商品房公寓的区别
公寓和房屋的区别
公寓和房屋的区别公寓和房屋是两种常见的住宅形式，但它们在很多方面是存在区别的。
在本文中，我们将会探讨公寓和房屋的区别，帮助人们更好地了解不同类型的住宅。
一、产权形式在产权形式上，公寓和房屋存在不同。
在公寓住宅中，产权通常是以公寓单元的形式进行分割的，而房屋产权则是以土地和建筑物的形式进行划分的。
具体来说，在公寓中，每个单元的业主只拥有其所占用空间的所有权，而公共空间则由业主委员会或其他组织来管理。
相反地，在房屋中，业主拥有自己的土地和建筑物，可以独立管理和利用，不受其他业主的干扰。
二、共用设施另一个重要的区别是共用设施。
在公寓中，许多设施如楼道、电梯、卫生间等都是共用的，需要所有业主一起承担维护和清洁的费用。
然而，在房屋中，每个业主独立享有自己的设施和服务，如停车位、庭院、游泳池等。
这些设施通常由业主自己的费用维护和管理。
三、空间利用公寓和房屋的空间利用也有所不同。
在公寓中，由于单元空间较小，公用设施较多，因此人们需要更加节省空间，通常采用合理的布局和设计来最大化利用空间。
相反的，在房屋中，业主拥有更多的土地和空间，因此可以自由布局和装饰。
另一个区别是公寓一般层数较高，而房屋通常是单层，没有楼梯等物品，使用起来更加方便。
四、社交环境最后，公寓和房屋的社交环境也有所不同。
在公寓中，业主们共用各种设施和服务，因此更容易促进邻里之间的交流和社交。
相反的，在房屋中，业主们通常独立于其他业主，较少有直接互动和交流的机会。
在这方面，公寓显然更适合那些更喜欢社交和邻里交流的人士。
综上所述，公寓和房屋在产权形式、共用设施、空间利用以及社交环境等方面存在许多的区别。
人们可以根据自己的需求和喜好来选择适合自己的住房形式。
商住房与居住房的区别
商住房与居住房的区别商住房、居住房、公寓，为何傻傻分不清?让我们一起来看看，了解清楚后，老婆再也不用担心你被售楼小姐忽悠了!商住房与居住房有哪些区别：一、用途。
商住房和居住房的区别还是比较明显的，首先在用途方面，商住房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的。
而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。
二、土地使用年限。
商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。
三、居住密度。
商住房公寓居住密度大，一般从7~20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。
四、购房贷款利率、首付比例。
因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。
商住两用房按照商业用房贷款利率最低上浮10%，首付4.5成;居住房按照住宅按揭贷款利率最高下浮30%，如果是首套房的话首付是2成。
五、水、电、燃气使用，物业费收取不同。
商住房公寓大多以前是用于开发写字楼的地块，由于现在商品房销售紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。
所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。
六、户型设计、房屋面积。
商住房公寓几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
所以纯住宅要比商住房公寓单价贵，当然LOFT结构公寓除外。
商住房公寓超小户型较多，以40~80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
纯住宅一般小户型也得70~90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
商住房和居住房的区别有很多，有些直接影响到后期的居住质量和舒适度。
购房者在选房之初能够明确地分辨出商住房和居住房的区别非常重要。
知识延伸：买房需要做哪些准备购房目的1.买房的资金准备--准备用多少钱买房?购楼者潜在业主在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
广州公寓与商品房有什么区别？产权多少年？
广州公寓与商品房有什么区别？产权多少年？广州公寓房与商品房的区别？1、限购与否：广州公寓房不限制购买和贷款，投钱自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限：公寓房使用年限按照用地类别为4050年；广州商品房使用年限一般为70年。
3、水电费：广州公寓房水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
4、配套设施：公寓房有24时直达电梯和24时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率：广州公寓房按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。
广州公寓房的产权年限是多少？1、公寓是商业地产投钱中较为广泛的一种地产形式。
广州公寓式住宅其实较早的是舶来品，相对于一般独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅一般来说都是高层大楼，每一层内都会有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
2、广州公寓主要供当时来说中等收入的一等职员、政府公务员居住；还有一部分一般附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
3、先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。
一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3－6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。
4、国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。
你说的广州公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。
其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
以上文章即是对广州公寓房与商品房的区别的详细介绍，相信看完之后，大家心中都有数了。
温馨提醒：购买公寓房的人们，一定要看清产权年限还剩多少年，因为产权本来少，从开发商拿地到正式入住也需要段时间，拿到手产权就年限就大大缩水了。
公寓住宅大不同 购买前区别要分清
公寓住宅大不同购买前区别要分清导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅和公寓的区别一：定义大不同住宅是指专门提供居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢;而公寓仍有许多置业者对其认知模糊不清，其实公寓为集合式住宅的一种，其配套设施完善，但是面积较小，公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓。
公寓是商业地产投资中较多的一种地产形势。
住宅和公寓的区别二：产权问题住宅的产权年限为70年。
而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。
商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。
住宅和公寓的区别三：装修区别住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。
两者都有利有弊。
住宅和公寓的区别四：费用不同公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
住宅和公寓的区别五：物业管理的不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
本文结束，感谢您的阅读！。
产权性质是商品房用途公寓
产权性质是商品房用途公寓产权性质是指对于房产的所有权及使用权的归属和限制，具体表明了房产的权益归属以及权益的性质和范围。
商品房是一种由开发商按照市场需求进行开发和销售的住房，而用途公寓是指用于居住的公共住房。
下面将就商品房用途公寓的产权性质进行详细的解答。
商品房用途公寓的产权性质可以分为两个方面，即所有权和使用权。
首先，所有权方面。
商品房用途公寓的所有权属于产权人，即购买了房产的业主。
业主拥有该房产的完全所有权，具备对房产的支配和支配收益的能力。
这意味着业主可以自主决定对房产的使用、收益以及转让等权益。
所有权的归属是鼓励房地产市场发展的重要因素之一，也是保护业主权益的基础。
其次，使用权方面。
使用权是指业主对商品房的实际使用权利，包括居住、处置以及租赁等权益。
购买商品房用途公寓的业主有权享受该房产的实际使用权，可以根据自身的需求选择居住或者出租等。
业主在享受使用房产的权利时，也需要遵守相关的法律法规和规章制度，不能违反国家的法律规定，保护公共安全和他人权益。
在实际购买商品房用途公寓时，购买者应仔细查看和了解房屋的产权证明、产权手续等相关文件信息，确保产权的真实性和合法性。
购买者还可以通过房产中介机构、开发商或者物业公司等途径咨询更多关于产权的具体信息。
购买者在签订购房合同过程中，也应注意明确约定产权相关的内容，以免引发产权纠纷和不必要的风险。
此外，商品房用途公寓的产权性质还需要考虑到产权的限制。
在购买商品房用途公寓时，购买者需要了解国家和地方政策法规对商品房使用权的一些限制，例如房屋用途、产权期限以及地方政策的限制等。
对于用途公寓而言，一般要求购买者在购买房产后进行居住，不能将房产用于其他商业用途。
购买者在购买商品房用途公寓时还应了解房产所在小区或者楼盘的管理制度和相关规定，以便在日常使用中遵守相关规定。
总之，商品房用途公寓的产权性质包括所有权和使用权两个方面。
购买商品房用途公寓的业主享有房产的所有权和实际使用权，但同样也需要遵守相关的法律法规和规章制度，不能违反国家的法律规定，保护公共安全和他人权益。
公寓和商品房的区别主要体现在哪里
公寓和商品房的区别主要体现在哪里不少人在购买房屋时会产生疑问，到底是买公寓比较好，还是商品房比较划算，由于二者的性质、物业费、功能等方面都存在一定的区别，因此在购买时当事人应当结合自身实际情况，综合考虑，再决定购买。
那么公寓和商品房的区别主要体现在哪里？下面由我为大家介绍相关内容。
一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里1、性质不同公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。
商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。
2、物业费用不同公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。
商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。
3、总购房费用不同公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。
商品房：以2－3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。
4、功能不同公寓：不能落户、不限购不限贷，权限为40－50年，公摊占用面积大。
商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。
二、商品房价格构成（一）土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。
（二）住宅开发成本1、前期工程费。
包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
2、建筑安装工程费、设备费。
包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含结构和装修）、设备购置费等。
3、附属工程费。
包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
4、间接费用。
指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
住宅与公寓的区别
住宅与公寓的区别住宅与公寓都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。
有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。
所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，所面对的一些隐性成本的区别。
尤其是“初哥”型的投资者，也许也只是“只知其一不知其二”。
1、贷款的区别公寓:不限贷，五成首付;但不能用公积金住宅:限贷，有首套房优惠，能使用公积金公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是“唯一出路”了。
“从目前来看，虽然对酒店式公寓贷款购买的套数没有限制，但是只有少数客户前来咨询相关事宜。
原因是多方面的”，中原地产商业楼宇部经理告诉记者，个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。
除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，可谓是十分优惠。
不过假如是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷。
2、入户与学位区别公寓:不能入户、无学位住宅:符合条件可入户，有学位记者采访了有关业内人士后了解到，能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的;如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。
和“无法入户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。
这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
公寓和普通住宅的区别
现在的住宅已经不是纯碎的拿来居住了，现在的住宅除了别墅和普通的住宅，有很多的公寓和写字楼都拿来做办公楼来用，有些公寓更是可住可租更商业化了。
如有点钱的人会选择住别墅、条件好稍微好点的会住公寓、不是很有钱的人选择住普通住宅。
普通住宅普通住宅它的建容积率在1.0以上。
单套建筑面积在140平方米以下。
坐落在内环线以内的建筑低于17500/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
而且必须同时满足上面的三个条件才可以当做普通住宅。
公寓公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓和普通住宅的区别公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”，普通住宅是70年产权，民用水、民用电。
公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。
水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵，不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”，相对来说公寓的配套设施更好，一般位于繁华地段。
公寓与写字楼的区别写字楼是纯商用的,公寓是商住两用，写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房都是住宅类型的房屋，它们的建筑标准有些差异。
1. 建筑面积: 公寓房的建筑面积多集中在小户型上，一般为
40-100平方米不等；而商品房的建筑面积更加多样化，可以根据购房者的需求有不同的选择。
2. 建筑高度和层数: 公寓房的层数相对较高，多为高层建筑，一般超过6层；而商品房的层数通常在6层以下。
3. 设计和布局: 公寓房的设计注重空间的紧凑和利用率，常常采用开放式厨房和客厅的设计；而商品房的设计更加注重个性和独特性，可以有更大的空间规划和灵活的布局。
4. 配套设施: 公寓房常常有配套的公共设施，如健身房、游泳池、停车场等，以提供方便的生活条件；而商品房的配套设施会根据项目的不同而有所区别。
5. 质量标准: 公寓房和商品房的质量标准在一定程度上是一致的，都要符合国家规定的防火、抗震和安全等方面的标准。
总体来说，公寓房和商品房的建筑标准会有一些差异，主要体现在建筑面积、层数、设计布局和配套设施等方面。
住宅与公寓到底有哪些区别
住宅与公寓到底有哪些区别不少购房者在买房的时候，时不时得就从销售⼈员嘴⾥听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有⼈在⼼⾥咆哮道，“谁能告诉我住宅和公寓到底有什么区别!”今天，店铺⼩编就在这⾥为⼤家答疑解惑。
⼀般来说，公寓是⼀种集合式住宅，⽽住宅是⼀种以居住为主的房屋，⼆者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下⼏点：⼀、⽤地性质和产权年限不同现今，公寓⼤致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的⽤地性质为居住⽤地，产权为70年;商务公寓的⽤地性质为综合性⽤地，产权为40年或50年;酒店式公寓的⽤地性质为商业⽤地，产权为40年。
然⽽，普通住宅的⽤地性质是居住⽤地，产权为70年。
⼆、购房和贷款的限制不同公寓属于⾮普通住宅，⼀般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。
若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，⽐如需要提交社保或者个税证明等。
此外，公寓和住宅在贷款⽅⾯的限制也有所不同，像北京的普通住宅⾸付⽐例为35%，⽽⾮普通住宅的⾸付⽐例则为50%。
三、落户要求不同购买普通住宅的话，除了⼀些城市有特殊规定之外，只要房屋⾯积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。
但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
四、⽔电、物业费标准不同40年或50年产权的公寓，不可以使⽤明⽕，没有通燃⽓，做饭只能使⽤电磁炉，⽽且是商业⽤电⽤⽔，居住成本⾼，物业费也⽐较贵，⼀般在4元每平以上。
普通住宅为民⽔民电，物业费相对也⽐较便宜。
五、户型设计不同公寓的户型⾯积⽐较⼩，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。
普通住宅的户型⾯积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
六、住户数量不同公寓由于每套房的户型⾯积⼩，因此每⼀层居住的户数也多，通常是10多户⼀层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
普通住宅⼀般为两梯四户或五户，也可能是⼀梯两户。
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房是我们常见的两种住宅形式。
它们在建筑标准方面有一些区别，下面我将从建筑设计、装修标准以及维护管理等几个方面详细介绍。
首先，从建筑设计上来说，公寓房和商品房有一些共同之处，比如都要符合建筑安全、消防等方面的标准要求。
但是公寓房一般是多层住宅，通常由多个单元组成，每个单元内有多个房屋。
而商品房则更加多样化，可以是多层住宅、高层住宅、别墅等多种类型。
因此，在设计方面，公寓房更注重集约化的利用空间，而商品房更注重个性化的设计。
其次，从装修标准来看，公寓房和商品房也存在一些差异。
公寓房的装修标准通常会有一定的统一要求，比如墙面的材料、地板的类型、卫生间的配套设施等。
这是因为公寓房一般由开发商进行整体装修后出售，需要保证整个小区的风格一致。
而商品房则更加注重个人的装修需求，购买者可以按照自己的喜好和需求进行装修，装修材料和风格可以更加多样化。
最后，公寓房和商品房在维护管理方面也有一些差异。
公寓房通常由物业公司进行管理，包括小区的保洁、卫生、水电维修等方面。
这样可以保证整个小区的管理更为规范和高效。
而商品房的维护管理则通常由业主自行负责，包括小区的维修、保养、清洁等等。
综上所述，公寓房和商品房在建筑标准方面存在一些区别。
公寓房注重集约化和一致性，而商品房更注重个性化和多样化。
在实际生活中，我们应该根据自己的需求和经济情况来选择适合自己的住宅类型。
无论是公寓房还是商品房，都需要严格遵守相关标准和规定，确保建筑的质量和安全，为人们提供一个舒适、安全的居住环境。
公寓房和住宅房的区别在哪
一、公寓房和住宅房的区别在哪1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
2、不动产产权商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
3、水电费商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
4、户型商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
5、首付比例商业公寓一般首付都要五成；普通住宅首付一般是三成以上。
6价格。
公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。
对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。
由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
二、购买公寓房需要注意什么1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。
而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。
一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别一、买公寓和普通住宅的区别有哪些买公寓和普通住宅的区别1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。
而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。
除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。
但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。
而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭先进的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。
由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
二、公寓房和普通住宅的区别有哪些法律常识：公寓房和普通住宅，一般有五个区别。
具体如下：1、规定的使用年限不同。
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年；2、养房费用不同。
重庆知名整装公司告诉你公寓和住宅有哪些区别？买住房不建议买公寓
______________________________________________ ______________________________________________重庆知名整装公司告诉你公寓和住宅有哪些区别？买住房不建议买公寓公寓和住宅有哪些区别？1、土地性质不同住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。
根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
3、装修情况不同住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
4、居住舒适度不同一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
______________________________________________ 为什么买住房不建议买公寓。
1、条件差，费用高商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。
绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。
2、看似便宜实则性价比不高我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。
同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。
住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。
如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。
公寓和住宅的区别在哪里
公寓和住宅的区别在哪⾥公寓房和住宅房的区别是什么?⼀般来说公寓⼟地证年限是40年，住宅是70年，仅仅是这个区别吗?本⽂将为您详细介绍他们之间的区别。
⼀、公寓房公寓是商业地产投资中最为⼴泛的⼀种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实⽤。
早期⼤城市的公寓式住宅都是⾼层⼤楼，每⼀层内有若⼲单户独⽤的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)⽤地性质：⼀般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
特点：户型⾯积⼩，30~60平⽶;精装修交房标准，拎包即可⼊住。
配套设施完善，物业管理提供⾼于普通住宅的额外优质服务;销售价格⼀般⾼于区域整体⽔平。
2、商务公寓⽤地性质：⼀般为综合性⽤地(商住)或商业⽤地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据⽤地性质⽽定，50年或40年。
特点：⼀般处于城市核⼼地段及商务中⼼区，既可居住⼜可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低，⼀般⾸付在5成，按揭10年。
产权性质为商务公寓，⾮纯写字楼。
3、酒店式公寓⽤地性质：⼀般为商业⽤地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据⽤地性质⽽定，产权为40年。
特点：⾯积较⼩，主⼒户型主要在90平⽶以下，装修档次较⾼;⼤多位于城市核⼼繁华地带、商圈周边，交通⽅便;按照星级酒店的设施标准进⾏建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;⼀般以只租不售和产权式经营为主;⼤多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较⾼。
⼆、住宅房住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅。
在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。
什么是公寓房？公寓房和普通住宅区别？_0
什么是公寓房？公寓房和普通住宅区别？什么是公寓房？一、出租型。
它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓二、自住型。
如果是自己住类型的公寓，我们称之为Condo 或Co－Op。
Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
三、而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，四、而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co －Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
五、混合型。
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co－Op寓所单位。
什么是公寓？公寓与普通住宅房有哪些区别？此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Smallapartment？Complexes）、花园公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高层公寓（High－risebuilding）。
公寓房和普通住宅区别？公寓式住宅较早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。
在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳定，参考交易量的数据，可认为5月楼市关键词是稳健。
公寓销售均价上涨2000余元／平方米，诚基核心675套的销售量起到了决定作用。
近16倍的增幅，让公寓成为5月楼市当红不让的明星。
与大中城市的楼市相比，公寓产品在济南尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。
另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品，购房者的选择空间会进一步加大。
看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解了什么是公寓房了吧，确实是比较不错，能够吸引人，另外对于公寓房和普通住宅区别问题，人们也是应该要掌握，它们的区别也是比较大的，而且更多的人们则是比较喜欢公寓房，但是不管人们所选择的是哪一个，都是应该要更好的保护自己的利益才行。
公寓和住宅之间有什么区别 了解清楚再去购买
公寓和住宅之间有什么区别了解清楚再去购买导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家购买房子肯定都是自己用来居住的，但是现在房产的类型也是非常多的，大家在购买房子的时候肯定都是有看到公寓类型的房子和住宅类型的，很多人对于这两种房子的区别是不清楚的，那么公寓和住宅之间有什么区别呢？那么接下来大家就了解清楚了之后再去进行购买吧。
1、产权年限不同对于公寓和住宅来说，它们之间比较明显的一个区别就是房产的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般普通住宅的使用权限为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同水电是大家肯定要使用的，所以水电费也是大家要去缴纳的，公寓和住宅在水电费收取标准方面也是有区别的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
所以如果购买的房屋是属于公寓性质的，那么水电费肯定是比住宅类型的房子要贵。
3、落户规定不同对于想要通过买房落户的人来说，在购买房屋的时候如果购买的时候公寓房，那么是不能办理落户的，但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件，那么也是可以解决户口问题的。
4、税费不同在买房的时候肯定都是需要缴纳税费的，住宅和公寓在税费方面的缴纳也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，就比如个税，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，那么不管在什么情况都要缴纳个税。
5、居住舒适度不同购房者购买房屋肯定也是会追求房屋的舒适度的，大多数住宅类型的房子都是分为了两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；但是商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，那么购房者的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
6、贷款利率和首付不同首付和贷款是买房时购房者需要面对的大问题，公寓房和住宅在贷款和首付方面的差别也是不少的，如果购房者打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。
买公寓还是住宅 先看看二者的区别
买公寓还是住宅先看看二者的区别
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅和公寓是楼市中比较常见的两种物业类型，也是购房者比较关注的和选择比较多的类型。
但是很多人对于二者的一些区别不是很清楚，认为公寓就是面积小一点的住宅，这种想法是片面的。
1、用地性质与产权年限
住宅是住宅用地，产权年限是70年的；公寓多为商业用地，产权年限为40年，也有少数70年的。
2、功能
住宅的用途主要就是民住了；公寓是可以商住的。
3、贷款方式
住宅是可以申请商贷或者公积金贷款的，首付低2成，高可贷30年；但是公寓只能商贷，而且首付低必须5成，而且只能贷10年。
还有二者在贷款利率上也有区别，住宅申请贷款时可享有一定的折扣优惠，但是公寓的利率还得上调。
4、契税等税费
首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。
具
体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
5、上学与落户的问题
住宅是拥有学区的，而且在很多地方是可以直接落户的；但是公寓不仅没有学区，而且也不拥有落户的资格。
6、户型和公摊上
住宅的户型更加合理多元，功能区也比较齐全，是刚需的佳选择。
公摊面积多在17%-22%左右；公寓的功能区比较紧凑，但颇具个性，公摊面积在30%左右。
7、其他的区别
水电费上，公寓是按照商业的标准来收取的，而且公寓一般不通燃气，在生活费用上要高于住宅。
公寓和住宅没有孰优孰劣之分，他们适用于不同需求的人群，各有各的优势和特点，大家应该区别来看。
本文结束，感谢您的阅读！。
公寓和商品房的区别在哪
公寓和商品房的区别在哪商品房、公寓等房产都是房产形式当中的一种，其存在的主要目的都是为了满足各式各类的人群需要，当然这些房产之间本身也有一定的区别。
因此接下来将由我为您介绍关于公寓和商品房的区别在哪及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、公寓和商品房的区别在哪公寓是可以作为商用和住宅的商品房，只有住宅公寓和商品房的产权时间也不一样，商品房的产权时间是70年，公寓的产权时间只有40年，公寓对于买房的限制是非常小的，公寓不受到户籍的影响，但是商品房会受户籍和条件的影响，限制的条件越多，意味着买房就会更加的困难，公寓和商品房的户型是不一样的，商品房的户型是比较多的，比如一室一厅，三室一厅的，一般都是50平米以上的房子，公寓最常见的就是两居室或者复式户型，户型不一样，装修成本，生活成本都是不一样的。
二、商品房现售条件根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（七）物业管理方案已经落实。
预售条件根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证（三）按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（四）多层建筑已完成主体结构三分之一以上（五）高层建筑已完成地面以下的主体工程。
三、商品房的法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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1.目前我国采用的是土地批租制，土地所有权分两种：集体所有和
国家所有，集体用地经征地后才能变成国有用地，否则不得在市场上交易，只能在集体内部流转。
土地性质可以分为商业用地，住宅用地，工业用地和公用事业用地。
商业用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年，工业用地批租期限50年。
科学、教育、文化、体育、卫生、军事和行政用地为国家无偿划拨。
市面上有一些项目打着酒店式公寓，或小产权房的旗号，在大肆兜售，其实里面蕴含的风险是很大的。
酒店式公寓和公寓式酒店在规划学上的定义是不一样的，酒店式公寓用地性质是70年的住宅，而公寓式酒店用地性质则比较复杂，但肯定不是住宅用地。
现在市面上有些不良开发商就在玩文字游戏，故意隐瞒或者美化用地性质。
比如在商业用地上盖物业，然后以酒店式公寓的名头当住宅出售。
殊不知，这里问题多多：
1、商业房是不能落户的。
2、商业房的用水用电价格比住宅高出许多。
3、商业房改变用途做住宅用，是不允许使用管道燃气的。
4、根据《物权法》，商业用地使用权到期后无法自动续期，甚至要补交土地出让金，如有公益需求国家可无偿收回。
而住宅用地使用权到期后可以自动续期。