上海三城七镇城市设计
上海新“三城七镇”发展环城游憩带特色旅游的思考

增长率
步 , 不 少 旅 游 资 源 还 处 于 初 级 开 发 或 尚 未 开 发 阶 段 ,如 何 合 理 利 用 这 些 旅 游 资 源 , 并 降 低 因 为 旅 游 开 发 而 造 成 的 社 会 和 生 态 环境 方 面 的 负面 影 响 是需 要 进 一 步
进行研究的 。
旅 游 产 品都 是 针 对这 一 指 向 性 而 开 发 的 。
( ) 核 心节 点的 带 动 性 。 3.
图 1中所 示 的 若干 个 中心游 憩地 是 带 动 环 城 游 憩 带 发 展 的 动 力 要 素 。 这 些 核
心旅游 节点的旅游资源具有较强吸 引力、 旅 游 配 套 设 施 完 善 、 与 中心 城 区 的 交 通 联 系 便 利 ,在 旅 游 产 业 方 面 具 有 突 出 优
并 拉 动 相 当数 量 的 外 来旅 游 者
发 生 空 间位于 城 市郊
、
越低
,
投 资者的资金 压 力越 小
,
但是离
,
差异性
R
。
与 都 市 中心 区 旅 游 以 反 映 现 代
,
参与的游 憩活 动和 支持这 种活 动的游 憩设 施和土 地利用
区
, ,
开 城 市越远
旅 行者 的旅 行成本越 大
,
都市景观和城市文化为主要特色不 同
发 展 ≤0
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0
渗 攀 攀≯ 爹 色 旅 游 的 思 考 ≥爹 爹特
文 / 陶婷 芳 张芸
城游憩带
”
环
研究
—
城游憩带理论简述
1
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长江三角洲城际客运铁路设计概况课件.ppt
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三
长江三角洲铁路现状
区域现有国家铁路有:京沪、 沪杭、萧甬、浙赣、宣杭、宁芜铁 路,共长980km。
合资铁路:新长、宁启铁路 (在建),共长465km。
铁路总长1445km,路网密度 135.4公里/万平方公里,为全国路 网密度的1.8倍,但仅为东京都市圈 的0.2倍、巴黎都市圈的0.34倍;万 人拥有率为0.19公里/万人,仅为全 国平均水平的0.4、东京都市圈的 0.7倍、巴黎都市圈的0.4倍。
四
长江三角洲铁路发展规划
《中长期铁路发展规划》 涉及的规划项目
●既有线改造
京沪铁路、沪杭铁路、 浙赣铁路、萧甬铁路 进行电气化改造。
四
长江三角洲铁路发展规划
《中长期铁路发展规划》 涉及的规划项目
●其他新线建设等项目
湖州~嘉兴~乍浦铁路 浦东铁路 芦潮港集装箱中心站
四
长江三角洲铁路发展规划
《中长期铁路发展规划》 之外潜在的规划项目
工程难点主要是软土路基、桥梁、无碴轨道、接触网、通信信号工程,与城市轨道交通的衔接 工程以及运营调试等。
八
沪宁、沪杭城际铁路主要情况介绍
沪杭城际客运铁路
线路由上海南站(七宝)引出,经松江、枫泾、嘉兴、桐乡、余杭5个中间站,引入杭州站(杭 州东)。线路长165km,桥梁比重70%左右,设计最高速度300km/h(基础预留350km/h条件),
目录
一 、长三角区域概念 二 、长三角—特征、空间布局关联度 三、 铁路现状 四、 长三角铁路发展规划 五、 长三角城际铁路修建意义 六、 长三角城际铁路规划设计进展
七、长三角城际铁路规划方案
八、 沪宁、沪杭城际铁路主概念 △工业经济概念 △城市经济概念 △交通领域认同的概念
上海新城介绍之临港新城
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主标题:上海新城介绍之临港新城副标题:临港新城,上海辅城,一个独立的国际航运中心城市引言:近几年,大陆的城市建设发展有目共睹,而作为大陆最大的城市上海,其城市建设向来是大陆的标杆,下面我们通过上海一个正在建设的新城,以期对大陆的城市发展进一步了解。
正文:上海城市规划部门提出过“一个中心城、11个新城、22个中心镇、88个一般城镇”的构想,自2001年起,上海开始试点,俗称:“一城九镇”发展战略,到2005 年,上海试点城镇的建设已初具雏形,如今“一城九镇”战略已发展为“三城七镇”,即松江新城、海港新城、嘉定新城和罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、奉城、陈家镇,作为“三城之一”的临港新城,其临近洋山国际深水港、浦东国际航空港,是上海国际航运中心建设的重要组成部分。
大陆政府主前任主席兼共产党书记江泽民曾提出过“港为城用,城为港兴”的战略思想,上海市政府根据这一思想在2002年提出了规划建设上海临港新城的构想。
临港新城位于东海之滨、上海东南长江口与杭州湾交汇处、上海市版图的最前端,距上海市中心城区75公里,属于上海的远郊地区,现扩展面积为311.6平方公里,以人工填海造陆而建的新城。
新城目前依靠高速路网与市区相连,可与主城区交通快速对接,规划中的上海轨道交通11号线南延段通车后,将大大缩短与上海市区的距离,方便了新城普通市民的出行。
临港新城在2002年之前,还是一片荒凉的滩涂地,2002年一家具有政府背景的国有企业承担临港新城的前期开发工作,筑坝、填海、铺路、引入水、电、煤等基础设施,完成了区域基础城建工作,此后2003年上海临港新城一期工程开工,至2010年新城的总体构架基本成形,主城区初具金融、商贸、科教、旅游、休闲、居住功能,并已建成中国在尚未成陆的海滩上开挖的最大内陆人工湖—滴水湖,城区规划以滴水湖与其四周划为城区中心地带,在此地带,将建成商务中心、高档别墅区、高级住宅区以及购物中心、学校、医院等基础设施,新城的主城区规划面积约100平方公里,定位为城市综合生活服务区,未来规划居住人口达到80万人,相当于大陆中等城市的规模,目前有三所大学及部分住宅项目已入驻,从城区中心区向四周辐射开来,将建成国家技术开发区,洋山保税港区,高科技产业区,物流园区,装备产业区和港区,即临港新城产业区,主要作为工业生产、物流服务和高科技产业为主的功能区块,目前已有西门子公司、马士基集团等多家中外企业签约,产业区规划面积约200平方公里,主城区与产业区构成临港新城发展的双核,带动新城向前发展。
上海市城市总体规划(2017-2035年)文本
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II
第一章 总则
第1条 编制目的 体现国家战略要求和市民需求,立足目标导向和问题导向,促进 上海未来的可持续发展,编制本规划。
第2条 规划作用 国务院 2001 年 5 月批复的《上海市城市总体规划(1999-2020)》, 确立了把上海建设成为社会主义现代化国际大都市和国际经济、金融、 贸易、航运中心之一的目标,对上海城市发展发挥了重要的引领作用, 规划确定的发展目标已经初步实现。 本规划是指导未来上海市行政辖区范围内城市规划、建设和管理 的法定依据,是引领上海城市创新转型、促进区域协调发展、优化空 间资源配置的战略蓝图、政策平台和行动纲领。凡在规划范围内涉及 土地利用与空间布局的各项政策、规划的制定,以及各类规划建设活 动,均应符合本规划。
第六章 公共服务和文化风貌 ............................ 64
第一节 十五分钟社区生活圈 ........................ 64 第二节 高等级公共服务 ............................ 69 第三节 国家历史文化名城保护 ...................... 71 第四节 总体城市设计 .............................. 81
上海市城市规划技术规定
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上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)(2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布,自2003年12月1日起施行)第一章总则第二章建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物退让第六章建筑物的高度和景观控制第七章建筑基地的绿地和停车第八章特定区域第九章附则表一各类建设用地适建范围表表二建筑密度和建筑容积率控制指标表表三建筑容积率折减率表附录一名词解释附录二计算规则附录三建筑间距和离界距离图示第一章总则第一条为了加强本市城市建设规划管理,保证城市规划的实施,提高城市环境质量,根据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》和上海市城市总体规划,制定本规定。
第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。
本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。
特定区域内的建设工程,适用本规定第八章的规定。
第三条各项建设工程的建设,应当按照经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的,应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行。
编制详细规划涉及建筑管理内容的,应当符合本规定的要求。
第二章建设用地的区划分类和适建范围第四条本市建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)分类如下:(一)居住用地;(二)公共设施用地;(三)工业用地;(四)仓储用地;(五)市政设施用地;(六)绿地。
第五条居住用地(R),指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。
居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。
(一)第一类居住用地(R1),指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地;(二)第二类居住用地(R2),指以多层住宅为主的用地;(三)第三类居住用地(R3),指以高层住宅为主的用地。
第六条公共设施用地(C),指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地。
上海市人民政府印发关于上海市促进城镇发展的试点意见的通知-沪府发[2001]1号
![上海市人民政府印发关于上海市促进城镇发展的试点意见的通知-沪府发[2001]1号](https://img.taocdn.com/s3/m/f373237acbaedd3383c4bb4cf7ec4afe05a1b15f.png)
上海市人民政府印发关于上海市促进城镇发展的试点意见的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府印发关于上海市促进城镇发展的试点意见的通知(沪府发[2001]1号)各区、县人民政府,市政府各委、办、局:现将《关于上海市促进城镇发展的试点意见》印发给你们,请认真按照执行。
2001年1月5日关于上海市促进城镇发展的试点意见按照中共中央、国务院《关于促进小城镇健康发展的若干意见》(中发(2000)11号)的精神,以及市委七届六次全会提出的“中心城区体现繁荣繁华,郊区体现实力水平”的要求,本市将实施以新城和中心镇为重点的城镇化战略,加快郊区城市化步伐。
为此,制订上海市促进城镇发展的试点意见如下:“十五”期间,根据上海市国民经济和社会发展的总体要求,将要实施重点突破、有序推进的城镇发展方针,努力构筑特大型国际经济中心城市的城镇体系。
经研究,市政府决定,本市重点发展“一城九镇”,即:松江新城,以及朱家角、安亭、高桥、浦江等九个中心镇。
试点工作要立足21世纪,借鉴国际成功经验,实现高起点规划、高质量建设、高效率管理,建设各具特色的新型城镇。
到2005年,“一城九镇”开发建设要初具雏形,人口与城镇规模基本合理,基础设施和公共设施建设基本完善,特色经济与特色风貌基本形成,初步建成若干个规划科学、结构合理、功能健全、环境良好,并与国际大都市相匹配的国内一流的现代化城镇。
一、加强对试点城镇规划的指导和管理1、由地方政府负责组织编制“一城九镇”的总体规划和特色风貌设计。
按照上海市土地利用总体规划和城市总体规划的要求,在完成乡镇行政区划调整、明确试点城镇镇域范围和镇区区位以及明确城镇功能定位的基础上,2001年5月份之前修编完成“一城九镇”的土地利用总体规划,编制完成城镇总体规划和特色风貌设计,报市政府审批;上半年完成“一城九镇”“十五”经济、社会发展与城镇建设实施计划。
上海市城市详细规划编制审批办法-
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上海市城市详细规划编制审批办法正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市城市详细规划编制审批办法(1998年10月30日上海市人民政府发布)第一条(目的和依据)为了规范城市详细规划的编制和审批,提高城市规划的科学性,促进经济、社会和环境协调发展,根据《中华人民共和国城市规划法》和《上海市城市规划条例》,制定本办法。
第二条(适用范围)本市行政区域内的城市详细规划编制和审批活动,应当遵守本办法。
第三条(有关用语的含义)本办法所称城市详细规划,是指为实施城市总体规划而提出具体规划要求的地区性规划,包括控制性详细规划和修建性详细规划。
控制性详细规划,是指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标,对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。
修建性详细规划,是指市和区、县人民政府根据控制性详细规划,对实施开发地区的各类用地、建筑空间、绿化配置、交通组织、市政基础设施、公共服务设施以及建筑保护等作出具体安排的规划。
第四条(作用)经批准的控制性详细规划指导修建性详细规划的制定。
经批准的城市详细规划是城市规划管理的依据。
第五条(管理部门)上海市城市规划管理局(以下简称市规划局)是本市城市规划行政主管部门,负责全市城市详细规划管理工作。
第六条(编制和审批的原则)城市详细规划的编制和审批应当遵循下列原则:(一)坚持以人为本和可持续发展的方针,保障社会公众利益,符合城市防火、抗震、防洪、民防等要求,维护公共安全、公共卫生、市容景观,改善城市交通,保护生态环境和城市历史风貌。
二海市发展郊区城镇特色旅游的现状透视与爽策研究——以新“三城七镇”为例
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区 、 的 基 础 上 开 发 出 了 多 条 郊 区 旅 游 线 路 ( 表 县 见
2) 此 外 , 旅 游 业 的 产 业 地 位 、 游 产 品 和 客 源 。 在 旅 方 面 , 表 现 出 了 以下 特 点 : 还
各种受益 , 对其 他 的城镇 产 生 了“ 板 ” 应。 也 样 效 但 是 , 有 一 些 城 镇 由于 在城 镇 建 设 上 的 滞 后 , 也 而 失 去 了 发 展 旅 游 业 的 良好 机 遇 。 如 奉 城 就 是 没 有
规 划 中 , 出 了 要 把 旅 游 业 打 造 成 嘉 定 现 代 服 务 提
业 支 柱 产 业 的 目标 。
之 所 以 很 多 的 城 镇 都 将 旅 游 业 作 为 重 点 发 展 的 产业 , 要基 于旅 游 业 相 对 于 其 他产 业 来 说 , 主 具 有 见 效 快 、 业 带 动 效 应 明 显 的 特 点 , 外 , 解 产 此 在 决 城 镇 就 业 、 升 城 市 形 象 等 方 面 也 有 显 著 的 作 提
十研究生。
① 城 镇 指 的是 上 海 市 中 心 城 区 以外 的城 和 镇 。 ② “9 6 城镇 体 系规 划 目标 指 的是 : 个 中心 城 . 16” 1 9个新 城 ( 定 、 江 、 港 、 嘉 松 临 闵行 、 山 、 浦 、 山 、 桥 )6 宝 青 金 城 ,0个 左 右 新 市 镇 .0 6 0个 左 右 中心 村 。 见《上海 市 国 民经 济 和 社 会 发 展第 十 一 个 五 年 规划 纲 要 》 。
③“ i城 t镇 ” 是 海 市 城 市 化 发展 过 程 中 提 出 的 阶段 性 战 略 , 体 是 指 松 江新 城 、 具 临港 新 城 、 定 新 城 、 店 、 家 角 、 泾 、 江 、 桥 、 城 和 嘉 罗 朱 枫 浦 高 奉 堡 镇 。由 于这 个城 镇 处 于 中 心城 区外 围 不 同的 圈 层 上 . 且分 别 位 于 不 同 的 区 、 , 会 经 济 发 展 各 具 特 色 , 以选 择 这 十 个 城 镇 进 行 研 究具 县 社 所
上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)
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上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)【发布部门】上海市政府【公布日期】1989.08.02【实施日期】1989.08.15【时效性】失效【效力级别】地方政府规章上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)(1989年8月2日上海市人民政府批准)第一章总则第一条为加强本市城市建设的规划管理,保证城市规划的实施,根据国务院批准的《上海市城市总体规划方案》和《上海市城市建设规划管理条例》等有关法规,结合本市实际情况,制定本规定。
第二条本规定适用于本市中心城、卫星城、郊县城镇、独立工业区和城市发展控制用地。
郊县村镇建设除另有规定外,可参照执行。
第二章城市土地使用区划分类第三条本市城市土地使用区划分类如下:(一)绿地、旷地、城市发展控制用地,指公共绿地、风景区用地、城市隔离绿地、苗圃、果园、林地、其他绿地以及城市发展控制用地等。
(二)居住用地:第一类居住用地,指环境和建筑质量较好的低层、低密度的居住用地;第二类居住用地,指多层住宅为主的居住用地;第三类居住用地,指高层住宅为主的居住用地。
(三)公共活动中心用地,指市中心、分区中心、地区中心及市级专业中心(不含居住区中心)的行政办公、金融贸易、商业服务、文化娱乐等综合建筑用地。
(四)工业用地:第一类工业用地,指对居住和公共设施的环境有干扰、有污染的工业用地;第二类工业用地,指对居住和公共设施的环境基本无干扰、无污染的工业用地。
(五)仓储用地:普通仓库用地,指普通库房建筑为主的仓库用地;危险品仓库用地,指存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。
(六)大专、科研、设计用地,指高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地。
(七)市政公用设施用地,指城市供应设施(水、电、热、燃气等)、市内交通设施(公共交通、出租汽车、货运交通、轮渡、交通管理设施和停车场等)、通信设施(电讯、电话、邮政等)、市政环卫设施(雨污水泵站、污水处理厂、粪便垃圾集运处理设施等)、消防设施、各种养护维修设施等用地。
再谈_一城九镇_戴晓玲
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90随想杂谈再谈“一城九镇”□ 戴晓玲,侯宇红在近日参加的一些学术会议上,又听到了业内人士提起“一城九镇”这个名词,笔者不禁想到,这个名词从产生到现在已经有七年了。
今天,人们很少再会去关注这个当年的热点话题。
然而,随着上海周边新市镇初具雏形,“一城九镇”风貌设想所留下的印记却处处可见。
这提醒我们,当前或许正是反思这一事件的良好时机。
1回顾“一城九镇”事件2001年初,上海市政府发布的《关于上海市促进城镇发展的试点意见》(沪府发[2001]1号)[1](以下简称《试点意见》)指出:在“十五”期间,上海市政府将根据上海市国民经济和社会发展的总体要求,实施重点突破、有序推进的城镇发展方针,努力构筑特大型国际经济中心城市的城镇体系。
经研究,上海市政府决定,重点发展“一城九镇”。
这样,松江区松江新城、南汇县海港新城(镇)、嘉定区安亭镇、浦东新区高桥镇、金山区枫泾镇、崇明县堡镇、闵行区浦江镇、奉贤区奉城镇、宝山区罗店镇和青浦区朱家角镇被纳入了“一城九镇”的战略。
《试点意见》强调对试点城镇规划进行指导和管理,指出要综合考虑城镇的功能定位、城郊特点、产业特色、地貌特征、历史文脉等因素,借鉴国外特色风貌城镇建设的经验,引进国内外不同城市和地区的建筑风格,重点在城镇新建城区因地制宜地塑造“一城九镇”的特色风貌。
“一城九镇”规划是市政府根据中共中央、国务[文章编号]1006-0022(2008)03-0090-03 [中图分类号]TU984.199[文献标识码]B院《关于促进小城镇健康发展的若干意见》的精神,以及上海市委七届六次全会提出的“中心城区体现繁荣繁华,郊区体现实力水平”的要求所制定的城镇化战略。
这本来是一项非常及时并且深入人心的城镇化决策,然而《试点意见》中“引进国内外不同城市和地区的建筑风格”的主张却引起了业内外的激烈争论,产生了许多反对意见。
这里所谓的“引进国内外不同城市和地区的建筑风格”,具体是指将上海郊区城镇的新建城区按照欧美不同国家的小镇风格进行设计,即除朱家角新镇仍保留中国特色外,其余的城镇将分别被披上英国、德国、意大利、瑞典、荷兰等国的外衣。
《城市规划设计标准》(GB50502—2024)

《城市规划设计标准》(GB50502—2024)城市规划设计标准(GB50502—2024)一、前言根据《中华人民共和国城市规划法》和国家有关部门的规定,结合我国城市发展的实际情况,制定《城市规划设计标准》(GB50502—2024)。
本标准旨在加强城市规划管理,保障城市规划的科学性、合理性和前瞻性,引导城市建设健康发展,提高城市居民的生活质量。
二、范围本标准适用于我国城市、镇、乡的总体规划、详细规划和专项规划,以及历史文化名城、名镇、名村和风景名胜区的保护规划。
同时,本标准也对城市用地、交通、绿化、市政基础设施、公共服务设施、历史文化保护、生态环境保护等方面的规划设计提出了具体要求。
三、总则1. 城市规划设计应遵循社会主义市场经济规律、城乡规划法律法规和政策,充分考虑城市发展的历史、现状和未来,体现地域特色、民族特色和时代特征。
2. 城市规划设计应坚持以人为本,注重提高城市居民的生活质量,保障人民群众的基本生活需求和全面发展。
3. 城市规划设计应遵循可持续发展原则,充分考虑资源、环境、生态、经济、社会的协调发展,实现城市与自然的和谐共生。
4. 城市规划设计应科学合理地配置土地、能源、水源、生态环境等资源,优化空间布局,提高城市综合竞争力。
5. 城市规划设计应充分挖掘和利用城市文化资源,加强历史文化保护,传承城市文脉,塑造城市特色。
6. 城市规划设计应加强与其他相关领域的协调,确保城市规划与建设项目的有效衔接。
四、城市总体规划1. 城市总体规划应包括城市发展战略、空间布局、综合交通、生态环境、历史文化保护、市政基础设施、公共服务设施等内容。
2. 城市总体规划应根据城市发展的实际情况,合理确定城市规模、空间结构和功能布局,充分考虑城市与周边地区的协调发展。
3. 城市总体规划应优化城市道路网络,保障交通畅通,提高城市运行效率。
4. 城市总体规划应加强生态环境保护,确定绿地系统、水系布局和生态廊道,提高城市生态环境质量。
j第十章 城市公共空间

二、城市中心布局
城市中心的布局包括各级中心的分布、 性质、内容、规模、用地组织与布置。 (一)满足居民活动不同层次的需要 居民生活对中心有不同的要求,从使用 频率可以反映出时间上、生活上不同层 次的需要。 不同级别的中心,其服务范围各不相同。
(二)中心位置的选择
中心的位置须根据城市总体规划布局,通盘考 虑后确定,在具体工作中应注意以下几点:
(一)城市设计的内容
包括土地利用、交通和停车系统、居住的体量和形式 及开敞空间的环境设计。
1、土地利用的设计:是在城市规划的基础上细化,安 排不同性质的内容,并考虑地形和现状因素。
四、城市中心实例(504-511)
(一)上海市中心 (二)唐山市市中心的规划方案 (三)南京市中心规划方案 (四)合肥市中心区商业街规划 (五)深圳市罗湖商业中心规划方案 (六)英国伦敦斯特文内几新镇中心规划 (七)瑞典斯德哥尔摩市魏林比中心 (八)德国法兰克福“西北城”中心规划 (九)东京新宿副中心规划 (十)美国华盛顿市中心规划
城市规划原理——
第十章 城市公共空间
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
概述 商业区 城市中心 城市广场 城市设计
第一节 概述
一、 城市公共空间的概念、作用与类型
狭义:供城市居民日常生活和社会生活 公共使用的室外空间。如街道、广场、 居住区户外场地、公园、体育场地等。
上海浦江智谷策划初步案报告

上海鹏晨联合实业有限公司:承蒙信任,贵司所属浦江智谷项目总体营销、推广策略之需要进行业务外包,邀请我司参加营销策划竞稿工作,要求我司能对浦江智谷项目提出可行性建议。
经过我司本项目组成员共同努力,现谨向贵司敬呈《浦江智谷策划初步案》,敬请贵司详阅,以供项目推广决策之参考。
本报告将运用国中机构的专业技能、市场经验和战略创新等科学方法,对项目整体进行研究分析,从而初步拟定浦江智谷项目营销推广策划方案。
顺颂商祺!上海国中机构二零零五年五月二六日浦江智谷策划初步案报告背景城市的发展依托经济的兴旺,在市场经济与资本经济互动、竞争日趋激烈的房地产领域,我们已经步入了一个品牌时代,一个‚主动出击‛的战国时代。
房地产已经走过了概念策划阶段,产品竞争摆上了台面,多元化的营销体系已成为致胜的利器。
浦江智谷位于城市近郊,一个工业项目,不能按普通的房产项目运作思路入手,我们如何从房产运作中脱颖而出呢?孙子兵法曰:‚上攻伐谋,其次伐交,其下攻城‛,谋者谋略也,唯有‚知己知彼‛,方能策划出好的谋略。
就本案而言,我们将从四大方面统筹分析,即从宏观要素、市场要素、地块要素和开发商要素四个方面深度挖掘,从中把握‚己‛和‚彼‛,导出本案的定位重点。
谋略以谋心为上,只有正确把握客户的心态,才能创建多元化的营销体系。
国中机构谨希望以多年的房产策划经验和客户心理的充分把握,结合市场分析,得出既科学严谨又符合客户需求的可执行性方案,为浦江智谷带来品牌和利润的双重受益。
报告正文目录第一部分背景篇 (6)一、项目背景 (7)1.区域概况 (7)2.区域范围 (8)3.项目主要经济指标: (8)二、宏观背景 (9)1.中国经济运行背景 (9)2.上海经济现状及未来展望 (10)3.区域背景 (11)第二部分市场篇 (12)一.上海市工业园市场概述 (13)1.上海市工业物业总体市场分析 (13)2.区域工业园分析 (14)二.上海办公市场概况 (16)三.闵行区办公市场概况 (21)四.竞争分析 (22)1.闵行区办公楼个案点评 (22)2.闵行部分租售工业物业情况: (23)五.客群分析 (24)第三部分定位篇 (25)一.项目SWOT分析 (26)二.项目定位深化 (28)1.走特色产业发展道路 (28)2.市场定位: (29)3.功能定位: (29)4.客群定位: (30)第四部分策略篇 (32)一.本项目营销需要解决的主要问题 (33)二.营销策略纲要 (33)三.品牌营销策略 (34)第一部分背景篇上海作为亚洲乃至全球最大的新兴市场中经济发展水平最高,综合经济实力最强的地区之一,作为中国的金融中心,其发展活力和前景吸引着越来越多跨国公司和国内大公司将主要业务部门和总部落户于此。
《城市规划设计计费指导意见》2017修订稿
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《城市规划设计计费指导意见》修订课题组第三次工作会议会议资料2017年7月14日中国城市规划协会·重庆目录第一部分修编工作说明 (4)一、工作背景 (4)二、修编原则与思路 (4)三、修编依据 (5)四、主要内容 (6)五、工作过程 (7)第二部分《城乡规划设计计费指导意见》说明 (9)第三部分《城乡规划设计计费指导意见》正文 (10)1 城市总体规划 (10)1.1总体规划 (10)1.2城镇群规划 (11)1.3城乡统筹规划 (11)1.4多规合一 (12)2 分区规划 (12)3 详细规划 (13)3.1控制性详细规划 (13)3.2修建性详细规划 (14)4 风景区规划 (17)4.1风景区规划大纲 (17)4.2风景区总体规划 (17)4.3风景区控制性详细规划 (18)4.4风景区修建性详细规划 (18)5 城市近期建设规划 (19)6 城镇体系规划 (20)7 城市设计 (20)7.1总体城市设计 (20)7.2重点地区城市设计 (22)7.3专项城市设计 (23)7.4其它 (23)8 镇规划 (23)8.1镇总体规划 (23)8.2镇详细规划 (24)9 乡、村规划 (24)9.1乡规划 (24)9.2村庄规划 (25)9.3村庄整治设计 (25)10 交通规划 (26)10.1综合交通规划 (26)10.2交通详细规划 (27)10.3交通详细设计 (28)10.4轨道交通规划 (29)10.5交通专项规划 (35)10.6交通改善规划 (36)10.7交通影响评价 (37)10.8交通量化分析 (37)11 市政基础设施规划 (38)11.1市政基础设施专项规划 (38)11.2市政基础设施建设专项规划 (39)11.3综合管线规划 (40)11.4海绵城市建设专项规划 (40)12单独编制历史文化名城(名镇、名村)保护规划及文化遗产保护专项规划 (41)12.1历史文化名城保护规划 (41)12.2历史文化名镇保护规划 (41)12.3历史文化名村保护规划 (42)12.4文化遗产保护专项规划 (43)12.5历史文化街区和历史地段保护整治规划 (44)13 其他类专项规划 (45)13.1公共服务类专项规划 (45)13.2城市综合防灾专项规划 (46)13.3城市地下空间专项规划 (47)13.4生态环境景观类专项规划 (48)13.5更新改造类专项规划 (48)14 规划选址与规划设计条件 (49)14.1 规划选址、选线 (49)14.2 规划设计条件 (51)15 信息技术服务 (53)15.1信息咨询服务 (53)15.2信息加工处理 (53)15.3 信息系统开发 (54)15.4智慧“城市规划” (55)16 研究型规划 (55)16.1研究型规划—总体层面 (55)16.2研究型规划—实施层面 (56)16.3研究型规划—工程层面 (56)17 规划咨询 (57)17.1顾问咨询服务 (57)17.2开发策划 (58)18 编制标书 (59)19 规划标底 (59)第一部分修编工作说明一、工作背景2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》(计价格[2001]1218号)中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计收费标准》,放开了规划设计市场。
上海滴水湖(芦潮港)新城总体规划
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芦潮港新城总体规划一、城市性质芦潮港新城是上海城镇体系中确定的11个新城之一;芦潮港新城是上海诡计航运中心的重要组成部分,是上海面向全国及世界的现代综合物流基地;芦潮港新城是相对独立、功能完善、并以具有自由贸易区特征的信贷物流业为产业依托的有滨海特色的中等规模城市;芦潮港新城是南汇区的政治、经济、文化中心。
二、城市发展规模至2020年,新城实际居住人口30万左右,城市总体规划用地约95平方公里,其中城市建设用地约43平方公里,人均城市建设用地约143平方米。
至2005年,新城实际居住人口规模为7.5万左右,城市建设用地约15平方公里。
三、城市发展目标1、形成现代化滨海新城的经济规模和综合实力,形成与洋山港相匹配的现代化的产业区以及相适应的城市功能布局。
2、形成人与自然和谐的生态环境。
规划建设新城湖、河水系与绿化系统,形成以大型湖泊水面和生态绿地为主体的景观环境布局。
组成以环状和放射状为基础的绿色空间体系。
3、形成与现代化滨海新城相匹配的基础设施框架。
以集疏运交通系统为主体,建设与上海中心城乃至长江三角洲地区有效衔接的枢纽型交通系统。
以高速公路及轨道交通为重点,形成市内及对外客运交通网络。
4、形成以促进人的全面发展为核心的社会发展体系,建设布局合理、环境洁净、配套齐全、生活舒适、交通便捷的具有欧洲现代风貌特色的新城区。
四、城市总体空布局(一)空间布局1、以沪芦高速公路为界,芦潮港新城分为“东”、“西”两大部分,沪芦高速公路东侧为城市生活区;沪芦高速公路西侧为物流产业区。
2、以“水”构成芦潮港新城的主题,以大型湖泊“芦潮港”(暂名)形成城市空间布局的基础,以“环形与放射状”道路系统、河水系统与绿化系统形成城市空间布局的结构框架。
3、城市生活区的功能及空间布局由三个环带组成。
一环带内布置“芦潮港”滨水区和办公、商业、居住及休闲娱乐区;二环带为城市公园及公共设施区,在城市公园中布置为城市配套服务的行政办公、文化娱乐、科研教育、医疗卫生等公共设施;三环带为以居住为主的“城市岛”,“城市岛”为形态规则的环境优美的居住小区。
上海三城七镇城市设计共54页文档
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谢谢!
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ,而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸,生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业,需 要决心 ,能力 ,组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
上海三城七镇城市设计
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ;权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊,可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走Байду номын сангаас— —莎士 比
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风貌特色突出 规划建设以集中展示"北美 枫之城"理念的"红枫谷"门户公园 ,突出枫泾镇以枫叶、枫树、枫 林为标志的生态城镇新形象和充 分展示上海 " 水之城 " 的水乡城镇 特色,成为北美风貌与上海特色 、枫叶与水乡的完美结合,创造 新世纪上海 " 枫之泾 " 的时代新形 象、新景观。
奉城新镇
奉城新镇
• 规划布局 :采用东 - 西 和南北的两大轴线,并由 此划分为 4 个小区。城镇 结构反映意大利的城市神 韵:街巷的布置主要采用 直线相交形式,形成一个 个300X300方格式街区。 • 景观特色: —— 城 墙 风 貌 : 新 镇 外 围是一圈高出地面 7 米的 绿地,起到一种城墙的效 果。设计的灵感来自意大 利的城堡。新镇外围只能 看见一个建筑群体 —— 意 大利宫。 —— 宽阔的林荫道风貌 —— 林带景观 —— 溪流环抱的景观
海港新城
海港新城
海港新城
• 设计机构:德国GMP公司
• 设计理念:一滴水跃入平
静的水面泛起的涟漪, 城市临水而居。
一个直径约2.5公里的名为“滴水湖”的巨大圆形 港湾赋予了新城独一无二的特色,城市从湖中心 向四周扩散发展,河道流转期间,水陆交融。
规划布局
城市由一个中心、 三个环带、八个组团组成 —— 一个中心:滴 水湖,岛屿上设有具有吸 引力的主要城市文化场所 ——三个环带: 内环带:市政、商 贸、公共设施及城市型居 住 第二环带 :城市公园 ,是一个点缀着独立式单 体公建的绿环带。 第三环带:优美葱 绿的得自然风光环抱着各 个“城市岛”。“城市岛 ”像罗盘的射线一样围绕 着城市中心布置在东西南 北各个方向上。 西轴线: 产业区:
谢 谢!
上海“三城七镇”城市设计简 介
“三城七镇”提出的背景 “三城七镇”城市设计简介 “三城” —— 海港新城、嘉定新城、松江新城 “七镇” —— 浦江、罗店、安亭、枫泾、朱家角、 奉城、高桥
上海城市总体规划
上海的区位:长江入海口,长三角 龙头,总面积:6340平方公里。 —— 中国最富裕地区最发达的城市。 城市性质:我国最大的经济、航运 中心,国家历史文化名城,国际经济 、贸易、金融、航运中心。 目前中心城人口超过 1000 万,人口 密度已位居世界城市前列。 —— 中心城人口高度聚集带来一系列 问题:交通问题、住房问题、环境问 题、就业问题。基础设施已经不堪重 负。 按照上海市城市总体规划:规划 2020 年全市人口达 2000 万。人口控制 目标:严格控制城区人口数量,加快 中心城人口向郊区疏解。 —— 2010年,中心城区常住人口控制 在850万。 —— 2020年,中心城区常住人口控制 在800万。
安亭新镇
安亭新镇
安亭新镇
• 设计机构: 由德国阿尔伯 特.施佩尔与 合伙人公司( AS&P) • 风貌特色: 德国风格
方案特点: 运用德国传统 中的规划原则 和最具特征元 素: —— 公共广场 、街道的人行 空间尺度 —— 多功能的 城镇中心组成 的围合式街区 结构
规划布局: —— 镇区由人 工运河与道路 围合,建筑分 布于不规则的 道路边,一个 主要广场作为 城市中心。广 场周围布置重 要的公建设施 ,如:酒店、 教堂和剧场以 及商业 —— 镇区中央 绿地公园组成 蓝绿景观带, 是景观核心 —— 建筑围合 结构是德国建 筑基本特征 —— 各条道路 线型以曲线为 主,既满足交 通又突出强调 景观功能
松江新城
松江新城
Hale Waihona Puke 松江新城 • 设计机构:由欧洲规模最大的专业顾问公司,英国的阿特金斯负责总体设计。 • 风貌特色:英国风格。规划根据松江地区的人文地理特点,提出建立水上花园城市的定位,并在 其中融合英国风情的建筑元素。
松江区位:上海 的西南门户,距离 上海市中心约41 公 里。沪杭高速公路、 沪杭铁路将松江和 上海市中心、浙江 连在一起。 松江新城占地40 平 方公里,规划人口 50万,由中心城、 副中心、交通枢纽 区和居住区组成。 规划理念:源于 英国城市规划设计 经验——成功的城 市有着综合的和吸 引人的生活工作环 境,管理完善的公 共空间及交通系统 。规划不是按传统 的单一功能分区来 使用土地,而是创 造了一个混合型的 分区方式,使得市 区生机勃勃。 规划结构
风貌设计: 从传统的江 南水乡(水 系纵横,商 贾云集)的 商业生活意 像出发,转 化院落、街 巷传统建筑 空 间 成 “岛”,创 造以水道、 码头、飞桥、 架空走廊相 连的现代江 南水乡商业 风貌。
枫泾新镇
枫泾新镇
枫泾新镇 • 设计机构:加拿大KFS公司 • 风貌特色: 北美风格 • 区位: 枫泾镇处于金山区西北陲。 是上海陆上交通的西南大门,是南 方各省进入上海的第一站。
罗店新镇 —— 镇中心围绕美兰湖 由3个广场:市民广场、 文化广场以及商务广场 形成公共活动中心。3个 广场由一条北欧风情小 街相串联。 —— 新镇区东侧规划有 3.4平方公里的森林、湖 泊,内部结合现有水网 分为:婚庆公园、高尔 夫公园以及北欧冒险园 等三个部分。 — 居住区分为生态城、 花园城、现代城三种特 色类型。主要以独立式 、联排式别墅为主。
一个核心:F1核心区 三大功能:现代服务、生活居住、都市工业
浦江新镇
浦江新镇
浦江新镇
• 设计机构:意大利格里 高帝事务所 • 风貌特色:意大利城市风 格 • 设计理念 : 建造一座“理 想城市” —— 适应历史经验的变化 又不失去自身文化特点 —— 城市格局利于不同社 会阶层、不同社会功能的 融合 —— 满足各种文化需求, 适应工作和发展的需要
奉城新镇
• 设 计 机 构 : 西 班 牙 MARICA CODINACHS公司 • 风貌特色:西班牙城市风格
• 规划布局:奉贤中心镇将综合城镇功能布局、河道水系和路网结构,以城镇中心公园、特 色绿地广场,沿路、沿河绿带以及城镇周边林地等组成绿地系统和城市开放空间。 • 城镇形态:带形城市——由一条交通干道串联三个原有的三个老镇
上海市政府 还提出“借鉴国 际上先进的设计 理念,编制高起 点的规划”要求, 各个新镇都要采 取国际方案征集 的形式确定规划 设计方案。 全新的规划 设计让人兴奋, 如此大规模开发 、如此完整的城 市设计得以实现 ,而今只有在中 国、在上海可以 提供这样的场地 。这是上海的一 次令人期待的尝 试。中国的城市 设计师们将拭目 以待。
罗店新镇
罗店新镇
罗店新镇
• 设计机构:瑞 典 的 SWECO 事 务 所 • 风貌特色:北 欧城市风格 • 区位:罗店新 镇位于上海市郊 环线北侧,属宝 山区。据上海市 中心28公里,处 于宝山、嘉定和 江苏太仓的交汇 处,地理位置极 佳。 • 规划布局:— —体现北欧特色 的 3 个 元素: 湖 泊、生态绿地、 森林坡地。
规划布局:体 现生态城镇的 布局,突出城 镇与自然融合 协调,概括为" 一心、二轴、 三广场、四区"。 "一心"--城镇中心。重 点突出北美城 镇中心元素, 以中心湖为依 托,规划形成 由中心公园和 城镇公共中心 复合组成的城 镇功能中心、 景观标志中心。
"二轴"---即为芙蓉路和 枫林路。芙蓉路将是联系 新镇中心与老镇中心南北 向的城镇主轴线,也是城 镇功能轴、城镇景观轴; 枫林路则成为联系公共交 通枢纽与中央公园东西向 的城镇辅轴线,更是城镇 生活轴和自然景观轴。 "三广场"---一个中心广场 和两个入口广场。中心广 场座落于芙蓉路北端,濒 临于中心湖水边,与新镇 政府大楼隔岸相望,是新 镇区视觉中心。朱枫公路 南端和枫林路东端各有一 个入口广场,通过公共建 筑设计布置标志性的主题 雕塑和绿化小品,展现枫 泾崭新形象。
风貌特色:所谓 德国风格的设计: 是一个为了实用的 基础设施所涉及的 诸多元素,涵盖城 市设计、建筑、景 观及交通规划典型 质量的总称。许多 个别特点合在一起 形成一种具有德国 特征的风格。 德国特色的 设计元素: —— 低 到 中 楼 层 的建筑围合 —— 开 放 空 间 : 邻里广场到大型广 场 —— 人 性 化 尺 度 的街廊形态 —— 公 建 位 于 城 镇中心 —— 多 样 化 的 建 筑立面以及坡屋顶 景观 —— 丰 富 、 跳 跃 的建筑色彩 —— 先 进 完 善 的 基础设施:共同沟
为了实现这一 目标,上海市政府 提出:“集中力量 建设新城,集中建 设一批独立的、各 具特色的小城镇”。 按照上海轨道 交通规划:未来上 海将形成“十字加 环,多向辐射”的 轨道交通网络,连 接“三城七镇”。 为实现这一目 标采取的措施:通 过加大郊区城镇吸 引力度,促进郊区 城镇人口集聚,创 造良好的居住、交 通、生态环境和就 业机会,吸引人口 向郊区城镇集聚, 促使人口在市域范 围内的合理布局。
松江新城核心区
泰晤士小镇——英式特色风貌居住区 英式市镇具有强烈的个性和识别性: ——有机的、自由的规划结构 ——尺度亲切的空间 ——混合功能的步行街 ——中低密度的住宅 ——乡村风格的环境景观
嘉定新城
嘉定新城
主城区
南翔组团
安亭组团
嘉定新城总体规划目标
规划面积 200 平方公里 的嘉定新城 是以现代服 务业、世界 级体育休闲 产业和高科 技产业为核 心的现代化 城市。它是 上海郊区发 展战略的示 范新城;是 上海都市圈 西北翼的区 域性核心城 市;是上海 乃至中国的 汽车产业中 心。
朱家角镇
朱家角镇
朱家角镇
• 设计机构:李祖原建 筑师事务所 • 总体构想:永续城镇 、生命水乡 • 设计理念 —— 大上海的后花园 —— 新江南人文橱窗 —— 新江南水乡的景观 特色
规划结构:“一心、 二脉、三岛”
一心 —— 大淀湖生态 旅游服务区为核心 二脉 —— 以淀浦河两 岸景观以及祥凝浜路 沿街景观的塑造为脉 络 三岛 —— 大淀湖住区 中心三岛