武汉房地产市场研究报告_5910298

利建率行但利首率付上农3浮成行1则08%5利，折率工利上行率浮、。1华0%夏，为兴基业准、只要名下无贷套款房，均不算第二
பைடு நூலகம்
武汉 一手房2成； 二手房3成
仍可享受7折利率
4成（部分中介机构可 利用自身资源做到贷
款68%）
中国银行7折利率，工商银行7.7折，民 根据是否有房贷记录，但审核
生银行上浮10%
宽松，多数可按第一套房
7折利率
首付 4成
第二套房
利率
二套房界定
一手房仍可享受7折利率； 二手房根据 个人征信状况，多数可享受8.5-9折利
率，少部分上浮10%
首套房人均面积高于33平方米 再购房为二套房，但银行会根 据客户征信情况对判定做一定
的调整
新房仍可享受7折利率；
南京
一手房2成； 二手房3成
二手房首付4成能享受7折 利率，首付3成享受8-8.5
经济的稳定增长。
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宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨
，房价重站高位。因而我们认为未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次
臵业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
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按第二套房
一手房90平米以下首付2 北京成，140平米以上首付3成
二手房首付3成
7折利率
4成（中信银行及一些 小银行可以2-3成）
基准利率分到小基银准行利可率做上到浮7折10利%率之间，部以房夫产再妻，购为即房使单也已位算经，二卖只次出要臵过名业往下。房有产过
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宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
二手房营业税减免——应该不会续期
国务院在08年12月提出对二手房交易营业税的减免。政策原文中提出“政策暂定执行至2009 年12月31日＂，在目前市场交易活跃的环境下，我们认为该项政策延期的可能性不大。
该项政策推出不会对开发商产生负面影响：
1、营业税优惠的取消会将部分需求由二手房市场分流至新房市场；
重庆
一手房总价80万以下首付 2成，80万以上首付3成；
二手房3成
一手房可享受7折利率， 二手房没有折扣
4成
一手房仍可享受优惠，光大银行、民 生银行下浮25%，其他银行下浮15%； 二手房基准利率为主，尚未上浮利率，
建设银行10月份停止二手房贷款
第一套房人均居住面积30平米 以下且还清贷款的再购房可按 第一套房，未还清贷款或人均 居住面积30平米以上，再购房
宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
之一：10月总成交量为75.1万方，成交量与07年市场暴涨以前的成交量基本持平
，而本月成交下滑与供应的大幅下滑关系较大，因而对后市仍持谨慎乐观态度。
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宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
之二：从成交环线结构上看，虽然二环内的产品占比有所上升，但二环外产品仍占
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大 势
九大看点，决定后市依然可期
we should be optimistic. —— 成交的下滑主要来源于供应的短缺、存量房源与客户需求存在差异 所致；在新推案的项目中，认筹率良好，市场价格较为平稳；后市只要有 新增供应，成交量依然看好。
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折利率
新房普通住宅最低可享受接近7折利率，
4成
尚未上浮，144平米以上无法享受利率 只要名下无贷款，均不算第二
优惠；二手房基准利率为主，根据个
套房
人征信情况和房屋面积，最高上浮10%
广州
90平米及以下首付2成； 140平米以上首付3成
7折利率； 针对别墅和大 户型优惠幅度减小。
4成（工行、华夏可做 3成，但是利率1.1倍）
武汉房地产市场10 月报
克而瑞（中国）信息技术有限公司·万科项目组
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2009年10月
宏观政策
1、调结构、防通胀将是后期宏观调控重点； 2、房地产政策未来走向“有保有压＂； 3、武汉市地方优惠政策年底到期后，续期可能性不大。
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好预期之下，也仍将保持稳定持续释放，奠定未来两个月楼市平稳发展的基础。
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宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
之四：从目前中心城区主要项目的存量情况上看，需求量较大的中小面积户型存量
偏少，而价位中等的产品更是稀少，与客户的需求存在一定的差距。后市如果有接
据60%，而目前二环外市场的存量较多，未来供应也相对而言更为充分，预期后市
成交仍较为稳定。
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宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
之三：从成交产品线结构看，小于110㎡的产品占据总成交60%，在近几个月一直
是市场成交主力，此类首置及刚性类置业需求，在未来两个月优惠政策延续的良
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宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
目前的各地对于购房优惠政策执行各不相同，而我们预期，首次购房七成优惠年
底前取消可能性不大，而二套房优惠则面临变数，但相信在临近年底会有所收紧
。
11月初调研各地房贷政策执行具体情况一览表
城市
首付
第一套房
利率
一手房普通住宅2成，非 上海 普通住宅3成； 二手房多
数为3成
宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
在保增长的基础上，调结构和防通胀将成为未来宏观政策调控的出发点。
经济强势反弹，今年“保八＂无虞 产能过剩，价格回升压力显现
调结构、防通胀将可能成为四季度 及明年政策调控重点
对房地产政策影响
针对投资、投机性购房的贷款将有所收紧。但在扶持自住性、 改善性购房方面的贷款、契税优惠政策有望延续。从而保证房 地产业的稳定发展，不会出现大幅回调的现象进而冲击到宏观
2、本项政策取消与否对新房市场中投资购房不会产生明显影响。 本项政策出台时已注明政策有效期，投资购房不会因为这项政策的出台而促使其购房行
为的发生，也不会因为这项政策的取消而抑制投资购房。
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整体市场
1、整体市场保持谨慎且乐观的态势，后市依然可期； 2、新增供应及中档中小户型产品可售不足，成交出现波动。 3、新推案项目认筹依然良好，后期切合市场的新增供应有效入 市，需求将依然保持积极释放。 4、后市价格依然保持高位盘整趋势，在5500-5800范围内波动