住宅公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓,各有区别
上海房产类型分类
上海房产类型分类上海作为中国的一线城市，房产市场发展迅速，房屋类型繁多。
根据不同的特点和用途，上海的房产可以大致分为以下几类：住宅、商业地产、写字楼、别墅和公寓。
1. 住宅：住宅是最常见的房产类型，也是人们生活的基本需求。
上海的住宅类型包括公寓、普通住宅和豪华住宅。
公寓通常位于高层建筑中，提供各种户型和面积，适合不同需求的居民。
普通住宅则分为小区住宅和老洋房两种类型，小区住宅多为多层或高层，配备各种便利设施，老洋房则是上海独特的建筑风格，拥有悠久的历史和独特的韵味。
豪华住宅则是高档住宅社区，提供高品质的生活环境和豪华的配套设施。
2. 商业地产：商业地产是指用于商业经营的房产，包括商铺、购物中心和商业写字楼等。
上海的商业地产市场非常活跃，各大商圈和商业街区拥有众多的商铺和购物中心，为市民提供了丰富的购物和娱乐选择。
商业写字楼则是为各类企业提供办公场所的专用房产，通常位于市中心或主要商务区。
3. 写字楼：写字楼是专门为各类企业提供办公场所的房产，上海的写字楼数量庞大，分布于各个商务区和科技园区。
写字楼的租金和销售价格较高，通常配备现代化的办公设施和便利设施，为企业提供舒适和高效的工作环境。
4. 别墅：别墅是高档住宅的一种，通常位于市郊或风景区，拥有独立的花园和私人空间。
上海的别墅类型多样，有独立别墅、联排别墅和双拼别墅等，面积和户型也各不相同。
别墅通常配备高品质的装修和设施，是富裕家庭追求高品质生活的首选。
5. 公寓：公寓是一种集住宅和商业于一体的综合建筑，上海的公寓类型多样，有普通公寓和服务式公寓。
普通公寓通常位于高层建筑中，提供不同户型的住宅，而服务式公寓则提供酒店式的服务和设施，适合需要短期居住的人群。
上海的房产类型繁多，满足了不同人群的需求，无论是购房还是租赁，都能找到适合自己的房产类型。
随着上海经济的不断发展，房产市场也将继续繁荣，为人们提供更多更好的住房选择。
房屋用途分类标准
房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的不同功能和用途，将房屋进行分类和划分的一种标准。
在房地产领域，房屋用途分类标准是非常重要的，它可以帮助人们更好地了解房屋的功能和用途，有助于规划和设计房屋，也有利于房屋的管理和使用。
下面将介绍一些常见的房屋用途分类标准。
首先，按照使用功能的不同，房屋可以分为居住用房、商业用房和公共建筑用房。
居住用房是指用于居住的房屋，包括住宅、公寓、别墅等。
商业用房是指用于商业经营的房屋，包括商铺、写字楼、酒店等。
公共建筑用房是指用于公共服务的房屋，包括学校、医院、图书馆等。
这种分类标准主要是根据房屋的使用功能来划分，有利于人们对房屋的功能进行理解和区分。
其次，按照使用对象的不同，房屋可以分为私人住宅和公共建筑。
私人住宅是指供个人或家庭居住的房屋，主要用于居住目的。
公共建筑是指供公众使用的房屋，主要用于公共服务和活动。
这种分类标准主要是根据房屋的使用对象来划分，有利于人们对房屋的使用范围进行理解和区分。
另外，按照使用性质的不同，房屋可以分为住宅、商业和办公、工业和仓储、文化和教育、医疗卫生等不同类型。
这种分类标准主要是根据房屋的使用性质来划分，有利于人们对房屋的具体用途进行理解和区分。
最后，根据不同的行业标准和地区规定，房屋用途分类标准也会有所不同。
比如在一些特定的行业标准中，会对特定类型的房屋有详细的分类和规定；而在不同的地区，由于地域和文化的差异，也会对房屋用途进行不同的分类和标准。
综上所述，房屋用途分类标准是根据房屋的不同功能、使用对象、使用性质等方面进行分类和划分的一种标准，它对于规划和设计房屋、管理和使用房屋都具有重要意义。
我们在选择和使用房屋时，应该根据不同的用途分类标准来进行合理的选择和判断，以便更好地满足我们的实际需求。
同时，也需要不断完善和调整房屋用途分类标准，以适应社会发展和人们对房屋需求的不断变化。
商住房和公寓有何区别
商住房和公寓有何区别
每当提起公寓时，很多人都会下意识的想到商住两用房，但实际上两者是不完全相同的。
商住两住房，顾名思义，就是即可办公，又能居住的房子。
它是销售方根据市场行抢和产品功能来定义的一个不规范的俗称。
而公寓是商业地产投资中一种最为广泛的地产形式。
商住两用房包含公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。
公寓一般分为三种：普通公寓、商业公寓、酒店式公寓。
其中，商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。
普通公寓和住宅没有本质上的区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样。
不同点在于公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善；而且售价一般较高。
现在市面上推出的大部分公寓都是商务公寓，以“低总价”、“不限购不限贷，不算首套房”等特点，吸引了不少人的目光。
其实，对于那些手里没有太多积蓄、又渴望拥有属于自己的房子的年轻人来说，商住两用的商务公寓也是一个不错的选择。
房产证上办公用途的公寓
房产证上办公用途的公寓房产证上办公用途的公寓通常指的是以办公为主要功能的住宅单元，该单元可以作为公司办公、商业用途或其他非居住用途的场所。
首先，办公用途的公寓适用于各类企事业单位，特别是小型企业、初创公司和个体经营者等。
相比传统办公楼，办公用途的公寓具有更为灵活的使用方式和更合理的创业成本。
在创业初期，企业往往经济实力有限，需要在降低租金成本的前提下获得一定的办公空间。
此时，选择办公用途的公寓就成为了一个不错的选择。
与传统办公楼相比，这种公寓通常租金较低，而且可以享受一定程度的灵活性，如租约期限、装修等方面的自由度较高。
其次，办公用途的公寓也适用于个体经营者和兼职工作者等，他们可以将家中的一部分空间作为办公场所。
这种灵活的工作方式不仅可以提高工作效率，还可以节省外出租赁办公室的费用。
对于一些从事网络创业、设计、写作等行业的自由职业者，办公用途的公寓更是一种理想的工作方式。
他们可以根据自己的需要，灵活布置工作环境，提高工作的灵感和效率。
另外，办公用途的公寓还适用于特定的商业用途，如私人医疗诊所、理发美容店、工作室等。
与传统商业用途的房产相比，办公用途的公寓更加灵活多变，租金也更具有竞争力。
一些初创企业或个体商业者在创业初期可能无法承担高昂的商业租赁费用，办公用途的公寓提供了一种成本相对较低的选择。
同时，这种公寓通常位于住宅区，反而更容易吸引和服务于当地居民，增加商业的稳定性和客户来源。
然而，办公用途的公寓也存在一些局限性。
首先是居住环境的限制。
这种公寓常位于住宅区，可能受到居民管理、噪音、停车等方面的限制，不太适合那些需要大规模办公空间和频繁接待客户的企业。
其次是公寓本身的限制。
办公用途的公寓通常面积较小，如果企业规模较大或需要储存大量产品和物料，空间可能显得拥挤。
此外，公寓的管理和维护责任通常由业主或物业公司负责，企业需要与其他住户共享公共空间等资源。
总的来说，房产证上办公用途的公寓在实际应用中有着广泛的适用性。
办公用途与公寓用途的区别
办公用途与公寓用途的区别办公用途与公寓用途是两种不同的房地产用途，它们在功能、设计、管理和使用等方面存在着明显的区别。
下面将从不同的角度详细介绍办公用途和公寓用途的区别。
一、功能区别办公用途主要是为了提供一个工作场所，满足企业和组织的办公需求。
办公楼通常包括办公室、会议室、接待区、休息区、厨房、洗手间等功能区域，以满足员工的工作和生活需求。
而公寓用途则是为了提供居住空间，满足个人或家庭的居住需求。
公寓通常包括卧室、客厅、厨房、洗手间等功能区域，以提供一个舒适的居住环境。
二、设计区别办公楼的设计注重实用性和效率性。
办公室通常采用开放式设计，以便员工之间的交流和协作。
会议室通常配备先进的设备和技术，以满足会议和演示的需求。
而公寓的设计注重舒适性和私密性。
卧室通常设计为相对独立的空间，以提供良好的休息环境。
客厅通常设计为开放式，以满足家庭成员之间的交流和互动。
三、管理区别办公楼通常由专业的物业管理公司进行管理，他们负责维护楼内的设施设备、保洁、安全等工作。
办公楼的管理重点是提供一个良好的工作环境，以提高员工的工作效率。
而公寓通常由业主或物业管理公司进行管理，他们负责维护公寓的设施设备、保洁、安全等工作。
公寓的管理重点是提供一个舒适的居住环境，以满足居民的生活需求。
四、使用区别办公楼的使用通常是工作时间内，员工在办公室内进行工作和会议。
办公楼的使用目的是为了提供一个专业的工作环境，以促进企业和组织的发展。
而公寓的使用是全天候的，居民可以在公寓内居住、休息和娱乐。
公寓的使用目的是为了提供一个舒适的居住环境，以满足个人和家庭的生活需求。
五、价值区别办公楼的价值主要体现在其商业价值和投资价值。
办公楼通常位于商业中心或办公区，具有较高的租金和投资回报率。
而公寓的价值主要体现在其居住价值和投资价值。
公寓通常位于居住区或城市中心，具有较高的居住舒适度和投资增值潜力。
综上所述，办公用途与公寓用途在功能、设计、管理和使用等方面存在着明显的区别。
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
商住楼商业用地改住宅都相同在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、生活费用,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用二、买房费用不同三、交易费用不同四、产权年限商住楼商业用地年限50年住宅70年2 0.17本条为新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义与综合楼、商住楼难以区别现加以规定以便实施住宅底部地上设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房但地上二层是上述小型商业服务用房则地上一层必须是上述小型商业服务用房。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。一个良好的办公地点一种合理的办公方式对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。在新经济形势下网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势把握新机遇呢从目前的情况看办公楼的类型不外乎三种写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO究竟该如何选择还是先要了解一下它们的各自特点一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼是纯粹用来办公的场所一般不考虑居住的需要不在楼内设专门的卧室也不分户设计洗浴设备。一提写字楼人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实写字楼包括多种类型甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹档次有高有低共同的特点是功能单一只为办公服务。一般来讲写字楼都比较“扎堆”大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段都依附于周边的各项配套如宾馆、饭店、商场、公寓等往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。二、商住楼是可以用来居住的办公楼这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼而是指设计上是住宅功能上被用来办公的楼宇。一般来讲商住楼有以下优点1选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多因此公司可以选择最适合的地点的住宅项目来作办公室。2可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且住宅可以按揭还款等于用写字楼的月租金来购买商住楼。但商住楼的缺点也是很明显的1商务能力差。商住楼都是按住宅的规范来设计的只不过一般面积都比较大。如果用来办公在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。2形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓也有普通居民楼。但总的来说与在写字楼办公的公司相比商住楼公司在形象上要略逊一筹。3缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大因此公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中这种束缚会更明显。另外租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。4对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望从而影响整栋楼的销售。四、SOHOSmall Office Home Office即家居办公是可以用来办公的住宅有人说SOHO就是商住楼其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。SOHO意为居家办公。其实早在SOHO住宅产生之前SOHO族就已经产生并已经在SOHO了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作独立性和创造性强在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高在网络大量应用之前主要采用电话、传真等方式与外界联系是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中办公的就是业主本人而不是公司全体住宅里不应当出现大量客户来来往往对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同是集中办公未必依赖网络。不过由于SOHO族的工作类型比较窄就日本的有关统计仅占全部就业人口的2。因此SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。五、住宅小区商住两用不应该薄荷北京某业申委召开研讨会研讨议题是“关于北京市工商局为住宅小区商住两用开口子”的问题旨在有三1、介绍我住的小区商户业主和住户业主之间的矛盾冲突情况2、学习其他小区业委会解决这类纠纷的经验3、聆听有识之士的宝贵意见主要是知名律师的。我觉得收获颇丰。以下是我关于这个问题的一点看法我认为允许住宅小区商住两用的决策总的来说是个错误的决策。第一允许住宅小区商住两用有损于住宅小区的性质和功能破坏国家实现“居者有其屋”的根本大计。住宅小区的功能是居住是实现城市居民居住权利的物质依托。住宅楼和写字楼的成本价格相差悬殊商户进入住宅楼可以享有住宅楼盘的种种优惠降低商业成本获得高于租用写字楼的不可计数的商业利益。在商业利益的驱动下他们会无孔不入、千方百计地往住宅楼里挤结果必然会改变住宅楼的住宅功能不能满足居民居住需求搞得“民不聊生”。第二允许住宅小区商住两用有损于住宅楼的寿命损害居民的居住权益。居民住宅楼与写字楼在水、电、气、暖等基础设施的设计上是非常不同的。住宅小区的公共设施在设计上就无法承受商业用途。商业活动对楼房及其配套的公共设施的耗损大大高于居民的生活活动。把二者混住在一起必然缩短住宅楼的设计年限提高住宅楼保养维护的费用给居民造成新的搬迁之苦。即使向商户收取一定的经济补偿但是他们给居民造成的机会损失也是不可弥补的。第三允许住宅小区商住两用有损于居民的生活质量和生活安全侵犯了居民的生存权利和健康权利。商业活动区域和住宅区域对各种污染的承受标准有严格的区别。居住需要安静。而商业活动必然造成高于住宅污染标准的各种污染必然会给居民的生活质量、生活安全带来严重的损害这种损失不是赔偿多少钱所能够平衡的。试想由于噪音引起失眠、神经衰弱的精神痛苦由于光电、生化等污染引起各种难以治愈的疾病由于人员出入混杂引起刑事犯罪的增加由于车辆出入引起的小区内交通拥堵以及停车位的匮乏等等都会给居民的生活质量和生活安全带来毁灭性的打击。鉴于以上原因我的态度是坚决维护居民的居住权在住宅小区里居住权高于财产所有权、用益权、处置权等。政府为了某些眼前的蝇头小利或者官员们的一己私利而损害居民的居住权表面上把决策权下放给了居委会和业委会好像在发扬民主而实际上是为这种违反科学的错误行政决策制造机会扰乱视听。我认为人的权利是有顺序的:第一人的生命权是最高的人权。居住权属于生命权中的一项基本权利。如果一个人不能健康的活着他的其他一切权利都会成为空话。允许商户进住宅小区侵犯了居民的居住权影响了人的生命权。所以政府在制定公共政策的时候首先应当保证人民的生命权和居住权。第二其次是保护劳动者的劳动权就业权。应当给劳动者、就业者提供他们承受得起的劳动就业场所和机会。为了扩大就业应当在商业活动的空间范围内通过税收、资助、援助等各种优惠政策来解决而不应当挤占居民的生活空间以牺牲居民的居住权人民的生命权来换取某些商业利益。这就需要政府在降低写字楼价格为广大劳动者提供廉价的就业场所和更多的机会上下功夫而不是把本应当公共行政解决的问题推给生活小区里的居民闹得“民不聊生”。而且这样的行政行为也是违宪的行政行为。第三即使在当前国情下出现了商户进入住宅小区的情况也不应当提倡更不应当放任自流而应当严格限制、严加监管使之只能在不影响居民的居住质量和各项居住权利不改变住宅小区基本功能的前提下有限度地进入对那些高污染的要坚决取替逐步清除。否则还有什么居民的居住权.
房产分类及用途
房产分类及用途房产是人们生活中不可或缺的一部分，它不仅是人们居住的地方，还可以作为投资和资产的一种形式。
房产的分类和用途也是多种多样的，下面我们来一一了解。
一、按照用途分类1.住宅房产住宅房产是人们居住的地方，它可以分为公寓、别墅、联排别墅、独栋别墅等。
公寓是一种多层住宅，一般由多个单元组成，每个单元有多个房间，适合单身人士或小家庭居住。
别墅是一种独立的住宅，一般有自己的花园和院子，适合大家庭或需要更多私人空间的人居住。
2.商业房产商业房产是用于商业用途的房产，它可以分为商铺、写字楼、酒店、商场等。
商铺是一种用于零售业的房产，一般位于商业街或购物中心，适合开设小型商店或餐厅。
写字楼是一种用于办公的房产，一般位于商业区或CBD，适合大型企业或机构办公。
酒店是一种用于旅游和住宿的房产，一般位于旅游景点或城市中心，适合旅游者或商务人士。
商场是一种用于购物的房产，一般位于市中心或商业区，适合购物者。
3.工业房产工业房产是用于工业生产的房产，它可以分为工厂、仓库、物流中心等。
工厂是一种用于生产的房产，一般位于工业区或城市郊区，适合制造业企业。
仓库是一种用于储存货物的房产，一般位于物流中心或城市郊区，适合物流企业或零售企业。
物流中心是一种用于物流配送的房产，一般位于城市郊区或交通枢纽，适合物流企业或电商企业。
二、按照产权分类1.商品房商品房是指由开发商开发建设的房产，它可以分为住宅商品房、商业商品房、工业商品房等。
住宅商品房是指由开发商开发建设的住宅房产，一般销售给个人或家庭居住。
商业商品房是指由开发商开发建设的商业房产，一般销售给商业企业或个人投资。
工业商品房是指由开发商开发建设的工业房产，一般销售给工业企业或物流企业。
2.公房公房是指由政府或公共机构建设的房产，它可以分为住宅公房、商业公房、工业公房等。
住宅公房是指由政府或公共机构建设的住宅房产，一般出租给低收入家庭或公务员。
商业公房是指由政府或公共机构建设的商业房产，一般出租给商业企业或社会组织。
产权登记房屋用途分类标准
产权登记房屋用途分类标准产权登记房屋用途分类是指将房屋按照其使用目的和功能进行分类，用于登记和管理房屋所有权的一种制度。
根据中国的法律规定，房屋用途主要分为住宅、商业、办公和工业等几个大类。
下面是对产权登记房屋用途分类标准的相关参考内容的介绍。
1. 住宅：住宅用途是指用于居住的房屋，是最常见的房屋用途。
住宅房屋通常是供个人或家庭居住使用的，包括住宅楼、别墅、公寓等。
住宅用途的房屋应具备居住的基本条件，如房间的结构合理、采光通风良好、配套设施完善等。
2. 商业：商业用途是指用于商业活动的房屋，广义上包括商铺、商场、超市、酒店等各种商业场所。
商业用途的房屋通常位于城市或主要商业区，用于从事各种商业经营活动，如商品销售、餐饮服务、娱乐等。
3. 办公：办公用途是指用于办公工作的房屋，包括各种办公楼、写字楼、办公室等。
办公用途的房屋通常位于商业区或行政中心，用于提供办公场所和工作环境。
这类房屋应该具备良好的办公设施和工作条件，如宽敞的办公空间、通风照明等。
4. 工业：工业用途是指用于生产和加工活动的房屋，包括工业厂房、车间、仓库等。
工业用途的房屋通常位于工业区或特定的生产基地，用于生产产品和存放货物。
这类房屋应该具备相应的生产设备和安全条件，如通风设备、防火设施等。
此外，还有一些特殊的房屋用途，如医疗卫生、教育科研、公共设施等，根据不同的功能和用途进行分类，并在产权登记时做具体的标注。
产权登记房屋用途分类标准的目的是为了规范房屋产权的管理和使用，确保房屋用途与房屋所有权相符。
不同用途的房屋有不同的规范和要求，产权登记房屋用途分类标准可以为相关部门和个人提供指导和依据，确保房屋的合法使用和权益的保护。
总之，房屋用途分类标准在产权登记中起着重要的作用，它对于规范房屋产权管理和使用具有重要意义。
不同用途的房屋应具备相应的条件和功能，保证居住者和使用者的基本需求和权益。
同时，分类标准也为房屋买卖、租赁和继承等交易提供了合法性和可靠性的保障。
住宅公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓,各有区别
近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）1广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。
使用年限最长70年根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。
而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。
也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。
其他类型物业都没有这一优惠。
经营类型不能办工商牌照广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。
住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。
而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。
商服用地性质公寓（简称商服公寓）2目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
办公用途和住宅用途房子
办公用途和住宅用途房子
办公用途和住宅用途房子是两种不同的房地产物业类型，它们在用途、建筑设计、配套设施等方面都存在差异。
一、办公用途房子
办公用途房子是指为企事业单位、政府部门、商业机构等提供办公场所的房地产物业，通常不对外向个人出租。
与住宅相比，办公用途房子具有以下特点：
1.建筑设计：办公用途房子建筑面积较大，一般都是高层建筑，楼层较多，大楼外部设计也更加专业。
2.内部设计：办公用途房子内部设计以功能性为主，要求走过道宽敞通透，工作区面积较大，充足的自然光线和通风。
在室内布局上考虑的是员工的办公效率和舒适度。
3.公共设施：公共设施配套通常较丰富，比如会议室、休闲区、餐厅、健身房等等，旨在提高员工的办公环境和体验。
4.租金：因为办公用途房子的建筑设计、配套设施较为专业，租金也相对更高。
二、住宅用途房子
住宅用途房子是指为居民提供居住场所的房地产物业。
与办公用途房子相比，住宅用途房子具有以下特点：
1.建筑设计：住宅用途房子建筑面积不如办公用途房子大，建筑高度低，楼层数少，大楼外部设计更加简约。
2.内部设计：住宅用途房子内部设计以舒适性和私密性为主，要求户型设计合理，每个房间的采光和通风要有保障，考虑到家庭的居住需求。
3.公共设施：公共设施主要是为居民提供生活必需和娱乐休闲的设施，比如儿童游乐场、健身房、泳池、洗衣房、停车位等等。
4.租金：住宅用途房子的租金一般相对较低。
综上所述，办公用途房子和住宅用途房子在用途、建筑设计、配套设施上都存在差异。
在选择房子时，应根据具体情况选择合适的物业类型。
商务公寓和住宅区别
商务公寓和住宅区别商务公寓和住宅的区别商务公寓和住宅是两种不同类型的房地产属性，它们有着各自的特点和用途。
虽然它们的功能相似，但在一些重要方面有着明显的区别。
本文将探讨商务公寓和住宅在几个关键方面的区别。
第一，用途和目标受众的不同。
商务公寓主要面向商业客户，如公司员工、商务旅行者和短期工作者。
商务公寓通常提供一站式的住宿和办公设施，包括配备设备齐全的厨房、洗衣设备、电视和互联网服务。
商务公寓还经常提供额外的服务，如24小时保安、行政人员和清洁服务等。
而住宅主要面向个人和家庭，提供长期居住的环境。
住宅区通常没有商业设施，更注重居民的生活空间和生活品质。
第二，租期长度的差异。
商务公寓通常能够提供灵活的租期选项，例如短期租赁，通常为数月或数周。
商务公寓的租客通常是在某个城市暂时工作或出差的人，他们对灵活的租期选择很感兴趣。
然而，住宅通常提供长期租约，通常为一年或以上，更适合那些希望在一个地方长期生活的人。
第三，定价方式不同。
商务公寓的租金通常包括设施的使用和服务的提供，如家具、水电费、清洁服务等。
租金是根据居住时间计费的，通常更高，因为商务公寓的服务和设施要求更高。
相比之下，住宅的租金通常只包括房租本身，其他费用如水电费是租客自行支付的。
住宅租金通常相对较低，因为它们提供的设施和服务较少。
第四，环境和社区设施的差异。
商务公寓通常位于市区或商业中心地带，周围设有许多商业和便利设施，如餐馆、超市和娱乐场所等。
商务公寓的位置通常方便交通和商务活动。
相比之下，住宅区更注重居住环境的舒适和安静。
住宅区通常位于人口稠密的社区，附近有学校、公园和其他便利设施，提供更适合家庭居住的氛围。
第五，租客的特点不同。
商务公寓的租客通常是商务人士，他们希望在旅途中有一个像家一样的住所，并且能够同时居住和工作。
商务公寓提供了一个舒适和便利的工作环境，可以满足商务人士的需求。
而住宅的租客通常是个人或家庭，希望在一个安全和舒适的环境中生活，追求家庭生活的稳定和幸福。
上海房产类型分类(二)
上海房产类型分类(二)上海房产类型分类1. 住宅房产类型•公寓：公寓是指位于多层建筑中的独立住宅单位，有一定规模的单元式住宅。
公寓一般具有独立的卫生间、厨房和卧室，适合单身人士或小家庭居住。
•别墅：别墅是指独立建筑，通常有多层楼房和私人花园。
别墅多为高档住宅，装修豪华，提供更大的生活空间和隐私性。
•普通住宅：普通住宅是指一般居民居住的住宅，包括小区中的普通住宅楼、老式居民楼等。
普通住宅种类繁多，面积大小不一，适合不同收入层次的家庭选择。
2. 商业房产类型•商铺：商铺是指用于经营商业业态的房产，通常位于商业街、购物中心等繁华区域。
商铺通常具有较好的地理位置和人流量，适合开设零售店、餐厅、咖啡厅等商业经营。
•商务楼：商务楼是指以办公为主要功能的大型楼宇，通常位于商务区或市区中心。
商务楼内设有办公室、会议室、商务设施等，适合各类公司、企业租用办公场所。
•商业综合体：商业综合体是指集商业、办公、餐饮、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。
商业综合体通常包括购物中心、写字楼、酒店等，提供全方位的商业服务。
3. 工业房产类型•厂房：厂房是指用于生产和加工的工业建筑物，通常具有较大的面积和高度。
厂房通常分为车间和仓库两大部分，适合制造业、加工业等企业使用。
•仓库：仓库是指用于储存物品的建筑物，通常具有大空间和承重能力。
仓库分为普通仓库和冷库等，适合物流、零售等行业使用。
•物流园区：物流园区是指为物流企业提供配套设施和服务的园区，通常包括仓储设施、货运区、配送中心等。
物流园区提供便利的物流运营环境，促进物流业的发展。
4. 特殊用途房产类型•医疗机构：医疗机构包括医院、诊所等用于提供医疗服务的建筑物。
医疗机构通常具有特殊的设备和医疗设施，为人们提供治疗和健康服务。
•教育机构：教育机构包括学校、培训机构等用于教育教学的建筑物。
教育机构通常具有教室、图书馆、实验室等设施，为学生提供学习和培训服务。
•娱乐场所：娱乐场所包括影院、剧院、KTV等提供娱乐消遣场所的建筑物。
上海房产证上的住房类型
上海房产证上的住房类型上海房产证上的住房类型有住宅、商业用房、办公用房、工业用房和其他用房。
每种住房类型都有其特点和用途。
住宅是指用于居住的房屋，是人们生活的基本场所。
在上海，住宅的种类繁多，包括公寓、别墅、小区内的普通住宅等。
公寓是指多层或高层住宅楼，常见于城市中心地区，其优点是空间利用率高、交通便利。
别墅是指独立式住宅，有独立的花园和院落，常见于郊区或高档住宅区，其优点是私密性好、环境优美。
小区内的普通住宅是指位于住宅小区内的住宅，常见于城市的新建住宅区，其优点是配套设施完善、居住环境良好。
商业用房是指用于经营商业活动的房屋，包括商铺、商业街、购物中心等。
商铺是指位于商业街或购物中心内的店铺，常见于市中心或繁华商业区，其优点是人流量大、商机多。
商业街是指专门用于商业活动的街道，常见于市区核心商圈，其优点是商业氛围浓厚、品牌集聚。
购物中心是指集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的综合性商业场所，常见于城市新开发区，其优点是商业设施完善、消费便捷。
办公用房是指用于办公活动的房屋，包括写字楼、办公楼等。
写字楼是指专门提供办公场所的大楼，常见于城市商业区或办公区，其优点是设施齐全、交通便利。
办公楼是指为特定机构或企业定制的办公场所，常见于企业总部或园区，其优点是私密性好、灵活性强。
工业用房是指用于工业生产的房屋，包括厂房、仓库等。
厂房是指用于生产加工的场所，常见于工业区或园区，其优点是设备齐全、生产效率高。
仓库是指用于存储货物的场所，常见于物流中心或商业区，其优点是容量大、货物管理方便。
其他用房是指除以上几种类型之外的房屋，包括学校、医院、宾馆等。
学校是指用于教育教学的场所，常见于城市或乡村，其优点是教育资源丰富、环境优美。
医院是指用于医疗服务的场所，常见于城市中心或医疗区，其优点是医疗设备先进、专业医疗团队。
宾馆是指提供住宿服务的场所，常见于旅游景区或商业区，其优点是服务设施完善、住宿体验舒适。
上海房产证上的住房类型繁多，每种类型都有其特点和用途。
产权登记房屋用途分类标准
产权登记房屋用途分类标准产权登记房屋用途分类标准是一种系统性的分类方法，用于对房屋的用途进行确定和登记。
这个分类标准通常由政府部门制定，并根据国家的实际情况和法律法规进行调整和修订。
下面是一些相关的参考内容，以帮助理解和使用产权登记房屋用途分类标准。
1. 住宅用途：住宅用途是指房屋用于居住的目的，包括单独住宅、公寓、别墅等。
不同国家和地区对住宅用途的细分可能会有所差异，但通常包括家庭住宅、多户住宅和集体住宅等。
2. 商业用途：商业用途是指房屋用于商业活动的目的，包括商铺、写字楼、酒店、商务公寓等。
商业用途通常有不同的细分，如零售商业、办公商业、酒店和旅游业等。
3. 工业用途：工业用途是指房屋用于生产和制造的目的，包括工厂、仓库、车间等。
工业用途也可以根据不同的行业进行细分，如重工业、轻工业、农业和渔业等。
4. 农业用途：农业用途是指房屋用于农业生产和农村居住的目的，包括农户住宅、农田、农业设施等。
农业用途通常与农业发展政策相关，涉及到农作物种植、养殖和农产品销售等。
5. 公共设施用途：公共设施用途是指房屋用于公共服务设施的目的，包括学校、医院、图书馆、体育场馆等。
公共设施用途通常需要满足一定的标准和规范，以保障公众的利益。
6. 特殊用途：特殊用途是指房屋用于特定目的的情况，如文化遗产保护区、公墓、监狱等。
特殊用途的房屋通常有特殊的管理和使用规定，并且需要满足特定的法律法规要求。
以上是对产权登记房屋用途分类标准的一些简要介绍和参考内容。
实际应用中，具体的分类标准可能会根据不同国家和地区的要求进行调整和修改。
产权登记房屋用途分类标准的制定和使用，有助于保障房屋产权的明晰和归属，促进房地产市场的健康发展，并为相关政策和管理提供依据。
住宅建筑分类
住宅建筑分类随着经济的发展，人们对住宅的要求也越来越高，于是住宅建筑的分类变得越来越重要。
通过分类，我们可以更好地了解不同类型住宅的特点、优缺点和适用场景，以便在选择住宅时作出正确的决策。
下面，我将围绕“住宅建筑分类”这个主题，简要阐述其步骤和主要内容。
一、按用途分类1.居住用房居住用房是指专供人们居住的建筑物，包括公寓、别墅、联排别墅、独栋别墅等。
其特点是能够提供舒适、安全、私密的居住空间，满足人们的居住需求。
2.商住两用房商住两用房是将居住和商业用途结合在一起的房屋，可以同时作为居所和营业场所。
其特点是业主既可以在家中生活，又可以在商业区经营生意。
3.办公用房办公用房是指为企事业单位提供办公空间的建筑物，包括写字楼、商务楼、办公楼等。
其特点是可以提供安全、舒适、高效的办公环境，为企业提供良好的发展条件。
4.特殊用途房屋特殊用途房屋是指为特定行业或特殊群体设计的房屋，如学校、医院、养老院、监狱等。
这类房屋在设计上需要考虑到特定行业或群体的需求，以提供更好的服务和管理。
二、按结构分类1.钢结构房屋钢结构房屋是指整个房屋的结构都采用钢柱、钢梁、钢板等钢材进行搭建的建筑物。
其特点是轻巧、耐久、施工速度快，可以在短时间内完成，适用于临时建筑或快速需求的场合。
2.混凝土结构房屋混凝土结构房屋是指以混凝土作为整体结构的建筑物，包括框架结构、框剪结构、板柱结构等。
其特点是强度高、耐久性强，适用于需要大面积开展建筑活动的场合。
3.木结构房屋木结构房屋是指以木材作为主要结构的建筑物，包括木框架结构、木板结构等。
其特点是环保、造价低、施工难度低，适用于小型住宅建筑和度假别墅的建设。
三、按高度分类1.低层建筑低层建筑指建筑高度低于或等于6层的建筑物，主要用于居住和商业等领域。
其优点是安全、易于维护、使用便利，是城市中常见的建筑形态。
2.高层建筑高层建筑是指建筑高度超过6层的建筑物，一般用于商业和办公等领域。
其特点是空间利用率高、可节省土地资源，但也面临着消防、安全等方面的挑战。
房屋规划用途分类标准
房屋规划用途分类标准房屋规划用途分类标准是指根据不同的功能和用途将房屋进行分类，以便于合理规划和利用土地资源，满足人们不同的居住和生活需求。
在城市化进程不断加快的今天，房屋规划用途分类标准显得尤为重要。
下面将从住宅、商业、工业和公共设施等方面来详细介绍房屋规划用途分类标准。
首先是住宅类房屋。
住宅是人们生活的基本场所，根据不同的居住需求，住宅可以分为普通住宅、别墅、公寓、宿舍等。
普通住宅是指一般的居住房屋，主要供个人或家庭居住使用。
别墅则是高档住宅，一般面积较大，环境优美，适合高收入人群居住。
而公寓则是多层住宅建筑，适合居住人口密集的城市地区。
宿舍则是供学校、企业等单位集体居住使用的房屋。
通过对住宅的分类，可以更好地满足人们不同的居住需求，提高居住质量。
其次是商业类房屋。
商业房屋是指用于商业经营的建筑物，包括商铺、写字楼、酒店等。
商铺是供商家开设店铺进行商品销售和服务的房屋，一般位于商业街或购物中心。
写字楼是供办公使用的建筑物，一般分为甲级写字楼、乙级写字楼等不同档次。
酒店则是供旅客短期居住和休息的建筑物，根据不同的档次可分为星级酒店、快捷酒店等。
商业类房屋的分类有利于合理规划商业区域，促进商业发展。
再者是工业类房屋。
工业房屋是用于生产和加工的建筑物，包括工厂、仓库、车间等。
工厂是进行大规模生产的建筑物，一般分为重工业和轻工业。
仓库是用于存放货物和物资的建筑物，根据用途可分为普通仓库、冷藏仓库等。
车间则是进行生产加工的场所，一般分为装配车间、加工车间等。
工业类房屋的分类有助于合理规划工业用地，促进工业生产的有序发展。
最后是公共设施类房屋。
公共设施包括学校、医院、体育馆、图书馆等建筑物。
学校是供学生学习的场所，根据学校规模和层次可分为小学、中学、大学等。
医院是进行医疗保健的场所，根据规模和功能可分为社区卫生服务中心、综合医院等。
体育馆是进行体育活动的场所，包括体育馆、游泳馆、篮球馆等。
图书馆是供人们阅读和学习的场所，一般分为公共图书馆、学校图书馆等。
建筑性质分类
建筑性质分类建筑是指人类为满足各种活动需要而创造的具有一定空间结构的人工环境。
根据其用途和功能的不同，建筑可以分为多个不同的性质分类。
以下将详细介绍几种常见的建筑性质分类。
一、住宅建筑住宅建筑是指用于人们居住的建筑物，包括单户住宅、多户住宅和公寓等。
单户住宅是独立的、面向个人或家庭的住宅，拥有私人占有和使用权。
多户住宅指的是可以容纳多个家庭居住的建筑物。
公寓则是由多个住房单元组成的集合居住建筑，每个住房单元通常拥有独立的出入口和生活空间。
二、商业建筑商业建筑是用于商业和零售活动的建筑，包括商场、写字楼、酒店、餐馆等。
商场是大型零售场所，通常包含多个商店和服务设施。
写字楼是提供办公空间给公司和组织的建筑物。
酒店是提供短期住宿和服务的建筑，通常包含客房、餐厅、娱乐设施等。
餐馆则专门提供餐饮服务的建筑物。
三、教育建筑教育建筑是专门用于教育和培训的建筑，包括学校、大学、图书馆、研究所等。
学校是提供基础教育的场所，包括小学、中学和高中等。
大学是提供高等教育和研究的场所，包括各类大学和大学城。
图书馆是存储和提供图书和其他学习资源的建筑，为读者提供学习和研究空间。
研究所则是专门从事科学研究的机构。
四、医疗建筑医疗建筑是用于医疗保健和治疗的建筑，包括医院、诊所、养老院等。
医院是提供各种医疗服务的机构，包括综合医院和专科医院等。
诊所是提供基本医疗服务的场所，通常不设住院部。
养老院则是为老年人提供居住和护理服务的机构。
五、文化建筑文化建筑是用于文化和娱乐活动的建筑，包括博物馆、剧院、体育馆等。
博物馆是用于收藏、陈列和展示文物和艺术品的建筑物，供人们学习和欣赏。
剧院是用于演艺表演的场所，包括戏剧、音乐会等。
体育馆则是用于进行体育比赛和运动训练的建筑，如体育场、游泳池等。
六、工业建筑工业建筑是用于生产和加工的建筑，包括厂房、仓库、工厂等。
厂房是指用于生产商品的建筑物，通常包含生产线和设备。
仓库是用于存储和保管物品的建筑，可分为货物仓库、冷藏仓库等。
住宅与商业房产的区别
住宅与商业房产的区别房地产是一个广泛的领域，包括住宅和商业房产两个重要的部分。
虽然它们在某些方面相似，但在很多方面有着显著的区别。
本文将从用途、投资回报、市场需求和法律法规等方面探讨住宅和商业房产的区别。
1. 用途：住宅房产是指供居住用途的房产，主要用于家庭或个人的居住。
住宅可以是单户住宅、公寓、别墅等形式。
它们通常具备居住功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间和其他居住设施。
商业房产是指用于商业经营的房产，包括零售商铺、写字楼、酒店、餐厅等。
商业房产通常具备商业设施，如办公室、会议室、展示区、仓库等，以满足商业运营的需求。
2. 投资回报：住宅房产的投资回报主要来自于租金收入和资产增值。
人们通常购买住宅用于居住，同时也可以将其出租给他人，获取租金收入。
此外，在房地产市场上，住宅的价值也可能随着时间的推移增值，投资回报也体现在房产的升值上。
商业房产的投资回报主要来自于租金收入和商业经营的利润。
商业房产通常租金较高，而且租期较长，给投资者带来更稳定的现金流。
此外，商业经营的成功与否也直接影响到投资回报，商业房产的租金和价值往往受商业环境和市场需求的影响。
3. 市场需求：住宅房产的市场需求主要来自于居民的居住需求。
每个人都需要住房，因此住宅房产的市场需求是长期稳定的。
不同地区的住宅需求可能有所差异，但总体上来说，随着人口的增长和城市化进程的推进，住宅市场需求较为稳定。
商业房产的市场需求主要与经济发展、商业活动和地区规划相关。
商业房产的市场需求受到宏观经济环境的影响，如就业市场、消费能力等因素。
此外，商业房产的市场需求也与地区的发展规划和商业走廊的形成有关。
4. 法律法规：住宅房产的法律法规主要涉及居民的居住权益保护、土地使用权、购房贷款和居住秩序等方面。
政府通常会出台政策，保障居民的居住权益，并规范住宅市场的秩序。
商业房产的法律法规主要涉及商业经营许可、商业租赁合同、土地使用权转让等方面。
商业房产需要遵守更多商业法律法规，以保证商业运营的合法性和秩序。
住宅房和公寓房产权不同 具体区别看下面
住宅房和公寓房产权不同具体区别看下面一、公寓房公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)用地性质：一般为住宅产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
2、商务公寓用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，产权为40年特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
二、住宅房住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
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近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
住宅性质用地公寓（简称住宅公寓） 1
广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少
住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8
成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。
使用年限最长70年
根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。
而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。
也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。
其他类型物业都没有这一优惠。
经营类型不能办工商牌照
广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。
住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。
而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。
商服用地性质公寓（简称商服公寓） 2
目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
在目前楼市中，时代you公寓、三木公寓等都属于该类型物业。
成本
购房费用多
商服公寓涉及的购房费用较大。
首先，与住宅公寓相比，商服公寓属于商用物业，购房契税为总房价的3%，比住宅公寓高了一倍。
其次，商用物业按揭的成数少，贷款利率较高。
商用物业贷款成数最高仅5成，贷款年限只有10年，相对来说，购买同等价值的公寓，商服公寓投入成本要比住宅公寓高，投资门槛也高。
打个比方，一套总价50万元的公寓，如果是住宅公寓，一般可以申请7成30年按揭，首期款仅15万元，月供款2248元；而商服公寓只能申请5成10年按揭，首期款25万元，月供款3010元。
以此计算，购买商服公寓首次投入成本高很多。
第三，商服公寓业主还要面对高额的土地使用税。
根据上月广州市地税局发布的《关于征收2007年和2008年度城镇土地使用税的通告》，商用物业都需要征收土地使用税。
其征收标准年税额为3-27元/平方米，分为六个等级，最高27元/平方米，次之为18元/平方米，第三级为10元/平方米。
广州市中心土地大多在此范围内。
其计算方式是：房屋应税土地面积=房屋的土地共用面积×（房屋的建筑面积／楼房总建筑面积）。
打个比方，上九路某商用物业公寓楼盘占地面积（共用面积）1万平方米，总建筑面积3万平方米，而某业主的一套公寓50平方米，那么每年要征的土地使用税为10000×（50/30000）×27=450元。
而住宅公寓不需要交这部分费用。
使用年限
商业40年，办公50年
商服公寓楼盘可以出现两种功能的物业，一是办公性质，一是商业性质。
前者土地使用年限为50年，后者使用年限为40年，比住宅公寓使用年限短很多。
值得关注的是，《物权法》中仅规定住宅用地性质的住房在使用年限达到后可以自动续期，但商用性质物业则不行。
所以，商服公寓使用年限到期后，投资者可能要面对高额的补地价费用。
还有，土地的使用年限是从开发商拿地签署《国有土地有偿使用合同》时就开始计算年限的，有的商服用地延期几年才开发，到交楼时使用年限往往少了好几年，加上这种公寓短短的四五十年使用期，与住宅公寓相比更吃亏。
经营类型
可办理酒店牌照
据了解，商服用地其性质包括服务业，不仅能申请一般的办公、商铺的工商牌照，还较容易申请到酒店牌照。
广州不少酒店式公寓往往在销售时就会承诺为购房业主包租经营。
如果没有商服用地性质的公寓，难以真正实现酒店经营。
商业、办公用地性质公寓
（简称商业公寓、办公公寓） 3
纯商业用地性质和纯办公用地性质的公寓与商服公寓的购房费用、使用功能基本相同。
不同处在于，商业公寓土地使用年限为40年，而办公公寓使用年限为50年，一般不能拿到酒店牌照。