智慧小区解决方案
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2013年高达20%左右的开发投资在2014-2015年将要竣工，而与 此同时销售增速持续回落，到2014年10月同比下滑了7.8个百分点。
2014年10月底中国房地产的待售面积达到56160万平方米，在建 项目已经高达89557万平方米，并依然以8.8%的速度在增加。
反腐倡廉、财产公示制度以及房产税等制度建设的挤压下必然进一 步挤压出大量二手房的供应，新房销售受到影响。
据统计，全国有6923个城市街道，8.7万个城市小区，智慧小 区的推广将广泛惠及民生。
大多数的小区：已经陆续的完成了部分智能化的系统，如：小 区安防系统、小区门禁管理系统、物业服务管理系统，也有少 数高档楼盘进行了一些更高层次的智能化建设，并逐步向前发 展。
实质： 但这些已知的智能化建设只是局部满足了业主方和物业服务方 的需求，系统的扩展性、稳定性是制约其发展的主要因素，少 量新型技术的应用偶尔能起到点缀的作用，但更多的只是成为 销售宣传的噱头，这并非真正意义上的智能化小区。
大屏显示或推送至家庭 终端
序号 1 2 3 4 5 6 7
8
9 10
11 12 13 14 15
16 17 18
实施内容 智慧小区创新指标和评价指标
统一便民服务热线 数据采集、标准交换接口、数据安全 建立小区综合信息服务平台、小区信息互动 小区宽带、无线、广播电视网等信息基础设施
小区免费WIFI，服务APP下载 物联网传感终端和传感网络 社区服务中心（站）、医疗卫生设施、文体设
一个待售项目，卖的仅仅是房子吗？
竞争趋于同质 化
建筑工艺 建筑用材 户型设计 环境绿化
新的 核心竞争力？
营销手段 服务手段 管理手段
营销手段：促进房地产营销增值 服务手段：尊重用户体验 管理手段：以人为本
想想以前我们是怎样控制家电的。窗帘用手拉，关灯走去按，空调、 电视、音响、DVD,一堆遥控器轮番上阵，数过家里有多少个遥控器吗?出 门在外，如果忘记关上水龙头或者关灯怎么办?有了智能家居，一切都不 一样!
劳动、医疗、养老、文体、计划生育服务
低端 √
√ √ √
中端 √ √ √ √
√
高端 √ √
√
√ √ √ √ √ √
19
房产、租赁、公共维护基金服务
√
20
业主委员会责任权利
√ຫໍສະໝຸດ Baidu
21
违章搭建管理、商铺服务、安防消防、快递、停 车服务
√
22
便利店、爱心超市、家政服务
√
23
便民缴费、社区银行
√
24
一卡通服务
√
时刻在努力，是为了让业主更满意！
价格？ 区位？ 概念炒作？ 虚幻的人文色彩？ 花样百出的营销手段？ 如何真正提升楼盘品质？ 如何赋予楼盘全新内涵？ 如何在行业竞争中领先一筹？ 怎样才能赋予楼盘新的核心竞争力？
2014年11月27日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济研 究所《中国宏观经济分析与预测》：
施 绿色节能建筑、能耗管理、可再生能源、循环
节水 风光互补路灯系统 建筑设备自动化，供配电、空调、电梯、给排
水、供热等 智能电网、微电网 智能家居、家庭和小区智能安防 室内外环境热、光、声、空气质量监控
智能视频监控 人口、志愿者、党建、老人、残疾人、流动人
口服务 行政审批窗口、综合执法反馈、警务、调解
--物联网、信息化、一体式智能小区系统
第一部分 背景 第二部分 智慧小区 第三部分 整体设计
置业之初，开发商如果能提前考虑，而不是让我费神费力的就好了！
客厅、卧室的互联网电 视如何上网？
视频头要安装， 怎么预留网线？
wifi手机如何通过家 里的宽带上网？
笔记本电脑如何才能 在家里随处上网？
什么时候办产权证？ 车库什么时候交？土 地证什么时候办？
煤气坏了找谁修？ 有没有干洗店可 以上门取衣服洗？
每月的水电气、物 管费是多少钱？
什么时候停水停电？ 物管有没有组织小 区什么活动？是否 有最新的通知没有 告诉我？
如何做到?
对业主定期关怀，让业主时刻感觉到温暖？ 方便的进行信息告知，让业主不再抱怨？ 大力提升工作效率，让物业员工更轻松？ 方便的和业主进行交流和互动？ 更好的为业主提供多样化的物业服务？
25
远程抄表系统、水电煤三表集抄
√
26
智能家庭交互终端IHD（in home display)
√
27
保安巡更定位、保洁定位和自动召唤
√
28
紧急广播与背景音乐系统
√
29
小区电子沙盘
√
30
闭路电视
√
31
自动场景预案和演练
√
小区定位和识别，自动电梯，自动门禁，自动停
32
车场
√
33
智慧家居试住体验区
√
34
营销中心实体展厅
√
35 互联网真三维虚拟现实的小区和户型漫游展示
√
36
区域卫生平台的病人老人跌倒、走失、睡眠异常 报警联动
√
第一部分 背景 第二部分 智慧小区 第三部分 整体设计
我们所要考虑的重点：
◦ 核心理念：让小区现有的以及未来可能建设的设施、系 统、功能等各种资源能集中、统一、安全、人性化的为 业主提供服务、为物业服务提供帮助。
结论：2015年房地产回调趋势不会变化
2014年8月27日，经国务院同意，发改委等八部委印发《关于促
进智慧城市健康发展的指导意见》，明确提出“推动信息技术集 成应用。面向公众实际需要，重点在交通运输联程联运、城市共 同配送、灾害防范与应急处置、家居智能管理、居家看护与健康 管理、集中养老与远程医疗、智能建筑与智慧社区、室内外统一 位置服务、旅游娱乐消费等领域，加强移动互联网、遥感遥测、 北斗导航、地理信息等技术的集成应用，创新服务模式，为城市 居民提供方便、实用的新型服务。”
综合 物业 管理
WIFI 定位
可视 对讲 系统
业主 身份
卡
智慧 小区
智能 终端
智能 门禁
智能 电梯
家庭 监控 系统
物业：
➢ 综合物业管理-一站式管 理各种智能系统
➢ 访客活动跟踪-通过位置
定位跟踪访客的活动路 线 ➢ 重要资产监控-重要资产
挪动或超出安全区域， 产生报警信息 ➢ 信息及时发布-信息通过
业主：
➢ 可视对讲--与其他业主、
物业、门禁实现可视对 讲 ➢ 远程监控--实时监控家
里的阀门、开关状态， 以及烟雾报警、一键式 报警 ➢ 实时定位--实时查看人、 物的位置 ➢ 智能门禁-自动识别业主 身份 ➢ 智能电梯-电梯自动停靠 业主楼层 ➢ 信息便捷-查阅物业发布
的信息、主动发布活动 信息
2014年10月底中国房地产的待售面积达到56160万平方米，在建 项目已经高达89557万平方米，并依然以8.8%的速度在增加。
反腐倡廉、财产公示制度以及房产税等制度建设的挤压下必然进一 步挤压出大量二手房的供应，新房销售受到影响。
据统计，全国有6923个城市街道，8.7万个城市小区，智慧小 区的推广将广泛惠及民生。
大多数的小区：已经陆续的完成了部分智能化的系统，如：小 区安防系统、小区门禁管理系统、物业服务管理系统，也有少 数高档楼盘进行了一些更高层次的智能化建设，并逐步向前发 展。
实质： 但这些已知的智能化建设只是局部满足了业主方和物业服务方 的需求，系统的扩展性、稳定性是制约其发展的主要因素，少 量新型技术的应用偶尔能起到点缀的作用，但更多的只是成为 销售宣传的噱头，这并非真正意义上的智能化小区。
大屏显示或推送至家庭 终端
序号 1 2 3 4 5 6 7
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11 12 13 14 15
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实施内容 智慧小区创新指标和评价指标
统一便民服务热线 数据采集、标准交换接口、数据安全 建立小区综合信息服务平台、小区信息互动 小区宽带、无线、广播电视网等信息基础设施
小区免费WIFI，服务APP下载 物联网传感终端和传感网络 社区服务中心（站）、医疗卫生设施、文体设
一个待售项目，卖的仅仅是房子吗？
竞争趋于同质 化
建筑工艺 建筑用材 户型设计 环境绿化
新的 核心竞争力？
营销手段 服务手段 管理手段
营销手段：促进房地产营销增值 服务手段：尊重用户体验 管理手段：以人为本
想想以前我们是怎样控制家电的。窗帘用手拉，关灯走去按，空调、 电视、音响、DVD,一堆遥控器轮番上阵，数过家里有多少个遥控器吗?出 门在外，如果忘记关上水龙头或者关灯怎么办?有了智能家居，一切都不 一样!
劳动、医疗、养老、文体、计划生育服务
低端 √
√ √ √
中端 √ √ √ √
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高端 √ √
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房产、租赁、公共维护基金服务
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20
业主委员会责任权利
√ຫໍສະໝຸດ Baidu
21
违章搭建管理、商铺服务、安防消防、快递、停 车服务
√
22
便利店、爱心超市、家政服务
√
23
便民缴费、社区银行
√
24
一卡通服务
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时刻在努力，是为了让业主更满意！
价格？ 区位？ 概念炒作？ 虚幻的人文色彩？ 花样百出的营销手段？ 如何真正提升楼盘品质？ 如何赋予楼盘全新内涵？ 如何在行业竞争中领先一筹？ 怎样才能赋予楼盘新的核心竞争力？
2014年11月27日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济研 究所《中国宏观经济分析与预测》：
施 绿色节能建筑、能耗管理、可再生能源、循环
节水 风光互补路灯系统 建筑设备自动化，供配电、空调、电梯、给排
水、供热等 智能电网、微电网 智能家居、家庭和小区智能安防 室内外环境热、光、声、空气质量监控
智能视频监控 人口、志愿者、党建、老人、残疾人、流动人
口服务 行政审批窗口、综合执法反馈、警务、调解
--物联网、信息化、一体式智能小区系统
第一部分 背景 第二部分 智慧小区 第三部分 整体设计
置业之初，开发商如果能提前考虑，而不是让我费神费力的就好了！
客厅、卧室的互联网电 视如何上网？
视频头要安装， 怎么预留网线？
wifi手机如何通过家 里的宽带上网？
笔记本电脑如何才能 在家里随处上网？
什么时候办产权证？ 车库什么时候交？土 地证什么时候办？
煤气坏了找谁修？ 有没有干洗店可 以上门取衣服洗？
每月的水电气、物 管费是多少钱？
什么时候停水停电？ 物管有没有组织小 区什么活动？是否 有最新的通知没有 告诉我？
如何做到?
对业主定期关怀，让业主时刻感觉到温暖？ 方便的进行信息告知，让业主不再抱怨？ 大力提升工作效率，让物业员工更轻松？ 方便的和业主进行交流和互动？ 更好的为业主提供多样化的物业服务？
25
远程抄表系统、水电煤三表集抄
√
26
智能家庭交互终端IHD（in home display)
√
27
保安巡更定位、保洁定位和自动召唤
√
28
紧急广播与背景音乐系统
√
29
小区电子沙盘
√
30
闭路电视
√
31
自动场景预案和演练
√
小区定位和识别，自动电梯，自动门禁，自动停
32
车场
√
33
智慧家居试住体验区
√
34
营销中心实体展厅
√
35 互联网真三维虚拟现实的小区和户型漫游展示
√
36
区域卫生平台的病人老人跌倒、走失、睡眠异常 报警联动
√
第一部分 背景 第二部分 智慧小区 第三部分 整体设计
我们所要考虑的重点：
◦ 核心理念：让小区现有的以及未来可能建设的设施、系 统、功能等各种资源能集中、统一、安全、人性化的为 业主提供服务、为物业服务提供帮助。
结论：2015年房地产回调趋势不会变化
2014年8月27日，经国务院同意，发改委等八部委印发《关于促
进智慧城市健康发展的指导意见》，明确提出“推动信息技术集 成应用。面向公众实际需要，重点在交通运输联程联运、城市共 同配送、灾害防范与应急处置、家居智能管理、居家看护与健康 管理、集中养老与远程医疗、智能建筑与智慧社区、室内外统一 位置服务、旅游娱乐消费等领域，加强移动互联网、遥感遥测、 北斗导航、地理信息等技术的集成应用，创新服务模式，为城市 居民提供方便、实用的新型服务。”
综合 物业 管理
WIFI 定位
可视 对讲 系统
业主 身份
卡
智慧 小区
智能 终端
智能 门禁
智能 电梯
家庭 监控 系统
物业：
➢ 综合物业管理-一站式管 理各种智能系统
➢ 访客活动跟踪-通过位置
定位跟踪访客的活动路 线 ➢ 重要资产监控-重要资产
挪动或超出安全区域， 产生报警信息 ➢ 信息及时发布-信息通过
业主：
➢ 可视对讲--与其他业主、
物业、门禁实现可视对 讲 ➢ 远程监控--实时监控家
里的阀门、开关状态， 以及烟雾报警、一键式 报警 ➢ 实时定位--实时查看人、 物的位置 ➢ 智能门禁-自动识别业主 身份 ➢ 智能电梯-电梯自动停靠 业主楼层 ➢ 信息便捷-查阅物业发布
的信息、主动发布活动 信息