房地产售楼员基础知识培训

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一、物业类型

1商品房，2集资房、3安居房、4宅基地

（1）商品房：有合法的产权，购买后能领取（国有土地使用证）及（房屋所有权证）或者房地产证）的住宅，业主有自由依法买卖转让，租赁权利（2）集资房：指城市郊区的农民集资利用宅基地火自留地建设的住宅（集资房是不需要交低价的，大部分是违法用地，少数经有关部门批准

（3）安居房：安居房也称安置房政府为解决中底收入职工住房而建设的普通住宅，其建设用地通过行政划拨，住宅以成本交出售，购买人需符合收入限制，一般

通过登记摇号方式出售。

（4）宅基地：指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地（愿意是作为村民自用）自留山和自留地是村民集体经济组织分配给村民长期使用的土地。

二、建筑结构

1、裙楼：从地面一直到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或以上不等，

多用作商业，会所或其他配套设施。

2、框架结构：由钢筋混泥土柱子，梁及楼板构成的房子，因未砌强时像个框架，所有

叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能再楼板中随

意加一副砖间强，因会减弱抗震能力

3、砖混结构：指砖墙及钢筋混凝土楼板结构的房屋，墙壁都是承重构件。故不可以随

便拆移，否则有垮下来的危险。

4、建筑面积：即实用面积加分摊面积，房间内面积与公共建筑分摊面积，共同墙分摊

面积。阳台面积之和。

5、套内面积：基本指单位内所占面积，但这是从外墙开始计算，若墙，强连桌其他单

位，测从这幅墙中间开始计算。

6、实用面积：除砖墙外，实际室内可以实用到的面积。

7、三通一平：指地盘土地已进行通水、电、路工程及进行土地平整。

三、商品房买卖法律

1预售商品房：指依法成立的房地产开发经营企业，依法将起开发商的商品在竣工验收前出售，有预购人按照合同约定支付购房款，预售人安合同预定交付商品房的行为。

2预售许可证：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得该证应当具备：

（一）预售人已取得房地产开发资质证书，营业执照。

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间。

（五）七层以下的商品房项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，预售商品房项目及其他土地使用权未设定他项权法律法规定的条件

认购书：客户在交付定金时，所签订的临时合同

4、购房抵押贷款合同：如购房人以按揭贷款购房，必须与按揭银行以产权抵押形式签

订合同，并送交房管局作他项权利登记

5、五证两书：（国有土地使用证）（建设用地规划许可证）（建设工程规划许可证）（建

设工程施工许可证）（商品房销售预售许可证）两书：住宅质量保证书住宅使用说