
因此，投资者在购买公寓时应该仔细考察房屋的建筑质量和产权情况，选择可靠的开发商和物业。
3. 法律法规风险：房地产投资涉及的法律法规繁杂，特别是公寓投资需要考虑到租赁合同、房屋产权等问题。
投资者需要了解和遵守相关法律法规，严格履行合同义务，以免因违法违规行为而导致法律风险。
总结起来，公寓投资具有稳定的租金收益、管理维护方便和盈利空间较大的优势。
然而，市场波动风险、房屋质量问题和法律法规风险是公寓投资需要面对的风险。
投资者在进行公寓投资时，需审慎考虑以上因素，并进行充分的风险评估和市场调研，以降低风险、提高收益。
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别一、买公寓和普通住宅的区别有哪些买公寓和普通住宅的区别1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。
而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。
除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。
但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。
而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭先进的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。
由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
二、公寓房和普通住宅的区别有哪些法律常识：公寓房和普通住宅，一般有五个区别。
具体如下：1、规定的使用年限不同。
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年；2、养房费用不同。
公寓与住宅的对比
关于公寓和住宅的一些区别。
整理了以下几点，方便大家参考。
1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。
一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。
3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。
若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
7.交易税费：交易税费上，公寓房的税费是按照商业地产征收的，税费简单举个例子，同样一套100万的公寓房和住宅房，您买了5年，假如这两套房子都涨到了150万，公寓房的税粗略算是差额的50%左右（商业用地有契税，评估费，差额税20%，土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高），这套公寓税费差不多35左右。
住宅房的税费是契税 +个人所得税+营业税总房价的7.5%=11万（住宅房普通住宅满五年唯一就契税1%=1.5万），公寓房较住宅来说难出手，并且公寓房是涨不过住宅的。
重庆知名整装公司告诉你公寓和住宅有哪些区别？买住房不建议买公寓
______________________________________________ ______________________________________________重庆知名整装公司告诉你公寓和住宅有哪些区别？买住房不建议买公寓公寓和住宅有哪些区别？1、土地性质不同住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。
根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
3、装修情况不同住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
4、居住舒适度不同一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
______________________________________________ 为什么买住房不建议买公寓。
1、条件差，费用高商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。
绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。
2、看似便宜实则性价比不高我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。
同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。
住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。
如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。
公寓和住宅的区别在哪里
公寓和住宅的区别在哪⾥公寓房和住宅房的区别是什么?⼀般来说公寓⼟地证年限是40年，住宅是70年，仅仅是这个区别吗?本⽂将为您详细介绍他们之间的区别。
⼀、公寓房公寓是商业地产投资中最为⼴泛的⼀种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实⽤。
早期⼤城市的公寓式住宅都是⾼层⼤楼，每⼀层内有若⼲单户独⽤的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)⽤地性质：⼀般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
特点：户型⾯积⼩，30~60平⽶;精装修交房标准，拎包即可⼊住。
配套设施完善，物业管理提供⾼于普通住宅的额外优质服务;销售价格⼀般⾼于区域整体⽔平。
2、商务公寓⽤地性质：⼀般为综合性⽤地(商住)或商业⽤地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据⽤地性质⽽定，50年或40年。
特点：⼀般处于城市核⼼地段及商务中⼼区，既可居住⼜可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低，⼀般⾸付在5成，按揭10年。
产权性质为商务公寓，⾮纯写字楼。
3、酒店式公寓⽤地性质：⼀般为商业⽤地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据⽤地性质⽽定，产权为40年。
特点：⾯积较⼩，主⼒户型主要在90平⽶以下，装修档次较⾼;⼤多位于城市核⼼繁华地带、商圈周边，交通⽅便;按照星级酒店的设施标准进⾏建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;⼀般以只租不售和产权式经营为主;⼤多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较⾼。
⼆、住宅房住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅。
在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。
公寓的投资回报率计算方法
根据商业地产操作的经验,投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月／售价
计算购入再售出的投资回报率＝售出价－购入价／购入价
详细一点就是：
1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝税后月租金－物业管理费×12／购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资;但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析;
2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝首期房款＋期房时间内的按揭款／税后月租金－按揭月供款×12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资;该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性;
作为一个投资品种,商用公寓租金回报比商铺要低,但却很稳定；比住宅的租金回报高,投入的成本则只是比住宅高一些;黄韬表示,近几年,广州商用公寓价格不断上升,租金升幅却比不上价格升幅,因此商用公寓租金回报率在去年下降至3%-4%;但今年随着商用公寓价格回归合理水平,其租金回报开始上升,普遍达到5%-8%,比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多,这是吸引更多投资客入市的原因;。
公寓房和居民房有什么区别
公寓房和居民房有什么区别公寓房和居民房区别1、产权年限不同二者最明显的区别就是产权年限了。
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。
通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，居民房的产权一般都是70年，商业公寓一般为40年或者是50年，不过这个年限并不是从你买房子算的，而是从开发商拿地的时候算的。
2、水电收费标准不同我们都知道，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
4、落户规定不同关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同另外，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
公寓房的优点1、公寓房面积小、总价低公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。
对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。
商务公寓十大卖点梳理
商务公寓十大卖点梳理在当今的房地产市场中，商务公寓作为一种独特的物业类型，正逐渐受到越来越多投资者和自用者的关注。
商务公寓具备许多独特的优势和卖点，下面我们就来梳理一下商务公寓的十大卖点。
一、不限购不限贷对于那些没有购房资格或者已经被限购的人群来说，商务公寓是一个不错的选择。
它不受当地限购政策的限制，也不影响购房者的贷款记录，无论是投资还是自住，都能轻松入手。
二、地段优越商务公寓通常位于城市的核心商务区或者交通枢纽附近，周边配套设施完善，交通便利。
比如靠近地铁站、公交站，方便出行；周边有大型购物中心、餐饮娱乐场所、医院、学校等，满足生活和工作的各种需求。
三、总价较低相比于同地段的住宅，商务公寓的面积一般较小，总价相对较低。
这对于资金有限的购房者来说，降低了购房门槛，能够以较小的投入拥有属于自己的房产。
四、灵活多变的用途商务公寓既可以作为居住场所，也可以注册公司作为办公地点。
对于创业者来说，既能节省办公场地的租赁成本，又能有一个舒适的居住环境，一举两得。
五、精装修交付很多商务公寓都是精装修交付，购房者省去了装修的烦恼和时间成本。
而且开发商一般会采用较为时尚、现代化的装修风格，符合当下年轻人的审美和需求。
六、物业管理服务优质商务公寓的物业管理通常比较专业和周到，提供 24 小时的安保服务、清洁服务、维修服务等，让居住者享受到高品质的生活体验。
七、投资回报率高由于商务公寓的地段优势和较低的总价，其租金收益往往比较可观。
在一些繁华地段，商务公寓的租金甚至可以与同面积的住宅相媲美。
而且随着城市的发展和租金的上涨，投资回报率还会不断提高。
八、转手相对容易虽然商务公寓的交易税费相对较高，但是在市场需求旺盛的情况下，转手相对容易。
特别是对于那些地段好、品质高的商务公寓，更是受到投资者的青睐。
九、配套设施完善商务公寓一般会配备健身房、游泳池、会议室等公共设施，满足居住者的休闲和工作需求。
这些配套设施不仅提升了生活品质，也增加了房产的附加值。
公寓基础知识培训
公寓基础知识培训公寓基础培训知识一、公寓的基本概念1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式，每一层内有若干单户独用的套房。
公寓不同于住宅和写字楼、它不仅满足客户办公的需求，同时也满足客户居住的需求，具有复合型功能。
2、使用权限：公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。
3、政策：公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。
4、银行贷款利率：公寓需按照商业用房的贷款利率，在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。
5、水电费：公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
二、公寓的类型1、SOHO公寓：商住两用、可办公可居住、灵活多变2、LOFT公寓：空间校高、一般5.5米以上、可变二层、空间可变性较高、办公居住皆可3、STUDIO公寓：主打工作室、带有一定艺术性4、CLUB公寓：俱乐部、专为一群商务人定制空间5、产权式商务公寓：新的产品形态3、loft、soho区别SOHO：SOHO是英文small office home office的简称，也就是“在家里办公”。
SOHO住宅，是指那些可以满足一小我在家寓居和办公的小户型。
与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的作风。
优点：年青时尚，设想感强，十分得当一小我寓居利用；投入资金少；交通方便，通常离市中心比力近；升值空间大；比力容易出租。
缺点：有些SOHO是商业用处，水电物业类费用比力高；一层内住户较多，以至有公司，寓居感比力一般。
LOFT：通常是小户型，面积30-50平米，层高约5.5米，以至更高；在户型上除了卫生间和厨房以外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设想。
优点：得房率高，利用面积倍增(购买面积只算首层面积)；利用成本低，物业费单层收；空间设想灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设想。
缺点：隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构或搭板，造价较高，并且室内隔音效果差。
四、公寓优缺点阐发优点：1、精装修，拎包入住2、层高优势，利用空间大3、总价低，购房门槛低4、酒店式服务5、租金回报率高6、地理位置佳，处于富贵地段缺点：1、土地性质及年限有限制2、户型不合理，得房率低3、付款比例及利息高4、没有煤气接入，不能利用明火5、税费高。
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公寓和住宅投资回报率公寓和住宅投资的区别公寓和住宅投资回报率根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12（个月）／售价计算购入再售出的投资回报率＝（售出价－购入价）／购入价详细一点就是：1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。
但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。
该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
作为一个投资品种，商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定；比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。
黄韬表示，近几年，广州商用公寓价格不断上升，租金升幅却比不上价格升幅，因此商用公寓租金回报率在去年下降至3%-4%。
但今年随着商用公寓价格回归合理水平，其租金回报开始上升，普遍达到5%-8%，比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多，这是吸引更多投资客入市的原因。
公寓和住宅投资的区别公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但
只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓和住宅的区别：
一、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。
二、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
三、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
四、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
五、公寓不享受就近入学：在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。
六、部分公寓不能落户：公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。
如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
于此相对的公寓不限购不限贷，购买门槛低，且小户型单间更易于出租，适合投资。