智能小区的发展及现状

智能化小区的发展及现状

随着科技发展，社会及生活面貌的日新月异，普通的老式居住房因为其安全性舒适度以及网络自动化等因素越发显得与这个时代格局格格不入，取而代之的则是新兴的以科技为媒介的成果，智能住宅小区。

那么，我们如何来定义智能化小区这一概念呢，首先，作为城市的基本单元，智能住宅小区是延伸于智能化大楼的，在此基础上，这一新兴产业更注重于满足用户的安全性，舒适性，便利的社区管理及服务，多媒体信息服务等个性化需求；其次，智能化小区的亮点在于采取集中控制、模块化结构的设计方式，所有子系统的管理都集中在综合控制中心，通过智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地连接起来进行统一管理。这就是智能化小区的基本概念。

当然，若要称得上智能化小区，则必须具备一些基本配置。首先，完善的综合物业管理系统：配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化；建立小区管理信息系统，实现远程抄表功能；各系统实现信息连通，统一管理。其次，建筑设备监控系统：通过给排水监控系统的监视，显示有关的运行状态；电梯工作状态的故障状态及所在楼层位置受到监视；照明设备的监控。最重要的一条是安全防范系统：小区周界报警，设置红外、微波等装置，中心能够显示各报警路段和报警时间；摄像监视，小区重点部位设置相应的探测器或摄像机，监视有关信息和传输图象并进行记录和存储。可视对讲；小区居民室内具有燃气泄露报警、门磁、红外、玻璃破碎、漏水检测、紧急求助等功能；通过智能卡或其他形式对进出车辆进行管理和计费。当然智能化小区的基本配置远不止这些，随着科技的进步，其突出特点，人性化服务，一定会带给我们更方便更舒适的居住环境。

在中国，随着数以亿计的农民进城打工，买房成了许多人的梦想和奋斗的动力。而传统的单机版住宅也不符合当今时代的特点，旧貌换新颜。那么，作为当今时代新型的最热门产业，智能化小区的发展前景必定颇为乐观。

管中窥豹，可见一斑。从大方面来讲，未来的智能化建筑趋势和走向大致分为四类。①网络化：随着网络技术和我国第二代互联网技术的发展，必将加强社区的网络的功能的发展。通过完备的社区局域网络可以实现社区机电设备和家庭住宅的自动化、智能化，可以实现网络数字化远程智能化监控。②数字化：数字化技术是社会发展的必然趋势，社区建设也必须走数字之路。网络技术加快了信息传播的速度，提高了信息采集、传播、处理、显示的性能，增强了安全性和抗干扰的能力，以达到最好的效果。数字社区是数字城市的基本单元，数字社区的建设为数字城市的建设创造了条件，为电子商务、物流等现代化技术的应用打下了基础。③集成化：将各离散的子系统进行集成是必然的趋势，也是智能社区的目标。智能社区提高了智能系统的集成程度，实现了信息和资源的充分共享，提高了系统的稳定度和可靠度。④生态化：近几年随着新兴的环保生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、生物气候学、新材料学等新技术的飞速发展，这些技术正在深入渗透到建筑智能化领域中，以实现人类居住环境的可持续发展目标。而衍生出所谓“微观安防”一门新兴的可持续发展新产业。这样的智能型生态小区，既满足当代人的需要，又不损害后代人持续发展需求的能力。

总结一下就是“以人为本”和“节能”的思想。小区建设在未来将逐渐深入到建设智能化家庭的建设。比如使小区居民可以在家实现“电子货币”交易或网上购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院。环保是21世纪的重要主题，所以未来的小区建设将更多的考虑到环保问题。主要体现在小区住宅能源的供应上，要本着节能的原则，让小区设施在成为服务环节中的一员的同时，使小区居民、小区设施、小区环境高度统一、和谐，融为一体。未来智能小区的设计将坚持人性化的系统设计思想，最大限度地向居民提供温馨舒适、方便周到和经济的服务，处处为居民着想。

由于智能化小区在我国属于新兴产业，发展时间尚短，经验不成熟，管理不到位，存在一系列的弊端。

首当其冲的问题是规划设计以及施工的不和谐，没有总体集成和系统更新与扩展的考虑，仓促上马，甚至边招标、边设计、边施工、边修改，造成了返工，浪费严重。现场工程督导人员、施工队伍素质差，缺乏经过正规训练、有经验的施工人员，造成安装质量不高。再就是开发商的重建设轻管理，许多方案在总体规划阶段，就没有考虑系统建成以后所需要的物业管理人员、运用费用等问题。甚至有的只为楼盘促销而建，也就是说重建设轻管理，从而导致由于物业管理费偏低或物业管理人员素质差，造成某些系统关闭、停机现象。然后就是系统配置与控制室搭配不合理，系统配置与控制室建设不合理。这一误区会造成系统运行效果不佳。部分小区安装安防系统只是为门面，实际上作用不大；也有些小区安防系统设计过多，不切合实际。智能化系统中涉及的弱电系统较多，应尽量将弱电系统管线统一到一条综合管道中，每个子系统对接地都有一定的要求，应根据不同的子系统确定不同接地方案，接地与防雷应分别考虑、统一施工。

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”(WISE HOME)、欧洲的“聪明屋”(SMART HOME)的住宅智能化这样三个阶段，技术体系较为成熟。因此，我们需要多向西方取取经，所谓“师夷长技以自强”赶上并超过西方智能小区方面的技术成就，这样才能更好地发展中国的智能化小区，使民众有个更温馨舒适的居住环境，当然这也正是智能化小区所兴起的最高目标和宗旨。

参考文献

1.阳宪惠主编的《现场总线技术及其应用》，清华大学出版社

2. 《商住小区智能化综合系统解决方案》

3.《智能建筑设计标准》