小商品批发市场市场可行性实施报告及招商运营方案

小商品批发市场市场可行性研究报告及招商运营方案

第一部分小商品及行业情况

一、小商品及小商品市场的发展

一般说来，小商品是指那些生产点多面广、品种花样繁多、消费变化迅速、价值相对较低的小百货、小五金、某些日常生活用品以及部分文化用品等。然而，随着科学技术的进步，小商品的品种不断增多，推出新的趋势十分明显。

随着新中国工业化进程的加快，在中国广阔的地域上，商品的流通成为了重要的难题，尤其是价格高、种类繁多，又是老百姓日常使用的小商品类，于是全国各地相继出现了各种各样的批发市场，义乌、邵东等地尤为名声远播，每个省会城市的小商品城几乎都在5个以上，甚至多的达到了十几个，地级市也有2-3个小商品城共存。在也涌现了尖草坪小商品城、晋阳小商品城、街东城小商品城等批发市场。相比而言，周边省会的、、等地的小商品专业市场都比尖草坪规模大得多，影响力也大得多，营业额和税收贡献也非常好。

进入90年代，全国各地的小商品批发市场开始了升级改造，有些是原址拆迁重建，但是绝大部分由于城市发展速度很快，原来的小商品城逐渐地段繁华，小商品城在政府指导、市场运作下开始搬离原址，在郊区偏远地段选址重新建设，2005年后这种现象更加广泛。

二、的小商品市场发展

2012年后，尖草坪也开始了拆迁之路，但是由于众多历史

原因造成尖草坪市场产权关系复杂、债务纠纷众多，升级改造之路多坎坷，始终至今仍未能大面积拆迁。2014年终于拆除2个大厅，开始修建新的小商品城，租金初步定价8元每平米每天，商户难以接受，被拆迁的商户和即将被拆迁的商户各自寻找出路，有的在附近的仓库中继续经营，有的去了诸如下元商贸、长风大卖场等以零售为主的商贸城中，也有的去了聚美瑞其他行业市场，尖草坪开始了分崩离析的开始。

随着地铁开工，尖草坪的出入口选址，在建的小商品也停工不前，商户对于未来的经营也充满茫然。据传政府要在东山丈子头、阳曲等地重新修建整体搬迁小商品城，但是具体规划尚无，距离施工开业更是遥遥无期。

纵观城市发展趋势，受制于三面环山的限制，城区建设是往南发展，依次逐步建成了长风街长风商务区、南中环高新技术区、龙城大街高档住宅区、小店经济技术区、以及汾东商务区等等。未来将会实现同城化。

在狭长的地域上，小商品批发仍然固守在最北边的尖草坪，20余年来未获任何发展，依然停步不前，一片脏乱差堵的环境，全国的专业市场升级改造已经接近尾声，的小商品批发依然如故，城市发展日新月异，的小商品城也是依然如故。

第二部分某某义乌小商品城的筹备

一、市场契机及介绍

随着千年龙城的南移发展以及某商业的繁荣，迫使某必须有个现代化的小商品批发市场满足居民以及众多商店的需求。某义乌小商品城应运而生，选址富士康南三门对面的鸿洋社区，开始了市场规划、商户招商等筹备工作。一个现代化的、专业的、服务型的、网络化的小商品批发市场即将诞生。

某小商品市场位于国家级经济技术开发区唐槐路8号，一二层独立建筑，总建筑面积20000余平米，容纳500余户批发商经营。主力商铺的面积在20-25平米左右，平均租金为2.3元/平米/天。

500家经营户将直接带动2000人就业，如涵盖因小商品市场经营而需要的物流货运、餐饮服务、住宿等相关行业及家属等，小商品市场的成功开办，可以解决近5000人的生活和就业。

二、市场性质定位

批发为主，批零兼营

以批发业务为市场的立足之本，兼顾零售。不同与其他众多的商贸城那样纯粹是零售市场。

批发业务可以借助中间零售店铺辐射到全省三千万人消费者，而不是画地为牢局限于市场项目附近十几万人的消费群体。

二、市场经营围定位

鉴于经营场地有限，不能够满足包罗万象的小商品行业，但是品类不全又不足以吸引客户，因此在众多的小商品品类中，需要进行筛选，做好某个细分品类，把细分行业做大做强做全，让目标客户能够一站式购齐所有产品。

市场主要经营方向以文具办公、家居百货两大品类为主，辅以其他各类小商品产品，诸如彩妆日化、佛教用品、茶叶茶具、小家电、针织衣袜子、玩具童车、饰品发夹、工艺礼品、食品饼干、干果特产、汽车用品、箱包皮具、体育用品……等等。

市80%的办公写字楼都在长风大街以南，长风商务区、高新技术开发区、国家经济技术开发区、汾东商务区、空港自由贸易区等等。除了中北大学外其他大专院校几乎都集中在迎泽大街以南，尤其大学附近、小店大学城、大学城，距离富士康都比起尖草坪太多的便利。

有公司、有学校就需要办公用品，诸如桌面办公、验钞机、计算器、财务用品、美工用品、书法用品、书包文具盒、装订设备、文件收纳、保险柜、桌椅等等，用量巨大，市场广阔，但是尖草坪距离太远，往返采购至少耽误半天时间，更谈不上购物环境。因此，在某有一个以办公文具为主的专业市场势在必行。

近年市开发的房地产项目，几乎超过三分之二的都在长风街以南，小店区的楼盘数量最为集中，近几年逐步开始交房入驻，相关的居家用品和日用品消耗进入井喷期，居然之家、现代家居等已经先行一步在小店区拓展开店。建材装修、家具沙发等消费

完毕后，就是诸如家庭收纳用品、锅碗瓢盆、清洁用品、装饰摆设用品等各种家庭日用品的消费旺季。

三、市场招商客户群体定位

首要客户是尖草坪的经营户，

其次是生产厂家和外地批发商，

第三是市商贸城等零售客户，

补充客户是有创业激情和一定资金实力的创业者！

四、市场消费客户群体定位

各个乡镇县城以及地级市的二三级批发商和零售商是市场的立足之本；

各个企事业单位和大量采购的团购客户是市场商户的预算外收入；

项目附近及市区的众多零售客户是商户利润的有效补充。

五、某某的优势

1、地理位置优势

⏹某（迎泽大街以南）没有小商品批发市场，属于空白

⏹距离机场、高铁、高速、国道都非常近，交通便捷

⏹汽车南站将建设在龙城大街，唐槐路将来直通龙城大

街