市商品房预售许可证办理流程及所需材料

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《商品房预售许可证》办理所需资料

《商品房预售许可证》办理所需资料第一篇：《商品房预售许可证》办理所需资料《商品房预售许可证》办理所需资料： 1．立项批文； 2．土地使用权证；3．建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；4．建设工程规划定位图及工程施工合同；5．企业法人营业执照、资质等级证书；6．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；7．已确定施工进度计划和施工交付日期；8．申请商品房预售报告、方案；9．预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；11．白蚁预防合同；12．其他相关资料；建设项目前期阶段环保审批（免费）（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）一、申报资料1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；2．项目立项主管部门批文一份；3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；二．办事程序1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；建设项目环保审批一、申报资料1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；2、建设项目批文（复印件）一份；3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图<市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。

办理商品房预售许可证（网上备案）提交要件

办理商品房预售许可证（网上备案）提交要件第一篇：办理商品房预售许可证(网上备案)提交要件1、资质证书（验原件交复印件）2、营业执照及机构代码证（验原件交复印件）3、法人身份证（验原件交复印件）4、授权委托书（加盖本单位公章）5、授权委托人身份证（验原件交复印件）6、计委立项批复（验原件交复印件）7、批准定点通知书（验原件交复印件）8、规划定点图原件9、建设用地规划许可证（验原件交复印件）10、建设工程规划许可证（验原件交复印件）11、工程施工许可证（验原件交复印件）12、工程施工合同（验原件交复印件）13、土地使用权证（验原件交复印件）14、预售方案（含交付使用日期、预售面积、房屋位置等）15、白蚂蚁防治协议（验原件交复印件）16、测绘报告原件17、地名办命名批复原件18、工程投资进度说明（说明投资资金已达工程建设总投资的25%以上，施工进度情况，竣工交付日期等）19、交付电子档户型图20、红线图21、填写网上登记备案管理系统网络使用服务协议（一式两份，加盖公章）22、填写备案管理系统入网申请书23、填写备案管理系统网络操作员登记表24、发票原件及复印件25、竣工报告（房屋竣工后递交）以上资料除特殊要求外，必须加盖单位公章。

第二篇：办理商品房预售许可证提交材料办理商品房预售许可证提交材料1、商品房预售许可申请表；、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）、企业法人营业执照、资质证书；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；4、《房地产开发项目手册》；（原件）5、《阳信县商品房预售款监管协议书》（原件）、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程；7、工程施工合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图；（加盖单位公章）9、业主临时公约；（原件）、已签订的前期物业服务合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；（加盖单位公章）、商品房营销机构的备案证明；（原件）、商品房预售合同样本, 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准；（原件）14、滨州市房屋面积测绘报告（预）（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）； 15、其他要求：（1）禁止使用实心粘土砖，墙体材料必须使用经省统一认定的产品。

昆明市办理商品房预售许可证

昆明市办理商品房预售许可证1. 引言商品房预售许可证是指开发商在房屋建设项目尚未完工前，向购房者公开预售房屋，并取得政府相关部门颁发的合法许可证。

预售许可证的办理过程涉及多个环节，本文将为您详细介绍昆明市办理商品房预售许可证的流程及注意事项。

2. 办理流程2.1 开发商申请准备首先，开发商需要准备以下材料： - 《商品房开发经营许可证》复印件 - 房地产开发计划书 - 房地产开发建设项目申请书 - 开发商资质证书 - 新建商品房工程规划许可证 - 项目土地使用权证书复印件等2.2 提交申请开发商将准备好的材料递交至昆明市房产管理局，在规定时间内提交申请。

2.3 许可证审核昆明市房产管理局对申请材料进行审核，包括项目的合法性、规划环境等方面的合规性进行评估。

2.4 审批结果审批结果分为通过和不通过两种情况。

如果通过审批，开发商将被发放商品房预售许可证。

如果不通过，开发商将需要根据相关部门提供的调整意见进行改正，并重新提交申请。

2.5 许可证发布经审核通过后，昆明市房产管理局将会在政务网站或其他指定媒体上公示并发布商品房预售许可证信息，以保证信息透明和公正。

2.6 申请结果通知开发商将通过邮件、短信或其他方式收到申请结果通知，包括通过或不通过的结果以及相关说明和要求。

3. 注意事项3.1 完善申请材料在办理商品房预售许可证时，开发商需要仔细核对和准备申请材料，确保准确、完整，并符合相关法律法规的要求。

3.2 合规建设开发商在房地产项目建设过程中，应严格按照规划及建设许可证的要求，确保房屋建设的合法性和质量。

3.3 审批时限昆明市房产管理局对于商品房预售许可证的审批有明确的时限要求，开发商需要及时了解相关规定，并确保在规定时限内办理完毕。

3.4 公示及信息公开开发商应关注昆明市房产管理局公布的公示信息，及时了解政策变动、办理流程等。

3.5 合法运营开发商在取得商品房预售许可证后，应按照许可证的要求进行合法运营，确保购房者的权益。

商品房预售许可证办理流程及所需材料

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。

一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

商品房预售许可证如何办理呢

商品房预售许可证如何办理呢首先，商品房预售许可证的办理程序一般包括以下几个步骤：1.项目前期准备：开发企业需要准备项目立项资料，包括土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关文件。

2.编制申请材料：开发企业需要向房地产主管部门递交商品房预售申请材料，材料一般包括项目基本情况、土地出让合同、预售方案、施工图设计文件、物业管理方案等。

3.提交材料并缴纳费用：开发企业将申请材料和所需费用提交给房地产主管部门，并按照规定缴纳相关费用，如预售许可证申请费、监管资金等。

5.审批决策：根据审核结果，房地产主管部门会进行审批决策，决定是否发放商品房预售许可证。

6.发放预售许可证：如果申请审核通过，房地产主管部门会向开发企业发放商品房预售许可证，开发企业则可以正式进行商品房销售。

此外，办理商品房预售许可证还需要注意以下几点：1.合规性要求：开发企业在办理商品房预售许可证时，要确保项目的规划设计符合法律法规的要求，包括用地性质、建筑面积、容积率等方面。

2.审批时限：根据《商品房销售管理办法》，商品房预售许可证的审批时限为45个工作日，房地产主管部门需在规定时间内完成审批工作。

3.材料准备：开发企业在提交申请材料时，要确保材料的真实性和完整性，充分体现项目的合法性和可行性。

4.注意事项：在办理过程中，开发企业需要严格按照要求操作，确保申请材料的准确性和完整性，以免造成申请延误或不予受理。

总结起来，商品房预售许可证的办理是一个较为复杂的过程，需要开发企业按照相关法规要求准备材料、提交申请，并经过房地产主管部门的审核和决策。

在办理过程中，开发企业需注重操作流程和注意事项，确保申请的顺利进行，从而取得商品房预售许可证。

房地产预售许可证办理流程

房地产预售许可证办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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办理商品房预售许可证程序

办理商品房预售许可证程序1. 引言商品房预售许可证是指开发商获得在未完工的商品房项目开始销售之前必须具备的证件。

办理商品房预售许可证程序是指开发商按照相关规定和程序申请、审核和领取预售许可证的过程。

本文将对办理商品房预售许可证程序进行详细阐述。

2. 准备工作在办理商品房预售许可证之前，开发商需要做好一些准备工作，包括但不限于以下内容：•准备相关材料：包括项目规划、设计方案、施工图纸、环评报告等相关文件。

•申请单位准备：提供项目相关单位的资质文件、法人代表授权书等。

•清理项目争议：清理项目的法律纠纷、土地纠纷等问题，确保项目的合法性。

•缴纳相关费用：按照规定缴纳办理预售许可证的相关费用。

3. 提交申请开发商完成准备工作后，可以开始提交商品房预售许可证的申请。

具体步骤如下：3.1 填写申请表格开发商需要按照相关规定填写申请表格，并准确、完整地填写各项信息。

在填写申请表格时，开发商需要提供项目的基本情况、建设规模、用途等详细信息。

3.2 准备申请材料开发商需要准备一系列的申请材料，其中包括但不限于以下内容：•项目规划：包括项目的总体规划、建筑规划、景观规划等。

•设计方案：包括项目的建筑设计、结构设计、给排水设计等。

•施工图纸：包括项目的平面图、立面图、剖面图等。

•环评报告：对项目的环境影响进行评估，并提出相关的环保措施。

3.3 缴纳申请费用在提交申请之前，开发商需要按照规定缴纳申请费用。

费用的具体标准根据所在地区的政策而定，开发商可向当地住房城乡建设部门咨询。

3.4 递交申请材料完成申请表格填写、准备申请材料和缴纳申请费用后，开发商需要将所有材料提交给当地住房城乡建设部门。

一般来说，开发商可以携带纸质申请材料到相应办事大厅递交，也可以选择在线递交申请。

4. 审核流程提交申请后，住房城乡建设部门将对申请材料进行审核，包括对项目规划、设计方案、施工图纸和环评报告等进行分析评估。

审核流程一般包括以下步骤：4.1 初审住房城乡建设部门对申请材料进行初步审核，包括材料的完整性、准确性以及符合相关法规要求等方面。

申办商品房预售许可流程

申办商品房预售许可流程一、注册申请1、登录北京市房地产交易管理系统〔〕〔1〕新系统用户先进行用户注册，网上申请后，至建委领取密钥；〔2〕已注册的用户，凭密码、钥匙登陆系统二、将测绘成果转化为楼盘表至北京市建设委员会房地产测绘效劳大厅〔东城区青年沟路4号〕，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表到测绘效劳大厅生成楼盘表,需提供：1、汇交电子文档[测算依据由开发企业提供、成果资料及汇交数据由测绘单位生成]不管数据量的大小，请将汇交的电子文档按?测算依据?、?成果资料?、?汇交数据?分文件夹存储并刻录于一张光盘上汇交于我处。

[报告书格式见京国土房管法〔2003〕106号文]2、符合京国土房管法〔2003〕[106]号文规定的纸质报告书原件一份。

3、施工图审查通知单复印件一份[由规委批准的有审图资质的机构提供]4、共有共用面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份[由开发企业提供，配套彩图一律用A3幅面打印施工图绘制]5、建设规划许可证及其附件、附图复印件一份6、人防部门批准或备案的人防建设方案复印件一份7、关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺原件一份文本样式详见网站[由开发商提供和测绘单位签署并加盖公章]8、加盖审验合格章的纸质施工图[请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小]。

9、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。

如本工程无人防工程请在汇交时说明。

三、填写预售信息，确认拟售房屋登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售工程已转化的楼盘表中导入本工程拟预售房屋，在网上点击预售许可申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，下载打印预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，并加盖本单位印章，在线提交申请。

四、提交材料，到市建委申请办理房地产开发企业持加盖本单位印章〔骑缝章〕的预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，以及办理商品房预售许可证其他相关材料到市建委办理预售许可五、几个特别注意的问题1、关于国有土地使用证的要求根据?关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知?(京国土房管市一[2004]707号) 的相关规定，只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。

办理《商品房预售许可证》需提供

办理《商品房预售许可证》需提供1. 背景介绍商品房预售许可证是指开发商在房地产市场上预售商品房时必须取得的一种法定凭证。

办理该证需要提供一些必要的材料和手续。

本文将详细介绍办理《商品房预售许可证》所需提供的文件和注意事项。

2. 办理所需文件2.1. 企业法人营业执照办理《商品房预售许可证》需要提供企业法人营业执照的复印件。

该营业执照须是有效期内的，且需提供副本原件。

2.2. 房地产开发经营资质证书开发商需要提供房地产开发经营资质证书的复印件。

该证书是开发商进行商品房预售必备的资质，需确保有效期内的副本原件。

2.3. 项目规划许可证明提供项目规划许可证明的复印件是办理预售许可证的必要文件。

该证明是由相关城市规划局颁发的，表明开发商的项目符合规划要求和建设标准。

2.4. 工程建设项目土地使用证书开发商需提供工程建设项目土地使用证书复印件。

该证书由国土资源部门颁发，用于证明开发商在进行商品房预售时确实拥有相关土地使用权。

2.5. 建设项目选址意见书开发商需要提供建设项目选址意见书的复印件。

该意见书是由城市规划部门给予的，证明开发商的选址是符合城市规划的合法选址。

2.6. 开发商的企业简介办理《商品房预售许可证》还需要提供开发商的企业简介。

该简介应包括开发商的背景信息、资质证明、项目经验等内容。

2.7. 其他相关材料根据不同地区和具体要求，还可能需要提供一些其他的相关材料，如土地规划报告、环境影响评价报告等。

开发商可以在具体办理过程中咨询相关部门以了解所需材料清单。

3. 办理流程3.1. 申请开发商在准备好所需的文件后，可以向当地房地产管理部门提出预售许可证申请。

申请时需填写相关表格，并提交所需材料。

3.2. 审查房地产管理部门将对开发商提交的申请和材料进行审查。

审查过程中，可能会要求开发商提供一些补充材料。

审查期间，开发商需要及时配合并提供所需信息。

3.3. 审批经过审查合规后，房地产管理部门会进行最终的审批。

办理商品房预售许可证申报程序

办理商品房预售许可证申报程序1. 引言商品房预售许可证是购房者购买商品房的重要凭证，它是开发商合法开展商品房销售活动的必备证件。

本文将详细介绍办理商品房预售许可证的申报程序。

2. 准备材料在办理商品房预售许可证申报程序之前，需要准备以下材料： - 开发商的法人营业执照副本复印件； - 开发商的组织机构代码证副本复印件； - 开发商的资质证书复印件（如房地产开发企业资质证书等）； - 开发商的纳税证明复印件； - 开发商的银行开户许可证复印件； - 商品房项目规划许可证复印件； - 商品房项目建设用地规划许可证复印件；- 商品房项目土地使用证复印件； - 商品房项目建设工程规划许可证复印件； - 商品房项目建设工程规划许可证复印件； - 商品房项目竣工验收备案证明复印件； - 商品房项目投资计划书复印件； - 商品房项目建设工程合同复印件； - 商品房项目建设工程监理合同复印件； - 商品房项目建设工程勘察合同复印件； - 商品房项目建设工程设计合同复印件；- 商品房项目建设工程施工合同复印件； - 商品房项目销售广告宣传资料； - 商品房项目样板房照片。

3. 申报程序商品房预售许可证的申报程序如下：步骤一：准备申请材料按照上一章节中提到的材料清单，准备好所有必要的申请材料。

步骤二：填写申请表格到当地房地产管理部门网站下载商品房预售许可证的申请表格，并按照要求填写完整。

步骤三：提交申请材料将填写完整的申请表格和准备好的申请材料一同提交给当地房地产管理部门。

提交的方式可以选择邮寄、直接递交或者在线提交，具体要求可以咨询当地房地产管理部门。

步骤四：缴纳申请费用根据当地规定，缴纳相应的申请费用。

具体的缴费方式以及费用标准可以在申请表格中找到或者咨询当地房地产管理部门。

步骤五：等待审批结果提交申请后，需要耐心等待房地产管理部门的审批结果。

一般来说，审批时间不会太长，通常在30个工作日左右。

步骤六：领取预售许可证如果申请通过，房地产管理部门会给予预售许可证。

申请办理商品房预售许可证业务流程

申请办理商品房预售许可证业务流程商品房预售许可证是开发商在房屋未竣工前向购房者出售房屋的许可证明，也是购房者购买商品房的依据。

下面是申请办理商品房预售许可证的业务流程：一、准备申请材料1.开发商申请书2.项目规划建设方案3.用地规划许可证4.工程规划设计文件5.技术经济指标6.质量安全评估书7.环境影响评价文件8.批准的建设用地规划许可证9.建设工程规划设计文件审查意见二、递交申请材料1.开发商将准备好的申请材料递交到相关部门，一般是城市规划和住建部门。

2.提交后，开发商需要按规定缴纳申请费用，并获取相关收据。

三、受理和审查1.相关部门受理申请后，将进行审查。

审查内容包括项目的合法性、符合规划要求、建设方案是否符合标准等。

2.一般情况下，审查时间为20个工作日左右，如果需要补充材料，审查时间会延长。

四、现场勘察1.审查完成后，相关部门会组织现场勘察，核实项目的实际情况。

2.勘察结束后，勘察人员会填写勘察报告，并提出具体意见。

五、评审和公示1.根据勘察报告和其他材料，相关部门进行评审，评审结果可能会有要求修改或补充的事项。

2.评审通过后，将进行公示。

公示时间一般为10个工作日，公示期结束后，没有异议的可以继续办理后续手续。

六、发放许可证1.公示结束后，相关部门将制作商品房预售许可证，并通知开发商领取。

2.开发商需要将许可证复印件张贴在售楼部等明显的位置，并将原件备案。

七、备案登记1.开发商需要将商品房预售许可证原件、各类合同及相关材料，到房地产主管部门进行备案登记。

2.完成备案登记后，开发商可以正式对外销售商品房。

八、履行义务1.开发商在销售商品房时，要按照许可证上的限制条件进行销售，并且履行许可证要求的义务。

2.开发商需要根据相关规定，在一定时间内竣工交付房屋，办理产权证等手续，确保购房者享有合法权益。

以上就是申请办理商品房预售许可证的大致业务流程。

不同地区和具体项目的要求可能会有所不同，开发商在申请前需要详细了解相关规定，并按照要求准备并递交申请材料。

办理商品房预售许可证提交材料

办理商品房预售许可证提交材料1. 引言商品房预售许可证是开发商依法销售商品房的必要证件，购房者在购房前需要查看开发商是否具有合法的预售许可证。

为了办理商品房预售许可证，开发商需要提交一系列的材料。

本文将详细介绍办理商品房预售许可证所需提交的材料及相关要求。

2. 办理商品房预售许可证的目的办理商品房预售许可证的目的是为了保护购房者的合法权益，确保商品房开发商按照法律规定的程序和标准进行房屋销售，并提供真实、准确的房屋信息。

3. 提交材料清单办理商品房预售许可证需要提交的材料清单如下：•开发商基本信息备案表；•房地产开发企业资质证书及复印件；•商品房项目规划许可证及复印件；•项目竣工验收备案证明；•建设用地规划许可证及复印件；•商品房预售合同样本；•商品房预售价格备案表；•其他相关证明材料。

4. 材料要求4.1 开发商基本信息备案表开发商基本信息备案表是用于记录开发商的基本信息的文件，包括公司名称、法定代表人、注册资金、经营范围等。

开发商需要将此表填写完整并加盖公章。

4.2 房地产开发企业资质证书及复印件房地产开发企业资质证书是开发商从事房地产开发业务的重要证件。

开发商需要提供最新的资质证书原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.3 商品房项目规划许可证及复印件商品房项目规划许可证是房屋开发商在房屋开发前所需办理的规划许可证。

开发商需要提供最新的规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.4 项目竣工验收备案证明项目竣工验收备案证明是指房屋开发商开发完工后所需办理的竣工验收备案证明。

开发商需要提供最新的竣工验收备案证明原件及复印件。

4.5 建设用地规划许可证及复印件建设用地规划许可证是用于规范土地用途的证件，开发商需要提供最新的建设用地规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.6 商品房预售合同样本商品房预售合同样本是购房者与开发商签订的购房合同的样本。

开发商需要提供一份真实、准确的商品房预售合同样本，并确保合同内容符合法律法规的要求。

房地产项目《商品房预售许可证》办理指引

房地产项目《商品房预售许可证》
阶段步81
报批部门
费任部门
配合部门
工作内容
报批所需要件
办理时间
1、选定物业公司
物业管理办公室
物业公司
开发部、
财务部
1.1,选定物业公司，出具中标通知书：
1.2、预售楼幢的物业备案，出具物业通知单。
1、物业公司与建设单位签订前期物业服务合同：
2、临时管理规约复印件:
3、小区规划平面设计（道路、绿化、水、电、气、通信、电视管线等图纸）：
3、同意预售证明
2个工作H
3、物价备
案
物价局
营销策划部
开发部、财务部
3.1将集团定稿的预售房屋价格报物价部门备案。
1、明码标价备案表；
2、明码标价书:
3、申请备案的报告：
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；
5、有线电视合同；
6、商品房明码标价牌
2个工作
S
4、预售方
案备案及
4、物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等材料：
5、物业管理项目招投标情况的说明材料
7个工作
H
2.签订预售款监管懒议
项目贷款银行
财务部
开发部、营销策划部
2.1、和贷款银行签订预售款监督协议:
2.2、若土地设定抵押，需出具银行同意预售证明，提供他项权证复印件.
1、预售款监督协议；2、他项权证复印件； Nhomakorabea进度证明
建委
营销策划部
开发部
4.1到建委市场监管科约看现场施工进度，出具形象进度证明：4.2营销部提供预售项目楼兰图和预售方案，并进行备案。
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；

办商品房预售许可要哪些材料

办商品房预售许可要哪些材料
如果⼀个商品房需要提前预售的话，那么必须要拥有预售许可证才可以的，那么开发商在办理房产=预售许可证的时候，需要向有关部门提交怎样的材料呢?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

办商品房预售许可要哪些材料
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：
(⼀)商品房预售许可申请表；
(⼆)开发企业的《营业执照》和资质证书；
(三)⼟地使⽤权证、建设⼯程规划许可证、施⼯许可证；
(四)投⼊开发建设的资⾦占⼯程建设总投资的⽐例符合规定条件的证明；
(五)⼯程施⼯合同及关于施⼯进度的说明；
(六)商品房预售⽅案。

预售⽅案应当说明预售商品房的位置、⾯积、竣⼯交付⽇期等内容，并应当附预售商品房分层平⾯图。

以上内容就是相关的回答，要办理预售许可证那么必须要先写⼀个申请表，然后拿着公司的营业执照和资质等级证书交给相关部门，进⾏⼀个主体资格审查，然后再提交⾃⼰的⼟地使⽤证和相应的税费缴纳证明，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

商品房预售许可证办理流程及所需材料

商品房预售许可(承诺时限3个工作日）
依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条设定“第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
（一）本条例第二十三条第（一）至（三）项规定的证明材料；
（二）营业执照和资质等级证书；
（三）工程施工合同；
（四）预售商品房分层平面图。

（五）商品房预售方案。

许可条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明
提交材料：
1、建设项目投资立项批准文件
2、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和土地使用权出让合同
3、房地产开发企业的营业执照、税务登记证、房地产开发企业资质证书
4、施工许可证和工程勘察设计、施工合同
5、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料
6、《房地产开发项目手册》
7、销售商品房分层平面图
8、商品房预售方案
9、物业管理方案。

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）；开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 2.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使 3.用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）；4.建设工程规划许可证（复印件）；建筑工程施工许可证（复印件）； 5.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资 6.％以上的证明（原件）；的25招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和 7.经施工单位确认的施工进度计划；属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机 8.构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）；已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的， 9. 提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）；10. 商品房预售方案，包括：）项目基本情况；???? （1 （2）项目建设进度安排?1 / 5（ 3）项目预售计划 ???? 4）本期预售商品房情况（ 5）本期自留商品房情况（ 6）项目开盘应急预案（7 （）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式10）住房能源消耗指标和节能措施（）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（11（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；经规划部门批准的建筑项目建设方案及备案登记表；临时管理规约；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使物名称核准文件；用情况等材料。

二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料1.开发企业名称变更的：（1）商品房预售许可证变更申请表（原件）；）工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印（2 件）；3（）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）；）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）；（4 （5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）；2 / 5（6）预售许可证（原件）。

商品房预售许可证流程

商品房预售许可证流程咱来说说商品房预售许可证的流程哈。

一、准备工作。

这就像是要出门旅行得先收拾好行李一样。

开发商得先把自己的各种资料都准备齐全喽。

那都需要啥资料呢？比如说营业执照得有吧，这就像是人的身份证一样，是企业合法身份的证明。

还有企业的开发资质证书，这能表明这个开发商有没有能力盖房子呀。

土地使用权证书也不能少，这就好比你盖房子得先有块地儿吧，这证书就是这块地归你用的证明。

另外，建设工程规划许可证也得拿着，这就规定了你的房子要怎么盖，盖成啥样儿，可不能乱盖一气。

还有施工许可证，这就意味着你的房子可以正式开工建设啦。

这些资料就像是盖房子这个大工程的入场券一样，缺了哪个都不行呢。

二、工程进度要求。

房子可不是随随便便就能开始预售的。

工程得达到一定的进度才行。

一般来说，多层建筑得完成主体结构的三分之一以上，高层建筑得完成地面以下的结构工程，这就好比你种一棵树，得先把根扎稳了，房子也是，基础得打好了才能开始预售呀。

为啥要有这个要求呢？就是为了防止有些不良开发商拿着一张图纸就开始卖房，最后房子盖不起来，那购房者可就惨了。

三、向相关部门申请。

等前面的都准备得差不多了，开发商就可以向房地产管理部门提出申请啦。

这个时候就像学生交作业一样，得把之前准备的那些资料都交上去。

而且还得填写专门的申请表，这个申请表里得把项目的各种情况都写得清清楚楚的，像项目的名称、位置、面积、预计竣工日期之类的。

这可不能马虎，要是填错了，就像考试写错了名字一样，会很麻烦的。

四、部门审核。

房地产管理部门接到申请之后，就开始审核啦。

这审核就像是老师批改作业一样，可严格了。

他们会对开发商提交的资料进行逐一审查，看看有没有弄虚作假的情况。

他们还会派人去实地查看工程进度是不是真的达到了要求。

如果发现有问题，就会让开发商补充资料或者整改。

这个时候开发商就得乖乖听话啦，要是不听话，就别想拿到预售许可证。

五、公示。

要是审核都通过了，这还没完事儿呢。

房地产管理部门会对这个项目进行公示，就像把优秀学生的成绩贴在墙上一样。

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料第一篇：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交下列证件及资料：1、国有土地使用权证复印件（验原件）2、建设工程规划许可证复印件（验原件）3、建筑工程施工许可证复印件（验原件）4、规划平面图5、建设用地规划许可证6、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

7、开发企业的《营业执照》和资质等级证书复印件（验原件）8、建设工程施工合同复印件（验原件）9、商品房预售方案。

预售方案应说明商品房的位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图10、在本县银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书11、法人身份证复印件（验原件）12、房屋白蚁防治合格证复印件（验原件）13、申请书14、已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明15、委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件（验原件）16、房屋注销决定17、建筑工程消防设计备案手里凭证18、与容县环境卫生管理站签订的协议书19、有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明20、房屋预测报告21、质量责任承担主体担保函22、不同套型商品房申请预售登记表23、楼层分户登记表24、一次性公开全部准售源承诺书25、每套房屋价格表第二篇：商品房预售许可证需提交资料申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：① 规划总平图（验原件后收8K复印件）② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

商品房预售许可证如何办理,办理该证应提交哪些材料

商品房预售许可证如何办理，办理该证应提交哪些材料商品房可以先进行预售，也就是说我们比较常见的期房的行为，先进行预售，然后收取相应的定金之后能够进行相应的建造，达到一定的竣工条件之后进行交房工作。

那么，商品房预售的办理程序有哪些？下面就由我为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。

一、商品房预售许可证如何办理商品房预售许可依下列程序办理：1、受理。

开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

2、审核。

房地产管理部门对开发企业的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

3、许可。

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。

书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

4、公示。

房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

二、办理商品房预售许可证应提交哪些材料1、行政事务审批申请表(原件)。

2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。

3、商品房预售申请表。

4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。

5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。

预售许可证办理流程

预售许可证办理流程预售许可证是指开发商在房地产项目开工前，为了进行商品房销售，需向相关主管部门申请领取的证件。

办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的第一步，是合法合规进行房地产开发销售的重要凭证。

下面将为大家介绍预售许可证的办理流程。

首先，开发商需要准备相关材料。

在办理预售许可证之前，开发商需要准备好相关的申请材料，包括但不限于《商品房预售许可证申请表》、《开发企业法定代表人身份证明》、《企业法人营业执照》、《项目规划许可证》、《用地预售条件确认书》等相关证明文件。

其次，提交申请材料。

开发商将准备好的申请材料提交至当地房地产主管部门。

在递交申请材料时，开发商需要确保所提交的材料齐全、真实有效，以免因材料不全或不实而导致办理流程受阻。

接着，等待审批。

房地产主管部门在收到申请材料后，将对其进行审查和核实。

审批过程中，可能会要求开发商提供补充材料或进行现场核查。

开发商需要配合并耐心等待审批结果。

最后，领取预售许可证。

经过审批合格后，开发商可携带相关证明文件至房地产主管部门领取预售许可证。

领取后，开发商需按照预售许可证的规定，在规定的时间内进行商品房销售。

在整个办理流程中，开发商需要严格按照相关规定办理，确保所提交的材料真实有效，并配合主管部门的审批工作。

同时，开发商也要关注当地政策法规的变化，以免因不熟悉相关规定而耽误办理时间。

总的来说，办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的重要前提，只有在取得预售许可证后，开发商才能合法合规地进行商品房销售活动。

因此，开发商在办理预售许可证时，需严格按照规定办理，确保一切合法合规，为后续的销售工作奠定基础。